萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議課件

1、萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議1 33萬(wàn)住宅項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書(shū) 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議2 產(chǎn)品概念產(chǎn)品概念：即體現(xiàn)產(chǎn)品特點(diǎn)，并充分引導(dǎo)客戶(hù)需求的產(chǎn)品概念、 建筑理念或生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。 建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議 建筑風(fēng)格建議 園林設(shè)計(jì)建議 配套設(shè)施配套設(shè)施 功能配套建議 智能化建議 會(huì)所設(shè)施建議 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議 戶(hù)型、面積建議 戶(hù)型配比建議 戶(hù)型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 社區(qū)服務(wù)建議社區(qū)服務(wù)建議 物業(yè)管理公司建議 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議 產(chǎn)品定位的

2、內(nèi)容：產(chǎn)品定位的內(nèi)容： 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議3 建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議 分期開(kāi)發(fā)，各成圍合式組團(tuán) 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議 內(nèi)地購(gòu)房者偏愛(ài)西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式設(shè)計(jì)為西班牙式 或ART DECO 園林設(shè)計(jì)建議園林設(shè)計(jì)建議 圍合式組團(tuán)，各有各自園林設(shè)計(jì)概念，可分為英式、法式、地中 海式組團(tuán)園林配合建筑組團(tuán)以形成銷(xiāo)售概念 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議4 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議5 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與

3、規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議6 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議7 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議8 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議9 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議10 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議11 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議建筑單體建議 盡量考慮短板式高層，增加戶(hù)型變化與適合度 戶(hù)型面積建議戶(hù)型面積建議 7090限制了大多數(shù)戶(hù)型可能均為90平方米以下兩房，在

4、戶(hù)型設(shè)計(jì)上可 考慮增加有限成本情況下多送面積，以便兩房達(dá)到三房的使用效果以 迎合市場(chǎng)需求。余下30%面積戶(hù)型設(shè)計(jì)以130-140左右三房為佳。 戶(hù)型配比建議戶(hù)型配比建議 一房一房二房二房三房三房四房及以上四房及以上 單元單元 組合組合 單元面積單元面積 ( (平方米平方米) ) 單元單元 組合組合 單元面積單元面積 ( (平方米平方米) ) 單元單元 組合組合 單元面積單元面積 ( (平方米平方米) ) 單元單元 組合組合 單元面積單元面積 ( (平方米平方米) ) 目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)有目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)有0-10% 50-6050-60 35-50% 90-11090-110 40-55% 110-1451

5、10-145 5-15% 145-210145-210 目標(biāo)客戶(hù)偏好目標(biāo)客戶(hù)偏好1% 40-6540-65 36% 80-10080-100 50% 120-150120-150 13% 150-200150-200 可比在建項(xiàng)目可比在建項(xiàng)目0-10% 65-7065-70 30-50% 90-11090-110 40-60% 115-150115-150 8-12% 140-220140-220 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議12 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議13 參考圖例參考圖例 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目

6、建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議14 通過(guò)市場(chǎng)研究，我們得到了如下的結(jié)論：通過(guò)市場(chǎng)研究，我們得到了如下的結(jié)論： 1 1、未來(lái)、未來(lái)1-21-2年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項(xiàng)目年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項(xiàng)目 也比較多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。也比較多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。 2 2、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資 客群的置業(yè)熱情，?？腿旱闹脴I(yè)熱情，。 3 3、從片區(qū)再售項(xiàng)目看，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)一般在、從片區(qū)再售項(xiàng)目看，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)一般在50005000元元/ /平米左右。平米左右。 4 4、南通本地住宅

7、消費(fèi)趨勢(shì)向大戶(hù)型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。、南通本地住宅消費(fèi)趨勢(shì)向大戶(hù)型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。 5 5、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。 6 6、靠近建設(shè)中的南通新火車(chē)站，但公交系統(tǒng)不是很完善。、靠近建設(shè)中的南通新火車(chē)站，但公交系統(tǒng)不是很完善。 7 7、從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。、從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。 8 8、從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，蘇建陽(yáng)光新城同為受、從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，蘇建陽(yáng)光新城同為受70907090限制產(chǎn)品，且體量巨限制產(chǎn)品，且體量巨 大，銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。大，銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。

8、 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議15 市場(chǎng)比較法之標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓價(jià)格擬合系數(shù)表市場(chǎng)比較法之標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓價(jià)格擬合系數(shù)表 比較內(nèi)容比較內(nèi)容 （指標(biāo)）（指標(biāo)） 權(quán)重權(quán)重 擬合擬合 程度程度 比較比較 系數(shù)系數(shù) 擬合擬合 程度程度 比較比較 系數(shù)系數(shù) 擬合擬合 程度程度 比較比較 系數(shù)系數(shù) 擬合擬合 程度程度 比較比較 系數(shù)系數(shù) 建筑自身品質(zhì)指標(biāo)建筑自身品質(zhì)指標(biāo)70%70% 建筑規(guī)模10% 社區(qū)景觀10% 立面設(shè)計(jì)10% 內(nèi)部裝修15% 戶(hù)型設(shè)計(jì)10% 物業(yè)管理8% 附加因素7% 項(xiàng)目周?chē)h(huán)境指標(biāo)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境指標(biāo)30%30% 交通狀況10% 周邊環(huán)境10% 區(qū)域位置10% 合計(jì)

9、合計(jì)100%100% 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議16 南通16萬(wàn)商業(yè)項(xiàng)目 規(guī)劃建議書(shū) 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議17 建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議 分期開(kāi)發(fā)，先推商鋪視機(jī)再推辦公樓（項(xiàng)目已限定高層部分只可 能為辦公樓） 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議 與住宅相對(duì)應(yīng)的商業(yè)建筑風(fēng)格，高層寫(xiě)字樓部分宜采用現(xiàn)代建筑 風(fēng)格 景觀設(shè)計(jì)建議景觀設(shè)計(jì)建議 由于一號(hào)地塊形狀限制，宜將商業(yè)露天廣場(chǎng)作為景觀設(shè)計(jì)主亮點(diǎn)， 并作為商場(chǎng)（商鋪）與辦公樓的過(guò)渡與連接區(qū)間。 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑

10、設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議18 平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議 酒店辦公區(qū)域酒店辦公區(qū)域 中央露天廣場(chǎng)中央露天廣場(chǎng) 整體商場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)）整體商場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)） 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議19 平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議 酒店辦公區(qū)酒店辦公區(qū) 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議20 平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議 景觀與露天廣場(chǎng)景觀與露天廣場(chǎng) 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議21 平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議 商場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)）商場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)） 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議22 產(chǎn)品組合 酒店&酒店式公寓 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議23 產(chǎn)品組合 辦公樓 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議24 產(chǎn)品組合 美食廣場(chǎng) 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議25 產(chǎn)品組合 生活大賣(mài)場(chǎng) 萬(wàn)住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)