土地承包經(jīng)營權(quán)的取得

1、文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 . 歡迎下載支持土地承包經(jīng)營權(quán)的取得土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，有基于民事行為的，也有非基于民事行為的，以下予以分別說明：1. 基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)的，包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況：(1) 土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包 經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的承包。通過這兩種方式承包的，都 應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同， 承包合同自成立之日起生效， 承包方于合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。 縣級 以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、 林權(quán)證、 草原使用權(quán)證， 并

2、登 記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。(2) 土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互 換、轉(zhuǎn)讓等方式， 依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定， 土地承包經(jīng)營權(quán)人依 照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、 互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限 不得超過承包期的剩余期限。 未經(jīng)依法批準(zhǔn)， 不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土 地承包經(jīng)營權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的， 應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán) 變更登記 ; 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。通過招標(biāo)、 拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地， 依照農(nóng)村土地承

3、包法等法律和國務(wù)院 的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。2.非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權(quán)。 在這里主要是繼承問題。 繼承法第 3 條規(guī)定的遺產(chǎn)范圍 中沒有規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)， 因此在我國民法學(xué)界對于承包經(jīng)營權(quán)能否繼承有不同的看法。 農(nóng)村土地承 包法認(rèn)可承包人應(yīng)得的承包收益的繼承，而有限地認(rèn)可土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承： (1) 以家庭承包方1文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除文檔來源為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 . 歡迎下載支持式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包 ;（2） 以招標(biāo)、拍賣、 公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營

4、權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包作者：李利文章來源：中顧法律網(wǎng) （ 免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)， 既有物權(quán)消滅 的一般事由，如承包地被征用、 使用價值喪失等， 也有土地承包經(jīng)營權(quán)的特定消滅事由， 如承包方的提前交回、 發(fā)包方的提前收回、 承包期限屆滿等。（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回， 是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前， 發(fā)包人在發(fā)生 特定事由時將承包地提前收回，使土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的提前交回， 是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前， 承包方將承包土地交回發(fā)包方， 其土地承

5、包經(jīng)營 權(quán)歸于消滅的行為。農(nóng)村土地承包法和物權(quán)法草案都有類似規(guī)定，如物權(quán)法草案第 135 條規(guī) 定： “對承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得收回。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶 的，應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)人的意愿， 保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營 權(quán)流轉(zhuǎn)。 承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入設(shè)區(qū)的市， 享有城市居民社會保障待遇的， 應(yīng)當(dāng)將 承包的耕地和草地交回發(fā)包人。土地承包經(jīng)營權(quán)人不交回的，發(fā)包人可以收回承包的耕地和草地。 承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地， 土地承包經(jīng)營權(quán)人對其在承 包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得合理補償 ”

6、。可見，本條規(guī)定確認(rèn)了土地承包經(jīng)營權(quán) 的收回和交回的消滅方式。（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿 土地承包經(jīng)營權(quán)是一中有期物權(quán)，在期限屆滿時歸于消滅。依農(nóng)村土地承包法規(guī)定，土地 承包經(jīng)營權(quán)的期限由承包經(jīng)營合同明確約定，耕地的承包期為 30年，草地的承包期為 30年到 50 年，林地的承包期為 30 年到 70 年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院行政主管部門批準(zhǔn)可以延 長。以其他方式承包的土地，承包期由合同約定。可見，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿，土地承包經(jīng) 營權(quán)就歸于消滅，承包方應(yīng)將承包地交回發(fā)包方。（三）承包地被征收國家基于社會公共利益的需要而征收集體所有的農(nóng)村土地時， 在該土地上設(shè)立的土地承包經(jīng)營

7、 權(quán)當(dāng)然消滅。但國家在征收土地承包經(jīng)營的土地時，應(yīng)當(dāng)給予承包方充分的、合理的補償。 12 物權(quán)法草案第 137 條規(guī)定： “征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補償。征 地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。 土地補償費等費用的使用、分配辦法， 應(yīng)當(dāng) 依法經(jīng)村民會議討論決定。任何單位和個人不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用 ”。（四）承包地使用價值喪失土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)， 其目的是利用承包地的使用價值， 當(dāng)承包經(jīng)營之土地的使用 價值喪失時，自然無從實現(xiàn)土地承包經(jīng)營之目的，該項權(quán)利也就歸于消滅。這里的 “使用價值喪失 ” 包括土地本身的滅失，也包括承包用途的喪失。 13（五）其他消滅原因土地承包經(jīng)營權(quán)在下列情形下也可以消滅：合同解除。雙方協(xié)商一致，解除承包經(jīng)營合同， 且承包經(jīng)營權(quán)的提前終止不損害國家、 集體或他人利益。 如承包方由于從事他業(yè)或其他原因無力經(jīng) 營原承包土地，經(jīng)與發(fā)包方協(xié)商，可以解除承包關(guān)系；不可抗力。由于不能歸之于當(dāng)事人任何一 方的原因，承包的目的無法實現(xiàn)。 例如，承包經(jīng)營權(quán)因不可抗力的原因而不能行使、承包經(jīng)營的土 地被國家征用、確定承包經(jīng)營合同所依據(jù)的國家定購任務(wù)、 價格、稅收等發(fā)生重大變化，承包人戶 2文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥