固始鳳凰山大酒店裝飾工程總承包合同

1、固始鳳凰山大酒店裝飾工程施工總承包合同書建 設(shè) 單 位：承 建 單 位：2014 年 3 月 12 日固始鳳凰山大酒店裝飾工程施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其它有 關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、友好協(xié)商 的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本地的有關(guān)規(guī)定及本工程的具體情況，簽訂本合同。一、合同文件第一條工程概況1.1工程名稱：固始鳳凰山大酒店室內(nèi)裝飾工程工程地點(diǎn)：固始縣紅蘇路與鳳凰大道交叉口承包范圍：固始鳳凰山大酒店主樓一層大堂、西餐廳、主樓3-11樓客房、配套KTV 室內(nèi)裝修裝飾的施工（含天花、墻面、地面、

2、強(qiáng)電、給排水、潔具、燈具、固 定家具及窗簾部分）。除本合同及附件中已經(jīng)約定歸甲方負(fù)責(zé)的（除活動家具，活 動燈具，電器，軟裝飾品外，甲供材料的采購之外）全部室內(nèi)裝飾工程。1.2 承包方式：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗收1.3工期： 鑒于現(xiàn)狀設(shè)計成果不完善，甲方將委托乙方進(jìn)行深化設(shè)計，甲乙雙方另行 簽訂深化設(shè)計協(xié)議，因此，工程將分區(qū)域進(jìn)行開、竣工安排。3F至頂樓客房及走廊區(qū)域的工期為120 個日歷天，一樓公共區(qū)電梯廳區(qū)域施工工期為60 個日歷天，KTV區(qū)域施工工期為 100個日歷天，每區(qū)域的開工以甲方確認(rèn)圖紙及簽發(fā)的開工令開始計算工期。（1）開工日期： 2014 年丄月20 日（2）竣

3、工日期： 2014 年12月30 日1.5 合同暫定價:人民幣 萬元，大寫:1.5.1 上述造價為暫定價，已包含與本工程相關(guān)的一切費(fèi)用。風(fēng)險范圍以外的合同價調(diào)整方式：本合同價款是按甲、乙雙方審定的施工圖紙及預(yù)算造價而議定的暫定價，原則上由 乙方按甲方提供的施工圖紙進(jìn)行施工。結(jié)算時按實際發(fā)生工程量及補(bǔ)充條款進(jìn)行結(jié)算。第二條圖紙2.1甲方于合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的裝飾施工藍(lán)圖（包括標(biāo)準(zhǔn)圖及有關(guān)資 料六套，包括電子文檔），乙方需要超過雙方約定的圖紙份數(shù)，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。第三條付款1、合同簽定后，甲方付給乙方20%預(yù)付款。2、 工程進(jìn)行到總工程量的50%后，甲方付給乙方

4、55%工程款。3、 工程進(jìn)行到總工程量的70%后，甲方付給乙方 75%工程款。4、 工程竣工驗收合格后，甲方付給乙方95%工程款。5、余款5%作為質(zhì)量保證金，壹年后支付。二、雙方一般責(zé)任第三條甲方代表3.1甲方代表姓名：職稱：職務(wù)：固始鳳凰山大酒店裝飾工程負(fù)責(zé)人 。3.2 甲方代表可委派有關(guān)具體管理人員，對本合同約定的工程行使自己部分權(quán)利和職 責(zé)，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天通知乙方。3.3 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在 回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時 內(nèi)給予書面確認(rèn)，乙方應(yīng)對

5、甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認(rèn) 時，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出的口頭指令后 7 天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，甲方代表在乙方提出 確認(rèn)要求 24 小時后不予答復(fù)，視乙方要求已被確認(rèn)。乙方認(rèn)為甲方代表指令不合理，應(yīng)在 收到指令后 24 小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后 24 小時內(nèi)做出修改指令 或繼續(xù)執(zhí)行原指令決定，并以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí) 行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯 誤而發(fā)生的追加合同價款和對乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。3.4 甲方代表應(yīng)按合同約定，及時向乙方提供所需指令、

6、批準(zhǔn)、圖紙并履行其它約定 的義務(wù)。否則乙方在約定時間后 24 小時內(nèi)將具體要求、需要的理由和延誤的后果通知甲方 代表，甲方代表收到通知后 48 小時內(nèi)不予答復(fù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的追加合同價款，并賠償 乙方的有關(guān)損失，延誤的工期相應(yīng)順延。甲方代表易人， 甲方應(yīng)于易人前，提前 7 天書面通知乙方，并明確安排后任人，繼續(xù) 履行合同約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。第四條 監(jiān)理單位及總監(jiān)理工程師4.1 本工程甲方委托監(jiān)理4.2 總監(jiān)理工程師姓名：職稱：4.3 總監(jiān)理工程師職責(zé)： 非經(jīng)甲方代表同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù)。 合同履行中， 發(fā)生影響甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)事件時，總監(jiān)理工程師做

7、出公正處理。 總監(jiān)理工程師易人，甲方代表接到監(jiān)管單位通知后同時通知乙方，后任繼續(xù)履行甲方 賦于前任的權(quán)利和義務(wù)。第五條 乙方駐工地代表5.2乙方任命的駐工地負(fù)責(zé)人，按以下要求行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義 務(wù)：按發(fā)包方認(rèn)可的施工組織設(shè)計和發(fā)包方依據(jù)合同出發(fā)的指令組織施工、組織工程質(zhì)量 的自檢，協(xié)助發(fā)包方組織竣工驗收等工作。5.3乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表。甲方代表 在回執(zhí)上簽署及收到時間后生效。5.4 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指 令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保護(hù)人員生命和 工程

8、、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。乙方代表易人，乙方應(yīng)于易人前，提前7天通知甲方，并明確安排后任人，繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。第六條甲方工作甲方按該裝飾工程合同約定的內(nèi)容，一次或分階段完成以下工作：6.1合同開工日期前 三天，提供施工所需的的場地，并清除場內(nèi)一切影響乙方施工的 障礙；或承擔(dān)乙方在不騰空的場地內(nèi)施工采取的相應(yīng)措施所發(fā)生的費(fèi)用，均計入合同價款 內(nèi)；（建筑設(shè)計原有物品，設(shè)備不含在搬遷范圍內(nèi)）6.2 合同開工日期前五 天，向乙方提供施工所需水、電、室 電

9、訊等管道線路，從施工場地外部接至條款約定的地點(diǎn)，并保證乙方施工期間的需要。6.3 負(fù)責(zé)本工程涉及的市政配套部門及當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作；6.4 甲方應(yīng)提供明確的項目架構(gòu)人員表，包（括項目代表、設(shè)計成果審核代表、設(shè)備材 料選樣審核代表、進(jìn)度審核代表、造價審核代表等（代表可以兼任）。系，保證合同按約定順利施工；6.6合同開工日期前5天，辦理施工所需的有關(guān)批件、證件和所有按規(guī)定需申報的一 切報批手續(xù)；6.7合同開工日期前5天，組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審，向乙方進(jìn)行設(shè)計交底；乙方 負(fù)責(zé)設(shè)計的，由設(shè)計人員向施工人員進(jìn)行技術(shù)交底。6.8 裝修許可證報建由甲方按當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定及時辦理，所有費(fèi)用由

10、甲方自行 支付。第七條、乙方工作乙方按約定的時間和要求做好以下工作：7.1 甲方委托乙方設(shè)計的，在其設(shè)計資格證書允許的范圍內(nèi)，按合同約定完成施工圖紙或工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后使用；7.2向甲方代表提供工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)統(tǒng)計報表和工程事故報告；7.3在騰空后單獨(dú)由乙方施工的施工場地內(nèi)，按工程和安全需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)。在新建工程或不騰空的建筑物內(nèi)施工時，上述設(shè)施和人員由工程發(fā)包單位負(fù)責(zé)，乙方 不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。7.6按約定保護(hù)好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、設(shè)備。7.7 已竣工工程未交付甲方驗收之前，負(fù)責(zé)成品保護(hù)，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi) 予以修復(fù)。第三方原

11、因造成損壞，通過甲方協(xié)調(diào)，費(fèi)用損壞方承擔(dān)；或由乙方修復(fù)由甲方 承擔(dān)追加合同價款。要求乙方采取特殊措施保護(hù)的分段或分部工程，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在竣工驗收前使用，發(fā)生損壞的修復(fù)費(fèi)用及責(zé)任，均有甲方承擔(dān)。由于乙方不履行上 述義務(wù)，造成工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.8 書面確認(rèn)項目管理架構(gòu)人員表，包括項目總指揮、項目經(jīng)理、各技術(shù)主管等。三、質(zhì)量與檢驗第八條檢查和返工乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計和樣板間樣品標(biāo)準(zhǔn)的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并 按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)

12、用。因 甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔(dān)。以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由于乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔(dān)返工的全部費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。第九條工程質(zhì)量等級10. 1工程質(zhì)量要求達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定的 合格標(biāo)準(zhǔn)。10. 2工程質(zhì)量不符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。第十條隱蔽工程和中間驗收11. 1 工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗收條件，乙方自檢合格后。于驗收前 24小時 通知甲方代表。經(jīng)驗收合格，甲方代表簽字后即可進(jìn)行隱蔽和施工，若甲方接通知后24小 時內(nèi)未到場驗收，則視為驗收合格，甲方必須補(bǔ)簽驗收手

13、續(xù)。11. 2隱蔽工程質(zhì)量符合規(guī)定要求，驗收 24小時后甲方代表不簽字，視為甲方代表已批準(zhǔn)，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。甲方驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后重新驗 收。四、材料設(shè)備供應(yīng)第十二條材料樣品和樣本13.1本裝飾工程除大型和特殊設(shè)備外，其他設(shè)備、材料由乙方采購。13.2不論甲乙任何一方供應(yīng)材料都應(yīng)事先提供材料樣品和樣本，經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)13.3甲方或設(shè)計單位指定的材料品種，由指定者提供指定式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或 樣本。13.4 圖紙確認(rèn)后，乙方分區(qū)域分批向甲方提交主設(shè)備、主材料確認(rèn)書（部分提供實樣），甲方確認(rèn)后，乙方報主材料價格，甲方應(yīng)在5天內(nèi)審核并

14、書面批復(fù)，雙方確認(rèn)后乙方才能批量采購。13.5 分區(qū)域主設(shè)備、主材料價格確認(rèn)后，乙方 7天內(nèi)向甲方遞立該分區(qū)域的總造價 書，甲方收到后十天內(nèi)審核完畢并書面確認(rèn)。第十三條甲方提供設(shè)備甲方按照協(xié)議提供的設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點(diǎn)的清單，向乙方提供設(shè)備及其產(chǎn)品合格證明。甲方代表在所提供設(shè)備驗收24小時前將通知送達(dá)乙方，乙方派人與甲方一起驗收。無論乙方是否派人參加驗收，驗收后由乙方妥善保管，發(fā)生損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方不按規(guī)定通知乙方驗收，非合同約定的設(shè)備乙方不負(fù)責(zé)設(shè)備的保管，損壞或丟失由甲方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的設(shè)備與清單或樣品不符，按下列情況分別處理：14. 1設(shè)備的型

15、號、規(guī)格、質(zhì)量等級與清單或樣品不符，乙方可拒絕接受保管，由甲方運(yùn)出施工現(xiàn)場并重新采購。14. 2到貨地點(diǎn)與約定不符，甲方負(fù)責(zé)倒運(yùn)至約定地點(diǎn)。14. 3 供應(yīng)數(shù)量少于清單約定數(shù)量時，甲方將數(shù)量補(bǔ)充。多于清單數(shù)量時，甲方負(fù)責(zé)將多余部分運(yùn)出施工現(xiàn)場。14. 4供應(yīng)時間早于清單約定時間，甲方承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用。因以上原因或遲于時間供應(yīng)而導(dǎo)致的追加合同價款，由甲方承擔(dān)。工期相應(yīng)順延，并由甲方賠償乙方由此造成的損失。乙方檢驗通過之后仍發(fā)現(xiàn)有與清單和樣品的規(guī)格、質(zhì)量等級不符的情況，甲方還應(yīng)承 擔(dān)重新采購及返工的追加合同價款，并相應(yīng)順延工期。第十四條 乙方采購材料設(shè)備乙方按照設(shè)計、規(guī)范和樣品的要求采購工程

16、需要的材料，并提供產(chǎn)品合格證明。在材 料設(shè)備到貨 24 小時前通知甲方代表共同驗收。對與設(shè)計、規(guī)范和樣品要求不符合的產(chǎn)品， 甲方代表應(yīng)禁止使用，乙方按要求重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。 甲方未能按時到場驗收，以后發(fā)現(xiàn)材料不符合規(guī)范、設(shè)計和樣品要求，乙方仍應(yīng)拆除、修 復(fù)及重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，但工期相應(yīng)順延。第十五條 材料試驗對于必須經(jīng)過試驗才能使用的材料設(shè)備，由供應(yīng)方提供測試報告。五 、設(shè)計變更第十六條 甲方變更設(shè)計甲方變更設(shè)計，應(yīng)在該項工程施工 7 天前通知乙方。乙方已經(jīng)施工的工程，甲方應(yīng)及 時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。由于設(shè)計變更造成乙方材料積壓，應(yīng)由

17、甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費(fèi)用。 由于設(shè)計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款和相應(yīng)損失均由甲方承擔(dān)，相 應(yīng)順延工期。第十七條 確定變更合同價款及工期發(fā)生設(shè)計變更后，乙方在接到變更 5 天內(nèi)，按下列方法提出變更價格，送甲方代表批 準(zhǔn)后調(diào)整合同價款：19 1 合同附件中報價單已有適用于變更工程的價格，按合同附件已有的報價單的價 格變更合同價款。19 2 合同附件中的報價單只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎(chǔ)確定變更價 格，變更合同價款。19 3 合同附件中報價單沒有適用和類似的價格，由乙方按修改時的信息價或市場價 的變更價格，送甲方代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。設(shè)計變更影響到工期，由乙方提出變更工期

18、，送甲方代表批準(zhǔn)后調(diào)整竣工日期。六、 竣工與結(jié)算第十八條 竣工驗收工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提供完整竣 工資料和竣工驗收報告。在工程竣工 14天內(nèi)向甲方提交竣工圖及電子圖 1 套。甲方代表收 到竣工驗收報告后，在 7 天內(nèi)向所屬建設(shè)行政主管部門提交申請，由甲方組織、建設(shè)行政 主管部門主持進(jìn)行驗收，并驗收 3 天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。乙方按要求修改，并承 擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告 7 天內(nèi)無正當(dāng)理由不申請驗收，或驗收 3 天 內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。竣工日期為乙方送

19、交竣工驗收報告日期，需修改后才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為乙方修 改后提請甲方驗收的日期。第十九條 竣工結(jié)算21.1 竣工報告批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定在交工驗收后 15 天內(nèi)向甲 方代表提出結(jié)算報告和工程結(jié)算書，辦理竣工結(jié)算。甲方代表收到工程結(jié)算書后應(yīng) 在 15 天內(nèi)審核完畢或提出審核意見，在 7 天內(nèi)撥款通知送經(jīng)辦銀行支付工程款，并 將副本送乙方。乙方收到工程款 10 天內(nèi)將竣工工程交付甲方。21.2 甲方收到工程結(jié)算書后 30 天內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理結(jié)算，從第 31 天起 按施工企業(yè)向銀行同期貸款的最高利率支付工程款的利息，并承擔(dān)每日按拖欠總額 的萬分之五的違約金。21.3 工程量結(jié)算依據(jù)；合

20、同、施工圖紙、變更通知及甲方簽證等資料為依據(jù)。第二十條 保修22. 1保修負(fù)責(zé)范圍：除甲方使用過程人為損壞、凡甲方要求的材料代用原因、第者故意或非故意損壞、自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗 收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體、整件或單件的損壞、 脫落、變更、開裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。22. 2 保修內(nèi)容包括：合同條款（含補(bǔ)充合同條款）所包含的工程項目設(shè)計變更或修 改現(xiàn)場簽證或文字約定雙方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。22. 3 保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中截留。按工程結(jié)算總價扣除5%作保修款的約定執(zhí)行。若發(fā)生的累計保修費(fèi)超過額截留的保修款總額，超過部分仍由乙方支付。22. 4 保修期間，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知 5天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其它 單位或人員修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)用內(nèi)扣除，不足部分由乙方支付。七、其它第二一條安全施工乙方應(yīng)按國家勞動部門和建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)和防火措施， 并承擔(dān)由于自身原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任與費(fèi)用。非甲乙雙方責(zé)任造成的財 產(chǎn)損失和傷亡事故，財產(chǎn)損失由甲方承擔(dān)，乙方的傷亡事故由乙方承擔(dān)。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方代表。同時按政府有 關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)為搶救提供必要條件。在不騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工時，乙方應(yīng)制定周密的安全防