《重慶市渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(—2020年)

1、重慶市渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2008年2020年）前 言渝北區(qū)位于重慶市東北部，長江北岸、嘉陵江東岸的兩江環(huán)抱地帶，北與四川省廣安地區(qū)華鎣市、鄰水縣分界，東與長壽區(qū)接壤，南與江北區(qū)毗鄰并同巴南區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)隔江相望，西與北碚區(qū)、合川區(qū)相鄰。渝北區(qū)土地資源豐富，交通優(yōu)勢明顯，工業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，是重慶主城經(jīng)濟(jì)大區(qū)和重慶主城向北拓展的主要區(qū)域，重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈的核心功能區(qū)，是重慶建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市的重要戰(zhàn)略平臺。涵蓋外環(huán)高速路以內(nèi)的區(qū)域，有禮嘉、大竹林、玉峰山、古路四鎮(zhèn)和龍山、龍溪、龍塔、人和、鴛鴦、翠云、天宮殿、回興、雙鳳橋、雙龍湖、悅來11個街道，面積約377平方公里，包括空港新城

2、、悅來新城“兩城”，龍溪城區(qū)、兩路城區(qū)、北部新區(qū)“三區(qū)”，空港工業(yè)園區(qū)、兩路工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)“三園”。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)。促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提高居民住房水平，是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容；是拉動經(jīng)濟(jì)增長，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)，擴(kuò)大社會就業(yè)的重要手段；是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市形象，提高城市競爭力的重要途徑。渝北區(qū)作為主城近期城市發(fā)展的重點(diǎn)拓展區(qū)域，房地產(chǎn)業(yè)既迎來了新一輪黃金發(fā)展期，又面臨著競爭優(yōu)勢減弱、發(fā)展后勁不強(qiáng)等諸多挑戰(zhàn)。制訂實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，是建設(shè)長江上游空港強(qiáng)區(qū)，率先實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的內(nèi)在要求，是加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程，推進(jìn)

3、經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展，從根本上解決“三農(nóng)”問題，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動共榮、南北協(xié)調(diào)發(fā)展的迫切需要。第一章 總 則第一節(jié) 指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，努力改善人居環(huán)境，不斷提升城市形象；堅持住房市場化方向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化住房保障，建立和完善符合實(shí)際的房地產(chǎn)市場體系和住房保障制度；堅持宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。第二節(jié) 基本原則渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要按照城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的要求，與城市建設(shè)統(tǒng)籌推進(jìn)；堅持商品房開發(fā)與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房協(xié)調(diào)發(fā)展，建立多層次的住房供應(yīng)保障體系，滿足不同收入家庭的

4、住房需求；堅持改善人居環(huán)境，不斷提升城市形象，使渝北成為重慶市民的首選宜居之地和全國宜居名區(qū)；堅持房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，互相促進(jìn)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的拉動性、幅射性和滲透性；堅持以園區(qū)為重心，依托龍溪城區(qū)、兩路地區(qū)、北部新區(qū)，加大空港新城、悅來新城建設(shè)力度；充分利用二河四路，形成一圈四帶立體式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)格局；建立健全房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)，構(gòu)建突發(fā)事件處理機(jī)制，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。第二章 發(fā)展現(xiàn)狀第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)狀況土地出讓面積。20032006年，渝北區(qū)（不含北部新區(qū)）所有從事開發(fā)的企業(yè)（含區(qū)內(nèi)和區(qū)外注冊）年均獲得土地131.46萬平方米。土地開發(fā)面積。20002007年，渝北區(qū)

5、土地開發(fā)面積年均達(dá)58.74萬平方米。施工面積。20002006年，渝北區(qū)施工面積增幅平穩(wěn)，近七年年均增幅為19.12%。2006年渝北區(qū)（含北部新區(qū)）施工面積占全市比重為10.61%，但較前幾年已略有下降，房地產(chǎn)市場后續(xù)供應(yīng)能力減弱?？⒐っ娣e。（1）2000-2006年，渝北區(qū)竣工面積保持在200萬平方米以上，近五年平均為303萬平方米。但總體波動較大，2006年比2002年低35萬平方米。（2）近七年渝北區(qū)竣工面積平均增幅為10.18%，遠(yuǎn)低于施工面積19.12%的平均增幅。（3）渝北區(qū)竣工面積在2003年、2005年出現(xiàn)負(fù)增長，2005年的負(fù)增長將對近幾年渝北區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)生消極影響。

6、（4）2006年渝北區(qū)竣工面積在全市比重為7.34%，在一小時經(jīng)濟(jì)圈比重為9.22%，僅比巴南區(qū)多0.42%和0.52%，將面臨與巴南區(qū)爭奪市場的競爭格局。2006年渝北區(qū)竣工面積與九龍坡相比，在全市比重少5.58%，在一小時經(jīng)濟(jì)圈比重少7.01%，差距很大，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)供應(yīng)能力在近期將明顯不及九龍坡區(qū)。銷售面積。渝北區(qū)（含北部新區(qū)）2006年銷售面積359.8萬平方米。近六年渝北區(qū)銷售面積年均增長40.73%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于近七年竣工面積平均增幅（10.18%）和施工面積平均增幅（19.12%）。2006年渝北區(qū)銷售面積在全市比重為16.15%，在一小時經(jīng)濟(jì)圈比重為18.88%，占據(jù)了最重

7、要的位置。第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)需求充足總?cè)丝跀?shù)。渝北區(qū)（含北部新區(qū)）2006年總?cè)丝跀?shù)90.18萬人，居主城九區(qū)第二。近年來渝北區(qū)總?cè)丝诳傮w呈上升趨勢，近七年平均增長率約為1.81%，近三年平均增長率約為2.83%。渝北區(qū)實(shí)際居住人口比常住人口大得多，加之為機(jī)場和火車站的所在地，流動人口更為龐大，這些人口要素為渝北區(qū)域房地產(chǎn)市場需求力的擴(kuò)張奠定了雄厚基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)化率。渝北區(qū)（含北部新區(qū)）城鎮(zhèn)化率增幅較快，2006年達(dá)到61.4%，但僅比一小時經(jīng)濟(jì)圈平均水平高1.7%。未來承接“一圈兩翼”地區(qū)人口轉(zhuǎn)移的潛力巨大，城鎮(zhèn)化率將進(jìn)一步提高，將能極大地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。財政收入。渝北區(qū)（含北部新區(qū)）2

8、000-2006年財政收入呈快速上升趨勢，2004年僅為8.45億，2005年為13.27億，2006年達(dá)21億。政府配套能力不斷增強(qiáng)，設(shè)施不斷完善，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。渝北區(qū)居民儲蓄存款余額，2004年達(dá)97.54億元，2005年達(dá)116.28億元，2006年達(dá)181.35億元，年均增長達(dá)24%以上，為區(qū)域居民購買能力提供了強(qiáng)勁支撐。第三章 發(fā)展目標(biāo)第五節(jié) 規(guī)劃期限2008年2011年為近期，2012年2015年為中期，2016年2020年為遠(yuǎn)期。第六節(jié) 總體目標(biāo)繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭，土地供應(yīng)面積、土地開發(fā)面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等重要指標(biāo)穩(wěn)定增

9、長，商品房空置率保持在較低水平，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到95%以上，房地產(chǎn)業(yè)在全市繼續(xù)居于領(lǐng)先地位，建成西部一流的宜居名區(qū)。到2011年，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)模超過100平方公里，居住城市人口突破100萬人的“雙百”目標(biāo)。到2020年，城區(qū)面積突破300平方公里，居住城市人口突破300萬人。第七節(jié) 主要指標(biāo)近期（2008年2011年）指標(biāo)（單位：萬平方米）2008年2009年2010年2011年土地購置面積174.84197.48213.25227.11完成土地開發(fā)面積119.16128.66136.69145.58施工面積536.47566591.57621.15竣工面積413.14442.92468.32

10、498.76銷售面積370.67389.20410.61437.29中期（2012年2015年）指標(biāo)（單位：萬平方米）2012年2013年2014年2015年土地購置面積243.01261.24282.14307.53完成土地開發(fā)面積155.77167.45180.85197.12施工面積654.60692.36736.67789.71竣工面積533.67573.69619.59675.35銷售面積467.91503.00543.24592.13遠(yuǎn)期（2016年2020年）指標(biāo)（單位：萬平方米）2016年2017年2018年2019年2020年土地購置面積310.60319.92334.323

11、51.03370.34完成土地開發(fā)面積199.10205.07214.30225.01237.39施工面積794.45812.32839.74874.73914.81竣工面積682.10702.57734.18770.89813.29銷售面積598.05615.99643.71675.90713.07第七節(jié) 階段重點(diǎn)近期（2008年2011年）重點(diǎn)根據(jù)渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市發(fā)展要求，編制完善渝北區(qū)土地利用總體規(guī)劃。重點(diǎn)培育市場前景好、經(jīng)濟(jì)效益高、納稅額度大、帶動能力強(qiáng)的龍頭骨干企業(yè)，開發(fā)上規(guī)模、上檔次的大盤。加快道路、公園、市政管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)步伐，完善文化、體育、醫(yī)院、學(xué)校、社區(qū)服務(wù)

12、中心等社會事業(yè)配套，提高居住商業(yè)配套水平。大力推進(jìn)房地產(chǎn)和物業(yè)管理信息服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)，提高信息化水平。采取多種渠道，加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障住房建設(shè)力度，建立完善的住房保障體系，讓人民居有其所。中期（2012年2015年）重點(diǎn) 以現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、會展業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)為支撐，構(gòu)建各具特色的城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系，壯大城鎮(zhèn)規(guī)模，吸引人口向城鎮(zhèn)聚集，提升城市化水平。依托新型工業(yè)化、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。遠(yuǎn)期（2016年2020年）重點(diǎn)大力實(shí)施品牌戰(zhàn)略，促使更多企業(yè)發(fā)展壯大，建設(shè)更多優(yōu)質(zhì)樓盤、品牌小區(qū)，提高市民居住品質(zhì)，建成宜居名區(qū)。第四章 發(fā)展措

13、施第八節(jié) 借助網(wǎng)絡(luò)交通進(jìn)行區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)布局一圈四帶格局軌道在渝北的延展。延展輕軌三號線和九號線至統(tǒng)景，從中遠(yuǎn)期規(guī)劃布局沿線房地產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)發(fā)展后勁。第九節(jié) 以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動房地產(chǎn)業(yè)依托工業(yè)經(jīng)濟(jì)輻射力帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?？崭酃I(yè)園區(qū)大力發(fā)展以汽摩為龍頭的交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，以現(xiàn)代物流為中心的臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以高新紡織為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以長安軍工為核心的裝備制造業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)，帶動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)整體協(xié)調(diào)發(fā)展。通過新型臨空加工制造和物流中轉(zhuǎn)基地的定位，充分保證工業(yè)建設(shè)和城市開發(fā)的互動發(fā)展，全面凸顯工業(yè)主導(dǎo)資源和城市配套資源的有機(jī)整合，帶動區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。兩路工業(yè)園繼續(xù)強(qiáng)化模具、服裝、物流等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

14、，積極發(fā)展居住、行政辦公、商業(yè)等城市房地產(chǎn)業(yè)，帶動文化、綜合服務(wù)、市政等配套設(shè)施建設(shè)。依托臨空經(jīng)濟(jì)的唯一性帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。空港新城依托空港優(yōu)勢，大力發(fā)展以臨空產(chǎn)業(yè)為特色的臨空經(jīng)濟(jì)板塊。加快重慶之窗實(shí)施步伐，建設(shè)集辦公、商務(wù)、會展、賓館于一體的綜合性商務(wù)區(qū)。加快總部基地建設(shè)，吸引跨國公司、大企業(yè)、大財團(tuán)入駐，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。加快空乘之家建設(shè)，圍繞航空運(yùn)輸做好航油、航材、航空食品、生活服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。依托高效農(nóng)業(yè)的示范性帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)立足區(qū)位優(yōu)勢，依托豐富的自然資源和低廉的勞動力成本，綜合形成以高新技術(shù)農(nóng)業(yè)、食品業(yè)、物流業(yè)、加工貿(mào)易為核心的產(chǎn)業(yè)集群，加強(qiáng)對兩路組團(tuán)果園片區(qū)的

15、住宅建設(shè)開發(fā)，堅持發(fā)展以集高等教育、高檔居住等功能于一體，文化氣息濃厚、居住環(huán)境幽雅、配套服務(wù)設(shè)施完善的綜合居住區(qū)。第十節(jié) 著力打造商業(yè)地產(chǎn)大力扶持商業(yè)地產(chǎn)，引導(dǎo)渝北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)從粗放型經(jīng)營向?qū)I(yè)化、精細(xì)化方向發(fā)展，形成以主流商家為導(dǎo)向的商業(yè)地產(chǎn)競爭新格局。加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃。完善商業(yè)布局，加強(qiáng)社區(qū)中心的中小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。尋求科學(xué)的開發(fā)模式，塑造渝北中心cbd的獨(dú)特性和標(biāo)識性，廣泛借鑒商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗，合理規(guī)劃商業(yè)類物業(yè)開發(fā)，降低投資風(fēng)險。整合現(xiàn)有空置商業(yè)用房，統(tǒng)一規(guī)劃，形成特色街區(qū)，帶動臨街商業(yè)發(fā)展，降低商業(yè)用房空置率。中心商業(yè)區(qū)建設(shè)。加快商圈建設(shè)步伐，充分發(fā)揮中心商業(yè)區(qū)輻射和帶動作

16、用，著力打造特色鮮明的商業(yè)街，鼓勵賓館、商務(wù)、會展業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。在現(xiàn)有商業(yè)布局基礎(chǔ)上，打造集生態(tài)、文化、休閑、購物為一體的多功能商業(yè)街。大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)。加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)規(guī)劃工作，制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行分類指導(dǎo)，鼓勵有實(shí)力的連鎖企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)，到城市社區(qū)設(shè)立超市、便利店、標(biāo)準(zhǔn)化菜店、餐飲店、洗衣店等各類便民、利民網(wǎng)點(diǎn)，開展社區(qū)商業(yè)示范點(diǎn)建設(shè)工作。促進(jìn)街區(qū)商業(yè)升級換代。在中心商業(yè)區(qū)輻射帶動下，加強(qiáng)涵蓋休閑、購物、康樂、餐飲、汽車美容等多種業(yè)態(tài)的主題街區(qū)建設(shè)，配套大型超市、中心廣場、休閑綠地等，為周邊消費(fèi)人群提供豐富商業(yè)配套，促進(jìn)街區(qū)商業(yè)升級換代。第十一節(jié) 大力發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)

17、。立足于建成為重慶現(xiàn)代制造業(yè)基地，依托空港工業(yè)園、兩路工業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，圍繞汽摩、電線電纜、模具、紡織服裝、食品、醫(yī)藥化工、電子信息等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力培育工業(yè)地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)。依托統(tǒng)景溫泉、石坪香溪溫泉、龍門溫泉等溫泉資源，張關(guān)溶洞、玉峰山森林公園、龍興歷史文化名鎮(zhèn)、排花洞旅游風(fēng)景區(qū)和北部沿渝鄰高速路渝北段、210國道渝北段的生態(tài)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村游以及都市旅游資源，加大招商引資力度，加快旅游地產(chǎn)開發(fā)。第十二節(jié) 積極探索信托融資渠道經(jīng)營城市模式。策劃一批工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、旅游、園區(qū)、國企改革等適宜大型信托融資的項目，加大經(jīng)營城市的力度。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃，圍繞地處城市中心、影響環(huán)保以及城市發(fā)展的各類企

18、業(yè)進(jìn)行集群式搬遷，設(shè)計集合資金信托產(chǎn)品，通過信托機(jī)構(gòu)的投融資平臺，實(shí)施項目融資，投向擬搬遷企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。項目融資模式。選擇區(qū)級重點(diǎn)公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，設(shè)計信托產(chǎn)品，解決重點(diǎn)項目資金“瓶頸”問題，加快房地產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施建設(shè)步伐，提升房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)品質(zhì)和檔次。園區(qū)融資模式。園區(qū)以土地開發(fā)、房產(chǎn)租賃和公共基礎(chǔ)設(shè)施建成出售轉(zhuǎn)讓等形式，保障信托資金投資收益回報；信托機(jī)構(gòu)以園區(qū)自有財產(chǎn)等擔(dān)?；虻盅?，降低運(yùn)作風(fēng)險和投資風(fēng)險。實(shí)施資金信托計劃的園區(qū)可以將該園區(qū)相關(guān)土地、房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)經(jīng)營權(quán)，交給信托機(jī)構(gòu)下屬房地產(chǎn)公司運(yùn)作，風(fēng)險共擔(dān)，利益共享，加快園區(qū)開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級換代。第十三節(jié) 通過產(chǎn)

19、品組合提升房地產(chǎn)開發(fā)用地價值優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。優(yōu)先發(fā)展普通商品住房，適度發(fā)展中高檔商品房。運(yùn)用規(guī)劃、土地供應(yīng)等手段，鼓勵和引導(dǎo)企業(yè)積極建設(shè)套型建筑面積在90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），以適應(yīng)中低收入者的購買能力。積極開展住房套型評比活動，鼓勵設(shè)計優(yōu)秀房型，不斷優(yōu)化住房套型。推進(jìn)新居工程。努力改善進(jìn)城農(nóng)民的居住環(huán)境，改建閑置房為農(nóng)民工公寓。在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)一批農(nóng)民工公寓，為轉(zhuǎn)移進(jìn)城農(nóng)民提供良好的安居條件。試行非公企業(yè)住房公積金制度，提高進(jìn)城農(nóng)民在城鎮(zhèn)購房的保障能力。鼓勵發(fā)展復(fù)合地產(chǎn)。引進(jìn)城市運(yùn)營商，鼓勵開發(fā)復(fù)合地產(chǎn)。引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，善于借腦，合理負(fù)債，走規(guī)?；?jīng)營和集約化生產(chǎn)的道路。加

20、大中高檔商品住房開發(fā)力度，打造精品樓盤，切實(shí)改善區(qū)外購房群體結(jié)構(gòu)。鼓勵開發(fā)企業(yè)自行投資完善小區(qū)配套，引導(dǎo)建設(shè)集中商業(yè)街區(qū)，建設(shè)酒店、影劇院、休閑場所等配套設(shè)施，把大樓盤建成一個社區(qū)，形成新的產(chǎn)業(yè)集群。第十四節(jié) 加強(qiáng)房地產(chǎn)品牌及無形資產(chǎn)建設(shè)依托“重慶向北、生活向北”，立足國家衛(wèi)生城區(qū)、國家環(huán)保模范城區(qū)等系列殊榮，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的品牌及無形資產(chǎn)建設(shè)。透過現(xiàn)象，挖掘本質(zhì)，進(jìn)行城市主題定位的提煉和升華，擴(kuò)大渝北的影響力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)上檔升級。樹立宜居名區(qū)品牌。依托優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的生態(tài)保護(hù)、潔凈的衛(wèi)生環(huán)境，打造最具魅力的宜居名區(qū)。加強(qiáng)區(qū)域整體的策劃包裝，通過論壇、新聞發(fā)布會、懇談會等多種有效形式和載

21、體，宣傳宜居名區(qū)品牌，提高社會影響力、公眾知曉度和媒體認(rèn)同度。挖掘城市文化，塑造渝北文化品牌。依托民俗文化村、龍興古鎮(zhèn)等歷史文化，感悟渝北，解讀渝北，把握刻畫渝北人文細(xì)節(jié)，使文化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水乳交融。打造渝北旅游文化，以自然生態(tài)為特色，以歷史文化為補(bǔ)充，將自然資源和文化資源有機(jī)結(jié)合，傾力打造獨(dú)具特色的旅游地產(chǎn)。進(jìn)行城市l(wèi)ogo設(shè)計，導(dǎo)入現(xiàn)代企業(yè)cis戰(zhàn)略，包括vi識別系統(tǒng)、mi理念系統(tǒng)、bi行為系統(tǒng)。形成渝北獨(dú)有的城市形象，建立渝北房地產(chǎn)個性化品牌，強(qiáng)化渝北房地產(chǎn)業(yè)的品牌認(rèn)同度，增強(qiáng)消費(fèi)者對品牌的歸屬感。處在軌道輻射范圍和外環(huán)高速公路之內(nèi)的地區(qū)，從成熟化、區(qū)域化表征進(jìn)行城市形象設(shè)計，要強(qiáng)調(diào)重

22、點(diǎn)地段的城市建筑形象。處于核心鎮(zhèn)和延展軌道輻射范圍的地區(qū)，從綜合化表征進(jìn)行城市形象設(shè)計。重點(diǎn)鎮(zhèn)從專門化表征進(jìn)行城市形象設(shè)計。依托園區(qū)發(fā)展的先決優(yōu)勢，將園區(qū)品牌作為一種稀缺的無形資產(chǎn)加以培育，通過逐步營造園區(qū)文化，打響園區(qū)品牌，促進(jìn)園區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第五章 保障措施第十五節(jié) 加強(qiáng)土地管理加大清理力度。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、閑置土地處置辦法，土地閑置認(rèn)定滿1年以上未滿2年的，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開竣工；土地閑置認(rèn)定滿2年以上的，按程序收回土地使用權(quán)。收回的閑置土地納入政府儲備，根據(jù)城市規(guī)劃，調(diào)整土地供應(yīng)條件，按照市場化運(yùn)作手段，重新供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)土地增值。編制土地規(guī)劃。根據(jù)渝

23、北區(qū)經(jīng)濟(jì)社會和城市發(fā)展總體要求，編制完善土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)市場需求、土地供給來源和土地市場行情等，編制土地儲備出讓計劃，對所有儲備地塊開展深入的可行性分析和經(jīng)營策劃。對已審批但未辦理出讓手續(xù)的房地產(chǎn)用地和新增用地，納入統(tǒng)一的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃進(jìn)行管理，實(shí)行總量控制。完善土地流通。規(guī)范土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場，完善土地使用權(quán)交易規(guī)則。政府掌控土地一級市場，放開搞活土地二級、三級市場，管住用好土地資源。嚴(yán)格實(shí)行土地有償使用制度，確保土地流轉(zhuǎn)依法有序進(jìn)行。探索農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。強(qiáng)化土地儲備。制訂渝北區(qū)土地儲備管理辦法，完善土地儲備制度。下列土地納入土地儲備范圍：城市規(guī)劃中經(jīng)營性土地；依法收

24、回的閑置土地、無法復(fù)耕的違法用地及無主土地；以出讓方式取得土地使用權(quán)后無法履行出讓合同又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因停止使用的原劃撥土地；因公共利益需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回使用權(quán)的土地；符合舊城改造且規(guī)劃屬于經(jīng)營性用途的土地；單獨(dú)選址或線性工程項目建設(shè)后剩余土地；其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行儲備的土地。嚴(yán)格出讓條件。嚴(yán)禁任何單位私下向任何單位、個人或開發(fā)企業(yè)供應(yīng)城市建設(shè)用地。堅持先拆遷，先配套，后供地，凡不具備開發(fā)條件的土地原則上不得出讓。城市舊區(qū)改建要統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)行街區(qū)整體改造，在完善城市設(shè)計的基礎(chǔ)上實(shí)行成片系統(tǒng)開發(fā)。有序推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，各園區(qū)新出讓房地產(chǎn)用地每宗原則上控制在50畝

25、以上。已出讓的零星土地，根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行方案設(shè)計和開發(fā)建設(shè)的歸并整合。龍溪片區(qū)（龍溪、龍山、龍塔）、兩路地區(qū)（雙鳳橋、雙龍湖、回興、玉峰山、木耳、悅來、古路）要提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻，招大商，引大盤，重點(diǎn)傾斜500畝以上的大盤開發(fā)。洛磧、統(tǒng)景等中心城鎮(zhèn)，引入中等規(guī)模開發(fā)商，其余城鎮(zhèn)引入小規(guī)模開發(fā)商。第十六節(jié) 把握房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏布局圖。根據(jù)軌道交通、土地面積、人口密度、預(yù)算內(nèi)財政收入狀況等因素，渝北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏布局如圖所示。核心區(qū)和核心鎮(zhèn)規(guī)劃。擴(kuò)張“3+3+2”核心主城區(qū)，即：兩路、龍溪、北部新區(qū)三大板塊，空港工業(yè)園區(qū)、兩路工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)三個園區(qū)，空港新城、悅來新城兩座

26、新城。擴(kuò)張核心鎮(zhèn)規(guī)模，提升洛磧、統(tǒng)景、龍興3個核心鎮(zhèn)功能，到2011年，城鎮(zhèn)總?cè)丝谕黄?萬人?？砷_發(fā)房地產(chǎn)類型住宅商業(yè)辦公工業(yè)倉儲酒店醫(yī)院體育運(yùn)動政府公益廉租級經(jīng)濟(jì)適用級低檔或普通級中檔級高檔級享受級洛磧鎮(zhèn)。在洛磧鎮(zhèn)長江碼頭附近一帶區(qū)域，依托沿江一帶水運(yùn)便利優(yōu)勢、客貨及化工專用水碼頭，建成一個倉儲物流園區(qū)。龍興鎮(zhèn)。作為新興工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)和都市旅游名鎮(zhèn)，以發(fā)展旅游業(yè)、無污染工業(yè)和商貿(mào)為主。保護(hù)、完善原有的以老街、橫街為核心的古文化街，在此基礎(chǔ)上結(jié)合新建的仿古街，精心打造一條富有龍興文化古鎮(zhèn)特色的古民居古文物一條街，形成渝東古玩交易市場。統(tǒng)景鎮(zhèn)。以發(fā)展溫泉旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主，是重慶市及全國著名的溫泉旅游

27、度假勝地之一。圍繞商業(yè)中心區(qū)、明清旅游商品街、餐飲街、休閑步行街、統(tǒng)景溫泉休閑度假區(qū)和生態(tài)果園綜合體驗區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。中心鎮(zhèn)規(guī)劃。打造大灣、茨竹、興隆、石船、古路等5個中心鎮(zhèn)功能，建成工業(yè)型、旅游型、商貿(mào)型特色城鎮(zhèn)，逐步把中心鎮(zhèn)建設(shè)成為設(shè)施齊全、服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)和人口適度集聚的精品城鎮(zhèn)，使其成為繁榮農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)、集聚農(nóng)民的重要載體。到2011年，城鎮(zhèn)總?cè)丝谕黄?萬人。房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品住宅商業(yè)辦公工業(yè)倉儲酒店醫(yī)院體育運(yùn)動政府公益廉租級經(jīng)濟(jì)適用級低檔或普通級中檔級高檔級享受級一般建制鎮(zhèn)規(guī)劃。積極支持一般建制鎮(zhèn)因地制宜擴(kuò)張，增強(qiáng)對農(nóng)村的集聚吸納能力，打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的承接點(diǎn)。到2011年，一般建

28、制鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到1-3萬人。房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品住宅商業(yè)辦公工業(yè)倉儲酒店醫(yī)院體育運(yùn)動政府公益廉租級經(jīng)濟(jì)適用級低檔或普通級中檔級高檔級享受級第十七節(jié) 建立和完善多層次住房供應(yīng)保障體系按照“總量控制、區(qū)域平衡”原則，編制住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70以上。明確普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)項目區(qū)位布局、用地面積、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度安排。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間，著重增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。積極探索限房價拍賣土地等模式，切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用房價格。落實(shí)廉租住房保障資金

29、，興建一批廉租房，穩(wěn)步提高廉租住房的保障標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，積極推動企業(yè)建立住房公積金制度。第十八節(jié) 切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管加強(qiáng)資質(zhì)管理。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度、項目手冊制度、預(yù)售管理制度、竣工綜合驗收制度，積極推行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓行為。已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目，確需變更用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的，必須按規(guī)定程序重新報批。嚴(yán)厲查處騙貸騙資、虛假按揭、合同欺詐等各種違法行為。加強(qiáng)信用體系建設(shè)。嚴(yán)格企業(yè)、從業(yè)人員置業(yè)資格的核準(zhǔn)及日常監(jiān)管工作，加大整頓規(guī)范力度。逐步完善企業(yè)和執(zhí)業(yè)人員信用檔案，建立失信懲戒制度，將企業(yè)和從業(yè)

30、人員的不良行為記入信用檔案。 嚴(yán)格市場交易行為。密切關(guān)注資金流向，加強(qiáng)對投機(jī)炒作房地產(chǎn)的監(jiān)控。加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。實(shí)行實(shí)名制購房，全面推行商品房銷售合同網(wǎng)上適時備案，實(shí)施商品房預(yù)售的動態(tài)監(jiān)管。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場交易中的違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范交易秩序。規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。加大對房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，通過行政、法律和經(jīng)濟(jì)等各種手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)健康發(fā)展。大力推進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代化、品牌化、信息化方向發(fā)展，提升中介服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。培育和規(guī)范二手房市場，以滿足不同層次消費(fèi)者的需要。加強(qiáng)城市房屋拆遷管理。全面推行拆遷工作規(guī)范化管理，進(jìn)一步完善

31、城市房屋拆遷管理法規(guī)政策。合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，探索新型拆遷補(bǔ)償安置方式。健全拆遷管理工作責(zé)任制，加強(qiáng)對拆遷中損害群眾利益問題重點(diǎn)案件的督查力度，依法嚴(yán)肅查處房屋拆遷中的違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)群眾利益。第十九節(jié) 建立物業(yè)管理長效機(jī)制明確職能職責(zé)，理順城區(qū)物業(yè)管理體制。物業(yè)管理是一項綜合工程，必須上下協(xié)調(diào)，左右聯(lián)動，齊抓共管。房管、經(jīng)委、建委、市政、環(huán)保、安監(jiān)、物價、公安、工商、規(guī)劃、街道及社區(qū)居委會要加強(qiáng)相互配合，通力協(xié)作，各司其職，共同抓好物業(yè)管理工作。加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范相關(guān)企業(yè)服務(wù)行為。按照現(xiàn)代企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，從嚴(yán)把關(guān)新辦物業(yè)公司的審批工作，加強(qiáng)對現(xiàn)有物業(yè)公司的監(jiān)管，淘汰一批低水

32、平物業(yè)公司，嚴(yán)格控制物業(yè)公司總量，切實(shí)規(guī)范物業(yè)公司及從業(yè)人員行為，提升物業(yè)管理的整體水平。搞好資源整合，提高老住宅小區(qū)物管水平。針對現(xiàn)有的老住宅小區(qū)房屋（包括單位自管房、直管公房、農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房和部分社會集資房，約占全區(qū)房屋總量的40%），按照科學(xué)合理利用物業(yè)管理資源和群眾自愿的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，精心組織，積極穩(wěn)妥推進(jìn)專業(yè)化、社會化、市場化物業(yè)管理工作，提升老住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平。堅持規(guī)范有序，搞好前期物業(yè)管理工作。加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，規(guī)范物業(yè)公司的招投標(biāo)工作，適時建立物業(yè)管理招投標(biāo)市場，對新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)行公開招投標(biāo)。新建住宅小區(qū)應(yīng)配備物業(yè)管理用房，權(quán)屬屬全體業(yè)主所有。加強(qiáng)監(jiān)督管

33、理，發(fā)揮業(yè)主自治機(jī)構(gòu)作用。逐步將業(yè)主大會、業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會等業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的管理工作納入社區(qū)管理范圍。社區(qū)居委會要積極協(xié)調(diào)處理業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主委員會與業(yè)主之間，業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間出現(xiàn)的各種矛盾和糾紛，街道辦事處要加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)工作。業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督，參加社區(qū)居委會的各項活動。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，支持物業(yè)公司做大做強(qiáng)。加強(qiáng)物業(yè)管理信息系統(tǒng)建設(shè)，運(yùn)用現(xiàn)代手段實(shí)施監(jiān)督管理，提高城市綜合管理水平。支持物業(yè)公司按照市場原則，走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之路，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平，做大做強(qiáng)物業(yè)公司。鼓勵有實(shí)力的社會實(shí)體興辦物業(yè)公司，對從事老住宅小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，在政策上予

34、以扶持和優(yōu)惠。擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面，在工業(yè)企業(yè)、商業(yè)綜合樓、辦公寫字樓等，逐步推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。第六章 附 則本規(guī)劃由渝北區(qū)房管局負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)劃從發(fā)布之日起施行。 羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿

35、膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃

36、襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄

37、肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅

38、膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿

39、羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀

40、肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄

41、膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅

42、羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆

43、肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀

44、膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻

45、羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄

46、肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆

47、節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿

48、羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀

49、肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞

50、節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅

51、羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆

52、肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀

53、芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁

54、罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞

55、腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆

56、芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁蒞袇膈芃薁袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆節(jié)膂蚅螞節(jié)芄蒈羀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃螀羃襖膃薃衿羃芅蝿螅羂莇薁蟻羈薀莄聿羀艿蝕羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆螀肄莃螃蚆肅蒅薆羄肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀螞腿蒁薂羈膈膁