華為西安航海大廈物業(yè)管理采購項(xiàng)目競爭性評(píng)估文件

1、 西安航海大廈物業(yè)管理采購項(xiàng)目競爭性評(píng)估文件采購項(xiàng)目競爭性評(píng)估文件目錄第一部分 參與方須知1a 說明1 1. 適用范圍 2 2. 定義 23. 合格的參與方2 4. 競爭性評(píng)估文件資料2 5. 競爭性評(píng)估文件的簽署及規(guī)定 3 b 競爭性評(píng)估文件的遞交3 6. 競爭性評(píng)估文件的密封和標(biāo)記3 7. 遞交的競爭性評(píng)估文件的截止時(shí)間3c 開啟文件和評(píng)估3 8. 開啟文件4 9. 競爭性評(píng)估文件的澄清410. 評(píng)估原則及方法4 11. 保密4 d 結(jié)果確定4 12. 結(jié)果確定準(zhǔn)則4 13. 資格最終審查5 14. 接受和拒絕任何或所有競爭性評(píng)估文件的權(quán)力5 15. 結(jié)果通知5 16. 評(píng)估文件5第二部分

2、 競爭性評(píng)估文件6第三部分 評(píng)估要求20第四部分 相關(guān)協(xié)議： 22 第一部分參與方須知a說明1、適用范圍本競爭性評(píng)估文件僅適用于本次評(píng)估中所述項(xiàng)目的服務(wù)采購。2、定義2.1 競爭性評(píng)估方：系指深圳市華為投資控股有限公司2.2 參與方：系指向競爭性評(píng)估方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理公司。2.3 服務(wù)：系指投標(biāo)單位按競爭性評(píng)估文件規(guī)定，須向買方提供本競爭性評(píng)估文件所要求的服務(wù)。3、合格的參與方3.1 凡受競爭性評(píng)估方邀請(qǐng)并授予競爭性評(píng)估文件、有能力提供本競爭性評(píng)估項(xiàng)目的服務(wù)的物業(yè)管理公司均為合格的參與方。3.2 參與方應(yīng)遵守中華人民共和國的有關(guān)法律和規(guī)章條例。4、 競爭性評(píng)估文件資料4.1、發(fā)出的邀請(qǐng)競

3、爭性評(píng)估文件包括a) 參與方須知；b) 競爭性評(píng)估文件；c) 參與評(píng)估要求；d) 保密協(xié)議e) 框架服務(wù)協(xié)議f) 關(guān)聯(lián)供應(yīng)商調(diào)查問卷g) 物業(yè)管理協(xié)議（草本）4.2、遞交評(píng)估文件時(shí)須包括a) 按照要求對(duì)4.1項(xiàng)所指文件的b）、d）、e）、f）、g）項(xiàng)進(jìn)行回復(fù)，所有空格必須填妥，對(duì)合同草本等協(xié)議的修改意見必須做出說明。回復(fù)文件正本由單位負(fù)責(zé)人簽名，加蓋單位印鑒及填上日期。評(píng)估文件的副本，與正本要求相同。b) 參與方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）（加蓋公章）；c) 競爭性評(píng)估文件所需要的其它資料，如iso9000質(zhì)量體系認(rèn)證書等；d) 公司簡介、公司組織結(jié)構(gòu)、主要客戶及其業(yè)務(wù)情況介

4、紹。5、 競爭性評(píng)估文件的簽署及規(guī)定5.1 參與方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和三份副本，在每一份評(píng)估文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。5.2 評(píng)估文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的參與方代表簽字（中標(biāo)方在合同簽訂前需提供電子件）。5.3 除參與方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，評(píng)估文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署評(píng)估文件的人進(jìn)行簽字。5.4 電報(bào)、電話、傳真形式的評(píng)估文件概不接受。b競爭性評(píng)估文件的遞交6、 評(píng)估文件的密封和標(biāo)記6.1 參與方應(yīng)將評(píng)估文件商務(wù)部分和技術(shù)部分分別用信封密封，并標(biāo)明競爭性評(píng)估編號(hào)、評(píng)估服務(wù)名稱及“商務(wù)”或“技術(shù)”。6.2 每一密封信封

5、上注明“評(píng)標(biāo)之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。6.3 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，競爭性評(píng)估方對(duì)評(píng)估文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。7、交評(píng)估文件的截止時(shí)間 參與方需在邀請(qǐng)函中規(guī)定的截止時(shí)間之前，將評(píng)估文件送/寄至競爭性評(píng)估方所指定的地點(diǎn)和接收人。如果未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將回復(fù)文件送到，參與方的資格將被取消。c開啟文件和評(píng)估8、開啟文件競爭性評(píng)估方將在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開啟評(píng)估文件。9、評(píng)估文件的澄清9 .1 為了有助于對(duì)參與方的回復(fù)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，競爭性評(píng)估方有權(quán)要求參與方對(duì)回復(fù)文件中不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明。參與方有責(zé)任按照競爭性評(píng)估方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。9.2 重

6、要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，并作為評(píng)估文件的一部分，但不得對(duì)評(píng)估內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 10、評(píng)估原則及方法10.1 公平、公正和合理為評(píng)估基本原則。10.2 對(duì)所有參與方的評(píng)估文件，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。11、保密11.1 有關(guān)評(píng)估文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況，競爭性評(píng)估方都不得透露給任一參與方或與評(píng)估工作無關(guān)的人員。11.2 參與方不得干擾競爭性評(píng)估方的評(píng)估活動(dòng)，否則將廢除其評(píng)估文件。11.3 參與方不得將在評(píng)估過程中獲取的競爭性評(píng)估方的有關(guān)資料、信息透露予任何第三方。d結(jié)果確定12、結(jié)果確定準(zhǔn)則12.1 合同將授予其回復(fù)文件符合競爭性評(píng)估文件的要求，并

7、能圓滿地履行合同的、對(duì)買方最為有利的參與方。12.2 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。12.3 對(duì)于本次獲得份額的新供應(yīng)商，必須按競爭性評(píng)估方的采購原則進(jìn)行3個(gè)月的試用。12.4 中標(biāo)后在后續(xù)的服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大服務(wù)問題，且不能滿足買方的整改要求，買方有權(quán)無條件重新分配服務(wù)比例或選擇供應(yīng)商。13、資格最終審查13.1 競爭性評(píng)估方將審查對(duì)其最為有利的參與方的財(cái)務(wù)、服務(wù)和保障能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。13.2 如果確定該參與方?jīng)]有條件圓滿履行合同，競爭性評(píng)估方將對(duì)下一個(gè)對(duì)其最為有利的參與方的資格做出類似的審查。14、接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力競爭性評(píng)估方在授予合同之前仍有選擇或

8、拒絕任何或全部評(píng)估文件的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。15、結(jié)果通知15.1 評(píng)估結(jié)束后，競爭性評(píng)估方將以書面形式發(fā)出競爭性評(píng)估中標(biāo)通知書。15.2 競爭性評(píng)估中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的依據(jù)。16、評(píng)估文件：在競爭性評(píng)估過程中雙方所提供的所有資料、圖紙、信函、有效簽字的會(huì)議紀(jì)錄、合同或協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，均構(gòu)成競爭性評(píng)估文件的一部分。 第二部分 競爭性評(píng)估文件 深圳市華為投資控股有限公司 西安航海、永春大廈物業(yè)管理 類 采 購 項(xiàng) 目競爭性評(píng)估文件編號(hào)：ced2408071601ky1 （注：參與人必須在此填寫其營業(yè)執(zhí)照的編號(hào)和簽發(fā)日期）編號(hào)： 簽發(fā)日期：致：深圳市華為投資控股有限公司 采

9、購認(rèn)證管理部深圳市龍崗區(qū)坂田華為基地生產(chǎn)中心實(shí)驗(yàn)樓二樓（郵編：518129） 第二部分 競爭性評(píng)估文件經(jīng)審查深圳市華為投資控股有限公司 西安航海、永春大廈物業(yè)管理 采購項(xiàng)目參與方須知、評(píng)估要求、服務(wù)協(xié)議，我方接受上述文件要求，并愿按以下條款承擔(dān)所有評(píng)估項(xiàng)目：項(xiàng)目介紹l 航海坐落于西安市高新區(qū)團(tuán)結(jié)南路35號(hào)的航海科技園研發(fā)大樓的49樓，建筑面積總計(jì)為為12810.60平米，作為研發(fā)辦公和實(shí)驗(yàn)室，有 2 部客梯、 1 部貨梯， 非專 供華為使用。 l 永春坐落于西安市高新區(qū)科技三路永春科技產(chǎn)業(yè)中心（整個(gè)園區(qū)），建筑面積總計(jì)為14978平米，作為研發(fā)辦公和實(shí)驗(yàn)室，有 2 部客梯、 1 部貨梯， 專

10、供華為使用。工作時(shí)間1）五天制（含月末周六）2）班次:(請(qǐng)注明起始時(shí)間)08：30-18：003) 加班情況：正常工作日夜間：加班人數(shù)約占總?cè)藬?shù)的 90%；加班延續(xù)到 22：00 點(diǎn)。周末及節(jié)假日：加班人數(shù)約占總?cè)藬?shù)的 20%；加班時(shí)段 08：30 點(diǎn) 18：00 點(diǎn)。l 辦公人數(shù)兩個(gè)區(qū)域辦公人數(shù)大約1500左右。合同期限：2008/8/10-2010/12/31，共計(jì)28.5個(gè)月（最終以合同為準(zhǔn)）說明：1、2008.08.102008.10.1 該時(shí)間段以合同外支付管理費(fèi)用，依照合同外費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)報(bào)實(shí)銷（附件六）；2、2008.10.12010.12.31 按月統(tǒng)一支付。因此，回復(fù)的商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)

11、應(yīng)覆蓋的時(shí)間段為2008.10.12010.12.31。 回復(fù)說明1.物業(yè)管理供應(yīng)商要求：1.1物業(yè)管理供應(yīng)商資質(zhì)，要求滿足以下條件之一：1.1.1成立時(shí)間三年以上并具有三級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的新供應(yīng)商；1.1.2能夠滿足華為要求的現(xiàn)有合格供應(yīng)商。1.1.2.1環(huán)境管理應(yīng)遵循和配合我司開展的各項(xiàng)認(rèn)證（iso14000、ohsas18000等）的相關(guān)管理要求，對(duì)產(chǎn)生的危險(xiǎn)、有害等廢棄物進(jìn)行有效管理及處理；1.1.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家和當(dāng)?shù)卣姆?、法?guī)，員工的勞動(dòng)時(shí)間應(yīng)符合勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定；員工工資不低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；除了必須為員工購買勞動(dòng)法要求的社保外，物業(yè)管理公司還應(yīng)為

12、保安員等特殊工種購買人身意外傷害險(xiǎn)；1.1.2.3物業(yè)公司必須購買公眾責(zé)任險(xiǎn)。2. 本次項(xiàng)目需求提供的回復(fù)文件要求同時(shí)滿足如下條件：2.1 本項(xiàng)目參與方必須一次報(bào)價(jià)到位。文件回復(fù)后不得以任何理由做出調(diào)整，包括計(jì)算錯(cuò)誤，讓利下調(diào)等。2.2 方案評(píng)定期間，華為有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目需求書中的個(gè)別項(xiàng)目予以修正或刪除，以符合最新需求。參與單位應(yīng)服從并充分予以配合。2.3 參與單位須詳細(xì)填報(bào)費(fèi)用測(cè)算總表和各分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算明細(xì)表（模版參考附件五和附件六），費(fèi)用測(cè)算總表、各分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算明細(xì)表應(yīng)與商務(wù)承諾書的價(jià)格保持一致，如有差異，我司將取最低價(jià)格。價(jià)格一經(jīng)認(rèn)定，即不予調(diào)整，并成為合同外費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。2.4 計(jì)價(jià)以人民幣

13、元為單位，但應(yīng)精確到兩位小數(shù)位，如（rmb￥123.45元）。報(bào)價(jià)應(yīng)提供各項(xiàng)目單價(jià)（元/m2)及整個(gè)項(xiàng)目單價(jià)（元/m2)。2.5 合同外費(fèi)用界定：除上述合同界定費(fèi)用，還可能存在一些物業(yè)管理合同之外的相關(guān)服務(wù)需求，并產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，此部分費(fèi)用由華為公司作為合同外費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司；如果物業(yè)管理合同及標(biāo)書中有相應(yīng)的單價(jià)，則以合同及標(biāo)書作為合同外費(fèi)用結(jié)算的價(jià)格依據(jù)，否則由華為公司和物業(yè)管理公司另外協(xié)商確定。2.6 現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：2008年7月18日-7月28日聯(lián)系人：張彥慶，電話2.7 答疑安排：2008年7月24日12時(shí)之前受理疑問（請(qǐng)投標(biāo)單

14、位以紙件和電子件兩種方式提交疑問，疑問必須一次提全）。 聯(lián)系人：miss 楊潔，phone 0755 28781525（mobile fax 0755 28566063 e-mail ceciyang2.8 文件回復(fù)要求：技術(shù)和商務(wù)回復(fù)文件分別一式二份（一份正本、二份副本），所有正本和副本均須加蓋公章及騎縫章并密封，于2008年7月28日上午10點(diǎn)前寄/送達(dá)深圳龍崗坂田華為基地生產(chǎn)中心實(shí)驗(yàn)樓f6 采購運(yùn)作支持部 郭衛(wèi)東，電話 0755 287837363. 分包商回復(fù)要求投標(biāo)單位須在回復(fù)文件中對(duì)于各分包業(yè)務(wù)提供數(shù)量不少于三家符合資質(zhì)的分包商，

15、在回復(fù)文件中提供分包商清單、資質(zhì)資料，分包商一經(jīng)華為認(rèn)可，在合同有效期內(nèi)不得更換（華為認(rèn)可除外）。分包商不能為掛靠單位，且分包商不能將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包。技術(shù)要求1. 供應(yīng)商人員管理要求：物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)崗位的素質(zhì)，滿足華為公司物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，人員年流動(dòng)率不高于15%.1.1 動(dòng)力人員：1.1.1 技工：高中以上學(xué)歷、具有國家規(guī)定的相關(guān)崗位證書和3年以上操作、維修經(jīng)驗(yàn)。1.1.2 工程師：工科大專以上學(xué)歷，2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，素質(zhì)比較全面，對(duì)土建、機(jī)電等物業(yè)設(shè)備設(shè)施方面有較全面的了解。1.1.3 動(dòng)力人員編制參考區(qū)域面積(平米)工程師技工工作內(nèi)容備注國內(nèi)駐外物業(yè)(公共區(qū)域由業(yè)主管理)15000

16、3000015租賃區(qū)域內(nèi)日常巡檢、維修及小型增改項(xiàng)目的監(jiān)督、協(xié)調(diào)管理因兩棟樓不在同一地方，故技工多配置了1名。1.2 安全崗位人員：1.2.1 人員素質(zhì)要求序號(hào)崗位類別崗位說明對(duì)人員要求管理類崗位：1安全主管管理類崗位1、 五官端正、身體健康；2、 普通話標(biāo)準(zhǔn)、流利、語言表達(dá)能力強(qiáng)；3、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確，善于溝通；4、 全日制大專以上學(xué)歷，公安/政法類專業(yè)優(yōu)先；本科五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，或大專八年以上工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上基層管理經(jīng)驗(yàn)。5、 年齡45周歲以下。6、 計(jì)算機(jī)操作熟練。2安全專員專業(yè)技能性崗位1、 五官端正、身體健康；2、 普通話標(biāo)準(zhǔn)、流利、語言表達(dá)能力強(qiáng)；3、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確，善

17、于溝通；4、 全日制大專以上學(xué)歷，公安/政法類專業(yè)優(yōu)先；本科學(xué)歷政法/公安專業(yè)要求兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)，非專業(yè)四年以上工作經(jīng)驗(yàn)。大專公安/政法類專業(yè)要求五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，非專業(yè)八年以上。5、計(jì)算機(jī)操作熟練，英語四級(jí)以上。3消防專員專業(yè)技能性崗位1、 五官端正、身體健康；2、 普通話標(biāo)準(zhǔn)、流利、語言表達(dá)能力強(qiáng)；3、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確，善于溝通；4、 全日制大專以上學(xué)歷，持消防上崗證；5、 計(jì)算機(jī)操作熟練，四年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；6、 熟悉消防設(shè)備運(yùn)行原理及聯(lián)動(dòng)關(guān)系；7、 了解各種消防裝備的使用功能；8、 熟悉消防管理相關(guān)法律法規(guī)。4培訓(xùn)專員管理類（通用）1、 普通話標(biāo)準(zhǔn)、流利、基本的英語口語會(huì)話；2

18、、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確，有親和力；3、 本科以上學(xué)歷，文科背景優(yōu)先，兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；4、 了解國家及地方相關(guān)安全消防管理、物業(yè)管理法律法規(guī)，有一定的自學(xué)能力。5安全領(lǐng)班基層管理1、 一年以上基層工作經(jīng)驗(yàn)；2、 崗位技能好3、 誠實(shí)正直，有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力。值班性崗位：6員工出入口大堂接待崗接待一般性來訪人員、內(nèi)部員工的崗位1、 男身高1.70m女155以上/18-35周歲，體形勻稱，五官端正；2、 思維清晰，表達(dá)準(zhǔn)確，有親和力；3、 高中以上；4、 工作細(xì)致、性格溫和、責(zé)任心強(qiáng)；5、 電腦操作熟練，女性優(yōu)先。7外圍門崗（站崗）外圍秩序維護(hù)崗/外圍道閘車輛崗?fù)鈬箝T崗1、 男性，凈高1.76

19、m以上，18-30周歲，身體健壯、體形勻稱（70kg-85kg），五官端正，視力不低于1.0，不色弱色盲；2、 思維清晰，表達(dá)準(zhǔn)確，反應(yīng)敏捷；3、 退役軍人優(yōu)先；4、 持保安員上崗證。8防盜防兩搶1、 防盜崗2、 防兩搶?shí)徏寄苄詬徫?、 男、身高1.70m以上，18-30周歲，身體健壯、體形勻稱，65kg-85kg，雙眼裸視力不低于1.2，不色弱色盲；2、 體能好，百米14s之內(nèi)，有一定擒拿格斗技巧，身手敏捷；3、 體校/武警/警衛(wèi)退役軍人優(yōu)先，誠實(shí)正直；4、 持保安員上崗證。9其他一般性安全崗位1、 員工出入口門崗2、 發(fā)、卸貨臺(tái)崗3、 內(nèi)巡、外巡基礎(chǔ)性、一般性崗位1、 男身高1.70m，女

20、1.55m以上，18-35周歲，體形勻稱，五官端正；2、 思維清晰，表達(dá)準(zhǔn)確，有親和力；3、 高中以上；4、 責(zé)任心強(qiáng)。5、 除工衣及接待崗?fù)?，其余崗位要求為男性，退伍軍人?yōu)先。10消防/技防監(jiān)控專業(yè)技能性崗位1、 男凈高1.70m以上/18-35周歲/視力不低于1.2，不色弱色盲；2、 思維清晰，表達(dá)準(zhǔn)確，反應(yīng)敏捷；3、 中專學(xué)歷以上(電子類技校)；4、 簡單電腦操作；5、 性格沉穩(wěn)，責(zé)任心強(qiáng)；6、 持證上崗，消防值班員應(yīng)持c類消防上崗證。專業(yè)類崗位：11安防（弱電）工程師專業(yè)技能性崗位1、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確；2、 全日制大專以上學(xué)歷，計(jì)算機(jī)/電氣類相關(guān)專業(yè)；相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)五年以上，有過安防

21、工程公司/產(chǎn)品公司工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。40周歲以下；3、 熟悉安防系統(tǒng)工作原理，對(duì)安防行業(yè)及產(chǎn)品有相當(dāng)?shù)牧私?，有一定的故障判斷及處理能力?、 計(jì)算機(jī)操作熟練，英語四級(jí)以上。12消防工程師專業(yè)技能性崗位1、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確；2、 全日制大專以上學(xué)歷，計(jì)算機(jī)/電氣類相關(guān)專業(yè)；相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)五年以上，有過消防工程公司/產(chǎn)品公司工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，40周歲以下；3、 熟悉消防系統(tǒng)工作原理，對(duì)消防行業(yè)、產(chǎn)品及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有相當(dāng)?shù)牧私?，有一定的故障判斷及處理能力?、 計(jì)算機(jī)操作熟練，英語四級(jí)以上。13消防/安防運(yùn)行管理員專業(yè)技能性崗位1、 普通話標(biāo)準(zhǔn)、能看簡單的專業(yè)英語；2、 思維清晰、表達(dá)準(zhǔn)確；3、 中專學(xué)歷

22、，電子類專業(yè)背景優(yōu)先；兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)；4、 懂電腦操作，對(duì)消防/安防系統(tǒng)基礎(chǔ)知識(shí)有一定的了解；5、 持證上崗，其中消防運(yùn)行管理員應(yīng)持b類消防上崗證。共性要求：身體健康，無犯罪記錄，普通話標(biāo)準(zhǔn)、流利。1.2.2 各崗位主要工作職責(zé)（參考）序號(hào)崗位類別主要崗位職責(zé)（應(yīng)負(fù)責(zé)任）1員工出入口接待崗1、咨詢、指引服務(wù)（員工、客戶、供應(yīng)商/合作商）；2、人員出入手續(xù)辦理及卡證登記發(fā)放；3、物品出入手續(xù)辦理（攜物出門、物品暫存等）及核對(duì)檢查。4、崗位業(yè)務(wù)相關(guān)的突發(fā)/異常事件處理；5、協(xié)助大堂門崗工作（著裝違規(guī)登記，秩序維護(hù)等）。2其他一般性安全崗位員工出入口門崗內(nèi)巡、外巡員工出入口門崗1、 員工進(jìn)出卡證檢

23、查，著裝監(jiān)督；2、 受理來訪人員咨詢，并進(jìn)行業(yè)務(wù)指引；3、 人員攜帶物品出入檢查；4、 大堂內(nèi)秩序維護(hù)，大堂外車輛秩序維護(hù)及指引；內(nèi)巡1、 定期對(duì)樓層內(nèi)安全巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)人員卡證/行為異常/安全消防隱患及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理；2、 定期對(duì)樓層內(nèi)安全巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施設(shè)備異常及時(shí)上報(bào)處理；3、 接受中控室調(diào)度，確認(rèn)并處理各類突發(fā)/異常/報(bào)警事件；4、 對(duì)責(zé)任區(qū)域進(jìn)行清桌五關(guān)檢查（21：30次日1：00）；5、 對(duì)（施工/維修/消殺/專項(xiàng)清潔等）臨時(shí)性任務(wù)的跟進(jìn)；6、 其他崗位的臨時(shí)替崗。外巡1、 24小時(shí)不間斷對(duì)園區(qū)進(jìn)行安全巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)人員卡證/行為異常/安全消防隱患及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理；2、 定期

24、對(duì)園區(qū)進(jìn)行安全巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施設(shè)備異常及時(shí)上報(bào)處理；3、 接受中控室調(diào)度，確認(rèn)并處理各類突發(fā)/異常/報(bào)警事件；4、 園區(qū)內(nèi)交通及車輛停放秩序維護(hù)；5、 對(duì)臨時(shí)性任務(wù)的跟進(jìn)；6、 臨時(shí)替崗。3消防/技防監(jiān)控消防監(jiān)控崗技防監(jiān)控崗1、 控制中心人員出入管理，內(nèi)部秩序維護(hù)及管理；2、 24小時(shí)值班，及時(shí)受理消防/安全報(bào)警或求助，按突發(fā)事件流程處理，并按操作規(guī)程進(jìn)行相關(guān)操作（消防崗位）；3、 24小時(shí)監(jiān)控，重點(diǎn)關(guān)注重要及特殊區(qū)域，發(fā)現(xiàn)設(shè)備報(bào)警或異常，按突發(fā)事件流程處理，并按操作規(guī)程進(jìn)行相關(guān)操作；4、 按運(yùn)行管理相關(guān)要求進(jìn)行操作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及異常，及時(shí)報(bào)修并跟蹤修復(fù)。5、 控制中心內(nèi)消防器材管

25、理（消防崗位）；6、 錄像回放及查詢受理（監(jiān)控崗位）。4安全領(lǐng)班1、 檢查班組成員勞動(dòng)紀(jì)律2、 領(lǐng)導(dǎo)班組業(yè)務(wù)工作開展3、 應(yīng)急及突發(fā)事件的處理4、 組織班組進(jìn)行體能、消防技能訓(xùn)練5、 掌握員工思想動(dòng)態(tài)，并加以正確的引導(dǎo)6、 對(duì)班組成員進(jìn)行考評(píng)7、 負(fù)責(zé)班組總結(jié)和考勤5安全專員1、 風(fēng)險(xiǎn)管理、危險(xiǎn)源識(shí)別，預(yù)案組織/演練；2、 突發(fā)事件處理組織協(xié)調(diào)；3、 案件調(diào)查；4、 安全培訓(xùn)/宣傳；5、 崗位操作指導(dǎo)書擬制及更新；6、 各類安全需求實(shí)現(xiàn)方案的草擬；7、 安全文檔建設(shè)及管理。6消防專員1、 按照廣東省消防重點(diǎn)單位“十項(xiàng)職責(zé)”建立各項(xiàng)文檔并執(zhí)行華為公司消防管理?xiàng)l例；2、 負(fù)責(zé)消防監(jiān)控值班員/技工的

26、工作管理及考核（確保工作質(zhì)量）；3、 按照華為規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，起草本中心消防疏散演習(xí)預(yù)案，組織演練；4、 負(fù)責(zé)消防宣傳的現(xiàn)場(chǎng)組織；5、 組織消防檢查和監(jiān)督隱患整改；6、 負(fù)責(zé)物業(yè)公司義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和操練。7培訓(xùn)專員1、 組織制定部門培訓(xùn)計(jì)劃；2、 負(fù)責(zé)各類培訓(xùn)教材的擬制、審核及發(fā)布，并根據(jù)情況定期組織更新；3、 負(fù)責(zé)組織各類內(nèi)部員工培訓(xùn)（包括但不限于新員工入職培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)、專項(xiàng)培訓(xùn)等）；4、 負(fù)責(zé)部分華為公司員工及外協(xié)人員安全消防專項(xiàng)培訓(xùn)的組織；5、 負(fù)責(zé)外派培訓(xùn)（消防上崗證、保安員上崗證）的溝通、協(xié)調(diào)、組織、跟進(jìn)；6、 負(fù)責(zé)業(yè)余活動(dòng)的組織，培育良好的組織氛圍。8消防/安防運(yùn)行管理員1、 負(fù)責(zé)

27、鑰匙、消防器材及耗材的管理；2、 設(shè)施/器材/耗材巡檢；3、 設(shè)施/器材/耗材定期測(cè)試、保養(yǎng)、更換；4、 設(shè)施/器材/耗材資產(chǎn)、臺(tái)帳管理及更新。1.2.3 人員配置標(biāo)準(zhǔn)：1.2.3.1 安全值班性崗位：上表6-10類崗位。按租賃區(qū)域使用功能及實(shí)際需求定編配置，人員編制最低不少于編制表要求，詳見崗位編制表：航海安全崗崗位設(shè)置：序號(hào)崗位天/周上崗時(shí)間段排班備注1領(lǐng)班724h0/1/1/12內(nèi)/外巡邏崗724h0/1/1/14樓層門崗724h0/6/6/6共六層（4-9），每個(gè)樓層1個(gè)崗*3班倒等于每層3個(gè)崗。5監(jiān)控中心724h0/1/1/1備注： 共27個(gè)崗位，不包括輪休。永春安全崗崗位設(shè)置：序號(hào)

28、崗位天/周上崗時(shí)間段排班備注1領(lǐng)班724h0/1/1/12內(nèi)/外巡邏崗724h0/1/1/14樓宇前臺(tái)門崗724h0/3/3/3園區(qū)共3幢樓，每幢樓宇前臺(tái)1個(gè)，共3個(gè)。5大門口安全崗724h0/2/2/2園區(qū)門口1個(gè)坐崗1個(gè)站崗。6監(jiān)控/消防中心724h0/1/1/1備注： 共24個(gè)崗位，不包括輪休。特別說明：a) a)、崗位編制為崗位數(shù)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)崗位數(shù)，在符合中華人民共和國勞動(dòng)法的前提下，配置合理的人數(shù)。人員數(shù)量=崗位數(shù)*配置系數(shù)（注：符合勞動(dòng)法的人員配置系數(shù)范圍為1.1-1.4，華為根據(jù)實(shí)際情況，要求安全員配置人數(shù)應(yīng)不少于崗位數(shù)的1.3。）b)、安全崗位變動(dòng)和接口人變化最晚在變動(dòng)前1

29、個(gè)工作日內(nèi)知會(huì)華為有關(guān)部門；安全崗位因故缺崗（如員工離職），補(bǔ)充人員在1個(gè)工作日內(nèi)到位。 c)、工資待遇n 工資及福利符合國家及西安市的相關(guān)法律、法規(guī)；n 危險(xiǎn)性崗位（如防兩搶?shí)徫?、?yīng)急分隊(duì)成員）人身意外傷害險(xiǎn)的保額至少為20萬元人民幣。專業(yè)及管理類崗位參考（永春、航海共用）崗位名稱配置標(biāo)準(zhǔn)備注安全主管（人）1安全專員（人）1消防專員（人）培訓(xùn)專員（人）消防/安防運(yùn)行管理員1a) 安防/消防工程師在動(dòng)力人員配置中統(tǒng)一考慮，在此不再列明。b) 上表為最低配置標(biāo)準(zhǔn)。1.3 清潔人員：1.3.1 統(tǒng)一著裝，集體出入，服裝無口袋，人員定編、定崗、定人、定時(shí)。1.3.2 清潔員工佩戴卡證才能上崗作業(yè)，嚴(yán)

30、禁無證上崗及串崗。1.3.3 清潔工具集中存放，清潔人員上班期間不得攜帶私人物品進(jìn)入作業(yè)區(qū)，特殊情況攜物出門時(shí)，需接受安全崗檢查。清潔人員配置標(biāo)準(zhǔn)參考 標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域人員配置辦公區(qū)域2000平米/人天公共區(qū)域2500平米/人天室外區(qū)域（天臺(tái)/外圍）7000平米/人天注：1、清潔監(jiān)管可以由物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼。2、特殊區(qū)域的清潔人員需保持相應(yīng)固定，人員變動(dòng)時(shí)需提前一周知會(huì)相關(guān)接口人，若清潔人員因緊急情況離職，物業(yè)單位需及時(shí)補(bǔ)充到位，最長不超過1個(gè)工作日。管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1. 動(dòng)力管理1.1 動(dòng)力管理范圍、內(nèi)容和職責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)，除甲方（業(yè)主）物業(yè)管理范圍（見租賃合同相關(guān)條款摘錄）外的所有動(dòng)力設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管

31、理和維修保養(yǎng)管理工作；滿足華為工作和環(huán)境條件的內(nèi)外部協(xié)調(diào)動(dòng)力服務(wù)。工作區(qū)域內(nèi)的個(gè)人和公用辦公設(shè)備（如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等）的使用及維修管理由華為公司負(fù)責(zé)。工作區(qū)域內(nèi)華為部門的專用設(shè)備設(shè)施（如生產(chǎn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、數(shù)據(jù)機(jī)房專用設(shè)備、廚房設(shè)備等）除有特殊說明外，不屬于物業(yè)動(dòng)力管理范圍。主要服務(wù)內(nèi)容是：1.1.1 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的配電線路及照明燈具的運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)；1.1.2 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)開水器、凈水器的運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)；1.1.3 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域中央空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行管理及新增分體空調(diào)的運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)；1.1.4 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域綜合布線的維護(hù)保養(yǎng)；1.1.5 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域室內(nèi)華為公

32、司進(jìn)行的裝修和家私的維護(hù)保養(yǎng)；1.1.6 協(xié)調(diào)華為使用部門與業(yè)主有關(guān)動(dòng)力管理相關(guān)事宜，保障動(dòng)力服務(wù)滿足使用要求。1.1.7 小型增改項(xiàng)目的受理、方案制定與實(shí)施過程監(jiān)督。1.1.8 督促和協(xié)調(diào)業(yè)主方物業(yè)管理處應(yīng)履行的相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)工作。1.1.9 對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的能源消耗進(jìn)行核對(duì)并統(tǒng)計(jì)分析，按時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)厥褂貌块T接口人。1.2 服務(wù)方式l 租賃區(qū)域內(nèi)動(dòng)力設(shè)施的運(yùn)行、維修采用費(fèi)用全包干。l 由我司裝修范疇內(nèi)的，第一年為保修期，保修期內(nèi)若發(fā)生故障由裝修施工單位負(fù)責(zé)維修，日常保養(yǎng)工作由本需求物業(yè)公司負(fù)責(zé)（注：此條只適用于新租物業(yè)）。1.3 租賃合同相關(guān)條款摘錄：（供參考） a、航海科技園一、房屋的坐落及面積

33、3、承租方正式入住之日起，除電梯的維修維護(hù)、外墻維修維護(hù)、給排水、中央空調(diào)、消防門、公共區(qū)域的清潔、消殺以及公共區(qū)域由出租方提供的設(shè)備的維修保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)外，該租賃區(qū)域的管理由承租方自行承擔(dān)（包括整個(gè)租賃區(qū)域的保安、清潔和消殺以及燈具、開關(guān)、插座、衛(wèi)生間感應(yīng)沖淋器等各類易損、易耗物品、普通門及承租方二次裝修的設(shè)備設(shè)施等）。九、出租方的權(quán)利和義務(wù)4、檢查甲方在遵守本款以下規(guī)定的前提下，有權(quán)在乙方辦公時(shí)間內(nèi)，進(jìn)入該房屋進(jìn)行房屋維修、裝修及附屬設(shè)施的檢查和盤點(diǎn)。若甲方欲帶該房屋的潛在承租人檢查房屋，甲方應(yīng)在（1）提前7天書面通知乙方；（2）乙方在當(dāng)時(shí)未按本合同的約定提出續(xù)租；（3）嚴(yán)格限于租期結(jié)束

34、前三個(gè)月（與第四條第2款的續(xù)租通知期保持一致）前提下方能進(jìn)行此檢查；（4）不能影響乙方正常辦公。當(dāng)上述四個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，甲方方可從事上述檢查行為。5、設(shè)施的維護(hù)甲方應(yīng)盡其最大努力并合理責(zé)成物業(yè)管理公司保持該大廈內(nèi)的任何電梯、消防報(bào)警及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施、停車設(shè)施及其他設(shè)備處于妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)，如因甲方作為、不作為、懈怠、疏忽或遺漏導(dǎo)致（1）乙方的財(cái)產(chǎn)受損失；（2）乙方人員受到人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的賠償。6、設(shè)施維修及損耗（1）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。（2）除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重

35、新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。（3）該房屋的維修責(zé)任（不包括對(duì)乙方裝修部分維修保養(yǎng)）除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的以外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。（4）甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前7天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。（5）如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。航海科技租賃項(xiàng)目交樓條件確認(rèn)表該交樓條件既是租房合同的一部分，又是裝修標(biāo)書的輸入條件之一。交接項(xiàng)目交樓條件門窗形式鋁合金幕墻窗，完好無破損。吊頂房間內(nèi)為600600石

36、膏板吊頂，公共區(qū)域?yàn)槭喟逭w吊頂或乳膠漆。墻面乳膠漆墻面地面優(yōu)質(zhì)瓷磚地面房間門室內(nèi)為實(shí)木門或玻璃地彈簧門，可正常使用。二次消防有煙感和噴淋系統(tǒng)，消防系統(tǒng)已經(jīng)驗(yàn)收通過。插座開關(guān)現(xiàn)狀交付，原有開關(guān)插座正常使用，無故障。允許華為另外增加插座和開關(guān)。照明房間內(nèi)為燈盤，公共區(qū)域燈盤和筒燈?，F(xiàn)狀交付，原有燈具正常使用，無故障。允許華為增加照度。樓梯間石材地面，墻面乳膠漆，燈光插座開關(guān)良好，現(xiàn)狀交付。衛(wèi)生間石材地面，墻磚，獨(dú)立隔斷，石材洗手臺(tái)，每層都有，現(xiàn)狀交付。其他情況說明由于華為裝修時(shí)會(huì)增加綜合布線、動(dòng)力配電系統(tǒng)以及隔墻，會(huì)對(duì)原有的天花、地面、墻體等局部有影響和改動(dòng)。但主要以裝修設(shè)計(jì)圖紙為主。結(jié)構(gòu)形式

37、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓板設(shè)計(jì)荷載300kg/高低壓配電出租方保證提供1000kva（不含樓層中央空調(diào)和樓層新風(fēng)機(jī)用電）的電力總?cè)萘抗┏凶夥绞褂谩０l(fā)電機(jī)備用發(fā)電機(jī)400kva，可以在停電時(shí)保證華為關(guān)鍵網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備供電。樓層配電箱和照明插座在精裝修時(shí)已經(jīng)配備到樓層，但不滿足華為使用要求?，F(xiàn)狀交付，允許華為在二次裝修時(shí)改造。接地綜合接地1。安防有閉路監(jiān)控系統(tǒng)，但不滿足華為需求?，F(xiàn)狀交付，允許華為擴(kuò)充。光纖及電話總數(shù)量有光纖進(jìn)入，現(xiàn)狀交付，允許華為擴(kuò)充。消防系統(tǒng)具備消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋和報(bào)警系統(tǒng)，消防系統(tǒng)已經(jīng)驗(yàn)收通過，現(xiàn)狀交付。市政給排水永久設(shè)施，滿足正常使用，現(xiàn)狀交付。洗手間給排水滿足正常辦公使用，精

38、裝修，現(xiàn)狀交付?？照{(diào)辦公樓為中央空調(diào)機(jī)，末端為盤管機(jī)，離心機(jī)制冷，288kw2,沒有增加分體空調(diào)室外機(jī)的位置現(xiàn)狀交付，中央空調(diào)系統(tǒng)保證可以正常供冷，但不允許華為對(duì)其進(jìn)行改造。華為可以另外增加空調(diào)，外機(jī)以放置在屋頂為主，必要時(shí)放置其他位置時(shí)雙方再協(xié)商解決。暖氣利用城市供熱系統(tǒng)。乘客電梯兩部客梯和一部客貨電梯電力設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)，承租方二次裝修部分由承租方負(fù)責(zé)。消防設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)暖通設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)，如果在租賃期遇到環(huán)保局檢查事宜，由出租人負(fù)責(zé)接待并保證不因環(huán)保問題而影響大樓正常使用。市政給排水設(shè)施維護(hù)由出租方

39、負(fù)責(zé)裝修改造承租方的裝修圖紙需要爭得出租方同意，按照裝修圖紙進(jìn)行裝修，退租時(shí)無需恢復(fù)。原則上對(duì)原來的精裝修格局不作變動(dòng)。辦公附分利用原來的磁磚地面，但試驗(yàn)室部分需要鋪設(shè)防靜電pvc地板，退租時(shí)無需恢復(fù)，但不影響后期辦公使用。b、永春（注：園區(qū)無大物業(yè)管理單位，需要此次大小物業(yè)同時(shí)接管）一、房屋的坐落及面積3、承租方正式入住之日起，出租方負(fù)責(zé)電梯的維修維護(hù)、房屋本體、給排水及原出租方所提供的設(shè)備設(shè)施等的維修保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)道路、綠化養(yǎng)護(hù)、消殺、安保服務(wù)、給排水（承租方二次裝修部分）及承租方二次裝修部分的設(shè)備設(shè)施等的維修保養(yǎng)。九、出租方的權(quán)利和義務(wù)4、檢查甲方在遵守本款以下規(guī)定的前提下，有

40、權(quán)在乙方辦公時(shí)間內(nèi)，進(jìn)入該房屋進(jìn)行房屋維修、裝修及附屬設(shè)施的檢查和盤點(diǎn)。若甲方欲帶該房屋的潛在承租人檢查房屋，甲方應(yīng)在（1）.提前7天書面通知乙方；（2）.乙方在當(dāng)時(shí)未按本合同的約定提出續(xù)租；（3）.嚴(yán)格限于租期結(jié)束前三個(gè)月（與第四條第2款的續(xù)租通知期保持一致）前提下方能進(jìn)行此檢查；（4）不能影響乙方正常辦公。當(dāng)上述四個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，甲方方可從事上述檢查行為。5、設(shè)施的維護(hù)甲方應(yīng)盡其最大努力并合理責(zé)成物業(yè)管理公司保持該大廈內(nèi)的任何電梯、消防報(bào)警及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施、停車設(shè)施及其他設(shè)備處于妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)，如因甲方作為、不作為、懈怠、疏忽或遺漏導(dǎo)致（1）乙方的財(cái)產(chǎn)受損失；（2）乙方人員受

41、到人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的賠償。6、設(shè)施維修及損耗（1）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。（2）除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。（3）該房屋的維修責(zé)任（不包括對(duì)乙方裝修部分維修保養(yǎng)）除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的以外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。（4）甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前7天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。（5）如因不可抗力原

42、因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。永春科技租賃項(xiàng)目交樓條件確認(rèn)表該交樓條件既是租房合同的一部分，又是裝修標(biāo)書的輸入條件之一，要求界面清楚。項(xiàng)目交接項(xiàng)目樓盤現(xiàn)狀說明/基本條件描述交樓條件（作為樓盤交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱永春科技租賃項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位西安永春科技開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址西安市高新區(qū)科技三路永春科技產(chǎn)業(yè)中心出租人西安永春科技開發(fā)有限公司出租人聯(lián)系方式劉哲雅 02988324388,xixichuzi總體概況描述永春科技產(chǎn)業(yè)中心共有三棟建筑，1樓為科研樓(地下一層，地上8層），2樓和3樓為生產(chǎn)樓（4層）。三棟樓形成圍合式園區(qū)。出租方自用部分為辦公樓一樓150平米，該部

43、分由承租方統(tǒng)一裝修后交付。驗(yàn)收情況產(chǎn)權(quán)證暫無房地產(chǎn)權(quán)證書，預(yù)計(jì)2008年10月可以辦理完畢有正式的房地產(chǎn)證，提供復(fù)印件核原件。消防工程一次消防系統(tǒng)已通過驗(yàn)收。 二次消防驗(yàn)收完成并獲得消防驗(yàn)收合格批文。人防工程沒有人防工程供電系統(tǒng)電力系統(tǒng)驗(yàn)收合格，正式供電提供2600kva容量的供電驗(yàn)收合格批文復(fù)印件，核原件。給排水系統(tǒng)（排污許可證）已經(jīng)取得排污許可證。提供排污許可證復(fù)印件，核原件。環(huán)保工程（三廢處理）三廢處理已經(jīng)達(dá)標(biāo)，并通過環(huán)保局驗(yàn)收。電梯驗(yàn)收情況乘客電梯已經(jīng)通過驗(yàn)收并正常使用。提供四部電梯的驗(yàn)收合格證復(fù)印件，核原件。綜合竣工驗(yàn)收情況綜合竣工驗(yàn)收沒有進(jìn)行，大樓功能適合研發(fā)辦公用途。原始圖紙和二

44、次裝修圖紙?jiān)瓉淼慕ㄖ?、結(jié)構(gòu)、配電施工圖紙齊全，沒有電子文件。局部二次裝修施工沒有圖紙。華為負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的裝修圖紙由出租方和承祖方共同簽字確認(rèn)備查。建筑指標(biāo)園區(qū)占地面積和容積率占地面積8500，總建筑面積15000平方米，容積率1.7?？勺赓U建筑總面積總計(jì)14978平方米，其中科研樓棟7718（地下室628平方米），1#、2#生產(chǎn)樓建筑面積分別為3642和3162.棟數(shù)、層數(shù)、層高科研樓(地下一層，地上8層），首層高4.5米，2-8層高3.8米，2樓和3樓為生產(chǎn)樓（4層），首層高4.5米，2-4層高4.2米。建筑實(shí)用率約80%停車位園區(qū)停車位（含園區(qū)道路邊）大約100個(gè)。100個(gè)左右門窗形式塑鋼門窗

45、，完好無破損。大樓外門窗完好，無破損，推拉順暢，無滲水漏水問題。分層面積指標(biāo)科研樓每層約920平方米，生產(chǎn)樓每層約906平方米。結(jié)構(gòu)指標(biāo)結(jié)構(gòu)形式辦公樓和生產(chǎn)樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地坪設(shè)計(jì)荷載沒有特別限制，目前機(jī)房和物業(yè)辦公室用。樓板設(shè)計(jì)荷載生產(chǎn)棟300kg/,辦公樓200kg/柱網(wǎng)尺寸辦公樓柱距7.2m7.8m，1號(hào)生產(chǎn)樓7.8m9m,2號(hào)生產(chǎn)樓7.5m7.5m.電氣高低壓配電單回路供電，目前電力變壓器安裝容量為2800kva,150kw的發(fā)電機(jī)。業(yè)主按照華為要求擴(kuò)容1000kva，包括完整的高低壓系統(tǒng)，費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。樓層配電箱目前由基本的照明的動(dòng)力樓層配電系統(tǒng)，但不能滿足華為使用要求，

46、需要改動(dòng)。業(yè)主依據(jù)華為樓層配電設(shè)計(jì)圖紙，負(fù)責(zé)安裝至樓層配電箱，含樓層配電箱的購買和安裝，費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。進(jìn)度計(jì)劃見附件。接地綜合接地1，設(shè)備和防靜電接地需要裝修時(shí)設(shè)置端子箱并接入綜合接地系統(tǒng)。由出租方分別提供三棟樓的合格的接地點(diǎn)給承祖方。接地電阻測(cè)試1安防園區(qū)有基本閉路監(jiān)控系統(tǒng)。園區(qū)有調(diào)試合格的安防系統(tǒng)，主要包括紅外防護(hù)系統(tǒng)和監(jiān)控錄像系統(tǒng)，按照出租方的施工圖紙施工完畢并交付承祖方管理和使用。發(fā)電機(jī)150kva的發(fā)電機(jī)組，正在安裝中。安裝調(diào)試合格，可以正常使用。光纖及電話總數(shù)量沒有光纖進(jìn)入，需要由出租方申請(qǐng)安裝到園區(qū)機(jī)房。消防目前辦公大樓消防工程系統(tǒng)具備噴淋和煙感系統(tǒng)，并已經(jīng)驗(yàn)收完畢，兩棟生產(chǎn)

47、樓只有基本的消火栓系統(tǒng)，沒有煙感和噴淋系統(tǒng)。出租方按照華為的設(shè)計(jì)圖紙要求完善三棟樓的消防系統(tǒng)，包括采購、施工和驗(yàn)收、報(bào)建等。具體完成時(shí)間見附件計(jì)劃。給排水市政給排水永久設(shè)施，滿足正常使用滿足正常使用，不堵塞。洗手間給排水滿足正常辦公使用滿足正常使用，不堵塞。廚房給排水沒有廚房暖通空調(diào)辦公樓為多聯(lián)空調(diào)機(jī)，末端為盤管機(jī)。生產(chǎn)樓暫無空調(diào)。辦公樓目前的空調(diào)系統(tǒng)由出租方負(fù)責(zé)完善控制面板系統(tǒng)的安裝，保證正常使用，如果需要增加負(fù)荷則有承租方自己負(fù)責(zé)實(shí)施。生產(chǎn)樓部分由承祖方負(fù)責(zé)增加空調(diào)系統(tǒng)。暖氣辦公樓采用空調(diào)解決，生產(chǎn)樓利用城市供熱系統(tǒng)。目前暖氣管道和交換器具備。暖氣管道系統(tǒng)有出租方負(fù)責(zé)維護(hù)并保證正常使用。新

48、風(fēng)狀況大樓為南北通的板式建筑，開窗換氣現(xiàn)狀交付。裝修情況吊頂1生產(chǎn)樓四樓石膏板吊頂，辦公樓3樓礦棉板吊頂，其他為清水混凝土頂棚?，F(xiàn)狀交付。墻面現(xiàn)有刷白墻面及水泥墻面現(xiàn)狀交樓。地面辦公樓三樓已經(jīng)裝修完成的房間為瓷磚地面，1生長樓四樓為瓷磚地面，其他為毛地面?，F(xiàn)狀交樓。門窗樓梯間有防火門，室外門完整，已經(jīng)裝修部分室內(nèi)為實(shí)木門或玻璃地彈簧門，可正常使用。外墻為鋁合金推拉窗?，F(xiàn)狀交樓。二次消防目前辦公樓有煙感和噴淋系統(tǒng)，生產(chǎn)樓預(yù)留了樓層噴淋主管接口。有基本的消火栓系統(tǒng)。二次消防由業(yè)主負(fù)責(zé)按照華為要求施工到位并通過消防主管部門驗(yàn)收，費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。插座開關(guān)樓層有基本的照明箱和動(dòng)力箱，但不能滿足華為要求

49、。 現(xiàn)狀交付。照明已經(jīng)裝修部分和樓梯間有照明系統(tǒng)。現(xiàn)狀交付，拆除部分承祖方可以現(xiàn)場(chǎng)利用，燈具數(shù)量現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)記錄。樓梯間辦公樓西樓梯地磚，墻面乳膠漆，燈光插座開關(guān)良好。辦公樓東樓梯沙漿地面。1生產(chǎn)樓南樓梯大理石地面，都有欄桿扶手?，F(xiàn)狀交付。衛(wèi)生間地板磚，墻磚，獨(dú)立隔斷，洗手臺(tái)?，F(xiàn)狀交付。垃圾清運(yùn)目前園區(qū)內(nèi)有部分施工垃圾。出租方的施工垃圾由出租方負(fù)責(zé)清運(yùn)，承租方施工垃圾由承租方負(fù)責(zé)清運(yùn)。家私目前1生產(chǎn)樓4樓內(nèi)有辦公家私。辦公家私由出租方全部搬走，主要包括家私、1生產(chǎn)樓內(nèi)的分體空調(diào)，窗簾、木門，潔具、燈，暖氣片等（可拆除物件）。其他情況說明大部份為毛地面，墻面和頂棚基本毛面。地面平整度較差?，F(xiàn)狀交付。

50、電梯乘客電梯辦公樓有兩部。驗(yàn)收合格后交付承祖方使用。載貨電梯生產(chǎn)樓預(yù)留了貨梯井道，但沒有安裝貨梯。 由出租方負(fù)責(zé)安裝貨梯，費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。貨梯門高應(yīng)不小于2.1米，轎箱高度應(yīng)不小于2.3米。承載量不小于1.5噸。其他電力設(shè)施維護(hù)高低壓系統(tǒng)及樓層總箱部分（出租方實(shí)施的）由出租方負(fù)責(zé)，承租方二次裝修部分由承租方負(fù)責(zé)。消防設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)暖通設(shè)施維護(hù)原有的暖通系統(tǒng)由出租方負(fù)責(zé)，新增的承租方實(shí)施的部分由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)。發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)，如果在租賃期遇到環(huán)保局建設(shè)等事宜，由出租人負(fù)責(zé)接待并保證不因環(huán)保問題而影響大樓正常使用。市政給排水設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)，承租方二次裝修部分由承租方負(fù)責(zé)。裝修改造承租方二次裝修改造的部分，承租方退租時(shí)不負(fù)責(zé)恢復(fù)。1.4 設(shè)備清單1.4.1 設(shè)備由出租方提供并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，由本需求的物業(yè)公司操作使用及運(yùn)行管理的設(shè)備清單（注：航海、永春大廈清單參考以上表格，具體數(shù)量以實(shí)物交接為準(zhǔn)） 1.4.2 華為公司自有設(shè)備，由本需求的物業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備清單（注：本清單僅作參考，具體數(shù)量以實(shí)物交接為準(zhǔn)）a、 航海b、 永春1.5 動(dòng)力管理要求1.5.1 制定與管理范圍內(nèi)設(shè)備相關(guān)的管理制度、檢查標(biāo)準(zhǔn)及管理工作流程，并嚴(yán)格執(zhí)行。1.5.2 對(duì)區(qū)域內(nèi)的各種管