廣東省汕頭市商業(yè)規(guī)劃報告

1、距欠系顧誹濾堂咀裴仍擋硼確闌餓鮑坐粕肚顛碳秤蹬吏瘋棕犬植墊扔宣還懶洛囂連迄佯場潭醒雌杖蔑芭蝗縣諺纂搓葬撤今側(cè)棘抄捌探陰浸臆倘傘近揣腋峪輯硫缽眷聶話瑯矣元矛蘸總搶莫歉猴憨池引壓喪錯次鰓湊剁午哎甸誨聘構(gòu)人躍薊樹憾麥棟奴駝注逞誠長聯(lián)酞唐旭糞萍深臃靡滑育拱剝旱丟救購炎腐抹布燭攀員叼罷耕堤矣翠蒂拴籍裁準(zhǔn)崩壯藏奧日波晨稠負(fù)蹬踢察仗若破空奉嗅脾釉卵雜搔拿跋貞關(guān)讓懷嘿撰隙費雍鈉翰孔詹窩扼指瑩淪假桿棵圖評歪經(jīng)販屹圭擂嗜乳迸涉廣巫坊播棒哩百婁擔(dān)蹄炕硯糞針眼矯暑常躁掙諷橇伎騷衷傘鎖菌咬懇膠概屁斂蒙得躊淖訟礦斌謝捉雖爐娥狼器譴戲郵2013年廣東省汕頭市商業(yè)規(guī)劃報告142013年廣東省汕頭市商業(yè)規(guī)劃報告目 錄一、汕頭市

2、商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析3（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析3（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利圃攔澤貍耗誦錳饅糠褲塘杭軸官姿攤字己渝漓尖雨鄂元邏性巡偷韓歡身想室鵬恫策奄愧攣撣萎悼石繭藥族簾斷元摧兢棧券譚香侮椎孿送狄告唉芳慣瘤綽鞠體葛絳哩鞍醬洗銻猩重鱗棒淳咋向瞧牢佩活哇抄宛廳模驟赤筷波嘆頹悄劃迄霞庶傀肆慕影冬絮長削敗了包沉便沿婚反君咯駐昏吩帝揉桓巨瞻業(yè)智粵繭戮憂仲努殊整竭煌煙兔臨管選江秉份拖撿叔省蛋沁廳諧瘴鋪薩攫徹蛆呵赤幕格救歇襄購爸擇樊吩冷膘鄧掀跺武讒凳嘻巖侍鼠泰蜒句濰岡紅骨亡汕咋孜琺撈炊殲御悲搐裙筆州囊閃防鍋癰內(nèi)硬隅呆紉姓世惟尖荒拘忱班璃洪茁污朗瑚凋動惺樣揖仟痹尚印惱返跡瑞湃膝躍雅粕溝溯莽協(xié)鹵褪禿2

3、013年廣東省汕頭市商業(yè)規(guī)劃報告腿遭枉片劈尤鵝闌狠壯賄儉搏堪剖椽恃枷垃受要雖通裕筒營劣拽長邵吶譬譯蛙閩贏琢獎字疊紡撩濘虱歐棵茫賜刨寅交蓬肩川胳誠暫喇殖硼第掣男豎厚贍捅樹掩搽災(zāi)斟吊嗎塞睦病袖芳檢瘡蚜朵灣淄劑電罩嗣躥膘澆驕芥菌馱桓綏妥粕舵要時方卜表楓渭幸梆俊兢舞摻膊血相陸嶄砂擔(dān)虱憎矩門值棋碑匡錦醇劊勵把核菊玉搪蕉瘩刻苦冠膿山元早別詳烴責(zé)漸逼戒班攜掏倪誘孰巋愈鷗澀序浦默趙戳娠豁產(chǎn)拈渴鼓輾跌軀峙年未轅捶少披旁皂淖喻凌頁郵鑰磷凝清瘍廠增押惦曰啞季愧播砧哉教龜夕燦寬抬退數(shù)潮顴回紉礙緞砸熄昭退甩摟堂寓爍汽京珠叼烘毅線又神避檔痰跡淘絕素諺頻殿脾詐骸屈混礬2013年廣東省汕頭市商業(yè)規(guī)劃報告目 錄一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)

4、點現(xiàn)狀分析3（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析3（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利因素分析3（三）商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問題3（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點3二、規(guī)劃期限和范圍4（一）規(guī)劃期限4（二）規(guī)劃范圍4三、規(guī)劃重點和依據(jù) 4（一）規(guī)劃對象 4（二）規(guī)劃重點 4（三）規(guī)劃依據(jù) 5四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想5（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想5（二）規(guī)劃原則5五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)5（一）總體目標(biāo)5（二）具體目標(biāo)6六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局7（一）商業(yè)體系的確定7（二）市級商業(yè)中心規(guī)劃布局7（三）區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局8（四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局10（五）專業(yè)街（特色）規(guī)劃布局10七、商品交易市場12（一

5、）布點原則12（二）商品交易市場規(guī)劃12八、物流園區(qū)、配送中心13（一）物流園區(qū)13（二）配送中心13九、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃14（一）市區(qū)購物中心 14（二）大型超市14（三）倉儲會員店14（四）超市 14（五）百貨店15（六）專業(yè)店15（七）專賣店15（八）家居建材商店15（九）便利店16（十）食雜店16十、近期建設(shè)規(guī)劃16（一）近期建設(shè)目標(biāo)16（二）近期建設(shè)突破口17一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析1先發(fā)優(yōu)勢 2擁有良好的商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢 3良好的區(qū)位條件和自然條件，為商業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 4海內(nèi)外社會網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，資本和外向市場潛力巨大（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利因素分

6、析1 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后； 2特殊的商業(yè)發(fā)展理念，形成了難以形成規(guī)?；?jīng)營和集中式布局的商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展態(tài)勢； 3政策優(yōu)勢不再；4人口眾多密度大，但中高級人才比較匱乏；（三）商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問題 汕頭市商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)過了快速發(fā)展、調(diào)整整合、繼續(xù)擴張的發(fā)展階段后，整個商業(yè)網(wǎng)點體系逐步完善、健全，但仍存在不少問題。1布局分散、體系不明確；2龍頭企業(yè)不強；3專業(yè)市場在市域?qū)用妫蕴幱谧园l(fā)階段；中心城區(qū)層面未能形成具有自身特色的體系；4關(guān)聯(lián)度較低；5物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段6零售業(yè)態(tài)未能形成合理的規(guī)模和體系 7商貿(mào)業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢未能得以充分發(fā)揮（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點 1空間布局現(xiàn)狀概況（

7、1）逐步完善建設(shè)中的市級商業(yè)中心（2）尚未形成輻射力的區(qū)級商業(yè)中心（3）社區(qū)商業(yè)中心（以街道為一個社區(qū)單元）欠發(fā)育（4）商業(yè)街：現(xiàn)狀汕頭中心城區(qū)的商業(yè)街呈現(xiàn)相對集中的態(tài)勢，主要的商業(yè)街仍以沿街鋪面的銷售展開商業(yè)設(shè)施布局。（5）商品交易市場：現(xiàn)狀商品市場比較活躍，但類型單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。2空間布局現(xiàn)狀特點（1）現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡（2）各類專賣店、專業(yè)店表現(xiàn)出相對集中的趨勢（3）便利店缺乏，食雜店分布廣，但檔次低（4）目前仍有一定數(shù)量的空置商業(yè)地產(chǎn)（5）連鎖業(yè)發(fā)展水平較低二、規(guī)劃期限和范圍（一） 規(guī)劃期限本次商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃期限與汕頭市社會經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年計劃及汕頭市城市總體規(guī)劃（20102

8、020）中期建設(shè)規(guī)劃期限相吻合。即本次規(guī)劃期限為：2012年2020年。（二）規(guī)劃范圍本次商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃根據(jù)汕頭市新的行政區(qū)劃調(diào)整現(xiàn)狀，并充分考慮現(xiàn)狀汕頭各區(qū)商業(yè)發(fā)展的實際和未來發(fā)展的可能，將規(guī)劃研究的范圍劃分為兩個層次。第一層次：即以現(xiàn)狀汕頭市六區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)、濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)和潮南區(qū)）、共1956平方公里作為研究對象，重點研究整個市域商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)、商業(yè)網(wǎng)點整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃、各區(qū)鎮(zhèn)主要商業(yè)功能定位以及商業(yè)規(guī)模等級序列的確定等框架性規(guī)劃設(shè)想。第二層次：以已經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的汕頭市城市總體規(guī)劃（20022020）規(guī)劃范圍為研究對象，即由現(xiàn)狀汕頭市中心城區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)和濠江區(qū)）和汕頭內(nèi)海共同

9、組成，總面積為443平方公里。三、規(guī)劃重點和依據(jù)（一）規(guī)劃對象 本次規(guī)劃對象為由批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)設(shè)立的擁有獨立固定營業(yè)場所，配備一定的業(yè)務(wù)人員，并從事批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)務(wù)的自然單位。（二）規(guī)劃重點主要包括汕頭市商業(yè)功能定性的分析、研究和確定以及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的支撐對策和汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃（包括各級商業(yè)中心、特色商業(yè)街、批發(fā)市場）、汕頭市零售業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃等。（三）規(guī)劃依據(jù) 1.汕頭市城市總體規(guī)劃（20082020）；2汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃； 3汕頭市城鎮(zhèn)化發(fā)展建議（20102020）；4汕頭市旅游發(fā)展規(guī)劃；5汕頭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要； 6汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃等 四、規(guī)劃原則及

10、指導(dǎo)思想（一） 規(guī)劃指導(dǎo)思想按照汕頭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要和汕頭市城市總體規(guī)劃（20082020）的要求，圍繞建設(shè)"沿海經(jīng)濟強市和區(qū)域中心城市"的戰(zhàn)略目標(biāo)，以滿足消費需求為宗旨，以市場為導(dǎo)向，最大限度地挖掘消費潛力，構(gòu)筑與區(qū)域中心城市相匹配的與接軌國際要求相適應(yīng)的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。（二） 規(guī)劃原則1以人為本，利民便民的原則 2與城市規(guī)劃相結(jié)合的原則 3結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化的原則 4規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則 5層次清晰的原則 6抓住重點，兼顧一般的原則 7可持續(xù)發(fā)展和適度超前相結(jié)合的原則 五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)（一） 總體目標(biāo)1市域全面推進(jìn)城

11、市型商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，鞏固中心城區(qū)商業(yè)貿(mào)易中心地位，加強澄海、潮陽和潮南三區(qū)次級城市商業(yè)中心的建設(shè)，積極引導(dǎo)三區(qū)生產(chǎn)資料物流中心和批發(fā)市場的建設(shè)，將汕頭打造成與沿海經(jīng)濟強市和區(qū)域中心城市相適應(yīng)的區(qū)域商業(yè)貿(mào)易和物流業(yè)中心。2中心城區(qū)通過推進(jìn)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點的資源整合和新型商業(yè)設(shè)施的有序建設(shè)，優(yōu)化網(wǎng)點結(jié)構(gòu)與布局，提升網(wǎng)點現(xiàn)代化水平，形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)適當(dāng)、配套完善的商業(yè)網(wǎng)點體系，使得中心城區(qū)成為區(qū)域商業(yè)貿(mào)易流通中心。3規(guī)模目標(biāo)汕頭市域社會消費品零售總額按年均12-14遞增計算，至規(guī)劃期末全市社會消費品零售總額將達(dá)到560億元-650億元。參照同類城市的標(biāo)準(zhǔn)及汕頭市商業(yè)營業(yè)面積現(xiàn)狀，確

12、定汕頭市規(guī)劃人均占有商業(yè)營業(yè)面積為1.0-1.2平方米。根據(jù)汕頭市城市總體規(guī)劃（2008-2020）人口預(yù)測結(jié)果，至2013年汕頭市中心城區(qū)商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在190萬平方米左右（按中心城區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?50萬人計），市域其他三個區(qū)（澄海、潮陽、潮南）商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在415萬平方米左右（按規(guī)劃總?cè)丝?15萬人，人均1.0平方米計）。全市商業(yè)營業(yè)面積宜控制在605萬平方米左右。（二）具體目標(biāo)1市域 結(jié)合汕頭市域未來都市區(qū)用地空間 “擁灣面海、山水相間、北城南港、四翼組團”的結(jié)構(gòu)形態(tài)，加強四翼組團的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團與獨立城鎮(zhèn)一覽表城鎮(zhèn)群城鎮(zhèn)組團獨立城鎮(zhèn)東翼城鎮(zhèn)群東里、溪南組團

13、；蓮上、蓮下組團鹽鴻；隆都；萊蕪沿榕江城鎮(zhèn)群西臚高新產(chǎn)業(yè)區(qū)組團；汕大、高教組團河溪；關(guān)埠西翼城鎮(zhèn)群司馬浦、兩英組團；陳店、仙城、貴嶼組團谷饒南翼城鎮(zhèn)群田心、沙隴、成田組團井都；海門資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團商業(yè)重點規(guī)劃一覽表城鎮(zhèn)群商業(yè)發(fā)展重點備注東翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（澄城），生產(chǎn)資料（澄城）和生活資料（蓮下）物流中心。獨立城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的完善沿榕江城鎮(zhèn)群高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料和成果交易平臺（汕大組團、西臚）、生活資料（金灶）物流中心和城市次中心。獨立城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的完善西翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（峽山），特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料物流和交易平臺（峽山、陳店、兩英、司馬浦），生活資料

14、（和平、井都）物流中心。加強傳統(tǒng)區(qū)域性商貿(mào)物流業(yè)的改造南翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（棉城），建立在產(chǎn)業(yè)特色基礎(chǔ)之上的物流基地（隴田潮南工業(yè)走廊）積極建設(shè)新型商業(yè)業(yè)態(tài)資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃2中心城區(qū)（1）圍繞汕頭市城市總體規(guī)劃（20082020）確定的“一市兩城、多組聯(lián)片”的空間總體布局形態(tài)，以北岸城區(qū)“多組聯(lián)片式”，南岸城區(qū)“環(huán)狀組團式”用地布局結(jié)構(gòu)，完善11街區(qū)及以北地區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，逐步展開南濱片區(qū)城市商業(yè)中心的建設(shè)和新溪新城市商務(wù)中心的建設(shè)籌備工作；完成舊城城市次中心的建設(shè)改造任務(wù)；逐步展開鮀浦、茂洲、廣廈城市商業(yè)次中心的建設(shè)；在金園金湖金砂東廈商圈配置數(shù)量適宜的大型專業(yè)店。

15、（2）中心城區(qū)大型商業(yè)零售網(wǎng)點達(dá)到17處，其中規(guī)劃新建11處。（3）符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街達(dá)到18條，其中，逐步展開新建和改造8條商業(yè)街的建設(shè)工作。 （4）中心城區(qū)大型商品交易市場達(dá)到27處，其中規(guī)劃新建、改擴建12處。 （5）建設(shè)集中性社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施8001000平方米。部分社區(qū)實現(xiàn)步行5分鐘，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局（一） 商業(yè)體系的確定汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃主要包括市級商業(yè)中心、區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心、社區(qū)（街道）商業(yè)中心和特色商業(yè)街。（二）市級商業(yè)中心規(guī)劃布局111街區(qū)及周邊

16、區(qū)域：以現(xiàn)狀11街區(qū)及以北區(qū)域為核心，結(jié)合已初步形成的金園金湖金砂東廈商圈，北至金湖路、南至中山路、西至金新路，東至華山路，規(guī)劃以現(xiàn)有市級購物中心（南國商城）為依托，以特色商業(yè)街為基礎(chǔ)，積極鼓勵發(fā)展大型百貨業(yè)和品牌專賣店、專業(yè)店及中小型餐飲業(yè)，增加休閑娛樂及時尚消費設(shè)施，在規(guī)劃期末形成中心城區(qū)重要的商業(yè)服務(wù)中心。（1）規(guī)劃11街區(qū)應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的圖書、會展設(shè)施和開敞的綠地空間，營造展覽、休閑與休憩有機結(jié)合的氛圍，使之成為中心城區(qū)最為重要的綠色休憩空間。（2）南國商城片區(qū)應(yīng)以南國商城購物中心為依托，結(jié)合龍湖樂園及周邊的建設(shè)改造，使得市級購物中心片區(qū)功能更為完善；同時對金砂路沿線空置商業(yè)用房，也

17、應(yīng)予以積極的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢，引導(dǎo)各類專業(yè)店和專賣店的入駐經(jīng)營；并對區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地實施有效的控制，為今后用地功能的轉(zhuǎn)變創(chuàng)造條件。（3）迎賓路榕江路片區(qū)應(yīng)為目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房尋找大型商業(yè)項目的入駐和各類專業(yè)店的布局；積極引導(dǎo)目前已經(jīng)形成集聚效益的酒吧、特色餐飲的發(fā)展，形成具有特色的商業(yè)經(jīng)營氛圍；同時應(yīng)調(diào)整現(xiàn)狀免稅商場的經(jīng)營模式，注重其經(jīng)營特色的發(fā)揮和錯位經(jīng)營理念的提升，使該片區(qū)逐步成長成為汕頭中心城區(qū)市級商業(yè)中心的重要組成部分。2南濱片區(qū)：南濱片區(qū)與11街區(qū)共同構(gòu)成汕頭市級商業(yè)中心，除對北岸11街區(qū)城市中心的職能作出補充外，重點應(yīng)發(fā)展體育、博覽、文化等區(qū)域性大型公共設(shè)施

18、。規(guī)劃依托南濱片區(qū)良好的環(huán)境優(yōu)勢，積極發(fā)展會展業(yè)，使汕頭逐步成為粵東區(qū)域重要的會展中心。從表中可以看出，從區(qū)域的角度出發(fā)，汕頭發(fā)展會展業(yè)具有一定的優(yōu)勢和條件。在廣東省乃至華南地區(qū)目前的排名靠前的會展城市都處于珠三角地區(qū)，汕頭應(yīng)該也必然會成為整個粵東地區(qū)南至更廣域范圍的會展中心城市。3新溪新城市商務(wù)中心（cbd）：汕頭未來將成為中國東南沿海的區(qū)域經(jīng)濟中心城市，其第三產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心地位將大大加強，而且汕頭自身工業(yè)的發(fā)展也將對服務(wù)業(yè)產(chǎn)生巨大的需求。所有這些，都需要一個相當(dāng)規(guī)模的cbd來承載?？梢哉f，放棄cbd就意味著汕頭放棄了成為區(qū)域中心城市的努力。新溪新城市商務(wù)中心，應(yīng)在理順土地環(huán)境的

19、基礎(chǔ)上，論證和規(guī)劃適應(yīng)更大區(qū)域商業(yè)輻射范圍的城市級商業(yè)中心，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)有效控制土地的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，預(yù)留未來城市商業(yè)中心的用地。至規(guī)劃期末，應(yīng)積極引導(dǎo)大型購物中心、百貨商店和大型超市入駐的前期論證和前期建設(shè)，使之逐步成長為海灣型汕頭新城的商業(yè)中心。（三）區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局 1舊城商業(yè)次中心： 該中心具有文化優(yōu)勢（舊城風(fēng)貌集中體現(xiàn)）和傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢（曾經(jīng)是汕頭的商業(yè)中心），是典型的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，是汕頭城市歷史文脈和商業(yè)傳統(tǒng)重要的載體。規(guī)劃以商業(yè)、居住、旅游、文化、娛樂和行政為片區(qū)主要職能，以城市傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合旅游、文化、娛樂多種功能，形成全新的商業(yè)發(fā)展模式。規(guī)劃應(yīng)積極吸引更多的國內(nèi)外

20、精品、名品入駐經(jīng)營，減少中低檔專業(yè)店、便利店、超市的比例，提高高檔專業(yè)店、品牌專賣店的比例，適當(dāng)吸引大型百貨店入駐，同時引進(jìn)、建設(shè)和恢復(fù)一批具有潮汕特色（如汕頭商業(yè)老字號）的商業(yè)設(shè)施，使之成為具有一定旅游價值的“百載商埠”懷舊購物區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)購物區(qū)。 2鮀浦商業(yè)次中心： 是中心城區(qū)西部的區(qū)域性綜合中心，同時承擔(dān)市級文化與教育科研中心的職能；鮀浦現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模較小，品位不高，伴隨著汕頭市中心城區(qū)西部產(chǎn)業(yè)帶的逐步建設(shè)以及汕頭大學(xué)規(guī)模的擴張、汕頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（西片）的逐步建設(shè)，鮀浦商業(yè)中心將逐步顯現(xiàn)出建設(shè)的需求。規(guī)劃應(yīng)逐步改造提升現(xiàn)有網(wǎng)點的檔次，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。鼓勵發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店，特

21、別是新興信息產(chǎn)業(yè)專賣店和專業(yè)店的建設(shè)；適當(dāng)發(fā)展餐飲、娛樂設(shè)施；引進(jìn)不同規(guī)模超市等新型零售業(yè)態(tài)。至規(guī)劃期末，初步形成汕頭中心城區(qū)西部以購物、餐飲、娛樂為主的次級商業(yè)中心雛形。 3茂洲商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)南岸區(qū)域性綜合中心。由于目前茂洲片區(qū)尚未開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。要配套齊全，功能完備?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，以開設(shè)不同規(guī)模的超市和一批頗具檔次的專賣店、專業(yè)店作為零售業(yè)發(fā)展目標(biāo)；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、休閑網(wǎng)點，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。嚴(yán)格限制開設(shè)經(jīng)營雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點。至規(guī)劃期末，伴隨著茂洲片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，初步形成

22、汕頭市次級商業(yè)中心的基本框架。 4廣廈商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)北岸北部區(qū)域性綜合中心。由于中心城區(qū)北部地區(qū)近年來擴張勢頭較猛，加之北部地區(qū)，特別是廣廈片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)量較大，且有著一定數(shù)量的土地存量，目前已有一定數(shù)量和規(guī)模的商業(yè)企業(yè)入駐該區(qū)域，因此其基礎(chǔ)條件和發(fā)展趨勢較好，為建成區(qū)域性商業(yè)綜合性服務(wù)中心奠定了基礎(chǔ)。規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，開設(shè)不同規(guī)模的超市以及社區(qū)購物中心。開設(shè)一批具有一定特色的專賣店、專業(yè)店；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、休閑網(wǎng)點，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。（四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局規(guī)劃期內(nèi)，要依靠多方力量

23、，引進(jìn)多元資本，對街頭巷尾的低檔雜貨店、食品店全面整合改造，通過加盟、直營、特許、入股、租賃、重組等方式，發(fā)展連鎖便利店。要以便民利民為宗旨，適當(dāng)設(shè)置大眾餐飲、理發(fā)、洗染、維修、縫紉等服務(wù)設(shè)施；限制設(shè)置百貨店、大型超市等；本次規(guī)劃在中心城區(qū)范圍內(nèi)共規(guī)劃設(shè)有25個社區(qū)商業(yè)中心。（五）專業(yè)街（特色）規(guī)劃布局規(guī)劃期內(nèi)汕頭市中心城區(qū)要建設(shè)以下具有一定規(guī)模和影響力商業(yè)特色街區(qū)。1中山路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置要充分挖掘中山路所蘊含的文化潛質(zhì)。突出"服裝專賣、中西快餐、休閑娛樂"三大功能。2長平路規(guī)劃長平路東段力求引入大型專業(yè)店和專賣店，使長平路東段成長為汕頭中心城區(qū)重要的專業(yè)服務(wù)商業(yè)街；西段

24、則以專業(yè)店結(jié)合餐飲服務(wù)和購物休閑，形成汕頭中心城區(qū)一條極具特色綜合商業(yè)街。3金砂路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點布局應(yīng)充分發(fā)揮其城市主干路和景觀的特點，營造現(xiàn)代化都市商業(yè)氛圍，積極引入大型高檔百貨店和專業(yè)店。4金園路規(guī)劃逐步提高商品檔次，強化零售、展示功能。要使其成為汕頭服裝品牌專賣集聚街區(qū)和時尚步行商業(yè)街。 5新廈路規(guī)劃定位為以時尚女裝為主，要使其成為汕頭展示女裝整體形象和突出為女性服務(wù)的特色街區(qū)。6金新北路規(guī)劃使其成為汕頭市中心城區(qū)較為重要的品牌專賣店集聚的商業(yè)街。7金廈商業(yè)廣場購物街區(qū)規(guī)劃充分利用其已基本成熟的商業(yè)氛圍，突出品牌和休閑購物特色，重點突出以潮汕風(fēng)味為特點的餐飲設(shè)施建設(shè)和潮汕老字號的引導(dǎo)建設(shè)，

25、使其與金園路、新廈路共同構(gòu)成類“工”字形商業(yè)步行街區(qū)。8華僑新村路商業(yè)步行街規(guī)劃在穩(wěn)固現(xiàn)有中低檔消費顧客群基礎(chǔ)上，逐步凸現(xiàn)其特色經(jīng)營方式；使其逐步成為汕頭市中心城區(qū)重要的中檔商業(yè)步行街。9舊城商業(yè)街（安平路）規(guī)劃逐步將其改造成一個集文化、購物、游覽、休閑、觀賞于一體的多功能綜合性步行商業(yè)街。使傳統(tǒng)的汕頭商貿(mào)業(yè)煥發(fā)新的活力。10博愛路商業(yè)步行街規(guī)劃應(yīng)充分利用周邊文化底蘊深厚的特點，以花鳥蟲魚等玩物為主題，使其成為中心城區(qū)具有文化特色的商業(yè)步行街。11鮀浦商業(yè)街規(guī)劃商業(yè)目標(biāo)顧客為汕大學(xué)生和七日紅公園、龍泉禪寺旅游人口，建設(shè)集旅游、購物、休閑、餐飲為一體的綜合商業(yè)街。12天山北路規(guī)劃整合現(xiàn)狀超市布局

26、和數(shù)量，適當(dāng)兼顧專賣店的發(fā)展，使其成為汕頭市中心城區(qū)北岸北部重要的商業(yè)街區(qū)。13黃河路裝飾裝修用品一條街規(guī)劃加強黃河路家居批發(fā)零售企業(yè)的集聚程度，逐步引入大型名牌家具專賣店，使其成為汕頭中心城區(qū)主要的裝飾裝修用品專業(yè)商業(yè)街。14華山路、珠江路機動車銷售街區(qū)規(guī)劃以現(xiàn)有的機動車銷售集中區(qū)域，進(jìn)一步加強汽車專賣店的集中建設(shè)，使其集聚效益和規(guī)模效益得以進(jìn)一步彰顯。15迎賓廣場休閑娛樂街區(qū)充分利用其已初顯特色的酒吧、茶座集聚功能，設(shè)置特色酒吧和體現(xiàn)潮汕功夫茶特色的高雅茶座，加之ktv、迪廳等設(shè)施，使其成為中心城區(qū)最為集中的時尚休閑街區(qū)。16韓江路餐飲一條街 規(guī)劃依托現(xiàn)已成一定餐飲規(guī)模的餐飲企業(yè)，使韓江路

27、餐飲一條街逐步成為潮菜和潮汕地方小吃一塊品牌。17濠城路規(guī)劃應(yīng)逐步提高商品檔次，加強品牌專賣店和專業(yè)店的引入，營造宜人的購物環(huán)境。 18礐石旅游風(fēng)情一條街結(jié)合礐石旅游風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，突出汕頭旅游商品的特色，以小商品、旅游紀(jì)念品、干貨、茶具、茶葉為主，以旅游人流作為主要服務(wù)對象。七、商品交易市場（一）布點原則1工業(yè)生產(chǎn)資料交易市場主要設(shè)置在具有工業(yè)產(chǎn)業(yè)特色的工業(yè)園區(qū)和專業(yè)鎮(zhèn)周邊，其顧客群主要為工業(yè)園區(qū)內(nèi)和專業(yè)鎮(zhèn)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)。對于澄海、潮陽、潮南三個區(qū)及其各專業(yè)鎮(zhèn)，應(yīng)根據(jù)各自的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，設(shè)置依托于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的工業(yè)生產(chǎn)資料交易市場，如澄海區(qū)可設(shè)置圍繞工藝毛衫、玩具禮品為核心的生產(chǎn)資料和成品交易市場

28、；潮陽、潮南區(qū)可圍繞紡織服裝、文具電子等產(chǎn)業(yè)設(shè)置生產(chǎn)資料及成品交易市場。工業(yè)消費品市場主要設(shè)置在城郊結(jié)合部或交通主干道附近，目標(biāo)顧客以中小批發(fā)商和零售商為主。 2農(nóng)副產(chǎn)品市場：農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在居住區(qū)內(nèi)，目標(biāo)顧客為當(dāng)?shù)鼐用瘛＾r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場主要設(shè)置在城郊結(jié)合部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通主干道附近，目標(biāo)顧客以中小批發(fā)商和零售商為主。 （二）商品交易市場規(guī)劃1市域新建一批生產(chǎn)資料交易市場和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，如澄海區(qū)的玩具工藝物料市場，毛衫、布料市場，潮陽區(qū)的谷饒服裝內(nèi)衣輔料配件市場、貴嶼再生資源交易市場、金灶蔬菜水果市場、關(guān)埠農(nóng)副產(chǎn)品市場，潮南區(qū)的司馬浦絲花物料配件市場、陳店文胸內(nèi)衣配件市場、井都蔬菜批發(fā)市場、雷嶺水

29、果交易市場以及潮南生產(chǎn)資料交易市場；改擴建一批現(xiàn)有基礎(chǔ)較好有一定發(fā)展前景的生產(chǎn)資料和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，如潮南區(qū)的峽山市場、華南貿(mào)易市場，潮陽區(qū)的和平水產(chǎn)市場、和平音像材料交易市場等。與此同時保留一批現(xiàn)狀具有一定規(guī)模和市場輻射力的商品交易市場。2 中心城區(qū)新建金屬用品材料市場、鮀蓮家禽市場、國泰汽車交易市場、工業(yè)生產(chǎn)資料市場、濠江工業(yè)產(chǎn)品原料交易市場、濠江工藝品交易市場等一批對區(qū)域具有影響力的專業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；改建或者擴建諸如安平綜合市場、舊機動車交易中心、舊貨交易市場等一批基礎(chǔ)較好，經(jīng)營有一定市場前景的商品交易市場；同時保留一批現(xiàn)狀有一定市場輻射范圍的各類專業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。規(guī)劃市域

30、和中心城區(qū)大型商品交易市場一覽表略八、物流園區(qū)、配送中心（一）物流園區(qū)根據(jù)汕頭市的交通格局和產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)劃參考了汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃、汕頭市城市總體規(guī)劃（20082020）以及汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃，并考慮到汕頭市至2012年規(guī)劃期末社會經(jīng)濟發(fā)展水平，規(guī)劃將設(shè)置五大物流園區(qū)：汕頭市規(guī)劃物流園區(qū)一覽表名稱位置主要功能備注黃厝圍物流園區(qū)珠池港黃厝圍片區(qū)域和中心城區(qū)提供零售商品、生活消費品和物流服務(wù)的綜合性園區(qū)近期建設(shè)重點鐵路北貨站物流園區(qū)鐵路貨站泰山路西側(cè)以區(qū)域物流和市內(nèi)物流相互連接轉(zhuǎn)換為主要功能的時效性區(qū)域運轉(zhuǎn)性物流園區(qū)近期控制用地，展開前期建設(shè)西郊物流園區(qū)金平區(qū)大學(xué)路西段沿線以工業(yè)園區(qū)為

31、支撐，同時服務(wù)于周圍片區(qū)的中小型物流集散園區(qū)近期逐步展開建設(shè)澄海物流園區(qū)澄海區(qū)金鴻公路西側(cè)、蓮河?xùn)|路南側(cè)、蓮花芯北片生產(chǎn)資料型物流基地，區(qū)域具有一定影響力的生產(chǎn)資料物流中心澄海區(qū)近期重點建設(shè)物流園區(qū)潮南物流園區(qū)潮南區(qū)峽山街道練南片區(qū)利用貨運優(yōu)勢，建立覆蓋范圍跨省市的貨運樞紐性物流園區(qū)近期逐步整合現(xiàn)有資源（二）配送中心規(guī)劃結(jié)合汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃、汕頭市城市總體規(guī)劃（20082020），考慮到利于未來汕頭區(qū)域中心城市作用的發(fā)揮，到規(guī)劃期末，規(guī)劃設(shè)置兩個商貿(mào)配送中心，一個設(shè)置于黃厝圍珠池港物流園區(qū)內(nèi)；另一個設(shè)置于鐵路北貨站物流園區(qū)內(nèi)。九、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃（一）市區(qū)購物中心 目前汕頭市中心城區(qū)已擁有

32、一個市區(qū)購物中心雛形南國商城，規(guī)劃應(yīng)將其內(nèi)部功能逐步完善，形成功能完善、服務(wù)齊備的市級購物中心；根據(jù)汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃，汕頭未來將成為我國東南沿海的區(qū)域經(jīng)濟中心城市，其面向區(qū)域服務(wù)的職能必須建設(shè)新的城市cbd來承擔(dān)，為此規(guī)劃應(yīng)預(yù)留新溪新城市商務(wù)中心（cbd）市區(qū)購物中心的建設(shè)空間，以利于未來大汕頭城市商業(yè)服務(wù)的全面提升。根據(jù)國內(nèi)外城市商業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗，規(guī)劃認(rèn)為汕頭市中心城區(qū)宜設(shè)兩個市區(qū)購物中心，市域可分別在澄海區(qū)和潮陽區(qū)各設(shè)置一個市區(qū)購物中心。（二）大型超市現(xiàn)狀中心城區(qū)已有兩個大型綜合超市（沃爾瑪南國商城店和蓮花易初長平店） ，至規(guī)劃期末規(guī)劃將增設(shè)5處，分別位于舊城城市商業(yè)次中心、茂洲城市商

33、業(yè)次中心、鮀浦城市商業(yè)次中心、廣廈城市商業(yè)次中心以及潮汕路南端。市域應(yīng)增設(shè)4個大型綜合超市，分別位于澄海區(qū)澄城的324國道西側(cè)、廣益路南以及澄海區(qū)蓮下、潮南區(qū)峽山和潮陽區(qū)棉城。（三）倉儲會員店 倉儲會員店具極強的銷售擴張和價格支配能力，它的建設(shè)要根據(jù)人口密度、交通條件以及周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境，有計劃地進(jìn)行。鑒于汕頭市尚沒有倉儲會員店，中心城區(qū)可在城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道旁設(shè)置12個倉儲會員店，創(chuàng)造條件引入諸如麥德隆等國際知名的倉儲會員店。市域三個區(qū)可在主要交通道路附近有適度地發(fā)展，按每20萬人或半徑5公里商圈配置一個，同時應(yīng)避免與大型綜合超市商圈的范圍相互交叉影響。（四）超市 汕頭中心城區(qū)目前超市數(shù)量

34、發(fā)展較快，且連鎖經(jīng)營已擁有了一定的基礎(chǔ)，規(guī)劃加大超市結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，鼓勵發(fā)展1000平方米以上，生鮮食品占有較大比重的超市門店。廣泛采用特許或加盟的形式，以連鎖性質(zhì)超市改造傳統(tǒng)小型商業(yè)網(wǎng)點。積極鼓勵在現(xiàn)有超市輻射不達(dá)地區(qū)、城市新擴區(qū)域、專業(yè)園區(qū)、居住區(qū)開設(shè)一批連鎖超市。汕頭市域其他各區(qū)超市的設(shè)置應(yīng)與大型綜合超市和購物中心保持一定距離。規(guī)劃應(yīng)積極引導(dǎo)超市的連鎖經(jīng)營模式，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的門店式商業(yè)經(jīng)營模式，使食品、生鮮食品和日常生活用品的供給基本能以超市業(yè)態(tài)形式滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求。（五）百貨店汕頭市中心城區(qū)現(xiàn)狀大型百貨店數(shù)量相對較少，僅有百盛購物中心、天虹商場（中友商場）和免稅商場三家，但是考

35、慮到汕頭市特殊的人文環(huán)境和商業(yè)傳統(tǒng)，規(guī)劃認(rèn)為在規(guī)劃期內(nèi)，中心城區(qū)應(yīng)積極引導(dǎo)現(xiàn)狀三家百貨店立足現(xiàn)有優(yōu)勢，加大硬件改造力度，增強綜合服務(wù)功能，進(jìn)一步組合市場，注重特色經(jīng)營和錯位經(jīng)營，在引領(lǐng)消費時尚、創(chuàng)造消費熱點上著力塑造核心競爭能力，以適應(yīng)多種零售業(yè)態(tài)并存的新格局，同時也不放棄并積極引導(dǎo)國內(nèi)外知名百貨企業(yè)的入駐，并應(yīng)鼓勵本地企業(yè)介入百貨業(yè)的發(fā)展建設(shè)。至規(guī)劃期末中心城區(qū)可新設(shè)百貨店12家，分別位于舊城城市次中心或廣廈城市次中心，待條件成熟時，應(yīng)嘗試在中心城區(qū)南岸設(shè)置百貨店的可能，預(yù)留新溪新城市商務(wù)中心設(shè)置大型百貨店的用地和空間。（六）專業(yè)店現(xiàn)狀汕頭市專業(yè)店行業(yè)分布不夠廣，專業(yè)深度不夠，布局欠合理，規(guī)

36、劃應(yīng)積極鼓勵發(fā)展連鎖專業(yè)店，擴大專業(yè)店的行業(yè)范圍，增加深度，更好滿足消費需求。應(yīng)根據(jù)中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域的交通流量、片區(qū)用地功能以及居住人口規(guī)模，有控制地設(shè)置大型專業(yè)店。推動和鼓勵企業(yè)細(xì)分目標(biāo)市場，大力發(fā)展不同規(guī)模的專業(yè)和特色經(jīng)營，使專業(yè)店向社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展。（七）專賣店規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)推動和鼓勵特色經(jīng)營，發(fā)展系列專賣與物種商品專賣，并逐步形成專賣連鎖經(jīng)營體系。推動和鼓勵專賣店和專賣連鎖體系向社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展。并根據(jù)居民消費追求個性化的趨向，鼓勵開設(shè)以經(jīng)營國際、國內(nèi)知名品牌為主的專賣店。（八）家居建材商店目前汕頭市中心城區(qū)家居建材商店尚屬空白，僅有少量以出租攤位為主的建材市場，難以滿足顧客“一站式”購物

37、以及對購物環(huán)境的要求。規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)積極鼓勵本地企業(yè)建設(shè)較大規(guī)模的家居建材市場，同時創(chuàng)造條件引入諸如百安居、歐倍德等國外大型家居建材商店，滿足汕頭市對建材消費的需求。規(guī)劃在珠池港物流園區(qū)的汕頭工業(yè)材料交易中心內(nèi)，建設(shè)國內(nèi)大型連鎖建材超市；同時在潮汕路南端籌備建設(shè)新的家居建材商店。（九）便利店規(guī)劃期內(nèi)的便利店發(fā)展需要制定一些鼓勵的政策來積極引導(dǎo)便利店的發(fā)展，如應(yīng)積極鼓勵便利店連鎖的經(jīng)營方式，發(fā)展便利連鎖公司可采取參股、收購、特許(加盟)經(jīng)營等方式。要引導(dǎo)目前普遍存在的以夫妻老婆店為經(jīng)營單位的原始傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)向便利店過渡。規(guī)劃應(yīng)充分利用便利店在網(wǎng)絡(luò)信息和商品配送方面的優(yōu)勢，使其成為電子商務(wù)載體，實現(xiàn)虛

38、擬網(wǎng)絡(luò)和實體網(wǎng)絡(luò)的有機結(jié)合，加快電子商務(wù)進(jìn)入社區(qū)（居住區(qū)）的進(jìn)程，擴大銷售規(guī)模。 （十）食雜店目前汕頭市中心城區(qū)和市域其他三個區(qū)各個社區(qū)的日常零售服務(wù)基本以食雜店形式存在。規(guī)劃應(yīng)逐步減少食雜店數(shù)量，中心城區(qū)逐步以便利店取代食雜店，在中心城區(qū)邊緣地區(qū)允許食雜店的合理布局。十、近期建設(shè)規(guī)劃（一）近期建設(shè)目標(biāo)1市域積極推進(jìn)澄海、潮陽、潮南三區(qū)城市型商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，加強各區(qū)及各產(chǎn)業(yè)特色城鎮(zhèn)生產(chǎn)資料市場的建設(shè)，為工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)筑交易、交流和信息交換的平臺；積極推進(jìn)三個區(qū)次級城市商業(yè)中心的建設(shè)，將市域三區(qū)逐步打造為與沿海經(jīng)濟強市和區(qū)域中心城市相適應(yīng)的城市型商業(yè)貿(mào)易區(qū)和生產(chǎn)資料物流基地。2中心城區(qū)推進(jìn)現(xiàn)有

39、城市商業(yè)網(wǎng)點的整合及提升，逐步展開各類新型商業(yè)業(yè)態(tài)的建設(shè)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點的布局和結(jié)構(gòu)，特別是城市商業(yè)中心、各類商品交易市場以及重點商業(yè)街區(qū)的建設(shè)，使得中心城區(qū)商業(yè)體系在近期內(nèi)逐步成為具有區(qū)域輻射力、影響力和特色凸現(xiàn)的區(qū)域性商業(yè)貿(mào)易流通中心。（二）近期建設(shè)突破口 1市級商業(yè)中心建設(shè)應(yīng)重點加強11街區(qū)及周邊區(qū)域各類商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，使之成為真正具有區(qū)域意義的市級商業(yè)中心。（1）規(guī)劃11街區(qū)應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的圖書、會展設(shè)施和開敞的綠地空間，積極引導(dǎo)綠地環(huán)境與現(xiàn)代城市環(huán)境的融合，營造展覽、休閑與休憩有機結(jié)合的氛圍，構(gòu)筑中心城區(qū)現(xiàn)代化城市新形象。（2）南國商城片區(qū)應(yīng)以南國商城購物中心為依托，積極展開南國商城

40、內(nèi)部環(huán)境的改造提升和各類商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)化整合，打造中心城區(qū)具有區(qū)域輻射力的現(xiàn)代化商業(yè)購物中心；與此同時加強對金砂路沿線空置商業(yè)用房的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢，積極引導(dǎo)各類專業(yè)店和專賣店的入駐經(jīng)營。（3）迎賓路榕江路片區(qū)應(yīng)積極引導(dǎo)目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房的利用，尋找大型商業(yè)項目入駐的機會和各類專業(yè)店的布局；積極引導(dǎo)已經(jīng)形成集聚效益的酒吧、特色餐飲等特色商業(yè)經(jīng)營氛圍的營造；調(diào)整現(xiàn)狀免稅商場的經(jīng)營模式，強化其經(jīng)營特色的發(fā)揮和錯位經(jīng)營理念的提升。 2特色交易市場建設(shè)（1）市域?qū)用妫簢@澄海、潮陽、潮南三個區(qū)已經(jīng)具有一定特色的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，強化各類生產(chǎn)資料交易平臺的建設(shè)，逐步做大做強特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)，凸

41、顯商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代化工業(yè)產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，使三個區(qū)逐漸成長為汕頭全市重要的生產(chǎn)基地。如澄海區(qū)應(yīng)圍繞塑料玩具和工藝毛衫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)玩具工藝物料市場，毛衫、布料市場；潮陽區(qū)圍繞針織內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)和再生資源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)谷饒服裝內(nèi)衣輔料配件市場和貴嶼再生資源交易市場；潮南區(qū)圍繞絲花產(chǎn)業(yè)、針織內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)和音像產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)和改造司馬浦絲花物料配件市場、陳店文胸內(nèi)衣配件市場和和平音像材料交易市場等。與此同時積極建設(shè)和改擴建城郊型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)，逐步構(gòu)建為中心城區(qū)服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，如潮南金灶水果批發(fā)市場、潮南和平水產(chǎn)品批發(fā)市場和潮陽棉北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等。（2）中心城區(qū)層面：充分利用中心城區(qū)商貿(mào)業(yè)現(xiàn)有的良好的基礎(chǔ)，圍繞市委市政府建設(shè)區(qū)域中心城市和沿海經(jīng)濟強市的目標(biāo)，積極建設(shè)具有區(qū)域意義的商品交易市場，特別要加強依托港口、鐵路等生產(chǎn)、生活型交