東湖項目實測實量方案

1、中建三局集團有限公司第1頁目錄一、混凝土結(jié)構(gòu)工程. 1 1.1 基本原則. 1 1.2 實測實量內(nèi)容. 1 1.3 主體結(jié)構(gòu)專項風(fēng)險. 5 二、砌筑工程. 5 2.1 基本原則 . . 5 2.2 實測實量內(nèi)容. 6 2.3 砌體專項風(fēng)險. . 10 三、抹灰工程. 11 3.1 基本原則. 11 3.2 實測實量內(nèi)容. . 11 3.3 抹灰專項風(fēng)險. 17 四、項目管理行為檢查表. 19 五、防滲漏風(fēng)險評估專項檢查表. 21 中建三局集團有限公司第1頁一、混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1 基本原則初次評估項目，根據(jù)項目的實際進度情況按結(jié)構(gòu)工程隨機抽取實測樓層，非初次評估項目，根據(jù)上次評估結(jié)束至本次評估

2、時間段內(nèi)完成的結(jié)構(gòu)工程中隨機抽取實測樓層。隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測樓層時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。1.1.1 取樣原則項目建筑類型取樣依據(jù)（單位）取樣數(shù)量（單位）備注結(jié)構(gòu)工程住宅工程公共建筑項目勞務(wù)數(shù)量2 層/ 勞務(wù)同一勞務(wù)抽取不小于兩層勞務(wù)總樓棟數(shù)4 2

3、（層）4 且 8 3（層）8 4（層）根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖， 實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4 個角和中間砼剪力墻、 柱。1.1.2 真實原則1、原則上要求必須 45天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24天（4套模板， 6天 層，24天后具備拆模條件） +1天拆模 +1天清理 +2天砌筑 +14天頂砌技術(shù)間隔 +1天頂砌 +2天掛網(wǎng)甩漿。2、如發(fā)現(xiàn)砼結(jié)構(gòu)不合理隱蔽的、提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，由評估小組帶隊成員匯報小組組長決定是否進行采集。1.2 實測實量內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸、表面平整度、垂直度、樓板厚度、頂板極差及主體結(jié)構(gòu)專項風(fēng)險。中建三局集團有限公司第2頁公共建筑中宜選用

4、3m靠尺；層高超過 3.5m 取消實測項頂板極差及樓板厚度。1.2.1 截面尺寸偏差【砼結(jié)構(gòu)】1、指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。2、合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差 5，8mm 。3、測量工具： 5m鋼卷尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）以鋼卷尺測量同一面墻 / 柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一面墻 / 柱面作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上 300mm 左右和 1500mm 左右各測量截面尺寸1 次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。5、示例1.2.2 表面平整度【砼結(jié)構(gòu)】1、指標(biāo)說明：反映層高

5、范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，8mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、 3 米靠尺、楔形塞尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）剪力墻暗柱：優(yōu)選長邊墻，任選墻體兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。（2）當(dāng)所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按 45 度角左右斜放靠尺，累計測2 次表面平整度。跨洞口部位必測。這2 個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2 個計算點。（3） 當(dāng)所選墻長度大于 3 米時，除按 45度角左右斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1 次表面平整度。跨洞口部位必測。這3 個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的

6、3 個計算點。（4）示例：中建三局集團有限公司第3頁1.2.3 垂直度【砼結(jié)構(gòu)】1、指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，8mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、 3 米靠尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1 個實測區(qū)。（2）當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm左右位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2 個計算點。（3）當(dāng)墻長度大于 3 米時

7、，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm左右和墻中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3 個計算點。（4）砼柱：分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1 次垂直度。（5）示例1.2.4 頂板水平度極差【砼結(jié)構(gòu)】中建三局集團有限公司第4頁1、指標(biāo)說明：指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個實測值

8、的極差值， 綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，15mm 。3、測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）同一跨板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1 個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。（2）在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取 4 個角點，以及板跨幾何中心位 （若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算最高值與最低點之間的偏差。（3）所選實測樓層中頂板極差偏差的實測區(qū)不滿

9、足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例1.2.5 樓板厚度【砼結(jié)構(gòu)】1、指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 5，8mm 。3、測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）現(xiàn)場需提供樓板厚度平面示意圖。（2）同一跨板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1 個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。（3）測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用

10、電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1 個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。（4）所選測區(qū)中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（5）示例中建三局集團有限公司第5頁1.3 主體結(jié)構(gòu)專項風(fēng)險檢查內(nèi)容具體要求扣分標(biāo)準(zhǔn)單項滿分露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋5 分處其他鋼筋有少量露筋2 分/ 處20 夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度（含模板皮、膠帶、釘子等雜物）構(gòu)件主要受力部位有夾渣5 分/ 處 其他部位有少量夾渣2 分/ 處10 腳印樓面無腳印5 分/ 個20 裂縫現(xiàn)澆構(gòu)件裂縫，梁、柱交界處出現(xiàn)高低標(biāo)高混凝土混

11、澆5 分/ 處10 孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞5 分/ 處 其他部位有少量孔洞2 分/ 處10 外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、氣泡等具有重要裝飾效果的清水混凝土（免抹灰）構(gòu)件有外表缺陷 5 分/ 處其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷2 分/ 處10 墊塊材料使用不正確使用墊塊，嚴(yán)禁使用大理石塊不合格扣 10 分10 外形缺陷扭曲、脹模、不合理修補清水混凝土（免抹灰）構(gòu)件有外表缺陷 5 分/ 處其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷2 分/ 處10 二、砌筑工程2.1 基本原則初次評估項目，根據(jù)項目的實際進度情況按砌筑工程隨機抽取實測樓層，

12、非初次評估項目，根據(jù)上次評估結(jié)束至本次評估時間段內(nèi)完成的砌筑工程中隨機抽取實測樓層。中建三局集團有限公司第6頁隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測樓層時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。2.1.1 取樣原則項目建筑類型取樣依據(jù)（單位）取樣數(shù)量（單位）備注砌筑工程住宅工程公共建

13、筑項目勞務(wù)數(shù)量2 層/ 勞務(wù)同一勞務(wù)抽取不小于兩層勞務(wù)總樓棟數(shù)4 2（層）4 且 8 3（層）8 4（層）對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。測量部位選擇正手墻面。2.1.2 真實原則考慮砌體開槽、掛網(wǎng)等合理工序時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結(jié)構(gòu)澆筑日期后 45天。如發(fā)現(xiàn)砌體不合理隱蔽的、 提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置， 規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，由評估小組帶隊成員匯報小組組長決定是否進行采集。2.2 實測實量內(nèi)容砌筑工程表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸及砌體專項風(fēng)險。2.2.1 表面平整度【砌筑工程】1、指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

14、2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，8mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）每一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。（2）當(dāng)墻面長度小于3 米，各墻面頂部和根部4 個角中，取左上及右下2 個角。中建三局集團有限公司第7頁按 45 度角左右斜放靠尺分別測量2 次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2 個計算點。（3）當(dāng)墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加1 次水平測量， 3 次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3 個計算點。（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。（5）所選實測樓層

15、墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足總點數(shù)時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例2.2.2 垂直度【砌筑工程】1、指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，5mm 。3、測量工具： 2 米靠尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚為必測范圍。（3）當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm左右位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端到上部砌體位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端到下部反坎或底磚位置測 1 次垂直度。這 2 個實測值分別作為判斷該實測

16、指標(biāo)合格率的2 個計算點。（4） 當(dāng)墻長度大于 3 米時， 同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端到上部砌體位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端到下部反坎或底磚位置測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3 個計算點。（5）所選實測樓層中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足總點數(shù)時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例中建三局集團有限公司第8頁2.2.3 方正度【砌筑工程】1、指標(biāo)說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測

17、指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，10mm 。3、測量工具： 5 米鋼卷尺、激光掃平議。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。（2）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量 3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。（3）所選樓層中方正度極差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例中建三局集團有限公司第9頁2.2.4 門窗洞口尺寸

18、【砌筑工程】1、指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 10,10mm。3、測量工具： 5 米鋼卷尺或激光測距儀。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?2 個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的 1 個計算點。（2）所選樓層中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測樓

19、層數(shù)。（3）示例中建三局集團有限公司第10頁2.3 砌體專項風(fēng)險檢查分項檢查內(nèi)容具體要求扣分標(biāo)準(zhǔn)單項滿分外墻無斷磚、 通縫、瞎縫無斷磚、通縫、瞎縫2 分/ 處10 頂砌下沉采用一般工藝時，墻頂空隙的補砌擠緊, 灰縫飽滿且表面平整，表面無裂縫； 采用砂加氣工藝時， 頂部塞縫 （縫寬 3050）應(yīng)為細石混凝土，表面無開裂等質(zhì)量缺陷；采用精確砌塊時，頂部塞縫（縫寬15-20 ）所選用的柔性嵌縫材料應(yīng)密實、飽滿。5 分/ 處10 窗臺板設(shè)置寬度同墻寬，高度100mm ，每邊伸入墻內(nèi)200mm ，嚴(yán)禁工序倒置5 分/ 處10 構(gòu)造柱設(shè)置及質(zhì)量構(gòu)造柱設(shè)置符合規(guī)范要求，拉結(jié)筋設(shè)置符合規(guī)范要求，構(gòu)造的馬牙槎留

20、置、喇叭口、加固方式符合規(guī)范要求，且不應(yīng)有脹模、孔洞、露筋、裂縫、頂部縫隙等質(zhì)量缺陷2 分/ 處10 洞口設(shè)置預(yù)制塊預(yù)制塊設(shè)置滿足門窗固定要求（塑鋼窗固定點應(yīng)距窗腳150-200 ，且固定點距離不應(yīng)大于 600 ）2 分/ 處10 雙面勾縫砌體墻灰縫須雙面勾縫5 分/ 處10 內(nèi)墻配塊使用門洞配塊及頂砌配塊設(shè)置符合要求（內(nèi)門配塊可采用預(yù)制混凝土塊、灰砂磚等作為配塊）2 分/ 處10 頂砌下沉采用一般工藝時，墻頂空隙的補砌擠緊, 灰縫飽滿且表面平整，表面無裂縫； 采用砂加氣工藝時， 頂部塞縫 （縫寬 30-50）應(yīng)為細石混凝土，表面無開裂等質(zhì)量缺陷；采用精確砌塊時，頂部塞縫（縫寬15-20 ）所

21、選用的柔性嵌縫材料應(yīng)密實、飽滿。2 分/ 處5 過梁設(shè)置洞口大于300mm 時需設(shè)置過梁：同墻寬，入墻不少于250mm 。因平面限制，入墻小于15cm時，采用錨固及現(xiàn)澆2 分/ 處10 100mm 門垛現(xiàn)澆滿足設(shè)計規(guī)范要求即可2 分/ 處5 雙面勾縫砌體墻灰縫須雙面勾縫2 分/ 處5 構(gòu)造柱設(shè)置及質(zhì)量構(gòu)造柱設(shè)置符合規(guī)范要求，拉結(jié)筋設(shè)置符合規(guī)范要求，構(gòu)造的馬牙槎留置、喇叭口、加固方式符合規(guī)范要求，且不2 分/ 處5 中建三局集團有限公司第11頁應(yīng)有脹模、孔洞、露筋、裂縫、頂部縫隙等質(zhì)量缺陷三、抹灰工程3.1 基本原則初次評估項目，根據(jù)項目的實際進度情況按抹灰工程隨機抽取實測樓層，非初次評估項目，

22、根據(jù)上次評估結(jié)束至本次評估時間段內(nèi)完成的抹灰工程中隨機抽取實測樓層。隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測樓層時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。項目建筑類型取樣依據(jù)（單位）取樣數(shù)量（單位）備注抹灰工程住宅工程公共建筑項目勞務(wù)數(shù)量2 層/ 勞務(wù)同一勞務(wù)抽取不小于兩層勞務(wù)總樓棟數(shù)

23、4 2（層）4 且 8 3（層）8 4（層）3.2 實測實量內(nèi)容抹灰工程實測實量指標(biāo)包括：表面平整度、垂直度、陰陽角、凈高、開間進深、窗框內(nèi)側(cè)與墻面大小頭偏差、空鼓裂縫、地坪平整度。3.2.1 墻體表面平整度1、指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm。2、測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量20 個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，選取左上、右下2個角按 45 度角左右斜放靠尺分別測量1 次。2 次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻面長度大

24、于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量1 次。同時在墻長度中間位置增加1 次水平測量， 這 3 次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3 個計算點。中建三局集團有限公司第12頁（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45 度左右斜交叉測 1 尺，該實測值作為新增實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。（5） 所選樓層中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足20 個時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例3.2.2 墻面垂直度1、指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm。2、測量工具： 2 米靠尺。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實

25、量20 個實測區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（2） 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm左右位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。（3） 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm左右和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次： 一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。這 3

26、 個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3 個計算點。（4） 所選樓層中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足20 個時，需增加實測樓層數(shù)。（5）示例中建三局集團有限公司第13頁3.2.3 陰陽角1、指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm。2、測量工具：陰陽角尺。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm 左右和 1500mm 左右位置分別測量 1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2 個計算點。（3） 所選樓層中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足1

27、0 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例中建三局集團有限公司第14頁3.2.4 凈高1、指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。評判標(biāo)準(zhǔn)： 20，20mm 。2、測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的 4 個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取 1 點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1 點，測量出找平層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當(dāng)前施工階

28、段 5 個室內(nèi)凈高實測值。（4） 用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。5 個實測值與設(shè)計值對比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5 個計算點。（5） 所選樓層中室內(nèi)凈高偏差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例中建三局集團有限公司第15頁3.2.5 房間開間 / 進深1、指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)： -10,10mm 。2、測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進深分別作為1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個功能房

29、間的 10 個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間 （進深）方向測量墻體兩端的距離， 各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm 時合格；大于10mm 時不合格。（3） 所選樓層中所有房間的開間/ 進深的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例中建三局集團有限公司第16頁3.2.6 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差1、指標(biāo)說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。2、評判標(biāo)準(zhǔn)： 0,5mm。3、測量工具： 5 米鋼卷尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 任一窗都可以作為一個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。（2） 實測時

30、窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量 1 次墻體厚度。這 3 次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。（4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2 個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。（5） 所選樓層中的所有戶內(nèi)門洞/ 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例3.2.7 空鼓1、指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰空鼓的程度。2、評判標(biāo)準(zhǔn)：空鼓范圍最大直徑不大于10cm ，以及

31、滿足相關(guān)規(guī)范要求 （墻體所有空鼓不管尺寸大小均需要按照方案進行修補）。3、檢查工具：空鼓錘。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間1 面墻作為 1 個實測區(qū)。 1個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1個合格率計算點。 所選 5 套房累計 20 個實測區(qū)，不滿足 10 個時，需增加實測樓層數(shù)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無大于10cm空鼓。（3）測量方法：同一實測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。中建三局集團有限公司第17頁3.2.8 裂縫1、指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰裂縫的

32、程度。2、評判標(biāo)準(zhǔn)：以一面墻做一個測區(qū)，裂縫長度5cm或者 5cm多于 2 處為不合格（墻體所有裂縫不管尺寸大小均需要按照方案進行修補）。3、測量工具：目測。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）實測區(qū)與合格率計算點：所選樓層內(nèi)1 面墻作為 1 個實測區(qū)。 1 個實測區(qū)取 1個實測值。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選樓層累計20 個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測樓層數(shù)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：樓層墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。（3）測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫。（4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。3.2.9 地坪表面平整度1、指標(biāo)說明：反映地面表面

33、平整程度。2、水泥砂漿地面評判標(biāo)準(zhǔn)：0 ，4mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2 個對角區(qū)域， 按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3 次?？?/ 餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 3 或 4 個計算點。（4） 所選樓層地面表面平整度不滿足10 個實測區(qū)時，需增加實測樓層數(shù)。（5）示例3.3 抹灰專項風(fēng)險檢查內(nèi)容具體要求扣

34、分標(biāo)準(zhǔn)單項滿分無露網(wǎng)鍍鋅網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、纖維網(wǎng)等固定牢固，無起拱松動，抹灰完成后不得露網(wǎng)5 分/ 處20 中建三局集團有限公司第18頁管線開槽封堵嚴(yán)禁不封堵直接抹灰5 分/ 處20 甩漿質(zhì)量噴漿或甩漿面均勻飽滿、牢固有效局部不符合扣10 分大面不符合扣20 分20 抹灰砂漿強度抹灰砂漿嚴(yán)禁存在板結(jié)塊，嚴(yán)禁使用砂漿王等減少水泥用量添加劑，抹灰完成后墻面不得起砂局部不符合扣10 分大面不符合扣20 分20 空鼓、裂縫修補應(yīng)使用切割機切割，嚴(yán)禁直接剔鑿，裂縫不得隨意修補5 分/ 處20 中建三局集團有限公司第19頁四、項目管理行為檢查表項目管理行為項目檢查分項檢查內(nèi)容扣分標(biāo)準(zhǔn)單項滿分實際扣分主

35、體結(jié) 構(gòu)符合度檢查評估實測成績對比項目自查成績無自查實測數(shù)據(jù)直接扣40分；符合度偏差 5 分為合格、 5分 10 分扣減 10分、 10 分扣減 20 分40 結(jié)構(gòu)修補方案及質(zhì)量通病防治方案結(jié)構(gòu)修補方案現(xiàn)場修補與方案相符無方案扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 主體結(jié)構(gòu)施工方案方案內(nèi)容與現(xiàn)場相符，且三級審批符合程序無方案扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 結(jié)構(gòu)閉水影像資料影像資料齊全、時間、部位清晰，有滲漏點整改影像資料無資料扣 20 分，資料不齊全，不清晰扣10 分；20 砌 體符合度檢查評估實測成績對比項目自查成績無自查實測數(shù)據(jù)直接扣40分；符合度偏差 5 分為合格

36、、 5分 10 分扣減 10分、 10 分扣減 20 分40 施工方案1、附砌體排版圖； 2、現(xiàn)場砌筑排版與方案相符無排版圖扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 數(shù)據(jù)上墻1、砌筑日期； 2、砌筑人員姓名； 3、實測數(shù)據(jù)上墻或平面圖原位標(biāo)注無第 1及 2 點扣 10 分，無第 3 點扣 10 分20 材料堆放1、上蓋下墊； 2、樓層內(nèi)堆放整齊即可；不符合 10 分10 砌塊使用工具切割，嚴(yán)禁刀砍斧劈需使用專業(yè)開槽機開槽，嚴(yán)禁刀砍斧劈2 分處10 中建三局集團有限公司第20頁抹 灰符合度檢查評估實測成績對比項目自查成績無自查實測數(shù)據(jù)直接扣40分；符合度偏差 5 分為合格、 5分 10 分

37、扣減 10分、 10 分扣減 20 分40 空鼓開裂專項修補方案現(xiàn)場修補情況與方案（項目審批即可）不符，直接扣除無方案扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 數(shù)據(jù)上墻1、抹灰日期； 2、抹灰人員姓名； 3、實測數(shù)據(jù)上墻或平面圖原位標(biāo)注無第 1及 2 點扣 10 分，無第 3 點扣 10 分；20 原材料及砂漿配比控制需具備相應(yīng)的配合比報告及現(xiàn)場配合比牌不符合 20 分20 樣 板引 路方案及方案交底方案及交底齊全；無方案及交底扣50 分，缺少一項扣 10 分，方案不清晰扣 10 分，交底缺項一項扣 10 分50 樣板實施、驗收記錄表及施工交底樣板現(xiàn)場實施情況與方案相符，并有驗收記錄表。

38、樣板拆除后必須存有樣板影像資料10 分項50 中建三局集團有限公司第21頁五、防滲漏風(fēng)險評估專項檢查表序號檢查項檢查子項扣分標(biāo)準(zhǔn)扣分備注扣分因素總分a級b級c級1 通用項目勞務(wù)隊伍選擇施工隊伍不是公司年度防水招標(biāo)中標(biāo)單位，無資質(zhì)，未收取質(zhì)保金（4 月 13 日發(fā)布）6 9 6 3 2 防水材料臺帳（日期、數(shù)量、批次、合格證號、復(fù)試報告編號、 使用部位）、 復(fù)試報告6 9 6 3 3 防水專項方案方案內(nèi)容與現(xiàn)場相符，且三級審批符合程序4 6 4 2 4 樣板施工未施工工藝樣板、樣板未驗收、 現(xiàn)場施工未按照樣板進行4 6 4 2 5 交底防水深化、 方案的交底未到班組， 交底內(nèi)容不齊， 交底手續(xù)未

39、留存4 6 4 2 6 切片資料防水留存切片記錄齊全并配有影像資料（地上部分按樓層不同部位進行切片及影像資料留存， 地下部分按施工批次或施工時間留存）4 6 4 2 7 工作面移交基層施工、 防水及保護層施工等工序的工作面移交4 6 4 2 中建三局集團有限公司第22頁8 施工質(zhì)量是否按照圖紙要求進行施工 （涂膜厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求，且應(yīng)與基層粘結(jié)牢固， 表面平整，無流淌、鄒折、鼓泡、露胎體和翹邊；卷材搭接寬度、收頭應(yīng)滿足設(shè)計要求， 且應(yīng)粘結(jié)牢固， 無空裂、 損傷、滑移、翹邊、起泡、鄒折等質(zhì)量缺陷）6 9 6 3 給水管、 地暖管無穿越門檻石現(xiàn)象（如有可控方案且按方案執(zhí)行， 可判定為合格）6 9 6 3 管道及洞