2018最新房屋抵押合同協(xié)議模板范本

1、編號：抵押擔保合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日抵押權(quán)人（以下簡稱甲方）:身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：抵押人（以下簡稱乙方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：為確保甲方與乙方簽訂的編號為 的借款合同（以下簡稱主合同）的履行，保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其自有的房屋（簡稱乙方抵押物）作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定訂立本合同。第一條抵押財產(chǎn)1.1乙方抵押物為：所有的位于 市 區(qū) 路 號小區(qū)棟單 元層的房屋，面積為 ，房屋所有權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)證號為：。1.2抵押權(quán)的效力及于抵押物及其

2、從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二條擔保的主債權(quán)及擔保范圍2.1擔保的主債權(quán)為編號為 的主合同項下的本金人民幣 元（大寫金額），借款年利率為： ，利息結(jié)算方式為：按 結(jié)算，借款期限為自 年月 日起至年月日止。2.2乙方擔保的范圍為主合同項下本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費、 律師費、差旅費、保險費及其它費用。第三條抵押物的登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后并在登記手續(xù)辦妥后日內(nèi)，立即向登記機關(guān)辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù),日內(nèi)將他項權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬

3、證明正本交抵押權(quán)人保管。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按時交付抵押物契據(jù)、證件。4.1.2 對乙方交來抵押物契據(jù)、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。4.1.3 在乙方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。4.1.4 抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押物。如乙方的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止該侵害抵押物的行為并有權(quán)要求其再提供擔保。岀現(xiàn)主合同及本協(xié)議中約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)當保證在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。乙方對抵押物

4、享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。乙方應(yīng)當保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵 押、質(zhì)押、訴訟(仲裁)、岀租等情況。4.2.4 抵押物由乙方自行保管并使用，乙方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)， 在抵押期內(nèi)負有維修、 保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應(yīng)及時告知甲方并提供新的擔保。4.2.5 乙方應(yīng)承擔本合同項下有關(guān)抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng) 等費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應(yīng)有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、岀租、設(shè)定擔保物權(quán)等任何方式

5、處分抵押物。4.3特別約定乙方保證在該房屋抵押給甲方之時，該房屋上不存在任何租賃、被抵押的情況。若乙方在簽訂本協(xié)議時對該房屋上存在的租賃關(guān)系、被抵押情況有所隱瞞，自甲方知曉此事之日起 3日內(nèi)，乙方負責解除該租賃關(guān)系和抵押關(guān)系。4.3.2當岀現(xiàn)本協(xié)議所約定的或法律規(guī)定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情況時，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，若甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)時發(fā)現(xiàn)該房屋上存在乙方所隱瞞的租賃關(guān)系，且該租賃關(guān)系成立于甲方的的抵押權(quán)設(shè)立之前，乙方應(yīng)立即解除租賃關(guān)系。若該租賃關(guān)系未得到解除，在將該房屋過戶給甲方之后，乙方應(yīng)按照市場價格乘以租賃合同剩余的租賃期限一次性向甲方支付房屋占用費。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)下列任一情況岀現(xiàn)時，甲方

6、有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償:(1) 乙方未按時足額償還借款本金及利息。(2) 乙方未按本協(xié)議第之約定另行提供擔保。|(3) 在辦理抵押登記后，甲方未經(jīng)乙方同意將房屋岀租。第六條抵押權(quán)的消滅6.1乙方在約定期限內(nèi)履行債務(wù)。6.2法律規(guī)定的擔保物權(quán)消滅的其他情形第七條違約責任7.1按照本合同第四條約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方由權(quán)要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。7.2對于乙方交付的抵押物契據(jù)證件，若甲方保管不當造成毀損滅失，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3乙方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效

7、。甲方可視情況要求乙方恢復抵押 財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求乙方支付貸款本息總額的違約金。7.4乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。7.5 一方或雙方因不可抗力事件而導致其無法履行本合同項下義務(wù)的，既不視為違約也不承擔違約責任。但應(yīng)盡其最大努力采取任何必要的措施以防止或減少可能給對方造成的任何損失和損 害。第八條爭議的解決本合同受中華人民共和國法律管轄并按中華人民共和國法律解釋。如合同履行中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向武漢仲裁委員會申請仲裁。第九條合同的生效及其他9.1本合同經(jīng)雙方簽字和/或蓋章后即告成立并生效。9.2未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不符之處，以該補充協(xié)議為準。9.3如本合同部分條款依法或因其他原因終止或宣告無效，不影響其余條款的效力。9.4本合同項下的任何通知和送達均通過本合同首部列明的途徑進行