工程造價(jià)的構(gòu)成

1、第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié) 工程項(xiàng)目總投資費(fèi)用一、建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用1、建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用的概念：（P6）2、建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用的組成：（P6）（ P11 頁表 2-1 ）3、總投資中的建設(shè)投資包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用二、工程建設(shè)其他費(fèi)用組成（一）建設(shè)管理費(fèi)：概念（ P6）1、建設(shè)單位管理費(fèi)：包含的內(nèi)容：PS：注意與建安工程中的間接費(fèi)中的企業(yè)管理費(fèi)之間的區(qū)別。建設(shè)單位管理費(fèi)是建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)開支，企業(yè)管理費(fèi)是施工企業(yè)發(fā)生的組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)的計(jì)算：工程費(fèi)用 ×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率 建設(shè)管理費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：建設(shè)投資中的工程費(fèi)用（建安工程費(fèi)和

2、設(shè)備購置費(fèi)）2、工程監(jiān)理費(fèi)： 包含內(nèi)容：由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、監(jiān)理利潤和稅金四部分組成。監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算方法： 按時(shí)計(jì)算法； 按工資加一定比例其它費(fèi)用計(jì)算法； 按建設(shè)成本 百分比計(jì)算法； 按監(jiān)理實(shí)際成本加固定費(fèi)用計(jì)算法； 按固定價(jià)格計(jì)算法建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)不得低于省物價(jià)局、省建設(shè)廳發(fā)布的湘價(jià)服 200776 號轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委、 建設(shè)部（發(fā)改價(jià)格 2007670 號關(guān)于印發(fā) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知中規(guī)定的 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià) 。3、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的計(jì)算：按湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法 的通知（ 2008.9.1 起執(zhí)行）中

3、的規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：建安工程按每平方米長沙 2 元，其余市州 2.3 元，縣市 2.8 元。不能按面積計(jì)算的其余構(gòu)筑物和專業(yè)安裝、裝飾工程等， 按建安工程量長沙市 1.5 ，其它市州 2，縣市 2.5 。經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和縣城以下 鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房免收工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。湘建辦 2008第 132 號關(guān)于省管建設(shè)工程項(xiàng)目執(zhí)行停止征收工程定額測定費(fèi)、建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知，規(guī)定凡在2009 年 1月 1日前開工的省管建設(shè)工程項(xiàng)目，按照原政策征收工程定額測定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； 2009 年 1 月 1 日（含 2009 年 1 月 1日）后開 工的省管建設(shè)工程項(xiàng)目，停止征收工程定額測定費(fèi)

4、、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。 （了解概念及計(jì)算參照的文件）（四）研究試驗(yàn)費(fèi)（五）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（六）環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)（七）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)（八）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 注意：這里的場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位的場地準(zhǔn)備費(fèi)和建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)， 不包括已列入建安工程費(fèi)中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算：（重點(diǎn)了解一下）（九）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 包含內(nèi)容：（注意引進(jìn)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入設(shè)備材料費(fèi)中） （十）工程保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算原則：（十一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)計(jì)算原則：（十二）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（十三）市政公用設(shè)施費(fèi)（十四）專利及專有技術(shù)使用費(fèi)（十五）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)（十六）一般

5、建設(shè)項(xiàng)目很少發(fā)生或一些具有明顯行業(yè)特征的工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目二、預(yù)備費(fèi)用：（1）基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用，具體包括：在批準(zhǔn)的 初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、 局部地基 處理等增加的費(fèi)用；工程遭受一般自然災(zāi)害所造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi) 用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低；在竣工驗(yàn)收時(shí)， 為鑒定工程質(zhì)量， 對隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)由建設(shè)單位統(tǒng)籌掌握?；绢A(yù)備費(fèi) =（ 工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 ） ×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)，由于人工、材

6、料、設(shè)備、施工機(jī)械以及費(fèi)率、 利率、匯率等發(fā)生變化引起項(xiàng)目投資的增加， 而需要事先預(yù)留的費(fèi)用。 簡單地說，就是建設(shè)期內(nèi) 由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目組成 屬于工程費(fèi)用。工程費(fèi)用包括：建安工程費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi) 建安工程費(fèi)用組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金（結(jié)合 P16頁圖 2-1 ）一、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。（要重點(diǎn)掌握的部分）（一）直接工程費(fèi)就是人、材、機(jī)的費(fèi)用，是構(gòu)成工程實(shí)體的費(fèi)用。（直接費(fèi)里的重點(diǎn)） 人工費(fèi) =人工含量×人工單價(jià)材料費(fèi) =材料含量×材料單價(jià)機(jī)械費(fèi) =機(jī)械含量×機(jī)械臺班單價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)中給出了人

7、工、 材料和機(jī)械臺班的含量， 人工單價(jià)不得低于省建設(shè)廳發(fā)布的最低 工資單價(jià)1、人工費(fèi)：生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括2、材料費(fèi)：包含內(nèi)容：3、施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械臺班單價(jià)的組成：（二）措施項(xiàng)目費(fèi)：1、工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用：（ P13）湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā) 湖南省建筑工程安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)及使用管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則 的通知（湘建價(jià) 2006451 號） 湖南省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的通知（湘建價(jià) 2007403 號）對費(fèi)率進(jìn)行了調(diào)整。安全文明措施費(fèi)按照規(guī)定是必須單獨(dú)列項(xiàng)、 足額計(jì)取、 專款專用的。 這個(gè)費(fèi)用是不列入招標(biāo) 投標(biāo)競爭范圍的， 投標(biāo)時(shí)對工程安全防護(hù)、

8、 文明施工措施項(xiàng)目單獨(dú)報(bào)價(jià)， 不得低于規(guī)定的相應(yīng)費(fèi) 率標(biāo)準(zhǔn)。2、施工措施項(xiàng)目費(fèi) 包含內(nèi)容：共 33 項(xiàng)（ P1315 頁） 施工措施項(xiàng)目的計(jì)取原則：發(fā)生的才計(jì)取，不發(fā)生的不計(jì)取3、工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)和施工措施項(xiàng)目費(fèi)都是為在建工程服務(wù)的，是為在建工 程所采取的措施，但不構(gòu)成工程實(shí)體。二、間接費(fèi)：1、企業(yè)管理費(fèi)：是指總承包公司或分包公司的工作人員的管理費(fèi)用。 企業(yè)管理費(fèi)的組成：企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算：企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率2、規(guī)費(fèi)：是按國家規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，不可進(jìn)行調(diào)整，不能刪除，必須嚴(yán)格按照國家規(guī) 定的費(fèi)率來執(zhí)行。規(guī)費(fèi)包括：（ P15-16 ） 規(guī)費(fèi)的計(jì)算：規(guī)費(fèi)（直

9、接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤）×費(fèi)率稅前造價(jià)×費(fèi)率 規(guī)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)和費(fèi)率見 P71頁表 3-21 。現(xiàn)行的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)： 湘建價(jià) 20093 號關(guān)于貫徹執(zhí) 行湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法 若干問題的通知規(guī)費(fèi)中的養(yǎng)老保險(xiǎn)金按規(guī)定應(yīng)該單列出來。三、利潤：計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)和費(fèi)率見 P71 頁表 3-22四、稅金：包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅金（直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤）×稅率湘建價(jià)計(jì) 2008 31 號文件關(guān)于印發(fā) 湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法 和工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)水平動(dòng)態(tài)調(diào)整及統(tǒng)一解釋的通知中對利潤的費(fèi)率進(jìn)行了調(diào)整：第三節(jié) 材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算一、材料與設(shè)備的劃分（主要針

10、對于安裝工程）設(shè)備和材料分別包括的內(nèi)容：（ P17）設(shè)備與材料劃分的界限：（了解一下）為什么要?jiǎng)澐植牧吓c設(shè)備： 材料費(fèi)屬于建安工程費(fèi)中的直接費(fèi)， 是計(jì)算有關(guān)費(fèi)稅的基礎(chǔ)。 設(shè) 備費(fèi)屬于工程費(fèi)用的設(shè)備購置費(fèi)， 不屬于建筑安裝工程費(fèi)， 不計(jì)取建筑安裝工程應(yīng)計(jì)取的費(fèi)、 利 潤及稅金。在工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，設(shè)備費(fèi)不進(jìn)入綜合單價(jià)。二、材料預(yù)算價(jià)格的編制材料預(yù)算價(jià)格材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi)場外運(yùn)輸損耗費(fèi)采購保管費(fèi)（材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi)）×（1場外運(yùn)輸損耗率）×（ 1采保費(fèi)率）三、設(shè)備及工器具購置費(fèi)的計(jì)算（一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)1、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由廠家批量生產(chǎn)，符合

11、國家質(zhì)量 檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。3、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算公式：（P22）（1）國產(chǎn)設(shè)備的原價(jià)的概念：（2）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購及倉庫保管費(fèi) （ 3）國產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算公式：（P23）（二）進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：（1）內(nèi)陸交貨類：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨，賣方負(fù)責(zé)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng) 險(xiǎn)，買方接受貨物、交付貨款后，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)， 并且需要自行辦理出口手續(xù)和 裝運(yùn)出口。特點(diǎn)：買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。 （2）目的地交貨類：即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，包括：目的港船上交貨價(jià)、目的 港船邊交貨價(jià) （FOS）和目的港碼

12、頭交貨價(jià) （關(guān)稅已付 ） 及完稅后交貨價(jià) （進(jìn)口國的指定地點(diǎn) ）等幾種 交貨價(jià)特點(diǎn)：賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。目的港船上交貨： 在指定的目的港， 貨物在船上交給買方處置。 賣方辦理貨物的出口結(jié)關(guān)手 續(xù)，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)（不繳納交稅），賣方即完成交貨。賣方承擔(dān)貨物運(yùn)至指定目的 港卸貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。目的港船邊交貨：賣方負(fù)責(zé)將貨物交至目的港買方指定的船邊，若買方所派船只不能靠岸， 賣方應(yīng)負(fù)責(zé)用駁船把貨物運(yùn)至船邊， 賣方在船邊完成交貨義務(wù)。 賣方不負(fù)責(zé)辦理貨物的進(jìn)口清關(guān) 手續(xù)。賣方同樣承擔(dān)貨物運(yùn)至指定目的港卸貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。目的港碼頭交貨：指賣方將貨物在指定

13、目的港的碼頭，辦理進(jìn)口結(jié)關(guān)后，交付給買方， 而且 賣方須承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，包括關(guān)銳、捐稅和其他交貨中出現(xiàn)的費(fèi)用。完稅后交貨：指賣方將貨物在進(jìn)口國指定地點(diǎn)（目的港碼頭或內(nèi)陸） 交付，而且承擔(dān)將貨物 運(yùn)至指定地點(diǎn)的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并辦理進(jìn)口結(jié)關(guān)。（3）裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國裝運(yùn)港交貨的交貨價(jià)，包括：離岸價(jià)，即裝運(yùn)港船上交貨價(jià) （FOB） ；到岸價(jià)， 即包括國際運(yùn)費(fèi)、 運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)的裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（CIF） 和成本加運(yùn)費(fèi)價(jià)（ CFR）。特點(diǎn)：買賣雙方風(fēng)險(xiǎn)基本相當(dāng)裝運(yùn)港船上交貨（ F.O.B ） ：又稱離岸價(jià)，指賣方在指定的裝運(yùn)港把貨物送過船舷后交付，貨過船舷后， 買方須承擔(dān)貨物的全部費(fèi)用

14、、 風(fēng)險(xiǎn)、 滅失或損壞， 賣方需辦理貨物的出口結(jié)關(guān)手續(xù)。成本加運(yùn)費(fèi)價(jià)（ C.F.R ）：又稱離岸加運(yùn)費(fèi)價(jià)格，指賣方必須支付把貨物運(yùn)至指定目的港所需的開支和運(yùn)費(fèi)， 但從貨物交至船上甲板后， 貨物的風(fēng)險(xiǎn)、 滅失或損壞以及發(fā)生事故后造成的額外開支， 在貨物越過指定港的船舷后， 就由賣方轉(zhuǎn)向買方負(fù)擔(dān)。 貨物的出口結(jié)關(guān)手續(xù)由賣方辦理。成本加運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)貨價(jià)（ C.I.F ）：又稱到岸價(jià)，指賣方除負(fù)有與上面“成本加運(yùn)費(fèi)”相同的義務(wù)外，賣方還須辦理貨物在運(yùn)輸途中貨物滅失或損壞的海運(yùn)保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)。（到岸價(jià)與與目的港交貨價(jià)的區(qū)別：采用目的港交貨價(jià)的方式， 貨物在到目的港之前的所有風(fēng)險(xiǎn)、 滅失、損失等都由賣

15、方承擔(dān)，在目的港交貨后， 風(fēng)險(xiǎn)才轉(zhuǎn)向買方承擔(dān)； 而到岸價(jià)方式中， 貨物所存在的一切風(fēng)險(xiǎn)都在裝運(yùn)港交貨的時(shí)候就移交到買方身上，運(yùn)輸途中的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。到岸價(jià)或者離岸加運(yùn)費(fèi)價(jià)中包含的運(yùn)費(fèi)， 只是指通常的條件下正常的運(yùn)費(fèi)， 在運(yùn)輸中發(fā)生的特殊原因所增加的運(yùn)費(fèi)不包括在其中，還是由買方承擔(dān)。）2、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的計(jì)算：進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) + 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) （進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)即設(shè)備的預(yù)算價(jià)格）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛購置附加費(fèi)（購置運(yùn)輸設(shè)備時(shí)計(jì)?。┕さ貍}庫進(jìn)口國目的港出口國廠家出口國裝運(yùn)港內(nèi)陸倉庫出口國廠價(jià)離岸價(jià)抵岸價(jià)設(shè)備原價(jià)預(yù)算價(jià)

16、國際運(yùn)費(fèi)銀行手續(xù)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（0.3%） 車輛購置附加費(fèi)：進(jìn)口車輛繳納 進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)（）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率【例題】 某設(shè)備 800，貨價(jià)為 120 萬（ US$）, 國際運(yùn)費(fèi)為 350 US$/t ，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為 2.5%，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)為貨價(jià)的 2.66 ，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用為貨價(jià)的 5 ，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為 1.5%，關(guān)稅稅 率為 22%，美元兌換 RMB為 1： 6.8 ，請計(jì)算設(shè)備的購置費(fèi)用 .計(jì)算： 1、貨價(jià) = 120*6.8 816 萬元2、國際運(yùn)費(fèi) = 800*350*6.8*10/10000 = 190.4

17、萬3、國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)= 816*2.66 = 2.17 萬4、銀行手續(xù)費(fèi) = 816*5 = 4.08 萬5、外貿(mào)手續(xù)費(fèi) = （ 1+2+3） *1.5% = 15.13 萬6、關(guān)稅1+2+3 ) *22%221.89 萬7、增值稅 = （1+2+3+6） *17% = 209.18 萬8、國內(nèi)運(yùn)雜率= （ 1+2+3+5+6+7） *2.5% = 36.47 萬9、設(shè)備購置費(fèi)用= 1+2+3+5+6+7+8 = 1498.32 萬3、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算：國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)抵岸價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率（三）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)， 各設(shè)備生產(chǎn)廠家不能進(jìn)行批量生產(chǎn)， 只能按照一次訂貨， 根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：材料費(fèi)、加工貫、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失 費(fèi)、外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)等。國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備的計(jì)算：（ P24）（了解公式的組成）（四）工具、器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)（P24 頁）工具、器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)×規(guī)定費(fèi)率精品推薦：房地產(chǎn)前期策劃資深講義及案例分析（規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)值分析、市場定位） 129 頁知名地產(chǎn)批量精裝修管