房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部管理手冊(全套)

1、工程部管理手冊一、 準備工作1.1、 施工圖設(shè)計前期準備1、設(shè)計委托任務(wù)書結(jié)合銷售部、工程部土、水、電專業(yè)共同商討。2、給排水管材材質(zhì)確定；防水材質(zhì)、窗材質(zhì)、外墻涂料、飾面磚材質(zhì)確定。3、設(shè)備機房（換熱站、變電亭、柴油發(fā)電機房、開閉所等凈高、長、寬尺寸及底板預(yù)降高度等）面積要求合理； 4、提供實測建筑物所在場地及規(guī)劃紅線外周邊范圍的豎向標高。5、商服、住宅使用功能的確定。小區(qū)用電的容量負荷及用電出戶位置、路徑（有無障礙）等確定。高壓供電變電所位置的確定及有無多余負荷。6、電表、水表是否分層分戶安裝。7、采暖系統(tǒng)的確定（地熱或散熱器）。8、基礎(chǔ)形式的確定（根據(jù)地勘報告合理選擇）。9、小區(qū)給、排水

2、接入的位置、管徑等提供給設(shè)計院。10、電話、有線電視、寬帶等入戶方案。11、煤氣入戶方案。設(shè)計時注意是否與煙道口交叉；一層住宅內(nèi)盡可能不走主管道。12、小區(qū)智能化系統(tǒng)方案的確定及職能化的定位高、中、低檔。13、子系統(tǒng)配置（如：小區(qū)一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、巡更統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)等）。14、各子系統(tǒng)是否集中管理和聯(lián)動控制方案的確定。15、智能控制中心及子系統(tǒng)機房的設(shè)計。16、投資成本的控制是否符合項目現(xiàn)狀，是否達到或超過項目的預(yù)計投資額度。17、樓內(nèi)交通設(shè)備（如直梯、扶梯、貨梯、消防梯）及功能的確定。18、電梯的定位檔次要

3、符合項目的總體設(shè)計理念，考慮系統(tǒng)的先進性的同時還應(yīng)注意投資成本的控制，盡量把握經(jīng)濟指標和技術(shù)指標的平衡。19、各系統(tǒng)應(yīng)形成設(shè)計委托書（主要是系統(tǒng)的功能要求及投資成本的控制）。1.2、施工準備1、對于勘測院給出道釘及水準點要注意以下內(nèi)容（施工單位配合）：a道釘定點要能通視，轉(zhuǎn)角點必須設(shè)一個道釘，高差大的要增設(shè)道釘；b道釘要求施工單位做好防護。如道釘冬季需要做好基礎(chǔ)防凍脹措施；c道釘必須用專用鋼釘并訂好針點或釘不上鋼釘?shù)膭澓谩?”字線；d水準點應(yīng)就近給出。選擇周邊無沉降或沉降3年以上的永久建筑物；e住宅小區(qū)占地大一般設(shè)13個水準點，要及時與施工單位交接；f施工單位應(yīng)及時將水準點引到施工現(xiàn)場。2、施

4、工資料的搜集準備。如施工總平面圖、建筑物的定位圖、經(jīng)規(guī)劃局審批的規(guī)劃圖、地勘報告、場區(qū)平整后的自然地面抄測圖、施工圖紙等。3、施工用的變壓器、臨時用水電、排水、廁所、垃圾布置（不影響外網(wǎng)施工且后期盡量不遷移，距場區(qū)最近原則）及上報施工用電容量（一般考慮主體施工時最大負荷即可）。4、由施工單位上報施工現(xiàn)場平面布置圖，甲方審核，做好場區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，如施工大門位置、塔吊、吊籠位置的確定，應(yīng)考慮塔吊、吊籠位置避免與外網(wǎng)各專業(yè)管線出戶位置及施工線路的位置沖突；小區(qū)施工時特別要考慮群塔作業(yè)。5、如何修建小區(qū)施工道路，保證小區(qū)施工車輛及消防車輛暢通。6、甲方劃分項目施工區(qū)域，將小區(qū)內(nèi)道路分區(qū)段劃分給相應(yīng)的施

5、工單位管理，做好施工道路排水并維護好。7、對地下暗埋管線等障礙物做好位置摸排及保護工作。施工前完成地下管線會簽工作。8、施工用水的接入位置合理布置，避免浪費。9、土方的合理調(diào)配、倒運，預(yù)留回填土存放位置。10、冬季施工時如有必要采取防護措施，審核好方案做到經(jīng)濟實用。11、制定文明施工管理方案（結(jié)合施工單位上報方案），作為獎勵制定，制定評比規(guī)范，分發(fā)到各施工單位，做到公平、公正、公開。12、做好外網(wǎng)管線的可行性分析報告，確定內(nèi)網(wǎng)與外網(wǎng)的銜接位置（如：通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、電力系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等），做好預(yù)留孔洞的預(yù)留。13、做好相鄰建筑物的調(diào)查工作，重點對基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)深度進行調(diào)查，防止挖方破壞，并

6、考慮相鄰建筑的擋光問題。二、審圖2.1、總則：1、核對施工圖紙與建設(shè)單位的設(shè)計委托要求是否相符。如防水卷材的選用。2、總平面圖中各棟樓的外形尺寸與各棟樓平面圖所示尺寸是否相符；主次入口與周邊路網(wǎng)、豎向、環(huán)境是否協(xié)調(diào)。3、總平面圖中小區(qū)總體豎向標高是否合理（結(jié)合小區(qū)周邊道路標高及各棟樓正負零標高；有地下車庫的覆土深度不低于800以利于車庫頂小區(qū)雨排水管的埋設(shè)，車庫頂?shù)呐潘移拢＝Y(jié)合建筑物所在位置的地勢總體核實小區(qū)排水標高與各棟樓標高相互關(guān)系，是否能排水順暢。4、核對各棟圖紙面積與其總說明面積是否一致；各棟樓的面積與總平面圖中標注面積是否一致。5、配套各專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)對照看圖，核對管線的位置及

7、標高，重點核實區(qū)內(nèi)管網(wǎng)重疊布置時的可埋設(shè)情況。合理布置管線位置，減少大管道的交叉；與設(shè)計院溝通地下車庫管道穿梁部位可否做穿梁洞，以利于提高車庫凈高。2.2、建筑部分：1、設(shè)計院出圖前銷售部要先確定好單位順序及門牌號，避免電表安裝與銷售的門牌號對應(yīng)不上。2、審核層高、戶型與委托設(shè)計是否相符；一層平面圖與單元詳圖尺寸是否相符。3、建筑、結(jié)構(gòu)圖紙對照室內(nèi)是否有梁，梁的位置、高度是否滿足銷售要求。4、單元門的洞口尺寸設(shè)計成12001500*21002400較宜；單元門口附近不設(shè)易凍管線及散熱器；瓢窗與陽臺窗之間要有墻垛，防止因施工封閉不嚴造成隱患，轉(zhuǎn)角窗需加垛。有地下室的樓梯間在一層設(shè)有防火門的，地下

8、到一層需砌墻。進戶門、防火門、消防走廊門、陽臺門等開啟方向是否影響使用功能。5、審核室內(nèi)地面標高與前室地面標高關(guān)系及降低厚度（實際施工時方廳地面的結(jié)構(gòu)找平層取消約40），影響防盜門、防火門加工尺寸。室內(nèi)地面與前室地面應(yīng)同標高，便于管線布置。6、審核建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計是否能符合實際施工。例如上河城11#、12#、13#樓兩陽臺之間縫隙過小；電井陶粒墻厚度只有90且墻內(nèi)暗敷管線為鋼管并較多，以上問題難以施工。7、提出建筑細部處理不適宜或工藝材料不適宜本工程特點之處。例如女兒墻苯板保溫設(shè)計先貼苯板，后做防水不合理。8、審核建筑外立面施工圖與建筑效果圖是否相符。9、審核建筑使用功能與配套設(shè)施位置、管道是否

9、對應(yīng)與匹配。例如電梯井道內(nèi)設(shè)置的圈梁間距，電梯訂貨提供給電梯廠家（避免安裝時出現(xiàn)圈梁用不上的現(xiàn)象）。10、屋面排水的落水管設(shè)計是否合理及落水管位置與外立面是否有沖突。11、電梯呼梯盒預(yù)留位置是否合理，提前下發(fā)技術(shù)聯(lián)系單。12、空調(diào)板的設(shè)計結(jié)構(gòu)建筑是否相符。形狀最好是板狀，以利于排水。13、陽臺是否有梁，是否影響窗安裝，陽臺做好設(shè)計成挑板；陽臺的排水管取消。飄窗、陽臺窗站框位置是否有標注。窗扇能否開啟90度，特別是飄窗（一般飄出500-600），需對照結(jié)構(gòu)圖看啞口處的下返梁底標高是否影響窗扇開啟。14、水井、電井砼墻不抹灰；水井、電井的間墻設(shè)計為陶粒墻時最好改為素砼整澆（此墻管線布置較多時）。1

10、5、伸縮縫的節(jié)點做法是否便于施工（依據(jù)設(shè)計圖紙及圖集）。16、窗型設(shè)計是關(guān)鍵。窗兩側(cè)要有墻垛，否則要做假口；門連窗的耳窗均不做，改為落地窗。17、管井尺寸配套專業(yè)要予以復(fù)核，看尺寸是否夠用；樓梯間暗敷的分戶箱后側(cè)采用苯板保溫。18、外墻保溫設(shè)計是否合理，審核節(jié)能指標（包括窗）、外保溫厚度、材質(zhì)、窗臺位置保溫設(shè)計是否可改為擠塑板。采暖陽臺、飄窗室內(nèi)苯板取消。19、電梯門口設(shè)計時是否留有較大余地，便于堵口（一般每側(cè)加大留300較好）。20、各種配套管網(wǎng)設(shè)計的進戶位置與提供的位置是否相符。21、具體出現(xiàn)的問題：a）配套預(yù)留洞的位置不合理；有的在建筑、結(jié)構(gòu)圖上無顯示；b）承臺、連梁有高低跨相連，標高是

11、否正確。c）窗的位置和標高與結(jié)構(gòu)是否相符。d)飄窗、陽臺窗的窗臺過窄。e)窗型二次設(shè)計是否合理。2.3、結(jié)構(gòu)部分：1、鋼筋砼設(shè)計及審核要求本著降低投資造價，減少浪費、節(jié)約資源的原則，經(jīng)公司研究，在今后的項目開發(fā)建設(shè)過程中，對混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計時，設(shè)計計算及構(gòu)造設(shè)計應(yīng)精準、合理，控制配筋誤差，盡量大可能減少浪費。故要求設(shè)計單位、開發(fā)建設(shè)單位，在設(shè)計、審核、項目管理和施工過程中，對以下容易出現(xiàn)被忽視的設(shè)計及構(gòu)造問題引起重視并著重審核。（一）、抗震等級、安全等級的確定抗震等級、安全等級應(yīng)根據(jù)項目所在的地區(qū)抗震設(shè)防烈度，項目的使用性質(zhì)，地質(zhì)情況及建筑物的高度、結(jié)構(gòu)形式，按照相應(yīng)“規(guī)范”的規(guī)定正確確定抗震等

12、級及安全等級（抗震規(guī)范gb50011-2001表6.1.2及混凝土規(guī)范gb50010-2002表3.2.1）。如抗震等級、安全等級的確定不準確。將會導致建筑物的安全性降低或造成浪費。（二）、荷載荷載取值的大小，會直接影響建筑結(jié)構(gòu)的安全和成本的提高。故在荷載的取值適時應(yīng)認真分析確定，對“規(guī)范”的規(guī)定應(yīng)準確掌握。1）、活荷載應(yīng)按規(guī)范正確取值和折減。在梁、墻、柱及基礎(chǔ)設(shè)計時活荷載應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進行折減，需要設(shè)計人員在分析軟件中的活荷載信息中確定。2）、永久荷載對所選用的各種材料及設(shè)備的自重應(yīng)準確取用，選用沒有準確自重的材料和設(shè)備，應(yīng)通過調(diào)研或檢測來確定。（三）、設(shè)計計算設(shè)計計算是設(shè)計過程中重要環(huán)節(jié)。設(shè)

13、計計算是否準確合理，直接影響建筑結(jié)構(gòu)的安全和投資成本的大小，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計人員在設(shè)計計算時應(yīng)認真對待。1）、計算簡圖應(yīng)合理確定計算簡圖，并對計算結(jié)算從力學概念和工程經(jīng)驗等方面進行分析，對其計算結(jié)算的合理性、可靠性進行判斷。如有偏差，應(yīng)找出原因，進行合理調(diào)整。2）、配筋在配筋計算時，應(yīng)根據(jù)計算結(jié)果（內(nèi)力）、所選用材料的強度，合理確定鋼筋直徑及數(shù)量，其配筋面積在沒有根據(jù)時，不應(yīng)超過計算面積。（四）、構(gòu)造設(shè)計在構(gòu)造設(shè)計時，應(yīng)正確理解“規(guī)范”、標準圖中各種構(gòu)造要求的目的。結(jié)合工程設(shè)計實踐及經(jīng)驗，嚴格控制各構(gòu)造設(shè)計的配筋及配筋率，避免出現(xiàn)構(gòu)造配筋過大，造成不必要的浪費。構(gòu)造設(shè)計時應(yīng)重點注意容易被忽視而一筆

14、帶過(或無根據(jù)的加大構(gòu)造配筋)的構(gòu)造設(shè)計問題。1）、樓板在現(xiàn)澆混凝土樓板設(shè)計時，遇超長或溫度、收縮應(yīng)力較大的樓板時，在板的跨中上部應(yīng)布置通長鋼筋，其配筋率應(yīng)按“規(guī)范”要求的構(gòu)造配筋率進行配筋，不應(yīng)隨意加大配筋（混凝土規(guī)范gb50010-2002中第10.1.9條規(guī)定其配筋率不宜小于0.1%）。2）、筏板基礎(chǔ)受力筏板基礎(chǔ)底板及基礎(chǔ)梁的跨中下部鋼筋不應(yīng)不區(qū)分情況全部通長。應(yīng)按“規(guī)范”的規(guī)定及工程設(shè)計經(jīng)驗確定是否全部通長（地基基礎(chǔ)規(guī)范gb50007-2002中第8.4.11條規(guī)定底板鋼筋應(yīng)有1/2-1/3貫通全跨，且其配筋率不應(yīng)小于0.15%）。構(gòu)造筏板基礎(chǔ)為樁基礎(chǔ)并有地下室的基礎(chǔ)設(shè)計時，地下室的地

15、面結(jié)構(gòu)一般采用構(gòu)造筏板，其板厚和配筋應(yīng)按較低的構(gòu)造要求進行設(shè)計。3）、柱在高層框架、框架一剪力墻、框架一核心筒、簡中簡的抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計中，柱的截面尺寸一般是由軸壓比來控制。那么柱的縱向鋼筋一般情況下均采用構(gòu)造配筋，故在柱的配筋設(shè)計時，無特殊情況應(yīng)按“規(guī)范”規(guī)定的構(gòu)造配筋率進行配筋（高規(guī)jgj3-2002中表6.4.2和表6.4.3-1）。4）、剪力墻在剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時，特別是開發(fā)項目中有多棟建筑，其中有多層和高層，在設(shè)計時往往會出現(xiàn)、多層和高層剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計及構(gòu)造不加區(qū)分，沒有做到經(jīng)濟合理，所以設(shè)計人員應(yīng)詳細分析“規(guī)范”、或“規(guī)程”的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程設(shè)計實踐及經(jīng)驗對多層和高層剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計及構(gòu)

16、造加以區(qū)分。（五）、限額設(shè)計即用結(jié)構(gòu)單位面積用鋼量和混凝土量的限定來要求設(shè)計人員，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中滿足限定指標，此限定指標可在具體項目方案確定后測算給出。下面給出我公司已完成項目（或單體工程）的鋼筋和混凝土平方米含量；名稱鋼筋含量（/）混凝土含量（m3/）地下地上總計地下地上總計a81.07b61.790.456c45.0064.060.3020.375d178.230.994e179.557.3676.011.378一至四層五層以上0.4480.3580.3542、其他項目：1）、先對照建筑圖看是否少構(gòu)件。2）節(jié)點的結(jié)構(gòu)詳圖與建筑詳圖尺寸是否對應(yīng)。節(jié)點鋼筋的錨固長度是否詳細。3）梁、柱、板厚是否

17、合理，可否節(jié)省。4）筏板剖面圖中鋼筋上下位置是否有誤。5）審核結(jié)構(gòu)圖中結(jié)構(gòu)構(gòu)件、尺寸、標高、洞口位置、外立面造型及配套圖紙是否與建筑圖布置相符。著重審核多條管線在結(jié)構(gòu)梁板內(nèi)敷設(shè)，將管線由集中敷設(shè)改為分散敷設(shè)。2.4、電氣部分1、商服計量與物業(yè)管理的公共區(qū)間計費必須分開；低壓計費時動力與照明必須分開計量；（商服電價0.92元/度；動力電價0.74/度；照明電價0.77元/度）。2、樓梯間、公共走廊等公共區(qū)間照明要求有由計量箱內(nèi)公共回路表回路供電的正常照明，正常照明燈為聲控燈，同時也要有按照設(shè)計標準要求設(shè)計的雙電源事故照明。3、變電亭、變電所、低配室注意必須避免重復(fù)計量，以免物業(yè)將來無法管理。4、

18、事故備用電源回路與正常供電回路必須分開，避免出現(xiàn)供電事故。5、商服計量箱設(shè)計應(yīng)一箱一閘一表，表為遙抄表，閘要帶分勵脫扣器，必須符合電力部門驗收標準。6、根據(jù)載流量審核圖紙設(shè)計的導線及電纜線徑是否合理。7、變電亭、配電室等用房的選址及占用空間是否合理，在合理的基礎(chǔ)上力求供電線路最短，減少工程成本。8、變電亭、變電所、開閉所、低配室內(nèi)不能有上下水管通過，要求要有通風設(shè)備且通風良好。9、局部等電位箱用86*86鋼盒即可，總等電位箱內(nèi)設(shè)計的紫銅板改為鍍鋅鋼板即可。10、防側(cè)雷擊塑窗鋼筋焊接應(yīng)取消，室外有鐵藝、爬梯、出屋面門鐵構(gòu)件的等應(yīng)保留。11、地下室燈改為吊鏈較合適，但相對吸頂燈數(shù)量在符合設(shè)計要求情

19、況下適當減少，安裝高度在通風管道稍低位置。12、設(shè)備機房內(nèi)的暗敷設(shè)鋼管因為設(shè)備安裝位置沒有最后確定，所敷設(shè)鋼管基本用不上，應(yīng)改為明敷設(shè)為宜，避免不必要浪費。13、設(shè)計圖中導線要標明穿線根數(shù)及穿管管徑，否則不利于核算。14、車庫崗?fù)?、道閘、快速卷簾門、庭院照明燈最后提前設(shè)計供電回路，避免后補技術(shù)聯(lián)系單。15、注意審查室內(nèi)總開關(guān)與計量箱表前分戶開關(guān)電流級配設(shè)計以及室內(nèi)漏電保護器與單元間總閘漏電保護器跳閘時間級配設(shè)計，不能出現(xiàn)室內(nèi)閘不跳單位跳閘現(xiàn)象。16、圖紙會審時風、水、電專業(yè)要結(jié)合審查，避免出現(xiàn)電氣控制閥門遺漏情況，以免日后重新敷設(shè)閥門控制管線以及做動力箱時遺漏控制開關(guān)、執(zhí)行繼電器、電控熱元件等

20、。17、圖紙會審時注意橋架管線走向避免和其它專業(yè)管網(wǎng)出現(xiàn)重疊，注意箱體位置設(shè)計是否合適。18、圖紙會審時注意消防電源和非消防電源回路開關(guān)設(shè)計是否帶有分勵脫扣器。注意電梯電源除外，按照消防部門要求非消防電梯不能出現(xiàn)火災(zāi)斷電關(guān)人現(xiàn)象，火災(zāi)時要求電梯迫降首層。19、電梯前室聲、光控和消防直啟集于一體的聲控燈頭或開關(guān)技術(shù)不過關(guān)，審圖時應(yīng)予以考慮。20、屋面廣告燈電源設(shè)計應(yīng)該預(yù)留管敷設(shè)。22、注意衛(wèi)生間插座和廚房插座高度設(shè)計，要求供電管線由天棚敷設(shè)下返，節(jié)約管線長度，降低成本。23、注意核對電井內(nèi)設(shè)備尺寸，看看電井內(nèi)空間是否夠用。24、電氣管線過墻套管預(yù)留，注意套管直徑合理。25、建設(shè)單位圖紙會審時應(yīng)與

21、各專業(yè)工程師進行探討，對整個建筑的功能、結(jié)構(gòu)進行了解和分析。比如：消防電系統(tǒng)，在圖紙會審時應(yīng)與強電工程師和水暖工程師進行探討，圖紙中哪些模塊控制何種控制閥門的動作、泵的啟動、風機的起停、消防電梯等。26、在圖紙會審時應(yīng)注意圖紙中系統(tǒng)采用的設(shè)備和結(jié)構(gòu)是否已淘汰，經(jīng)濟性和功能是否設(shè)計合理、控制點是否合理、是否有遺漏等。27、智能專業(yè)圖紙會審時應(yīng)注意系統(tǒng)的設(shè)計和投資是否合理，系統(tǒng)的前景，以及系統(tǒng)給銷售帶來的效益是否能提高賣點等。28、系統(tǒng)的機構(gòu)和功能是否符合建設(shè)單位的要求，系統(tǒng)機構(gòu)和功能是否已淘汰，系統(tǒng)設(shè)計及管理設(shè)計是否符合規(guī)范的要求（總線與多線）。29、管線的設(shè)計應(yīng)注意管路沿墻敷設(shè)時要注意墻體的厚

22、度、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)；當管路跨其他結(jié)構(gòu)敷設(shè)時要注意結(jié)構(gòu)件間的距離。30、弱電電氣管路與其他專業(yè)管道距離過近或位置發(fā)生沖突時，應(yīng)采取隔離措施，在圖紙會審時注意采取可行性措施。31、電氣管路與其他管道沖突常見情況主要是給排水的進戶口，通信管路及煤氣和供熱管網(wǎng)等，在與上述管道發(fā)生沖突時應(yīng)注意隔離，在圖紙會審時注意提出，并采取有效措施和方案（當電氣管路過伸縮縫時應(yīng)注意設(shè)置沉降箱）。32、分戶箱、插座、光源等要求設(shè)置合理，達到使用功能。油煙機插座避免與煤氣表沖突。33、消控室注意設(shè)計上要有通往柴油發(fā)電機房、消防泵房直啟功能管線。34、消防設(shè)計注意末端設(shè)備聯(lián)動模塊設(shè)計以及配電回路內(nèi)非消防電源切換模塊設(shè)計，避免遺

23、漏模塊。35、報警系統(tǒng)注意防火區(qū)域劃分、回路探測器數(shù)量以及防火保護面積設(shè)計是否合理。36、注意消防回路布線設(shè)計是否合理。37、要求住宅、方廳、玄關(guān)、廚房、居室、陽臺燈位數(shù)量設(shè)計居中合理，插座數(shù)量、類型、高度、位置設(shè)計合理。2.5、水暖部分1、審核豎向設(shè)計標高是否符合建筑物周邊地勢，避免室內(nèi)外設(shè)計高差過高或過低，無法排水。2、外網(wǎng)排水及排水出戶總體豎向標高復(fù)核。 水暖專業(yè)的豎向標高應(yīng)在土建專業(yè)每層的基準標高確定后，根據(jù)此基準標高確定本專業(yè)的各層標高和總體豎向標高，要與土建專業(yè)的技術(shù)負責人確定，保證本專業(yè)標高符合設(shè)計和實際使用標高。3、電梯基坑深度確定及消防電梯排水管預(yù)留 電梯基坑深度的確定應(yīng)考慮

24、總體建筑結(jié)構(gòu)和選擇電梯廠家之后予以確定，保證電梯基坑的深度符合所選用電梯的要求。消防電梯排水管的預(yù)留位置應(yīng)保證預(yù)留排水管底部與電梯基坑底部成活面的標高一致，集水坑要比消防電梯基坑低且根據(jù)排水距離保證排水坡度，排水管應(yīng)高于集水坑坑底部成活面不小于400。4、分戶箱位置 根據(jù)建筑戶型和樓層戶數(shù)的不同，水暖的分戶箱有給水水表分戶箱、地熱分戶表箱、合用表箱。如每層戶數(shù)小于等于6戶時，可考慮不在公共走廊設(shè)分戶箱；每層戶數(shù)大于6戶時，應(yīng)考慮在公共走廊設(shè)分戶箱。分戶箱的位置應(yīng)充分考慮公共走廊或公共區(qū)間整體效果和系統(tǒng)的使用要求，盡可能設(shè)在不影響整體效果和系統(tǒng)使用要求的理想位置，并應(yīng)盡可能臥在墻內(nèi)。5、分集水器

25、位置 分集水器是用戶戶內(nèi)使用的暖通器具，因分集水器是用水器具，應(yīng)盡可能考慮設(shè)置在用水房間內(nèi)，且要有足夠的維修空間，以保證分集水器及其連接件等出現(xiàn)跑你、冒、滴、漏的情況下能夠及時排水和處理。如不能設(shè)置在用水房間（首選廚房其次衛(wèi)生間），應(yīng)盡可能考慮設(shè)置在不影響室內(nèi)設(shè)施擺放和便于維修的位置。分集水器連接處建議采用ppr管。90度彎頭連接不能由地熱管直接彎起連接。6、給水立管的位置、單位電子門口也不要設(shè)散熱器 （1）給水立管的設(shè)置應(yīng)充分考慮用水點的位置和上下樓間用水點的位置差異，保證給水立管位置設(shè)置合理且不影響生活設(shè)施的擺放，給水立管與墻之間的距離要充分考慮墻面貼磚的厚度，但距離不宜過大。 （2）單元

26、電子門口或一層門廳，應(yīng)充分考慮是否可不設(shè)散熱器。如一層單元門處無門廳，只是一個樓梯通道且無其他用水水管，可考慮不設(shè)散熱器；如一層單元門處有開敞門廳且有其他用水水管或設(shè)施，應(yīng)考慮設(shè)置散熱器。7、排水清掃口設(shè)計位置 排水清掃口的設(shè)置應(yīng)充分考慮排水水平管道的長度和排水出戶位置，盡可能設(shè)置在公共區(qū)間的地面或棚，但必須保證有足夠的檢修空間，盡可能不設(shè)置在住戶臥室內(nèi)和分戶門門口。8、給水、排水、電纜進出戶的標高確定 給水、排水進出戶的標高應(yīng)充分考慮市政水源和可利用的市政排水干線的標高、位置，與本建筑的距離。給水進戶標高盡可能在凍土層以下，但不宜過深；排水出戶的標高在保證出戶標高和市政排水干線間排水管道坡度

27、的前提下，盡可能提高排水出戶標高，且盡可能在凍土層以下。如給排水進出戶標高無法設(shè)置在凍土層以下，應(yīng)充分考慮冬季的防凍和保溫措施。9、電梯前室消火栓箱的合理位置 電梯前室消火栓箱應(yīng)考慮設(shè)置在有消防電梯基坑側(cè)和管井側(cè)，且保證防護半徑和不影響前室的美觀，盡可能設(shè)置暗箱。并與建筑圖、結(jié)構(gòu)圖對照尺寸，確定能否安裝上。2.6、煤氣設(shè)計：1、煤氣入戶的具體位置。2、煤氣設(shè)計、煤氣入戶高度、煤氣表與插座、排煙孔是否沖突。與煤氣設(shè)計院協(xié)商先提前定位，煤氣立管位置先確定好。3、煤氣表與風道口的高度確定。廚房、衛(wèi)生間風口中心標高與煤氣表標高（2.54m）不要沖突。4、煤氣管道盡量不要穿過一層房間。三、基礎(chǔ)、主體施工

28、各分項工程主要監(jiān)管明細3.1、定位放線 1、按照施工總平面圖進行定位，經(jīng)監(jiān)理公司、工程部共同復(fù)核，確認無誤后，由建設(shè)單位聯(lián)系測繪院進行驗線。 2、對于占地面積較大的工程且由多家施工單位放線，軸線控制點應(yīng)統(tǒng)一布設(shè)，各棟不要單獨引測、設(shè)置控制點。3.2、土方開挖 1、首先確定好開挖方式，一次開挖還是二次開挖。如地下水位高采用降水措施。對冬季進行打樁施工，明年進行基礎(chǔ)施工的工程，應(yīng)采取二次開挖措施。一次開挖預(yù)留1.6m以上的土層，避免基礎(chǔ)土受凍。 2、將摸排的各類地下管線進行定位，防止挖方破壞。對煤氣、電纜、市政給排水管線、通訊線路進行保護，并考慮對相鄰建筑物、構(gòu)筑物、變壓器臺是否需進行保護，如需保

29、護應(yīng)采取經(jīng)濟合理的措施，挖方過程中對基坑邊坡進行監(jiān)控，防止塌方事故，基坑周邊如有集中荷載應(yīng)考慮減荷。 3、土方開挖時要預(yù)留出樁機工作面（采用預(yù)制管樁時），角樁工作面6-6.5米。其他部位一般大于樓外邊線4.5米即可。 4、考慮場地的土方平衡（在有場地的情況下合理考慮存土量）。 5、清障措施，清到基底后用好土回填。根據(jù)地下障礙物情況，確定清障深度，如超過基底，應(yīng)通知設(shè)計院確定回填土質(zhì)，并通過三方驗收后方可隱蔽。6、二次挖土時（樁機公司必需跟人）采取旁站措施防止挖斷樁或?qū)额^破壞。7、如遇樁機下陷無法壓樁的問題可采取換土、填碎磚解決。3.3、樁基礎(chǔ)現(xiàn)已施工的小區(qū)基礎(chǔ)均為高強預(yù)應(yīng)力混凝土預(yù)制管樁，控

30、制要點如下：1、樁位控制：樁點施工前應(yīng)根據(jù)樁位平面布置圖、建筑紅線和主要基軸線用經(jīng)緯儀定向、鋼尺量距確定各樁位點，或采用全站儀定向及量距。群樁點位誤差小于20，單樁誤差應(yīng)小于10。2、樁長控制：1）依據(jù)設(shè)計圖紙及參照本工程地質(zhì)材料和試壓結(jié)構(gòu)確定樁長；2）工程樁施工前及時合理劃分區(qū)段進行試壓，確定樁長。試壓樁長理論長度應(yīng)大于設(shè)計樁長1米較適宜，試壓工程樁不少于3根；3）依據(jù)已試壓完的樁長合理選擇樁長；4）試樁時每米的壓力值讀數(shù)要記錄好。堅持以終壓值為主，樁長為輔的原則。3、壓力值的控制原則：1）終壓值達到設(shè)計極限值時確保達到設(shè)計樁長；2）管樁進入持力層但不能到達設(shè)計樁長時，終壓值要高于設(shè)計極限值

31、，但最高不得高于管樁最大壓樁力的20%；3）施壓管樁樁頂標高高于設(shè)計樁頂標高時，終壓值要高于設(shè)計極限值，但不得高于管樁最大壓樁力的20%；4）施壓管樁樁頂標高低于設(shè)計樁頂標高時，采取深送樁，終壓值不得小于設(shè)計標準值的5%，遇不好確定樁長又需繼續(xù)壓樁情況時應(yīng)以寧截不接的原則處理。4、垂直度的質(zhì)量控制；當管樁插入地面和接樁時施工人員要用兩臺經(jīng)緯儀或線錘，在兩個成90度的側(cè)面觀察，調(diào)整好樁的垂直度，然后開始壓樁，垂直度偏差不宜大于0.5%。在施工過程中，決不允許用樁機拖樁，以免樁傾斜而影響樁的質(zhì)量。5、壓樁線路控制：預(yù)應(yīng)力樁基施工時隨著入樁段數(shù)的增多，各層地質(zhì)構(gòu)造土體密度隨之增高。土體與樁身表面間的

32、摩擦阻力也相應(yīng)增大，壓樁所需的壓入力也在增大。為使壓樁中各樁的壓力阻力基本接近，入樁線路應(yīng)選擇單向行進，不能從兩側(cè)往中間進行（即所謂大門樁），這樣地基土在入樁擠密過程中，土體可自由向外擴張，即可避免地基土上溢使地表升高，又不致因土的擠壓而造成部分樁身傾斜，保證了群樁的工作基本均勻并符合設(shè)計值。如單體工程占地面積較大應(yīng)考慮壓樁工序與后續(xù)施工（如承臺、基礎(chǔ)）連續(xù)施工形成流水段，加快施工進度。6、接樁的質(zhì)量控制：管樁對接前應(yīng)檢查上下短板是否清理干凈。焊接時最好兩個焊工同時進行，先在坡口圓周上對稱點焊4-6點，焊接層數(shù)不得少于二層，內(nèi)層焊渣須清干凈后方能焊外層，焊縫應(yīng)飽滿連續(xù)。為保證焊縫質(zhì)量，應(yīng)冷卻8

33、分鐘后方可施壓，嚴禁用水冷卻或焊好后立即施壓。7、壓樁的質(zhì)量控制：根據(jù)地質(zhì)資料控制壓樁，沉樁速度不能過快，一般控制在每分鐘1米左右為宜。當遇到壓力值突然下降，沉降量突然增大；樁身突然傾斜、跑位；樁身混凝土出現(xiàn)裂縫；地面隆起，鄰樁上浮；按設(shè)計樁長壓樁但未達到設(shè)計值，或單樁承載力已達設(shè)計值但壓樁長度不能滿足設(shè)計要求等情況時，應(yīng)立即停止壓樁，及時與設(shè)計、地質(zhì)、監(jiān)理等有關(guān)人員研究處理，分析原因采取相應(yīng)措施處理后方可繼續(xù)沉樁。壓樁時應(yīng)合理調(diào)配管樁長度，同一承臺樁的接頭位置應(yīng)相互錯開。壓樁時若遇地下障礙物、夾層太厚時，宜采用引孔解決。8、除以上控制要點外，為保證管樁施工質(zhì)量還應(yīng)提供、準備以下資料：1）施工

34、圖紙-樁位平面布置圖及設(shè)計說明、施工總平面圖；2）地勘資料及場地資料；3）樁身質(zhì)量證明文件（出廠合格證）；4）施工組織設(shè)計；5）儀器的檢定證書等。9、對于沒有達到設(shè)計樁長、終壓值未達到理論值（原則先復(fù)壓，深送500看壓力值如何，如接近理論值下差則可停壓）、樁頭爆樁、二次挖土時破壞樁頭等情況均做動測檢驗。10、如需引孔要有方案，引孔時引出的土要返回樁孔去，引孔回土低于施壓面500較宜。引孔時不宜在一處連續(xù)引孔。引孔應(yīng)以松動樁孔位為原則，即：下鉆松動到預(yù)定深度，打倒車反壓松動土回填孔位，小部分土人工回填。11、壓樁時要考慮塔吊及吊籠基礎(chǔ)可否一起施工，如需壓樁，樁頂標高需與周圍樁標高相同，以便防水施

35、工。12、樁基礎(chǔ)施工完成，樁機未撤場前及時組織施工單位、監(jiān)理單位共同施壓管樁進行檢查，防止遺漏樁點。13、樁頭截樁要有保護措施。14、安全措施：樁孔上蓋板防人墜落及泥土、雜物落入，不便清孔。3.4、基礎(chǔ)防水1、磚模和卷材不要滿粘，防止?jié)仓艜r將卷材拉裂。2、樁頭防水用遇水膨脹止水條；做法參照圖集。3、粘貼卷材前砼剪力墻拉片必須切割打磨。4、伸縮縫、人防縫等要做好止水帶的預(yù)埋，建議采用鋼邊橡膠止水帶。5、根據(jù)上和城項目經(jīng)驗，水平施工縫處理不好極易滲水，施工中應(yīng)重點控制。施工縫應(yīng)預(yù)埋鋼板止水帶，控制好位置及折邊朝向（鋼板止水帶的連接焊縫要做好防腐及探傷）。6、低于設(shè)計標高的樁頭要提前接樁。3.5、

36、主體施工3.5.1 原材、半成品：1、原材料成品、半成品檢驗批的取樣、送樣及見證a、原材料必須提前進行送檢，施工時必須有二次復(fù)試報告。b、送樣必須要真實，見證送檢。c、送樣要求隨機抽檢。d、關(guān)鍵成品件、材料應(yīng)封樣。2、施工前原材料必須有二次復(fù)試報告，合格情況下方可進行施工（看情況而定）。如需緊急放行，質(zhì)量要有跟蹤，標記。3.5.2、鋼筋工程：1、墻、柱插筋：a、復(fù)核墻柱定位位置；b、定位箍筋外徑尺寸及砼墻體鋼筋骨架的外型尺寸；c、插筋必須有直拐（參見設(shè)計圖集）；d、墻、柱插筋必須有保證澆筑砼時鋼筋不移位的加固筋；e、豎向墻、柱甩筋形式符合規(guī)范要求。2、鋼筋品種、數(shù)量、級別、規(guī)格、間距要與圖紙設(shè)

37、計相符。3、鋼筋的錨固長度重點檢查（抗震非抗震）。4、錨固彎拐處不允許用火烤，要求機械加工。5、欄板施工時水平鋼筋與墻體連接是重點（按照施工方案執(zhí)行）。6、梁、柱箍筋加密區(qū)（參見平法）。7、板負彎矩筋位置；主次梁交接部位的吊筋位置，數(shù)量；梁的負彎矩筋位置、長度。8、腰筋數(shù)量、位置及錨固長度（按施工圖紙要求）。9、墻、柱的拉結(jié)鋼筋數(shù)量、拉結(jié)位置；拉筋宜一顛一到設(shè)置必須綁扎固定。10、洞口加強筋必須重視。（參照施工圖紙）。3.5.3、砼工程：1、澆注砼前施工單位必須在自檢合同的基礎(chǔ)上書面通知監(jiān)理公司進行驗筋。2、監(jiān)理公司驗筋的同時各專業(yè)要形成隱蔽前的會簽手續(xù)。3、在各專業(yè)合格的情況下方可澆筑砼。4

38、、澆筑時注意檢查柱、梁板的不同標號砼澆注施工，并跟蹤檢查是否按審批方案施工。5、檢查梁、板施工縫留設(shè)位置、設(shè)置方法是否合理。6、砼的振搗非常關(guān)鍵，避免漏振，振搗方式快插慢拔。7、及時做好砼的養(yǎng)護，防止樓板通裂（按施工方案執(zhí)行）。8、陽臺欄板均二次澆筑，二次澆筑前必須澆結(jié)合水泥砂漿，厚度30，以免出現(xiàn)冷縫（包括其他部位二次澆筑）。9、施工中按要求留置試塊，冬施要留置臨界試塊和同條件試塊。3.5.4、模板工程：1、每層模板的標高及平整度，用水準儀抄測；梁要上線，抽查梁位置。2、檢查梁的高、寬尺寸。3、鋼木結(jié)合部位重點控制縮頸問題，鋼模板涂刷隔離劑。4、模板支撐加固情況重點檢查，尤其是有回填土的一層

39、頂板，應(yīng)形成組群力系保證穩(wěn)定。5、懸挑構(gòu)件模板適度上調(diào)端頭揚起高度。6、檢查模板縫的處理。7、電梯呼梯盒預(yù)留洞口采用木框內(nèi)加支撐的方式留設(shè)，確保不變形。3.5.5、鋼筋連接形式：1、電渣壓力焊：用于結(jié)構(gòu)中的豎向受力鋼筋的連接，不得用于梁板等構(gòu)件中水平鋼筋的連接。2、直螺紋、錐螺紋連接時鋼筋端頭要用無齒鋸切平，套筒連接后要檢查套絲剩余幾扣，是否在允許范圍內(nèi)。3、搭接焊焊接端的鋼筋應(yīng)預(yù)彎，并使鋼筋的軸線在同一直線上（注意單面焊、雙面焊的焊縫長度不同）。4、綁扎搭接：搭接長度是否符合規(guī)范要求。5、檢查同一連接區(qū)段內(nèi)，鋼筋接頭面積百分率是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。3.5.6、伸縮縫施工：1、砼部位采用苯板

40、作為模板，但砼澆筑時要分層進行。2、砌筑變形縫兩側(cè)主墻時不需用苯板填充，但要清理好縫內(nèi)垃圾；3、伸縮縫內(nèi)苯板要保證從外墻進入墻內(nèi)1.52m，保證不透寒；4、苯板容重不低于18/m3。3.5.7、其他項目：1、外墻模板采用對拉螺栓固定的，栓孔必須采用發(fā)泡膠封堵，孔中間填充苯板條；2、樓梯間應(yīng)隨主體一起施工，不得甩下，后施工安全隱患大；3、樓梯間梯梁甩筋及砼留槎大部分不好，綁筋澆砼時要處理好；4、盡量減少埋件，如必須留置埋件，要固定好，控制好平整度及標高，埋件下砼要密實，埋件要留出氣孔；5、電梯井道兩層一吊線，保證井道垂直，門口不偏位；6、沉降觀測點要設(shè)置（在施工方案體現(xiàn)并附圖）；7、預(yù)埋管線要盡

41、量分開固定，不得影響砼結(jié)構(gòu)。管線兩端做好封堵，以免堵管現(xiàn)象發(fā)生。預(yù)留管線位置梁底電管要與建筑圖砌筑墻體位置對照；8、給排水、電纜、智能入出戶位置預(yù)留套管的位置、標高及防水必須形成會簽手續(xù)；9、設(shè)備機房門口尺寸涉及設(shè)備進出安裝情況，做好設(shè)備進口預(yù)留。3.6、門窗工程1、門窗洞口按照施工圖紙的洞口尺寸施工，到標準層時全面核查洞口尺寸。2、門窗安裝固定件位置需預(yù)埋砼塊或紅磚咬口砌筑；預(yù)埋砼塊或紅磚咬口砌筑的具體位置由門窗廠家出圖。3、窗加工縮尺及安裝時必須考慮泄水孔是否被封堵。4、窗框與墻體周邊必須留1520的縫隙，打發(fā)泡膠。直接位于大氣層中的接縫打耐候密封膠。5、上和城小區(qū)的防盜門、防火門鎖質(zhì)量問

42、題突出，應(yīng)封樣，安裝之前檢查鎖的質(zhì)量。另外防盜門成品保護是控制重點，劃痕、坑等問題提前發(fā)現(xiàn)處理，驗收時重點檢查。6、防火門的框扇一起加工出來運到現(xiàn)場，不要分開安裝。施工期間注意檢查防火、防盜門、塑窗廠家的加工情況，別影響進度。3.7、外保溫工程1、專項施工方案上報審批。2、審核施工單位的資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等。3、原材料現(xiàn)場檢查: a、苯板的外形尺寸、平整度、厚度、陳化期； b、苯板的容量是否符合實際要求或建設(shè)單位要求； c、苯板為阻燃的； d、耐堿玻纖網(wǎng)格布的外觀檢查采用高濃度的火堿浸泡24小時即可，晾干后看是否變形及人為拉力等。 e、脹栓的錨固長度及點數(shù)應(yīng)明確。 f、粘貼方法：點粘、條框粘

43、: 1）點粘基層不平時采用； 2）條框粘基層平整時采用； 3）粘接率不小于50%，高層45米以上的粘接率不小于60%。 g、外保溫施工前必須做樣板墻，樣板墻（施工單位、監(jiān)理公司、工程部共同選定）要求有代表性，樣板墻經(jīng)驗收合格后方可大面積黏貼. h、粘結(jié)劑的選擇： 1）膏乳現(xiàn)場直接加水泥，保證粘接劑的質(zhì)量； 2）干粉現(xiàn)場直接攪拌；不論選用哪一種粘接劑，現(xiàn)場必須按照進場檢驗批進行粘接強度試驗，并保證粘接強度時間24小時之內(nèi)； i、窗臺粘接苯板時，泄水孔底距砼底框不小于4.55。窗臺苯板黏貼后注意抽查泄水坡度防止倒坡。 j、塑窗周邊建議不留縫，打明膠（必須在涂料成活后再打膠）。 k、抹面膠漿的平整度

44、需用2米刮杠檢查，檐線必須用靠尺，達到橫平豎直。 l、施工時水平、豎向必須掛通線，門窗口等轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)加強網(wǎng)。 m、外保溫合理留置水平溫度縫并做好溫度縫的處理，防止雨水落入，產(chǎn)生墻面長毛現(xiàn)象。 n、外墻口上方做滴水條時應(yīng)通長設(shè)置，兩端必須到位，此處是死角，外窗口膠在此轉(zhuǎn)角位置相對做的不好，檢查時需注意（如果滴水線不到位，墻面雨水容易滲入形成室內(nèi)上下窗口有滲水現(xiàn)象）。3.8、地面工程 1、基層清理是否徹底及平整。 2、澆注砼時保證地面平整、玻璃分隔條安裝好位置，避免地面出現(xiàn)不規(guī)則裂縫。 3、地面面層厚度施工時要抽檢，地熱管上部面層過厚影響散熱效果。 4、地面完成后注意成品保護，以免過早上人發(fā)現(xiàn)起皮

45、、起砂現(xiàn)象。 5、做好養(yǎng)生工作。3.9、裝飾工程 1、電梯前室地磚、樓梯理石、室外臺階理石要有排活圖，經(jīng)總工辦確認。室外臺階側(cè)面需抹灰時原則由理石施工隊伍施工，不由大包單位施工。 2、施工前要有樣板，經(jīng)驗收合格后，方可大面積施工。 3、室內(nèi)抹灰前要先施工樣板間，經(jīng)驗收合格后，方可大面積施工。 a、不同墻體的處理（按照審批方案執(zhí)行）。 b、砼墻體是否提前撣漿。 4、電梯前室?；u粘貼高度1.8米，頂部用大白處理。粘磚基底抹灰配比要達到1：2.5（用大力士膠粘貼電梯門口磚后仍有個別脫落，原因為基層強度不夠），施工之前對電梯前室磚的施工工藝進行交底，抹灰時注意前室粘磚部位的基底為拉毛處理。3.10、

46、屋面工程 1、屋面工程施工前，施工單位編制施工方案或技術(shù)措施。 2、屋面工程施工時建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的三檢制度，每道工序完成，必須經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位檢查驗收，合格后方可進行下道工序施工。 3、屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊伍進行施工。 4、屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢測報告及二次復(fù)試報告（見證送檢）。 5、伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等應(yīng)在防水層施工前施工完畢，屋面防水層施工完后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。 6、泛水檐、風帽必須做好滴水線并找好坡。 7、管道根部、附加層、r角必須處理好。 8、保溫層施工應(yīng)符合以下規(guī)定： 1

47、）板狀材料保溫層的基層應(yīng)平整、干燥和干凈。 2）板狀保溫材料應(yīng)緊靠在需保溫的基層表面上，并應(yīng)鋪平墊穩(wěn)。 3）分層鋪設(shè)的板狀保溫板上下層接縫應(yīng)相互錯開，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實。 4）粘貼的板狀保溫材料應(yīng)粘嚴、粘牢。 5）保溫材料的容量必須符合設(shè)計要求。 6）細石砼防水層的厚度不應(yīng)小于40，并配置雙向鋼筋網(wǎng)片。鋼筋網(wǎng)片在分割縫處應(yīng)斷開，其保護層厚度不應(yīng)小于10。分隔縫的設(shè)置縱橫間距不宜大于6米。 7）細石砼應(yīng)表面平整、壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。 8）屋面排水坡度一定要找好，避免積水。3.11、外墻涂料 1、應(yīng)核對施工圖與效果圖有無不符之處；效果圖有無不詳之處。 2、施工之前應(yīng)

48、做樣板并與苯板施工隊伍相互簽字驗收，確定責任劃分。 3、涂料顏色應(yīng)均勻一致，無返堿咬色，可有少許流墜、疙瘩。允許少量輕微砂眼。使用刷子部位刷紋通順。 4、涂料應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂（如窗周邊、水落管等部位）、透底、起皮和掉粉。底膩子應(yīng)平整，無粉化、起皮和裂紋，無漏刮。 5、分色線平直，位置正確。線角要直，檐線上線。3.12、水暖工程3.12.1、原材檢驗：1、閥門及附件現(xiàn)場檢驗1）閥門的型號、規(guī)格等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求；2）閥門及其附件應(yīng)配備齊全，不得有加工缺陷和機械損傷；3）報警閥除應(yīng)有商標、型號、規(guī)格等標志外，還應(yīng)有水流方向的永久標志；4）報警閥和控制閥的閥瓣及操作機構(gòu)應(yīng)動作靈活，不卡澀現(xiàn)

49、象；閥體內(nèi)應(yīng)清潔，無異物堵塞；5）水力警鈴的鈴錘應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活、無阻滯現(xiàn)象；6）報警閥應(yīng)逐個進行滲漏試驗。試驗壓力應(yīng)為額外工作壓力的2倍，試驗時間應(yīng)為5min閥瓣外應(yīng)無滲漏。2、噴頭現(xiàn)場檢驗1）噴頭的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求；2）噴頭的型號、公稱動作溫度、制造廠商及生產(chǎn)日期等標志齊全；3）噴頭外觀應(yīng)無加工缺陷和機械損傷；4）噴頭螺紋密封面應(yīng)無傷痕、毛刺、缺絲或短絲的現(xiàn)象；5）閉式噴頭應(yīng)進行密封性能試驗，并以無滲漏、無損傷為合格。試驗數(shù)量宜從每批中抽查1%，但不得少于5只，試驗壓力應(yīng)為3.0mpa；試驗時間不得小于3min。當有兩只及以上不合格時，不得使用該批噴頭，當僅有一只不合格時，應(yīng)再抽查2%，但

50、不得少于10只。重新進行密封性能試驗，當仍有不合格時，亦不得使用該批噴頭；3、補償器補償器的形式、規(guī)格必須符合設(shè)計要求，并應(yīng)有出廠合格證?，F(xiàn)場組裝的方形補償器，其彎管的曲率半徑應(yīng)大于4d，其懸臂長度偏差不應(yīng)大于10。平面扭曲偏差不得大于3/m，且全長不得大于10。4、采暖閥門1）鑄造規(guī)矩、無毛刺、無裂紋、開關(guān)靈活嚴密，螺紋無損傷、直度和角度正確，強度符合要求，手輪無損傷；2）安裝前進行強度、嚴密性試驗。試驗應(yīng)在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格）數(shù)量中抽查10%，且不少于一個。對于安裝在主管上起切斷作用的閥門，應(yīng)逐個做強度和嚴密性試驗；3）閥門的強度和嚴密性試驗，應(yīng)符合以下規(guī)定：閥門的強度試驗壓力為

51、公稱壓力的1.5倍；嚴密性試驗壓力為公稱壓力的1.1倍；試驗壓力的試驗持續(xù)時間內(nèi)應(yīng)保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏，閥門試壓的試驗持續(xù)時間參見規(guī)范。5、安全附件a.安全閥1）杠桿式安全閥有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越出的導架；2）彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨便擰動調(diào)整螺釘?shù)难b置；3）靜重式安全閥要有防止重片飛脫裝置；4）沖量式安全閥的沖量接入導管上的閥門，要保持全開并加鉛封。b.壓力表1）壓力表精度不應(yīng)低于2.5級；2）壓力表表盤刻度極限值應(yīng)大于或等于工作壓力的1.5倍；3）表盤直徑不得小于100。6、風口、風閥件1）手動單葉片或多葉調(diào)節(jié)風閥的手輪或扳手，應(yīng)以順時針方向轉(zhuǎn)動為關(guān)

52、閉，其調(diào)節(jié)范圍及開啟角度指示應(yīng)與葉片開啟角度相一致。結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，啟閉應(yīng)靈活，法蘭應(yīng)與相應(yīng)材質(zhì)風管的法蘭一致；葉片的搭配應(yīng)貼合一致，與閥體縫隙應(yīng)小于2；截面積大于1.2的風閥應(yīng)實施分組調(diào)節(jié)。2）電動、氣動調(diào)節(jié)風閥的驅(qū)動裝置，動作應(yīng)可靠，在最大工作壓力下工作正常。3）防火閥和排煙閥（排煙口）必須符合有關(guān)消防產(chǎn)品標準，并具有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。4）防爆風閥的制作材料必須符合設(shè)計規(guī)定，不得自行替換。5）工作壓力大于1000pa的調(diào)節(jié)風閥，生產(chǎn)廠應(yīng)提供（在1.5倍工作壓力不能自由開關(guān)）強度測試合格的證書（或試驗報告）。6）防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料必須為不燃材料。7）消聲彎管的平面邊長大于800時

53、，應(yīng)加設(shè)吸聲導流片；消聲器內(nèi)直接迎風面的布質(zhì)覆面層應(yīng)有保護措施。8）止回閥啟閉靈活，關(guān)閉時應(yīng)嚴密；閥葉的轉(zhuǎn)軸、鉸鏈應(yīng)采用不易銹蝕的材料制作，保證轉(zhuǎn)動靈活、耐用；閥片的強度應(yīng)保證在最大負荷壓力下不彎曲變形；水平安裝的止回風閥應(yīng)有可靠的平衡調(diào)節(jié)機構(gòu)。9）風口驗收：規(guī)格以頸部外徑與外邊長為準，其尺寸的允許偏差值應(yīng)符合gb50243-2002中表5.3.12的規(guī)定。風口的外表裝飾面應(yīng)平整、葉片或擴散環(huán)的分布應(yīng)勻稱、顏色一致、無明顯的劃傷和壓痕；調(diào)節(jié)裝置轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活、可靠，定位后應(yīng)無明顯自由松動。3.12.2、管道預(yù)留：1、洞口預(yù)留對觀感很重要。洞口的留設(shè)位置不僅應(yīng)考慮標高、軸距、是否通線；還應(yīng)考慮建筑結(jié)

54、構(gòu)變化、上下層結(jié)構(gòu)是否有變截面部位；考慮建筑做法、屋面造型（如屋面檐線）對排水出氣管是否有影響。2、考慮梁與墻出殼部位如何預(yù)留洞口。衛(wèi)生間或廚房轉(zhuǎn)角處立管應(yīng)考慮在平墻一側(cè)布置管道。3、應(yīng)考慮后期施工與安裝。如在砼墻上預(yù)留的風閥洞口是否夠大，百葉可否容易安裝（風閥加工時按實際尺寸進行量尺并考慮縮尺）；并排管道需焊接時應(yīng)考慮焊口是否有可施焊的作業(yè)面。4、應(yīng)考慮預(yù)留洞對砼結(jié)構(gòu)是否有影響。5、管道施工時多系統(tǒng)多管道應(yīng)考慮互相避讓、考慮后期其他配件如何安裝。如考慮閥門、水表安裝空間。多工種管道并排應(yīng)考慮支架安裝空間及協(xié)調(diào)支架共用。6、樓板施工時，用鋼套管或pvc管做預(yù)留洞，并校核預(yù)留位置及尺寸。7、穿越

55、防水剪力墻等防水構(gòu)件時預(yù)留的防水套管應(yīng)著重檢查，如止水環(huán)是否有、止水環(huán)的大小、焊縫是否飽滿、應(yīng)是雙面焊。焊縫要做好防腐。套管與內(nèi)布置之間應(yīng)做密封處理。3.12.3、水暖施工：1、隨主體施工做好預(yù)留、預(yù)埋并核對好位置及標高。2、對于施工中所用材料確保封樣，如需復(fù)試的必須復(fù)試合格后方可使用。3、按照各系統(tǒng)的分部、分項及施工的先后工序，對系統(tǒng)管道安裝、構(gòu)配件安裝、設(shè)備安裝、試驗調(diào)整、調(diào)試驗收。第一步先施工給排水管道敷設(shè)，其他先施工的工種施工時應(yīng)預(yù)留出給排水管道位置及作業(yè)面；第二步施工大型風管；第三步施工熱水管道；第四步施工冷水管道；第五步煤氣施工；熱水管道及冷水管道施工相遇時冷水在下，熱水管道在上，

56、需交叉部位盡可能“+”字交叉。4、給水管道絲接方式連接時要在規(guī)范允許范圍內(nèi)施工。5、采暖管道直徑32以上焊接，32以下采用絲接；內(nèi)襯鋼管建議采用卡箍連接，盡量少用法蘭連接。6、ppr管熔接時彎頭不能融太深，否則內(nèi)徑縮口。插入深度1.5-2較宜，施工時注意平整度及垂直度。對于隱蔽的管道最好做熔接。7、構(gòu)配件檢查主要看系統(tǒng)閥位置及設(shè)置是否合理；設(shè)備安裝時應(yīng)注意閥門位置，按照設(shè)備廠家提出的基礎(chǔ)圖職工，施工時要看標高是否滿足設(shè)備需要（設(shè)備廠家一般考慮的均為成活地面標高）。8、設(shè)計時如衛(wèi)生間有窗，考慮排水管道及支管是否擋窗，留出吊棚裝修面。窗高要縮小，縮小高度按實際。9、排水檢查口、清掃口的位置考慮別影響后期施工及方便檢修，如在地下室可設(shè)在管道側(cè)面。10、施工時應(yīng)考慮閥門的可開啟性；并排的閥門掌握安裝角度；同一系統(tǒng)的供回水管道的閥門盡量就近且同方向安裝，以便出現(xiàn)跑水情況可盡快切斷水源；過濾器是否反向。根據(jù)供回水方向過濾器提前安裝。溫度計壓力表安在便于觀測位置；管道的泄水閥靠近排水設(shè)施設(shè)置。11、車庫及商服內(nèi)成排管