7月番禺在售樓盤(pán)調(diào)研

1、策動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)部2011-7番禺在售樓盤(pán)調(diào)研番禺在售樓盤(pán)調(diào)研p華南及洛溪板塊p市橋南郊板塊p亞運(yùn)板塊番禺熱售項(xiàng)目分區(qū)：番禺熱售項(xiàng)目分區(qū)：p華南及洛溪板塊華南及洛溪板塊p華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：海印星玥項(xiàng)目名稱(chēng)：海印星玥海印星玥位于番禺大道北383號(hào)，屬于華南板塊地處番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，處于華南碧桂園和萬(wàn)博中心之間。 項(xiàng)目為海印又一城的住宅部分，海印又一城是集商業(yè)，公寓，酒店為一體的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目推出的是7棟復(fù)式小戶(hù)型，商業(yè)立項(xiàng)，2梯六戶(hù)。均價(jià)均價(jià)21000元元/平方米平方米p華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：信基城項(xiàng)目名稱(chēng)：信基城信基城位于番禺迎賓大道信基城首期占地6.3萬(wàn)方，總建

2、10萬(wàn)方，由18棟811層的絕版小高層組成，小區(qū)內(nèi)發(fā)展商斥資上千萬(wàn)重金打造了3萬(wàn)平米的酒店式園林。首期8-11層的小高層住宅，共456戶(hù)，主要房型有3房2廳、4房2廳 均價(jià)均價(jià)14500元元/平方米（帶裝修）平方米（帶裝修）p華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：諾德中心項(xiàng)目名稱(chēng)：諾德中心諾德中心城位于華南板塊核心，總體占地面積約9萬(wàn)，總建筑面積約34萬(wàn)目前推出的b地塊總占地為16271.9平方米總建筑面積為71498平方米，由1-6梯的18層高洋房組成，首層商鋪，地下一層為車(chē)位。 戶(hù)型主要集中在50-102的一房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d及2+1房?jī)蓮d均價(jià)均價(jià)12000元元/平方米平方米p華南及洛溪板塊主

3、要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：奧園友誼尚居項(xiàng)目名稱(chēng)：奧園友誼尚居其位于洛溪板塊，北緊臨廣州市海珠區(qū)，南緊臨大學(xué)城及番禺新cbd中心，是廣州奧林匹克花園的最后一期，面積多為38-54精致一房、81-85精致二房，125舒適三房等戶(hù)型預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)20000元元/平方米（帶裝修）平方米（帶裝修）p橋南板塊橋南板塊p橋南板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：奧園廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)：奧園廣場(chǎng)奧園廣場(chǎng)占地面積63,705.9，建筑面積247,369，位于番禺市橋南區(qū)。項(xiàng)目特色定位為一站式購(gòu)物中心、酒店式公寓和精品商業(yè)街。 目前項(xiàng)目周邊聚集了眾多住宅項(xiàng)目，如番禺華景新城、番禺海倫堡等，是番禺高檔住宅比較集中的一個(gè)區(qū)域。一期：塔樓1

4、棟、商業(yè)1、2、3棟。主力戶(hù)型臨街商鋪，單間、復(fù)式公寓。 二期：塔樓2、3棟、商業(yè)4、5棟。主力戶(hù)型臨街商鋪，單間、復(fù)式公寓。均價(jià)均價(jià)16000元元/平方米（帶裝修）平方米（帶裝修）p橋南板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：博學(xué)公館項(xiàng)目名稱(chēng)：博學(xué)公館位于市橋南中心區(qū)福德路禺山高級(jí)中學(xué)西側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積36367平方米，規(guī)劃有兩棟4座24層高的洋房，共368戶(hù)項(xiàng)目“m-house”戶(hù)型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50120平方米戶(hù)型。 均價(jià)均價(jià)14000元元/平方米平方米p橋南板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：海倫堡流金歲月項(xiàng)目名稱(chēng)：海倫堡流金歲月位于市橋南區(qū)福德路223號(hào)，擁有1.8公里江

5、景，購(gòu)物、公園等資源。該項(xiàng)目定位為“南廣州國(guó)際級(jí)江景精品豪宅”。整個(gè)組團(tuán)有20棟超高建筑（大多在28層以上）、18棟聯(lián)排別墅及極具特色的下沉式會(huì)所。 面積：120-200多平方米三房至五房。 均價(jià)均價(jià)16000元元/平方米（帶裝修）平方米（帶裝修）p亞運(yùn)板塊亞運(yùn)板塊p亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州亞運(yùn)城位于廣州南部，風(fēng)景獨(dú)特的蓮花山風(fēng)景區(qū)的南麓、蓮花山水道西岸，用地面積1800萬(wàn)平方米。運(yùn)動(dòng)員村51棟3598戶(hù)住宅，媒體村29棟15-22層的樓宇組成，技術(shù)官員村由12棟11層樓宇組成，共有680套單位。“三大村”一共包含92棟住宅樓，共8078套單位，戶(hù)型非常豐富，涵蓋

6、70平方米到180平方米等多種戶(hù)型。 均價(jià)均價(jià)14000-16000元元/平方米平方米（帶裝修）（帶裝修）p亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：亞運(yùn)商城公寓項(xiàng)目名稱(chēng)：亞運(yùn)商城公寓廣州亞運(yùn)商城公寓位于廣州市番禺區(qū)清河?xùn)|路亞運(yùn)新城綜合體育館對(duì)面，樓高12層，第一期300套，復(fù)式單位30套；第二期b棟100套，建筑戶(hù)型為復(fù)式，面積70平方米至179平方米此項(xiàng)目為轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限為38年。 均價(jià)均價(jià)4500元元/平方米（帶裝修）平方米（帶裝修）p亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：尚東尚筑項(xiàng)目名稱(chēng)：尚東尚筑項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積123000，容積率2.3，總建筑面積329000。項(xiàng)目一期戶(hù)型從單身公寓到四房單位多種選擇，面積39-144，總戶(hù)數(shù)1028戶(hù)。市橋首個(gè)擁有獨(dú)立廚衛(wèi)的舒適型公寓，擁有入戶(hù)花園的小戶(hù)型之王，以及經(jīng)典型三居、豪華型四居，每一處細(xì)節(jié)無(wú)不體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念，打造高品質(zhì)產(chǎn)品。 公寓均價(jià)公寓均價(jià)15000元元/平方米平方米（帶裝修）（帶裝修）洋房均價(jià)洋房均價(jià)13500元元/平方米平方米p亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱(chēng)：金海岸花園項(xiàng)目名稱(chēng)：金海岸花園聚湖組團(tuán)位于番禺市橋