資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)施方案

1、.評(píng)估工作方案我公司為安徽國(guó)禎生物質(zhì)發(fā)電有限責(zé)任公司（委托方）提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則- 基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則- 基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，特制定此評(píng)估服務(wù)工作方案。應(yīng)當(dāng)履行的評(píng)估程序整個(gè)評(píng)估過(guò)程中必須履行下列評(píng)估程序1、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。包括明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估報(bào)告使用限制、評(píng)估所需資料的收集及配合工作等。2、簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。通常評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)應(yīng)先行簽訂，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估收費(fèi)等內(nèi)容。當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化時(shí)， 應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂

2、補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。3、編制評(píng)估計(jì)劃。包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案。其中，整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時(shí)間安排等內(nèi)容。 具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等。4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。安排對(duì)口熟悉的評(píng)估師及其他專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。無(wú)論項(xiàng)目大小，均必須履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序。評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)收集資料、勘察實(shí)物資產(chǎn)、審核財(cái)務(wù)資料及實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行情況。必學(xué)習(xí)參考.要時(shí)聘請(qǐng)相關(guān)方面的專(zhuān)家協(xié)助工作。5、收集評(píng)估資料。主要是收集有關(guān)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確、評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、 資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)等方面的評(píng)估資料。6、評(píng)定估算。根據(jù)收集的評(píng)估資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)

3、則進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷。選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對(duì)象的價(jià)值。7、編制和提交評(píng)估報(bào)告。由項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿。報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通并按照本公式規(guī)定的三級(jí)復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具正式報(bào)告。8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔。以上程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該報(bào)內(nèi)部審核。一、評(píng)估工作的基本步驟整個(gè)評(píng)估工作一般分四個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行。第一步：前期洽談與準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目的具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進(jìn)行綜合分析， 同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行

4、業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理， 考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師專(zhuān)業(yè)情況進(jìn)行安排。 對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估，還需考慮安排相應(yīng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問(wèn)題。第二步：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具學(xué)習(xí)參考.體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問(wèn)題。比如采取詢(xún)問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查。 所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見(jiàn)以備后期審核和平等估算。 在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。 如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托

5、方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型。第三步：市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查如果屬于綜合性的項(xiàng)目， 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后， 召開(kāi)總結(jié)分析后， 由局部信息上升為全面的整體信息。 在上述基礎(chǔ)上， 首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確；其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確； 第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇； 第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢(xún)并在 “貨比三家” 的思路下確定其價(jià)值；第五是再上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。第四步：編制報(bào)告初稿。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制

6、，初稿完成后與委托方進(jìn)行溝通， 如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的應(yīng)及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。 內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度。 即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、 數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、 資料來(lái)源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解學(xué)習(xí)參考.決、項(xiàng)目不確定性所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。二、評(píng)估中的其他要求1、遵循實(shí)事求是、客觀公正、保守商業(yè)秘密的原則。2、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，如果需要調(diào)整必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序。3、在進(jìn)行財(cái)務(wù)資料審計(jì)中，注意關(guān)注相關(guān)法律、法規(guī)及經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)、合同協(xié)議等，充分收集相關(guān)資料， 包括

7、重要合同、 經(jīng)濟(jì)責(zé)任書(shū)、以前年度審計(jì)報(bào)告等。4、評(píng)估中的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見(jiàn)，對(duì)較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向分管層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在現(xiàn)場(chǎng)議及相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見(jiàn)。5、各評(píng)估小組成員在評(píng)估進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)及要求。三、項(xiàng)目組人員配置及進(jìn)度安排我們將選派一名管理人員擔(dān)任總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)與貴單位的銜接、組織及協(xié)調(diào)工作，對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)人員、工作進(jìn)度、工作質(zhì)量的安排與檢查工作，并選派多名政治覺(jué)悟高， 業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師擔(dān)任本次項(xiàng)目的全過(guò)程資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)工作。（一）項(xiàng)目組人員配置情況（1）整體評(píng)估業(yè)務(wù)分組情況：在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司

8、整體評(píng)估工作時(shí)間一般為學(xué)習(xí)參考.10 個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1 名（項(xiàng)目對(duì)口的專(zhuān)業(yè)人員，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員 5 名（包括 3 名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師， 2 名評(píng)估助理人員） 。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，隨時(shí)增派專(zhuān)業(yè)人員。（2）單項(xiàng)評(píng)估分組在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司單項(xiàng)評(píng)估工作時(shí)間一般為3個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1 名（項(xiàng)目對(duì)口的專(zhuān)業(yè)人員，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員 2 名（包括 1 名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師， 1 名評(píng)估助理人員）。（二）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則 、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn) （試行）和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則以及 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 規(guī)定的基本

9、評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法） 。根據(jù)對(duì)呼和浩特中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及發(fā)展規(guī)劃的了解， 以及對(duì)其所依托的相關(guān)行業(yè)、 市場(chǎng)的研究分析， 我們認(rèn)為該公司在同行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力，在未來(lái)時(shí)期里具有可預(yù)期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，具備采用收益法評(píng)估的條件。根據(jù)本次評(píng)估目的， 結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體情況， 在充分考慮不同評(píng)估方法適用條件的基礎(chǔ)上， 對(duì)于本評(píng)估項(xiàng)目我們采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估。（三）時(shí)間進(jìn)度安排按照委托方要求的時(shí)間進(jìn)行進(jìn)度安排。一般情況下現(xiàn)場(chǎng)工作需7學(xué)習(xí)參考.天左右 , 分析測(cè)算市場(chǎng)詢(xún)價(jià)整理需2 周左右 , 初步結(jié)果出來(lái)后與委托方溝通并按要求出具正式報(bào)告。四、遵循實(shí)事求是、客觀公證、保守秘密的原則（一）嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，如需要調(diào)整，必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序；（二）在進(jìn)行評(píng)估工作中，注意對(duì)照相關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)、合同、協(xié)議、章程等，充分收集相關(guān)資料，包括重要合同、經(jīng)濟(jì)責(zé)任書(shū)、以前年度審計(jì)或評(píng)估等；（三）評(píng)估中的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見(jiàn)， 對(duì)較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào)， 不得在現(xiàn)場(chǎng)議論相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見(jiàn)。五、應(yīng)急預(yù)案如遇到人員變動(dòng)及其他不可遇見(jiàn)的情況， 我們從其他項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)人員中抽調(diào)業(yè)務(wù)熟練的工作人員從事多年資產(chǎn)評(píng)估工作