海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

1、文檔僅供參考 海門市城市房屋拆 遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì) 貝U 海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例、江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、南通市城市房屋拆遷管 理辦法及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。 第二條 本細(xì)則適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地、農(nóng)村集體土 地被征用轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋拆遷。 第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、 安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項(xiàng)目的需要，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定 或者房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不

2、得超 出規(guī)定的拆遷期限。 本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人 是指被拆遷房屋的所有人。 第四條 市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，對本市城 市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。海門市城市房屋拆遷管理辦公室具體 負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。市物價、國土、財政、工商、司 法、公安、文化、教育、環(huán)保等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，與 房屋拆遷管理部門互相配合，保證城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行。 市國土資源局應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆 遷有關(guān)的土地管理工作。 第二章 拆遷管理 第五條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序： （一）對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供概算； （二）拆遷人

3、向房屋拆遷行政主管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證； （三）房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告； （四）評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估并公布評估結(jié)果； （五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂 立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議； （六）拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置并實(shí)施房屋拆 遷。 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆 遷。 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部門提交下 列材料： （一）房屋拆遷申請書； （二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附拆遷范圍紅線圖）； （四）國有土地使用證或其它國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （五）拆遷計劃和拆遷方案，包括

4、拆遷范圍、拆遷對象、房屋的 用途、面積、權(quán)屬、拆遷實(shí)施步驟、安全防護(hù)、環(huán)保措施、各項(xiàng)補(bǔ)償 補(bǔ)助費(fèi)用預(yù)算、安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者其它臨時過渡措施的落實(shí)情 況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等； （六）辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的足額拆遷補(bǔ)償安置資 金的存款證明。 房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事 項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第七條 房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時， 應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷 實(shí)施單位等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應(yīng) 當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報紙

5、上登載。 實(shí)施房屋拆遷施工時間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于 30 日。對華僑和其它居住在國（境）外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實(shí) 施房屋拆遷的時間，拆遷時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長。 第八條 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實(shí)施單位和評估機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人的所在單位和鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、街道及居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并如實(shí)提供有關(guān)房屋、 土地權(quán)屬的資料。 前款所稱拆遷實(shí)施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接 受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員、組織簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 議的單位。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期 限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷 拆遷人需要延長拆遷

6、期限的，在拆遷期限屆滿 15 日前向房屋拆遷 行政主管部門提出申請，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷 申請之日起 10 日內(nèi)給予答復(fù)。 第十條 拆遷人能夠自行拆遷，也能夠委托拆遷實(shí)施單位拆遷。 房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條 拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時，應(yīng)當(dāng) 采用招標(biāo)方式，也可采用協(xié)議方式。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立書面拆遷委 托合同。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下 列活動： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途、辦理工商營業(yè)執(zhí)照； （三）租賃房屋。 房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知計劃、國 土、工商等有關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府暫停辦理相關(guān) 手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。拆遷需要延長暫停期 限的，必須經(jīng)房屋拆遷行政主