業(yè)主公約文檔2篇.doc

1、業(yè)主公約文檔2篇Owners1 convention documents甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日業(yè)主公約文檔2篇小泰溫馨提示：合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系 的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。本文檔根據(jù)服務合同內(nèi)容要 求和特點展開說明，具有實踐指導意義，便于學習和使用，本文下載后內(nèi)容可隨意修改調(diào)整及打印0本文簡要目錄如下:【下載該文檔后使用Word打開，按住鍵盤Ctrl鍵且鼠標單擊目錄內(nèi)容即可期牌專到對應篇童】1、篇章1：業(yè)主公約文檔2、篇章2：北京市業(yè)主臨時公約文檔篇章1：業(yè)主公約文檔為加強本物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合 法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保

2、障物業(yè)的安全與合理使用， 根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管 理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi) 生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應 遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制 定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的 各項管理工作。五、為業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如 有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提岀，發(fā)生爭議時可通 過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、加強安全防

3、范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章 制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修 的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋 活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物 業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人 正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正, 造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公 司可采取相應措施制止行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關 行政管理部門依法處理。八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位 的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋

4、建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害 毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng) 護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維護的由業(yè)主委員 會委托物業(yè)管理理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī) 定分攤。十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關系時，應告知 并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺 等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章 鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺

5、、道路、停車 場、自行車房（棚）等公用設施及場地；（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、 有線電視、排水、排污、消防等公用設施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和 排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點；（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道 德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。十二、人為造成公用設施設備或其它業(yè)主

6、設施設備損壞， 由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施 和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設 施的完好。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互 助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。篇章2：北京市業(yè)主臨時公約文檔【按住Ctrl鍵點此返回目錄】為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權 益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務院物業(yè)管理 條例及有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守

7、。物業(yè)名稱： ,座落位置： 9總建筑面積：國有土地使用證明文件政府批文號:土地用途:二、業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、政策和本公約規(guī)定， 配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關系，遵守 物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定和本公約制定的管理細則及各項管理 規(guī)章制度。同時，業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵 守本公約和相關規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二章物業(yè)使用和維修三、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用 設施設備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要 求的相關規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用 部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。（例如：空調(diào)外掛設備應按指

8、定位置安裝，陽臺外和窗外不吊 掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識 牌、廣告牌或標語等。）四、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi) 綠地、園林、小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或 拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應 按指定時間和地點堆放，避免遺撒。五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部 位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和 其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并 不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政 府規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應遵守市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關法律法規(guī)的規(guī)定

9、，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應 當避開乘梯的高峰時間；O七、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應低于5公里；車輛出 入應按要求岀示證件；O機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、 人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不 得自行在車位上安裝任何設置；夜間停放期間，防盜報警器應 使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；O本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為： O （例如：留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配； O )八、業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和 設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和 設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采

10、取合理措施防止 損失擴大。九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持、 配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身 傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任。業(yè)主應配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維 修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應予以修復或適當賠償損 失。十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造 成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應與物業(yè)管理企 業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，并遵守有關規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重 墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施 設備的正常使用和維修養(yǎng)護以

11、及相鄰產(chǎn)權人的合法權益，因裝 飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及其他業(yè)主利益受損, 應當承擔修復及賠償責任。第三章物業(yè)服務費用的交納十三、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服 務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按 期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供 暖等費用。十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設 備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。十五、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應 按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時， 應按有關規(guī)定續(xù)籌。第四章其他相關事項十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新 業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之 日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用； 出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè) 主負連帶交納責任。第五章違約責任和違約糾紛的解決十九、業(yè)主應自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約 造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負賠償責任。二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關業(yè)主、物業(yè)管理企 業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關法 規(guī)政策的，報告有關部門。二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 相抵觸的條款，該