正規(guī)房屋購(gòu)銷合同合同范本

1、正規(guī)房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同供方將產(chǎn)品銷售給需方， 需方接受產(chǎn)品并支付價(jià)款的協(xié) 議。購(gòu)銷合同是中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中用得最多最廣的經(jīng)濟(jì)合同， 也是經(jīng)濟(jì) 合同法律關(guān)系中最基本的經(jīng)濟(jì)合同形式。 它屬于特殊類型的買賣合同。正規(guī)商品房買賣合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、 平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 等 法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂 本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話

2、：買受人： 證件類型：身份證號(hào)碼： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以 方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)面積為 。買受人購(gòu) 買的商品房 （ 以下簡(jiǎn)稱該商品房 ） 所在土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑 工程施工許可證號(hào)為 。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得房屋所有權(quán)證 ，房屋所有權(quán)證證號(hào)：第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】【商業(yè)】。2. 該

3、商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建 筑 層 數(shù) 為 層 ， 其 中 地 上 層 ， 地 下3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 單元 層號(hào)。4. 該 商 品 房 的 房 產(chǎn) 測(cè) 繪 機(jī) 構(gòu) 為 ， 其 預(yù) 測(cè) 建 筑 面 積 共 平方米， 其中套內(nèi)建筑面積 平方米， 共有分 攤建筑面積 平方米。該商品房層高為 米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為【抵押】 【未抵押】。抵 押 人： ， 抵押 權(quán) 人 ： ， 抵押 登 記 機(jī)構(gòu) ：，抵押登記日期： ， 債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附 件。第五條 租

4、賃情況該商品房的租賃情況為【出租】 【未出租】。 出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】【承租人 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致， 自本合同約定的交付日至租 賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】 【買受人】所有。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利 ;2. 該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況 ;4. ;5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符， 導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通 知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自

5、解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受 人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付 利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房?jī)r(jià)款一倍】 【買 受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （ 幣種 ） 佰拾 億仟佰拾萬(wàn)仟 佰 拾元整（大寫）。2. 按 照 套 內(nèi) 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 該 商 品 房 單 價(jià) 為 每 平 方 米 （幣種 ） 元，總價(jià)款為 （幣種 ） 佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（

6、大寫）。3. 按照建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為每平方米 （ 幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種 ）佰 拾億 仟佰拾萬(wàn)仟佰 拾 元整（ 大寫）。4. 按 照 計(jì) 算 ， 該 商 品 房 總 價(jià) 款 為（幣種 ）佰拾億仟佰拾 萬(wàn)仟佰拾元整（大寫）。第八條 付款方式及期限（ 一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （ 幣種） 元（ 大寫 ） ，該定金于【本合同簽訂】 【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款。（ 二） 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià) 款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （ 幣種 ）

7、佰拾億 仟佰拾萬(wàn)仟佰 拾 元整（大寫） ，應(yīng)當(dāng)于 年月日前支付。余款 （ 幣種 ） 佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（ 大寫 ），向 （ 貸款機(jī)構(gòu) ） 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式： 。_第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外， 買受人未按照約定時(shí)間付款的， 雙方同意按照下 列第_種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 (1) 和 (2) 不作累加 。(1) 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。(2) 逾期超過(guò)日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1) 項(xiàng)中的期限相同 )后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)

8、應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房 款(含已付貸款部分 ) 。出賣人不解除合同的， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之(該比率不低于第 (1) 項(xiàng)中的比率 )的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付 款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付 款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件 ;2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告 ;3. ;4. 。該商品房為住宅的，出賣人

9、還需提供住宅使用說(shuō)明書和住 宅質(zhì)量保證書。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（ 一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共 供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī) 定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2. 供 電 ： 交 付 時(shí) 納 入 城 市 供 電 網(wǎng) 絡(luò) 并 正 式 供 電 ，3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)， 使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ;6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ;7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)

10、到戶。以上第 1、 2、3、4 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi) 用;第 5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：(1) 以上設(shè)施中第 1 、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的， 出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金 ; 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， 出賣人按日 向買受人支付 元的違約金 ; 第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條

11、件。(2) 。( 二) 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 ( 以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn) )1. 公共綠地： 年月日達(dá)到 ;2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年月日達(dá)到 ;3. 物業(yè)服務(wù)用房： 年月日達(dá)到 ;4. 醫(yī)院： 年月日達(dá)到 ;5. 幼兒園： 年月 日達(dá)到 ;6. 學(xué)校： 年月日達(dá)到 ;7. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年月日達(dá)到 ;以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 公 共 綠 地 、 綠 化 率 未 達(dá) 到 上 述 約 定 條 件 的 ，2. 小 區(qū) 內(nèi) 非 市 政 道 路 未 達(dá) 到 上 述 約 定 條 件 的 ，3. 物 業(yè) 服 務(wù) 用 房 未 達(dá) 到 上 述 約 定 條 件 的 ，4

12、. 規(guī) 劃 的 車 位 、 車 庫(kù) 未 達(dá) 到 上 述 約 定 條 件 ，5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（ 一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前向買受人交付該商品房。（ 二） 該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付 日期屆滿前 日（不少于 10 日）書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 買受人未收到交付通知書的， 以本合同約 定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間， 以該商品房所在地為 辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。10 / 22文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)出賣人不出示證明文件或

13、者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第九條 約定條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣 人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（ 三） 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前， 買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)， 出賣人不 得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交 付手續(xù)的前提條件。2. 查驗(yàn)該商品房時(shí)， 買受人對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié) 構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的， 由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等 ;(2)管道堵塞 ;(3)門窗翹裂、五金件損壞 ;(4)燈具、電器等電氣設(shè)

14、備不能正常使用 ;(5)(6)# / 22文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)3. 查驗(yàn)該商品房后， 雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1) ;(2) 。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交 付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 (1) 和 (2) 不作累加 ) 。(1) 逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1(1) 項(xiàng)中的期限) ，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日 止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率

15、應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1(1)項(xiàng)中的比率 )。(2) 逾期超過(guò)日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1) 項(xiàng)中的期限相同 )后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 ) ， 并自買受人付款之日起，按照 %( 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸 款基準(zhǔn)利率 ) 計(jì)算給付利息 ; 同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 出賣人按日計(jì)算向 買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1)12 /

16、 22文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)項(xiàng)中的比率 ） 的違約金。2.o第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量（ 一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格， 符合國(guó)家及行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng) 當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi) 退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起， 按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利 息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房?jī)r(jià)款一倍】 【買受 人全部損失】【 】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承

17、擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（ 二） 其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖 設(shè)計(jì)文件的要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的， 雙方按 照以下方式處理：（1） 及時(shí)更換、修理; 如給買受人造成損失的， 還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任o(2) 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有 權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 ( 含已 付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起， 按照 %(不低于中國(guó)人民銀行 公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ) 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由 出

18、賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。( 三) 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、 構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的 標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 (1) 、 、方式處理 (可多選) ：(1) 及時(shí)更換、修理 ;(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià) ;(3)14 / 22文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)（4）_。（ 四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房為住宅

19、的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】 【地方】標(biāo)準(zhǔn)， 標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)， 由出 賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受 人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送 達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分 ） ，并自 買受人付款之日起，按照 %（ 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠 償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次 檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 出賣人應(yīng)當(dāng)

20、承擔(dān)逾期交付責(zé)任。15 / 22文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施， 并承擔(dān)全部費(fèi)用 ;給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 _。第十五條 保修責(zé)任（ 一） 商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的， 出賣人自該商品 房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修 責(zé)任。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（ 二） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害 ;

21、2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害 ;3. _。（ 三） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受 人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損 失由出賣人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記（ 一） 預(yù)告登記1. 雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后 日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 如果出賣人未按照雙方約定 期限申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，買受人可以

22、單方申請(qǐng)預(yù)告登記。2. 有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：（ 二） 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1. 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2. 因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的， 雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已 付全部房款 （ 含已付貸款部分 ），并自買受人付款之日起，按照 %（不 低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利息。買受人 不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次

23、日 起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付 全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。（2）_。3. 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（ 一） 出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 。（ 二） 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費(fèi)方式： 【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 /月平方米（建筑面積 ） 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)， 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，。（ 三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)

24、約 ）見附件十（ 四） 出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。（ 五） 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意 由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理， 遵守臨時(shí)管理 規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后， 由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（ 一） 買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、 使用、收益和處分的 權(quán)利。（ 二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、 承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道、 樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避 難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 ;

25、2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （ 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 ） 、 綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 ） 、占用業(yè)主共有的 道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房 ;19 / 22文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)3._。（ 三） 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī) 劃 的 車 位 、 車 庫(kù) ：2. 會(huì) 所3. _。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定， 向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣 發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售 ; 不采取返本銷售或者變 相返本銷售的方式銷售商品房。2. 出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致， 并按照規(guī)劃用 途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ) 設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)