金融資產(chǎn)管理培訓(xùn)資料((0005)

1、金融資產(chǎn)管埋培訓(xùn)資料(0005) 第五章投資性房地產(chǎn) 一、單項(xiàng)選擇題 1 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入 A. 公允價(jià)值變動(dòng)損益B.營(yíng)業(yè)外收入 D.其他業(yè) C.資本公積 務(wù)收入 2. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法不正確 的是（）。 A. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更 B. 已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模 式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 C. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更 D. 已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公 允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 3. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資 性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按

2、照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公 允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)（）科目核算。 A.營(yíng)業(yè)外收入B.公允價(jià)值變動(dòng)損 益C.資本公積D.其他業(yè)務(wù)收入 4. 假定甲公司2007年2月1日以12 360 000元購(gòu)入的建筑 物預(yù)計(jì)使用壽命為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，釆用直線法按 年計(jì)提折舊。2007年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）元。 A. 494 400 B. 412 000 C. 453 200 D. 41 200 5. 2007年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取 得發(fā)票上注明的價(jià)款為102萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu) 入該建筑物發(fā)生的契稅為5萬(wàn)元也以銀行存款支付。該投資 性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

3、為（ ）萬(wàn)元。 A. 107 B. 102 C 97 D 5 6. 企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng) 該借記（）科目。 A.投資收益B.營(yíng)業(yè)外收入C.管理費(fèi)用D.其他業(yè)務(wù)成 本 7. A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年1 月1日，A企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固 定資產(chǎn)的賬面余額為 130萬(wàn)元，已提折舊10萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì) 提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為70 萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。 A. 130 B. 110 C. 70 D. 60 8. 下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述不正確的有（）。 A. 非貨幣性資產(chǎn)交

4、換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資 產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理 B. 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接 歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本 C. 債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定 處理 D. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù) 定可使用狀態(tài)后所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 9. 下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（）。 A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出 租 B. 企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn) C. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的廠房 10. 下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）。 A. 采用公允價(jià)值計(jì)量模

5、式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 高于賬面余額 B. 采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高 于賬面價(jià)值 C. 采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高 于賬面余額 D. 自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房 地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 11. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞 務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔 助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的， 應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資 性房地產(chǎn) B. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞 務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地

6、 產(chǎn) C. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞 務(wù)，無(wú)論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為 投資性房地產(chǎn) D. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞 務(wù)，無(wú)論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn) 為投資性房地產(chǎn) 12. 下列說(shuō)法中不正確的是()。 A. 只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)， 就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn) B. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn) 則規(guī)定的確認(rèn)條件的， 應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足 準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 C. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù) 定可使用狀態(tài)前

7、所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 D. 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 、多項(xiàng)選擇題 1. 投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出下列描述不正確的有 ( ) A. 采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊 B. 采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的土地當(dāng)月進(jìn)行攤銷 C. 采用公允模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋下月開(kāi)始計(jì)提折 舊 D. 采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的土地當(dāng)月不進(jìn)行攤銷 2. 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息 （ ） A. 采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減 值準(zhǔn)備的計(jì)提情況 B. 采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以

8、 及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響 C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由、以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影 響 D. 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式 3. 下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有 （ ） A. 房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租 B. 自用辦公樓停止出租改為自用 C. 原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租 D. 出租的廠房收回改為自用 4. 下列各項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ A. 采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高 于賬面余額 B. 采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 低于賬面價(jià)值 C. 自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房 地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)

9、換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值 D. 采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高 于賬面價(jià)值 5. 乙企業(yè)2007年1月5日外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓用于出租。該寫(xiě) 字樓的售價(jià)(不含稅)為100萬(wàn)元，另支付相關(guān)稅費(fèi)2萬(wàn)元， 均以銀行存款支付。該寫(xiě)字樓用于出租，每年的租金為6 萬(wàn)。每年年末收取租金。 乙企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià) 值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2007年12月31日的該寫(xiě)字樓的公允價(jià) 值為120萬(wàn)。則乙企業(yè)在 2007年應(yīng)該做的賬務(wù)處理有 ( ) A. 借：投資性房地產(chǎn)一成本100 貸：銀行存款100 B. 借：投資性房地產(chǎn)一成本102 貸：銀行存款102 C. 借：銀行存款6 貸：其他業(yè)務(wù)收入

10、 6 D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益20 貸：投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng)20 6. 下列情況能夠引起投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值發(fā)生變化的 有（ ）。 A. 將廠房用于出租 B. 計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租 D. 對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行維修 7將投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換的過(guò)程中，關(guān)于轉(zhuǎn)換 日的確定，敘述正確的有（）。 A. 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房 地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日 期 B. 企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營(yíng)管理的自用房 地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi) 始將房地產(chǎn)用于經(jīng)

11、營(yíng)管理的日期 C. 企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值， 則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后 的日期 D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式 出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日 8. 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（） A. 企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的房屋建筑物 B. 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 C. 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 D. 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán) 9. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì) 量的條件是（）。 A. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) B. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房

12、地產(chǎn)交易市場(chǎng) C. 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 作出合理的估計(jì) D. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 10. 企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模 式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 下列說(shuō)法正確的有（）。A.自 用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照辦公樓的賬面余額計(jì)量 B. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資 性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 計(jì)量 C. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到“資 本公積-其他資本公積” D. 轉(zhuǎn)換

13、當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到“公 允價(jià)值變動(dòng)損益” 11. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法正確的有 ( ) A. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊 或進(jìn)行攤銷 B. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允 價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 C. 已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式 計(jì)量 D. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊 或進(jìn)行攤銷 12. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的是 ( ) A. 已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該對(duì)投資性 房地產(chǎn)計(jì)提折舊 B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值 測(cè)試

14、C. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更 D. 已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公 允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 13. 下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值 模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理表述正確的是 （ ） A. 應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬 B. “存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備” C. 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“資本 公積一其他資本公積” D. 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額計(jì)入“公 允價(jià)值變動(dòng)損益”科目 三、判斷題 1. 長(zhǎng)江公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同， 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 將其持有一塊土地出租給長(zhǎng)

15、江公司，租金為每年 50萬(wàn)元， 租賃期為8年。長(zhǎng)江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租 金為每年75萬(wàn)元，租賃期為5年。長(zhǎng)江公司在將土地轉(zhuǎn)租 給京客隆公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（） 2. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資 性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì) 量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值 變動(dòng)損益）。（） 3. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地 產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面 價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積（公允價(jià) 值變動(dòng)損益）。（） 4. 將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用的

16、房地 產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折 舊等，借記“固定資產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科 目，貸記“投資性房地產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”等科目。（） 5. 企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的建筑物是做為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行 核算的。（） 6. 期末企業(yè)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù) 債表上。（） 7. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià) 值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（） 8. 企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)該對(duì)投資性房 地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，同時(shí)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性 房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面 價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（） 9

17、. 企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng) 將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入 到所有者權(quán)益。（） 10. 企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，投資 性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（） 11. 采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù) 債表日，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”， 貸 記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。（） 四、計(jì)算題 1. A股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)為一家上市公司，A公 司20X5年至20X7年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如 下： (1) 20X5年3月，A公司購(gòu)入一幢寫(xiě)字樓， 價(jià)款為7500000 元，款

18、項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 (2) A公司購(gòu)入的上述用于出租的寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì)提折 舊。 (3) A公司將取得的該項(xiàng)寫(xiě)字樓自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租 賃，A公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 (4) A公司該項(xiàng)房地產(chǎn)的 20X 5年的租金收入為 650000元， 款項(xiàng)已收取。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 (5) 20X7年12月，A公司將原用于出租的寫(xiě)字樓收回， 作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。 要求：(1)編制A公司20X5年3月取得該項(xiàng)寫(xiě)字樓的會(huì) 計(jì)分錄。 (2) 計(jì)算20X5年度A公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折 舊額，并編

19、制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。 (3) 編制A公司20X5年取得該項(xiàng)寫(xiě)字樓租金收入的會(huì)計(jì) 分錄。 (4) 計(jì)算A公司該項(xiàng)房地產(chǎn)20X6年末的賬面價(jià)值。 (5) 編制A公司20X7年收回該項(xiàng)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄。 (答案中的金額單位用萬(wàn)元表示。) 2. 甲股份公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于 2007年12月25日將 一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 5年， 每年底收取租金150萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為 3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，尚可使用年限為 30年， 公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2008年12月31日，該建筑物的公 允價(jià)值為3200萬(wàn)元，2009年12月31日，該建筑物的公允 價(jià)值為31

20、00萬(wàn)元，2010年1月10日將該建筑物對(duì)外出售， 收到2950萬(wàn)元存入銀行。 要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 3.20 X7年6月20日甲公司購(gòu)買(mǎi)一塊土地使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià) 款為1800萬(wàn)元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)30萬(wàn)元，款項(xiàng)全部以銀行 存款支付。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)后用于對(duì)外出租。甲公司對(duì)該投資性房 地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)20X7年取得租金收入為 80萬(wàn)元，已存 入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 經(jīng)復(fù)核，該投資性房地 產(chǎn)20X 7年12月31日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元。 要求：做出甲公司相關(guān)的會(huì)計(jì)處理： （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） 4. 大江股份公司將原采用公允價(jià)值計(jì)

21、量模式計(jì)價(jià)的一幢出 租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回 前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為 1000萬(wàn)元和200萬(wàn)元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià) 值為900萬(wàn)元。 要求：做出大江股份公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元 5. 甲股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司） 注冊(cè)地在上海市，為 增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮 除增值稅以外的其他稅費(fèi)。 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允 價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： （1）2007年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè) 期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400

22、萬(wàn) 元，增值稅為238萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)， 款項(xiàng)以銀行 存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建 造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本160萬(wàn)元， 計(jì)稅價(jià)格200萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元。 （2）2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用 狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈 殘值為94萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。 （3）2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議， 將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金 為240萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開(kāi)始日為2008 年12月31日。 （4） 與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在200

23、9年年初的公允 價(jià)值為2200萬(wàn)元，2009年年末的公允價(jià)值為 2400萬(wàn)元。 （5）2010年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò) 戶手續(xù)，以2500萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司， 全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。 要求： （1）編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （2） 計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓2008年年末累計(jì)折舊的 金額。 （3）編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的 有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （4） 編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量 的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （5） 編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的 會(huì)計(jì)分錄。 （6）編制甲公司2010年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)

24、計(jì) 分錄 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1. 【正確答案】 D 【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。 【答疑編號(hào)20643】 2. 【正確答案】 C 【答案解析】 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模 式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房 地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更. 【答疑編號(hào)20642】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考 核】 3. 【正確答案】C 【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額 計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 大于原

25、賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積）， 計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者 權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 【答疑編號(hào)20641】 4. 【正確答案】B 【答案解析】 該投資性房地產(chǎn)2007年應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（12 360 000+ 25X 10/12 ） = 412 000 （元）。 【答疑編號(hào)20640】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 5. 【正確答案】A 【答案解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān) 稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 【答疑編號(hào)20639】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)

26、進(jìn)行考 核】 6. 【正確答案】 D 【答案解析】 企業(yè)攤銷投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入到當(dāng)期的其 他業(yè)務(wù)成本。 【答疑編號(hào)20638】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 7. 【正確答案】 C 【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià) 值計(jì)量。 【答疑編號(hào)20637】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 8. 【正確答案】 D 【答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn) 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 【答疑編號(hào)20636】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”

27、知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考 核】 9. 【正確答案】D 【答案解析】企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才作為 投資性房地產(chǎn)的。 【答疑編號(hào)20635】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 10. 【正確答案】 A 【答案解析】 選項(xiàng)BC不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 選項(xiàng)D計(jì)入資本公 積，只有選項(xiàng)A將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損 益。 【答疑編號(hào)20634】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)期末的會(huì)計(jì)核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 11. 【正確答案】 A 【答案解析】 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的 相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn) 為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出

28、租并向承租人提供 保安、維修等輔助服務(wù)。相關(guān)提供勞務(wù)比例重大時(shí)， 不作為 投資性房地產(chǎn)。 【答疑編號(hào)20633】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 12. 【正確答案】A 【答疑編號(hào)20632】 二、多項(xiàng)選擇題 1. 【正確答案】CD 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核 算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無(wú)形資產(chǎn)的按照無(wú)形資產(chǎn)的 核算原則處理。 【答疑編號(hào)20656】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 2. 【正確答案】 ABCD 【答案解析】 企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產(chǎn)的上述信 息外，還應(yīng)當(dāng)披露當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影

29、響。 【答疑編號(hào)20655】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 3. 【正確答案】 AC 【答案解析】 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足 下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者 將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始 自用。（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。 （3）自用土地使 用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（ 4）自用建筑 物停止自用，改為出租。 【答疑編號(hào)20654】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 4. 【正確答案】 AD 【答案解析】 選項(xiàng)AD不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 選項(xiàng)B將差額計(jì)入 公允價(jià)值變動(dòng)損益。選

30、項(xiàng) C計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 【答疑編號(hào)20653】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 5. 【正確答案】 BC 【答案解析】 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)該以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi) 和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為投資性房地產(chǎn)的入 賬價(jià)值；對(duì)于投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值的上升應(yīng)該計(jì)入到 “公允價(jià)值變動(dòng)損益”的貸方。 【答疑編號(hào)20652】 6. 【正確答案】 ABC 【答案解析】將廠房用于出租會(huì)使投資性房地產(chǎn)增加所以投資 性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備會(huì) 使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值下降；將商品房用于出租會(huì)增加 投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；對(duì)投 資性

31、房地產(chǎn)的維修費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入到損益中，不會(huì)對(duì)投資性房 地產(chǎn)的賬面價(jià)值產(chǎn)生影響。 【答疑編號(hào)20651】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 7. 【正確答案】 ABD 【答案解析】 企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資 本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止 自用后，確定用于資本增值的日期. 【答疑編號(hào)20650】 8. 【正確答案】 ABCD 【答案解析】 企業(yè)持有準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)； 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以 不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè) 持有

32、的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。 【答疑編號(hào)20649】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 9. 【正確答案】 BC 【答案解析】按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià) 值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地 產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2 ）企業(yè)能夠從房地 產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相 關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 選項(xiàng)A與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 和選項(xiàng)D該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量，屬于投資 性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。 【答疑編號(hào)20648】 【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式

33、進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 10. 【正確答案】 BCD 【答案解析】 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地 產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量， 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入到“公 允價(jià)值變動(dòng)損益”，大于的差額應(yīng)該計(jì)入到“資本公積-其 他資本公積”中。 【答疑編號(hào)20647】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 11. 【正確答案】ABC 【答案解析】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn) 計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。 【答疑編號(hào)20646】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 12. 【正

34、確答案】ABCD 【答案解析】已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式；采用成本模式進(jìn)行計(jì)量的投資 性房地產(chǎn)需要進(jìn)行計(jì)提折舊與進(jìn)行減值測(cè)試，而采用公允模 式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量則不用。 【答疑編號(hào)20645】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更”，“投資性房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)換”，“投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn) 進(jìn)行考核】 【正確答案】 ACD 13. 【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模 式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公 允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn) 備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”， 按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)

35、產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的， 其差額計(jì)入“資本公積一其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià) 值小于賬面價(jià)值的，按其差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益” 科目。 【答疑編號(hào)20644】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 三、判斷題 1. 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，才應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 【答疑編號(hào)20667】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考 核】 2. 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額 計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公

36、積（其他資本公積） 計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)， 原計(jì)入所有者 權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 【答疑編號(hào)20666】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 3. 【正確答案】錯(cuò) 【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自 用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn) 的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 （公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 【答疑編號(hào)20665】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 4. 【正確答案】對(duì) 【答疑編號(hào)20664】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 5. 【正

37、確答案】錯(cuò) 【答案解析】企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)是做為投資性 房地產(chǎn)進(jìn)行核算的。 【答疑編號(hào)20663】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 6. 【正確答案】 對(duì) 【答案解析】期末企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值列示在資 產(chǎn)負(fù)債表上。 【答疑編號(hào)20662】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 7. 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得 從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 【答疑編號(hào)20661】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”，“投資性房地產(chǎn)后續(xù) 計(jì)量模式的變更” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 8. 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解

38、析】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投 資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷， 應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資 性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原 賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 即，資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額 的差額，借記“投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸 記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的 差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。 【答疑編號(hào)20660】 【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 9. 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投 資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)

39、將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅 費(fèi)后的金額直接計(jì)入當(dāng)期損益。 【答疑編號(hào)20659】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 10. 【正確答案】 對(duì) 【答案解析】 不管采用哪種計(jì)量模式，企業(yè)取得的租金收入都 是計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入的。 【答疑編號(hào)20658】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 11. 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 采用公允價(jià)值計(jì)提模式不用計(jì)提準(zhǔn)備。 【答疑編號(hào)20657】 【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 四、計(jì)算題 1. 【正確答案】(1)借：投資性房地產(chǎn) 750 貸：銀行存款750 (2) 借：

40、其他業(yè)務(wù)成本26.25 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 26.25 (750-50 ) /20/12 X 9=26.25 (萬(wàn)元)，當(dāng)月增加的當(dāng)月不 計(jì)提折舊。 (3) 借：銀行存款 65 貸：其他業(yè)務(wù)收入65 (4) 借：其他業(yè)務(wù)成本35 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 35 20X6年的折舊額=(750- 50) /20 = 35 (萬(wàn)元) 20X6年末的賬面價(jià)值= 750- 26.25 - 35= 688.75 (萬(wàn)元) (5) 借：固定資產(chǎn) 750 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊96.25 貸：投資性房地產(chǎn) 750 累計(jì)折舊96.25 2007.12收回時(shí)，作為投資性房地產(chǎn)核算的總共是2年零9 個(gè)月，所以計(jì)提的折舊應(yīng)該是： (750 50) /20/12X( 2X 12+ 9) =96.25 (萬(wàn)元) 【答疑編號(hào)20672】 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”，“投資性房地 產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”，“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考 核】 2. 【正確答案】(1)2007年12月25日 借：投資性房地產(chǎn)成本3000 累計(jì)折舊500 貸：固定資產(chǎn)3000 資本