好又多百貨商場租賃合同

1、好又多百貨商場租賃合同出租方（甲方）：z市z實業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：z法人代表：z地址：z市z鎮(zhèn)zz廠承租方（乙方）：z市好又多百貨商業(yè)廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：企作粵穗總字第z號法人代表：z地址：z市天河區(qū)z中山大道188號根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于z市z鎮(zhèn)z路64號zz花園步行街（如商城變更名稱，甲方必須以書面形式通知乙方）負一層及首層部分商場開設大型超市事宜，本著平等互利的原則達成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。本合同及附件內有關用語定義如下： 1、“租賃期限”指自承租起始日期后二十年(不含免租金期)。 2、“免租金期”指場地移交之日后

2、的六個月內。3、“保證金”系根據(jù)本合同第三章第一項約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證。4、“承租起始日期”指場地移交日后經過不超過六個月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。5、“日期”指公元日期。6、“建筑物”指z市z鎮(zhèn)z路64號zz花園步行街負一層及首層部分，在本合同附件中所附樓層圖中紅線標注的范圍及對應的空間和維護結構，以及該空間內所有的裝置和管線。7、“租金”系指第一章第一項規(guī)定的乙方應支付甲方的租金。8、“場地”系指本合同附件所附圖中所載，與租賃房屋使用相關的房屋占地和房屋毗鄰的土地。9、“公共設施”系指水、電及使用房屋的其它類似的設施項目。10、本合

3、同所指之租金及其它費用，幣種皆為人民幣。11、乙方的經營時間為：每日早上8：30-晚上11：00，全年不間斷。乙方需要可適度延長營業(yè)時間（如春節(jié)期間延長至24：00）。12、“乙方權利義務的承讓方”指乙方在本合同期限內以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項下權利義務的一個經濟實體。該經濟實體應為在中國z市登記注冊的有許可經營商業(yè)零售及餐飲資質的、具有中國法人資格的企業(yè)。第一章 租賃范圍、期限和租金 1.1 甲方租予乙方的租賃范圍：甲方同意將坐落于z市z鎮(zhèn)z市z鎮(zhèn)z路64號zz花園步行街負一層及首層部分的建筑物出租給乙方作百貨零售超市商業(yè)用途使用（如附件一），乙方商場承租建筑物面

4、積首層約為 ，負一層約為 ，總承租建筑面積約為 （如附件二），月租金為每平方米人民幣40元正（含物業(yè)管理費），合計每月的租金總額為人民幣 元正。實際租賃面積以z市房管局實測面積為準。 1.2上述各項租金已包含物業(yè)管理費，甲方保證甲方或任何第三方不得再向乙方收取物業(yè)管理費用。 1.3上述各項租金（含物業(yè)管理費）由承租起始之日起前三年內保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎上遞增5%。 1.4 本合同所約定租賃期限為20年，即承租起始日后的二十年。 1.5 甲方保證其地下停車場至少有250個停車位（如附件三）作為公共停車位在商場開業(yè)時投入使用，如甲方整體開發(fā)原

5、因導致乙方暫時無法使用停車場，則由甲方負責替代方案。停車場由甲方統(tǒng)一管理，乙方顧客停車費按z市物價局審批收費標準的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前憑甲方提供的停車憑據(jù)與當月租金一同結算。 1.6 租金按月結算，由乙方在每月的第10日前以支票或現(xiàn)金付款方式繳付當月租金給甲方。 1.7 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔。第二章 場地交付與免租金期 2.1 甲方同意在2002年8月30日至2002年9月30日前將乙方承租之場地交付給乙方裝修，裝修期為6個月，裝修期內免收乙方租金（含物業(yè)管理費），但乙方須支付因乙方裝修而發(fā)生的水電費及其它相關費用。該6個月裝修免租

6、金期不因乙方提前或逾期竣工而改變。在場地移交日后六個月，不管乙方裝修是否竣工、商場是否試業(yè)或開業(yè)，承租起始日即開始。 2.2 交付條件： 租賃房屋應已取得該租賃區(qū)域內單項竣工驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方) 租賃房屋應已取得該租賃區(qū)域內之消防單項驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方) 租賃場地內水、電容量符合第四章第八項之約定。 第四章第十一項約定之排煙管道已竣工。 2.3 交付租賃房屋及場地時，雙方應派代表到現(xiàn)場查驗租賃房屋、場地，并簽署房產移交確認書予以確認。確認書簽署之日為場地正式交付日。雙方同

7、意租賃起始日期為場地正式交付日后經過6個月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規(guī)定繳納租金（按承租起始日起七日內乙方應繳納當月的租金）。 2.4 甲方應按乙方之需求完成甲方的裝修項目（如附件四）。 2.5 自甲方交付場地之日起，乙方根據(jù)經營需要，在不影響房屋主體結構、消防安全、公共設施設備以及場地和商場總體規(guī)劃的原則下，對商場重新進行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之裝修手冊的有關規(guī)定。 2.6 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調、消防、照明、自動扶梯和貨梯等，費用由乙方負擔，

8、乙方應把有關修改圖紙及技術資料送送有關部門審批并報甲方備案后方可施工。第三章 保證金及支付方式 3.1 乙方向甲方支付的保證金為二個月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。 3.2在乙方商場未開業(yè)前，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應賠償甲方人民幣1000萬元的經濟損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時還需賠償乙方人民幣1000萬元的經濟損失。第四章 甲方權利和義務 4.1

9、甲方須提供其向乙方出租房屋具有合法產權證明文件的復印件（如附件五）。 4.2 租賃物業(yè)是以出讓方式取得土地使用權，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權而需支付的一切費用，全部由甲方支付。 4.3 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設置抵押。 4.4 若甲方的房屋及土地設置抵押影響乙方基于本合同產生的權利及利益（如抵押權人實現(xiàn)抵押權），甲方應賠償乙方的損失。 4.5 甲方應對所出租的房產和屬甲方負責的公共設施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內屬甲方維修責任之房產或

10、其設備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知24小時內到場進行維修；甲方未按時到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養(yǎng)應事前通知乙方，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行。 4.6 甲方應于建筑物交付后七日內向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結構圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據(jù)此進行平面布置。如因甲方延誤提供有關圖文資料，以影響乙方進行平面布置及裝修工程進度，甲方同意相應延長免租金期。 4.7 在租賃期內，甲方轉讓房產或以該建筑物作

11、抵押時，應以不影響乙方繼續(xù)租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負責賠償。在租賃期內，甲方如將房產所有權轉讓給第三方，應提前三個月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權；如乙方放棄優(yōu)先購買權，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時以第三方書面同意承擔在本合同下甲方的一切義務為轉讓生效之前提，否則乙方有權要求法院認定上述轉讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。 4.8 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場之營業(yè)執(zhí)照及其它報批手續(xù)。 4.9 甲方保證商場有乙方單獨計費的不少于2,200kva的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內辦理水、電

12、的增容，應事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。 4.10 甲方應為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關政府認可部門的審批，并保持審批的有效性。同時，甲方應在取得租賃物業(yè)之產權證明文件時，將本合同向市或區(qū)有關部門進行房屋租賃登記備案。因合同登記而產生的費用由雙方按照國家有關規(guī)定各自承擔。 4.11甲方同意乙方在遵守當?shù)赜嘘P城市管理規(guī)定的情況下設置如下廣告招牌和指示牌（有關制作費用、電費等報批手續(xù)及費用由乙方負責，甲方協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)）。廣告招牌及指示牌的安裝方案必須送有關部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之裝修手冊的有關規(guī)定。（位置暫定如

13、附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）1）免場地費提供立式廣告招牌高20m長6m寬6m之位置；2）免場地費提供頂樓招牌高10m長10m寬10m；3）免場地費提供乙方卸貨區(qū)及停車場指示牌位置；4) 承租范圍內墻面廣告招牌和指示牌；5）免場地費提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。以上招牌僅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能轉租或提供給他人使用，否則甲方有權收回廣告牌及指示牌之使用權。 4.12甲方應向乙方提供本合同附件規(guī)定的排煙管道井，甲方負責完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設施設備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。（有關報批手續(xù)及費用由乙方負責，甲方協(xié)助乙方辦理有

14、關手續(xù)）。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設施設備之清潔維護由乙方負責。 4.13甲方向乙方提供空調主機房、空調冷卻塔的位置、配電機房、發(fā)電機房的位置、排污之位置等等（如附件七）。以上設備機房的維修保養(yǎng)均由乙方負責。4.14甲方應保證乙方商場的進出口及卸貨區(qū)暢通無阻，并允許乙方工作人員在非營業(yè)時間從租賃的范圍內自由進出，但必須遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定并負責卸貨區(qū)的清潔及安全工作。 4.15甲方應保證出租予乙方之卸貨區(qū)（如附件二），為乙方獨家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問題，由甲方應負責協(xié)調。 4.16 甲方同意乙方在租賃場地外部廣場及周邊地帶舉辦促銷活動，乙方必須按照z市城市管理的要求搞好

15、管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。4.17甲方應負責公共保安和衛(wèi)生。4.18甲方不得干涉乙方在租賃區(qū)內的經營管理。4.19甲方須于每月收到租金的同時開具合法有效的稅務發(fā)票。4.20甲方負責向水、電等部門開設以乙方名義之水、電等繳費帳戶，每月由乙方自行向相關部門繳付。在帳戶開設前，甲方代收到乙方水電費后應向乙方開具有效發(fā)票。4.21甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發(fā)出的收回房產、改變房屋用途、改變房屋周圍之市政規(guī)劃、禁止進入房屋或土地征用、批租等的通知。租賃期內，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為

16、理由，要求乙方解除對已租房屋的使用權，否則甲方應賠償乙方因此遭受的一切實際發(fā)生的直接經濟損失。4.22甲方承擔應由甲方繳納的有關稅費（含土地使用費）。4.23 甲方的保證及賠償責任a、因租賃物業(yè)的質量、裝置或任何公用設施的缺陷所引致的突發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔全部責任。b、甲方保證它過去、現(xiàn)在和將來都不向任何第三方作出對乙方行使權利進行限制性的承諾、協(xié)議或同意。第五章 乙方權利和義務 5.1 乙方有權要求甲方按時交付租賃物業(yè)。 5.2 乙方自行辦理開展經營活動所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、防疫、專賣或特許經營等報批手續(xù)，領取稅務登記證。甲方協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。5.3

17、租賃期間承租范圍內水電費、電話費、煤氣費等費用由乙方按實際發(fā)生額自行向有關部門交納。 5.4 自行承擔維護商場經營運作而發(fā)生的費用，包括乙方設備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費用，以及依法律或有關規(guī)定應由乙方負擔的費用。 5.5乙方保證其經營場所的油煙治理、噪聲治理達到國家和政府部門的標準，并能通過相關部門的驗收。 5.6 乙方按規(guī)定安裝應由乙方完成之工程項目。安裝過程中如對甲方的房屋主體結構或設施造成損壞的，乙方應向甲方賠償由此而造成的一切損失。 5.7乙方在租賃期內依法經營，在不影響整體商場營運環(huán)境的前提下不受甲方干預，乙方須自行負責其租賃范圍內的保安

18、、消防和勞動安全等工作。 5.8 乙方對租賃物業(yè)有獨立、全部的管理權，在租賃期內依法經營不受甲方干涉，沒有向甲方交納任何有關物業(yè)管理費用的義務。 5.9 在不違反中國法律、規(guī)劃設計功能以及本合同的前提條件下，乙方因經營需要，在以乙方為經營主體的前提下，乙方可將部分物業(yè)轉租或與他人依法合作經營。但首層位置的轉租必須與甲方協(xié)商并征得到甲方同意，在不違反本項目總體規(guī)劃及商鋪租金價格的前提下方可轉租。 5.10乙方因經營需要可在經營范圍內進行布局調整及間隔，所進行的裝修或增加設備工程，以不影響房屋主體結構，不阻礙消防通道及不違反國家有關法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經濟責任和損失由乙方自行負責。

19、乙方應將上述裝修方案提前告知甲方備案后方可施工。上述調整、裝修及增加設備等均不導致租金的增加。5.11 乙方保證及賠償責任a、租賃物業(yè)內所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設施及所有附加設施包括門窗、電力設備、電線、火警報警設備和消防設備，乙方應配合甲方保持其均處于良好的適用的狀態(tài)。b、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關的設備和附屬裝置，乙方亦應配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。c、由于乙方的故意或過失行為而對甲方的上述設施設備造成損害后果時，一切賠償均由乙方承擔。第六章

20、：合同變更和終止 6.1 本合同的修改和變更，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。 6.2 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質方面失去實際的商業(yè)可行性。本合同可變更或終止。6.4 由于市政規(guī)劃原因造成租賃物業(yè)外部環(huán)境、配套設施（包括人行天橋、高架橋、停車場、地鐵等）發(fā)生變化，直接導致乙方經營業(yè)績下降的，甲、乙雙方應當按照公平合理的原則，在受影響期內，降低租金標準。具體降低幅度，應根據(jù)乙方受到的影響大小，雙方另行簽定補充協(xié)議。6.5本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終止。第七章 轉讓 7.1 在本合同的租賃期限內，乙方

21、可以以書面形式通知甲方將本合同之乙方權利義務承讓給第三方。該第三方須為在z市登記注冊的經營商業(yè)零售及餐飲的、具有中國法人資格的合法企業(yè)。承讓方書面同意承擔本合同項下乙方的責任和義務。乙方作為該承讓方的連帶保證責任人，以擔保其履行合同義務。 7.2 在本合同的租賃期限內，甲方可以書面形式通知乙方將本合同之租賃物業(yè)轉讓給第三方。該第三方應書面承諾執(zhí)行本合同項下甲方的責任和義務。第八章 違約責任 8.1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產租賃管理的規(guī)定，應按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。 8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，違約方每逾期一天須向對方支

22、付月租金額的0.3%作為違約金。 8.3 如因甲方的房屋產權問題（包括抵押權人實現(xiàn)抵押權）導致乙方不能繼續(xù)經營的，甲方應賠償乙方的經濟損失。 8.4 除本合同規(guī)定的條款外，或依法可以終止合同外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切損失。 8.5違約金、賠償金應在確定責任后十日內付清，否則按逾付租金的條款處理。 8.6 如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后15天內，將該通知復印件傳送乙方，同時應盡力保全乙方在此經營的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：a、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經營場地，保證乙方繼

23、續(xù)經營；b、在a款條件無法達到的前提下，甲方應積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經營場地；c、在a、b款條件無法達到的前提下，乙方租賃面積內因市政、批租獲得的經營、裝修、設備、搬遷等方面的補償應歸乙方所有。 8.7 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同，收回租賃場地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：利用租賃場地進行違法活動；擅自改變租賃場地的房屋主體結構及使用性質的；連續(xù)拖欠租金包括停車費用達45天；擅自連續(xù)閑置租賃場地達30天（裝修或設備維修除外）； 8.8 甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負責賠償：甲方逾期交付場

24、地達到30天的；在租賃期限內因甲方過錯造成乙方無法使用租賃場地達45天以上的。擅自改變租賃場地的房屋主體結構及使用性質的； 8.9 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補交占用期租金外，并有權按占用期內租金總額的100%收取違約金。第九章 免責條件 9.1不可抗力是指不能預見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。 9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經有關機關確認，雙方互相免除責任。 9.3在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應立即將不可抗力的情況通知對方，并在30天內提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門的原因導致出證推遲不在此限）。此項證明文件須經發(fā)生災害地區(qū)的公證機關出具。按照災害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十章 爭議的解決方式10.1 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經濟仲裁委員會z分會仲裁。10.2 仲裁的事項為各方當事人之間關于本合同的一切糾紛及爭議，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的擔保及合同的履行等。10.3 本仲裁條款獨立存