成都國(guó)際物聯(lián)港一期產(chǎn)品分析

1、成都國(guó)際物聯(lián)港一期產(chǎn)品分析 2011/5/3 1 1景致組團(tuán)位置分析 景致組團(tuán)產(chǎn)品分析2 景致組團(tuán)戶型分析3 1 1 1景致組團(tuán)位置分析1 位置分析 景致組團(tuán)位置分析 景致組團(tuán)社 區(qū)位置 五星級(jí)酒店 風(fēng)情商業(yè)街 規(guī)劃住宅區(qū) 項(xiàng)目地處成都國(guó)際物聯(lián)港的西北處，以北新國(guó)際物聯(lián)港總體規(guī)劃中的“田園生 態(tài)走廊”為概念依據(jù)，打造田園生態(tài)走廊上的景觀節(jié)點(diǎn)，具有不可替代的區(qū)位 優(yōu)勢(shì)。 u西邊毗鄰五星級(jí)酒店（規(guī)劃中） u東邊緊靠風(fēng)情商業(yè)街（規(guī)劃中） u北邊是交通發(fā)達(dá)的興城大道 u南邊是安置房住宅區(qū)域 本項(xiàng)目規(guī)劃為住宅區(qū)， 與物聯(lián)港專業(yè)展館距 離較遠(yuǎn)，適合人居 位置分析 景致組團(tuán)位置分析 位置分析 景致組團(tuán)位置分

2、析 1號(hào)樓 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 5號(hào)樓 6號(hào)樓 7號(hào)樓 朝向分析 景致組團(tuán)位置分析 1、2、3號(hào)樓 均為偏西北朝 向4、5、6、7號(hào)樓均 為偏東北的朝向 景致組團(tuán)采用板式布局，強(qiáng)調(diào)了所有 樓棟戶型的均好性，基本上每戶都有 較好的景觀及日照； 但是卻沒有很好的景觀戶型可以作為 突出的標(biāo)桿 景觀分析 景致組團(tuán)位置分析 在戶型的排布方式上，設(shè)計(jì)將所有戶 型基本向內(nèi)布置，做到“戶戶觀景” 的效果，均具有較好的景觀條件。 7號(hào)樓單獨(dú)位于一片開闊的景觀區(qū)域， 具有良好的景觀視野以及人居低密度 的舒適性，樓間距達(dá)55米，是本次 組團(tuán)的“樓王”所在。 交通流線分析 景致組團(tuán)位置分析 規(guī)劃中小區(qū)內(nèi)的車行系統(tǒng)

3、主 要由一條5米路幅的環(huán)路以及6 個(gè)出入口組成。小區(qū)內(nèi)的5個(gè)地 下機(jī)動(dòng)車庫出入口分別主要位 于地塊南北兩側(cè)，最大程度實(shí) 現(xiàn)人車分流。 1 1景致組團(tuán)產(chǎn)品分析2 景致組團(tuán)產(chǎn)品分析 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 建筑面積31736.00 樓棟數(shù)7棟 總戶數(shù)938戶 戶型區(qū)間57.8140.1 綠地率30% 容積率3 車位數(shù)938（地上187） 全民健身場(chǎng)600 景致組團(tuán)產(chǎn)品分析 同房型分類分析 該表格顯示相同戶型較多的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，無論從面積、套數(shù)，都明顯多余其他戶 型，是本次景致組團(tuán)的主力戶型。 141以上的房源由于面積較大，總價(jià)較高，估計(jì)容易收到客戶購(gòu)買的心里抗性，但是 此類產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)作為本次銷售的標(biāo)桿產(chǎn)品

4、，拔高項(xiàng)目調(diào)性，吸引高端客戶。 一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi) （可變兩房） 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) （可變?nèi)浚?兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) （躍層、可變?nèi)浚?四房?jī)蓮d兩衛(wèi) （7 7號(hào)樓2626、2727層） 總套數(shù)174336398255 戶型配比18%36%42.5%3%0.5% 面積區(qū)間 （） 57.871.8；82.2111.6；126.2； 133.7 141.0180 各部分面 積（） 10057.22587248062.236661778 面積配比11%29%54%4%2% 預(yù)估案值 景致組團(tuán)戶型分析3 景致組團(tuán)戶型分析 a戶型 景致組團(tuán)戶型分析 a1戶型分析 （兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，可變?nèi)浚?u優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)

5、靜分區(qū)、干濕分離。 2、生活陽臺(tái)連接廚房和玄關(guān)，實(shí)用性高且 增加了入戶的通透性。 3、贈(zèng)送面積較大約25，可變?nèi)俊?u不足： 1、次臥采光性較差，空氣流通性不好。 2、生活陽臺(tái)較小，居家生活有一定影響。 景致組團(tuán)戶型分析 u優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳連接陽臺(tái)、客廳更顯通透，景 觀視野開闊。 2、布局緊湊、動(dòng)靜分區(qū)。 u不足： 1、由于a1型房源所處的1、2、3號(hào)樓 是偏西北朝向，導(dǎo)致日照時(shí)間較短。 2、進(jìn)深較大，導(dǎo)致交通面積增加，浪 費(fèi)一定面積空間。 a2戶型分析 （一房?jī)蓮d一衛(wèi)，可變兩房） 景致組團(tuán)戶型分析 b戶型 景致組團(tuán)戶型分析 u優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送面積大（約22），房屋實(shí)得率 較高 2、7.8m

6、長(zhǎng)的超長(zhǎng)景觀陽臺(tái)，采光通透性 極佳 u不足： 1、b1戶型房源客廳面對(duì)東北朝向，景觀 朝向一般。 2、房屋進(jìn)深較大，導(dǎo)致交通面積增加，浪 費(fèi)一定面積空間。 b1戶型分析 （兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，可變?nèi)浚?景致組團(tuán)戶型分析 u優(yōu)點(diǎn)： 1、戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)、布局合理 2、整體無浪費(fèi)空間 3、景觀朝向好，正面對(duì)組團(tuán)景觀帶 u不足： 1、客廳連接陽臺(tái)較小，采光效果不理想 2、次臥窗戶不規(guī)則，影響使用環(huán)境 b2戶型分析 （一房?jī)蓮d一衛(wèi)，可變兩房） 景致組團(tuán)戶型分析 u優(yōu)點(diǎn)： 1、陽臺(tái)贈(zèng)送面積較大，房間采光效果好。 2、布局緊湊，動(dòng)靜分區(qū)。 u不足： 1、陽臺(tái)面積過大，實(shí)用性不高。 2、交通面積對(duì)于小戶型來說較大。 b3戶型分析 （一房?jī)蓮d一衛(wèi)） 景致組團(tuán)戶型分析 c戶型 景致組團(tuán)戶型分析 u優(yōu)點(diǎn)： 1、陽臺(tái)贈(zèng)送面積較大，可變?nèi)俊?2、戶型設(shè)計(jì)和a1型房源想同，但各房間 面積更大，居家舒適感更強(qiáng)。 u不足： 1、生活陽臺(tái)面積較大，不利于空間利用。 c1戶型分析 （兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，可變?nèi)浚?景致組團(tuán)戶型分析 u優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送面積較大