確定控制復習資料

1、簡答題：1. 動態(tài)控制原理 :1.合理確定計劃目標值 ,即各階段的造價 .2.及時收集實際數(shù)據(jù) ,即各工作階段 具體的造價數(shù)值 .3. 實際值與目標比較 ,以判斷是否存在偏差 .4.采取措施確保項目目標的實現(xiàn) .2. 建設項目決策階段與工程造價的關系:1 建設項目決策階段的工作質(zhì)量是控制工程造價的重點 2建設項目決策階段的工作內(nèi)容是決定工程造價的基礎3 建設項目投資額的多少也影響項目最終決策 4 建設項目決策的深度影響投資估算的精度,也影響工程造價的控制 .3:建設項目可行性研究的作用 :1 作為科學投資決策的依據(jù) 2 作為籌措項目建設資金的依據(jù)3. 作為編制設計文件的依據(jù) 4作為擬建項目與有

2、關協(xié)作單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù) 5 作為地 方政府 ,環(huán)保部門和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)6.作為項目實施的依據(jù) 7 作為項目后評價的依據(jù)。4. 敏感性分析步驟： 1 確定反映經(jīng)濟效果的指標 2 選擇不確定性因素 3 計算各不確定性因素 對評價指標的影響 4確定敏感性因素 5 計算不確定因素變化的臨界值。 5：設計方案優(yōu)選原則： 1 處理好技術先進性和經(jīng)濟合理性的關系 2 兼顧近期設計要求和長 遠設計要求的關系 3 兼顧工程造價和使用成本的關系 6：采用標準化設計的作用 ： 1 采用標準化設計，可節(jié)約建筑材料，降低工程造價 2 可提高 勞動生產(chǎn)率，縮短建設周期 3 可提高設計質(zhì)量，未實現(xiàn)優(yōu)良工程創(chuàng)

3、造條件。7公開招標程序： 1 申請批準招標 2 準備招標文件 3 發(fā)布招標公告 4 對報名的投標單位進 行資格審查， 待確定參加投標的單位后， 發(fā)售招標文件， 并收取投標保證金 5 組織投標單位 勘察現(xiàn)場和招標文件進行答疑 6接受單位遞送的標書 7公開招標 8 由依法組建的評標委員會 負責評標并推薦中標候選單位 9 確定中標單位和發(fā)出中標通知書， 收回未中標單位領取的招 標資料和圖紙，退還投標保證金 10 與中標單位簽訂工程施工承包合同 8：編制標底的原則： 1 編制依據(jù)具有可靠性 2 標底價應具有完整性 3 標底與招標文件的一 致性 4 標底價格的合理性 5 一個工程只能編制一個標底9設計變

4、更的內(nèi)容： 更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸2 增減合同中的工程量 3 改變有關工程的施工時間和順序 4 其他相關工程變更需要的附加工作。10. 變更后合同價款的確定方法：綜合單價方法確定： 1 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定 2 合同中有類似的綜合單價， 參照類似的綜合單價確定 3合同中沒 有適用或類似的綜合單價， 由承包人提出綜合單價， 經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。 其他投資項目變11. 更合同價款方法 ：1 合同中已有適用于變更工程的價格， 按合同已有的價格計算， 變更合 同價款 2 合同中只有類似于變更工程的價格， 可以參照此價格確定變更價格， 變更合同價款 3 合同

5、中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認 后執(zhí)行12. 工程索賠的程序 :1 承包人提出索賠申請 2 承包人應該在現(xiàn)場或發(fā)包人認可的其他地點 3 合同示范文本規(guī)定發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，計價規(guī)范規(guī)定在承包人確認引起的索賠事 件后 42 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交一份詳細的索賠報告，包括依據(jù)、經(jīng)濟補償或延長工期 的全部資料 4.發(fā)包人在收到承包人送交的索賠報告和資料后，于28天內(nèi)給予答復 5 發(fā)包人在收到最終索賠報告后的 28 內(nèi)，未向承包人做出答復，視為該項索賠已經(jīng)被認可 6 如果引 起索賠事件具有連續(xù)影響， 承包人應按月遞交進一步的中間索賠報告， 說明

6、累計索賠的金額， 并在索賠事件產(chǎn)生的影響結束后 28 天內(nèi)，遞交一份最終索賠報告 7 工程師與承包人談判 8 發(fā)包人審批 9 承包人是否接受最終的索賠決定 10 承包人未能按合同約定履行自己的各項義 務和發(fā)生錯誤給發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人也可按上述程序和時限向承包人提出索賠。13. 竣工結算的三個前提條件： 1 按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程2經(jīng)驗收質(zhì)量合格 3 符合合同要求。 它的作用： 1.是核定建設工程造價的依據(jù) 2 是編制竣工決算的依據(jù) 3 是新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)14. 竣工結算的審核內(nèi)容 ：1 查竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求、竣工驗收是否合格2檢查隱蔽驗收記錄： 所有隱

7、蔽工程是否經(jīng)監(jiān)理工程師的簽證確認 3 落實設計變更簽證： 按合 同的規(guī)定， 檢查設計變更簽證是否有效 4 要核實工程數(shù)量： 依據(jù)竣工圖、 設計變更單及現(xiàn)場 簽證等進行核算 5 要防止各種計算誤差。15. 新增資產(chǎn)的分類： 1固定資產(chǎn) 2流動資產(chǎn) 3無形資產(chǎn) 4 其它資產(chǎn)16. 正常條件下，建設工程的最低保修期限為：1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和和主體結構工程， 為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2 屋面防水工程、 有防水要求 的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 3 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個供暖期、供冷期 4 電氣管線、 給水排水管道、 設備安裝和裝修工程， 為 2年

8、5其他項目的保修期限由建設單位 與施工單位約定。填空題：1：靜態(tài)投資估算的方法： 生產(chǎn)能力指數(shù)法、比列估算法、系數(shù)估算法、指標估算法 2：流動資金估算法： 擴大指標估算法、分項詳細估算法3.價值工程對象的選擇方法 :ABC 分析法、百分比分析法、強制確定法、價值指數(shù)法、 4：設計概算的內(nèi)容 ：單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算三級5. 單位建筑工程概算編制方法有 ：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。6. 標底價或中標價控制方法 ：不低于工程成本的合理標底 2 綜合評分法確定中標單位 3 以各 投標報價的算術平均值為實施標底價 4 算術平均投標價后再與標底價加權平均確定中標價 5

9、用工程單價法編制標底價 6 異地編制標底 7 先分后合法 8用工程主材費控制標底7. 投標報價控制方法： 1 用企業(yè)定額確定工程消耗量（施工企業(yè)內(nèi)部使用定額）2.預算成本法（根據(jù)投標工程施工圖） 3.不平衡報價法 4.相似程度估價法（已辦竣工結算的資料估算工 程造價的方法） 5.面積系數(shù)法（建筑裝飾工程）8. 偏差分析法 ：掙值法、橫道圖法、表格法、時標網(wǎng)絡法9. 竣工決算的內(nèi)容： 1 竣工決算報告說明書 2竣工決算報表結構 3工程竣工圖 4 工程造價比 較分析。10. 工程造價控制的基本方法 :1項目可行性研究 2 技術與經(jīng)濟分析 3價值工程學 4網(wǎng)絡計劃 技術 5 限額設計 6 招標投標

10、7 合同管理 .11. 工程價款結算主要方式： 1按月結算 2分段結算 3 竣工后一次性結算 4雙方約定其它方式 選擇題：1. 設計變更程序 ：時效性：發(fā)包人對原設計進行變更。施工中發(fā)包人如果需要對原工程設計 進行變更，應不遲于變更前 14 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。2. 變更后合同價款的確定程序： 設計變更發(fā)生后，承包人在工程設計變更確定后 14 天內(nèi)， 提出變更工程價款的報告。 2 工程師自收到變更工程價款報告之日起 7 天內(nèi)，予以確認3. 一般情況下 ，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需要安裝設備價值總額所占的比列 分攤；土地征用費、勘察設計費則按照建筑工程造價分攤 某建設項

11、目及其第一車間的建筑工程費、 安裝工程費、 需安裝設備費以及應攤入費用， 見表 5-5.計算；第一車間新增固定資產(chǎn)價值。第一車間的建筑工程費、安裝工程費、需安裝設備費以及應攤入費用（萬元）決算內(nèi)容 /決算項目建筑工程安裝工程需安裝設 備建設單位管理費土地征用 費勘察設計 費建設項目竣 工決算200080012006012040第一車間竣 工決算400200400解：應分攤建設單位管理費 =(400+200+400)/(2000+800+1200 )x60=15 萬元 應分攤土地征用費 =(400/2000 )x40=24 萬元應分攤勘察設計費 =( 400/2000)x40=8 萬元 則第一車

12、間新增固定資產(chǎn)價值 =(400+200+400)+(15+24+8)=1047 萬元 計算題：1. 某汽車制造廠建設施工土方工程中，承包商在合同標明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石， 因此工期提前 1 個月。 但在合同中另一未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變更更加困難， 由此造成了實際生產(chǎn)率比原計劃低得多， 經(jīng)測算影響工期 3 個月。 由于 施工速度減慢， 使得部分施工任務拖到雨季進行， 按一般公認標準推算， 又影響工期 2 個月。 為此承包商準備提出索賠。1. 該項施工索賠能成立嗎？為什么？答：能成立， 施工中在合同未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石， 導致施工現(xiàn)場的 施

13、工條件與原來的勘察有很大差異，屬于甲方的責任范圍。2. 在該索賠事件中，應提出的索賠內(nèi)容包括那兩方面？ 答：本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難， 導致工期延長， 相應產(chǎn)生額外工程費 用，因此，應包括費用索賠和工期索賠。3. 在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些？答： 1招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、地質(zhì)勘探報告、 技術規(guī)范等 2 工程各項有關設計交底記錄， 變更圖紙， 變更施工指令等 3.工程各項經(jīng)業(yè)主或 監(jiān)理師簽認的簽證 4工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復等 5 工程各項會議紀要 6 施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄 7施工日報及工程工作日志、

14、備忘錄 9 國家、省、市有關影響 工程造價、工期的文件、規(guī)定等 10 工程會計核算資料 4.承包商應提供的索賠文件有哪些？請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知書。答： 1.索賠信 2 索賠報告 3 索賠證據(jù)與詳細計算書等附件。索賠通知書至甲方代表：我方希望你對工程地質(zhì)條件變化問題引起重視：在合同文件未標明有堅硬巖石的地方 遇到了堅硬巖石，致使我方實際生產(chǎn)率降低，而引起進度拖延，并不得不在雨季施工。上述施工條件變化，造成我方施工現(xiàn)場設計與原設計有很大不同，為此向你方提出工 期索賠及費用索賠要求，具體工期索賠及費用索賠依據(jù)與計算書在隨后的索賠報告中。承包商： xxxxx 年 xx 月 xx 日2. 例：

15、2-10：功能評價方法： 1.很重要者得 4分； 2.比較重要者得 3 分， 3.不比較重要者得 1 分， 4.同等重要者各得 2 分， 5.自身比較不得分。3. 某建設項目建設期為 2 年，第一年貸款額 1000 萬元，第 2 年貸款額 1200 萬元，均不含 建設期利息。 還款方式在生產(chǎn)期前 5 年， 按照等額還本利息照付方式進行償還。 建設投資貸 款利率為 5%(按年計息) 。編制借款償還計劃表。解：該建設項目借款償還計劃，見表 1-7 所列借款償還計劃表（萬元）項目 年份12345671.年初借款余額010252306.2518451383.75922.5461.252 本年借款額10

16、001200000003 本年應計利息2581.25115.3192.2569.1946.1323.064 本年應還本金00576.56553.5530.44507.38484.314.1 本年應還本金00461.25461.25461.25461.25461.254.2 本年應還利息00115.3192.2569.1946.1323.065 年末借款余額10252306.2518451383.75922.5461.250（2）等額還本付息方式。 年初借款余額、本年應計利息、本年應還利息的計算與等額還本利息照付計算方法一樣 還款各年還本利息 =P（A / P , i , n）式中 P：還款期第

17、一年年初借款余額； n：等額還款年 限。本年應還本金 = 本年還本付息 -本年應還利息，上列中，還款方式改成按照等額還本付息 方式進行償還，其他條件不變，編制借款償還計劃表 1-8n n 5 5A=P i（ 1+i ）n/（ 1+i）n-1=2306.25x5%（1+5%）5/（1+5%）5-1=532.65 萬元 借款償還計劃表（萬元）項目 年份12345671.年初借款余額010252306.251888.911450.71990.6507.482 本年借款額10001200000003 本年應計利息2581.25115.3194.4572.5449.5325.374 本年應還本金0053

18、2.65532.65532.65532.65532.654.1 本年應還本金00417.34438.2460.11483.12507.284.2 本年應還利息00115.3194.4572.5449.5325.375 年末借款余額10252306.251888.911450.71990.6507.480本年應還本金 = 本年折舊費 +本年攤銷費 +本年維簡費 + 本年未分配利潤 本年流動資金借款利息 =本年流動資金借款余額 x 年利率 年折舊額 =固定資產(chǎn)原值（含建設期利息） x（ 1殘值率） /折舊年限 回收固定資產(chǎn)余值 =固定資產(chǎn)原值（含建設期利息）累計折舊掙值法的三個基本參數(shù)： 計劃投資： B