電梯維保規(guī)范

1、電梯維保規(guī)范一、維保人員職責(zé)1、確保電梯安全、可黑、舒適的運(yùn)行；2、根據(jù)具體情況，按照隨機(jī)文件的要求配合管理人員制定日常檢查和定期檢查 計(jì)劃，按日、月、季、年確定各階段檢修內(nèi)容并實(shí)施；3、及時(shí)做好巡檢和維修記錄；4、維保過程中要做好各種安全防范工作，并懸掛警示牌等標(biāo)志；5、使用電梯、控制柜等鑰匙時(shí)應(yīng)妥善保管；6、配合管理人員制定電梯管理、操作及維保制度，建立電梯檔案；7、發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修，不能維修的故障應(yīng)及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人報(bào)告；8、對(duì)不符合乘坐要求的乘客應(yīng)糾正其行為，有責(zé)任制止一切影響設(shè)備安全運(yùn)行 的操作。二、維保制度1、進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)必須落實(shí)相應(yīng)的安全措施，每個(gè)維修保養(yǎng)人員必須使用個(gè) 人勞

2、動(dòng)安全防護(hù)用品，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須兩個(gè)人以上。維修保養(yǎng)人員必須熟悉該臺(tái)電 梯的機(jī)械結(jié)構(gòu)和電氣原理。2、在電梯房?jī)?nèi)進(jìn)行檢修和清潔工作時(shí)，應(yīng)首先切斷電梯總電源，并挫上“有人 匸作，請(qǐng)勿合閘”的警示牌。如必須帶電操作或檢修設(shè)備時(shí)，操作者應(yīng)穿好絕緣 防護(hù)用品和使用絕緣工具，同時(shí)應(yīng)有人在旁邊監(jiān)護(hù)。在清理控制柜等電氣設(shè)備時(shí), 不得用金屬工具去清理，應(yīng)用絕緣工具進(jìn)行操作，登高作業(yè)應(yīng)系好安全帶，其掛 鉤處應(yīng)安全可靠，人員站立處應(yīng)安全穩(wěn)固。3、在轎頂檢修或進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)用正確的方法進(jìn)入轎頂。用三角鑰匙打開廳門 時(shí)應(yīng)小心，看清轎廂位置，開亮轎頂照明燈，斷開轎頂安全開關(guān)和轎頂檢修開關(guān) 后才能進(jìn)入轎頂。當(dāng)要退出轎頂時(shí)，維修

3、人員應(yīng)先退出轎頂，然后合上安全開關(guān) 和檢修開關(guān)。在關(guān)上廳門后，應(yīng)檢查確認(rèn)門廳鎖是否已經(jīng)可靠合上。4、在轎頂檢修操作電梯運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁開快車，運(yùn)行前檢修人員應(yīng)密切配合。互 相呼應(yīng)后方可啟動(dòng)電梯。運(yùn)行中人員和工具均不得超出轎廂外沿，以防發(fā)生危險(xiǎn)。 停車后，立即斷開安全開關(guān)或急停按紐，以保證安全。在觀光梯轎頂工作時(shí)，更 應(yīng)精神集中所使用工具必須輕拿輕放，防止掉落外場(chǎng)傷人。5、進(jìn)入底坑工作前，打開廳門后，應(yīng)先開亮底坑照明燈，斷開底坑安全開關(guān)。 用梯子進(jìn)入底坑，不準(zhǔn)攀附轎廂隨行電纜進(jìn)入底坑。若發(fā)現(xiàn)底坑有積水，應(yīng)及時(shí) 排清待干燥后，再開始底坑維修工作。6、在施工中嚴(yán)禁站在電梯轎門地坎與廳門地坎之間，并且嚴(yán)禁

4、站在分隔井道用 的工字鋼或槽鋼與轎頂之間，進(jìn)行操作或檢修，以防電梯失控發(fā)生危險(xiǎn)。7、在維修保養(yǎng)檢查時(shí)，必須使用36伏以下的安全電壓照明。使用的電工工具 和移動(dòng)式電動(dòng)工具，必須絕緣良好，絕緣電阻必須大于2兆歐。移動(dòng)式電動(dòng)工具 必須有良好接地，引線外皮不能破損，長(zhǎng)度不超過5米。8、在未切斷有關(guān)電源前，不得更換一切電器元件和插拔電子線路板。更換的電 路元件必須與原器件的規(guī)格相同9、檢修需要斷、送電時(shí)，應(yīng)通知到每一個(gè)參加檢修的人員，待有回答后，全部 撤離至安全處后，方可實(shí)施。10、檢修時(shí)無關(guān)人員不準(zhǔn)擅自進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，檢修人員離開控制柜時(shí)必須隨時(shí)鎖住 控制柜。施工過程中轎廂必須切斷電源，關(guān)上廳門和轎門，并且

5、掛上“禁止使用” 的警示牌，以防他人開用電梯。11、嚴(yán)禁井道上下方同時(shí)進(jìn)行維修作業(yè)。在井道或底坑有人作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員上 方不得進(jìn)行任何其他操作。12、停機(jī)檢修時(shí)，必須在各層廳門口和轎廂操縱盤處掛貼“維修中，暫停使用” 的字樣標(biāo)牌。維修結(jié)束，可以恢復(fù)使用時(shí)，應(yīng)將所掛標(biāo)牌全部取回。13、需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，必須征得有關(guān)安全部門同意，并做好消防準(zhǔn)備工作。14、當(dāng)需要更換拽引鋼絲繩、曳引機(jī)時(shí)，應(yīng)將轎廂升到頂層，對(duì)重裝置用足夠強(qiáng) 度的木柱在底部頂住，轎廂用抗強(qiáng)度大于空轎廂自重量的鋼絲繩和合格的手拉葫 蘆，將轎廂吊在承重梁上，并且人為將安全鉗卡住導(dǎo)軌。這一操作需周密慎重。 否則，將發(fā)生轎廂墜落的嚴(yán)重惡性事故。

6、15、在做起重吊裝工作前，必須仔細(xì)檢查起吊工具的承載能力和完好性。手控葫 蘆傳動(dòng)部分是否靈活，鏈體和鉤是否有裂縫，手拉小鏈?zhǔn)欠駮?huì)跑鏈或掉鏈。起吊 鋼絲繩不能有斷股和嚴(yán)重?cái)嘟z現(xiàn)象，不能嚴(yán)重銹蝕。16、用繩卡頭做繩索的鋼絲繩與鋼絲繩卡頭的規(guī)格必須匹配，卡頭壓板應(yīng)裝在鋼 絲繩受力的一邊，對(duì)直徑16毫米以下的鋼絲繩，所使用的鋼絲繩卡頭不少于三 個(gè)，被夾繩的長(zhǎng)度應(yīng)大于鋼絲繩直徑的15倍，且最短長(zhǎng)度不小于300毫米，每 個(gè)卡頭間的間距應(yīng)大于鋼絲繩直徑的6倍。而且只準(zhǔn)將兩根相同規(guī)格的鋼絲繩用 卡頭卡住，嚴(yán)禁三根或不同規(guī)格的鋼絲繩用卡觀卡在一起。17、電梯外廳拆除后或安裝前，必須在廳門口處設(shè)置牢固可靠的安全護(hù)

7、欄，并掛 有醒目的標(biāo)志“門已拆除，小心墜落”的警示牌。18、當(dāng)門鎖電接點(diǎn)發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，嚴(yán)禁采用短接門鎖接點(diǎn)的方法繼續(xù)使 用電梯。如果為了維修電梯的需要，必須臨時(shí)短接門鎖接點(diǎn)，則應(yīng)該斷開門電路， 不使廳、轎門自行打開，始終處于關(guān)閉狀態(tài)。19、在運(yùn)轉(zhuǎn)的繩輪兩旁清洗鋼絲繩，必須注意電梯運(yùn)行方向。清洗對(duì)重方向的鋼 絲繩應(yīng)開上升車，清洗轎廂方向的鋼絲繩應(yīng)開下降車。20、在手動(dòng)移動(dòng)轎廂前，必須斷開電梯總電源開關(guān)，用手動(dòng)松閘裝置松閘。不允 許釆用拆卸制動(dòng)器彈簧的方法來松閘。21、檢修結(jié)束后，試車時(shí)應(yīng)徹底判明井道內(nèi)、轎廂、底坑中確實(shí)無人，所用工具 物品清點(diǎn)齊全，人處在安全地方時(shí)，方可試車運(yùn)行。在試車過

8、程中嚴(yán)禁載客載貨。22、在轎頂進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)精神集中，身體及其他物品不得超出護(hù)欄，電梯 運(yùn)行時(shí)嚴(yán)禁站在上梁上，以免發(fā)生撞頂傷人事故。23、維修、保養(yǎng)時(shí)所使用的小型工具應(yīng)集中放在工具袋內(nèi)，使用完畢應(yīng)隨手放好， 禁止亂扔亂放。三、維保規(guī)程（一）、日常檢查維護(hù)1、在每次開始運(yùn)行前，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行準(zhǔn)備性試運(yùn)行，經(jīng)試運(yùn)行正常方能投入正 常運(yùn)行；2、檢查電梯安全警示標(biāo)示是否完好無損，轎廂內(nèi)合格證，照明是否完好，若損 壞 應(yīng)修復(fù)；3、檢查遠(yuǎn)程、本地報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行情況，按下轎廂內(nèi)的語音連接按鈕，等待連 接。執(zhí)行對(duì)呼叫中心的連接，證實(shí)未連接的情況；4、檢查轎廂內(nèi)電梯停車按鈕，檢修開關(guān)的工作情況，按下轎廂呼梯按

9、鈕，然后 按停車按鈕，確認(rèn)當(dāng)電梯停車按鈕按下時(shí)，轎廂呼叫功能取消。按下檢修開關(guān), 電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)；5、檢查轎廂風(fēng)扇工作情況，應(yīng)該沒有異常噪音及通風(fēng)口的清潔；6、在轎廂操作面板上測(cè)試開、關(guān)門按鈕，在正常模式下，呼叫轎廂，當(dāng)門開始 關(guān)閉時(shí)，按下開門按鈕，門應(yīng)該打開，重新打開時(shí)間過去后，自行關(guān)閉；7、測(cè)試光幕，光眼或安全觸板功能，光幕，光眼或安全觸板啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)能把門 重新打開(從兩個(gè)不同的高度進(jìn)行測(cè)試)；8、檢查轎廂地坎槽，若有垃圾等應(yīng)及時(shí)清理；9、檢查轎廂門鎖電氣觸電，觸電接觸良好，接線可黑；10、檢查平層精確度，每一層的偏差應(yīng)符合要求；11、檢查導(dǎo)軌潤(rùn)滑器油位，保證在下次保養(yǎng)之前，有足夠的潤(rùn)滑

10、不能對(duì)導(dǎo)軌 導(dǎo)靴進(jìn)行潤(rùn)滑；12、檢查廳門鎖的電氣和機(jī)械功能，在手拉時(shí)，門不應(yīng)該被打開，但在鎖舌和鎖 鉤之間應(yīng)有2mm間隙，層門鎖緊元件配合長(zhǎng)度不小于7111111,(雜物電梯不小于 5mm)。用廳門三角鑰匙手動(dòng)開鎖裝置釋放后，廳門門鎖能自動(dòng)復(fù)位；13、檢查對(duì)重及壓板，運(yùn)行到對(duì)重位置，LI視檢查對(duì)重及壓板情況，圧板安裝正 確，鎖緊壓板螺絲，對(duì)重放置平穩(wěn)；14、口視檢查主機(jī)、滑輪及編碼器運(yùn)行情況，保證無灰塵，無異物，鋼絲繩無缺， 無漏油現(xiàn)象；15、檢查限速器機(jī)械裝置，人工檢查彈簧和飛輪的運(yùn)行情況，電氣開關(guān)正常；16、測(cè)試手動(dòng)緊急操作裝置并檢查動(dòng)態(tài)制動(dòng)功能和再平層功能，將電梯移動(dòng)至最 頂層，關(guān)閉電源

11、，慢速打開送閘扳手打開抱閘，每次送閘不得超過2秒，電梯應(yīng) 向上勻速移動(dòng)，沒有加速度。打開電源，測(cè)試后應(yīng)檢查裝置的重置情況及檢查再 平層情況；17、檢查制動(dòng)裝置，運(yùn)行轎廂，在抱閘打開、關(guān)閉過程中，不應(yīng)發(fā)出異響，抱閘 間隙為 0.05O.ltnm；18、每次日常檢查之后要填寫電梯日檢表，詳見附件一。(二)、定期檢查維護(hù)1、月度檢查維保內(nèi)容：(1) 、機(jī)房、滑輪間環(huán)境，清潔，門窗完好、照明正常；(2) 、手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置；(3) 、曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響；(4) 、制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活；(5) 、制動(dòng)器間隙，打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦；(6) 、編碼器清潔，

12、安裝牢固(7) 、限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常；(8) 、轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠；(9) 、轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常(10) 、導(dǎo)靴上油杯，吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏；(11) 、檢查對(duì)重塊及其壓板，對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固；人井道照明、轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明齊全、正常；12 (13) 、轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常；(14) 、轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常；(15) 、轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效;（16）、轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效；（17）、轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠；（18）轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常；（19）、

13、轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)；（20）、層站召喚、層樓顯示齊全、有效；（21）、層門自動(dòng)關(guān)門裝置運(yùn)行正常；（22）、每月檢查之后要填寫電梯月檢表，詳見附件二。2、季度檢查保養(yǎng)內(nèi)容：（1）、減速機(jī)潤(rùn)滑油量適宜，均無滲漏情況；（2）、制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；（3）、位置脈沖發(fā)生器應(yīng)工作正常；（4）、選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕；（5）、曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻；（6）、限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩；（7）、靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；（8）、驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置，工作應(yīng)正常；（9）、層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶應(yīng)按照國

14、家或制造單位要求進(jìn) 行清潔、調(diào)整；（10）、層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求；（11）.消防開關(guān)工作正常，功能有效；（12）、耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕；（13）、限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常；（14）、每季度檢查保養(yǎng)完之后要填寫電梯季檢表，詳見附件三。3、年度檢查保養(yǎng)內(nèi)容：（1）、動(dòng)力電路絕緣電阻必須大于0.5M：（2）、電氣安全裝置電路絕緣電阻必須大于0.5M：（3）、控制、照明等電路絕緣電阻必須大于0.25M;（4）、控制柜接觸器、繼電器觸點(diǎn)接觸良好；（5）、檢查制動(dòng)器鐵芯（柱塞）清潔、潤(rùn)滑、磨損量、制動(dòng)彈簧圧縮量符合要求；（6）、井道上極限動(dòng)作后極

15、限距離為:110-140mm；（7）、層門裝置和地坎無變形，各安裝螺栓緊固；（8）、轎頂、轎底、轎廂架、轎門及其附件安裝螺絲緊固；（9）、轎廂及對(duì)重導(dǎo)軌和支架安裝牢固，圧板無松動(dòng)，導(dǎo)軌清潔；（10）、隨行電纜無損傷；（11）.限速器.安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)有效，安全鉗鉗座固定牢固；（12）、空載情況下，調(diào)節(jié)稱重調(diào)節(jié)電位計(jì)至超載顯示狀態(tài)，超載報(bào)警裝置應(yīng)報(bào) 警；（13）每年檢查保養(yǎng)之后應(yīng)填寫電梯年檢表，詳見附件四。4、不能自檢維護(hù)的項(xiàng)目應(yīng)協(xié)調(diào)廠家或外單位完成。四、電梯故障維修作業(yè)規(guī)程程序要點(diǎn)、：L （1）、電梯發(fā)生故障后，電梯維修人員應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（維修人員 10分鐘內(nèi)）進(jìn)行搶修。（2）、先查看故障現(xiàn)象、

16、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。（3）、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。2、一般常見機(jī)械故障及處理措施a機(jī)房:電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查 軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承；選層器故障：一般有以下兒種：滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置；選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污 快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤(rùn)作用；上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、 有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油； 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換閘瓦,

17、除去制動(dòng)輪上的油污；限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。b、井道與轎廂：轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有聲、 門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油。廳門故障：同上；開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與刷地坎 間；導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、 用軌道鋰修平接口；導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置 不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)

18、整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。C、底坑：補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，山于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償 鏈長(zhǎng)度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲 繩，更換軸承；:緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。緩沖器故 障3、電梯一般常見的電氣故障及維修處理措施a、機(jī)房:保險(xiǎn)絲故障：施沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上相 同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路；井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、 指示燈回路；廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制 回路；控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路 斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，