社區(qū)商業(yè)機電設(shè)計指引

1、-作者xxxx-日期xxxx社區(qū)商業(yè)機電設(shè)計指引【精品文檔】社區(qū)商業(yè)機電設(shè)計指引1. 目的為指導(dǎo)社區(qū)商業(yè)項目的機電各專業(yè)設(shè)計在滿足政策法規(guī)、滿足商業(yè)運營需求的條件下，實現(xiàn)安全可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、便于維護，且更貼近市場需求的目的，編制本指引。2. 適用范圍本指引適用于各區(qū)域、城市地產(chǎn)公司以毛坯商鋪方式交付的社區(qū)商業(yè)項目。3. 定義 社區(qū)商業(yè)：社區(qū)商業(yè)包含鄰里型、社區(qū)型及片區(qū)型商業(yè)，規(guī)模在6萬平方以下。 鄰里型商業(yè)：規(guī)模1-2萬平方，其功能業(yè)態(tài)為生活配套，建筑形態(tài)為沿街商業(yè)等。 社區(qū)型商業(yè)：規(guī)模2-4萬平方，其功能業(yè)態(tài)為生活配套+餐飲+休閑娛樂，建筑形態(tài)為街區(qū)商業(yè)等。 片區(qū)型商業(yè)：規(guī)模 4-

2、6萬平方，其功能業(yè)態(tài)為生活配套+餐飲+休閑娛樂+購物，建筑形態(tài)為綜合型集中商業(yè)和街區(qū)商業(yè)等。4. 設(shè)計指引 建筑電氣 供配電系統(tǒng) 用電指標(biāo)餐飲類及配套類商鋪用電量按300W/m2考慮（每間店鋪容量不小于10kW）；零售類商鋪用電指標(biāo)按120W/ m2考慮（每間店鋪容量不小于6kW）；娛樂類商鋪用電指標(biāo)按150W/m2考慮，KTV按200W /m2考慮；影院按140W/ m2考慮（總?cè)萘坎坏陀?50KW）；精品超市按150W /m2考慮；大型超市（建筑面積12000平方米）總用電量按2500-3200KVA考慮；住宅底商層高4.2米可按200W/m2預(yù)留，4.2米按120W/ m2預(yù)留。當(dāng)設(shè)計時

3、若商鋪功能不確定，在估算整體負(fù)荷時，總用電指標(biāo)可按120-130VA/m2進行預(yù)留。 高壓供電系統(tǒng) 系統(tǒng)劃分鄰里型商業(yè)視情況可與住宅共用一套高壓供電系統(tǒng)；社區(qū)型商業(yè)（建筑面積在2萬-4萬平方米）、片區(qū)型商業(yè)（建筑面積在4萬-6萬平方米）高壓供電系統(tǒng)應(yīng)與住宅分開獨立；當(dāng)商業(yè)中含大型超市（建筑面積12000平方米）時，大型超市宜提供獨立的高壓供電系統(tǒng)（高供高計）。 變電站變配電所設(shè)置的位置應(yīng)保證供電半徑不超過250米，如超過250米，則應(yīng)考慮加大導(dǎo)線線徑等技術(shù)措施，同時進行電壓降計算校核。在地方供電部門認(rèn)可的情況下，變配電所宜設(shè)于地下室，采用下進下出的布線方式，同時應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的送排風(fēng)設(shè)施。當(dāng)變配電

4、所設(shè)于地上時，應(yīng)避免設(shè)置在商業(yè)的主要展示面。 低壓配電系統(tǒng) 商鋪的供電干線應(yīng)與公共區(qū)域用電的供電干線分設(shè)，商鋪的供電宜采用分散式供電，供電干線宜采用電纜；公共區(qū)域用電可采用樹干式供電，供電干線可采用穿刺電纜。 消防負(fù)荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。 商鋪的設(shè)備、照明、店招等用電應(yīng)由商鋪自身配電盤供電，配電盤出線回路應(yīng)將相應(yīng)的容量及斷路器預(yù)留到位；大于8KW（含）的商鋪宜按三相供電設(shè)計。 需要考慮預(yù)留的電源：1） 泛光照明：由泛光專業(yè)設(shè)計提資，在未介入前，先按50kW在頂部預(yù)留。2） 室外景觀照明：由

5、景觀專業(yè)設(shè)計提資，可按50100kW預(yù)留。3） 促銷活動電源：中心廣場促銷區(qū)四個角落各提供一個25kW的3相電源隔離開關(guān)箱，主出入口廣場處提供兩個50kW的3相電源隔離開關(guān)箱。4） LED屏（如有）：由專業(yè)設(shè)計提資，可按1kW/ m2標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留。5） 中庭采光頂?shù)倪b控遮陽簾以及吊鉤電源（如有）：由精裝修專業(yè)設(shè)計提資，可按4050kW預(yù)留。6） 其他的根據(jù)物業(yè)管理公司要求確定。 樓層配電間的開門不允許設(shè)在商鋪/銷售單元內(nèi)，應(yīng)開向公共區(qū)域，且避免直接面對主要客流動線，盡量結(jié)合疏散樓梯、疏散通道進行布置。配電間開門朝外開啟，在門內(nèi)側(cè)砌100mm高的擋水條。 消防水泵、噴淋水泵、水噴霧水泵（如設(shè)置）為極

6、不頻繁啟動但又非常重要的電機，應(yīng)盡量采用直接/Y-/降壓啟動方式，不應(yīng)采用軟啟動方式。 設(shè)于屋頂?shù)脑O(shè)備，如控制盤不在設(shè)備附近，則應(yīng)在設(shè)備旁設(shè)置啟停按鈕/隔離開關(guān)箱。 地下車庫的照明配電箱的電源如直接由容量大于1000KVA的變壓器引出時，考慮動穩(wěn)定性問題，宜按三級配電進行設(shè)計。 供電計量 住宅底商的公共照明、廣告、泛光、動力等用電要求獨立設(shè)置配電回路，并在前端加裝計量表（數(shù)字式電表）計量（非專變時需供電部門認(rèn)可），商管統(tǒng)一收費。 商鋪用電實行一戶一表，宜由供電部門抄表到戶，電表集中設(shè)于電表間內(nèi)，計量表的型式根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋终叽_定；如不能實現(xiàn)供電部門抄表到戶，則應(yīng)采用插卡式預(yù)付費電表，并具備欠費

7、提醒、欠費自動關(guān)斷功能，由商管收繳電費。商鋪下面不宜設(shè)為人防地下室，當(dāng)條件不許可的情況下，應(yīng)考慮設(shè)置管道夾層；電表間宜結(jié)合樓梯間進行設(shè)置。 對于進線斷路器整定值800A的主力店（影院、精品超市等），由低壓柜直接出線配電至店鋪內(nèi)，計量表設(shè)置在商戶內(nèi)的低壓配電總柜上，計量表選用預(yù)付費型計量表，應(yīng)具備欠費提醒、欠費自動關(guān)斷功能。 公共區(qū)域的用電，按使用性質(zhì)分設(shè)各自的用電計量（后付費計量表），如電梯、扶梯、公共照明、公共通風(fēng)空調(diào)、給排水、冷熱源等的用電負(fù)荷，且宜按每層/區(qū)分設(shè)計量表。 變電所所有低壓出線均設(shè)計量表。計量精度：高壓互感器0.2 級；計量表0.5 級；低壓互感器、計量表0.5 級。 照明系

8、統(tǒng) 公共樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室等應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明，其地面最低照度不應(yīng)低于0.5lx。 建筑每層在出口處宜設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志；疏散樓梯間內(nèi)可設(shè)置樓層標(biāo)示牌代替樓層標(biāo)示燈。 樓梯照明開關(guān)宜選用節(jié)能開關(guān)，照度宜按50lx設(shè)計。 地下室照明燈具宜選用吊鏈?zhǔn)焦?jié)能T5熒光燈，燈管方向應(yīng)與車行方向一致，在行車道和停車區(qū)的照度有所不同，車道照度宜按50lx設(shè)計，車位宜按30lx設(shè)計。應(yīng)充分考慮可靈活控制照明，車道、車位燈具分回路跳盞控制，節(jié)約能源。 由于地下室的層高受限，應(yīng)進行管道綜合考慮，同時兼顧燈具、強弱電纜線槽、消防電纜線槽、火災(zāi)自動報警探頭、風(fēng)管、水噴淋探頭、消防水管以及結(jié)構(gòu)梁的布置。

9、商鋪交付時不宜設(shè)置插座；如地方驗收要求設(shè)置照明，則照明根據(jù)商鋪內(nèi)分隔設(shè)置，每個隔間設(shè)置一盞白熾燈或節(jié)能燈，并設(shè)置相應(yīng)的面板開關(guān)，如無要求可不設(shè)照明。 防雷接地系統(tǒng) 防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地、總等電位聯(lián)結(jié)等構(gòu)成聯(lián)合接地接地系統(tǒng)，聯(lián)合接地電阻阻值不大于1歐姆。實測不滿足要求時，補打人工接地體。 宜采用傳統(tǒng)的避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針或由其混合組成的接閃器，盡量利用建筑物的金屬欄桿、扶手等構(gòu)件作為接閃器。 應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)；當(dāng)接地故障保護不能滿足切斷故障回路的時間要求時，尚應(yīng)在局部范圍內(nèi)做輔助等電位聯(lián)結(jié)。 供配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)接地形式。 屋面泛光照明配電回路中，宜設(shè)置

10、防浪涌保護器。屋面金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（PE）可靠，且有標(biāo)識。 弱電系統(tǒng) 安防系統(tǒng)1） 除地方要求外，視頻監(jiān)控系統(tǒng)宜采用模擬系統(tǒng)。2） 地下室應(yīng)在車庫出入口、樓層出入口、重要設(shè)備間進出口、樓梯間及車道交匯處設(shè)置攝像機，且攝像機的監(jiān)控范圍應(yīng)盡量覆蓋所有車道。3） 地上營業(yè)區(qū)應(yīng)在通向室外的主次人行出入口、通向地庫/屋面的主次人行出入口、公共通道的交匯處、電梯轎廂和電梯廳、自動扶梯上下口、中控室設(shè)置攝像機。4） 全部采用彩色攝像機，在地下車庫等照度較低的場所，選擇彩轉(zhuǎn)黑攝像機，并配以輔助燈光，以達到攝像機的照度要求；車庫出入口采用高清晰度攝像機，室外部分可采用帶紅外功能/彩

11、轉(zhuǎn)黑攝像機；照度足夠，且光照度較為穩(wěn)定的區(qū)域使用固定光圈鏡頭，反之則使用自動光圈鏡頭。5） 除電梯轎廂攝像機可采用DC12V電源現(xiàn)場供電外，其他攝像機均采用24VAC電源，由安保中心集中供電。 綜合布線1） 綜合布線系統(tǒng)（視地方具體情況確定施工界面，一般由運營商設(shè)計施工，末端由用戶自理）在總配線架或交接箱之后，應(yīng)只經(jīng)一級分線箱到商鋪。按每層設(shè)分線箱，交接箱和分線箱設(shè)于豎井內(nèi)。2） 點位布置：類別點位布置有線電視箱內(nèi)模塊數(shù)量按每層1個電視點預(yù)留電話箱內(nèi)模塊數(shù)量按每100平米2個電話點預(yù)留網(wǎng)絡(luò)箱內(nèi)模塊數(shù)量按每100平米2個網(wǎng)絡(luò)點預(yù)留3） 在每個商鋪單元設(shè)置綜合信息箱，信息箱設(shè)置在柱子或其他不可拆除

12、的固定墻面上，安裝高度設(shè)置在精裝吊頂線以上。 電子巡更系統(tǒng)1） 如地方驗收無要求，則可根據(jù)物業(yè)要求選擇是否設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。當(dāng)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)時，巡查點位須滿足當(dāng)?shù)氐胤綐?biāo)準(zhǔn)或技防辦要求，在建筑物周圍、各出入口、地下車庫出入口、內(nèi)部、變配電房、鍋爐房、電梯機房、空調(diào)機房、油庫、電腦房、各樓層出入口以及其他重要部位安裝巡查信息鈕，形成無盲區(qū)的巡查線路。2） 要求電子巡查中文管理軟件件具有強大的統(tǒng)計和管理功能，能滿足各種復(fù)雜多變的管理要求。 停車場管理系統(tǒng)1） 設(shè)計時應(yīng)根據(jù)業(yè)態(tài)車位分配區(qū)域并結(jié)合地下車庫交通標(biāo)志、標(biāo)識等的設(shè)置進行綜合考慮，有針對性的設(shè)計。2） 出入口設(shè)置一進一出的IC卡停車場管理設(shè)備

13、，宜采用單進單出的方式。3） 系統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)以下功能：a） 在系統(tǒng)管理中心安裝停車場數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及其應(yīng)用程序。b） 對內(nèi)部車輛進行登記、分配、發(fā)卡等工作。c） 在臨時車進入的車道一側(cè)安裝臨時卡吐卡票箱（供臨時車輛使用）及非接觸式感應(yīng)讀卡器，使卡片在被系統(tǒng)讀到并把有關(guān)數(shù)據(jù)送至工控機處理。d） 在車場入口、出口一側(cè)分別安裝一臺攝像機，用于進出車輛圖像比對。攝像機安裝于車島，不與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)攝像機共用。e） 在車場入口安裝地感檢測裝置，起用防倒車防跟車功能，并通過軟件統(tǒng)計后，于入口處設(shè)置的滿位LED顯示屏上分層顯示剩余車位數(shù)。 f） 每條車道安裝道閘。g） 在車場出口處設(shè)置管理崗?fù)げ⑴鋫涔芾砣藛T，用

14、于人工開啟道閘、臨時卡回收、圖像比對、臨時車收費等工作。h） 每個出入口配置臨時車自動發(fā)卡功能、防砸車功能、對講功能、圖像對比功能、臨時車出口收費功能。i） 出口收費管理處配置一臺小型UPS或后備電源，以防意外停電時可及時保存數(shù)據(jù)并避免停電給停車場正常出入管理工作帶來影響。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1） 沿街商鋪按消防規(guī)范設(shè)置消防火災(zāi)報警系統(tǒng)，社區(qū)型、片區(qū)型商業(yè)宜采用獨立的消控室。2） 火災(zāi)消防廣播系統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)背景音樂功能，但設(shè)置在商鋪內(nèi)的消防喇叭僅實現(xiàn)消防廣播功能即可，商鋪內(nèi)的背景音樂功能由小業(yè)主自理。3） 消防控制室須有單獨對外出口。4） 消防電話分機、電話塞孔線路采用ZR-RVS；模塊電源線采用

15、ZR-BV；信號線采用ZR-RVS；聯(lián)動線采用NH-KVV；消火栓直接啟泵線采用ZR-KVV。 建筑給排水及燃?xì)?建筑給水系統(tǒng) 用水定額和系統(tǒng)劃分1） 超市業(yè)態(tài)用水量標(biāo)準(zhǔn)如下：名稱日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）備注超市面積小于6000平方米100251、不包括冷卻水補水；2、已計入未預(yù)見水量。面積在600012000平方米20030面積12000平方米250402） 商業(yè)生活用水和住宅生活用水按照2個獨立系統(tǒng)分開，完全單獨設(shè)計，且水泵房內(nèi)單獨布置住宅水池和住宅水泵，商業(yè)水池和商業(yè)水泵；大型超市（12000平方米）應(yīng)設(shè)置獨立供水系統(tǒng)，并獨立向供水公司繳費。 給水方式的選擇商鋪接水表

16、后的自來水水壓不小于0.10MPa時，宜采用市政直接供水方式；否則宜采用變頻加壓供水方式。由于超市通常設(shè)置在地下或首層，如超市方面要求設(shè)置加壓供水時，則水泵出水管與市政進水口宜設(shè)置旁通，一是保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力，二是在停水時保證超市用水。 給水管材、附件和水表1） 管材選擇a） 給水立管或干管采用鋼塑復(fù)合管或內(nèi)外涂塑鋼管，分戶支管可選用公稱壓力1.6MPa系列S4/S5的PP-R管；室內(nèi)輸送冷水的給水管采用公稱壓力1.6MPa系列S4/S5的PP-R管，輸送熱水的給水管應(yīng)采用熱水用公稱壓力2.0MPa系列S3.2的PP-R管。b） PP-R管采用熱熔連接，螺紋過渡接

17、頭宜采用帶銅內(nèi)絲或外絲接頭。承接衛(wèi)生器具接口的過渡采用螺紋式黃銅合金鑄件，與埋地給水管的過渡采用法蘭式黃銅合金鑄件法蘭連接。c） 的孔網(wǎng)鋼帶PE管，電熱熔連接；或采用球墨鑄鐵給水管，橡膠圈承插連接。d） PP-R管材規(guī)格表（）公稱外徑dn外徑偏差管材公稱壁厚S420253240注：用于熱水系統(tǒng)的管材、管件生產(chǎn)廠家應(yīng)出具系統(tǒng)適用性試驗報告。2） 商業(yè)內(nèi)有給水需求的店鋪應(yīng)設(shè)水表計量，有條件宜采用IC卡預(yù)付費型（具有欠費可自動切斷功能）。所有公共區(qū)域的用水（包括室內(nèi)外綠化用水，地下車庫沖洗用水，換熱站補水，消防水池進水，高位消防水箱進水，各衛(wèi)生間、垃圾房、污水處理間用水，物業(yè)用房用水）均設(shè)直讀式水表

18、計量。 要求1） 在滿足地方驗收的前提下，生活水泵房與消防水泵房可合并設(shè)置，生活水泵房的上方不應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間、垃圾間或其它產(chǎn)生污染物的房間，防止污染生活用水。2） 北方寒冷地區(qū)的室內(nèi)無采暖區(qū)域明敷管道及室外明敷管道需做保溫。3） 面積小于200m2的餐飲及社區(qū)配套商鋪戶內(nèi)預(yù)留DN32給水管，面積大于200m2的餐飲及社區(qū)配套商鋪戶內(nèi)預(yù)留DN40給水管，非餐飲商鋪戶內(nèi)預(yù)留DN25給水管；給水點盡量靠近衛(wèi)生間或廚房。4） 公共區(qū)域給水點設(shè)置要求：a） 室外景觀和屋面綠化用水：預(yù)留用水點DN60，由景觀專業(yè)后續(xù)深化。b） 地下車庫：除設(shè)備用房外，每2000 m2設(shè)置一個DN25的沖洗地面給水栓，靠柱敷

19、設(shè)，并設(shè)置鎖具；不允許使用消火栓用水。c） 中庭采光頂（如有）：每隔50米距離設(shè)置一個DN25的給水點，引自自持商業(yè)給水系統(tǒng)。d） 垃圾房：設(shè)沖洗水槽，給水管徑DN25。e） 地下室的污水處理間：設(shè)沖洗水槽，給水管徑DN20。f） 樓層清潔間（如有）：設(shè)沖洗水槽，給水管徑DN20。5） 給水引入管與室內(nèi)排出管管外壁的水平距離不宜小于1.0M。建筑物內(nèi)給水管與排水管平行埋設(shè)或交叉埋設(shè)的管外壁的最小允許距離，應(yīng)分別為0.5M和0.15M。交叉埋設(shè)時，給水管應(yīng)在排水的上面。給水管還應(yīng)按規(guī)范要求與燃?xì)?、強、弱電電纜保持適當(dāng)距離。6） 一般不設(shè)中水系統(tǒng)，如設(shè)置，則中水系統(tǒng)設(shè)計必須采取確保使用、維修的安全

20、措施，嚴(yán)禁中水進入生活飲用水給水系統(tǒng)；設(shè)計中應(yīng)區(qū)別標(biāo)志中水管道與生活飲用水管道。中水管和給水管、熱水管交叉敷設(shè)時，給水管、熱水管應(yīng)在中水管的上方。7） 給水管道布置應(yīng)力求短而直。管道應(yīng)盡量設(shè)在管槽、管井、管溝、及吊頂內(nèi)。室內(nèi)管道安裝位置和管道閥門處應(yīng)有足夠的空間以利拆換附件。8） 給水管道穿過承重墻或基礎(chǔ)處應(yīng)預(yù)留洞口及套管，且管頂上部凈空不得小于0.1 M。熱水管道穿過建筑物頂棚、樓板和墻壁時均應(yīng)加套管。安裝完畢，穿越防水處，套管內(nèi)應(yīng)做防水處理。9） 給水橫管宜有0.0020.005的坡度坡向泄水裝置。熱水橫管應(yīng)有不0.003小于的坡度，坡向應(yīng)考慮便于泄水和排出管道內(nèi)的氣體。管道敷設(shè)水平及垂直

21、度符合國家規(guī)范要求，管道支架應(yīng)牢固。10） 室內(nèi)給水支管可埋設(shè)于室內(nèi)地面裝飾面層以下的水泥砂漿結(jié)合層和墻體或吊頂內(nèi)，敷設(shè)在找平層內(nèi)的給水支管外徑不應(yīng)大于25。內(nèi)墻材質(zhì)為輕質(zhì)加氣混凝土砌塊的，室內(nèi)給水管宜埋設(shè)于水泥砂漿結(jié)合層內(nèi)，如穿過兩個地面標(biāo)高不同房間，埋管宜在墻體內(nèi)過渡。埋設(shè)在輕質(zhì)加氣混凝土砌塊墻體內(nèi)的水平管長度不宜超過1.2m。設(shè)計時可參考給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集03SS408-88等標(biāo)準(zhǔn)圖。11） 柴油發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置給水及排水點供發(fā)電機及環(huán)保設(shè)備使用。12） 設(shè)計承包商如果在設(shè)計中選用了給排水相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖的，設(shè)計承包商必須配套提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖清晰可認(rèn)的影印件作為設(shè)計文件的組成部分。 建筑排水系統(tǒng) 排

22、水系統(tǒng)劃分排水系統(tǒng)劃分為生活污水排水系統(tǒng)、生活廢水排水系統(tǒng)、餐飲廢水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)。除地方規(guī)定外，室內(nèi)衛(wèi)生間污、廢水應(yīng)采用合流作為污水排放，雨水和空調(diào)冷凝水獨立排放。 排水管材及預(yù)留洞1） 排水管材室內(nèi)生活污水、廢水排水管及排出管均采用UPVC排水管，雨水管材選用選擇承壓1.0MpaPVC排水管；冷凝水管建議選擇1.0MpaPVC給水管；餐飲廢水管采用球墨鑄鐵管；室外埋地排水管采用雙壁波紋管。2） 生活排水管道坡度和最大設(shè)計充滿度a） 建筑物內(nèi)生活排水鑄鐵管道的標(biāo)準(zhǔn)坡度、最小坡度和最大設(shè)計充滿度：序號管 徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度最小坡度最大設(shè)計充滿/p>

23、12551506200b） 建筑排水塑料管排水橫支管的標(biāo)準(zhǔn)坡度為0.026。c） 建筑排水塑料管排水橫干管的最小坡度和最大設(shè)計充滿度：外徑（mm）最小坡度最大設(shè)計充滿度110125160200 設(shè)計要求1） 雨水、生活污廢水應(yīng)分別排放?？照{(diào)冷凝水經(jīng)管道匯集排放到雨水檢查井內(nèi)，不宜排至到建筑散水。2） 商鋪的排水管應(yīng)與住宅排水管分開設(shè)置，不可混接。3） 設(shè)計應(yīng)按規(guī)范留有檢查口或檢修門。鑄鐵排水立管上檢查口之間的距離不應(yīng)大于10m，塑料排水立管應(yīng)每隔層設(shè)置一個檢查口，建筑物最底層和設(shè)有衛(wèi)生器具的二層以上建筑物的最高層應(yīng)設(shè)檢查口。4） 不能自流排放的地上衛(wèi)生間或地下衛(wèi)生間排水，應(yīng)設(shè)置并排至污水處理間

24、，集水井設(shè)在污水處理間內(nèi)的地面以下，排水接入集水井前應(yīng)設(shè)隔柵和沉淀裝置，潛水泵采用帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵），水泵宜選擇大一號，主備泵型號相同；有條件時，宜采用衛(wèi)生間排水一體化處理和提升設(shè)備。5） 超市、大型餐飲分別設(shè)單獨隔油池（餐飲高溫排水還應(yīng)在隔油池之前設(shè)降溫池）。商業(yè)內(nèi)其余餐飲采用二級隔油，即按區(qū)域設(shè)置隔油池，各餐飲廚房由商戶設(shè)置不繡鋼隔油器，出水進入各區(qū)域隔油池（每個隔油池的有效容積不宜小于4m3）。6） 餐飲及社區(qū)配套商鋪按1-2m3/k的隔油池容量設(shè)計，一般6-8個120m2商鋪接入一個2m3隔油池；在用地紅線內(nèi)的室外埋地隔油池應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，考慮以后清理濾油池方便，不應(yīng)

25、設(shè)在建筑的主要出入口處和室外通道上，要求隔油池布置在商業(yè)建筑體后勤通道處，并車輛能到達便于清運。如室外條件不滿足布置要求，可考慮布置在地下室集中布置，采用機械成品隔油器。7） 一般情況下，商業(yè)屋面雨水排水采用重力排水，除非較長或面積較大的商業(yè)屋面可采用虹吸式雨水系統(tǒng)，天溝排水，設(shè)計重現(xiàn)期不小于10年，采用虹吸溢流（如采用外墻溢流，必須建筑專業(yè)同意），溢流重現(xiàn)期不小于50年，雨水管采用HDPE管，雨水斗采用不銹鋼材質(zhì)。8） 排水管自衛(wèi)生器具至最終排出室外，應(yīng)力求轉(zhuǎn)變最少、距離最短。排水管道的連接應(yīng)根據(jù)情況盡量采用45°三通、45°四通、90°斜三通等順?biāo)浼?）

26、排水管穿過地下室外墻或地下構(gòu)筑物的墻壁處，應(yīng)采取防水措施，同時應(yīng)考慮室外沉降問題，埋地出戶管橫干管、排水轉(zhuǎn)換管、立管轉(zhuǎn)換管、埋地管樓層上1m排水立管選用鑄鐵管材質(zhì)。10） 除一層為架空層外，首層衛(wèi)生間、廚房或其它用水設(shè)備排水應(yīng)單獨排放。當(dāng)設(shè)置管道夾層時，宜考慮建筑找坡設(shè)置地漏，防止管道漏水后無法排出。11） 最低橫支管與僅設(shè)伸頂通氣管的立管連接或與橫干管、排出管連接時在高度或水平距離上應(yīng)符合規(guī)范要求。12） 雨水懸吊管與立管的連接，應(yīng)采用兩個45°彎頭或90°斜三通。雨水及空調(diào)冷凝水管立管下端應(yīng)用兩個45°彎頭或大曲率半徑的90°彎頭接入排出管。13）

27、通氣管盡量避免穿屋面，如須穿屋面時，必須設(shè)置預(yù)埋帶有防水翼環(huán)的防水套管。上人屋面伸頂通氣管，應(yīng)考慮加固措施。雨水斗盡量采用87型雨水斗，雨水斗周邊應(yīng)比屋面完成面低5080，便于收集排水。14） 采用PVC和UPVC管，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮應(yīng)設(shè)在橫支管及水流匯合配件處。15） 設(shè)地下室內(nèi)衛(wèi)生間如滿足重力排水條件，應(yīng)優(yōu)先采用重力排水，否則應(yīng)預(yù)留污水提升器安裝位置、通氣管、排出橫管和止回閥，排出橫管應(yīng)高于室外污水主管。16） 未與地面土壤相連的空中花園或花池，應(yīng)考慮設(shè)置排水措施。17） 消防泵房、生活泵房、換熱站內(nèi)應(yīng)設(shè)排水溝和集水坑。18） 當(dāng)商鋪下層為發(fā)電機房、變配電房時，商鋪底板應(yīng)做結(jié)構(gòu)

28、降板500mm，便于后期業(yè)主回填敷設(shè)排水管。19） 設(shè)于車道的排水溝應(yīng)盡量避免穿越車道及車位，可以采用暗溝+篦子或者利用地面找坡的方式匯水。20） 設(shè)計承包商如果在設(shè)計中選用了給排水相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖的，設(shè)計承包商必須配套提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖清晰可認(rèn)的影印件作為設(shè)計文件的組成部分。 消防及燃?xì)庀到y(tǒng) 消防系統(tǒng)1） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)a） 室內(nèi)消火栓用水應(yīng)儲存于消防水池內(nèi)，沿街商鋪的消火栓系統(tǒng)與住宅消火栓系統(tǒng)應(yīng)共用消防水池及消防泵；街區(qū)型商業(yè)可共用消防水池，獨立設(shè)置消防泵。商鋪消火栓管道應(yīng)與住宅獨立。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa 時，應(yīng)采取減壓措施。b） 消防用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有保證消防用水不作

29、他用的技術(shù)設(shè)施，并應(yīng)避免水箱水成為死水。c） 管道采用鍍鋅鋼管。同一建筑物內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶，每根水帶的長度不應(yīng)超過25m。d） 消火栓箱應(yīng)盡量避免設(shè)置在主要人流動線上，宜結(jié)合樓梯間、疏散通道等較為隱蔽的部位進行設(shè)置，應(yīng)采用暗裝。臨時高壓給水系統(tǒng)的每個消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動消防水泵的按鈕，信號送至消防控制室。e） 宜在平屋頂上設(shè)置試驗和檢查用的消火栓。f） 設(shè)置屋面消火栓管道時，應(yīng)兼顧屋面綠化和私人空間要求。2） 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在商戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。3） 減壓閥組宜設(shè)置在管道井或?qū)Ｓ迷O(shè)備間內(nèi)，并應(yīng)有地面排水設(shè)施；盡可能避免將減壓閥組布

30、置在走道、電梯前室、吊頂內(nèi)等部位或配電設(shè)施附近；管道井應(yīng)設(shè)有不小于300mm高度的擋水門檻，并設(shè)有檢修門和鎖。4） 消防給水管道所選用材質(zhì)不應(yīng)低于以下要求：工作壓力1.0Mpa時，采用內(nèi)外熱鍍鋅普通焊接鋼管；工作壓力大于1.0Mpa小于1.6Mpa時，采用內(nèi)外熱鍍鋅加厚焊接鋼管；工作壓力1.6Mpa時，采用內(nèi)外熱鍍鋅無縫鋼管。5） 設(shè)置噴淋系統(tǒng)末端試水裝置的位置應(yīng)設(shè)排水，且應(yīng)做到隱蔽、美觀。6） 嚴(yán)寒地區(qū)的地下車庫，靠近車庫出入口部位的消火栓應(yīng)做防凍處理。7） 其它消防設(shè)施a） 應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)計滅火器的配置，施工圖上應(yīng)標(biāo)明滅火器的種類、容量、數(shù)量及安裝高度并應(yīng)在安裝位置繪制出示圖。滅火器宜選用

31、磷酸銨鹽干粉滅火器。b） 滅火器應(yīng)設(shè)置在明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散，宜設(shè)置在轉(zhuǎn)換樓梯處。 燃?xì)庀到y(tǒng)1） 對于當(dāng)?shù)夭辉试S燃?xì)膺M入室內(nèi)的商業(yè)項目，應(yīng)避免地上燃?xì)膺M戶管和閥門等設(shè)施明露在外墻，應(yīng)設(shè)燃?xì)忾g和燃?xì)夤芫?） 燃?xì)庹{(diào)壓站房應(yīng)結(jié)合建筑平面進行合理布置，避免位于地塊顯著位置，宜結(jié)合景觀進行適當(dāng)隱蔽化處理。3） 室內(nèi)中、低壓燃?xì)夤艿缿?yīng)采用鍍鋅鋼管。中壓燃?xì)夤艿酪瞬捎煤附踊蚍ㄌm連接。燃?xì)夤艿辣仨毧紤]在工作環(huán)境溫度下的極限變形。4） 天面沿內(nèi)墻敷設(shè)的燃?xì)鈾M管應(yīng)緊貼于女兒墻內(nèi)挑壓頂下，以防止攀爬。天面燃?xì)夤艿腊惭b，應(yīng)兼顧天面綠化和私人空間的要求。天面燃?xì)夤艿缿?yīng)按規(guī)范要求進行防雷接地。5）

32、 餐飲及社區(qū)配套商鋪需具備燃?xì)饨尤霔l件（主干管設(shè)計到位，若地方燃?xì)夤驹试S，宜支管入戶），由商戶自行申請接入；燃?xì)饬⒐?、調(diào)壓柜等不得設(shè)置在商鋪外立面，燃?xì)夤艿啦坏迷O(shè)于管井內(nèi)。6） 餐飲及社區(qū)配套商鋪用氣應(yīng)與住宅燃?xì)庀到y(tǒng)完全分開，即調(diào)壓站后分別設(shè)置；在每棟樓預(yù)留出地面燃?xì)饪偨涌诩翱傞y，燃?xì)夤懿唤尤朊總€商鋪。營銷部在商鋪銷售時需要向買方書面明確：商鋪餐飲使用燃?xì)庥蓸I(yè)主自行到燃?xì)夤旧暾堔k理后續(xù)設(shè)計、施工、開通等手續(xù)。7） 燃?xì)夤艿缿?yīng)貼墻布置，室內(nèi)燃?xì)夤艿篮碗姎庠O(shè)備、相鄰管道之間的凈距不應(yīng)小于下表的規(guī)定：管道和設(shè)備與燃?xì)夤艿赖膬艟啵╟m）平行敷設(shè)交叉敷設(shè)電氣設(shè)備明裝的絕緣電線或電纜2510（注）暗裝的或管內(nèi)的絕緣電線51配電盤或配電箱30不允許相鄰管道保證燃?xì)夤艿篮拖噜徆艿赖陌惭b、安全維護和修理2注：當(dāng)明裝電線與燃?xì)夤艿澜徊鎯艟嚯x小于10cm時，電線應(yīng)加絕緣套管。絕緣套管的兩端應(yīng)各伸出燃?xì)夤艿?0cm。 建筑空調(diào)通風(fēng) 建筑空調(diào)系統(tǒng) 商鋪戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留空調(diào)安裝條件，包括：冷媒管井、空調(diào)室外機位、屋面空調(diào)室外機基礎(chǔ)、空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點。集中商業(yè)的沿街鋪位（含內(nèi)、外街）和住宅底商有條件的要求在入口門頭上結(jié)合立面預(yù)留空調(diào)室外機位并進行遮擋，如不具備條件的需要在商鋪屋頂進行空調(diào)室外機位的預(yù)留并通過豎井連接。 商鋪戶內(nèi)冷凝水集中排放至室外雨水井，設(shè)存水彎，預(yù)