酒店加盟風(fēng)險分析報告

1、酒店加盟風(fēng)險分析報告隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，以及人們出游意愿的日益提高，酒店投資、酒店加盟不但不讓人陌生，甚至是許多高凈做人群投資增值的優(yōu)先選 擇。很多資金比較充裕，有物業(yè)的創(chuàng)業(yè)者會選擇投資酒店。但酒店投 資、酒店加盟的風(fēng)險你了解嗎？一、選址風(fēng)險選址的重要性毋庸贅言，一線城市如北上廣深等大城市的房產(chǎn)價 格飆升，收益固然高，一個周圍設(shè)施全，交通便利，位于繁華商業(yè)區(qū) 的區(qū)域自然是要比地處偏僻區(qū)域、 客流量少的區(qū)域機會要來得多。但 一線城市、繁華區(qū)域的租金也同樣很高，而且市場份額飽和的機率也 大。J *HlI制聖IZ風(fēng)險控制建議：在考察區(qū)域優(yōu)勢的同時，注重考察以下三點：一 是市場環(huán)境是否相對成熟；二是物業(yè)

2、租賃價格是否適中，盈虧平衡點 要求入住率是否偏高；三是在接手別的酒店時，需要考慮是否選址不 佳而被迫轉(zhuǎn)讓。二、運營風(fēng)險選址開業(yè)后，酒店運營的成本控制，也是能否獲得高利潤的關(guān)鍵。在區(qū)域競爭內(nèi)獲得優(yōu)勝才是成功關(guān)鍵風(fēng)險控制建議：一是根據(jù)本區(qū)域特點，選擇更具針對性的特色化酒店服務(wù)，以特色取勝；二是把握穩(wěn)定的入住輸送，如品牌商的會員輸送，擁有大量會員的品牌商，能讓加盟商立于不敗之地。三、資金風(fēng)險酒店投資既需要前期投入，更需要在運營過程中持續(xù)投入。怎樣才能既不負擔高壓力債務(wù)，又能保證資金鏈不斷裂?風(fēng)險控制建議：想要減少風(fēng)險，在投資中先要做到量力而行。不 要有太多的負債資金，財務(wù)杠桿適度把握，以支持酒店的生

3、存及發(fā)展。此外，可以選擇更成熟的品牌商合作。有豐富酒店加盟投資服務(wù) 及酒店運營經(jīng)驗的品牌方，會在前期就為投資人細致規(guī)劃運營所需資 金，避免盲目入場、事后資金斷裂的非理性行為，甚至能在一定程度 上為投資人解決融資冋題。即使投資者自身資金十分充裕，也可以借 由品牌商的豐富金融經(jīng)驗，更高效使用資金。四、經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)險。酒店同樣也是一個受市場影響比較大的行業(yè)，如果經(jīng)濟不景氣，那么酒店的需求量也會隨之下降所幸目前國內(nèi)經(jīng)濟日益提升，中產(chǎn)階級規(guī)模不斷擴大，年輕人的出游意愿日益提升。尤其是中端酒店，正符合當前消費升級的大勢, 發(fā)展?jié)摿薮?，因而該項風(fēng)險在國內(nèi)暫未需過多擔心。屮產(chǎn)階畑恢（億人）4 5193C19962002200820H 2020E 202BE 2032E國內(nèi)總曲人出（億呵止增層502007 2008 2009 201Q 2Q11 2012 2013 201 2015 2Q1630%25%20%15%10%0%圖表根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理鉑濤集團是中國富有創(chuàng)新影響的企業(yè)之一， 業(yè)務(wù)涵蓋酒店、公寓、咖啡連鎖、藝術(shù)品公益平臺等，旗下?lián)碛薪?0個品牌，聯(lián)合錦江擁有超1.4億會員，門店總數(shù)超5500家，覆蓋全國470多個城市, 并積極擴展至東南亞、歐洲、非洲等海外市場鉑濤集團每年服務(wù)超過 1000位投資人，以快速發(fā)展的品牌勢能、極具競