【精品推薦】論多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全管理19748

1、文書文秘題目：論多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全管理編輯：小小本文由論文聯(lián)盟社會 經(jīng)濟 的 發(fā)展 ，生活的，房產(chǎn)市場也活躍起來，多產(chǎn)權(quán)建筑應(yīng)運而生，不再局限于住宅建筑，滲透的范圍越來越廣，房地產(chǎn)市場繁榮的力量。多產(chǎn)權(quán)建筑是指有兩個及兩個產(chǎn)權(quán)人的寫字樓、住宅、車庫、賓館、商場、娛樂場所等建筑物。多產(chǎn)權(quán)建筑使用功能不同且隸屬不同性質(zhì)等原因，使多產(chǎn)權(quán)建筑了火災(zāi)隱患多、整改難度大、整改資金涉及多個的問題和情況，甚至重大火災(zāi)隱患，如何應(yīng)對，并解決好這類建筑消防管理問題，已各級公安消防機構(gòu)的課題。筆者基層消防監(jiān)督工作實踐對多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理談幾點粗淺的看法。 1多產(chǎn)權(quán)建筑的原因 (1) 企業(yè) 改制或破產(chǎn)。市場經(jīng)濟

2、體制深化后，某些國有公司體制改革后，接管對企業(yè)原建筑遺留火災(zāi)隱患無經(jīng)濟能力整改；接管未投產(chǎn)或轉(zhuǎn)產(chǎn)，僅留下人員對企業(yè)看管，而使建筑失控漏管問題；接管對原企業(yè)地段房地產(chǎn)開發(fā)，其余建筑無暇顧及，原企業(yè)內(nèi)遺留火災(zāi)隱患得整改i企業(yè)破產(chǎn)后，一棟建筑被分段、分層拍賣或出售，多產(chǎn)權(quán)建筑多個使用功能的問題。 (2)抵押給銀行或個人。房地產(chǎn)開發(fā)商在銀行或個人處抵押貸款后，因企業(yè)經(jīng)營不善等原因，貸款到期無力還貸，抵押合同，抵押建筑所有權(quán)歸屬銀行或個人，一棟建筑多個產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，給消防監(jiān)督工作帶來問題。 (3)多方投資。此類建筑在建筑初期由多個投資興建，如大型商場、市場濱館等綜合場所，該類建筑投入使用后，多個自行管理，

3、從而多產(chǎn)權(quán)的格局。 (4)出租或出售給個人。該類建筑主要在大型綜合市場、商場。該類建筑建設(shè)開發(fā)后，自身只經(jīng)營攤位或樓層，其余出租或出售紿個人，一棟建筑多個產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀。 2多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理的問題 (1)擅自原建筑消防設(shè)計審核、驗收時的設(shè)置情況。多產(chǎn)權(quán)建筑原建筑設(shè)計在防火審核、驗收時，其整體建筑符合消防規(guī)范和標(biāo)準要求，因各產(chǎn)權(quán)介入后，未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意則擅自將建筑局部功能，破壞了原建筑的防火分區(qū)、疏散通道，甚至堵塞或原消防設(shè)施狀況。 (2)建筑外圍狀況擔(dān)憂。消防 法律 法規(guī)中保障火災(zāi)時人員的滅火救援、物資的疏散毗鄰建筑的安全，設(shè)置了消防車道、消防回車場地、防火間距和室外消防用水等消防設(shè)施，

4、但在調(diào)查中，消防車道、回車場地、防火間距被占用，綠化和停車已較的問題。 (3)安全疏散設(shè)施薄弱。多產(chǎn)權(quán)建筑中多個產(chǎn)權(quán)人在各自建筑內(nèi)部裝修過程隨意，將樓梯間、前室的窗戶封堵或占用并裝修，房間的窗戶被廣告牌遮擋等較多，使原消防設(shè)施不再變更后建筑的使用性質(zhì)。建筑的疏散樓梯和前室被占用堆放雜物，防煙樓梯間前室被破壞，建筑中甚至將原疏散樓梯封堵改房間使用。為安全，多產(chǎn)權(quán)人擅自將公用通道或安全出口封堵，使安全疏散嚴重不消防的要求。封閉樓梯間和防煙樓梯間的常閉防火門常開，閉門器、疏散指示照明設(shè)施損壞嚴重。經(jīng)營者各自的“安全”，在場所安全疏散樓梯處加鎖設(shè)門的也時有。 (4)消防設(shè)施狀況不佳。缺少消防設(shè)施。建筑

5、使用性質(zhì)的，建筑本應(yīng)該增設(shè)消防設(shè)施而未增設(shè)的，如自動噴水滅火、火災(zāi)報警、防煙排煙等消防設(shè)施?，F(xiàn)在公寓式住宅中就著的問題。設(shè)施運行不佳。自動噴水、火災(zāi)報警、應(yīng)急照明、防煙排煙等設(shè)施運行中，故障、損壞、癱瘓比比皆是。大多數(shù)的多產(chǎn)權(quán)建筑的消防設(shè)施都會的問題，還有些建筑年代較早，消防設(shè)施老化，甚至連更換的產(chǎn)品都買。隨意消防設(shè)施的設(shè)置。檢查中此類建筑多個產(chǎn)權(quán)人隨意建筑使用情況，有時為其裝修，甚至封堵消防報警探頭，噴淋頭，使消防設(shè)施其應(yīng)作用。 (5)火災(zāi)荷載。建筑內(nèi)使用性質(zhì)多樣，裝修程度不同，但都使用可燃材料裝修的，建筑火災(zāi)荷載，防火阻燃位，火災(zāi)隱患。公眾聚集和娛樂場所所在的多產(chǎn)權(quán)建筑中此類問題。 (6)

6、容易三合一。產(chǎn)權(quán)人追求租金，租賃人或者省錢，多產(chǎn)權(quán)建筑中經(jīng)營、生產(chǎn)、儲存、住宿共存的時有。例如有些住宅樓出租倉庫、家庭作坊，大都會有人居住。 3多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理問題的原因 (1)消防安全管理組織和制度不健全。多產(chǎn)權(quán)建筑無的業(yè)主管理是，多產(chǎn)權(quán)建筑雖有業(yè)主委員會，但也形同虛設(shè)，的消防安全管理組織，也簽訂的消防安全管理協(xié)議，消防管理情況混亂；有些多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人之間簽訂了管理協(xié)議，建筑的消防安全問題由各產(chǎn)權(quán)人輪流管理，而一產(chǎn)權(quán)人缺少消防管理的必要知識，不知道該如何管理；另一是各產(chǎn)權(quán)人在管理期間不出問題就可以，至于設(shè)施損壞或者癱瘓，只要消防查，混過管理任期就算。消防管理依然互相推諉、貽誤的情形

7、。 本文由論文聯(lián)盟.lwlm.收集整理。(2)消防意識不強，職責(zé)不明。消防法了年，的多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人對消防 法律 法規(guī)還非常薄弱。建筑內(nèi)部裝修完后不知道需要消防的審核和驗收，或是備案的人，多產(chǎn)權(quán)建筑業(yè)主委員和物業(yè)管理公司各自的消防職責(zé)不清，管，怎么管的疏于管理，非常。 (3)消防設(shè)施資金。那些建筑的產(chǎn)權(quán)人之間任何組織管理和協(xié)議約束的，消防問題后，很少有人出面牽頭解決，、保養(yǎng)資金更是問津；有些多產(chǎn)12下一頁 權(quán)建筑產(chǎn)權(quán)人雖知道消防上，消防監(jiān)督檢查過程中也，但無奈自身負擔(dān)較重，整改資金無從解決。 (4)建筑內(nèi)部裝修增添隱患。投入使用后的建筑，各產(chǎn)權(quán)或租賃的需要，對建筑內(nèi)部裝修，在裝修過程中，業(yè)主

8、或租賃不再理會原建筑的使用性質(zhì)，擅自變更建筑的使用性質(zhì)，使原來使用性質(zhì)較為單一變成了，在中，商住樓的住宅就住宅，變成了公司、辦事處、茶吧、旅店等場所，而且裝修的過程使用了的可燃材料，了建筑的火災(zāi)荷載的，有時還將原消防設(shè)施遮擋或者損壞。電氣線路的敷設(shè)或多或少問題，超負荷用電的也時有。 4多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理問題的對策 (1)建章立制，規(guī)范管理。新消防法已于2010年5月1日正式頒布實施。消防法條中規(guī)定：消防工作，依法監(jiān)管，公民的原則，社會化的消防工作 網(wǎng)絡(luò) 。，應(yīng)當(dāng)出臺的地方性政策、法規(guī)，從規(guī)章制度上多產(chǎn)權(quán)建筑的管理辦法?；蛘哂筛骷墵款^成立組織督促，以彌補法律法規(guī)不的地方，使多產(chǎn)權(quán)建筑不再有消

9、防安全管理的盲區(qū)，和規(guī)范多產(chǎn)權(quán)人之間各自的權(quán)利和義務(wù)，建筑的消防安全狀況。 (2)加大宣傳，意識。消防宣傳工作是一項長期的工作，一需要媒體渠道宣傳報道，另一需要消防在日常監(jiān)管中做長期不懈的努力，在點滴的工作中滲透，使社會各階層對消防工作賦予的認識與理解，在潛移默化中消防的責(zé)任意識，從而使消防工作真正社會化的網(wǎng)絡(luò)工程。 (3)分清主次，管理。那些 歷史 原因的，產(chǎn)權(quán)分割不清和很難一次性解決問題的多產(chǎn)權(quán)建筑，在消防監(jiān)管中，要分清主次難易，消除隱患：，要疏散設(shè)施。疏散設(shè)施的好壞直接關(guān)系到人們的生命安全，疏散的完好。歷史原因的問題，應(yīng)當(dāng)從情況。最、最可行的方法。，要室內(nèi)外消防水系統(tǒng)。一旦火災(zāi)事故，能迅速啟動水系統(tǒng)。，要控制火災(zāi)荷載。多產(chǎn)權(quán)建筑中場所的裝修，消防監(jiān)督要內(nèi)裝修設(shè)計和驗收規(guī)范，