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文檔簡介
1、商業(yè)街(住宅部分)規(guī)劃設(shè)計任一、項目概況1、項目名稱2、項目地理位置3、項目現(xiàn)狀4、主要技術(shù)參數(shù)二、規(guī)劃設(shè)計要求1、開發(fā)策略2、戶型配比3、園林景觀設(shè)計要求4、交通系統(tǒng)5、建筑分布6、生活配套三、單體建筑設(shè)計要求1、建筑方面2、戶型創(chuàng)新3、專業(yè)方面設(shè)計要求四、設(shè)計成果要求五、設(shè)計深度要求、項目概況1、項目名稱:市穎東區(qū)商業(yè)步行街(暫定名)2、項目地理位置:項目位于 市布吉鎮(zhèn)穎東區(qū)北京路以北,緊臨北京路,與 市火車站 500 米左右,項目本次設(shè)計為項目住宅部分, 地塊用地性質(zhì) 為商住用地。3、項目現(xiàn)狀:1、項目分三塊用地:項目由三塊地塊組成:一號地塊占地面積: 39.3 畝(26202.5 平方
2、米),一號地塊長 700 米左右,寬 60 米,為一長條地塊,地塊為南北分布。二號地塊占地面積: 35.89 畝(23927 平方米),二號地塊連接 一號地塊與火車站廣場,東西分布,長 400 米,地塊寬 60米。三號地塊占地面積: 40 畝( 26803平方米),三號地塊位于一號 地塊與二號地塊交匯處東南向2、用地紅線: 建筑退用地紅線要求請參照當?shù)赝思t線要求及相關(guān)規(guī)范。3、項目用地狀況:詳細參照項目地形圖4、項目主要技術(shù)參數(shù):1、層數(shù):單層商業(yè)上面住宅 5層,兩層商業(yè)上部為 4 層。三號地塊 建設(shè) 4 層商業(yè)和一菜市場, 菜市場主體為單層結(jié)構(gòu), 上部建設(shè) 5 層住 宅。注:項目位于商業(yè)街上
3、部,首層為單層商業(yè),局部為 2 層商業(yè),詳細參照商業(yè)設(shè)計任務書。2、項目建筑覆蓋率 =50%、規(guī)劃設(shè)計要求:(一)、開發(fā)策略 : 分期開發(fā)策略,項目分期開發(fā): 第一期開發(fā)一號地塊北段大約 500 米(即與二號地塊交匯以北部分) 第二期開發(fā)一號地塊南段 400 米步行街部分 三期開發(fā)二號地塊大型商業(yè)及菜市場部分 第四期開發(fā)三號地塊中華小吃一條街(二)、戶型設(shè)計配比:1、戶型套數(shù)比:戶型面積范圍(M2)套數(shù)比 例(%)戶型需求及創(chuàng)新方向二房二廳一衛(wèi)70-7575-8050設(shè)置雙陽臺,落地凸窗三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)100-110110-12040設(shè)置雙陽臺,落地凸窗四房二廳130-13510設(shè)置雙
4、陽臺,落地凸窗2、建筑層高設(shè)計為 3 米3、戶型分布結(jié)合商業(yè)及商業(yè)街內(nèi)的景觀,符合價值分布三)、園林景觀設(shè)計要求:1、步行街、中華小吃一條街設(shè)置街道中心園林及小品,注意景觀軸線的設(shè)置。2、商業(yè)街局部設(shè)計小型景觀組團,體現(xiàn)動項目本身特點及檔次。3、商業(yè)頂部即住宅首層設(shè)計屋頂花園,增加項目綠化面積,并達 到增加住宅首層價值。(四)、交通系統(tǒng):1、步行街與小吃一條街在街道背面設(shè)計消防通道, 并作為車輛主 要行駛道路,注意與休閑一條街道內(nèi)的車道形成道路循環(huán),并注 意交通道路口的設(shè)置。、步行街及中華小吃一條街不設(shè)車行道(五)、建筑布局:、建筑依商業(yè)街布局進行布局、保持與商業(yè)街中心景觀軸線的最佳視線,關(guān)注
5、各戶觀景的均 好性;、盡量保證居住南北朝向三、單體建筑設(shè)計要求:一、建筑方面:1、平面布局要求:平面布局方面梯戶比為 1 比 2,注重物業(yè)的實用率,實用率不低于 90%。棟與棟之間的間距符合當?shù)氐娜照詹晒忾g距要求。2、建筑立面:A、一號地塊與二號地塊內(nèi)的建筑為現(xiàn)代風格:()、注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的形式美,造型簡潔。()、崇尚合理的構(gòu)成工藝,尊重材料的性能,講究材料自身的質(zhì) 地和色彩的配置效果。(3)、適當設(shè)置大面積窗墻,營造中高檔的立面效果,全面提升項目 檔次,。(4)、外立面色彩采用色調(diào)明快色調(diào),突出項目的視覺效果,體現(xiàn)項 目在本區(qū)域的檔次。(5)、頂樓設(shè)計處理根據(jù)當?shù)氐木幼×晳T 采用坡頂屋頂并
6、開設(shè)窗 戶,同時為保證頂樓的實用性,起坡高度為 1.2-1.5 米,為保證頂樓 的的實用性,頂樓采取退臺送屋頂花園的形式。(6)、考慮到當?shù)氐纳盍晳T, 屋頂預留住戶放置太陽能設(shè)備的位置。(7)天際線設(shè)計:a、在小區(qū)內(nèi)部,利用地塊特點,形成具有一定節(jié)奏韻律的豐富 的天際線走勢,彰顯項目的遠觀形象;b、充分保證中心園林的景觀視線,保持一個開敞的共享空間。c、注意保持各戶與商業(yè)街中心園林景觀軸的良好的視線效果。B、三號地塊建筑風格采取中式(徽式建筑風格)建筑風格:(1)、崇尚合理的構(gòu)成工藝, 尊重材料的性能, 講究材料自身的質(zhì) 地和色彩的配置效果。(2)、適當設(shè)置大面積窗墻,營造中高檔的立面效果,
7、全面提升項 目檔次,。( 3)、頂部設(shè)計處理根據(jù)當?shù)氐木幼×晳T 采用坡頂屋頂,為保證 頂樓的實用性,起坡高度為 1.2-1.5 米,為保證頂樓的的實用性,采 取退臺送屋頂花園的形式。(4)、屋頂預留住戶放置太陽能設(shè)備的位置。(5)、注重中式建筑的特點,局部采取庭院式建筑( 6)、建筑立面效果在保持中式建筑風格的同時, 又要保持與一號、 二號地塊現(xiàn)代建筑風格協(xié)調(diào)。二、戶型創(chuàng)新:(1)、贈送可拆解落地凸窗 使得臥房變?yōu)椤瓣柟馀P室 ”,凸窗采 用全玻璃落地窗, 一則可以增加室內(nèi)使用面積, 二則優(yōu)化室內(nèi)通風采 光條件。使產(chǎn)品物超所值。(2)、設(shè)計雙陽臺,在設(shè)計主陽臺的基礎(chǔ)上,加設(shè)一生活陽臺,全面 提升
8、居住檔次(3)、為保證頂樓的使用性, 頂層設(shè)計可以采取退臺的形式處理為屋 頂頂花園(4)、洗手間“洗、衛(wèi)、浴”三功能區(qū)相對獨立又整體關(guān)聯(lián),功能分 區(qū)明確,布局合理,動靜、干濕分區(qū)明晰,過渡自然,互不干擾,最 大限度地提高空間的實用率。(5)、戶內(nèi)保證廳與房之間合理平面布局, 做到動靜分開, 過度自然, 互不干擾。(三)、專業(yè)設(shè)計要求:(一)、設(shè)計依據(jù)國家及安徽省、 市現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)定等。詳見項目規(guī)劃局文本、項目地形圖、紅線圖、項目用地許可證等文件,以及國家有關(guān) 設(shè)計、消防規(guī)范。(二)、結(jié)構(gòu)方面:1、抗震強度當?shù)乜拐鹨笤O(shè)防2、設(shè)計過程中要嚴格成本控制3、三號地塊 4 層商業(yè)建筑物設(shè)計地下室作為
9、設(shè)備用房及停車場使用, 考慮到大型商業(yè)廣場的使用要求,注意地下室空間布局(三)、給排水設(shè)計要求1、考慮洗衣機位設(shè)計(陽臺)和家庭清潔給排水需要;2、室內(nèi)給排水管道集中隱藏布置,在滿足使用需求的情況下,盡量 減少管道,以提高建筑面積的實用率、增強戶內(nèi)空間美觀性。3、建筑立面盡量避免管道外露,注意外立面的美觀。(四)、電氣及電訊設(shè)計要求1、電視:設(shè)有線電視系統(tǒng);二房預留客廳一個有線電視插口,三房 以上預留主臥及客廳兩個有線電視插口。2、電話:二房預留一個電話插口;三房及以上戶型預留兩個電話插 口3、智能化:設(shè)可視對講系統(tǒng)。(五)、管道暖通設(shè)計要求1、住宅戶內(nèi)根據(jù)面積需要,在四房戶型的客廳內(nèi)可考慮未
10、來業(yè)主設(shè) 置柜式空調(diào)的需求, 其余廳房應考慮可安裝分體式空調(diào)。 建筑立面要 考慮空調(diào)室外機位(如隱藏于凸窗下) ,其留位大小符合分體空調(diào)室 外機規(guī)格,且不影響建筑外觀。2、要求空調(diào)室內(nèi)外機的設(shè)計中應方便檢修安裝并集中排放冷凝水;3、屋頂預留太陽能設(shè)備安放位置4、要求專門設(shè)置太陽能管道井且不的影響建筑外觀(管道井位置可 以放置在洗手間墻角位置,但不得影響到洗手間的使用功能) 。(六)、消防設(shè)計要求1、按照當?shù)叵酪?guī)范要求完成系統(tǒng)設(shè)計。2、消防道路及地面設(shè)施不得影響到商業(yè)街的使用, 盡量安置在營 業(yè)面的背面。四、設(shè)計成果要求 :一、 1:500 總體建筑模型一個,能夠反映設(shè)計構(gòu)思二、 總平圖三、規(guī)劃方案設(shè)計文本 10本,規(guī)格為 A3 幅面,內(nèi)容包括:1、設(shè)計總說明書2、現(xiàn)狀分析(地形、交通、植物)4、地面交通組織路線示意圖及分析圖5、小區(qū)景觀設(shè)計示意圖或分析圖;視線分析圖。6、要求所有住宅戶型設(shè)計平面圖、立面圖、剖面圖。7、立面材料及說明8、彩色透視圖(分別包括建筑物主體效果圖、鳥瞰圖、組團 景觀、小區(qū)主路景觀)9、面積及各項指標,要求計算準確、真實四、電子文件兩套,包括上述第二項內(nèi)的 19 項所列文件內(nèi)容(采 用 Winzip 文件壓縮格式,要求方案文本連同號圖紙相結(jié)合提 交)。五、展板六塊,包括總平面圖、渲染
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