建筑工程量清單項目及計算

1、工程量清單計價工程量清單計價主講：李文芳 決決 策策 階階 段段 施施 工工 階階 段段 設(shè)設(shè) 計計 階階 段段概預算控制概預算控制 項項 目目 全全 壽壽 命周命周 期期 造造 價價 管管 理理 使使 用用 維維 護護 階階 段段 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 的的 全全 過過 程程 造造 價價 管管 理理形成戰(zhàn)略資產(chǎn)時投入的各種造價（資源）形成戰(zhàn)略資產(chǎn)時投入的各種造價（資源）利用全面性的方法對投入的所有資源在全生命周期進行全方位的管理利用全面性的方法對投入的所有資源在全生命周期進行全方位的管理項目全面造價管理項目全面造價管理決策階段建設(shè)項目全過程與工程造價的關(guān)系設(shè)計與實施階段年度基建生產(chǎn)準備廠址

2、選擇投產(chǎn)資源條件地區(qū)規(guī)劃項目建議書設(shè)計任務書可行性研究與評估編制設(shè)計文件初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工招標施工前準備開工報告設(shè)備訂貨施工準備組織施工設(shè)備安裝竣工驗收交付使用設(shè)備材料訂貨竣工結(jié)算安裝費用交付合同書標底施工圖預算修正總概算工程決算設(shè)計總概算投資估算1、經(jīng)濟學的基本假設(shè)、經(jīng)濟學的基本假設(shè)市場中存在著信息不對稱現(xiàn)象市場中存在著信息不對稱現(xiàn)象買方賣方結(jié)果：交易可能產(chǎn)生不公平交易可能產(chǎn)生不公平買方資源不能得到優(yōu)化配置買方資源不能得到優(yōu)化配置解決方案：1、買方構(gòu)建一個充分競爭的交易環(huán)境買方構(gòu)建一個充分競爭的交易環(huán)境迫使賣方為贏得合同而相互競爭迫使賣方為贏得合同而相互競爭招投標產(chǎn)生招投標產(chǎn)生2

3、 2、買方借助專家的知識和經(jīng)驗，彌補自身信息劣勢、買方借助專家的知識和經(jīng)驗，彌補自身信息劣勢 中介咨詢機構(gòu)的產(chǎn)生中介咨詢機構(gòu)的產(chǎn)生招投標的改革與建筑業(yè)招投標的改革與建筑業(yè)信息不對稱信息不對稱2 2、招標與投標的經(jīng)濟學意義與異化、招標與投標的經(jīng)濟學意義與異化是市場交易的一種形式，它有兩大功能：是市場交易的一種形式，它有兩大功能：解決信息不對稱問題：業(yè)主與承包商之間的信息不對稱解決信息不對稱問題：業(yè)主與承包商之間的信息不對稱 因此無須標底因此無須標底解決資源優(yōu)化的配置解決資源優(yōu)化的配置 因此采用低標中標原則因此采用低標中標原則 低價象征著低價象征著 業(yè)主的資源得到最有效率的配置業(yè)主的資源得到最有效

4、率的配置 承包商為實現(xiàn)低標而采取的最有效的承包商為實現(xiàn)低標而采取的最有效的 手段手段 同時實現(xiàn)了兩個層次上的資源優(yōu)化同時實現(xiàn)了兩個層次上的資源優(yōu)化雙贏雙贏但在目前我國建設(shè)市場中，招標已經(jīng)但在目前我國建設(shè)市場中，招標已經(jīng)即已經(jīng)失去原有經(jīng)濟學意義，而異化為追求公平、反腐敗的即已經(jīng)失去原有經(jīng)濟學意義，而異化為追求公平、反腐敗的手段手段有的地方不編標底，但設(shè)置評標標底，把報價的算術(shù)平均值有的地方不編標底，但設(shè)置評標標底，把報價的算術(shù)平均值作為評標標底，還有再把平均值與最低值再平均，成為作為評標標底，還有再把平均值與最低值再平均，成為“平平均先進均先進”的評標標底的評標標底有的地方則把所有入圍者（標底的

5、合理幅度內(nèi)）搖珠確定中有的地方則把所有入圍者（標底的合理幅度內(nèi)）搖珠確定中標者標者異化異化算術(shù)平均值（第一次平均）算術(shù)平均值（第一次平均） 低標低標高標高標平均先進的水平（第二次平均平均先進的水平（第二次平均）即使堅持招標程序的地方，也大都采用即使堅持招標程序的地方，也大都采用 綜合指標最優(yōu)中標原則而摒棄低價中標原則綜合指標最優(yōu)中標原則而摒棄低價中標原則 正因為不采用低價中標原則，所以必須設(shè)置正因為不采用低價中標原則，所以必須設(shè)置 標底以便評標標底以便評標2.2.招投標制度的展望招投標制度的展望我國招投標制度改革要受到三方面的制約我國招投標制度改革要受到三方面的制約加入加入WTOWTO后要遵守

6、國際慣例后要遵守國際慣例這是一種這是一種 而不是而不是要合乎我國要合乎我國招投標法招投標法的要求的要求要與工程造價改革配套要與工程造價改革配套“被動接受被動接受”“主動選擇主動選擇” WTOWTO的慣例是什么？的慣例是什么？WTOWTO的的GPAGPA政府采購協(xié)議（我國將不得不加入）政府采購協(xié)議（我國將不得不加入）美國一直在不懈地推動美國一直在不懈地推動GPAGPA成為成為WTOWTO具普遍約束力的協(xié)議具普遍約束力的協(xié)議GPAGPA要求政府采購采用競爭性招標方式要求政府采購采用競爭性招標方式GPAGPA將成為我國政府投資項目招標改革的主要動力和導向。將成為我國政府投資項目招標改革的主要動力和導

7、向。將改變建設(shè)部關(guān)于政府投資項目不采用低標中標的將改變建設(shè)部關(guān)于政府投資項目不采用低標中標的 低價中標低價中標 無須標底無須標底既定方針既定方針施工企業(yè)也要依據(jù)同一本施工企業(yè)也要依據(jù)同一本 和同一本和同一本 報價報價否則就有可能偏離標底而否則就有可能偏離標底而 此種招標的競爭性體此種招標的競爭性體現(xiàn)在編標水平的現(xiàn)在編標水平的“競賽競賽”上而不是加強自身管理水平，上而不是加強自身管理水平，報出有競爭力的價格報出有競爭力的價格。低價中標原則而不須標底的做法將改革我國工程造價低價中標原則而不須標底的做法將改革我國工程造價管理模式管理模式現(xiàn)有標底是依據(jù)同一本現(xiàn)有標底是依據(jù)同一本 和同一本和同一本 編制

8、的編制的定定額額價價格格信信息息定定額額價價格格信信息息“跑跑標標” 即生產(chǎn)效率上的競爭即生產(chǎn)效率上的競爭工程量清單計價與招標工程量清單計價與招標 招標投標改革的方向之一招標投標改革的方向之一要求要求：統(tǒng)一全國工程量計算規(guī)則統(tǒng)一全國工程量計算規(guī)則統(tǒng)一項目劃分統(tǒng)一項目劃分統(tǒng)一計量單位統(tǒng)一計量單位形成統(tǒng)一形成統(tǒng)一工程量清單格式工程量清單格式特點：特點：只計算工程量，不再利用定額計算消耗量只計算工程量，不再利用定額計算消耗量施工企業(yè)施工企業(yè)利用已完工程數(shù)據(jù)已完工程數(shù)據(jù)價格信息與指數(shù)價格信息與指數(shù)投標策略投標策略報出有競爭力報出有競爭力的綜合單價的綜合單價業(yè)主則可利用概算定額編制設(shè)計概算供審批或編制投

9、資計劃業(yè)主則可利用概算定額編制設(shè)計概算供審批或編制投資計劃如果現(xiàn)在研究的如果現(xiàn)在研究的“工程量清單工程量清單”招標法中仍規(guī)定不招標法中仍規(guī)定不采用低價中標，則仍然是采用低價中標，則仍然是“換湯不換藥換湯不換藥”的改革，惟一的改革，惟一好處是承包商不再為計量而勞碌，不為可能漏項而擔憂好處是承包商不再為計量而勞碌，不為可能漏項而擔憂。工程招投標改革的方向之二工程招投標改革的方向之二采用采用“低價中標低價中標”原則原則招標投標改革對工程造價的影響是招標投標改革對工程造價的影響是 形成形成工程量清單計價體系工程量清單計價體系定額計價體系定額計價體系雙軌制雙軌制招投標改革對施工企業(yè)的影響是：將引起競爭加

10、劇，招投標改革對施工企業(yè)的影響是：將引起競爭加劇， 從而導致建筑業(yè)重新洗牌從而導致建筑業(yè)重新洗牌工程量清單計價模式提出的背景 1、我國工程造價管理最終目標建立的要求：建立完全以市場形式價格以市場形式價格的造價機制；2、我國工程造價需要降低提出的要求；3、我國建筑市場的交易雙方需要平等交易的要求；4、我國建筑市場與國際慣例接軌的要求； 工程量清單計價模式的意義 宏觀方面： 推行工程量清單計價是深化工程造價管理改革，推進建筑市場市場化的根本途徑； 推行工程量清單計價是規(guī)范建筑市場秩序的治本措施之一； 推行工程量清單計價是與國際接軌的需要； 實行工程量清單計價是促進建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需

11、要； 實行工程量清單計價有利于我國工程造價部門職能的轉(zhuǎn)變；微觀方面： 有利于工程造價的降低、提高投資的效益； 有利于縮短建設(shè)周期，從而提高建設(shè)投資的社會效益和經(jīng)濟效益。 有利于促進施工承包企業(yè)自身的管理水平，競爭實力的提高，從而整體提高我國承包企業(yè)的實力； 有利于實現(xiàn)工程承包過程中風險的合理分擔，實現(xiàn)工程承包“雙贏”的局 面； 工程量清單計價規(guī)范簡介 1.1.計價規(guī)范的地位計價規(guī)范的地位：是目前我國工程造價領(lǐng)域頻布的第一個國標性文件GB505002003 2. 2.計價規(guī)范頻布的時間和目的：根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第119號公告：計價規(guī)范自20032003年年7 7月月1 1日起實施日起實施。

12、根據(jù)規(guī)范1.0.1款規(guī)定：為規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單編制和計價方法，根據(jù)中華人民共和國招投標法及建設(shè)部門第107號建設(shè)工程發(fā)包與承包計價管理辦法制訂本規(guī)范。 工程量清單計價規(guī)范簡介計價規(guī)范的適用范圍：計價規(guī)范1.0.2條：本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計價活動；就承包式而言：主要適用于建設(shè)工程的招標投標的工程清單計價活動；計價規(guī)范1.0.3條：全部使用國有資金投資全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程大、中型建設(shè)工程應適用于本規(guī)范，是以資金來源的角度規(guī)定的適用范圍；計價規(guī)范的構(gòu)成體系： 包括正文和附錄兩部分，兩者具有同等效力；正

13、文共包括五章：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價，工程量清單及其計價格式；附錄共五部分：分別按建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)設(shè)置的。 5.5.計價規(guī)范的六條強制性條文: 1.0.3條：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應執(zhí)行本規(guī)范；中型建設(shè)工程應執(zhí)行本規(guī)范； 3.2.2條：分部分項工程量清單應根據(jù)附錄分部分項工程量清單應根據(jù)附錄A A、附錄、附錄B B、附錄、附錄C C、附錄附錄D D、附錄、附錄E E規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程

14、量計算規(guī)則進行編制。程量計算規(guī)則進行編制。 3.2.3條：分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位應按附分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位應按附錄錄A A、附錄、附錄B B、附錄、附錄C C、附錄、附錄D D、附錄、附錄E E的規(guī)定設(shè)置；十至十二位的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設(shè)置，并應應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設(shè)置，并應自自001001起順序編制。起順序編制。 3.2.4條：項目名稱應按附錄項目名稱應按附錄A A、附錄、附錄B B、附錄、附錄C C、附錄、附錄D D、附錄、附錄E E的項目名稱與項目特征并結(jié)合擬建工程實際確定的項目名稱與

15、項目特征并結(jié)合擬建工程實際確定。 3.2.5條：分部分項工程量清單的計量單位應按附錄分部分項工程量清單的計量單位應按附錄A A、附錄、附錄B B、附錄附錄C C、附錄、附錄D D、附錄、附錄E E中規(guī)定的計量單位確定中規(guī)定的計量單位確定。 3.2.6條：工程數(shù)量應按附錄工程數(shù)量應按附錄A A、附錄、附錄B B、附錄、附錄C C、附錄、附錄D D、附錄、附錄E E中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。 6. 6. 計價規(guī)范的特點：強制性強制性; ;實用性實用性; ;競爭性競爭性; ;通用性通用性; ;工程量清單的編制工程量清單的編制 工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項項目、措

16、施項目、分部分項項目、措施項目、其他項目名稱其他項目名稱和相應數(shù)量數(shù)量的明細清單。作用：它是招標文件的重要組成內(nèi)容，由招標人或其委托的工程造價資詢單位編制的，是投標人投標的重要依據(jù)，也是雙方簽訂工程合同的依據(jù)。 分部分項工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程各分部分項實體工程名稱和相應數(shù)量的清單。措施項目工程量清單：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)，生活、安全等方面的非實體工程項目名稱和相應數(shù)量的清單。 工程量清單的內(nèi)容： 工程量清單最基本的功能是作為信息的載體,以便使投標人能對工程有全面而充分的了解，因此其內(nèi)容應全面、全面、準確、無誤準確、無誤。主要包括：工程量清單說明和工程量清單

17、表兩大部分： 工程量清單說明的內(nèi)容： 工程量單表由分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單三個清單組成：（詳細格式見表） (工程量清單的內(nèi)容表樣)( (工程量清單的內(nèi)容工程量清單的內(nèi)容表樣表樣) )( (工程量清單的內(nèi)容工程量清單的內(nèi)容表樣表樣) )( (工程量清單的內(nèi)容工程量清單的內(nèi)容表樣表樣) )分部分項工程量清單的編制 1、格式：由項目編碼、項目名稱、計量單位和項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量工程量四部分組成; 2、編制依據(jù)：（1）根據(jù)文件的內(nèi)容；（3）施工圖的設(shè)計文件；（4）計價規(guī)范及其附錄：A、B、C、D、E；（5）合理的施工方法；3、編制步驟：（1）熟悉招標文件、設(shè)計方案

18、、計價規(guī)范和其它相關(guān)規(guī)定，確定合理的施工方法；（2）根據(jù)施工圖紙及其附錄中的附錄項目和項目特征，確定清單項目；（3）根據(jù)施工圖紙文件，計價規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則，計量單位計算各分部分項清單項目的工程量；（4）根據(jù)計價規(guī)范附錄中提示的清單項目的工程內(nèi)容，結(jié)合施工圖設(shè)計實際情況，確定清單項目名稱下應填寫的施工過程，它是進行組價的內(nèi)容。（5）按規(guī)定的統(tǒng)計格式，填寫分部分項工程量清單；4、關(guān)于項目編碼的規(guī)定： 五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示，各級編碼代表含義如下：第一級表示分類碼（二位）： 01-建筑工程 02-裝飾裝修工程 03-安裝工程 04-市政工程 05-園林綠化工程。第二級表示章順序碼（二

19、位）；第三級表示節(jié)順序碼（二位）；第四級表示清單項目碼（三位）；第五級表示具體清單項目碼（三位）；分部分項工程量清單的編制030208004具體項目編碼，由編制人編制清單項目碼，004表示電纜橋架第三級，節(jié)順序碼，08電纜安裝第二級，章順序碼，02表示電氣設(shè)備安裝工程第一級為03分類碼，表示安裝工程5、編制時應用注意的問題：編制時必須做到項目編碼、項目名名稱、計量單位、計算工程規(guī)則項目編碼、項目名名稱、計量單位、計算工程規(guī)則的四統(tǒng)一；清單項目的設(shè)置必須與計價規(guī)范中附錄規(guī)定的項目相一致，并且做到不漏不漏項，不重復計算項，不重復計算；清單項目的特征描述一定要詳細、全面特征描述一定要詳細、全面、保證

20、投標人正確報價；工程量計算盡量準確無誤，以便投標人準確報價，減少合同實施中的糾紛問題；分部分項工程量清單中的“暫定金額”項目，必須在分部分項工程量清單中實行；分部分項工程量清單中的“工程名稱”頁數(shù)和頁碼按正確填寫。序號 項目名稱 發(fā)生情況說明 1環(huán)境保護 一般情況均發(fā)生 2文明施工 凡按建設(shè)部建設(shè)施工現(xiàn)場管理規(guī)定要求實施者發(fā)生 3安全施工 一般情況均發(fā)生 4臨時施工 一般情況均發(fā)生 5夜間施工 夜間施工時發(fā)生 6二次搬運 場地狹小時發(fā)生 7大型機械進出場及安放 機械挖土、吊裝、打樁、砼壓及其它需要大型機械施工的工程發(fā)生 8混凝土鋼筋砼模板及支架 砼及鋼筋砼及其它需要支模板的工程發(fā)生 9腳手架

21、除個別工程外、一般情況均發(fā)生10已完工程及設(shè)備保護 需要進行成品保護時發(fā)生 11施工降水及排水 在地下水位轉(zhuǎn)高的地下施工的深基礎(chǔ)發(fā)生1、措施項目包括通用項目和專業(yè)項目。（1）通用項目根據(jù)項目特征發(fā)生，也可參考下表： （2）專用項目：考慮不同專業(yè)工程的施工需要。并由清單編制人根據(jù)專業(yè)需要設(shè)置； 措施項目工程量清單編制編制措施項目清單應注意的問題：清單編制人依據(jù)圖紙、經(jīng)驗和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定擬訂合理的施工方案，為投標人提供較全面的措施項目清單；措施項目一律以“項”為計量單位，數(shù)量為“1”編制時力求全面而準確。其它項目清單 1 1、招標人部分：、招標人部分：（1 1）預留金；）預留金；（2 2）指定分包

22、費；）指定分包費；（3 3）材料購買費；）材料購買費；（4 4）零星工作費；）零星工作費；2 2、投標人部分：、投標人部分：（1 1）總承包服務費；）總承包服務費；（2 2）零星工作費；）零星工作費；（3 3）查看現(xiàn)場費用；）查看現(xiàn)場費用；（4 4）履約保證金手續(xù)費；）履約保證金手續(xù)費；（5 5）工程保險費；）工程保險費；工程量清單的報價 以招標人提供的工程量清單為平臺，投標以招標人提供的工程量清單為平臺，投標人根據(jù)工程項目特點，自身的技術(shù)水平，施人根據(jù)工程項目特點，自身的技術(shù)水平，施工方案，管理水平高低，以及中標后面臨的工方案，管理水平高低，以及中標后面臨的各種風險等進行綜合報價。招標人根據(jù)

23、具體各種風險等進行綜合報價。招標人根據(jù)具體的評標細則進行優(yōu)選。這種計價方式是完全的評標細則進行優(yōu)選。這種計價方式是完全市場定價體系的反映，在國際承包市場非常市場定價體系的反映，在國際承包市場非常流行。流行。 工程量清單計價基本方法和程序 1、單位投標報價的構(gòu)成；詳見表格(下表)； 2、單位工程投標報價程序：（1）分部分項工程費=工程量清單中分部分項工程量分部分項工程綜合單價；（2）措施項目費=工程量清單中措施項目工程量措施項目綜合單價；（3）其他項目費=按相關(guān)文件及投標人的實際情況進行計算匯總；（4）規(guī)費=（分部分項工程費措施項目費其他項目費）規(guī)費費率（5）稅金=（分部分項工程費措施項目費其他

24、項目費規(guī)費）綜合稅率 單位工程報價總價單位工程報價總價= =分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金；稅金；工程量清單計價基本方法和程序工程量清單計價基本方法和程序工程量清單計價基本方法和程序工程量清單計價基本方法和程序綜合單價的確定 1、意義：（1）是工程量清單計價的核心內(nèi)容核心內(nèi)容；（2）是投標人能否中標的航向標航向標；（3）是投標人中標后的盈虧的分水嶺分水嶺；（4）是投標企業(yè)整體實力的真實反映真實反映； 2、綜合單價的組成； 綜合單價由完成規(guī)定計算單位工程量清單項目所需的人工費、材料人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤、風險因素、工程量增減因素

25、、費、機械使用費、管理費、利潤、風險因素、工程量增減因素、工程中材料的合理損耗工程中材料的合理損耗八方面組成的；（1）綜合單價中人工費=清單項目組價內(nèi)容工程量企業(yè)定額人工消耗量指標人工工日單價/清單項目工程數(shù)量； 現(xiàn)階段由于企業(yè)不具備企業(yè)定額，故多大數(shù)應按預算定額進行報價，此時,綜合單價中人工費=清單項目內(nèi)容組價內(nèi)容工程量/清單項目工程數(shù)量預算定額中相應子目人工費； （2）綜合單價中材料費、機械臺班使用費計算辦法同上；（3）零星費=（人工費材料費機械使用費）管理費費率（4）利潤=（人工費材料費機械使用費管理費）利潤率（5）風險因素，按一定的原理，采取風險系數(shù)來反映；（6）清單項目綜合單價清單項

26、目綜合單價= =（綜合單價人工費綜合單價材料費綜合（綜合單價人工費綜合單價材料費綜合單價機械費管理費利潤）單價機械費管理費利潤）（1 1風險系數(shù)）風險系數(shù)） 綜合單價的確定綜合單價的確定3、綜合單價組價的依據(jù)：（1）工程量清單：清單中提供相應清單項目所包含的施工過程，它是組價的內(nèi)容；（2）投標文件：是否有業(yè)主供應材料，如有應在綜合單價中扣減。（3）企業(yè)定額；（4）施工組織設(shè)計及施工方案；（5）已往的報價資料；（6）現(xiàn)行材料，機械臺班價格信息；綜合單價的確定4、綜合單價編制時應注意的問題（整個造價人員最關(guān)心的問題，也是體現(xiàn)報價人員水平高低的決定性因素）必須非常熟悉企業(yè)定額的編制原理，為準確計算人

27、工、材料、機械消耗量墊定基礎(chǔ)；必須熟悉施工工藝，準確確定工程量清單表中的工程內(nèi)容，以便準確報價；經(jīng)常進行市場詢價和商情調(diào)查，以便合理確定人工、材料、機械的市場單價；廣泛積累各類基礎(chǔ)性資料及其以往的報價經(jīng)驗，為準確而迅速的做好報價提供依據(jù)；經(jīng)常與企業(yè)及項目決策領(lǐng)導者進行溝通明確投標策略，以便合理報出管理費率及利潤率；增強風險意識，熟悉風險管理有關(guān)內(nèi)容，將風險因素合理的考慮在報價中；必須結(jié)合施工組織設(shè)計和施工方案將工程量增減的因素及施工過程中的各類合理損耗都應考慮在綜合單價中； 業(yè)主代理計算工程量項目庫招標文件編制標底投標報價項目及工程量清 單輸入輸出委托組成工程量清單編制工程量清單編制定額計價與

28、清單計價的對比定額計價與清單計價的對比 長期以來，工程預算定額是我國承發(fā)包計價，定價的主要依據(jù)，現(xiàn)行預算定額中規(guī)定的消耗量和有關(guān)施工措施費用是按社會平均水平編制的，因此以此形式的工程造價基本上也是屬于社會平均價格，不能反映參與競爭企業(yè)的實際消耗和技術(shù)管理水平，在一定程度上限制了企業(yè)的公平競爭，因此為了適應招投標的需要，適應市場價格機制的需要，推行工程量清單計價辦法是十分必要的，它反映的是工程個別成本，有利于企業(yè)自主報價和公平競爭；區(qū)別內(nèi)容 預算定額計價法 工程量清單計價模式 費用組成不同 直接工程費間接費利潤稅金分布分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金五部分組成 采用定額形式不同 預

29、算定額、費用定額施工定額 價格表現(xiàn)形式不同 工料機單價綜合單價 反映消耗水平不同 社會平均消耗企業(yè)個別消耗 施工措施費用處理不同以直接費為基礎(chǔ)、根據(jù)相應費率計算編制相應的措施項目清單，單獨計算 招投標時間不同 必須在施工圖紙完成后進行在施工圖設(shè)計階段進行 評標的辦法不同百分制評分法合理低報價中標法 工程承包合同形式不同以總價合同為主 單價合同 項目編碼不同 采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼 計價項目劃分不同以分項工程為單元劃分以實體工程為單元劃分 工程量計價規(guī)則不同全國統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程計算規(guī)則工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則 工程款結(jié)算不同施工圖預算各種簽證，變更動態(tài)價工程師核實的實體工程

30、量報價中的綜合單價索賠 定額計價與清單計價的對比工程量清單計價實例 工程量清單計價實例 某多層磚混結(jié)構(gòu)住宅土方工程，土壤類別為二類土，其礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)。墊層寬度為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運距4km，基礎(chǔ)總長度：1590.6m，招標人的施工方案：采用反鏟挖土機開挖、放坡開挖系數(shù)為0.2，工作面寬度為0.25m，現(xiàn)場土方全部外運，采用自卸汽車運輸。又知投標人的管理費費率為10%，利潤率為8%，試確定該分部分項工程的報價及綜合單價； 工程量清單編制 工程數(shù)量計算0.921.81590.6=2634m3分部分項工程量清單工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁 共 頁 序號

31、 項目編碼 項目名稱 計量單位 工程數(shù)量1 010101003001 機械挖條形磚基礎(chǔ)土方，二類土，挖土深度1.8m，全部挖土外運，運距4km，C10細石砼墊層寬度0.92m(底面積2258m2)基底打夯，地基釬探 m3 2634 工程清單報價編制 根據(jù)XX省2005年建筑工程預算定額進行報價 該基礎(chǔ)挖土方分部分項項目中所包含的施工過程費用計算（以預算定額計價）1、反鏟機械挖土，自卸汽車挖土（1km以內(nèi)）綜合單價組成：工程量： （0.92+20.25+0.21.8）1.81590.690%=5096.3m390%=4586.7m3查定額子目1-46：預算單價：8477.22元/1000m3：

32、其中： 人工費:142.20元/1000m3;材料費:33.00元/1000m3;機械費:8302.02元/1000m3則綜合單價人工費=4586.7142.20/2634=0.25元/m3 綜合單價材料費=4.58633.00/2634=0.66元/m3 綜合單價機械費=4.58678302.02/2634=14.46元/m3 管理費=（0.25+0.06+14.46）10%=1.48元/m3 利潤=（0.25+0.06+14.46+1.48）8%=1.30元/m3 工程清單報價編制2、人工配合挖土方每m3的綜合單價組價：工程量：5096.310%=509.63m3查定額子目1-8換：預算單價：1472.45m3其中：人工費：979.281.5=1498.62元/100m3;機械費：3.5元/m3;材料費：0元則綜合單價中人工費=5.09631468.92/2634=2.84元/m3 材料費0元 機械費=5.09633.53/2634=0.01元/m3 管理費=(2.89+0+