某某地區(qū)足療養(yǎng)生會所項目投資計劃書（可編輯）

1、某某地區(qū)足療養(yǎng)生會所項目投資計劃書 第一章 總 論1.1 項目概述1.1.1 項目名稱 *足療養(yǎng)生會所項目1.1.2 承辦單位 *休閑會館1.1.3 承辦單位概況 *休閑會館是一家專業(yè)提供足療養(yǎng)生、休閑娛樂為主的服務(wù)會所。 *休閑會館將始終堅持“以人為本,服務(wù)第一”的原則,立足*,以優(yōu)良的休閑環(huán)境,不斷提升服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平,打響*的品牌。 獨特的人才機(jī)制、先進(jìn)的管理模式、優(yōu)越的服務(wù)水準(zhǔn)是*休閑會館在市場經(jīng)濟(jì)中立身不敗的根本,完善的經(jīng)營理念體系更將使*休閑會館如虎添翼,振翅高飛。會館將多年如一日,從經(jīng)理到員工都時刻關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平的提高,為使*足療養(yǎng)生會所成為更專業(yè)、環(huán)保的休閑會所,打響

2、*休閑會館在*的市場品牌。1.2 項目概況1.2.1 建設(shè)場址*區(qū)南一路258號,*步行街4號樓。1.2.2 建設(shè)規(guī)模和工程方案 本項目確定為*休閑會館項目,正常年的年營業(yè)收入約為399萬元。 本項目總用地455.2平方米(約0.68畝),總建筑面積910.39平方米,各類包房37間(樓下15間、樓上22間),最大客容量120人/天,實際客流量按最大容納量的60%計。本項目所用土地及房屋性質(zhì)均為租賃所得,年租金383600元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo)單位數(shù)量備注1項目總用地?455.2約0.68畝2總建筑面積?910.392.1各類包房?577.49租賃2.2員工拼盤操作間、儲藏室?26.

3、6租賃2.3員工值班室及休息室?71.6租賃2.4公共衛(wèi)生間?15.6租賃2.5大廳及走廊?219.1租賃3 容積率2.04 項目總投資萬元3005 總投資收益率%39.436 內(nèi)部收益率(稅后)%34.197 投資回收期(稅后)年3.81.2.3 項目投入總資金及效益情況 初步估算,項目總投資300萬元,其中生產(chǎn)設(shè)備及裝修費用220萬元,流動資金67萬元,其他費用13萬元。 本項目實施后,可實現(xiàn)年銷售收入399萬元,正常年稅后利潤88.72萬元,總投資收益率39.43%,稅后內(nèi)部收益率34.19%,稅后投資回收期為3.8年(稅后,含建設(shè)期),稅后財務(wù)凈現(xiàn)值410.69萬元。項目的經(jīng)濟(jì)效益良好

4、,具有一定的盈利能力,能較快的收回投資,在財務(wù)上是可行的。1.3 可行性研究的依據(jù) 1、投資項目可行性研究指南(試用版) 2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 3、中華人民共和國節(jié)約能源法 4、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版) 5、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 6、山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 7、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 8、建設(shè)單位提供的有關(guān)材料第二章 項目提出的背景和必要性2.1 項目提出的背景 21世紀(jì),物質(zhì)生活水平全面提高,人們健康意識空前高漲。加上生活節(jié)奏加快、工作緊張,巨大的壓力折磨著人們的神經(jīng),很多人因此飲食睡眠無規(guī)律,亞健

5、康開始以群體性爆發(fā),成為現(xiàn)代人的普遍現(xiàn)象,據(jù)中華疾病控制委員會相關(guān)統(tǒng)計稱:我國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占人口數(shù)的15%,15%的人處于疾病狀態(tài)中,剩下70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。 在目前嚴(yán)峻的藥品食品安全環(huán)境下,吃藥、吃保健品已經(jīng)不是治病健身的最放心有效的方法,不打針不吃藥不開刀是13億人民對健康最大的愿望。運(yùn)動健身曾經(jīng)風(fēng)靡全國,然而,空氣污染、工作繁忙、場地限制,又有多少人能長期堅持運(yùn)動呢?13億人民對健康的渴望需求,醞釀了一個超越萬億的巨大市場。 現(xiàn)代醫(yī)學(xué)證實,“人老腳先老”、“寒從腳下起”、“小看腳一雙,頭上增層霜”,這些俗語不俗,說明了腳的健康不僅關(guān)系到人的健康,而且和壽

6、命有很大關(guān)系。因為腳掌有無數(shù)神經(jīng)末梢,與大腦緊緊相連,同時又密布眾多的血管,故有人的“第二心臟”的美稱。另外,腳掌遠(yuǎn)離心臟,血液供應(yīng)少,表面脂肪薄,溫度較低,且與上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神經(jīng)聯(lián)系,所以腳掌一旦受寒,就可引起上呼吸道局部體溫下降和抵抗力減弱,導(dǎo)致感冒等多種疾病。而足浴作為一種良性刺激,可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié),并有益于大腦細(xì)胞增生,增強(qiáng)人的記憶力;同時,能使體表血管擴(kuò)張,血液循環(huán)得到改善?？梢?足浴對人的身心健康是大有裨益的。 足浴作為一種良性刺激,可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié),并有益于大腦細(xì)胞增生,增強(qiáng)人的記憶力;同時,能使體表血管擴(kuò)張,血液循環(huán)得到改善。可見

7、,足浴對人的身心健康是大有裨益的。實踐表明,足浴不失為一種可靠的局部浸潤療法。足浴不僅可防治足部疾患,如腳氣、腳墊、腳凍、腳干裂,以及下肢麻木、酸痛、發(fā)涼、腫脹等病癥;而且由于經(jīng)絡(luò)的作用,對防治感冒、關(guān)節(jié)炎、高血壓、神經(jīng)衰弱、眩暈、失眠等。 隨著城市化得進(jìn)程和人們物質(zhì)生活水平不斷的提高,健康與休閑越來越成為當(dāng)前人們都關(guān)注的主題,也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題,人們對健康和高品質(zhì)的休閑活動的要求更加苛刻,而足療養(yǎng)生會所及健康又環(huán)保的優(yōu)勢將吸引廣大消費者,市場前景廣闊。2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1符合國家經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展規(guī)劃,有利于建設(shè)服務(wù)型社會 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年

8、規(guī)劃綱要提出:“?把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點,營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境,拓展新領(lǐng)域,發(fā)展新業(yè)態(tài),培育新熱點,推進(jìn)服務(wù)業(yè)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營,不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水平。”面向城鄉(xiāng)居民生活,豐富服務(wù)產(chǎn)品類型,擴(kuò)大服務(wù)供給,提高服務(wù)質(zhì)量,滿足多樣化需求。 該項目為*休閑會館,項目采用先進(jìn)的管理模式,完善的經(jīng)營理念,項目年銷售額達(dá)到約399萬元,因此,該項目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃,有利于促進(jìn)我國服務(wù)行業(yè)的發(fā)展,有利于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2.2 符合山東省“十二五”規(guī)劃,有利于優(yōu)化服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)和層次提升 山東省“十二五”發(fā)展規(guī)劃指出:“服務(wù)業(yè)跨越發(fā)

9、展方面,以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化、國際化為方向,以實現(xiàn)跨越發(fā)展為目標(biāo),加快體制機(jī)制創(chuàng)新,大力發(fā)展面向生產(chǎn)、面向生活、面向農(nóng)村的服務(wù)業(yè),加快重點城區(qū)、重點園區(qū)、重點企業(yè)和重點項目“四大載體”建設(shè),促進(jìn)服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升層次,區(qū)域中心城市要盡快形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),力爭2015年全省服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到45%以上,從業(yè)人員比重達(dá)到40%以上。” 本項目引進(jìn)高端技術(shù)人才和足療養(yǎng)生產(chǎn)品,為人們提供足療養(yǎng)生和休閑娛樂集一體的服務(wù),有利于滿足人們自身健康和精神生活質(zhì)量提高的要求,有利于推動社會和諧發(fā)展,因此,項目的建設(shè)符合山東省“十二五”規(guī)劃,有利于優(yōu)化山東省

10、服務(wù)行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、層次提升。2.2.3 符合*市“十二五”規(guī)劃,有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展 *市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要指出:“堅持市場化、社會化、產(chǎn)業(yè)化、國際化發(fā)展方向,依托重點城區(qū)、園區(qū)、企業(yè)和項目“四大載體”,大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),積極發(fā)展消費性服務(wù)業(yè),加快發(fā)展服務(wù)業(yè)新業(yè)態(tài),培育一批服務(wù)業(yè)新亮點,構(gòu)筑業(yè)態(tài)豐富、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、布局合理、特色鮮明的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系?！?項目的順利實施能促進(jìn)當(dāng)?shù)馗邫n足療養(yǎng)生會館的發(fā)展,并能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力,因此,項目的建設(shè)符合*市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2.4 滿足市場需求,促進(jìn)會館自身發(fā)展 項目建成后體

11、系完整、技術(shù)裝備先進(jìn)、人才結(jié)構(gòu)合理、創(chuàng)新能力較強(qiáng)、管理科學(xué)規(guī)范的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高檔足療養(yǎng)生會所,這不僅是適應(yīng)市場需求,同時也是尋求現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式的重要舉措。 通過該項目的建設(shè),可以提高會館的知名度和市場競爭力,增強(qiáng)會館發(fā)展后勁,對于促進(jìn)會館自身發(fā)展,提高會館整體素質(zhì)和市場競爭力,實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。 綜上所述,本項目的建設(shè)符合國家和地方的發(fā)展規(guī)劃,符合服務(wù)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,能促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展,有利于滿足人們對健康和娛樂休閑的需求。因此,該項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都十分可觀,具有非常大的投資價值,其實施是必要且可行的。第三章 市場分析3.1 足療養(yǎng)生會所的市場預(yù)測分析3.1.1國外足療養(yǎng)生會所

12、的發(fā)展趨勢中醫(yī)足療保健在當(dāng)今社會異軍突起,正成為現(xiàn)代人消除“亞健康”、保健休閑的潮流和時尚。在歐洲、日本、韓國、東南亞,足道養(yǎng)生正漸成為習(xí)慣,讓市民擁有強(qiáng)健的體魄,提供更多就業(yè)崗位。足療行業(yè)已發(fā)展到各城市,“揚(yáng)州修腳”、“咸陽足療”已馳名國外。3.1.2 國內(nèi)足療養(yǎng)生會所的發(fā)展趨勢分析 據(jù)調(diào)查,在北京、廣東、重慶、四川、湖南、陜西、江西、遼寧等省市的不完全統(tǒng)計,截止到2009年底,我國目前從事足部按摩的人員約450萬,并且這個數(shù)字還在以每年15%的速度增長;從事足部按摩的單位約30多萬家。3年后的今天,這個數(shù)字更是超出預(yù)期,翻了數(shù)番。足療行業(yè)的稅收、年產(chǎn)值、提供的就業(yè)崗位、安排失業(yè)人員人數(shù)、接

13、待客戶人數(shù),均迅猛增長。 我國是一個人口大國,我國人口約占世界總?cè)丝诘奈宸种弧Ｊ車H國內(nèi)形勢的影響,我國正逐步進(jìn)入老齡化社會階段。追求健康,渴望長壽,這是全人類的最高理想。尤其是改革開放以來,人民生活物質(zhì)文化水平不斷提高,健康已成為生活的一大主題。學(xué)習(xí)、工作、生活頻率的不斷加快,新的病痛悄然而至,比如頸椎病、腰腿痛、頭暈、乏力、失眠等等。這種像病不是病的“亞健康”現(xiàn)象,越來越多的困擾著人們,嚴(yán)重影響了人們的生活質(zhì)量。為了攻克這一難題,我國中醫(yī)藥研究者研治發(fā)掘和整理了傳統(tǒng)的中醫(yī)按摩理論,運(yùn)用中草藥與傳統(tǒng)按摩相結(jié)合,在古人豐富的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)經(jīng)驗基礎(chǔ)上,采用足療解決了困擾全人類的世界性難題?亞健康人群

14、的康復(fù)問題。亞健康雖然不是大病,但卻長期折磨人們的精神,肌體,使人們精神不愉快,生活艱難。足療采用中醫(yī)穴位按摩與特效康復(fù)的方法,能夠讓人們盡快解除頸、肩、腰、腿的疼痛,恢復(fù)健康,精力充沛。 ?我國足療行業(yè)的市場龐大,無論是沿海發(fā)達(dá)城市,還是內(nèi)地城市,足療中心都遍布每個城市的各個角落。到2009年我國足療正式注冊企業(yè)超過120萬家,隨著百姓生活質(zhì)量的提高,使他們對自己身體狀況更加重視,這不僅使各種保健品的銷售額猛增,也讓足底按摩室“火”了起來。通過以上介紹,只要有過硬的技術(shù), 足療的前景還是相當(dāng)?shù)暮?收入也很高。 中醫(yī)保健,綠色消費已大勢所趨,必將成為新一輪保健浪潮的熱點,成為21世紀(jì)的白金產(chǎn)業(yè)

15、。無論是防病、治病,消除疲勞還是嫩白肌膚,足療保健受到不同年齡,不同層次,不同地方人們的青睞。3.2我國足療養(yǎng)生休閑會所發(fā)展總趨勢 足療行業(yè)作為一個新興的傳統(tǒng)行業(yè),發(fā)展迅速,有關(guān)部門統(tǒng)計,足療行業(yè)的從業(yè)人數(shù)有數(shù)百萬,行業(yè)產(chǎn)值有近千億,是第三產(chǎn)業(yè)中發(fā)展十分迅速的行業(yè)。 一、足療行業(yè)的現(xiàn)狀 1、足療行業(yè)品牌參差不齊 在足療行業(yè)內(nèi),多數(shù)是單店的個體品牌,還有一部分是屬于全國連鎖的大型品牌,這些品牌有:華夏良子、重慶富喬、足來足往、千子蓮、足生堂、御足堂等等,也有部分是屬于小型的品牌,比如:五指生、若石、壯瑤等等,這些品牌在全國有幾家分店,也有一定的影響。這眾多的品牌說明了,足療行業(yè)的品牌眾多, 2、

16、技術(shù)水平有高有低 因為足療屬于中醫(yī)范疇,具有一定的專業(yè)性、技術(shù)性,但是消費者普遍存在著不能辨識足療水平的問題,這也導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)有些人混水摸魚,欺騙、糊弄消費者?？偟膩碚f,全國性的足療品牌在技術(shù)上還是具有一定的優(yōu)勢。 此外足療技師的也有初級、中級、高級之分 。 3、價格有高有低 縱觀全國,由于各地的人民生活水平,足療店面的高中底檔各有不同,足療的價格也有高有低,從18元至200多元不等;即使在北京市也存在有這樣的差距。這說明足療行業(yè)還很混亂,服務(wù)水平相差極大。 4、技師嚴(yán)重缺乏 雖然在全國有很多足療培訓(xùn)學(xué)校,但是由于技師的年齡局限和地位問題,及大家對技師帶這有色眼睛看人,技師一直是限制整個足療行

17、業(yè)發(fā)展的瓶頸。所以很多全國性品牌目前采取自我培訓(xùn)、自我消化的方法,自我培訓(xùn)技師,很好的解決了行業(yè)人才問題,比如:良子、千子蓮、若石等等。但是對很多小品牌來說,技師不失為一個極大的問題。 二、足療行業(yè)的前景?機(jī)遇和危險并存,目前,機(jī)遇大于危險。 ? 隨著人們生活水平的不斷提高,工作節(jié)奏的加快,亞健康人群增多,同時足療消費的主力?商務(wù)人士增多,足療行業(yè)目前還處于一個繼續(xù)發(fā)展的時期,雖然利潤率較前幾年有所下降,但是仍不失為一個高利潤行業(yè);從各地的情況看,足療店的開設(shè)速度仍然很快,這點從足療技師全國性的缺乏就可看出。 可以預(yù)料,在今后一段時間內(nèi),足療仍將高速發(fā)展,整體規(guī)模應(yīng)該可以再擴(kuò)大提高40%左右,

18、甚至更多。不排除由于目前的高速發(fā)展引起的閑置資金流入,致使行業(yè)出現(xiàn)泡沫。 三、足療行業(yè)的競爭 1、競爭手段還處在低級階段 目前,由于足療行業(yè)還處在一個高速發(fā)展期,所以行業(yè)內(nèi)的競爭還處在低級階段。主要是技術(shù)方面的競爭、附加價值方面的競爭、人才方面的競爭、硬件設(shè)施的競爭等。 2、足療行業(yè)競爭手段的升級 隨著足療行業(yè)的發(fā)展,競爭會加劇,競爭的手段也會升級,比如:從技術(shù)的競爭上升到品牌的競爭,從良子、足來足往、千子蓮等全國性的品牌來看,已經(jīng)具有了一些品牌優(yōu)勢,已經(jīng)進(jìn)入到了品牌競爭的階段。 從廣告上看,還沒有哪家足療品牌利用大眾媒體進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳,這一方面是因為目前的行業(yè)競爭還不到這個地步,另一方

19、面是因為商家還沒有意識到品牌建設(shè)的重要性。 四、足療行業(yè)的發(fā)展趨勢預(yù)測 1、足療行業(yè)品牌化 足療作為中華民族的優(yōu)秀寶藏,傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的奇葩,和針灸、中醫(yī)一樣都是中華民族特有的民族性的文化遺產(chǎn),足療行業(yè)內(nèi)的人士要具有繼承和發(fā)揚(yáng)這種民族遺產(chǎn)的胸懷和意識。在這個行業(yè)內(nèi)是可以產(chǎn)生真正的屬于中國民族的大品牌的,比如:中藥的同仁堂、飲料的王老吉等,在這些領(lǐng)域外國品牌是沒辦法和我們競爭的。 2、足療行業(yè)細(xì)分化 任何一個行業(yè)經(jīng)過發(fā)展,經(jīng)過激烈的競爭,最終的結(jié)果必然是產(chǎn)生一個或數(shù)個大品牌的成熟市場,同時其他品牌要想生存必須把市場細(xì)分,在一個小市場內(nèi)立足。比如:會不會出現(xiàn)“傳統(tǒng)足療專家”、“新一代的足療”、“足療行業(yè)

20、的創(chuàng)新者”、“低價足療”等等的定位。 3、足療行業(yè)需創(chuàng)新化(特色化) 任何一個產(chǎn)業(yè)如果沒有創(chuàng)新,這個產(chǎn)業(yè)必定會死亡。足療行業(yè)亦然。 足療行業(yè)的創(chuàng)新不但需要在技術(shù)上不斷研究,還需要借鑒其他行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的成果,把這些成果植入到足療行業(yè)內(nèi)就是創(chuàng)新(廣告業(yè)內(nèi)有句話,所謂的創(chuàng)意就是把不同的元素進(jìn)行重新組合)。比如:修真國際把醫(yī)學(xué)上的優(yōu)秀成果植入到足療行業(yè),產(chǎn)生了能量足療,效果更好。但是足療的創(chuàng)新要想普及,在目前市場還處于高速發(fā)展時期還比較難推廣。 本項目的建設(shè)將在壯大自身實力和競爭力的同時,帶動當(dāng)?shù)胤?wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和增加就業(yè)崗位,為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造出較大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。同時,該項目建成后,可提供120人?次/

21、天的足療養(yǎng)生休閑活動,極大地滿足*地區(qū)人們精神文化的需求。因此,項目具有重要的投資價值。3.3 項目產(chǎn)品競爭力分析3.3.1 提高足療養(yǎng)生業(yè)務(wù)水平 1、跨界營銷,實現(xiàn)藍(lán)海突圍 我們來看星巴克通過將意大利傳統(tǒng)咖啡的普及化和時尚化,使之成為全世界中產(chǎn)階層人士喜歡的休閑場所,不再星巴克,就在去星巴克的路上,星巴克將咖啡文化和現(xiàn)代人渴望交流溝通的愿望完美的結(jié)合在一起。 事實上足浴行業(yè)也同樣存在這樣的機(jī)會,完全可以把足道推廣到世界的各個角落,像星巴克一樣開遍全世界,足浴連鎖的業(yè)態(tài)升級,過去足浴連鎖往往依賴于勞動密集型、靠師傅手藝和店面裝修、店面位置獲利,今后的足浴可以同各種業(yè)態(tài)混搭,實現(xiàn)新的增長,足浴和

22、茶道的結(jié)合,和健康餐飲、演繹娛樂、自然養(yǎng)生、美容的整合可以讓更加一站式、多方面滿足客戶的需求,形成自己的特色和風(fēng)格。擺脫目前足浴低水平、同質(zhì)化的惡性競爭。 2、產(chǎn)業(yè)整合、建立標(biāo)準(zhǔn)和品牌 足浴行業(yè)進(jìn)入整合時期,馬太效應(yīng)將加劇,行業(yè)呼喚大牌崛起,這樣一個人人需要的行業(yè),需要一批優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展和參與,改變行業(yè)目前小而散、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、服務(wù)質(zhì)量參差不齊的情況,誰率先輸出了自己的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)理念,誰率先建立自身完整的運(yùn)營管理系統(tǒng),誰率先建立具有人本精神的員工培養(yǎng)和支持系統(tǒng),誰就能在行業(yè)進(jìn)一步的洗牌中獲得優(yōu)勢,脫穎而出。足浴行業(yè)需要大品牌、大資本、大智慧、大整合介入,將足浴產(chǎn)業(yè)推廣到全球,惠及更多的面臨身

23、心健康問題的現(xiàn)代人。 一些省市為了解更好的發(fā)展足浴產(chǎn)業(yè)和就業(yè)問題,如陜西咸陽,江蘇揚(yáng)州紛紛辦起了足浴學(xué)校,有的地區(qū)培訓(xùn)從業(yè)人員就超過了10 萬,值得注意的是咸陽甚至投資10 億元,打造陜西”足浴保健城”,這樣的做法確實對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)拉動帶來了很大的促進(jìn),但是對咸陽搶占中國足浴之都,走出陜西,走向全國,走向世界而言,需要全盤考慮和規(guī)劃,如果用這 10 億元建立全國性、乃至世界性的足浴連鎖健康中心,將更能起到長久的品牌效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益。3.3.2服務(wù)模式升級,提高客戶體驗 特色化經(jīng)營,對足浴這一需要客戶不斷體驗的行業(yè)而言非常重要,上海勁釋咨詢在調(diào)查全國80多家足浴店后發(fā)現(xiàn),每家店的提供足浴服務(wù)千差

24、萬別,雖然是簡單的足浴,從提供腳盆、用藥、茶水、果盤、零食、環(huán)境、足浴沙發(fā)的舒適度、員工素質(zhì)等存在很大的差距。 尤其是在服務(wù)細(xì)節(jié)方面,有的足浴店在為客人做足浴之前,會端一盆清水,在客人面前用洗手液清洗雙手,再為客人進(jìn)行足底按摩,這一過程體現(xiàn)了的是不僅僅是衛(wèi)生,更體現(xiàn)對客戶身體的關(guān)愛,而99%的足浴店并沒有這樣做,服務(wù)模式和服務(wù)細(xì)節(jié)的創(chuàng)新,將更加提高顧客體驗價值,帶來良好口碑和印象,吸引回頭客。 更為關(guān)鍵的是洗腳過程中的從手法、按摩油、按摩道具、項目等方面,確實大多數(shù)足浴店停留在初級水平,甚至一些高檔足浴店,平均消費在80元以上的店面,反而缺少特色,未能做到物有所值,影響到了客戶反復(fù)消費的頻次。

25、3.3.3 打造人力資源優(yōu)勢 人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源,也是企業(yè)發(fā)展的最關(guān)鍵的因素,而激勵是人力資源的重要內(nèi)容。目前在中高端足浴市場中,實際上缺失的,我們發(fā)現(xiàn)“沒有素質(zhì)的人在給有素質(zhì)的人提供服務(wù)”,所以 對足浴中高端人才的培養(yǎng),至關(guān)重要,這些人不但按摩技法專業(yè)高超,更能幫助顧客解決一些身體、心理、美容養(yǎng)身的問題,提供各類解決方案,為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益,我們可以借鑒星級賓館服務(wù)人員和美容行業(yè)培訓(xùn)體系,來全面、系統(tǒng)、多維的提升員工的素質(zhì),可以為社會精英和高收入階層提供更周到的服務(wù)。 員工的素質(zhì)決定了企業(yè)發(fā)展的命脈,希望把足浴行業(yè)當(dāng)作終生事業(yè)的企業(yè),能夠從員工關(guān)懷、員工激勵、企業(yè)文化、團(tuán)隊建設(shè)

26、等方面加強(qiáng)建設(shè),為企業(yè)留住人才,并培養(yǎng)出生力軍,為全面擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。在企業(yè)內(nèi)部實行目標(biāo)管理制度,在分配制度上實行激勵機(jī)制,正確的引導(dǎo)員工的工作動機(jī),使員工在實現(xiàn)會館經(jīng)營目標(biāo)的同時也實現(xiàn)自身的發(fā)展目標(biāo),積極鼓勵員工為會館作貢獻(xiàn),從而使他們的積極性和創(chuàng)造性持續(xù)保持并發(fā)揚(yáng)下去。3.4 營銷策略 在營銷工作上有以下幾個方面需要加強(qiáng): 1、搞好市場營銷計劃 市場營銷計劃是關(guān)于一項業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或品牌所有營銷方面的具體安排和規(guī)劃。市場營銷計劃包括長期計劃和短期計劃。長期計劃應(yīng)當(dāng)要描述五年內(nèi)影響該產(chǎn)品市場的重要因素和力量,五年的目標(biāo)以及達(dá)到預(yù)期市場占有率、利潤率的主要策略和所需投資。短期計劃應(yīng)包括對當(dāng)前市場營銷

27、形式的分析,來自市場的威脅和機(jī)會,品牌或產(chǎn)品預(yù)算和控制手段等。搞好企業(yè)營銷計劃工作應(yīng)從以下幾個方面著手: (1)市場準(zhǔn)確定位 眾所周知,市場是非常復(fù)雜和龐大的,隨著商品生產(chǎn)的發(fā)展,向市場提供商品的企業(yè)越來越多,競爭也日趨激烈。同時消費者的需求又是千變?nèi)f化的,任何一個企業(yè)也不可能滿足所有的消費者的全部需求。企業(yè)在市場營銷活動中就面臨著這樣一個問題,這是企業(yè)制定營銷計劃的前提。這取決于會館的容納能力(設(shè)備能力、技術(shù)水平)、銷售網(wǎng)絡(luò)的建立程度及銷售人員的素質(zhì)。只有產(chǎn)品在市場中準(zhǔn)確的定位,企業(yè)的營銷工作才能有一個突破,企業(yè)才能在廣闊的市場尋找屬于自己的一片空間。 (2)市場準(zhǔn)確預(yù)測 市場預(yù)測就是根據(jù)市

28、場調(diào)查所獲得的信息資料用科學(xué)的理論進(jìn)行分析研究,從而對未來市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢及其他相關(guān)因素所做出的具有根據(jù)的判斷。這種判斷也將體現(xiàn)在企業(yè)的營銷計劃去指導(dǎo)企業(yè)的營銷實踐。本項目來講,必須及時地掌握有關(guān)足療養(yǎng)生的最新產(chǎn)品、顧客的消費習(xí)慣、滿意度等信息,有關(guān)競爭對手、產(chǎn)品供應(yīng)商及一般公眾的信息。只有掌握了有關(guān)方面的信息加以分析,才能做出相應(yīng)的判斷與決策。 (3)選擇目標(biāo)市場 目標(biāo)市場是在市場細(xì)分化的基礎(chǔ)上選擇的。市場的細(xì)分化是未來市場發(fā)展總的趨勢。通過市場細(xì)分化,企業(yè)可將整體市場按照一定的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分為若干個細(xì)分市場,在此基礎(chǔ)上、企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的條件和外部環(huán)境因素,從中選擇對自己有利的目標(biāo)市場。 (

29、4)追求產(chǎn)品的創(chuàng)新 企業(yè)營銷計劃的制定必須使企業(yè)能夠不斷地發(fā)展,追求技術(shù)的進(jìn)步,滿足人們的生活水平日益提高的需要。追求技術(shù)進(jìn)步的目的是創(chuàng)新產(chǎn)品,創(chuàng)新產(chǎn)品是提高企業(yè)競爭能力的重要手段。在競爭中,任何企業(yè)都要不斷地用新產(chǎn)品來取代處于衰退期的老產(chǎn)品,這種取代十分重要,他可以補(bǔ)償甚至增加企業(yè)的銷售額及盈利水平,能夠在顧客心目中有效地維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)和形象。 2、靈活運(yùn)用營銷組合策略 市場營銷組合策略是指企業(yè)針對選定的目標(biāo)市場,綜合運(yùn)用各種可能的營銷策略和手段,以達(dá)到企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)并取得最佳的效果的策略組合。營銷組合策略的運(yùn)用比較廣泛,給企業(yè)帶來的較好的效果。營銷組合策略可從以下幾方面進(jìn)行: 產(chǎn)品策略:新

30、產(chǎn)品要適應(yīng)人們的需要,要具備以下條件:安全、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)實惠;符合當(dāng)?shù)叵M者習(xí)慣;提供質(zhì)量保證并做好售后服務(wù)。 促銷策略:電話、傳真聯(lián)系;用戶拜訪、上門推銷;網(wǎng)上發(fā)布供應(yīng)信息。 3.5 市場風(fēng)險 運(yùn)營管理風(fēng)險:投資新店均有風(fēng)險,店面的選址及對市場的預(yù)測構(gòu)成了投資風(fēng)險,租賃的物業(yè)讓公司面臨潛在租金波動,而公司可能面對無法在現(xiàn)有位置續(xù)租的風(fēng)險。 產(chǎn)品市場風(fēng)險:無法及時提供相應(yīng)的產(chǎn)品服務(wù)滿足消費者需求和消費偏好的改變,公司足療、按摩的相關(guān)產(chǎn)品的銷售可能無法按照預(yù)期被消費者接受。 技術(shù)及員工風(fēng)險:由于保健按摩技術(shù)不屬于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)范圍,相關(guān)技術(shù)有可能通過員工流動外傳,同時市場的急劇擴(kuò)張對技師隊伍的供應(yīng)也

31、產(chǎn)生一定壓力。 雖然巨大的市場需求為本項目的實施提供了有力的保障,但是若市場容量增速低于預(yù)期,新增產(chǎn)能將不能及時消化,則存在市場開拓風(fēng)險。 本報告對項目進(jìn)行了充分可行性論證,對其建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)做出了具體的分析預(yù)測,但客觀上由于存在自然災(zāi)害等不可抗力及金融危機(jī)等經(jīng)濟(jì)突發(fā)因素而導(dǎo)致項目產(chǎn)品市場發(fā)生重大變化,則會對項目實施造成一定的負(fù)面影響。 因此建議通過以下措施來降低市場風(fēng)險: 1、不斷提高服務(wù)的技術(shù)水平,增強(qiáng)產(chǎn)品的市場競爭力,從而對后進(jìn)入的企業(yè)構(gòu)成較高的技術(shù)壁壘。 2、針對不同的客戶,增強(qiáng)個性化和差異化的服務(wù),為客戶更快更好地提供滿意的服務(wù),顯著提高企業(yè)的靈活性和適應(yīng)能力。 3、不斷地引進(jìn)技術(shù)

32、人才,通過各種培訓(xùn)提高技術(shù)團(tuán)隊的素質(zhì),并針對不同的客戶配置不同的服務(wù),提高員工的專業(yè)化水平,改善和客戶的關(guān)系。 4、加強(qiáng)與現(xiàn)有客戶的業(yè)務(wù)關(guān)系,擴(kuò)大對其銷售量;利用已有的客戶,開拓同類產(chǎn)品的品牌客戶群。 5、樹立風(fēng)險意識,切實防范經(jīng)營風(fēng)險,企業(yè)應(yīng)進(jìn)行全員防范經(jīng)營風(fēng)險系列教育,使全體員工充分認(rèn)識做好防范經(jīng)營風(fēng)險工作的必要性和重要性,把個人在經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的疏忽,造成的經(jīng)濟(jì)損失和產(chǎn)生的負(fù)面影響,提到與企業(yè)的生死存亡息息相關(guān)的高度來認(rèn)識。同時建立防范經(jīng)營風(fēng)險激勵和約束機(jī)制,把防范經(jīng)營風(fēng)險列入員工經(jīng)營業(yè)績考核內(nèi)容,實行員工防范經(jīng)營風(fēng)險和績效分配掛鉤,進(jìn)一步提高全體員工的防范意識,增強(qiáng)規(guī)范運(yùn)作的自覺性

33、,做到立足本職崗位,著眼企業(yè)長遠(yuǎn)建設(shè)。第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品介紹4.1 建設(shè)規(guī)模的合理性分析4.1.1 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點 為了使國民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展,節(jié)約有限的資源,國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn),也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)(含規(guī)模)目錄。該項目為*休閑會館*足療養(yǎng)生會所項目,屬高檔服務(wù)性行業(yè),在國家發(fā)改委公布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)中即不屬于鼓勵類、限制類及淘汰類,故該項目屬于允許類。因此,其建設(shè)符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策,能夠推動*市服務(wù)性行業(yè)的發(fā)展,從而帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4.1.2 社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理性 建設(shè)規(guī)模的變動會引起收益的變動,而適當(dāng)?shù)慕?jīng)營

34、規(guī)?？晒?jié)約費用,提高競爭力和經(jīng)濟(jì)效益。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性可能不同。本項目通過具體論證,目前所選規(guī)模方案能夠?qū)崿F(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理結(jié)合。4.1.3 資源利用的合理性 投資項目的建設(shè)和運(yùn)營,要以資源的耗費為基礎(chǔ)。建設(shè)規(guī)模合理性分析要考慮資源利用的合理性。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性,主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。這里的資源是廣義的,包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。本項目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施,以及場區(qū)合理的設(shè)計規(guī)劃,將達(dá)到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。4.1.4 其他因素 項目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約,因此分析建設(shè)規(guī)模的

35、合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面,包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件(包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等)。本項目符合市場需求,投入物(包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等)供應(yīng)穩(wěn)定,項目所處位置交通方便,建成后對周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。4.2 建設(shè)規(guī)模 本項目總建筑面積為910.39平方米,最大容納客流量120人?次/天,實際客流量按最大容納量的60%計,正常年的年銷售收入約為399萬元。 主要產(chǎn)品表表:4-1 單位:萬元產(chǎn)品名稱人?次/年單價(元/人?次)總價足療養(yǎng)生 21600150324其他輔助服務(wù)

36、1500050754.3 工程方案 本項目所用經(jīng)營和辦公場所性質(zhì)為租賃,無土建工程,建設(shè)工程主要是經(jīng)營場所為提供舒適、優(yōu)美的環(huán)境所需的室內(nèi)外裝修。第五章 場址選擇5.1 場址所在位置現(xiàn)狀 *足療養(yǎng)生會所項目占地面積為455.2?,項目選址于*區(qū)南一路258號,*步行街4號樓,項目東面是登州路,南面是*,西面是勝利大街,北面是南一路,廠區(qū)地理位置優(yōu)越,交通運(yùn)輸方便,區(qū)位優(yōu)勢明顯。5.2 場址建設(shè)條件5.2.1 氣候條件 (1)氣溫 年平均氣溫: 13最高年平均氣溫: 13.6 最低年氣溫: 11.9 七月平均氣溫: 25.9 一月平均氣溫:-3 絕對最高氣溫: 42.8 絕對最低氣溫:-25.1

37、 (2)降雨量 年平均降雨量: 569.5mm 年最大降雨量: 1201mm 年最小降雨量: 298mm日最大降雨量: 119.3mm (3)風(fēng)向風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向: 東南風(fēng)(es),頻率為8.9% 次主導(dǎo)風(fēng)向: 西北風(fēng),頻率為8.4% 年平均風(fēng)速: 2.6m/s (4)最大凍土深度:470mm5.2.2 地質(zhì)水文條件 1、工程地質(zhì) 境區(qū)內(nèi)地勢平坦,廣為第四系覆蓋,地表無基巖出露。據(jù)鉆井資料,區(qū)內(nèi)地層自下而上發(fā)育太古界變質(zhì)巖系、新生界下第三系和上第三系、第四系,其中下第三系尤為發(fā)育,沉積厚度巨大,是重要的生油層系和儲油層系,蘊(yùn)藏著豐富的油氣資源。 *區(qū)地處黃河沖積平原的濱海地帶,屬黃河三角洲尾閭部

38、分。地勢總體平緩,但西高東低,比降為1/10000,最高高程海拔11.5米,最低點海拔2.5米,地面高程一般在68米之間。 廠區(qū)位于山東省*市*區(qū),區(qū)域地質(zhì)屬于第四紀(jì)地層及石炭紀(jì),自上而下地層依次為雜填土、粉質(zhì)粘土、中風(fēng)化石灰?guī)r,石灰?guī)r層地場內(nèi)均有分布且質(zhì)地堅硬。該地域地層為第四系及奧陶系地層,地質(zhì)構(gòu)造分訴如下: 第一層 雜填土:厚度0.851.0m,雜黃褐色,以粘性土為主; 第二層粉質(zhì)粘土:厚度0.851.0m,褐黃色紅褐色,fak160kpa.; 第三層 粘土:厚度0.401.6m,棕紅色,fak180kpa.; 第四層 泥灰?guī)r:灰白色肉紅色,局部強(qiáng)風(fēng)化,fak200kpa.。 2、資源條

39、件 土地資源:全區(qū)土地總面積11.56萬公頃。人均耕地0.12公頃(按農(nóng)業(yè)人口計算),以2005年*區(qū)土地變動調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計,土地分三大類,農(nóng)用地51455.35公頃,建設(shè)用地36037.69公頃、未利用土地28068.95公頃,分別占總面積的44.53%、31.19%、24.28%。 水資源:歷年平均降水產(chǎn)生的地表水徑流量為0.65億立方米,多集中在夏季,大部分排入渤海,利用率尚低。全區(qū)淺層地下淡水面積為26.67平方公里,當(dāng)年平均水量為4627.28萬立方米。黃河是境內(nèi)主要客水水源,19501999年,利津水文站年徑流量平均為352億立方米,年際間豐枯變化較大,一年之內(nèi)水量分布不均,多年平均

40、流量為1264立方米每秒。2001年后,由于實施黃河水量統(tǒng)一調(diào)度,保證利津站全年不斷流,2006年黃河徑流量199.40億立方米,全年沒有斷流。另外,支脈河入境內(nèi)流域面積1388平方公里,年均流量433立方米每秒;廣利河入境流域面積510平方公里,年均流量143立方米每秒。 礦產(chǎn)資源:主要有石油、天然氣、天然鹵水、貝殼、地?zé)峒吧倭看u瓦用粘土。石油、天然氣資源富集,含油層系多,油氣藏類型多,主要分布于現(xiàn)河、東辛、六戶、牛莊、王崗等處,已發(fā)現(xiàn)油田8個,累計探明石油地質(zhì)儲量10億噸以上,累計生產(chǎn)原油約2.8億噸。鹵水年開采量約300萬立方米,現(xiàn)保有儲量約3433萬立方米。地?zé)崾抢^油氣資源的第二大能源

41、資源,儲量豐富,中心城區(qū)地?zé)豳Y源自上而下有兩個較好的熱儲層?上第三系館陶組熱儲層和下第三系*組熱儲層,熱水儲存總量為143億立方米,可采儲存量為61408立方米/日。有2處地?zé)峋_發(fā)利用。貝殼資源主要分布于牛莊鎮(zhèn),經(jīng)地質(zhì)勘查探明儲量約20萬噸,可供開采的約16萬噸。 生物資源:野生動物中獸類有野兔、刺猬、獾、黃鼠狼、鼴鼠、狐貍等;鳥類有燕、雀、水鳧、鴨藍(lán)、大雁等,珍貴島類有大天鵝、白頭鶴、大鴇等。水產(chǎn)資源中魚類以梭魚、青鱗魚、鱸魚、斑鯽、刀鱭為主;蝦類以毛蝦、對蝦、青蝦、脊背白蝦為多;蟹類有三疣梭子蟹、梭子蟹等;貝類有文蛤、毛蚶、魚回蟶、竹蟶、蘭蛤等;黃河鯉魚、黃河刀魚為淡水名產(chǎn)。野生植物中的

42、中草藥有益母草、菟絲子、車前子、茵陳、羅布麻等數(shù)10種。 為減少或杜絕災(zāi)害造成的損失,項目開工前,必須事先做好地質(zhì)勘查工作,嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工,杜絕人為活動誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害。5.2.3 交通運(yùn)輸條件 *區(qū)位于山東半島與遼東半島環(huán)抱的地理中心,北靠京津塘經(jīng)濟(jì)區(qū)和天津濱海新區(qū),南連山東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū),是直通中原和海路連接?xùn)|北亞兩大經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易區(qū)域的重要紐帶。煙新高速南北貫穿*區(qū)界,距離濟(jì)南、青島和北京分別為2小時、3小時和4小時車程,即將建設(shè)的黃-東-大鐵路和德-龍-煙鐵路在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立編組站,并鋪設(shè)專線連接*港。 高速公路、黃河大橋與海港、飛機(jī)場一起,為*區(qū)構(gòu)建了便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

43、綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)配套,水、電、訊設(shè)施完善,投資軟環(huán)境優(yōu)良,具備一流的開發(fā)和建設(shè)環(huán)境。5.2.4 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施 場址附近供電、排水、通訊等各項市政基礎(chǔ)配套設(shè)施完善,能夠滿足項目建設(shè)需要。 1、給水 項目用水可由*市*區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。 2、排水 項目附近有生活污水集水池和排水溝,可供項目使用。 3、供電 項目建成后用電設(shè)備主要為鍋爐、空調(diào)等,經(jīng)營設(shè)備用電一般為380v或220v,設(shè)備對電源無特殊要求。 項目用電由*商業(yè)步行街電網(wǎng)接入,能夠滿足項目需求。 4、通訊 擬建項目附近通訊屬*市電信局管理,項目運(yùn)營后可向該局申請辦理通訊擴(kuò)容業(yè)務(wù)。 第六章 技術(shù)、設(shè)備和原材料方案6.1 工藝技術(shù)簡要說明6

44、.1.1 工藝原理足部按摩的原理主要有以下四方面: 一是血液循環(huán)理論。腳在人體最底部,血液中的尿酸晶等有害物質(zhì)沉積在腳底,不利健康。通過足底按摩,分解沉積在腳底的有害物質(zhì),可使其通過汗液、尿液排出體外。 二是反射原理。 “ 腳是人的第二心臟 ” ,人的臟腑器官與足底穴位是一一對應(yīng)的。足部按摩通過反射區(qū)促使大腦傳導(dǎo)信號,改善人體內(nèi)分泌和血液循環(huán),調(diào)節(jié)生理環(huán)境。 三是全息論原理。中醫(yī)以局部觀全體,把腳看作是人體的全息胚,上面充滿了五臟六腑的信息,對腳的按摩就是對全身的按摩。 四是中醫(yī)經(jīng)絡(luò)學(xué)原理,亦即中醫(yī)三陰、三陽學(xué)說。足部按摩通過對腳的按摩能刺激調(diào)理臟腑,疏通經(jīng)絡(luò),增強(qiáng)新陳代謝,從而達(dá)到強(qiáng)身健體祛

45、除病邪的目的。6.1.2 工藝方法 足療按摩“三大紀(jì)律”:足部共有五個反射區(qū):分別為腹腔神經(jīng)叢、脾臟、腎臟、輸尿管、膀胱。這五個反射區(qū)無論在按摩的開始或結(jié)束時,都必須加強(qiáng)的五個反射區(qū)。 一、按摩的順序 全足按摩,應(yīng)先從左腳開始,按摩3遍腎、輸尿管、膀胱三個反射區(qū),再按腳底、腳內(nèi)側(cè)、腳外側(cè)、腳背。在按摩時,關(guān)鍵點是要找準(zhǔn)敏感點,這樣不需要用多大力量,被按摩處就會感到酸痛感覺,才會有療效。 二、按摩的力度 按摩力度的大小是取得療效的重要因素,力度過小則無效果。反之則無法忍受,所以要適度、均勻。所謂適度,是指以按摩處有酸痛感,即“得氣”為原則。而所謂均勻,是指按摩力量要漸漸滲入,緩緩抬起,并有一定的

46、節(jié)奏,不可忽快忽慢,時輕時重。 三、按摩時間 在進(jìn)行按摩治療時,要根據(jù)患者的病種、癥情及其體質(zhì),掌握好按摩時間,一般對單一反射區(qū)的按摩時間為35分鐘,但對腎、輸尿管、膀胱反射區(qū)必須按摩到5分鐘,以加強(qiáng)泌尿功能,從而把體內(nèi)的有毒物質(zhì)排出體外?？傮w按摩時間應(yīng)控制在3045分鐘。 人體要穴大都定位于黃金點,其神經(jīng)結(jié)構(gòu)和肥大細(xì)胞相對集中,是人體控制系統(tǒng)中生理或病理信息在體表的輸出端及體表感應(yīng)外界信息較易傳導(dǎo)部位。據(jù)研究,在經(jīng)絡(luò)的傳感過程中,肥大細(xì)胞釋放多種活性物質(zhì),與中藥微量物質(zhì)相碰撞,能提高皮膚表層神經(jīng)末梢的興奮性。微量生物活性物質(zhì)(中藥)在人體要穴中,受體內(nèi)滲透負(fù)壓作用下,極為微量的物質(zhì)可產(chǎn)生明顯

47、的生理訊號放大,從而加強(qiáng)藥物的攻擊力。其滲透速率與藥物濃度、溶劑成分、芳香度以及皮膚干濕度、血液流速有關(guān)系。6.2 足療的注意事項: 1、洗腳時,水溫以40至50為宜,水量以淹沒腳的踝部為好,雙腳浸泡5至10分鐘。這是因為:一方面,水溫太高,雙腳的血管容易過度擴(kuò)張,人體內(nèi)血液更多地流向下肢,容易引起心、腦、腎臟等重要器官供血不足,尤其對患有心腦血管疾病的朋友來說,無異于雪上加霜;另一方面,水溫太高,容易破壞足部皮膚表面的皮脂膜,使角質(zhì)層干燥甚至皸裂。 2、正在發(fā)育期的小孩尤應(yīng)注意,如果常用過熱的水泡腳,會使足底韌帶因受熱而變形、松弛,不利于足弓發(fā)育,日久容易誘發(fā)扁平足。糖尿病患者對水溫的高低也

48、應(yīng)特別留意,因為這類患者容易并發(fā)周圍神經(jīng)病變,使末梢神經(jīng)不能正常感知外界溫度,即使水溫很高,他們也感知不到,就容易被燙傷。 3、飯后半小時不宜泡腳。吃完飯后,人體內(nèi)大部分血液都流向消化道,如果飯后立即用熱水泡腳,本該流向消化系統(tǒng)的血液轉(zhuǎn)而流向下肢,日久會影響消化吸收而導(dǎo)致營養(yǎng)缺乏。因此,最好吃完飯過1小時后再洗腳。6.3 主要設(shè)備方案 設(shè)備選型原則:以通用加工設(shè)備為主,標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)設(shè)備積極選用技術(shù)成熟并代表國內(nèi)外先進(jìn)水平的生產(chǎn)設(shè)備;非標(biāo)設(shè)備優(yōu)先考慮有制造經(jīng)驗的生產(chǎn)廠家。 1、選型原則 (1)符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和標(biāo)準(zhǔn)要求:優(yōu)先選擇和采用當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的設(shè)備,重點選擇和采用具有適度規(guī)模、科技含

49、量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、安全可靠、環(huán)境污染少、資源利用效率高的設(shè)備; (2)適用性強(qiáng):滿足項目的工藝技術(shù)方案要求,滿足經(jīng)營規(guī)模要求。 (3)技術(shù)先進(jìn):具有較高的性能費用比,功能完善,運(yùn)行維護(hù)費用低,物耗、能耗低,設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定,使用壽命長等。 (4)可靠性高:設(shè)備成熟度高。運(yùn)行穩(wěn)定性高,不得對人員造成危險,不應(yīng)向工作場所和大氣排放超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的有害物質(zhì),不應(yīng)產(chǎn)生超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的噪聲、振動、輻射和其他污染。使用壽命長,設(shè)備無故障工作時間長。 (5)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理:提高技術(shù)經(jīng)濟(jì)價值,選擇投資小、成本低、利潤高、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)備選擇方案。 本項目經(jīng)營所需設(shè)備都是普通家用電器,由專賣店直接購進(jìn),

50、并由專賣店負(fù)責(zé)安裝調(diào)試和技術(shù)培訓(xùn)。主要設(shè)備如下: 單位:萬元序號名稱型號數(shù)量(臺/套)單價金額功率(kwh/臺)l空調(diào)格力200.361.32電視350.4140.053韓國abc鍋爐11010154吸定式排風(fēng)扇泰力牌400.280.035生活輔助用電設(shè)備300.856裝修材料1307輔助設(shè)備13222第七章 公用輔助工程7.1 公用輔助工程 1、給水工程 項目用水主要是經(jīng)營、生活用水,年用水量約6455噸,項目場址周圍有*區(qū)市政供水管網(wǎng),直接從該供水管網(wǎng)接入。場區(qū)內(nèi)管網(wǎng)沿道路敷設(shè),接各用水單元。 2、排水工程 項目排水采用有組織排放,設(shè)雨水和污水兩套管網(wǎng)。場內(nèi)雨水經(jīng)匯集后,由雨水管排出,經(jīng)營廢水及生活污水經(jīng)化糞池處理,排入市政污水網(wǎng)管,由沙營污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 3、供電工程 項目用電由*商業(yè)步行街電網(wǎng)專線接入,系統(tǒng)裝置用電最大負(fù)荷為44.8kw,項目設(shè)備用電電壓為380v和2