《資產(chǎn)評估》模擬試卷

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改資產(chǎn)評估模擬試題（二）一、單項(xiàng)選擇題1.某防護(hù)林過去5年的生產(chǎn)成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價(jià)上漲率是5%，該防護(hù)林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2，該防護(hù)林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護(hù)林價(jià)值大約是（）。A. 104.6 B. 139.43 C. 122.52 D. 90.992.A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤的25支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為20，折現(xiàn)率按10計(jì)算，該商標(biāo)的評估值

2、接近（ ）。A.995萬元 B.249萬元 C.497萬元 D.1243萬元3.被評估對象為甲企業(yè)擁有的某一知名商標(biāo)，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后甲企業(yè)每年的凈利潤在1000萬元的水平上，凈資產(chǎn)保持在10 000萬元的水平上，行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為8%，假設(shè)折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)經(jīng)營期為50年，不考慮其他因素，則該商標(biāo)的評估值最接近于( )萬元。A.1294 B.1329C.1983 D.25004.其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準(zhǔn)日后 （ ）。A. 是否攤銷 B. 是否變現(xiàn) C. 是否帶來經(jīng)濟(jì)利益 D.是否在賬面中體現(xiàn)5.某商人在1999年1月租賃一臨街商鋪，租期4年，一

3、次性支付租金8萬元，2022年1月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，在2022年4月1日他欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其賬簿上房租已攤銷6萬元。他若轉(zhuǎn)租于你，你應(yīng)支付的客觀租金約為（）A、35180元B、20000元C、20240元D、35240元6.判斷企業(yè)價(jià)值評估中的無效資產(chǎn)應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)（ ）的貢獻(xiàn)為基礎(chǔ)。A.生產(chǎn)能力 B.經(jīng)營能力 C.抗風(fēng)險(xiǎn)能力 D.盈利能力7.被評估企業(yè)在評估基準(zhǔn)日的凈利潤為1000萬元，凈現(xiàn)金流量為ll00萬元，賬面凈資產(chǎn)為5000萬元。評估基準(zhǔn)日同類型上市公司平均每股銷售收入與每股凈利潤之比是l2，平均每股價(jià)格與每股掙現(xiàn)金流量之比為l0，平均每股銷信收入與每股凈資產(chǎn)之

4、比是3。僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的評估價(jià)值最接近于()萬元。A8000 B11000 C12 000 D15 0008.運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值C、收益性貶值 D、實(shí)體性貶值9.整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程應(yīng)該使用的評估方法是（）。A、形象進(jìn)度法 B、成本法C、假設(shè)開發(fā)法 D、收益法10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)的說法不正確的有（）A.對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B.提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。C.評估師應(yīng)該確保

5、評估對象的法律權(quán)屬屬于評估報(bào)告中的資產(chǎn)所有者所有D.評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。11.在非上市債券價(jià)值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（ ）確定評估值。A. 債券面值 B. 本金與持有期間利息之和 C. 本利和折現(xiàn)值 D.本金與持有期間利息之差12.無形資產(chǎn)在不同的地點(diǎn)，同一時(shí)間由不同主體使用這一特性稱為 （ ）。A. 共益性 B. 積累性 C. 替代性 D. 控制性13.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則,市場價(jià)值以外的價(jià)值不包括（ ）A.實(shí)體特定價(jià)值 B.資產(chǎn)互換特定價(jià)值C.有法律和合同特別定義的價(jià)值 D.特殊價(jià)值14.下列關(guān)于資產(chǎn)評估價(jià)值類型的有關(guān)

6、說法不正確的有（）A.評估目的是決定價(jià)值類型的一個(gè)重要因素，但不是唯一的因素B.市場價(jià)值以外價(jià)值類型有：在用價(jià)值、投資價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值，不包含投資性資產(chǎn)價(jià)值C.投資價(jià)值是投資獲利為依據(jù)衡量價(jià)值的，是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本價(jià)值類型是從投入角度評估資產(chǎn)的價(jià)值D.公允價(jià)值指的就是市場價(jià)值15.運(yùn)用（）的技術(shù)方法，不能夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。A.重置核算法 B.價(jià)格指數(shù)法 C.生產(chǎn)能力比例法 D.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法16.下列特性中不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（ ）。A.供給稀缺性 B.可轉(zhuǎn)讓性 C.利用多方向性 D.效益級差性17.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容

7、積率為2，評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價(jià)格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于( )元。 A.1250 B.1500C.2000 D.3333.3318.不屬于運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值的核心問題是（）A.收益期限的確定B.要對企業(yè)的收益予以界定C.要對企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測D.在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率19.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中評估對象、價(jià)值類型的確定要不受（）的影響。A企業(yè)會(huì)計(jì)政策 B會(huì)計(jì)計(jì)量模式C會(huì)計(jì)核算方法 D. 會(huì)計(jì)披露要求20.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評估師進(jìn)行評

8、估的對象是（ ）。A.資產(chǎn)的各種權(quán)利 B.有形資產(chǎn)本身 C.無形資產(chǎn)本身 D.不動(dòng)產(chǎn)本身21.非市場價(jià)值作為評估結(jié)果價(jià)值類型中的一類，其價(jià)值表現(xiàn)形式的共同特點(diǎn)是（）A.不公允 B.不完全公允C.公允，但是公允范圍受限 D.公允，但是公允范圍不受限22.某企業(yè)融資總額為1200萬元，其中長期負(fù)債占30，借貸利率為6，權(quán)益資本占70，無風(fēng)險(xiǎn)收益率為4，社會(huì)平均收益率為12，經(jīng)估測，該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為1.5，企業(yè)所得稅率為33，用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率指標(biāo)為（）。A.10.2% B.16% C.12.41% D.13%23.評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)

9、期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于( )萬元。A.1377 B.1493C.1777 D.l90024.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估一商業(yè)用地的價(jià)值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年,實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年,若資本化率為9%,則土地年限修正系數(shù)為().A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.06725.被評估資產(chǎn)為2021年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2022年4月1

10、0日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2022年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。A. 7.2 B.8 C. 9 D. 12.526.被評估對象為1000件，完工程度為80%，此時(shí)帳內(nèi)價(jià)值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價(jià)值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè)入帳時(shí)1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮

11、其他因素，則評估值最接近于（）A.82000 B.102520 C.112800 D.11380027.被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，運(yùn)用市場法對其進(jìn)行評估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物價(jià)格為40萬人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%，使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評估設(shè)備重置成本接近于（）萬元。A. 40 B.53 C.58 D.7728.某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅率15%， 該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬元。A. 15.73 B. 12.23 C

12、. 18.5 D. 14.3929.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈資產(chǎn)收益率）將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。A.88.89萬元 B.80.00萬元C.66.67萬元 D.114.28萬元30.某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬元，建筑物價(jià)值1400萬元，綜合資本化率為 8.5%,建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（ ）A

13、. 8% B. 6% C. 5% D. 4%二、多項(xiàng)選擇題1.下列說法正確的有（）。A、股東全部權(quán)益價(jià)值等于凈資產(chǎn)價(jià)值或所有者權(quán)益價(jià)值，評估時(shí)采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量(股權(quán)自由現(xiàn)金流量)與權(quán)益資金的折現(xiàn)率進(jìn)行計(jì)算B、企業(yè)投資資本價(jià)值等于所有者權(quán)益+長期負(fù)債，評估時(shí)采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息與權(quán)益資金和長期負(fù)債資金的綜合折現(xiàn)率進(jìn)行計(jì)算C、企業(yè)整體價(jià)值等于所有者權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)之和，評估時(shí)采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量加扣稅后全部利息與權(quán)益資金與權(quán)益資金和全部負(fù)債資金的綜合折現(xiàn)率進(jìn)行計(jì)算D、部分股東權(quán)益價(jià)值評估，先計(jì)算出來股東全部權(quán)益價(jià)值，然后按照股權(quán)比例進(jìn)行折算。不過如果股權(quán)比例在各

14、個(gè)年度不同的話，需要在各個(gè)年度使用相應(yīng)的股權(quán)比例進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)考慮少數(shù)股東權(quán)益或者控股權(quán)對評估價(jià)值的影響E、只有營業(yè)收支才能視為企業(yè)收益，從而用來計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值2.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的作用包括（ ）。A.評估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求B.評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)C.評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性D.評估能夠滿足審計(jì)工作對公允價(jià)值評估的需要E.評估報(bào)告可以取代企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告3.專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別主要有（）。A、專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的B、專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，而專利僅包而專利技術(shù)包括發(fā)明專利、實(shí)用新型等C、專利技術(shù)有

15、明確的法律保護(hù)期限，專有技術(shù)沒有法律保護(hù)期限D(zhuǎn)、二者的法律保護(hù)不同E、二者都受中華人民共和國專利法的保護(hù)4.下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述不正確的有（）A.資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化B.資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定C.資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)值D.資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)E.相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會(huì)有不同的評估結(jié)果5.基準(zhǔn)地價(jià)的特征主要是（ ）。A.是區(qū)域性價(jià)格 B.是平均價(jià)格 C.是單位土地面積價(jià)格 D.是

16、宗地地價(jià)E.是土地使用權(quán)價(jià)格6.下列說法正確的有（）。A、耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源B、非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。C、氣候資源和海洋動(dòng)力資源屬于恒定的非耗竭性資源D、土地屬于恒定的非耗竭性資源，它不會(huì)因?yàn)槭褂枚黾雍蜏p少E、降水資源屬于水資源7.從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括（ ）。A.職業(yè)道德準(zhǔn)則 B.資產(chǎn)評估指南C.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則 D.基本準(zhǔn)則E.應(yīng)用指南8.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A、該技術(shù)落后了

17、B、該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了C、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表9.關(guān)于資產(chǎn)評估程序說法正確的有（）。A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則從狹義的角度來進(jìn)行規(guī)范的B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的C.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括編制資產(chǎn)評估計(jì)劃D.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)和資產(chǎn)評估工作底稿歸檔E.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書10.國際評估準(zhǔn)則中的國際評估應(yīng)用指南包括（）。A. 以公共部門資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估B. 以租賃為目的的評估C. 以貸款為目的的評估D. 以企業(yè)價(jià)值評估為目的的評估E. 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目

18、的的評估三、綜合題1.企業(yè)預(yù)期年收益為68萬，企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)重置價(jià)值之和為120萬，被評估企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評估的折現(xiàn)率為12%。要求：使用割差法和收益法計(jì)算商譽(yù)評估值，并確定哪一個(gè)作為評估結(jié)果更合理。2.評估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購建于2021年10月30，評估基準(zhǔn)日為2022年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備，另外一部分屬于外購?fù)ㄓ迷O(shè)備。 根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2021年初至2022年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)

19、時(shí)間為10小時(shí)，自2022年初恢復(fù)正常使用，預(yù)計(jì)大型成套設(shè)備以后的負(fù)荷為90%。還可以使用10年。 自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3850元/噸，主要外購件含稅價(jià)格為55000元，加工工程中發(fā)生人工費(fèi)5000元，冷加工費(fèi)為30 000元，熱加工費(fèi)按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費(fèi)用為主材費(fèi)的15%。成本利潤率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量2臺，本大型成套設(shè)備只使用了一臺自制非標(biāo)設(shè)備，增值稅稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率3%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，在90%負(fù)

20、荷下還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個(gè)月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。 該大型成套設(shè)備另外一部分外購?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2022年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格為5萬元，到評估基準(zhǔn)日，同類設(shè)備價(jià)格累計(jì)上漲了20%。該設(shè)備在90%負(fù)荷下還可以使用3年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是10%。要求： 1.計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本； 2.計(jì)算大型成套設(shè)備的兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率和綜合的實(shí)體性貶值率，并計(jì)算實(shí)體性編額 3.計(jì)算大型成套設(shè)備的功能性貶值額； 4.計(jì)算該設(shè)備的評估值。3.

21、華特科技有限公司以支付現(xiàn)金和發(fā)行股票的方式收購了非同一控制下的達(dá)因公司90的權(quán)益。收購對價(jià)為人民幣30億元，為了收購所發(fā)行的股票面值1元，發(fā)行市場價(jià)格為4.5元，總發(fā)行份數(shù)為10億股。資產(chǎn)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益期末數(shù)貨幣資金300應(yīng)付賬款300應(yīng)收賬款凈額900應(yīng)付票據(jù)600存貨1 800長期借款2 700固定資產(chǎn)凈值2 100實(shí)收資本1 200無形資產(chǎn)300留存收益600資產(chǎn)總計(jì)5 400負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)5 400評估師分析達(dá)因公司的資產(chǎn)負(fù)債表，并經(jīng)過調(diào)查，得到以下信息賬面價(jià)值與評估價(jià)值不一致的事項(xiàng)(除非特別注明，貨幣單位均為人民幣百萬元)：應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值1000，壞賬準(zhǔn)備100，凈值

22、900。評估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為120。存貨中庫存的 B 材料以外其他材料賬面價(jià)值和評估價(jià)值相等，B材料分兩批購進(jìn)，第一批購進(jìn)時(shí)間為上年10月，購進(jìn)1000噸，單價(jià)380000元 / 噸；第二批購進(jìn)時(shí)間為本年4月，數(shù)量100噸，單價(jià)450000元 / 噸。本年5月1日進(jìn)行價(jià)值評估，經(jīng)核實(shí)，去年購進(jìn)的該材料尚存500噸，本年4月購的尚未使用。公司對材料采用先進(jìn)先出法核算發(fā)出存貨成本。 對于固定資產(chǎn)，除了一處在建工程以外的其他固定資產(chǎn)不存在活躍市場，評估師采用了重置成本法對其進(jìn)行評估。最終評估結(jié)果，固定資產(chǎn)評估增值人民幣50。 在建工程賬面價(jià)值為300，該在建工程

23、實(shí)際完成量較少，如果建造完成，按照當(dāng)前的相關(guān)價(jià)格計(jì)算，該房屋市場售價(jià)為1500，后續(xù)工程成本為600，后續(xù)工程費(fèi)用200，正常利稅200。 評估師經(jīng)過分析，識別出的商標(biāo)和客戶關(guān)系兩項(xiàng)無形資產(chǎn)，如果本公司不擁有該商標(biāo)，將需要支付使用費(fèi)為每年100萬元從其他公式獲得該商標(biāo)的使用權(quán)，該客服關(guān)系將在并購后給被并購的公司第一年帶來期收益為1000萬元，以后每年遞減l00萬元，公司使用的投資報(bào)酬率為5%。 長期借款中有200，尚未計(jì)提的利息，年利率為12%，沒有計(jì)提的利息期限為6個(gè)月。 被收購公司適用的所得稅稅率為25。 本題不考慮整體合理性測試。要求：對此項(xiàng)并購進(jìn)行合并對價(jià)分?jǐn)傇u估。4.注冊資產(chǎn)評估師受

24、托評價(jià)一處土地的價(jià)值，經(jīng)過調(diào)查，獲得以下資料：1、該土地位于繁華商業(yè)街，于2000年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是商業(yè)用地的最高出讓年限，并于2022年5月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓。經(jīng)濟(jì)耐用年限為35年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。2、當(dāng)時(shí)該寫字樓的造價(jià)是每平米3000元，2022年5月至評估基準(zhǔn)日間，物價(jià)每年上漲2%。3、該被評估房地產(chǎn)，2022年1月訂約，整幢出租月租金收入為27萬元。評估基準(zhǔn)日預(yù)計(jì)同類房地產(chǎn)年租金應(yīng)為1000元平方米；空置率為78%，房產(chǎn)稅按租金收入的12計(jì)算，管理費(fèi)以年租金的3計(jì)算；4、各年修繕費(fèi)以

25、評估基準(zhǔn)日房屋現(xiàn)值的1.5計(jì)算；各年保險(xiǎn)費(fèi)以房屋評估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的3計(jì)算；土地使用稅以每年每平方米2元計(jì)算。5、假設(shè)建筑物的還原利率為10，土地還原利率為8。6、該土地面積360平方米，建筑面積510平方米7、計(jì)算房屋凈收益的時(shí)候，假設(shè)房屋收益年期為無限年期試評估本例房屋基地在2022年5月的土地使用權(quán)價(jià)格。答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】B【答案解析】參見教材241頁成本法，P=1.2（20【（1+5%）（1+10%）】4）+（20【（1+5%）（1+10%）】3）+（20【（1+5%）（1+10%）】2）+（20【（1+5%）（1+10%）】1）+（20【（1+5%）（1+10%）】0

26、）=1.2205.8095=139.43萬元。2.【正確答案】B【答案解析】2010020251-(1+10%)-3/10%=1002.4869=248.69萬元同時(shí)關(guān)注利潤分成率和收入分成率之間的關(guān)系。3.【正確答案】C【答案解析】評估值=(1000-10 000*8%)*1-(1+10%)-50/10%=(1000-10000*8%)*9.9148=1982.96萬元。4.【正確答案】C【答案解析】參見教材332頁。5.【正確答案】A【答案解析】租金價(jià)值：8000021（412）=35000元保險(xiǎn)費(fèi)：240（912）=180元合計(jì)：35000+180=351806.【正確答案】D【答案解析

27、】參見教材363-364頁。7.【正確答案】B【答案解析】1100*10=11000,注意其他的兩個(gè)指標(biāo)不能夠用來計(jì)算評估價(jià)值，能夠用來確定企業(yè)價(jià)值的價(jià)值指標(biāo)中必須有涉及到價(jià)值的因素。如果有多個(gè)指標(biāo)可以使用，就要根據(jù)各個(gè)指標(biāo)分別估算評估值，然后求平均值。8.【正確答案】A【答案解析】二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1（超額投資成本引起的貶值），當(dāng)使用更新重置成本時(shí)，沒有這項(xiàng)貶值，但是使用復(fù)原重置成本時(shí)，有這項(xiàng)貶值；一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時(shí)候，應(yīng)該選用更新重置成本。9.【正確答案】A【答案解析】參見教材229頁。10.【正確答案】C【答案解析】參見教材419-421頁，C正確說法應(yīng)該

28、是：評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬，但是不得提供保證。11.【正確答案】B【答案解析】見教材P320。12.【正確答案】A【答案解析】參見教材253頁，要求比較準(zhǔn)確的理解和掌握無形資產(chǎn)的特征。同時(shí)注意D是判斷無形資產(chǎn)作為資產(chǎn)的一個(gè)內(nèi)容。13.【正確答案】D【答案解析】參見教材537頁。14.【正確答案】D【答案解析】B中的投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值，投資性資產(chǎn)價(jià)值屬于市場價(jià)值。D的正確理解是：市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)，他僅僅是公允價(jià)值的一種形式。注意掌握在用價(jià)值、投資價(jià)值的含義。15.【正確答案】B【答案解析】A 、C、D

29、都能夠確定復(fù)原和更新重置成本，但是B只能夠確定復(fù)原重置成本。16.【正確答案】B【答案解析】參見教材156頁。17.【正確答案】C【答案解析】參見教材192頁公式5-17，經(jīng)容積率修正后可比實(shí)例價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格（待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實(shí)例價(jià)格窖率修正系數(shù)）=1000（3/1.5）=2000元/平方米。18.【正確答案】A【答案解析】參見教材370-371頁。19.【正確答案】A【答案解析】參考教材頁425-426。20.【正確答案】A【答案解析】參見教材P532頁。21.【正確答案】C【答案解析】參見教材17頁。22.【正確答案】C【答案解析】借款資金的成本率=6（1-33）=4.02

30、權(quán)益資金的成本率=4+1.5（12-4）=16%加權(quán)平均資本成本=4.023016%70=12.406%題目沒有過告訴，解題中出現(xiàn)這種情況默認(rèn)忽略它。23.【正確答案】B【答案解析】本題需將收益分3段計(jì)算第一段：第1-3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算P1=200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230*(P/F,10%,3)=200*0.9091+220*0.8264+230*0.7513=536.427萬元第二段：第4-10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2230（P/A,10%,7）（P/F,10%,3） =2304.86840.7

31、513=841.25萬元第三段：將第十年末的預(yù)計(jì)變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2300（P/F,10%,10） =3000.3855=115.65萬元評估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327萬元24.【正確答案】C【答案解析】見教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基準(zhǔn)地價(jià)修正法需要修正年限時(shí)候，基準(zhǔn)地價(jià)的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。25.【正確答案】B【答案解析】10萬元（8年/10年）=8萬元。26.【正確答案】A【答案解析】參見教材345-

32、346頁。本題目的方法是公式9-3和公式9-6結(jié)合。900件合格品的價(jià)值為：(1000-100)*(100*(60%*1.1+25%*1.2+15%*1.12)*80%)=81216元全部1000件在產(chǎn)品的評估值=81216+1000=82216元。27.【正確答案】C【答案解析】40（1+20%）3(100/120)=57.6。28.【正確答案】B【答案解析】3.7*(1-15%)*【1-(1+9%)-5】/9%=3.7*(1-15%)*3.8897=12.23。29.【正確答案】A【答案解析】股利增長率=20%15%=3%該普通股票的評估值：8010%（12%-3%）=88.89萬元。30

33、.【正確答案】C【答案解析】參見教材181頁， （L+B）r= Lr1+Br2所以：（600+1400）8.5%= 600r1+140010%，從而有r1=5%。二、多項(xiàng)選擇題1.【正確答案】ABCD【答案解析】ABCD四個(gè)選項(xiàng)任何一個(gè)都可以單獨(dú)出題目考試，十分重要。2.【正確答案】ABC【答案解析】參考教材426頁。3.【正確答案】ABCD【答案解析】參見教材288頁, 專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別：（1）專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的。（2）專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙等。（3）專利技術(shù)有明確的法律保護(hù)期限，專有

34、技術(shù)沒有法律保護(hù)期限。（4）專利技術(shù)受中華人民共和國專利法的保護(hù)，對專有技術(shù)進(jìn)行保護(hù)的法律主要有中華人民共和國合同法、中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法等?！咎貏e注意】掌握教材275頁有關(guān)專利資產(chǎn)的特征（時(shí)間性、地域性、排他性和共享性）和287頁的專有技術(shù)的特點(diǎn)（實(shí)用性、獲利性和保密性，其中保密性是最主要的特性）。4.【正確答案】CD【答案解析】C的正確表述是“資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值”，而且可以進(jìn)一步的解釋說“該評估價(jià)值是一個(gè)價(jià)值估計(jì)數(shù)”，D的正確表述是“資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價(jià)值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基礎(chǔ)”，注意B的表述。5.【正確答案】A

35、BCE【答案解析】參見教材211-213頁。6.【正確答案】ABC【答案解析】參見教材231-233頁。7.【正確答案】AC【答案解析】參見教材500頁。8.【正確答案】BE【答案解析】A和C是功能性貶值、D是實(shí)體性貶值。9.【正確答案】BD【答案解析】參見教材P81。10.【正確答案】CE【答案解析】見教材528-529頁，同時(shí)注意搞清楚國際評估準(zhǔn)則包含哪三個(gè)，這三個(gè)準(zhǔn)則是國際評估準(zhǔn)則的核心。三、綜合題1.【正確答案】割差法：企業(yè)整體價(jià)值=68/12%=567（萬元） （2分）商譽(yù)評估值68/12%120=447（萬元） （2分）收益法：年超額收益68-120*13%=52.4（萬元） （2

36、分）商譽(yù)評估值52.4/12%=437（萬元） （2分）這是用兩種不同的方法評估商譽(yù)的價(jià)值，如果可以采用多種評估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。從本題現(xiàn)有條件，無法確定兩種方法的評估條件和過程以及參數(shù)獲取的科學(xué)性，所以無法確定兩種評估結(jié)果哪個(gè)更科學(xué)。 （2分）【說明】這是關(guān)于評估方法選擇的題目，本類型的題目出題設(shè)計(jì)面很廣泛，但是解題的基礎(chǔ)知識就在第二章的第四節(jié)和這類題目所涉及到的具體的評估方法之中。2.【正確答案】1.計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本 計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本

37、； 除了外購件以外的其他加工成本為（1分） =15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15% =138791.67元 設(shè)備的重置成本（1分）=( CrmKmM pm)(1+ Kp)(1+ rt)(1+ Kd /n) (138791.67+55000/(1+17%)*(1+15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2) 271380.45元 計(jì)算外購?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本（1分） =50000*(1+20%)=60000元 大型成套設(shè)備的重置成本=271380.45+60000=331380.45元（1分）計(jì)算兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率、綜合的實(shí)體性貶

38、值率和實(shí)體性貶值額 計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的實(shí)體性貶值率（1分） 計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限 2021年10月30日2021年初2個(gè)月， 2021年初2022年末4年，即48個(gè)月，由于這段時(shí)間每月實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為10小時(shí)，所以2021年初2022年末4年共48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)=48108=60 2022年初2022年10月30日為22個(gè)月。 合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年 計(jì)算尚可使用年限 尚可使用年限為：1090=9 實(shí)體性貶值率=7/(7+9)=43.75% 外購?fù)ㄓ迷O(shè)備實(shí)體性貶值率 （1分） 計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限 2022年9月30日2022年底3個(gè)月，實(shí)際使用月數(shù)=

39、3*10/8=3.75月 2022年初2022年10月30日為22個(gè)月。 合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年 計(jì)算尚可使用年限 尚可使用年限為：490=3.6年 實(shí)體性貶值率=2.15/(2.15+3.6)=37.4% 大型成套設(shè)備的綜合貶值率（特別注意這個(gè)步驟的計(jì)算）（1分） 自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本=271380.45*(1-5%)=257811.43元 外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60000*(1-10%)=54000元 自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本比重=257811.43/(257811.43+54000)=82.68%

40、外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重=54000/(257811.43+54000)=17.32% 大型成套設(shè)備的綜合貶值率=82.68%*43.75%+17.32%*37.4%=42.65% 大型成套設(shè)備的綜合貶值額（1分） =(257811.43+54000)*42.65%=132987.58元 或者 =271380.45*(1-5%)*43.75%+60000*(1-10%)*37.4%=132988.50元 兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的3.計(jì)算大型成套設(shè)備功能性貶值額；（1分） 功能性貶值額 =5000*12*0.5*(1-25%)1-(1+10%)-10/10% 225006.1

41、446138253.5元4.計(jì)算該設(shè)備的評估值。（1分） 重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值 331380.45-132987.58-138253.560139.37元3.【正確答案】1、合并成本評估 （1分）收購對價(jià)為：人民幣 30億元 股票 45億元（4.5*10）合并成本總計(jì)： 75億元2、被合并的達(dá)因公司資產(chǎn)、負(fù)債的評估 應(yīng)收款項(xiàng)評估值: 1000*(1-20%)=800評估后增值額=800-900=-100 （1分）B材料賬面數(shù)量=500+100=600噸 B材料賬面價(jià)值=500*380000+100*450000=235000000元=235百萬B材料的評估值60045000027000

42、0000（元）=270百萬存貨評估后增值額=270-235=35 （1分）固定資產(chǎn)增值額計(jì)算在建工程采用假設(shè)開發(fā)法評估，在建工程價(jià)值房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅） =1500-（600+200+200）=500在建工程增值=500-300=200其他固定資產(chǎn)增值=50固定資產(chǎn)增值為：250 （1分）形資產(chǎn)評估及增值計(jì)算采用節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法評估商標(biāo)價(jià)值=100/5%=2000萬元=20百萬 （1分）采用多期超額收益折現(xiàn)法評估客戶關(guān)系價(jià)值（1分）本題沒有告訴收益的年限，但是收益年限最大只能夠是10年（如果題目告訴收益年限是8年，則計(jì)算應(yīng)該使用8年，如果題目告訴收益年限超過

43、10年，則計(jì)算應(yīng)該使用10年），使用的計(jì)算公式 P=(1000/0.05-1000/0.052)1-(1+5%)-10+ 100/0.0510/(1+5%)10 =(20000-40000）*0.3851+12278.2=4556.5萬元=45.565百萬元無形資產(chǎn)增值=20+45.57=65.57百萬元（1分）長期借款應(yīng)該補(bǔ)提利息=200*12%/2=12所以負(fù)債增值=12百萬元 （1分）3、計(jì)算遞延所得稅 （2分）資產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)整：(1)流動(dòng)資產(chǎn)增值額 -65（-100+35）(2)固定資產(chǎn)增值額 +250(3)無形資產(chǎn)增值額 +65.57資產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)整項(xiàng)合計(jì)： +250.57(A)負(fù)債

44、公允價(jià)值調(diào)整： +12(B)稅前公允價(jià)值調(diào)整項(xiàng)凈額合計(jì)：+238.57(C=A-B)遞延所得稅（負(fù)債） -59.64(D)=(C)254、計(jì)算商譽(yù)價(jià)值 （2分）合并成本 7500(E)稅后公允價(jià)值調(diào)整項(xiàng)合計(jì)： +178.93(F)=(C)-(D)合并前賬面凈資產(chǎn) +5400(G)經(jīng)公允價(jià)值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)+5578.93(H)=(F)+(G)商譽(yù)價(jià)值 +1921.07(I)=(E)-(H)【說明】本題只是給出一種思路，讓大家意識到這個(gè)知識點(diǎn)的出題可以和前面幾章的內(nèi)容合并出題目考試，大家注意今年如果在本章出考試題目，最可能是和這個(gè)題型接近，當(dāng)然還有可能考資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和房地產(chǎn)評估。希望大家掌握各種評估對象的主要評估過程和方法，然后和前面幾章的方法結(jié)合起來理解和把握。4.【正確答案】1、房屋的重置成本（1分）3000*