北京大型住宅小區(qū)高層住宅樓分戶驗(yàn)收方案

1、 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 1 - 目錄目錄 1、編制依據(jù)、編制依據(jù) .1 2、工程概況、工程概況 .2 21 總體簡(jiǎn)介.2 22 建筑簡(jiǎn)介.2 3、各方職責(zé)、各方職責(zé) .6 31 建設(shè)單位責(zé)任：.6 32 施工單位責(zé)任.6 33 監(jiān)理單位責(zé)任.7 4、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定 .8 41 分戶驗(yàn)收類別的劃分.8 42 分戶驗(yàn)收原則：.8

2、 43 分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定.8 44 住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定.9 45 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理.9 46 分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定.9 5、 住戶分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量的確定住戶分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量的確定 .11 51 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量（表 1-1 墻體和樓板兩張表） .11 52 塑鋼窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 2-1） .17 53 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 2-5） .21 54 窗戶玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 2-7） .25 55 內(nèi)墻面耐水膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 3-1） .28 56 地面水泥砼墊層質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 3-16）

3、 .31 57 頂棚耐水膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 3-17） .34 58 防水工程質(zhì)量：地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 4-1） .38 6、公共部分驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量的確定、公共部分驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量的確定 .41 61 公共部分樓（地）面水泥砼面層質(zhì)量驗(yàn)收（表 3-3） .41 62 公共部分水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 3-2-1） .44 63 樓梯間護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 8-3） .48 64 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收總表（需交業(yè)主）.52 7、整改措施、整改措施 .53 8、分戶檢驗(yàn)批抽查點(diǎn)分布圖 .54 71 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查點(diǎn)分布圖（

4、見(jiàn)附圖 1-11-7）.54 72 墻面、地面、頂棚分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖（見(jiàn)附圖 2-12-7） .54 73 防盜門、外窗分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖（見(jiàn)附圖 3-13-7） .54 74 樓梯間裝修分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖（見(jiàn)附圖 4-14-7） .54 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 2 - 1 1、編制依據(jù)、編制依據(jù) 1.編制依據(jù)編制依據(jù) 表-1 序號(hào)名 稱編 號(hào) 1 保利嘉園 9、10、1321、3133樓 工程結(jié)構(gòu)施工圖 結(jié)構(gòu)施工圖 2 保利嘉園 9、10、1321、3133樓 工程建筑施工圖 建筑施工圖 3 保利嘉園 9、10、1321

5、、3133樓 工程施工組織設(shè)計(jì) 2008 年 3 月 4混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-2002 5建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001 6工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 中華人民共和國(guó)2002 年版 7質(zhì)量保證手冊(cè) ntej/q/sc/ sc/b01-2006 8程序文件匯編 ntej/q-h-e/ cx/a01-2006 9 關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo) 意見(jiàn)的通知 京建質(zhì)2006第 139 號(hào) 10住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)北京市質(zhì)量監(jiān)督總站 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園

6、9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 3 - 2 2、工程概況、工程概況 2 21 1 總體簡(jiǎn)介總體簡(jiǎn)介 序 號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容 1 工程名稱保利嘉園 9、10、1321樓及 31樓 2 工程地址 北京市朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，北臨幺家店路、南臨常營(yíng)北 路、東鄰常營(yíng)東路、西至規(guī)劃辛莊路 3 建設(shè)單位保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 勘察單位鐵道第五勘察設(shè)計(jì)院 5 設(shè)計(jì)單位北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司 6 監(jiān)理單位北京東方華太建設(shè)監(jiān)理有限公司 7 質(zhì)量監(jiān)督單位北京市朝陽(yáng)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 8 施工總承包單位江蘇南通二建集團(tuán)有限公司 9 投資來(lái)源建設(shè)單位自籌 10 合同承包范圍圖紙范

7、圍內(nèi)土建、水電安裝 11 承包方式包工包料 12 合同工期865 天 13 合同質(zhì)量目標(biāo)合 格，達(dá)到北京市“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯” 2 22 2 建筑簡(jiǎn)介建筑簡(jiǎn)介 序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容 1 建筑功能建筑功能地下為人防和設(shè)備間，地上為住宅 2 建筑特點(diǎn)建筑特點(diǎn)本工程為大型住宅小區(qū) 建筑面積建筑面積(m2) 總建筑面積 142427.85m2 占地面積約 50000m2 地下建筑面積 12012.7 6m2 公建建筑 面積 4175.48m2 地上建筑面 積 126239.61m2 3 各樓實(shí)際情況各樓實(shí)際情況 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉

8、園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 4 - 樓號(hào)樓號(hào) 總建筑面積總建筑面積 （m m2 2） 地上建筑面積地上建筑面積 （m m2 2） 地下建筑地下建筑 面積面積 （m m2 2） 層數(shù)層數(shù) 0.000.00 絕對(duì)標(biāo)高絕對(duì)標(biāo)高 （m m） 9 16504.8615389.261115.629/-228.21 10 11206.419049.171730.7418/-227.8 13 10958.649951.321007.3211/-128.31 14 11295.3010265.671029.6311/-128.31 15 11176.9910

9、265.67911.3211/-128.09 16 13860.6112745.011115.624/-227.82 17 13860.6112745.011115.624/-227.67 18 14919.7713804.171115.626/-227.52 19 13719.0912646.491606.5224/-127.8 20 11273.699475.671029.0218/-127.8 21 10734.669475.671798.0218/-227.8 31 2867.22/1/-1/ 公廁 50/1/ 合計(jì)合計(jì) 142427.85126239.6113291.05 建筑層數(shù)建

10、筑層數(shù) 4 地上29（局部 11、18、24、26)地下2 層（局部 1 層） 建筑層高建筑層高（m） 地下部分層高 地下一層 3m 地下二層 3m 設(shè)備層 2.15m 地上部分層高 5 首層及標(biāo)準(zhǔn)層 2.7m 建筑高度建筑高度（m） 6 室內(nèi)外高差 0.3m 基底標(biāo)高 -9.72m 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 5 - 最大基坑深度 2.35m 檐口高度(m) 79.2m 橫軸編號(hào)am/ak縱軸編號(hào)155/115 7 橫軸距離(m) 15.6

11、m/26.2m 縱軸距離(m) 80.7m/15m 8 建筑設(shè)計(jì)年限50 年 9 建筑耐火等級(jí)一級(jí) 10 抗震設(shè)防烈度8 度 11 建筑防火類別高層一類 屋面70mm 厚聚苯板 12 保溫 墻面80mm 厚聚苯板 地基與基 礎(chǔ)部分 外墻：外墻分別為 350、300mm 厚防水鋼筋混凝 土墻 內(nèi)墻：鋼筋混凝土墻 13 墻體 主體部分 外墻、內(nèi)墻除鋼筋混凝土墻外為陶粒砼砌塊、墻 板、加氣混凝土砌塊 14 屋面33 厚 sbs 改性瀝青防水卷材與混凝土相結(jié)合 外裝修外裝修 15 外墻裝修外墻涂料 外門窗為灰白色塑鋼窗，玻璃采用上層中空透明玻璃；鋁合金百葉窗 16 門窗工程 木質(zhì)防火門；防火隔音門；夾

12、板木門；防火卷簾門 內(nèi)裝修內(nèi)裝修 頂棚工程 乳膠漆涂料頂棚 pvc 板吊頂 礦棉吸聲板頂 板底刮膩?zhàn)訃娡?17 樓地面工程 水泥砂漿地面 鋪地磚樓面 細(xì)石混凝土樓面 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 6 - 內(nèi)墻裝修 磚墻面 普通涂料墻面 乳膠漆涂料墻面 礦棉吸聲板墻面 剔腳、墻裙 水泥剔腳 地磚剔腳 樓梯水泥樓面 防水工程防水工程 地下室 基礎(chǔ)及外墻為鋼筋混凝土自防水，基礎(chǔ)防水等級(jí)為 s8，外側(cè)鋪 （貼）33mm 厚 sbs 玻纖胎改性瀝青防水卷

13、材。 衛(wèi)生間等地面 和墻面 聚合物水泥（js）型，涂膜厚度大于 1.5mm，耐水性大于 80，沿四周墻面高起 300mm（衛(wèi)生間 1800mm 高） 。 屋面防水33mm 厚 sbs 改性瀝青防水卷材與砼相結(jié)合 集水坑、水池1.5 厚 js 復(fù)合防水涂料 18 屋面防水等級(jí)級(jí) 防火防火 19 防火分區(qū) 每層為一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)均設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng) 報(bào)警系統(tǒng)。居住小區(qū)設(shè)有消防車道和回車場(chǎng) 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 7 - 3 3、

14、各方職責(zé)、各方職責(zé) 3 31 1 建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位責(zé)任： 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開(kāi)展，不走過(guò)場(chǎng)， 主要取決于建設(shè)單位的組織和要求，具體工作包括： 1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收； 2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理 單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)解決分戶驗(yàn)收工作中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題； 3、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章； 4、住宅工程交付使用時(shí)， 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)作為住宅質(zhì)量保證書 的附件一并交給業(yè)主， 住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)： 1）保修

15、范圍和保修期限 2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn) 3）物業(yè)公司名稱、電話 4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限 5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話 6）上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口處公示，公示期不少于 6 個(gè)月 3 32 2 施工單位責(zé)任施工單位責(zé)任 1、編制分戶驗(yàn)收方案； 2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具，質(zhì)檢人員具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握 分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào) 整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具； 3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和 抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并

16、及時(shí)記錄，簽字 蓋章； 4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 8 - 評(píng)定工作，并完善簽字手續(xù)； 5、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位， 工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1）工程名稱、竣工日期 2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱 3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名 6、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組： 1）小組名單： 組 長(zhǎng)：高向晨 副組長(zhǎng)：索明超 蔡

17、 忠 成 員：陸東輝劉立虎 陸健勇 李 波 宋海華 趙明星 葛順利 許旭光 朱一鳴 羅 彧 崔正興 王 亮 葉 榮 2）職責(zé)分工： 組 長(zhǎng)：負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收的全面組織、人員調(diào)配、協(xié)調(diào)工作 副 組 長(zhǎng)：索明超：分戶驗(yàn)收的組織、協(xié)調(diào)工作，現(xiàn)場(chǎng)施工全面管理、協(xié)調(diào) 蔡 忠：組織分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收、組織資料整理及自查 成 員：按照各自的專業(yè)（土建、水暖、電）分工負(fù)責(zé)本專業(yè)的具體分戶驗(yàn)收施 工、質(zhì)檢、資料填寫及匯總工作 3 33 3 監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位責(zé)任 1、驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案； 2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量； 3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理

18、人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具； 4、按分戶驗(yàn)收方案中確定每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表 和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā) 不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 9 - 4 4、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定 4 41 1 分戶驗(yàn)收類別的劃分分戶驗(yàn)收類別的劃

19、分 4.1.1 依據(jù)北京市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定第七條規(guī)定，單位工程分戶驗(yàn) 收類別分為以下八類： a、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（分墻體和頂板） b、門窗安裝質(zhì)量 c、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 d、防水工程質(zhì)量 e、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 f、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 g、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 h、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 4 42 2 分戶驗(yàn)收原則：分戶驗(yàn)收原則： 按照分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢 查驗(yàn)收的原則進(jìn)行驗(yàn)收 4 43 3 分分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定戶驗(yàn)收的一般規(guī)定 4.3.1 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分：以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯

20、間、電梯 間） 、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶驗(yàn)收批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收； 4.3.2 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家 現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)； 4.3.3 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間 為單位，全數(shù)記錄； 4.3.4 分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容按照分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查 數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng) 表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng) 超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測(cè)值上畫圈作出不合

21、格記號(hào)，以便砼、砌體結(jié)構(gòu)工程、裝 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 10 - 飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè) 值應(yīng)全數(shù)記錄； 4.3.5 當(dāng)砼、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量檢查 全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏 差應(yīng)小于允許偏

22、差的 1.5 倍） ，判為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目 的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格； 4.3.6 當(dāng)砼、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差 值大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改 項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果； 4.3.7 分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé) 人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 ，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不 合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收； 4.3.8 當(dāng)工程出現(xiàn)分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶 驗(yàn)收項(xiàng)目

23、確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。 4 44 4 住宅分戶住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定 4.4.1 公共部位劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位； 4.4.2 公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間） ，地下車庫(kù)； 4.4.3 公共部位檢驗(yàn)批的劃分：公共部分的樓梯間按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批 4.4.4 檢查數(shù)量的確定：土建工程，樓梯間墻體抽查 2 面，頂棚、地面（樓面）抽查 1 塊；公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，可參照 分戶驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4 45 5 分戶驗(yàn)收填表要求和資料

24、的收集整理分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理 4.4.1 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表； 4.4.2 全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 11 - 4 46 6 分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定 4.6.1 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表：分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有 關(guān)人

25、員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理 人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)； 4.6.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān) 負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 12 - 5 5、 住戶分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量的確定住戶分戶

26、驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容和數(shù)量的確定 5 51 1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量（表建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量（表 1-11-1 墻體和樓板兩張表）墻體和樓板兩張表） 5.1.1 檢查內(nèi)容：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使 用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體見(jiàn)樣表 1-1 a、主控項(xiàng)目：外觀質(zhì)量、過(guò)大尺寸偏差處理及驗(yàn)收 b、一般項(xiàng)目：外觀質(zhì)量一般缺陷、軸線位置（剪力墻） 、垂直度（層高5m） 、標(biāo)高 （層高） 、截面尺寸、表面平整度 c、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量 a、一般規(guī)定： 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的 要求； 現(xiàn)澆

27、結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批 具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收； 每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量以房間為單位全數(shù)檢查 并記錄； 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及 以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差小于允許偏差的 1.5 倍）判定為合格； 當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的 1.5 倍時(shí)，或不合格點(diǎn)率超過(guò) 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn) 收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果； 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)外觀質(zhì)量和尺寸偏差 進(jìn)行檢查，作出記錄，并應(yīng)及時(shí)按施工技術(shù)方案對(duì)缺陷進(jìn)行處理； 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀

28、質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方根據(jù)其對(duì) 結(jié)構(gòu)性能和使用功能的影響的嚴(yán)重程度確定，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷見(jiàn)下表： 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷 名稱名稱現(xiàn)現(xiàn) 象象嚴(yán)嚴(yán) 重重 缺缺 陷陷一一 般般 缺缺 陷陷 露筋露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被砼包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 13 - 蜂窩蜂窩 砼表面缺少水泥砂漿面而形成 石子外露 構(gòu)建主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩 孔洞孔洞 砼中空穴深度和長(zhǎng)度均超

29、過(guò)保 護(hù)層厚度 構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞 夾渣夾渣 砼中夾有雜物且深度超過(guò)保護(hù) 層厚度 構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣 疏松疏松砼中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松 裂縫裂縫縫隙從砼表面延伸到砼內(nèi)部 構(gòu)件主要受力部位有影響 結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂 縫 其他部位有少量不影 響結(jié)構(gòu)性能或使用功 能的裂縫 連接連接 部位部位 缺陷缺陷 構(gòu)件連接外砼缺陷及連接鋼筋、 連接件松動(dòng) 連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力 性能的缺陷 連接部位有基本不影 響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺 陷 外形外形 缺陷缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翹曲不 平、飛邊凸肋等 清水砼構(gòu)件有影響使用功 能或裝飾效果的

30、外觀缺陷 其他砼構(gòu)件有不影響 使用功能的外形缺陷 外表外表 缺陷缺陷 構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、 沾污等 具有裝飾效果的清水砼構(gòu) 件有外表缺陷 其他砼構(gòu)件有不影響 使用功能的外表缺陷 b、外觀質(zhì)量： 主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由 施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位， 應(yīng)重新檢查驗(yàn)收； 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案 一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由 施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案

31、 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 14 - c、尺寸偏差： 主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，對(duì)超過(guò)尺寸允 許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并 經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收； 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案 一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合下表要求： 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢查方法 項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢查方法

32、 墻、柱、梁8 軸線位置 剪力墻5 鋼尺檢查 5m8 垂直度層高 5m10 經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺檢查均可 標(biāo)高層高 10水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺 截面尺寸+8，-5鋼尺檢查 表面平整度82m 靠尺和塞尺檢查 檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批，在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，墻和板抽查自然間的 3 間 （少于 3 間的全數(shù)檢查，大于或等于 3 間的抽查 3 間） 墻體檢查內(nèi)容及方法：墻體檢查內(nèi)容及方法： a、檢查被查房間的墻體軸線位置時(shí)：使用鋼尺測(cè)量，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面 墻各檢查 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)，一個(gè)房間測(cè) 4 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)，通過(guò)測(cè)量記錄房間的開(kāi)間、 進(jìn)深尺寸來(lái)推測(cè)軸線位置，先計(jì)算基準(zhǔn)值（凈空尺寸）

33、，如軸線間距 8000，墻厚 200，凈 空尺寸為 7800，根據(jù)偏差累計(jì)可小 13mm，即最小不能小于 7787； b、檢查被查房間的墻體垂直度時(shí)：使用經(jīng)緯儀、吊線及鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻 進(jìn)行測(cè)量 1 點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)位置設(shè)在距墻角 500mm，距地面 300mm 的位置，使用 2 米托線板， 垂直度標(biāo)準(zhǔn)偏差見(jiàn)上表，一個(gè)房間測(cè) 4 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)； c、檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)：使用水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等工具，利用室內(nèi) 1m 或 50 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)

34、收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 15 - 線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)， （先根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)數(shù)值計(jì) 算基準(zhǔn)值來(lái)推算） ，沒(méi)有洞口的按照層高來(lái)推算，一個(gè)房間測(cè) 4 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)； d、檢查被查房間的截面尺寸時(shí)：使用鋼尺檢查，對(duì)每面墻體厚度厚度測(cè)量 1 點(diǎn) （可通過(guò)施工洞及模板螺栓孔測(cè)量） ，一個(gè)房間測(cè) 4 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)； e、檢查被查房間的表面平整度時(shí)：使用 2m 靠尺和塞尺檢查，在每面墻的中心區(qū)域， 橫、豎各測(cè)量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測(cè)量值，一個(gè)房間測(cè) 4 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 12 個(gè) 點(diǎn)。 結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容及檢查方法：結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)

35、容及檢查方法： a、檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)：使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等工具，在樓板的 4 個(gè)房 角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量 4 點(diǎn)，一個(gè)房間測(cè) 4 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 12 個(gè)點(diǎn)；通過(guò)測(cè)量房間 的凈高尺寸推算樓層標(biāo)高，允許偏差范圍：18mm=10（層高允許偏差）+8（截面尺寸允許 偏差） ） ； b、檢查被查房間樓板的截面尺寸時(shí)：使用鋼尺檢查，每塊樓板在 1 個(gè)房角位置和 樓板中心位置共測(cè)量 2 點(diǎn)，3 間房共測(cè) 6 個(gè)點(diǎn)，可以通過(guò)預(yù)留洞口施測(cè)； c、檢查被查房間的樓板表面平整度時(shí)：使用 2m 靠尺和塞尺檢查，在樓板的中心區(qū) 域橫、縱方向各測(cè)量 1 點(diǎn)，一塊樓板測(cè)量 2 點(diǎn)，3 間共測(cè)量 6 點(diǎn) 5

36、.1.2 墻體和頂板分戶驗(yàn)收檢查樣表： 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 16 - 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（墻體）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 1-1 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù) 驗(yàn)收部位(房號(hào))戶 型檢查日期 年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工單位 參檢人員姓名 職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(dbj01-82-2004)施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理 (建設(shè) )單位驗(yàn)收記錄 1 外觀質(zhì)量 第 8

37、.2.1 條 主 控 項(xiàng) 目 2 過(guò)大尺寸偏差處理及驗(yàn)收 第 8.3.1 條 1 外觀質(zhì)量一般缺陷 第 8.2.2 條 基礎(chǔ) 15 獨(dú)立基礎(chǔ) 10 墻、柱、梁 8 2 軸線位 置 剪力墻 5 5m 8 層 高 5m10 3 垂 直 度 mm 全高(h) h/1000 且30 層高 10 4 標(biāo)高 全高 30 5 截面尺寸 +8.-5 井筒長(zhǎng)、寬定位中心線mm +25,0 6 電梯井 井筒全高(h) 垂直度 mm h/1000 且30 7 表面平整度 mm 8 預(yù)埋件 10 預(yù)埋螺栓 58 預(yù)埋設(shè) 施中心 線位置 mm 預(yù)埋管 5 一 般 項(xiàng) 目 9 預(yù)留洞中心線位置 mm 15 復(fù)查記 錄 監(jiān)

38、理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 施工單 位檢查 評(píng)定結(jié)果 施工單位質(zhì)量檢查員(簽章)： 年 月 日 監(jiān)理單 位驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單 位驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 17 - 注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容， “”代表不涉及的檢查內(nèi)容 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限

39、公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 18 - 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（頂板）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 1-1 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù) 驗(yàn)收部位(房號(hào))戶 型檢查日期 年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工單位 參檢人員姓名 職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(dbj01-82-2004)施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理 (建設(shè) )單位驗(yàn)收記錄 1 外觀質(zhì)量第 8.2.1 條 主 控 項(xiàng) 目 2 過(guò)大尺寸偏差處理及驗(yàn)收第 8.3.1 條 1 外觀質(zhì)量一般缺陷第 8.2.2 條 基礎(chǔ) 1

40、5 獨(dú)立基礎(chǔ) 10 墻、柱、梁 8 2 軸線位 置 剪力墻 5 5m 8 層 高 5m10 3 垂 直 度 mm 全高(h) h/1000 且30 層高 10 4 標(biāo)高 全高 30 5 截面尺寸 +8.-5 井筒長(zhǎng)、寬定位中心線mm +25,0 6 電梯井 井筒全高(h) 垂直度 mm h/1000 且30 7 表面平整度 mm 8 預(yù)埋件 10 預(yù)埋螺栓 58 預(yù)埋設(shè) 施中心 線位置 mm 預(yù)埋管 5 一 般 項(xiàng) 目 9 預(yù)留洞中心線位置 mm 15 復(fù)查 記錄 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 施工單 位檢查 評(píng)定結(jié)果 施工單位質(zhì)量檢查員(簽章

41、)： 年 月 日 監(jiān)理單 位驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單 位驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容， “”代表不涉及的檢查內(nèi)容 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 19 - 5 52 2 塑鋼窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表塑鋼窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 2-12-1） 5.2.1 檢驗(yàn)內(nèi)容：鋁塑鋼窗分戶驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以實(shí)測(cè)項(xiàng) 目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體見(jiàn)驗(yàn)收樣表 2-1

42、 5.2.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法： a、一般規(guī)定： a、鋁塑鋼窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求； b、鋁塑鋼外窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批 具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量為 3 樘，不足 3 樘的全數(shù)檢查； c、每戶鋁塑鋼安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄； d、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按照分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量確定檢查 點(diǎn)，必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格的一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值 相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值上畫圈作出不 合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出

43、允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記 錄； e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80% 及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合 格； f、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn) 收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 b、主控項(xiàng)目： a、鋁塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式 及鋁（塑）鋼窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋁（塑）鋼窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查 b、鋁塑鋼窗的窗框和副框的安裝必須牢固； 檢驗(yàn)方法：手扳檢查

44、c、鋁塑鋼窗的窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，推拉窗扇 必須有防脫落措施； 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 20 - 檢驗(yàn)方法：觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 d、鋁塑鋼窗的配件型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確， 功能應(yīng)滿足使用要求； 檢驗(yàn)方法：觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 c、一般項(xiàng)目： a、鋁塑鋼表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面無(wú)劃痕、碰傷，漆膜或保護(hù) 層連續(xù)； 檢驗(yàn)方法：觀察 b、鋁塑鋼窗的窗

45、扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于 100n 檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查 c、鋁塑鋼窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng) 光滑、順直、無(wú)裂紋； 檢驗(yàn)方法：觀察，輕敲窗框檢查 d、鋁塑鋼窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫落； 檢驗(yàn)方法：觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查 e、有排水孔的鋁（塑）鋼窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； f、鋁塑鋼窗的安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表要求 序號(hào)檢查項(xiàng)目安裝允許偏差（mm）檢查方法 1500mm2 1 窗槽口寬度、 高度 1500mm3 2000mm3 2 窗槽口對(duì)角 線長(zhǎng)度差 2000mm5 鋼尺檢查 3窗框的正、測(cè)面垂直度3用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查

46、4窗橫框的水平度3用 1m 水平尺和塞尺檢查 5窗橫框標(biāo)高5鋼尺檢查 6窗豎向偏離中心5鋼直尺檢查 7雙層窗內(nèi)外框間距4鋼尺檢查 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 21 - 8推拉窗扇與框搭接量+1.5，-2.5鋼直尺檢查 、檢查窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺檢查，距窗槽口上下 300mm 位置，水平測(cè)量各 1 點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值） ； 、檢查窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺檢查，距窗槽口左右 200mm 位置，豎向測(cè)量各 1 點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值） ； 、檢查窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)

47、度差時(shí)，使用鋼尺檢查，在窗槽口的企口面，分別量取槽 口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄； 、檢查窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查，在一側(cè)窗豎框中部 的正、側(cè)面，各測(cè)量 1 點(diǎn)； 、檢查窗框的水平度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺檢查，在上橫框下口測(cè)量 1 點(diǎn)； 、檢查窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼直尺檢查，測(cè)量上橫框下口距 1m 線或 50 線高度尺 寸，測(cè)量 1 點(diǎn)， （計(jì)算基準(zhǔn)值） ； 、檢查窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺檢查，在一側(cè)窗豎框中部，測(cè)量窗框兩側(cè)寬 度各 1 點(diǎn)； 、檢查雙層窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺檢查，在每側(cè)窗豎框中部，測(cè)量框間距各 1 點(diǎn)； 、檢查推拉窗扇與框搭接量時(shí)，使用

48、鋼尺檢查，在窗框扇搭接處，測(cè)量 1 點(diǎn)。 5.3.3 鋁塑鋼窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄樣表 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 22 - 鋁塑鋼窗安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 表 2-1 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù) 驗(yàn)收部位(房號(hào))戶型檢查日期 年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名職務(wù) 總包單位 參檢人員姓名職務(wù) 分包單位 參檢人員姓名職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50210-2001) 施工單位檢查評(píng)定記錄

49、 監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收記錄 1窗戶質(zhì)量第 5.3.2 條 2窗框和副框安裝，預(yù)埋件第 5.3.3 條 3窗扇安裝第 5.3.4 條 主 控 項(xiàng) 目 4窗配件質(zhì)量及安裝第 5.3.5 條 1窗表面質(zhì)量第 5.3.6 條 2推拉窗扇開(kāi)關(guān)力第 5.3.7 條 3窗框與墻體間縫隙第 5.3.8 條 4窗扇密封膠條第 5.3.9 條 5排水孔第 5.3.10 條 項(xiàng)目 允許偏差 (mm) 實(shí)測(cè)值 1500mm 2 窗槽口 寬度、 高度 1500mm3 2000mm 3 窗槽口對(duì) 角線長(zhǎng)度 差 2000mm5 窗框的正、側(cè)面垂直度3 窗橫框的水平度3 窗橫框的標(biāo)高5 窗豎向偏離中心5 雙層窗內(nèi)外框間距4

50、一 般 項(xiàng) 目 6 安 裝 允 許 偏 差 推拉窗扇與框搭接量+1.5，-2.5 復(fù)查 記錄 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 施工 單位 檢查 評(píng)定 結(jié)果 總包單位質(zhì)量檢查員(簽章)： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員(簽章)： 年 月 日 監(jiān)理 單位 驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè) 單位 驗(yàn)收 結(jié) 論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容， “”代表不涉及的檢查內(nèi)容 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、13

51、21、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 23 - 5 53 3 防盜門防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 2-52-5） 5.3.1 檢查內(nèi)容：防盜門分戶驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工驗(yàn)收時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí) 測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體見(jiàn)驗(yàn)收樣表 2-5 5.3.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 a、一般規(guī)定： a、防盜門安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求； b、防盜門分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)， 可及時(shí)驗(yàn)收，每戶 1 樘防盜門為一個(gè)檢驗(yàn)批（本工程只安裝防盜戶門，室內(nèi)門用戶自理） ； c、每戶防盜門安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查并記錄

52、； d、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按照分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量確定檢查 點(diǎn)，必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格的一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值 相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值上畫圈作出不 合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記 錄； e、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80% 及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合 格； f、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn) 收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量

53、結(jié)果。 b、主控項(xiàng)目： a、防盜門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng) 符合設(shè)計(jì)及其他設(shè)計(jì)文件的要求； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查 b、防盜門框的安裝必須牢固； 檢驗(yàn)方法：手扳檢查 c、防盜門扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹； 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 24 - 檢驗(yàn)方法：觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 d、防盜門配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確， 功能應(yīng)滿足要求； 檢驗(yàn)方法

54、：觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 c、一般項(xiàng)目： a、防盜門表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷， 漆膜應(yīng)連續(xù)； 檢驗(yàn)方法：觀察 b、防盜門框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光 滑、順直，無(wú)裂紋； 檢驗(yàn)方法：觀察，輕敲門框檢查 c、防盜門扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得托槽； 檢驗(yàn)方法：觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查 d、防盜門安裝的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表要求： 防盜門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 序 號(hào) 檢查內(nèi)容留縫限值 （mm） 允許偏差 （mm） 檢查方法 1500mm- -2.5 1 門槽口寬度、 高度1500mm- -3.5 2000

55、mm- -5 2 門槽口對(duì)角 線長(zhǎng)度差2000mm- -6 鋼尺檢查 3門框的正、側(cè)面垂直度- -3用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查 4門橫框的水平度- -3 用 1m 水平尺和塞尺檢 查 5門橫框標(biāo)高- -5鋼尺檢查 6門豎向偏離中心- -4鋼尺檢查 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 25 - 7門框、扇配合間隙2- -用塞尺檢查 、檢查門槽口寬度時(shí)，使用鋼尺檢查，距門槽口上下 300mm 位置水平測(cè)量各 1 點(diǎn)； （計(jì)算基準(zhǔn)值） 、檢查門槽口高度時(shí)，使

56、用鋼尺檢查，距門槽口左右 200mm 位置，豎向測(cè)量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 、檢查門槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺檢查，在門企口方向，分別量取槽口對(duì) 角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度測(cè)量分別記錄； 、檢查門框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測(cè)尺檢查，在一側(cè)門豎框中部 的正、側(cè)面，各測(cè)量 1 點(diǎn)； 、檢查門橫框的水平度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺檢查，在上橫框下口中部，測(cè) 量 1 點(diǎn)； 、檢查門橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺檢查，測(cè)量上橫框下口距 1m 線或 50 線高度尺寸， 測(cè)量 1 點(diǎn)； 、檢查門豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺檢查，在一側(cè)門豎框中部，測(cè)量門框兩側(cè)寬 度度各 1 點(diǎn)； 、檢查門框、扇配合間隙時(shí)

57、，使用塞尺檢查，在門框、扇配合間隙最大、最小處， 各檢查 1 點(diǎn)。 5.3.3 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄樣表 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 26 - 防盜門安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 表 2-5 單位工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù) 驗(yàn)收部位(房號(hào))戶型檢查日期年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名 職務(wù) 總包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 分包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50210-20

58、01)施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理(建設(shè))單 位驗(yàn)收記錄 1門的質(zhì)量第 5.3.2 條 2框和副框安裝、預(yù)埋件第 5.3.3 條 3門扇安裝第 5.3.4 條 主 控 項(xiàng) 目 4配件質(zhì)量及安裝第 5.3.5 條 1表面質(zhì)量第 5.3.6 條 2框與墻體間隙第 5.3.8 條 3門扇密封膠條第 5.3.9 條 4 7 排水孔第 5.3.10 條 項(xiàng)目 留縫限 值(mm) 允許偏差 (mm) 實(shí)測(cè)值 1500mm -2.5 門槽口寬 度、高度 1500mm-3.5 2000mm -5 門槽口對(duì) 角線長(zhǎng)度差 2000mm-6 門框的正、側(cè)面垂直度-3 門橫框的水平度-3 門橫框的標(biāo)高-5 門豎向偏離中

59、心-4 雙層門窗內(nèi)外框間距-5 門框、扇配合間隙 2 - 一 般 項(xiàng) 目 5 留 縫 限 值 和 允 許 偏 差 無(wú)下框時(shí)門扇與地面間留縫58- 復(fù)查 記錄 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 施工單 位檢查 評(píng)定結(jié) 果 總包單位質(zhì)量檢查員(簽章)： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員(簽章)： 年 月 日 監(jiān)理單 位驗(yàn)收 結(jié)論 監(jiān)理工程師(簽章)： 年 月 日 建設(shè)單 位驗(yàn)收 結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽章)： 年 月 日 注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容， “”代表不涉及的檢查內(nèi)容 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京） 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司（京）江蘇南通

60、二建集團(tuán)有限公司（京） 保利嘉園保利嘉園 9、10、1321、3133樓工程分戶驗(yàn)收方案樓工程分戶驗(yàn)收方案 - 27 - 5 54 4 窗戶玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表窗戶玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（表 2-72-7） 5.4.1 檢查內(nèi)容：窗戶玻璃分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能的質(zhì) 量進(jìn)行確定，具體見(jiàn)驗(yàn)收樣表 2-7 5.4.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 a、一般規(guī)定： a、窗戶玻璃安裝驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件； b、窗戶玻璃安裝分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收 條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查 3 樘，不足 3 樘的全數(shù)檢查， （與鋁塑鋼窗戶