上半年樓市情況南京

1、2012年7月2日一、上半年商品房成交情況；二、上半年別墅成交情況；三、下半年商品房上市情況；四、上半年二手房成交情況；五、上半年房價漲跌情況；重點城市商品房年度成交情況（套）時間南京無錫常州徐州2007年全年925232008年全年42401383722009年全年99273713352010年全年4956547556626602011年全年380074073145745591952012年上半年311322453428185搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，截止2012年6月28日南京商品房住宅市上半年共認購5884套，成交30452套，310.7萬平米。成交套數(shù)同比2011年上半年成交（201

2、1年上半年成交套數(shù)僅19117套）上漲59.29%，漲幅近6成，全市存量商品房50539套。進入2012年1月到6月份，南京樓市住宅成交整體呈走高趨勢，“金三銀四”、“紅五月”、六月份繼續(xù)暴漲（6月成交數(shù)據(jù)截止6.19已經(jīng)達到5879套），由于南京限購令的影響2012年2-6月成交數(shù)據(jù)同比去年數(shù)據(jù)相比，幾乎每個月都是去年的一倍還多。限購滿一年購房者看出房價微跌的事實，需求被壓抑的剛需購房者集中地上半年爆發(fā)，促使成交量大幅上漲。上半年賣房板塊最多的集中在江北和江寧兩個剛需板塊，占全數(shù)據(jù)的63%，也就是說至少六成購房者集中在了兩江板塊。城東仙林河西的改善型板塊的成交占全市的14%，城南11%、城北

3、9%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心，截止6月4日，南京樓市商品房住宅2012年下半年預(yù)計上市107家樓盤，上市房源總數(shù)2.89萬套，其中江寧板塊開盤樓盤數(shù)最多達31家，而江北板塊上市房源數(shù)最多約7600套。下半年將有38家純新盤入市，帶來8000多套新房源沖擊市場。據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，今年上半年二手房共成交21704套，環(huán)比去年下半年上漲近40%，與去年同期相比下降了3.27%。數(shù)據(jù)顯示，進入2012年以來，二手業(yè)主們的掛牌意愿不斷上升，除去2月份，其他月份的掛牌量基本呈現(xiàn)攀升的狀態(tài)，而六月份更是創(chuàng)下了34782的今年最高紀錄。從四月份開始，二手房掛牌均價持續(xù)回升，到了六月份，掛牌均價更是超過了一萬四每平的水平，這也是自調(diào)控以來掛牌均價的新高。主要原因在于政策的利好、剛需的釋放，二手房市場逐步回暖。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止6月10日，南京八大板塊在售190家商品房住宅2012年上半年房價整體下降1.44%，除仙林（上漲1.47%）外各板塊房價均呈現(xiàn)不同趨勢的下滑。其中城北、江寧房價下跌幅度較大，分別下跌2.93%和2.34%。另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，南京在售的190家樓盤中21家樓盤房價上漲，50家樓盤房價下跌，其余119家樓盤房價基本持平。從個數(shù)上來看，江寧板塊11家樓盤房價上