上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提報(bào)課件

1、東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào)東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào)闡述次序：闡述次序：我們想建造什么？我們想建造什么？國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城形成以文體批發(fā)，物流配送為產(chǎn)業(yè)核心，兼具形成以文體批發(fā)，物流配送為產(chǎn)業(yè)核心，兼具旅游休閑度假概念，功能復(fù)合的，預(yù)估實(shí)現(xiàn)旅游休閑度假概念，功能復(fù)合的，預(yù)估實(shí)現(xiàn)年利稅約億元的國際性文體休閑產(chǎn)業(yè)城。年利稅約億元的國際性文體休閑產(chǎn)業(yè)城。案名釋義案名釋義案名：案名：“韻動(dòng)韻動(dòng)城城”本項(xiàng)目以文化、體育產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),形成集旅游、休閑、會(huì)展、服務(wù)、物流配送為一體的綜合性復(fù)合多功能結(jié)合體。“韻動(dòng)”之一層含義為“運(yùn)動(dòng)”即指本項(xiàng)目是以運(yùn)動(dòng)文化為產(chǎn)業(yè)

2、基礎(chǔ)的,又“韻”字豐含中國傳統(tǒng)文化之意韻之美,與朱家角淵源流傳的千年文明相契合,又體現(xiàn)項(xiàng)目本身極負(fù)現(xiàn)代審美觀念的景觀規(guī)劃與功能設(shè)計(jì)系統(tǒng),符合聯(lián)想的引導(dǎo)性與主題性。“城”強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目功能的完整性與自我循環(huán)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作方式。logo釋義釋義采用中英文組合體現(xiàn)項(xiàng)目的國際性與現(xiàn)代感。運(yùn)動(dòng)人形“m”，在標(biāo)志中引入圖形符號(hào)，增強(qiáng)識(shí)別性與記憶聯(lián)想。酒紅與藏青，灰色調(diào)著力體現(xiàn)凝練與穩(wěn)定性，使產(chǎn)業(yè)城的重量感得以表達(dá)?！绊崉?dòng)城”與變體“之”字活化局部元素，加英文與中文“文體產(chǎn)業(yè)城”文字準(zhǔn)確表明項(xiàng)目屬性。未來的市場(chǎng)前景？未來的市場(chǎng)前景？我們的目標(biāo)我們的目標(biāo)成為長江三角洲文體休閑類產(chǎn)品的成為長江三角洲文體休閑類產(chǎn)品的批發(fā)中心

3、、展示中心、物流中心、研發(fā)中心。批發(fā)中心、展示中心、物流中心、研發(fā)中心。成為青浦鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心支撐點(diǎn)，成為青浦鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心支撐點(diǎn)，成為青浦區(qū)工業(yè)園區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)鏈，成為青浦區(qū)工業(yè)園區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利稅的最大化原則。創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利稅的最大化原則。構(gòu)建構(gòu)建“批發(fā)物流市場(chǎng)批發(fā)物流市場(chǎng)游玩小鎮(zhèn)游玩小鎮(zhèn)”一體化，配套設(shè)施完備的小鎮(zhèn)格局一體化，配套設(shè)施完備的小鎮(zhèn)格局 。與朱家角相呼應(yīng)，成為朱家角的旅游副中心，與朱家角相呼應(yīng)，成為朱家角的旅游副中心，實(shí)現(xiàn)資源共享與互補(bǔ)。實(shí)現(xiàn)資源共享與互補(bǔ)。 規(guī)劃傳承人文理念的理想型新生活方式，規(guī)劃傳承人文理念的理想型新生活方式，最終形成繁榮的市場(chǎng)并匯聚人氣最

4、終形成繁榮的市場(chǎng)并匯聚人氣創(chuàng)造傳統(tǒng)文化與國際先進(jìn)理念相融合的創(chuàng)造傳統(tǒng)文化與國際先進(jìn)理念相融合的特色藝術(shù)新景觀特色藝術(shù)新景觀 一期形成產(chǎn)業(yè)核心的基礎(chǔ)，二期完善酒店、倉儲(chǔ)、一期形成產(chǎn)業(yè)核心的基礎(chǔ)，二期完善酒店、倉儲(chǔ)、大型會(huì)展中心等物流配套，迅速鞏固文體休閑產(chǎn)業(yè)大型會(huì)展中心等物流配套，迅速鞏固文體休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心的地位。經(jīng)濟(jì)中心的地位。 它會(huì)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響它會(huì)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響？國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城的成功運(yùn)作對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)將起到強(qiáng)勁的國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城的成功運(yùn)作對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)將起到強(qiáng)勁的推動(dòng)作用，為青浦區(qū)創(chuàng)造巨大的稅收價(jià)值，并對(duì)完善區(qū)域推動(dòng)作用，為青浦區(qū)創(chuàng)造巨大的稅收價(jià)值，并對(duì)完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

5、起到重要的作用。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起到重要的作用。項(xiàng)目價(jià)值模擬項(xiàng)目價(jià)值模擬v項(xiàng)目一期建筑面積：280000平米；v二期：637500平米；共917500平米。v以每戶平均面積150平米計(jì)算，共約6116戶；v假設(shè)每戶月營業(yè)額萬元，年萬元；v項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額：0000 x6116=億元。億元。v實(shí)現(xiàn)年利稅約億元。億元。它能成功的前提條件是什么它能成功的前提條件是什么？ 發(fā)展以文體休閑類產(chǎn)業(yè)為定位特色發(fā)展以文體休閑類產(chǎn)業(yè)為定位特色 本項(xiàng)目正是契合了這一產(chǎn)業(yè)特色定位的本項(xiàng)目正是契合了這一產(chǎn)業(yè)特色定位的產(chǎn)物形成文體休閑類產(chǎn)業(yè)的展示、交產(chǎn)物形成文體休閑類產(chǎn)業(yè)的展示、交易、物流的平臺(tái)。易、物流的平臺(tái)。青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)特色定位

6、青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)特色定位上海市大環(huán)境的支撐上海市大環(huán)境的支撐v 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）6250.81億元，按可比價(jià)格 計(jì)算，比上年增長11.8%。v 財(cái)政收入增勢(shì)良好。全年全市財(cái)政收入2828.87億元，比上年增長28.5%。 v 投融資體制改革不斷深化，固定資產(chǎn)投資總量再創(chuàng)歷史新高。全年完成固定資產(chǎn) 投資2452.11億元，比上年增長12.1%，增幅比上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn) 開發(fā)投資901.24億元，比重為36.8%。v 努力改善消費(fèi)環(huán)境，不斷加快布局結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整，商業(yè)企業(yè)的集聚、輻射能力 不斷增強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)商業(yè)增加值395.5億元，比上年增長9

7、%。v 商業(yè)流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。全年實(shí)現(xiàn)商品購進(jìn)總額商業(yè)流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。全年實(shí)現(xiàn)商品購進(jìn)總額4872.014872.01億元，比上年增長億元，比上年增長10.3%10.3%； 商品銷售總額商品銷售總額5555.35555.3億元，增長億元，增長10.6%10.6%，其中批發(fā)銷售，其中批發(fā)銷售3565.063565.06億元，增長億元，增長11.9%11.9%。v商品交易市場(chǎng)交易活躍。至年末，全市共有商品交易市場(chǎng)商品交易市場(chǎng)交易活躍。至年末，全市共有商品交易市場(chǎng)856856個(gè)，全年成交額個(gè)，全年成交額16501650億元，比億元，比 上年增長上年增長6.7%6.7%，其中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)成交額，其中

8、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)成交額289289億元，增長億元，增長8.3%8.3%。v交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)加快發(fā)展，綜合服務(wù)水平不斷提高。全年實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和 郵政業(yè)增加值311.41億元，比上年增長4.5%。v全年接待國際旅游入境人數(shù)319.87萬人次，比上年下降14.1%。v城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高。全市職工年平均工資22160元，比上年增長13.8%。據(jù)抽樣調(diào) 查，城市居民家庭人均年可支配收入14867元，比上年增長12.2%；農(nóng)村居民家庭人均年可 支配收入6658元，增長7.2%。v房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)快速發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值461.88億元，比上年增長13.7%。v房地產(chǎn)投資增長加快，市場(chǎng)

9、供需總量相對(duì)均衡。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額901.24億元， 比上年增長20.3%；商品房施工面積8267.51萬平方米，增長20.6%；竣工面積2491.84萬平方 米，增長25.6%；商品房銷售面積2376.4萬平方米，增長20.5%。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1）國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，增速加快 ； 2）工業(yè)產(chǎn)銷兩旺，效益良好；3）第三產(chǎn)業(yè)受非典影響增速放緩，仍有亮點(diǎn) ；4）投資、出口需求增勢(shì)強(qiáng)勁，再創(chuàng)新高；5）市場(chǎng)銷售保持平穩(wěn)，恢復(fù)加快；6）綜合發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步改善，外商投資加快；7）市場(chǎng)價(jià)格低位運(yùn)行，保持穩(wěn)定；8）區(qū)縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，活力增強(qiáng)；國民經(jīng)濟(jì)

10、良性運(yùn)行，各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)步增長，商業(yè)企業(yè)布局結(jié)構(gòu)和經(jīng)國民經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行，各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)步增長，商業(yè)企業(yè)布局結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整，集合、輻射能力不斷加強(qiáng)，流通規(guī)模擴(kuò)大，商品交營業(yè)態(tài)調(diào)整，集合、輻射能力不斷加強(qiáng)，流通規(guī)模擴(kuò)大，商品交易活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加快，供求基本平衡，整個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)易活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加快，供求基本平衡，整個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)環(huán)境和商貿(mào)流通領(lǐng)域的規(guī)?；?，效率化改革為項(xiàng)目的誕生營造良環(huán)境和商貿(mào)流通領(lǐng)域的規(guī)模化，效率化改革為項(xiàng)目的誕生營造良好的發(fā)展趨勢(shì)。好的發(fā)展趨勢(shì)。長三角的發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的影響長三角的發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的影響生產(chǎn)、科研休閑、研發(fā)、生產(chǎn)分析：分析：上海重點(diǎn)發(fā)展技術(shù)和知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)以及金融、商貿(mào)

11、和服務(wù)業(yè)。江蘇和浙江努力提高輕工業(yè)和紡織工業(yè)的技術(shù)水準(zhǔn)和產(chǎn)品品質(zhì)，重點(diǎn)發(fā)展附加值高的輕紡產(chǎn)品，透過長江三角洲，特別是浦東的開發(fā)，帶動(dòng)華東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。金融、貿(mào)易、流通上海在長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈中定位于金融、商貿(mào)、流通服務(wù)，上海在長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈中定位于金融、商貿(mào)、流通服務(wù)，目前正在加緊物流配送現(xiàn)代化建設(shè)，項(xiàng)目的開發(fā)契合時(shí)機(jī)，目前正在加緊物流配送現(xiàn)代化建設(shè)，項(xiàng)目的開發(fā)契合時(shí)機(jī)，又擁有江浙兩省堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有良好的前景。又擁有江浙兩省堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有良好的前景。上海市總體規(guī)劃的影響上海市總體規(guī)劃的影響中心城規(guī)劃呈現(xiàn)“多心、開敞”式布局結(jié)構(gòu)。中心城規(guī)劃為六個(gè)具有綜合功能的分區(qū)。西分區(qū)：范圍為普陀區(qū)、

12、虹口區(qū)、閘北區(qū)和西分區(qū)：范圍為普陀區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)和嘉定區(qū)位于內(nèi)外環(huán)線之間的區(qū)域。西分區(qū)與嘉定區(qū)位于內(nèi)外環(huán)線之間的區(qū)域。西分區(qū)與北分區(qū)以滬太路為界，與南分區(qū)以延安西路北分區(qū)以滬太路為界，與南分區(qū)以延安西路為界。主導(dǎo)功能為商貿(mào)、物貿(mào)、外貿(mào)、精細(xì)為界。主導(dǎo)功能為商貿(mào)、物貿(mào)、外貿(mào)、精細(xì)化工、機(jī)械工業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)和居住?；?、機(jī)械工業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)和居住。區(qū)域功能定位：區(qū)域功能定位：中央分區(qū)：中央分區(qū)：范圍為內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，其主導(dǎo)功能定位于金融、貿(mào)易、信息、服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)，配以居住、文化、游憩等功能，其中浦東陸家嘴核心地區(qū)和浦西外灘規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。北分區(qū)：北分區(qū)：范圍為楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)和寶山區(qū)位于內(nèi)環(huán)

13、線之間的區(qū)域，主導(dǎo)功能為城市型工業(yè)、科研、物資集散和居住。西分區(qū)：西分區(qū)：范圍為普陀區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)和嘉定區(qū)位于內(nèi)外環(huán)線之間的區(qū)域。西分區(qū)與北分區(qū)以滬太路為界，與南分區(qū)以延安西路為界。主導(dǎo)功能為商貿(mào)、物貿(mào)、外貿(mào)、精細(xì)化工、機(jī)械工業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)和居住。南分區(qū)：南分區(qū)：范圍為徐匯區(qū)、閔行區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)和長寧區(qū)位于內(nèi)環(huán)線之間的地區(qū)，主導(dǎo)功能為商貿(mào)、展覽、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科教和居住。東北分區(qū)：東北分區(qū)：為浦東新區(qū)內(nèi)外環(huán)線之間的張家浜以北地區(qū)，主導(dǎo)功能為出口加工和居住、港口運(yùn)輸、保稅倉庫。東南分區(qū)：東南分區(qū)：為浦東新區(qū)內(nèi)外環(huán)線之間張家浜以南地區(qū)，主導(dǎo)功能為高科技產(chǎn)業(yè)和高質(zhì)量居住。分析：本項(xiàng)目地理位置與西

14、、北分區(qū)地域聯(lián)系最密切，與商貿(mào)、物貿(mào)、外貿(mào)、倉儲(chǔ)、物資集散分析：本項(xiàng)目地理位置與西、北分區(qū)地域聯(lián)系最密切，與商貿(mào)、物貿(mào)、外貿(mào)、倉儲(chǔ)、物資集散的定位相吻合，可利用周邊相對(duì)成熟的商貿(mào)環(huán)境及集聚效應(yīng)的產(chǎn)生。的定位相吻合，可利用周邊相對(duì)成熟的商貿(mào)環(huán)境及集聚效應(yīng)的產(chǎn)生。上海市郊交通功能的完善上海市郊交通功能的完善分析分析：上海西部完善的陸路高速公路網(wǎng)絡(luò)及未來的軌道交通為項(xiàng)目創(chuàng)造便利的交通環(huán)境。青浦的區(qū)域規(guī)劃的影響青浦的區(qū)域規(guī)劃的影響“一城五片一城五片”的區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能。的區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能。以青浦新城、市級(jí)工業(yè)園區(qū)為中心，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)城市服務(wù)業(yè)；東片接受市中心城區(qū)輻射，重點(diǎn)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)，兼有

15、城郊型特色居住及與之配套的商業(yè)、服務(wù)業(yè)；東北片依托滬寧高速公路，接受汽車城輻射，重點(diǎn)發(fā)展汽車配件制造業(yè)；中心抓住朱家角中心鎮(zhèn)建設(shè)的契機(jī)，重點(diǎn)發(fā)展文體休閑用品制造業(yè)和旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)；中心抓住朱家角中心鎮(zhèn)建設(shè)的契機(jī)，重點(diǎn)發(fā)展文體休閑用品制造業(yè)和旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)；西片依托淀山湖資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展休閑旅游和生態(tài)型特點(diǎn)居??；西南片依托滬杭高速公路，重點(diǎn)發(fā)展勞動(dòng)密集型工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)林業(yè)。從而形成全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)的合理布局，形成既體現(xiàn)青浦區(qū)位優(yōu)勢(shì)，又符合上海世界城市發(fā)展戰(zhàn)略的“一業(yè)特強(qiáng)，多業(yè)并舉”的組團(tuán)狀、多亮點(diǎn)的發(fā)展新格局。 青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖青浦城區(qū)工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)朱家角文體、休閑

16、制造、旅游、房地產(chǎn)汽車配件制造電子信息特色居住休閑、旅游生態(tài)居住勞動(dòng)密集型，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)東部東部東北部東北部西南部西南部西部西部項(xiàng)目定位符合朱家角地域定位。項(xiàng)目定位符合朱家角地域定位。朱家角工業(yè)園區(qū)：朱家角工業(yè)園區(qū)：規(guī)劃范圍東至河流；西至朱楓公路；北至滬青平高速公路；南至沈磚公路總建設(shè)用地面平方公里，規(guī)劃開發(fā)總面積800公頃。其中，首期開發(fā)面積160公頃，至2003年已完成首期開發(fā)，二期、三期開發(fā)正在進(jìn)行，48家企業(yè)已在園區(qū)落戶，投資總額20億元人民幣，區(qū)內(nèi)職工總?cè)藬?shù)1500人。目前置力于文體類休閑用品產(chǎn)業(yè)目前置力于文體類休閑用品產(chǎn)業(yè)開發(fā)。開發(fā)。項(xiàng)目與園區(qū)相鄰，定位一致，互為項(xiàng)目與園區(qū)相

17、鄰，定位一致，互為依托。依托。工業(yè)區(qū)本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響旅游旅游與朱家角現(xiàn)有旅游資源互為補(bǔ)充，成為朱家角旅游副中心，與朱家角現(xiàn)有旅游資源互為補(bǔ)充，成為朱家角旅游副中心，營造自然、產(chǎn)業(yè)旅游新概念。營造自然、產(chǎn)業(yè)旅游新概念。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)與朱家角工業(yè)園區(qū)相融合，形成長江三角洲文體產(chǎn)業(yè)基地。與朱家角工業(yè)園區(qū)相融合，形成長江三角洲文體產(chǎn)業(yè)基地。物流物流主要服務(wù)于區(qū)域的倉儲(chǔ)物流系統(tǒng)，考慮引入第三方物流公主要服務(wù)于區(qū)域的倉儲(chǔ)物流系統(tǒng)，考慮引入第三方物流公司。司。會(huì)展會(huì)展以文體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造區(qū)域會(huì)展經(jīng)濟(jì)。以文體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造區(qū)域會(huì)展經(jīng)濟(jì)。娛樂購物娛樂購物形成區(qū)域娛樂購物新導(dǎo)向，

18、游、樂、購融為一體。形成區(qū)域娛樂購物新導(dǎo)向，游、樂、購融為一體。它未來會(huì)形成怎樣的氛圍它未來會(huì)形成怎樣的氛圍？未來會(huì)形成的業(yè)態(tài)模擬未來會(huì)形成的業(yè)態(tài)模擬文體休閑批文體休閑批發(fā)市場(chǎng)發(fā)市場(chǎng)文 體 批 零文 體 批 零兼營市場(chǎng)兼營市場(chǎng)旅 游 購 物旅 游 購 物步行街步行街特 色 酒特 色 酒店店家 庭 旅館特 色 餐特 色 餐飲美食飲美食風(fēng) 情 酒吧街游 船 俱游 船 俱樂部樂部綠 地 休 閑綠 地 休 閑廣 場(chǎng) 水 景廣 場(chǎng) 水 景公園公園小 型 運(yùn)小 型 運(yùn)動(dòng) 游 樂動(dòng) 游 樂設(shè)施設(shè)施江南特色江南特色批發(fā)集市批發(fā)集市大 型 停車場(chǎng)各類業(yè)態(tài)描述各類業(yè)態(tài)描述第一類業(yè)態(tài)：批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)商業(yè) 三層

19、聯(lián)排形態(tài)，三層聯(lián)排形態(tài)，4米米2為基本開為基本開間，外部設(shè)置樓梯，底層與上間，外部設(shè)置樓梯，底層與上層一起出售。將匯聚品種齊全層一起出售。將匯聚品種齊全的國內(nèi)外精品品牌文體休閑類的國內(nèi)外精品品牌文體休閑類用品，形成批發(fā)、展示、流通用品，形成批發(fā)、展示、流通功能為一體的市場(chǎng)形態(tài)。明確功能為一體的市場(chǎng)形態(tài)。明確的業(yè)態(tài)分區(qū)，使您可以最快的的業(yè)態(tài)分區(qū)，使您可以最快的找到自已想要的商品。部分區(qū)找到自已想要的商品。部分區(qū)域也兼俱零售的功能，吸引到域也兼俱零售的功能，吸引到旅游購物的人群，聚集了人氣旅游購物的人群，聚集了人氣，也為商家提供更靈活的選擇。，也為商家提供更靈活的選擇。批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)劃分批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)

20、劃分a . 辦公文具批發(fā)區(qū)（繪畫用具、辦公用品、教學(xué)用品、學(xué)生用品）辦公文具批發(fā)區(qū)（繪畫用具、辦公用品、教學(xué)用品、學(xué)生用品）b運(yùn)動(dòng)健身批發(fā)區(qū)（球類器材、健身器材、田徑器材、場(chǎng)地器材）運(yùn)動(dòng)健身批發(fā)區(qū)（球類器材、健身器材、田徑器材、場(chǎng)地器材）c娛樂戶外批發(fā)區(qū)（成人類休閑玩具、戶外運(yùn)動(dòng)裝備器材、高爾夫等）娛樂戶外批發(fā)區(qū)（成人類休閑玩具、戶外運(yùn)動(dòng)裝備器材、高爾夫等）d休閑用品批發(fā)區(qū)（運(yùn)動(dòng)品牌服裝、箱包、鞋類、配飾）休閑用品批發(fā)區(qū)（運(yùn)動(dòng)品牌服裝、箱包、鞋類、配飾） 第二類業(yè)態(tài)：世界知名文體品牌直銷店商業(yè)世界知名文體品牌直銷店商業(yè) 三層或雙層聯(lián)排，超大徑深房三層或雙層聯(lián)排，超大徑深房型設(shè)計(jì)。大氣寬敞的店面

21、設(shè)計(jì)型設(shè)計(jì)。大氣寬敞的店面設(shè)計(jì)，畔水而生的建筑形態(tài)，主要，畔水而生的建筑形態(tài)，主要針對(duì)零售業(yè)旅游購物者的需求針對(duì)零售業(yè)旅游購物者的需求。靈感來源于目前在美國很流。靈感來源于目前在美國很流行的品牌直銷店的概念，在這行的品牌直銷店的概念，在這里，你可以一邊漫步在江南小里，你可以一邊漫步在江南小鎮(zhèn)的風(fēng)情水岸，一邊欣賞美景鎮(zhèn)的風(fēng)情水岸，一邊欣賞美景，一邊可以充分享受到淘貨的，一邊可以充分享受到淘貨的樂趣。在這里匯聚著全世界最樂趣。在這里匯聚著全世界最知名的運(yùn)動(dòng)文體品牌，而你又知名的運(yùn)動(dòng)文體品牌，而你又只需花費(fèi)大商場(chǎng)里五分之一，只需花費(fèi)大商場(chǎng)里五分之一，甚至十分之一的價(jià)錢，就能買甚至十分之一的價(jià)錢，就能

22、買到世界一線的品牌貨。逛累了到世界一線的品牌貨。逛累了，坐坐船、或者是在水岸咖啡，坐坐船、或者是在水岸咖啡館消磨掉一段輕松的時(shí)光。館消磨掉一段輕松的時(shí)光。第三類業(yè)態(tài)：特色酒店商業(yè)特色酒店商業(yè) 隱藏在湖岸邊曲徑通幽的花園隱藏在湖岸邊曲徑通幽的花園里，江南庭院形態(tài)，三至四層里，江南庭院形態(tài)，三至四層的宜人設(shè)計(jì)，讓你充分享受到的宜人設(shè)計(jì)，讓你充分享受到一種低調(diào)的奢侈。畔水而居，一種低調(diào)的奢侈。畔水而居，讓心靈徹底的放松與安靜。白讓心靈徹底的放松與安靜。白天你可能在朱家角吃過了一頓天你可能在朱家角吃過了一頓清爽的江南美食，恰巧周末里清爽的江南美食，恰巧周末里你想找個(gè)地方遠(yuǎn)離城囂，不希你想找個(gè)地方遠(yuǎn)離城

23、囂，不希望人多，而又不太遠(yuǎn)，而且又望人多，而又不太遠(yuǎn)，而且又不是太貴。于是這里成了你的不是太貴。于是這里成了你的臨時(shí)停泊港。臨時(shí)停泊港。第四類業(yè)態(tài)：娛樂休閑地帶娛樂休閑地帶朱家角的慵懶氣質(zhì)可能不再滿朱家角的慵懶氣質(zhì)可能不再滿足你的好奇心與活力，于是你足你的好奇心與活力，于是你順道轉(zhuǎn)個(gè)彎，在這里停留下來順道轉(zhuǎn)個(gè)彎，在這里停留下來。這里的娛樂休閑地帶，帶給。這里的娛樂休閑地帶，帶給你的是一種全新的感受與徹底你的是一種全新的感受與徹底放松與舒適的感覺。這里匯聚放松與舒適的感覺。這里匯聚著江南各地的特色美食，這里著江南各地的特色美食，這里藏著一些各俱特色的老茶館、藏著一些各俱特色的老茶館、風(fēng)格另類的酒吧，這里有別致風(fēng)格另類的酒吧，這里有別致家庭式旅館、特色小酒店、這家庭式旅館、特色小酒店、這里有水上玩的、另類的運(yùn)動(dòng)休里有水上玩的、另類的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、這里有游樂場(chǎng)和綠地閑設(shè)施、這里有游樂場(chǎng)和綠地公園、這里能買到最便宜的新公園、這里能買到最便宜的新奇貨。這樣的地方，讓人神往。奇貨。這樣的地方，讓人神往。我們的建筑設(shè)計(jì)理念我們的建筑設(shè)計(jì)理念我們的理念我們的理念以產(chǎn)品批發(fā)、展示、物流平臺(tái)主題與休閑度假功能相對(duì)接以產(chǎn)品批發(fā)、展示、物流平臺(tái)主題與休閑度假功能相