個(gè)人購房擔(dān)保借款合同.doc

1、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同要點(diǎn)貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購房借款，擔(dān)保人取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)。各方約定借款金額、用途、利率、還款、擔(dān)保、違約責(zé)任等事宜。個(gè)人購房擔(dān)保借款合同甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（抵押人）：丁方（保證人）：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)， 當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同。 本合同由通用條款和特別條款兩部分組成，通用條款和特別條款具有同等法律效力。第一部分 通用條款借款第1條借款1.1 借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額見特別條款。1.2 借款用途1.2.1 本合同項(xiàng)下的借款用途見特別條款。1.2.2 借款人購買房產(chǎn)的具

2、體情況、購房合同編號(hào)、所購房屋所有權(quán)證編號(hào)及國有土地使用權(quán)證編號(hào)見特別條款。1.3 借款期限見特別條款。1.4 借款利率1.4.1利率種類、浮動(dòng)幅度、執(zhí)行年利率、浮動(dòng)方式的選擇等見特別條款。（ 1 ）浮動(dòng)利率：借款利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例，執(zhí)行約定的年利率。借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度重新確定合同的借款執(zhí)行利率。（ 2 ）固定利率：借款利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例， 執(zhí)行約定的年利率。 借款期限內(nèi)如遇中國人民銀行人民

3、幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，款執(zhí)行利率不隨之調(diào)整。借（3 ）混合利率：在特別條款中約定的利率固定期內(nèi)采用固定利率，執(zhí)行約定的年利率。利率固定期內(nèi)如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整， 借款執(zhí)行利率不隨之調(diào)整。 剩余借款期限 （即利率浮動(dòng)期） 內(nèi)采用浮動(dòng)利率， 執(zhí)行年利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款最新基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例確定， 比例見特別條款。 最新基準(zhǔn)利率為適用于利率固定期屆滿時(shí)借款對(duì)應(yīng)日的基準(zhǔn)利率， 最新基準(zhǔn)利率的期限檔次依據(jù)本合同項(xiàng)下的借款期限確定。1.4.2 浮動(dòng)利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進(jìn)入利率浮動(dòng)期后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按以下一種方式進(jìn)行利率調(diào)

4、整，方式選擇見特別條款：（1 ）自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年 1 月 1 日起 ,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率， 不另行通知借款人、保證人或抵押人。（ 2 ）利率調(diào)整以特別條款中約定的月數(shù)為一個(gè)周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一個(gè)周期首月的借款對(duì)應(yīng)日起， 貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。無借款對(duì)應(yīng)日的，基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一個(gè)周期首月的最后一日視為借款對(duì)應(yīng)日。1.4.3 固定利率的調(diào)整（ 1 ）固定利率借款期限內(nèi)或混

5、合利率的利率固定期內(nèi)，遇中國農(nóng)業(yè)銀行公布的個(gè)人住房貸款固定利率水平下限下調(diào) 1 個(gè)百分點(diǎn)（含）以上，屆時(shí)無不良信用記錄的借款人在支付選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)的前提下?lián)碛邪聪鄳?yīng)百分點(diǎn)下調(diào)固定利率的選擇權(quán)。（ 2 ）選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)為借款本金余額的一定比例，具體比例見特別條款。借款人如需行使固定利率調(diào)整選擇權(quán)， 需提前一定天數(shù)向貸款人提出書面申請(qǐng)并足額支付選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)，天數(shù)見特別條款。具體（3 ）本合同項(xiàng)下借款人的固定利率調(diào)整選擇權(quán)只能行使一次。1.5 本合同記載的借款金額、借款期限、利率（利率調(diào)整按本合同1.4 約定的規(guī)則執(zhí)行）等與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具

6、有同等法律效力。第2條先決條件未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：2.1 擔(dān)保人取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)。2.2 借款人、擔(dān)保人根據(jù)貸款人要求提供真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。2.3 購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。2.4 本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的， 有關(guān)（預(yù)） 登記及 /或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險(xiǎn)持續(xù)有效。2.5 借款人、保證人、抵押人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。第3條劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶信息和劃款方式見特別條款。第4條還款4.1 還款方式見特別條款。4.2 借款人應(yīng)于每期還款日

7、前在第三條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng)，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的， 該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶，須經(jīng)貸款人同意。第5條提前還款5.1 借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，在借款人按約定方式支付補(bǔ)償金并承諾遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。補(bǔ)償金支付方式見特別條款。5.2 提前還款部分按實(shí)際借款期限和本合同約定利率支付利息。借款人應(yīng)先支付補(bǔ)償金、逾期及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支

8、付的款項(xiàng)，再提前償還借款本金。5.3 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。5.4 特別約定：借款人在固定利率借款期限或混合利率的利率固定期內(nèi)提前歸還部分借款本金的，提前還款后剩余借款本金的還款期限不作調(diào)整，僅相應(yīng)減少每期還款金額。第 6 條 借款期限變更6.1 借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。6.2 特別約定：本合同項(xiàng)下借款采用固定利率的，對(duì)借款期限不作調(diào)整；借款采用混合利率的，利率固定期內(nèi)對(duì)利率固定期和借款期限

9、均不作調(diào)整。第 7 條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓7.1 貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。7.2 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第 8 條 借款人聲明與保證8.1 借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。8.2 未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、 承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。8.3 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。8.4 按照本合同約定收回或

10、者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人均可直接從借款人在貸款人處開立的賬戶中劃收。 借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的， 貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。8.5 當(dāng)借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同第17.2 約定的重大不利情形時(shí)，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。8.6 接受貸款人的檢查與監(jiān)督。8.7 當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：（ 1 ）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式；（ 2 ）借款人與售房人之間的房屋買賣

11、合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無效、解除、撤銷；（ 3 ）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟或者仲裁；（ 4 ）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。8.8 發(fā)生售房人違約導(dǎo)致無法按房屋買賣合同交付房屋或辦妥并交付房地產(chǎn)權(quán)利證書等事項(xiàng)時(shí)，借款人有義務(wù)及時(shí)通知貸款人并依據(jù)房屋買賣合同主張權(quán)利，追究售房人違約責(zé)任；追索所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)。8.9 借款人簽訂的房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者被解除、撤銷，導(dǎo)致本合同被解除的，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠貸款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。第 9 條 合同的終止本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人

12、與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān)保第 10 條 借款擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式見特別條款。10.1 保證10.1.1 保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任。10.1.2 保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。10.1.3 一次性還本的，保證期間為借款到期日起二年；分期償還的，保證期間為每期還款日起二年。 借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的， 保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任， 保證期間自期

13、限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。 若發(fā)生法律、 法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的， 保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。10.1.4 保證人聲明與保證：（ 1 ）已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán)；（ 2 ）向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；（ 3 ）未按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人在貸款人處開立的賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)；（ 4 ）當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、 住所、通訊方式等發(fā)生變化； 借款人與售房人之間的房屋買賣合

14、同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無效、解除、撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)；（ 5 ）借款人提供了抵押擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求保證人先于借款人提供的抵押擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任；（ 6 ）本合同項(xiàng)下借款既有借款人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押又有保證人提供保證的，當(dāng)貸款人放棄抵押權(quán)、 抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時(shí)， 保證人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（ 7 ）保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。10.2抵押10.2.1 抵押物情況見特別條款。10.2.2 抵押物暫作價(jià)見特別條款。10.2.3 抵押擔(dān)保的范圍包

15、括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟 （仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。10.2.4 抵押人聲明與保證：（ 1 ）抵押人對(duì)抵押物擁有充分、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)；（ 2 ）抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；（ 3 ）抵押物不存在被查封、扣押等情況，抵押期間，抵押物被查封、扣押的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面通知貸款人；（ 4 ）抵押人如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)及抵押物已出租、已設(shè)定抵押等情況；（ 5 ）抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（ 6 ）抵押人同意在貸款人依法采取拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時(shí)，無條件

16、遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的， 抵押人同意接受貸款人安排的臨時(shí)住所或短期租賃的房屋， 由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；（7 ）抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（ 8 ）借款人以本合同 1.2.2 項(xiàng)下所述房產(chǎn)作抵押， 且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)在約定期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書。具體期限見特別條款。10.2.5 抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。10.2.6 抵押物的占管（ 1 ）本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵

17、押物負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（ 2 ）抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。 經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價(jià)款， 應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。（ 3 ）抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、 補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。 被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的， 貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。（ 4 ）抵押期間，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。10.2.7 抵押物的保險(xiǎn)（ 1 ）抵押人

18、應(yīng)按貸款人的要求對(duì)抵押物要辦理足額保險(xiǎn)，并指定貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交貸款人保管。（ 2 ）抵押期間，抵押人應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)并履行保險(xiǎn)合同（含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同）項(xiàng)下的其他義務(wù)。抵押人未按時(shí)足額繳付保險(xiǎn)費(fèi)或辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)的，貸款人有權(quán)代繳保險(xiǎn)費(fèi)或代辦保險(xiǎn) （續(xù)保） 手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由貸款人直接從抵押人在貸款人處開立的賬戶中劃收。（ 3 ）在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或終止保險(xiǎn)合同，不得放棄保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)或向第三人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。（ 4 ）抵押期間，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事

19、宜。因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.8 抵押登記抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記或抵押登記手續(xù)；的預(yù)告登記證明、 他項(xiàng)權(quán)利證書、 抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。自能夠進(jìn)行登記時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人并在法定期限內(nèi)辦妥抵押登記。抵押物預(yù)告登記后，10.2.9 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的， 有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。 貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的， 抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。10.2.10 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1 ）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)， 或者以拍賣、 變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)

20、先受償。 處分抵押物所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、 罰息、 復(fù)利或者費(fèi)用等。（ 2 ）本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上抵押人的（含借款人自身提供的抵押擔(dān)保），貸款人有權(quán)就其中任一或各個(gè)抵押物行使抵押權(quán)。（ 3 ）本合同項(xiàng)下借款既有借款人提供的抵押擔(dān)保的又有其他擔(dān)保人提供擔(dān)保的，當(dāng)貸款人放棄借款人的抵押權(quán)、 抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時(shí)， 其他擔(dān)保人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。10.3 階段性保證擔(dān)保+抵押10.3.1 借款人以本合同1.2.2 項(xiàng)下所述房產(chǎn)作抵押的，由保證人提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證擔(dān)保的具體約定見特別條款。10.

21、3.2其他約定從本條第 10.1 、10.2 項(xiàng)。違約責(zé)任第 11條 貸款人的違約責(zé)任在借款人、 保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第 12條 借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任12.1 借款人未按本合同約定期限歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按以下約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利：（ 1 ）借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計(jì)收罰息，具體比例見特別條款， 直至本息清償為止。 逾期期間， 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款

22、基準(zhǔn)利率上調(diào)， 自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。（2 ）借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對(duì)違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計(jì)收罰息，具體比例見特別條款，直至本息清償為止。 在此期間， 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。（ 3 ）對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息 （含違約使用罰息） 和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息 （含逾期罰息和違約使用罰息） 。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息， 在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起

23、，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利； 逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。12.2 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)， 有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施：（1 ）借款人未按本合同約定用途使用借款；（2 ）借款人未足額償還借款本息超過90 天；（ 3 ）借款人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；（ 4 ）借款人、保證人或抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保證；（ 5 ）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；（ 6 ）借款人、保證人、抵押人

24、違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。12.3保證人、抵押人有下列行為之一，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的一定比例計(jì)算， 具體比例見特別條款； 給貸款人造成損失的， 應(yīng)同時(shí)給予全額賠償：（ 1 ）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；（ 2 ）未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款及抵押物存在共有、爭(zhēng)議、已經(jīng)設(shè)立抵押、已出租或者被查封、凍結(jié)、 扣押、監(jiān)管等情況；（ 3 ）未按本合同約定辦理預(yù)告登記、抵押登記、變更登記、保險(xiǎn)手續(xù)，未及時(shí)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記，未移交相關(guān)權(quán)利憑證；（ 4 ）未按貸款人要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)擔(dān)保；（ 5 ）未經(jīng)貸款人書面同意

25、擅自處分抵押物；（ 6 ）其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。12.4 借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為進(jìn)行公開披露。12.5 借款人在 10.2.4 （ 8 ）項(xiàng)所述期限內(nèi)未辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)按日支付違約金。違約金具體比例見特別條款。其他第 13 條 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人或抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。第 14 條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 若借款人違約， 貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)， 并可依法行使

26、抵押權(quán)或 /和要求保證人履行保證責(zé)任。第15條 費(fèi)用承擔(dān)與本合同有關(guān)的公證、登記、評(píng)估、鑒定、見證、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由借款人、保證人、抵押人承擔(dān)。第 16 條 爭(zhēng)議的解決16.1 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決，也可按以下方式解決，具體方式見特別條款：（ 1 ）訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。（ 2 ）仲裁。提交特別條款約定的仲裁機(jī)構(gòu)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。16.2 在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。第 17 條 其他事項(xiàng)17.1 本合同所稱 “期限屆滿 ”或 “到期 ”包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期

27、的情形。17.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力；保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；抵押物價(jià)值減少、毀損、滅失、被征用、被征收等影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。17.3 其他約定見特別條款。第 18 條 合同的生效及份數(shù)本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見特別條款。第19條提示貸款人已提請(qǐng)借款人、保證人和抵押人注意對(duì)本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解， 并應(yīng)借款人、保證人和抵押人的要求做了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。第二部分 特別條款特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容，條款編號(hào)順序與通用條款序號(hào)對(duì)應(yīng)。各方當(dāng)事人承諾

28、嚴(yán)格遵守以下約定內(nèi)容：第 1條 借款1.1 借款金額借款金額為人民幣（大寫），（小寫）。1.2 借款用途1.2.1借款用途為（購買房產(chǎn) /歸還購買房產(chǎn)的借款）。1.2.2借款人購買的房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。借款人的購房合同編號(hào)為；所購房屋所有權(quán)證編號(hào)為；國有土地使用權(quán)證編號(hào)為。1.3 借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。1.4 借款利率1.4.1借款利率采用以下第種方式確定：（1 ）浮動(dòng)利率：在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率% 的基礎(chǔ)上（上 /下）浮% ，執(zhí)行年利率% 。（2 ）固定利率：在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上（上 /下）浮%

29、，執(zhí)行年利率% 。（3 ）混合利率：自貸款實(shí)際發(fā)放日起（大寫）個(gè)月（即利率固定期）內(nèi)，采用固定利率，執(zhí)行年利率為% 。剩余借款期限（即利率浮動(dòng)期）內(nèi)采用浮動(dòng)利率，執(zhí)行年利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款最新基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上（上 /下）浮% 后確定。1.4.2浮動(dòng)利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進(jìn)入利率浮動(dòng)期后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按1.4.2 約定的第種方式進(jìn)行利率調(diào)整。選擇第（2）種方式的，利率調(diào)整以（大寫）個(gè)月為一個(gè)周期。1.4.3固定利率的調(diào)整選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)為借款本金余額的% ，借款人行使固定利率調(diào)整選擇權(quán)，需要提前日向貸款人提出書面申請(qǐng)。第 2條 劃款方式借款人應(yīng)在

30、貸款人處開立結(jié)算賬戶（賬號(hào)，卡號(hào)）。本合同約定采用以下第種方式劃款：（1 ） 劃入借款人上述賬戶。（2 ）借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入的賬戶（戶名, 開戶行,賬號(hào)）。借款人承諾： 貸款人將借款資金劃入上述賬戶， 即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。 借款人了解并自愿承擔(dān)與借款資金劃入上述賬戶相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)。第3條還款3.1 本合同項(xiàng)下借款采用以下所列方式還本付息：3.1.1 一年期（含）以下借款，實(shí)行利隨本清方式還款，到期一次性歸還借款本息。3.1.2 一年期（含）以下借款，按（月 /季）結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每（月/季末月）的 20 日。借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息。 如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。3