成華區(qū)“198”新型社區(qū)建設(shè)工作匯報(bào)

1、成華區(qū)“198”新型社區(qū)建設(shè)工作匯報(bào)材料區(qū)建設(shè)局承辦的安置房項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)包括“198”新型社區(qū)安置房和動(dòng)車基地統(tǒng)征項(xiàng)目安置房。“198”新型社區(qū)安置房建設(shè)任務(wù)包括一里塘、叢樹、外環(huán)三個(gè)新型社區(qū)，總建筑面積約158萬(wàn)平方米；動(dòng)車基地統(tǒng)征項(xiàng)目安置房建筑面積約55萬(wàn)平方米，總計(jì)安置房建設(shè)任務(wù)約213萬(wàn)平方米。 一、項(xiàng)目基本情況 （一）叢樹新型社區(qū) 1、 基本情況： （1）項(xiàng)目選址：成華區(qū)龍?zhí)督值绤矘浯?、3、4組，威靈5、6組。 （2）規(guī)劃用地情況：項(xiàng)目規(guī)劃總用地：353畝，其中：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套用地48畝，公建配套用地25.5畝，二類居住用地279.5畝。 （3）修建規(guī)模：立項(xiàng)規(guī)模57萬(wàn)，總投資1

2、7.1億元；實(shí)際設(shè)計(jì)按容積率3.5計(jì)修建總面積為77.6萬(wàn)平方米（含地下室12.4萬(wàn)），其中含商業(yè)配套規(guī)模3.5萬(wàn)平方米，商業(yè)占地上建筑比例為5.37%。 （4）套型修建情況：該項(xiàng)目總共修建安置房套數(shù)為8940套；建筑面積為50.6-51.58的套一戶型共5096套；建筑面積為84.87-86.97的套二戶型共3049套；建筑面積為106.64的套三戶型651套；建筑面積為132.36的大套三戶型共144套。 （5）地下室修建情況：該項(xiàng)目地下室總面積約12.4萬(wàn)，其中機(jī)動(dòng)車3261輛，面積為9.8萬(wàn)（按0.5輛/100）；非機(jī)動(dòng)車9780輛，面積為1.5萬(wàn)；物管及設(shè)備用房建筑面積為1.1萬(wàn)。2

3、、推進(jìn)情況： （1）已完成招標(biāo)工作，已完成總平方案設(shè)計(jì)。 （2）施工臨設(shè)已完成；入場(chǎng)道路及場(chǎng)內(nèi)施工道路已完成；（3）1、2、3號(hào)地塊的圍墻已全部完成；（4）2、3號(hào)地塊鉆探已完成，已取得2、3號(hào)地塊的勘察結(jié)果；（5）2、3號(hào)地塊的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)已完成； （6）施工用水打井已完成50%；施工臨時(shí)用電已落實(shí)； （7）南支一渠遷改工作已完成工作量的60%； （8）1、2、3、4號(hào)地塊內(nèi)10KV的高壓線的遷改電桿已安裝。 （二）一里塘新型社區(qū)（一期） 1、基本情況： （1）項(xiàng)目選址：成華區(qū)青龍街道一里塘村。 （2）一里塘一期ABCD組團(tuán)占地161畝。 （3）建設(shè)規(guī)模：一期立項(xiàng)修建規(guī)模約20萬(wàn)平方米，總投

4、資6.4億元；實(shí)際設(shè)計(jì)建筑面積19.6萬(wàn)（含地下室4.1萬(wàn)），其中含商業(yè)配套 2752，另公服設(shè)施5829，商業(yè)占地上建筑比例為1.8%。 （4）套型修建情況：該項(xiàng)目總共修建安置房套數(shù)為2521套（含D區(qū)）；建筑面積為50的套一戶型共924套；建筑面積為65-70的套二戶型共981套；建筑面積為約90的套三戶型616套。2、推進(jìn)情況： 一里塘新型社區(qū)（一期）已完成招標(biāo)工作，已完成臨設(shè)、入場(chǎng)道路硬化；已完成場(chǎng)平土方外運(yùn)；質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)已備案。目前A區(qū)完成土方100%，護(hù)壁完成100%，墊層完成90%，磚胎膜完成80%；B區(qū)完成土方98%，護(hù)壁完成95%；C區(qū)完成土方98%，護(hù)壁完成98%。 （三）一

5、里塘（二期） 1、基本情況 （1）項(xiàng)目選址：成華區(qū)青龍街道一里塘村。 （2）規(guī)劃用地205畝，其中二類住宅用地110.6畝 。 （3）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)模22萬(wàn)，總投資6.6億元；實(shí)際設(shè)計(jì)建筑面積按容積率3.5計(jì)修建面積為30.6萬(wàn)平方米（含地下室4.8萬(wàn)），其中含商業(yè)配套規(guī)模1.1萬(wàn)平方米，商業(yè)占地上建筑比例為4.26%。 （4）套型修建情況：該項(xiàng)目總共修建安置房套數(shù)為3241套；建筑面積為50.5-51.9的套一戶型共1223套；建筑面積為80-86的套二戶型共1464套；建筑面積為103.7的套三戶型470套；建筑面積為132.7的大套三戶型共84套。 （5）地下室修建情況：該項(xiàng)目地下

6、室總面積約4.8萬(wàn)，其中機(jī)動(dòng)車1290輛，面積為3.9萬(wàn)（按0.5輛/100）；非機(jī)動(dòng)車3870輛，面積為0.45萬(wàn)；物管及設(shè)備用房建筑面積為0.45萬(wàn)。 2、推進(jìn)情況： 一里塘新型社區(qū)（二期）已完成招標(biāo)工作，已完成總平方案設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)12月底交地。 （四）外環(huán)新型社區(qū) 1、基本情況： （1）項(xiàng)目選址：成華區(qū)龍?zhí)督值擂k光明村5、6組。 （2）規(guī)劃用地情況：項(xiàng)目規(guī)劃總用地：163畝，其中：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套用地27畝，公建配套用地8.7畝，二類居住用地127.3畝。 （3）修建規(guī)模：立項(xiàng)規(guī)模25.2萬(wàn)，總投資7.56億元；實(shí)際設(shè)計(jì)按容積率3.0計(jì)修建面積為30.1萬(wàn)平方米（含地下室4.5萬(wàn)），其中含

7、商業(yè)配套規(guī)模1.3萬(wàn)平方米，商業(yè)占地上建筑比例為5.08%。 （4）套型修建情況：該項(xiàng)目總共修建安置房套數(shù)為3595套；建筑面積為50.75的套一戶型共1979套；建筑面積為83.86的套二戶型共1283套；建筑面積為106.01-106.59的套三戶型273套；建筑面積為135.7的大套三戶型共60套。 （5）地下室修建情況：該項(xiàng)目地下室總面積約4.54萬(wàn)，其中機(jī)動(dòng)車1270輛，面積為3.8萬(wàn)（按0.5輛/100）；非機(jī)動(dòng)車3452輛，面積為0.5萬(wàn)；物管及設(shè)備用房建筑面積為0.24萬(wàn)。2、推進(jìn)情況：已完成招標(biāo)工作，已完成總平方案設(shè)計(jì)。（五）動(dòng)車基地統(tǒng)征項(xiàng)目 1、基本情況： （1）項(xiàng)目選址：

8、成華區(qū)圣燈街道人民塘村2、11組。 （2）項(xiàng)目建設(shè)用地：二類居住用地約203畝。 （3）建設(shè)規(guī)模：立項(xiàng)規(guī)模45萬(wàn)，總投資14.2億元，實(shí)際修建54.3萬(wàn)（含地下室12.3萬(wàn)），其中商業(yè)配套3.6萬(wàn)，安置房約36.8萬(wàn)平方米，公建配套（小學(xué)、幼兒園）：16257，商業(yè)占地上建筑比例為8.88%。 （4）套型修建情況：該項(xiàng)目總共修建安置房套數(shù)為5294套；建筑面積為49.8-51.8的套一戶型共2860套；建筑面積為82.49-85.86的套二戶型共1992套；建筑面積為120.8的套三戶型442套。 （5）地下室修建情況：該項(xiàng)目地下室總面積約12.3萬(wàn)，其中機(jī)動(dòng)車3956輛，面積為11.1萬(wàn)（住

9、宅車位按1輛/100）；非機(jī)動(dòng)車4570輛，面積為0.9萬(wàn)；物管及設(shè)備用房建筑面積為0.3萬(wàn)。 2、推進(jìn)情況：（1）總平設(shè)計(jì)方案已完成，交投集團(tuán)已審批同意，設(shè)計(jì)方案已報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局審查；（2）九條高壓線遷改方案已確定，現(xiàn)正在辦理方案報(bào)批及辦理電力遷改的規(guī)劃紅線；（3）地籍調(diào)查已完成；（4）涉及施工用水、用電的相關(guān)手續(xù)正在辦理中；（5）人民塘小學(xué)的用水申請(qǐng)正在辦理中。二、新型社區(qū)公共服務(wù)社會(huì)管理配置情況成華區(qū)“198”農(nóng)村新型社區(qū)公共服務(wù)社會(huì)管理配置表項(xiàng)目名稱“1+13”標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)際配置建筑面積坐落地址備注叢樹勞動(dòng)保障站（面積50）200社區(qū)用房?jī)?nèi)二號(hào)地塊右下方衛(wèi)生服務(wù)站（面積80）300社區(qū)用

10、房?jī)?nèi)二號(hào)地塊右下方人口計(jì)生服務(wù)室（面積20）100社區(qū)用房?jī)?nèi)二號(hào)地塊右下方社區(qū)綜合文化活動(dòng)室（面積100）300社區(qū)用房?jī)?nèi)二號(hào)地塊右下方警務(wù)室（面積20）80社區(qū)用房?jī)?nèi)在1樓全民健身設(shè)施（面積200）44006個(gè)地塊分別有6個(gè)地塊合計(jì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（面積50）1350農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)二號(hào)地塊右下方1、2樓日用品放心店（面積20）1201-9.2-3.3-3.4-1.5-3.6-17號(hào)樓每個(gè)組團(tuán)各20農(nóng)貿(mào)放心店（面積50）3001-9.2-3.3-3.4-1.5-3.6-17號(hào)樓每個(gè)組團(tuán)各50垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（面積30）90每個(gè)組團(tuán)各15公廁（面積20）90每個(gè)組團(tuán)各15污水處理設(shè)施（因地制宜設(shè)置集中或分散處理設(shè)

11、施）34006個(gè)地塊分別有地塊1:800m³、地塊2：500m³、地塊3：300m³、地塊4：600m³、地塊5：200m³、地塊6：1000m³教育設(shè)施（千人以上社區(qū)配置幼兒園1處，生均占地10）2810幼兒園四號(hào)地塊左下方外環(huán)勞動(dòng)保障站（面積50）100設(shè)于E-2號(hào)樓4、5層衛(wèi)生服務(wù)站（面積80）150設(shè)于E-2號(hào)樓4、5層人口計(jì)生服務(wù)室（面積20）50設(shè)于E-2號(hào)樓4、5層社區(qū)綜合文化活動(dòng)室（面積100）100設(shè)于E-2號(hào)樓4、5層警務(wù)室（面積20）50設(shè)于E-2號(hào)樓4、5層全民健身設(shè)施（面積200）各組團(tuán)均設(shè)一處，均大于350

12、。綠化用地內(nèi)增設(shè)一處200。共大于1600農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（面積50）公共服務(wù)設(shè)施E-2號(hào)樓1、2層均為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1500日用品放心店（面積20）各組團(tuán)均設(shè)一處20，于A-6、B-1、C-3、D-2號(hào)樓1層農(nóng)貿(mào)放心店（面積50）設(shè)于公共服務(wù)設(shè)施E-2號(hào)樓1層50垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（面積30）設(shè)于B-2南側(cè)，D-4北側(cè)，C-4西側(cè)各設(shè)一個(gè)10。共30公廁（面積20）各組團(tuán)均設(shè)公廁一處，綠化用地內(nèi)設(shè)公廁一處，每個(gè)公廁均不大于20共100污水處理設(shè)施（因地制宜設(shè)置集中或分散處理設(shè)施）每個(gè)組團(tuán)均設(shè)2個(gè)，每個(gè)100，共800教育設(shè)施（千人以上社區(qū)配置幼兒園1處，生均占地10）E-1號(hào)樓為專用幼兒園，占地2502?？偨娣e

13、：2483一里塘勞動(dòng)保障站（面積50）147.08一期C組團(tuán)綜合樓2F衛(wèi)生服務(wù)站（面積80）222.56一期C組團(tuán)綜合樓2F人口計(jì)生服務(wù)室（面積20）27.5一期C組團(tuán)綜合樓2F社區(qū)綜合文化活動(dòng)室（面積100）141.13一期C組團(tuán)綜合樓2F警務(wù)室（面積20）48.05一期C組團(tuán)綜合樓2F，二期B組團(tuán)21號(hào)樓1F全民健身設(shè)施（面積200）3900一期A、B、C、D組團(tuán)均有。二期A、C組團(tuán)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（面積50）1350一期C組團(tuán)綜合樓1-2F日用品放心店（面積20）24.65一期C組團(tuán)綜合樓1F農(nóng)貿(mào)放心店（面積50）60.8一期C組團(tuán)綜合樓1F垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（面積30）41.15一期C組團(tuán)綜合樓1F。

14、二期A組團(tuán)公廁（面積20）193一期D組團(tuán)19號(hào)樓1F、C組團(tuán)綜合樓1F。二期A組團(tuán)污水處理設(shè)施（因地制宜設(shè)置集中或分散處理設(shè)施）11個(gè)一期A、B、C、D組團(tuán)各均有2個(gè)。二期A、B、C組團(tuán)均有教育設(shè)施（千人以上社區(qū)配置幼兒園1處，生均占地10）2454.69一期B組團(tuán)3、 項(xiàng)目總投資成華區(qū)“198”新型社區(qū)建設(shè)總投資及成本概算單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱總建筑面積（含地下室）(萬(wàn))工程建設(shè)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)管費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)技術(shù)咨詢費(fèi)水電氣配套及工程費(fèi)房屋維修基金不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)管理費(fèi)總投資叢樹78.9519737526842684236935579023685315815792369237048外環(huán)30.9772

15、50105110519271393099270123661892792778一里塘（一期）19.64900066666658888196588078439258858848一里塘（二期）30.576250103710379151373059150122061091591576總計(jì)159.95480250備注：總投資中不含報(bào)建規(guī)費(fèi)約170元/。 四、存在問(wèn)題及建議（一）成華區(qū)“198”區(qū)域內(nèi)正在籌建的新型社區(qū)是叢樹新型社區(qū)、外環(huán)新型社區(qū)、一里塘新型社區(qū)（二期）。按照控制性詳規(guī)，上述三處新型社區(qū)內(nèi)可用于修建安置房的二類居住用地共計(jì)517.4畝，按規(guī)劃容積率3.0計(jì)算，可修建安置房103.4萬(wàn)平方米。根據(jù)轄區(qū)內(nèi)安置搬遷單位提供的搬遷安置統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并考慮兩年后人口自然增長(zhǎng)等因素，預(yù)計(jì)成華區(qū)“198”區(qū)域新型社區(qū)的安置房建筑面積總需求約138.4萬(wàn)平方米，缺口將達(dá)35萬(wàn)平方米。同時(shí)，根據(jù)控制性詳規(guī)，商業(yè)配套用房不能夠滿足新型社區(qū)居住人口的生活需求，需要適度加大商業(yè)用房的建設(shè)規(guī)模。若加大商業(yè)配套用房后，安置房缺口將進(jìn)一步加大。為節(jié)約土地資源，緩解安置房供給矛盾，建議成華區(qū)“198”功能區(qū)叢樹新型社區(qū)和一里塘新型社區(qū)（二期）的安置房項(xiàng)目用地的規(guī)劃容積率提高至3.5，建議將叢樹新型社區(qū)、一里塘新型社區(qū)（二期）、外環(huán)新型社區(qū)規(guī)劃建筑高度提高至70米，建議三處新