錦X酒店(產(chǎn)權(quán)式酒店)經(jīng)營合作合同

1、錦 x 酒店（產(chǎn)權(quán)式酒店）經(jīng)營合作合同甲方（投資方） ：xx 市錦 x 酒店有限公司注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：乙方（合作方） ：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：開戶名稱：開戶銀行：銀行帳號：甲乙雙方就xx 市東街錦 x 酒店經(jīng)營合作有關(guān)事宜，本著自愿、平等、坦誠的原則，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)過充分友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條：乙方以權(quán)屬其位于xx 市 xx 路 1、2 號的 “東街” 酒店式公寓房屋的使用權(quán)作為出資與甲方合作經(jīng)營錦x酒店。乙方的出資合作房屋為：棟房，建筑面積平方米；棟房，建筑面積平方米；棟房，建筑面積平方米；棟房，建筑面積平方米；棟

2、房，建筑面積平方米；棟房，建筑面積平方米；合計：套，建筑面積平方米。（以上房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施見本合同附件一。）第二條：合作期限合作年限為年，自年月日至年月日止。第三條：合作方式（一）合作經(jīng)營方式由甲方提供經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營投資、經(jīng)營管理，乙方提供單位房經(jīng)營場地，由甲方按酒店總體經(jīng)營規(guī)模投資配置酒店全套設(shè)施及配套裝修，包括家用電器、家具等，并承擔(dān)有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)；酒店由甲方進(jìn)行專業(yè)化統(tǒng)一經(jīng)營管理，自負(fù)盈虧；乙方按合作約定獲取固定利益回報，不承擔(dān)甲方的經(jīng)營風(fēng)險。（二）合作利益回報方式1、乙方以安揭方式購房的：（1）15 年內(nèi)，乙方憑東街業(yè)主至尊金卡在東街錦x 酒店享有免費(fèi)固定消費(fèi)額元（總房款的30

3、% ，即為首付款額） ，該免費(fèi)固定消費(fèi)額僅用于住房免費(fèi)服務(wù)，不包括其他消費(fèi)。（2）乙方在合作中期限可獲得相當(dāng)于購房合同認(rèn)定的購房總款70% 的合作固定利益回報，并同時獲得該物業(yè)向銀行貸款15 年的貸款利息 （隨同期銀行貸款利率浮動）。該合作固定利益回報按月均分兌現(xiàn)（保證乙方按月向銀行交付月供款）。（3）實(shí)施方法： 由乙方辦理完畢該物業(yè)相關(guān)銀行按揭手續(xù)后，將銀行提供乙方的專用帳號交甲方存檔（供甲方用于支付乙方合作利益回報使用）。合作利益回報起始日期為簽訂本合同后該商品房銀行按揭手續(xù)辦理完畢貸款到位之日起算。2、乙方以一次性付款方式購房的：（1）15 年內(nèi)，乙方憑東街業(yè)主至尊金卡在東街錦x 酒店享

4、有免費(fèi)固定消費(fèi)額元（總房款的30% ，即為首付款額） ，該免費(fèi)固定消費(fèi)額僅用于住房免費(fèi)服務(wù)，不包括其他消費(fèi)。（2）乙方在合作期限中可獲得購房合同認(rèn)定購房總款120% 的合作固定利益回報（即： 前 10 年每年固定回報 7% ，后 5 年每年固定回報10% ） 。該合同固定利益回報按月均分兌現(xiàn)。合作利益回報起始日期自乙方已按購房合同規(guī)定付清該房全部房款之日起算（以交款憑據(jù)為準(zhǔn)）。（3）實(shí)施方法：當(dāng)乙方已付清全部房款、本合同生效后，甲方即向乙方預(yù)付第一年合作期中前半年的固定利益回報。此后，依次類推，由甲方于每半年第一個月的30 日前以現(xiàn)金方式支付給乙方或轉(zhuǎn)入乙方指定帳號。3、乙方在本合同中確認(rèn)的合

5、同固定利益回報方式：甲、乙雙方同意乙方應(yīng)得的合作利益回報方式按本合同第三條第（二）款第點(diǎn)實(shí)施。第四條：東街業(yè)主“至尊金卡”使用規(guī)定1、乙方享有東街業(yè)主至尊金卡一張，憑卡在合作年限內(nèi)按相關(guān)規(guī)定享有免費(fèi)固定消費(fèi)額；每年中當(dāng)超過年平均可使用額時，超過部分乙方必須以現(xiàn)金給付結(jié)算，該結(jié)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方仍按當(dāng)時門市價4 折優(yōu)惠收取。2、乙方在持卡享受固定消費(fèi)額時，均按東街錦x 酒店經(jīng)營期間向公眾公示的客房門市價40% 的價格結(jié)算。3、為減輕東街旅游高峰期的接待壓力，乙方的消費(fèi)時段在國家法定黃金周內(nèi)（元旦三天、春節(jié)七天，五一節(jié)七天、國慶節(jié)七天）限定為年均可使用額10% （天） ，在這規(guī)定下超出部分須以現(xiàn)金給付

6、結(jié)算，剩余年均可使用額消費(fèi)指標(biāo)任時段通用。4、金卡不限制卡主的每日訂房使用，但每年數(shù)額一次性使用時必須提前5 天預(yù)約；旅游黃金周期間訂房應(yīng)提前 15 天預(yù)約；以利甲方根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營情況為乙方作統(tǒng)籌安排。5、憑卡可享受觀看印象xxx門票門市價6 折優(yōu)惠。6、以上免費(fèi)住宿消費(fèi)額僅限于業(yè)主金卡擁有者及卡主授權(quán)入住并擁有卡主專用密碼者。7、至尊金卡可轉(zhuǎn)讓，繼承，掛失，其使用權(quán)可由卡主自由贈與他人，期間，卡主應(yīng)告知接受者使用密碼，以配合甲方照章辦理接待手續(xù)。8、當(dāng)乙方享受完全部免費(fèi)住宿消費(fèi)額后，乙方仍可憑在東街錦x 酒店享受入住優(yōu)惠價格，但須以現(xiàn)金方式結(jié)算。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)依法獨(dú)立

7、自主開展酒店經(jīng)營活動，在保證乙方應(yīng)得權(quán)益不受損害的基礎(chǔ)上有權(quán)將公寓出租經(jīng)營。甲方的債權(quán)、債務(wù)均由甲方自行負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)按時支付乙方的合作投資固定利益回報，不得拖欠。3、甲方自負(fù)經(jīng)營中所發(fā)生的各項稅費(fèi)。4、甲方應(yīng)守約出資為乙方的投資合作房進(jìn)行內(nèi)裝修、配置家具、電器等配套設(shè)施，在合作期內(nèi)按使用年限出資更新置換，并對房屋進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。5、甲方因統(tǒng)籌經(jīng)營需要，東街b、c 段樓房現(xiàn)尚未安置家具、電器，甲方應(yīng)在合作期內(nèi)完善一切同等配置。6、合同期間， 甲方可根據(jù)經(jīng)營需要對房屋平面布局作相應(yīng)改變，但不得擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)和用途。甲方因人為故意過失造成房屋及設(shè)施毀損的，必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償乙方由此

8、造成的經(jīng)濟(jì)損失。7、當(dāng)合作期滿，甲方應(yīng)將乙方的合作房按原裝修標(biāo)準(zhǔn)的7 成新、電器設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)歸還乙方。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方執(zhí)行本合同規(guī)定，依據(jù)本合同約定獲得應(yīng)得權(quán)益，不承擔(dān)甲方的經(jīng)營風(fēng)險，不干涉甲方的合法經(jīng)營活動。2、合作期間，為維護(hù)酒店形象、統(tǒng)一管理，乙方不得在房屋內(nèi)擅自放置自有物品，不得擅自處置客房內(nèi)所有配套設(shè)施。合作期滿，乙方有權(quán)讓甲方將房屋按原裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后收回房屋。3、乙方在合作期間若想轉(zhuǎn)讓合作房產(chǎn)的，由發(fā)生買賣的雙方自行辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，所發(fā)生費(fèi)用自理，轉(zhuǎn)讓損益部分由乙方自負(fù)，上述轉(zhuǎn)讓行為的前提為：買賣雙方必須繼續(xù)遵守履行本合同合作條款，直至期滿

9、為止。第七條：違約責(zé)任1、甲方不按時兌現(xiàn)乙方應(yīng)得的固定利益回報時，按逾期款額每日向乙方支付1% 的滯納金，并承擔(dān)當(dāng)期銀行貸款息賠償（乙方屬一次性付款購房的，甲方也按此規(guī)定賠償）。2、在雙方合同期間，任何方不得提前解除合作經(jīng)營合同，乙方不得提前收回房屋使用權(quán)，違反者即視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元， （按購房合同認(rèn)定的總房款的10%計） 。第八條：合同的變更和解除1、合同期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，不能繼續(xù)履行本合同時，本合同自行解除，甲、乙雙方的損失各自承擔(dān)。2、因合作需要，經(jīng)雙方商議同意時，可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充變更合同內(nèi)容。3、合同期滿，甲、乙雙方可根據(jù)當(dāng)時市場行情商定繼續(xù)合作方案，續(xù)訂合作合同，乙方亦可隨自身意愿選擇其他處置方案。第九條：1、本合同自雙方簽字之日起生效，在合同執(zhí)行過程中，雙方的權(quán)利和義務(wù)不因法定代表人變更而變更。