房地產(chǎn)市場簡報(224-32)

1、周房地產(chǎn)市場簡報周房地產(chǎn)市場簡報2014.2.24-2014.3.2二二0 0一四年三月二日一四年三月二日備注：本周報亮點：本周導(dǎo)讀、周產(chǎn)品案例分析、周營銷案例分析、周新開盤。n 本報告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價等未特別注明的，均為建筑面積、建面價格；n 本報告中所涉及的新開盤及加推房源價格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價格；n 新開盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由銘騰匯景公司獨家采集；n 本報告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站；本報告數(shù)據(jù)說明：本報告數(shù)據(jù)說明：目目 錄錄市場概況市場概況市場資訊市場資訊n一周市場成交情況n一周新開盤（加推）項目情況n一周報媒推廣情況n一周

2、市場動態(tài)資訊本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析產(chǎn)品和營銷案例分析31234本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案產(chǎn)品和營銷案例分析例分析市場資訊市場資訊市場概況市場概況45本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀本周大事件本周大事件龍湖首發(fā)物業(yè)服務(wù)智能化系統(tǒng)平臺，社區(qū)APP3月上線，房企逐鹿軟實力競爭2 2月月2626日，日，20142014重慶龍湖媒體答謝暨價值戰(zhàn)略溝通會重慶龍湖媒體答謝暨價值戰(zhàn)略溝通會舉行，會上公布其舉行，會上公布其社區(qū)社區(qū)APPAPP將于將于3 3月上線月上線，訂蛋糕、逛，訂蛋糕、逛商場、拿車位全部都一鍵線上搞定，龍湖智慧生活開商場、拿車位全部都一鍵線上搞定，龍湖智慧生活開啟，物業(yè)服務(wù)再升級。從啟，物業(yè)服

3、務(wù)再升級。從萬科定位做城市配套服務(wù)商萬科定位做城市配套服務(wù)商，到到合生創(chuàng)展發(fā)布合生創(chuàng)展發(fā)布“全配套生活系統(tǒng)全配套生活系統(tǒng)”，再到，再到世茂宣稱世茂宣稱要做要做“生活方式服務(wù)商生活方式服務(wù)商”，房企已開始逐鹿生活模式房企已開始逐鹿生活模式等軟實力競爭等軟實力競爭，而房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)之間的結(jié)合也隨之，而房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)之間的結(jié)合也隨之變得越來越緊密。變得越來越緊密。 1月70城市房價漲幅再放緩，杭州等地樓盤降價消息流傳，近期購房者預(yù)期受影響據(jù)國家統(tǒng)計局據(jù)國家統(tǒng)計局2 2月月2424日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與與20132013年年1212月相比月相比，新建商品住宅價格，新建商品住宅價格下降的城市

4、有下降的城市有6 6個個，持平的，持平的城市有城市有2 2個，上漲的城市有個，上漲的城市有6262個，環(huán)比價格變動中，個，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為最高漲幅為1.2%1.2%，最低為下降，最低為下降1.5%1.5%。其中，。其中，重慶新建重慶新建商品住宅環(huán)比上漲商品住宅環(huán)比上漲0.4%0.4%。受信貸環(huán)境偏緊影響，。受信貸環(huán)境偏緊影響，1 1月月房價漲幅再放緩，加上近期杭州降價消息紛紛，引發(fā)房價漲幅再放緩，加上近期杭州降價消息紛紛，引發(fā)出對樓市走勢的消極猜想，購房者預(yù)期受到一定影響出對樓市走勢的消極猜想，購房者預(yù)期受到一定影響 。 6本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀本周大事件本周大事件本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀本周大事

5、件本周大事件房地產(chǎn)信貸環(huán)境趨緊，房貸放款仍較慢，首套房貸利率上浮5%-10%，波及剛需市場繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，房地產(chǎn)信貸環(huán)境日漸緊縮繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，房地產(chǎn)信貸環(huán)境日漸緊縮。1 1月末，重慶以房貸為主的個人中長期消費貸款余額月末，重慶以房貸為主的個人中長期消費貸款余額3837.863837.86億元，當(dāng)月增加億元，當(dāng)月增加56.0156.01億元，億元，同比少增同比少增13.6213.62億億元元。銀行貸款額度有限，近期。銀行貸款額度有限，近期房貸放款仍較慢房貸放款仍較慢。同時，。同時，據(jù)了解，現(xiàn)已有據(jù)了解，現(xiàn)已有多家銀行首套房貸出現(xiàn)多家銀行首套房貸出現(xiàn)5%-10%5%-10%利率上

6、利率上浮浮，購房成本再增加，將直接波及剛需市場購房成本再增加，將直接波及剛需市場。目前重慶。目前重慶市場還未恢復(fù)常態(tài)，市場還未恢復(fù)常態(tài)，市場表現(xiàn)還不明顯市場表現(xiàn)還不明顯。 多新項目面市宣傳，高層、洋房、別墅、商務(wù)商業(yè)全覆蓋，2014市場供應(yīng)量或居高位據(jù)銘騰統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，據(jù)銘騰統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012-20132012-2013年重慶主城區(qū)商住年重慶主城區(qū)商住類類土地成交可建方量土地成交可建方量共計共計80508050萬方萬方，市場潛在供應(yīng)量，市場潛在供應(yīng)量較大，已知較大，已知20142014年超過年超過4040個新項目集中面市，推高市個新項目集中面市，推高市場供應(yīng)量場供應(yīng)量。目前已有多個新項目開

7、啟面市宣傳，如。目前已有多個新項目開啟面市宣傳，如融融創(chuàng)歐麓花園城、萬科金域?qū)W府、東原桐麓、保利觀塘創(chuàng)歐麓花園城、萬科金域?qū)W府、東原桐麓、保利觀塘、融創(chuàng)紫泉楓丹、東原湖山越、信達國際、名流印象、融創(chuàng)紫泉楓丹、東原湖山越、信達國際、名流印象、天王星鉑金城天王星鉑金城等，物業(yè)形態(tài)涵蓋等，物業(yè)形態(tài)涵蓋高層、洋房、別墅、高層、洋房、別墅、商務(wù)及商業(yè)商務(wù)及商業(yè) 。 本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀本周供求關(guān)系本周供求關(guān)系7p 本周成交面積46.44萬方，均價7236元/，量價齊漲；新開盤項目12個，當(dāng)天認(rèn)購率31%；p 本周新增供應(yīng)34.36萬方，環(huán)比上漲228.8%，新增供應(yīng)大幅回升，非住宅占比7.39%；p 本周成

8、交面積46.44萬方，環(huán)比上漲8.68%，其中住宅39.49萬方，占比85.03%（含經(jīng)適房5.33萬方）；p 本周成交價格7236元/，環(huán)比上漲2.16%，商品住宅建面均價7483元/（套內(nèi)9095元/ ）。本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀本周新開盤本周新開盤82013-20142013-2014年新開盤走勢年新開盤走勢p 本周新開項目12個（高層、小高層項目10個，洋房項目3個，其中魯能領(lǐng)秀城推出洋房和小高層兩種業(yè)態(tài)），環(huán)比上周增加2個，共計推出房源2153套，環(huán)比上漲8%，新開盤供應(yīng)量恢復(fù)至單周中等水平，在房交會前期仍將持續(xù)增長。p 新開盤成交方面，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率31%，環(huán)比下降17個百分點，低品質(zhì)

9、高層項目量大且認(rèn)購率低，拉低整體開盤認(rèn)購率。p 本周熱銷項目分析：（一）龍湖兩江新宸推出112套電梯洋房產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率80%，龍湖品牌，大社區(qū)，大配套，產(chǎn)品創(chuàng)新，贈送面積大，是熱銷的主要原因；（二）魯能星城推出182套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率77%，區(qū)域供應(yīng)不足，蓄客時間長，價格合理，教育指標(biāo)，是熱銷的主要原因。p 本周滯銷項目分析：（一）盛美居推出778套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率3%，品質(zhì)差，客戶認(rèn)可度低，交通不便，無宣傳推廣，是滯銷的主要原因；（二）宏帆鳳凰灣推出128套小高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率9%，蓄客較差，交通不便，配套不足，外部競爭激烈，是滯銷的主要原因。本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀本周成交排名本周成交

10、排名9本周成交排名（2.24-3.22.24-3.2）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟適用房，成交面積為建筑面積。序號項目名稱套數(shù)（套）項目名稱成交面積（）項目名稱成交金額（萬元）1藍(lán)光COCO時代317藍(lán)光COCO時代20242 藍(lán)光COCO時代16300 2藍(lán)光御江臺139藍(lán)光御江臺7897 萬科城6178 3隆鑫花漾匯64萬科城5710 藍(lán)光御江臺5674 4渝開發(fā)上城時代62融匯半島5509 保利愛尚里4014 5保利愛尚里61保利愛尚里5478 融匯半島3644 6融匯半島61渝開發(fā)上城時代5234 恒大雅苑3418 7恒鑫名城52恒大雅苑5200 龍湖紫云臺3402 8東原D

11、7區(qū)49恒鑫名城4394 萬科金色悅城3298 9萬科城44金輝融僑城4087 金輝融僑城3083 10北大資源燕南44隆鑫花漾匯4032 瑞安重慶天地2883 1234本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷產(chǎn)品和營銷案例分析案例分析市場資訊市場資訊市場概況市場概況1011本周產(chǎn)品案例分析本周產(chǎn)品案例分析詳情見附件：本周營銷案例分析本周營銷案例分析12詳情見附件：主辦方：協(xié)信城立方活動時間：2014年2月22日-23日活動地點：銷售中心活動主題：協(xié)信城立方兒童樂園親子季活動內(nèi)容：兒童城堡歡樂體驗、彩蛋DIY、九宮格游戲 活動目的：宣傳，蓄客1234本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案產(chǎn)品和營銷案例分析例分析市場資

12、訊市場資訊市場概況市場概況13一周市場成交情況一周市場成交情況14p 本周新增供應(yīng)34.36萬方，環(huán)比上漲228.8%，新增供應(yīng)量大幅回升，新開盤個數(shù)環(huán)比增加2個；p 本周成交面積46.44萬方，環(huán)比上漲8.68%；新開盤項目12個，開盤當(dāng)天認(rèn)購率31%；p 本周成交5391套，環(huán)比上漲6.56，其中經(jīng)適房582套，占比10.8，體量占比11.48% ；p 品牌企業(yè)品質(zhì)高層及改善類別墅物業(yè)市場占比小幅加大，導(dǎo)致整體均價環(huán)比上漲153元/。供需分析：供應(yīng)量逐漸釋放，成交量穩(wěn)定，恢復(fù)至市場平均水平，供小于求，開盤當(dāng)天認(rèn)購率31%。15量價關(guān)系：量價齊漲，成交量受供應(yīng)釋放影響穩(wěn)中有升，品質(zhì)高層及改善

13、類物業(yè)帶動，價格小幅上漲。p 本周成交面積46.44萬方，環(huán)比上漲8.68% ，比去年同期下降11.11萬方，同比下降19.3%；p 本周成交均價7236元/，環(huán)比上漲2.16%，比去年同期上漲603元/，同比上漲9.09%；p 本周成交金額33.61億元，環(huán)比上漲11.07，成交量價齊漲；成交金額同比下降11.95%。一周市場成交情況一周市場成交情況16成交區(qū)域?qū)Ρ龋耗习秴^(qū)受前期彈子石板塊高層物業(yè)集中備案影響，成交量排名市場第一。p 本周成交主力為南岸區(qū)，其成交總量占全市成交16.44%。其次為沙坪壩區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，成交量占全市成交的14.12%、10.62%、10.45%、9

14、.7%。一周市場成交情況一周市場成交情況一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關(guān)系圖17盛美居盛美居澤科澤科33號線號線招商招商花園城花園城魯能星城魯能星城康田康田紫悅府紫悅府魯能魯能領(lǐng)秀城領(lǐng)秀城融匯融匯江山江山中交中交麗景麗景寰宇天下寰宇天下龍湖龍湖兩江新宸兩江新宸宏帆宏帆鳳凰灣鳳凰灣首鋼首鋼公園城市公園城市兩路及回興片區(qū)兩路及回興片區(qū)溉瀾溪及鐵山坪片區(qū)溉瀾溪及鐵山坪片區(qū)經(jīng)開園片區(qū)經(jīng)開園片區(qū)高新園片區(qū)高新園片區(qū)龍頭寺及新牌坊龍頭寺及新牌坊觀音橋片區(qū)觀音橋片區(qū)大石壩及冉大石壩及冉家壩片區(qū)家壩片區(qū)江江北北農(nóng)農(nóng)場場大竹林片區(qū)大竹林片區(qū)禮嘉片區(qū)禮嘉片區(qū)悅來片

15、區(qū)悅來片區(qū)蔡家片區(qū)蔡家片區(qū)北濱路北濱路江江北北嘴嘴龍興片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況北區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化18招商花園城業(yè)態(tài)：高層成交價格：9548認(rèn)購率：46%價格變化：-1魯能星城業(yè)態(tài)：高層成交價格：9652認(rèn)購率：77%價格變化：-29宏帆鳳凰灣業(yè)態(tài)：小高層成交價格：8341認(rèn)購率：9%價格變化：-119寰宇天下業(yè)態(tài)：高層成交價格：27335認(rèn)購率：37%價格變化：1958澤科3號線業(yè)態(tài)：高層成交價格：7326認(rèn)購率：79%價格變化：-9龍湖兩江新宸業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：11621認(rèn)購率：8

16、0%價格變化：-81首鋼公園城市業(yè)態(tài)：高層成交價格：8605認(rèn)購率：28%價格變化：505一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況西區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化19解放碑片區(qū)解放碑片區(qū)兩路口及大坪兩路口及大坪其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域高九路高九路石橋鋪片區(qū)石橋鋪片區(qū)老沙區(qū)老沙區(qū)黃黃家家碼碼頭頭楊家坪楊家坪片區(qū)片區(qū)灘子口灘子口片區(qū)片區(qū)陳家坪及二郎片區(qū)陳家坪及二郎片區(qū)白市驛、金鳳、含谷片區(qū)白市驛、金鳳、含谷片區(qū)西永及陳家橋片區(qū)西永及陳家橋片區(qū)歌樂山片區(qū)歌樂山片區(qū)康田紫悅府業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：7267認(rèn)購率：66%價格變化：216盛美居業(yè)態(tài)：高層成交價格：7884認(rèn)購率：

17、3%價格變化：中交麗景業(yè)態(tài)：高層成交價格：8745認(rèn)購率：9%價格變化：-245南坪片區(qū)南坪片區(qū)南南濱濱路路片片區(qū)區(qū)彈子石彈子石片區(qū)片區(qū)涂山鎮(zhèn)片區(qū)涂山鎮(zhèn)片區(qū)茶園新城片區(qū)茶園新城片區(qū)新南湖新南湖片區(qū)片區(qū)李李家家沱沱片片區(qū)區(qū)魚洞片區(qū)魚洞片區(qū)龍龍洲洲灣灣片片區(qū)區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況南區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化20融匯江山業(yè)態(tài)：高層成交價格：9291認(rèn)購率：28%價格變化：282魯能領(lǐng)秀城業(yè)態(tài)：電梯洋房、小高層成交價格：洋房8450，小高層7640認(rèn)購率：69%價格變化：洋房-921，小高層-290重點樓盤開盤（加

18、推）項目匯總情況一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況21區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況江北區(qū)2月27日寰宇天下（B1號樓）裝修：6000元/高層7026180.18163.04-217.69288722733530303（29368）22921（21497）39882（38057）交3萬元抵15萬元；開盤當(dāng)天9.8折；一次性9.9折，按揭無；老業(yè)主9.9折；按時簽約9.9折。大渡口區(qū)2月28日中交麗景（4號樓）高層2021991.0157.08-91.01933587459351

19、（8769）9016（8403）9717（9003）交5千元抵2.5萬元；開盤當(dāng)天9.9折；按時簽約9.9折；一次性9.7折，按揭9.9折。江北區(qū)2月28日宏帆鳳凰灣（5號樓）小高層1281167.5623.52-81.64950783419840（8609）8792（7770）11028（8457）團購交5千元抵5萬元；開盤當(dāng)天9.8折；一次性9.5折，按揭9.7折。北部新區(qū)2月28日招商花園城（3號樓部分）高層1557173.2647.97-85.610698954810646（9502）10331（9210）11261（9860）團購交1萬元抵3萬元；開盤當(dāng)天9.9折；當(dāng)天認(rèn)購9.5折；

20、一次性9.8折，按揭9.9折。九龍坡區(qū)2月28日盛美居（3、4號樓）高層7782171.4944.47-82.85788478847585（7585）7363(7363)8500（8500）一次性9.9折，按揭無。北部新區(qū)3月1日龍湖兩江新宸（5、7、11、13號樓部分）電梯洋房1129092.3761.45-228.16124921162112417（11545）9888（9254）16677（15589）團購交1萬元抵4萬元；開盤當(dāng)天9.7折；按時簽約9.8折；一次性9.8折，按揭無。重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況22區(qū)域（時間）項目名

21、稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況渝北區(qū)3月1日魯能星城（12號樓）高層18214180.2580.25-167.0410202965210298（9742）9800（9271）10880（10293）一次性9.8折，按揭9.9折；按時簽約優(yōu)惠1%；老業(yè)主優(yōu)惠1%；辦理申請書優(yōu)惠2.5%。渝北區(qū)3月1日澤科3號線（3號樓）高層18914972.5634.38-84.42787773267869（7327）7572（7095）8146（7536）持VIP卡優(yōu)惠2萬元；按時簽約優(yōu)惠2千元；開盤當(dāng)天9.9折；一次性9.7折

22、，按揭9.9折；營銷副總特惠9.9折。沙坪壩區(qū)3月1日康田紫悅府（1號樓部分）電梯洋房442977.45-80.4177.45-117.86823072678157（7183）7735（6756）11287（10251）團購交8千元抵5萬元；持VIP卡9.9折；當(dāng)天認(rèn)購9.9折；按時簽約9.9折；一次性9.5折，按揭9.8折，首付分期9.9折。南岸區(qū)3月1日魯能領(lǐng)秀城（2、13號樓）電梯洋房、小高層72（洋房24，小高層48）50（洋房11，小高層39）小高層：約77 洋房：96.99-124.97小高層：65.04-77.38洋房：9081小高層：8150洋房：8450小高層： 7640洋房

23、：9399（8768）小高層：8185（7679） 洋房：8300（7692）小高層：7900（7365） 洋房：11000（10360）小高層：8700（8188） 持VIP卡洋房優(yōu)惠4萬元，小高層優(yōu)惠2萬元；春節(jié)期間辦卡9.9折；開盤當(dāng)天9.95折；按時簽約9.95折；一次性9.8折，按揭9.9折；老業(yè)主9.9折。巴南區(qū)3月1日融匯江山（2號樓）裝修：1500-1800元/高層1414082.6957.29-100.4510270929110503（9508）8545（7368）11513（10475）團購優(yōu)惠5萬元；一次性9.2折，按揭9.7折；辦理工行融匯置業(yè)卡特惠1%。重點樓盤開盤（

24、加推）項目匯總情況一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況23區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況北部新區(qū)3月2日首鋼公園城市（186號樓部分）高層802275.0762.59-79.98956486059533（8579）9325（8397）9805（8817）團購交5千元抵3萬元；持VIP卡優(yōu)惠2%；一次性9.5折，按揭9.6折，公積金9.8折。重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況寰宇天下寰宇天下24一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況25新推新推在售在售未售未售售罄售罄天

25、擎觀瀾苑21B5B6B1A2A1B2B3B4加推時間2011年6月25日2011年9月28日2011年10月27日2012年3月31日2012年6月20日2013年3月30日2014年2月27日推出樓棟天擎2號樓天擎1號樓觀瀾苑B7號樓觀瀾苑B6號樓觀瀾苑B5號樓觀瀾苑B2、B6號樓部分觀瀾苑B1號樓推出套數(shù)2691546751607870當(dāng)天銷售情況118813221191526物業(yè)類型超高層（裝修5000）超高層（裝修5000）小高層（裝修6000）小高層（裝修6000）小高層（裝修6000）小高層（裝修6000） 高層（裝修6000）銷售均價23821209113133431495303

26、712620728872折后均價23106200743001030235256542537727335面積區(qū)間119.61-184.1974.22-173.51152.19-194.01189.73-478.02152.31-155.78152.31-195.4163.04-217.69一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況26該戶型面積為180.18平米，三室兩廳四衛(wèi)設(shè)計，大開間、短進深，采光充分，寬景陽臺，視野開闊，全套房設(shè)計，舒適度高，是熱銷的主要原因。312一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況中交中交麗景麗景27一周市場新開

27、一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況28新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2013年4月20日2013年6月1日2013年6月16日2013年7月13日2013年9月6日2013年9月28日2013年11月29日2014年2月28日推出樓棟5號樓（三期）1、4號樓（三期）B3號樓（二期）2、6號樓（三期）1、7號樓（四期）2、5號樓（四期）6號樓（四期）4號樓（四期）推出套數(shù)207215872496452260202當(dāng)天銷售情況525682030013610919物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房高層電梯洋房高層高層高層高層銷售均價1266111753977311838937595369763

28、9335折后均價119171115490141008358527886789908745面積區(qū)間101-151.6776.47-151.6747.31-85.6976.47-151.6739.46-65.5939.46-91.0139.31-65.5357.08-91.01123413121187659101617181920121514133456789101112129765438B1B2B3一 期三 期二 期四 期3456712幼兒園一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況29該戶型面積為91.01平米，去化情況相對較好，三室兩廳雙衛(wèi)+院館設(shè)計，空間可變性強，戶型方正，功能分

29、區(qū)合理，朝中庭景觀資源，主臥套房設(shè)計，舒適性較高。165423一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況宏帆宏帆鳳凰灣鳳凰灣30一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況31新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2011年10月29日2013年5月17日2013年5月25日2013年8月10日2013年10月13日2013年10月13日2014年3月1日推出樓棟21、26號樓（二期） 29、30號樓（二期） 1、2號樓（三期） 4、6號樓（三期）3號樓（三期）27、28號樓（二期）5號樓（三期）推出套數(shù)1391322522421444412

30、8當(dāng)天銷售情況81885337611物業(yè)類型小高層小高層小高層小高層小高層小高層小高層銷售均價8458904194079750956192309507折后均價8050860583268400846086428341面積區(qū)間107.5-141.19119-19823.52-101.2623.52-105.4332.39-81.6432.39-81.6423.52-81.6411452368791014151819212322201715121611234611625242322212930201917181614151311121097643852一 期三 期二 期52827一周市場新開一周市場

31、新開(加推加推)項目情況項目情況32該戶型面積為67.56平米，去化情況相對較好，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，可改三房，布局合理，動靜分區(qū)，面積適中，總價合理，性價比較高。18765432一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況招商招商花園城花園城33一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況34新推新推在售在售未售未售售罄售罄2143N14-13214124356789101112136417823N3-1、N4（二期）N5一 期加推時間2012年9月8日2013年4月20日2013年6月1日2013年7月16日2013年9月18日2013年

32、9月28日2013年11月9日2014年2月28日推出樓棟1號樓部分（二期）4號樓（N5地塊）2號樓部分（N5地塊）7號樓（ N5地塊）6號樓（N5地塊）1號樓（N14-1地塊）2號樓部分（ N14-1地塊）3號樓部分（ N14-1地塊）推出套數(shù)78149731818217125155當(dāng)天銷售情況418524331346671物業(yè)類型高層高層高層小高層小高層高層高層高層銷售均價9094942893101125411354103841056410698折后均價8494903491131059610442936895499548面積區(qū)間56.29-110.2956.62-110.8455.78-1

33、10.3071.46-156.9871.46-156.9847.97-85.647.97-85.6047.97-85.6一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況35該戶型面積為73.26平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，位于端套，臥室均帶飄窗功能，采光通風(fēng)較好，面積相對較小，總價合理，性價比較高，是熱銷的主要原因。1234567一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況龍湖龍湖兩江新宸兩江新宸36一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況37新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2013年8月24日 2013年8月31日 2013年9月2

34、7日 2013年10月12日 2013年10月26日 2013年11月23日 2013年12月23日 2014年2月15日2014年3月1日推出樓棟6號樓部分7號樓部分3-1至3-19號樓部分2-1至3、2至13號樓部分5、8、10、17號樓部分30號樓部分29號樓27號樓5、7、11、13號樓部分推出套數(shù)5620854520104202710112當(dāng)天銷售情況51118537985132090物業(yè)類型小高層小高層聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅電梯洋房高層高層高層電梯洋房銷售均價1019110027180401757812559950396461030412492折后均價946593631716416516

35、1170288218918989211621面積區(qū)間73.07-101.9673.07-101.96211.66-246.55 211.52-245.9989.41-218.9464.95-107.9364.95-107.9337.78-64.0961.45-228.1612345678151621232220181713141091-21-31-41-51-61-81-71-91-101-121-111-131-141-151-163-23-33-43-53-63-73-133-143-13-153-163-173-183-193-123-113-103-93-81-12-22-12-122

36、-112-102-92-82-32-42-132-72-52-63029281112192425456789101112161314152726一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況38該戶型面積為92.37平米，優(yōu)先去化，三室兩廳雙衛(wèi)+挑空設(shè)計，次臥挑空6米，可變四房，贈送面積較大，性價較高，面積、總價適中，客戶接受度較高，是熱銷的主要原因。12121單元單元2單元單元一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況魯能星城魯能星城39一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況40新推新推在售在售未售未售售罄售罄2345167891

37、0111110987654321121415161712347658910111213加推時間2012年12月9日2013年3月2日2013年5月19日 2013年6月16日 2013年7月14日2013年8月4日2013年9月8日 2013年11月24日 2014年3月1日推出樓棟6街區(qū)3、17號樓部分6街區(qū)1號樓6街區(qū)5、6號樓6街區(qū)9號樓2、3單元6街區(qū)9號樓1單元6街區(qū)7號樓6街區(qū)8號樓2、3單元部分6街區(qū)8號樓1、2單元部分6街區(qū)12號樓推出套數(shù)190138382199163191181181182當(dāng)天銷售情況133138306193110177118158141物業(yè)類型高層高層高層

38、高層高層高層高層高層高層銷售均價9905976710886102911029011181103151019110202折后均價92129377104099725993410491969696819652面積區(qū)間80.8-115.6380.98-115.6320.72-65.1778.79-122.8778.79-106.7620.72-77.3978.79-122.8778.79-122.8780.25-167.04一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況41該戶型面積為80.25平米，優(yōu)先去化，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，可變?nèi)浚页型ズ途坝^大道，面積相對較小，總價合理，是熱銷的

39、主要原因。234516一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況澤科澤科33號線號線42一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況43新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2013年4月30日2013年5月11日2013年6月15日2013年12月14日2014年3月1日推出樓棟2號樓1號樓4號樓7號樓3號樓推出套數(shù)144144215256189當(dāng)天銷售情況109117101137149物業(yè)類型小高層小高層高層高層高層銷售均價70067030727378277877折后均價65216613689773357326面積區(qū)間25.88-77.9

40、225.88-77.5646.17-75.3825.93-76.8634.38-84.423412567一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況44該戶型面積為72.56平米，優(yōu)先去化，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，位于端頭，采光通風(fēng)效果較好，朝中庭景觀，分區(qū)合理，干濕分離，可改三房，是熱銷的主要原因。324519876一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況康田康田紫悅府紫悅府45一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況46新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2013年12月28日2014年1月25日2014年2月7日2014

41、年3月1日推出樓棟3、4、6、12號樓11號樓1號樓1單元1號樓2、3單元推出套數(shù)168（全躍54、平層114）322244當(dāng)天銷售情況137（全躍54，平層83）32629物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房電梯洋房電梯洋房銷售均價全躍8408，平層7882803381668230折后均價全躍7511，平層6925705171217267面積區(qū)間全躍：60.70-121.48平層：65.09-117.8665.09-95.579.35-117.8677.45-117.86391211108657412一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況47該戶型面積為77.45-80.41平米，兩室兩廳

42、雙衛(wèi)+院館設(shè)計，位于平層，戶型方正，分區(qū)明顯，結(jié)構(gòu)合理，可變?nèi)浚δ荦R全，性價比較高，是熱銷的主要原因。1單元單元2單元單元3單元單元212121一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況魯能魯能領(lǐng)秀城領(lǐng)秀城48一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況49新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2011年6月13日2011年11月12日2012年6月16日2013年2月2日2013年3月5日2013年12月22日2014年3月1日推出樓棟C區(qū)（2、3、7、15號樓）C區(qū)（1、6號樓） C區(qū)（9、13號樓） B區(qū)（9、12號樓） E區(qū)（1至

43、4號樓）駿府（1、4、5號樓）駿府（2、13號樓）推出套數(shù)101010821120（小高層99、洋房21）72（小高層48、洋房24）當(dāng)天銷售情況7711476（小高層60、洋房16） 50（小高層39、洋房11）物業(yè)類型聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅小高層、電梯洋房小高層、電梯洋房銷售均價126928834850388678789小高層8173，洋房9602小高層8150，洋房9081折后均價125658834841887788701小高層7930，洋房9317小高層7640，洋房8450面積區(qū)間240.22-331235.03-302.9235.26-301.90240.42-3

44、02.55241.21-309.44小高層：65.04-77.38洋房：96.99-147.16小高層：65.04-77.38洋房：96.99-124.97231567111510141817913202119161284123481271161059123711151612841713951814106展示區(qū)B 區(qū)C 區(qū)4321E 區(qū)23駿 府22213241569101314151617191820781112一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況50該戶型面積為約77平米，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，小高層產(chǎn)品，戶型方正、緊湊，通透性強，單價相對較低，可變?nèi)?，性價比高，是熱銷

45、的主要原因。1單元單元2單元單元121213號樓一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況融匯融匯江山江山51一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況52新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2013年9月14日 2013年9月18日 2013年10月18日 2013年11月9日 2013年11月16日 2013年12月18日 2014年2月22日 2014年2月23日2014年3月1日推出樓棟十二期29、30、31號樓五期3號樓十一期5號樓十一期3號樓五期1號樓五期4號樓十二期9、10、11號樓十一期8號樓五期2號樓推出套數(shù)408115

46、156150107115305120141當(dāng)天銷售情況2002050742819744840物業(yè)類型小高層高層（裝修1800）高層（裝修1500）高層小高層（裝修1500-1800）高層（裝修1500-1800）小高層高層高層（裝修1500-1800）銷售均價8363102229660800210065100898680803410270折后均價737991108076718990099137770072359291面積區(qū)間38.03-64.0169.87-122.6253.93-99.8753.93-94.7156.21-100.4569.87-112.2838.03-100.9370.08

47、-110.957.29-100.4521876543八期艾德公館八期艾德公館十二期格林美地十二期格林美地11109875331302912641921232422201718161226272825131415六期香緹漫山六期香緹漫山12345678121311101417181915169七期愛窩七期愛窩4321261924232221202928302731326574832118151117161291013五期江山五期江山25十一期玫瑰公館十一期玫瑰公館1213234567114811109一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況53該戶型面積為82.69平米，去化情況相對

48、較好，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，戶型方正，功能齊全，功能布局合理，一線江景資源，視野開闊，舒適度高。123456一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況重點樓盤開盤情況重點樓盤開盤情況首鋼首鋼公園城市公園城市54一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況55新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2012年6月2日2012年7月28日2012年12月16日2013年3月31日2013年6月2日2013年9月14日2014年3月2日推出樓棟172、174號樓部分 173、174號樓部分175號樓171號樓部分169號樓部分170號樓186號樓部分推出套數(shù)23213920415

49、48827080當(dāng)天銷售情況1809512114538922物業(yè)類型高層高層高層高層高層高層高層銷售均價7730832285219136896191149564折后均價7189774076248191810083008605面積區(qū)間60.75-104.7760.75-104.7763.31-117.0258.42-78.661.35-79.3158.42-98.662.59-79.98173172171170169186185184175174一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況56該戶型面積為75.07平米，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，可改三房，布局合理，動靜分離，部分房源朝向中

50、庭或別墅區(qū)，景觀視野朝向佳，是熱銷的主要原因。78126543一周市場新開一周市場新開(加推加推)項目情況項目情況57一周報媒推廣整體情況一周報媒推廣整體情況58排名排名項目名稱項目名稱頻次頻次廣告內(nèi)容廣告內(nèi)容投放媒體投放媒體1同景國際城16千億產(chǎn)業(yè)群中心商務(wù)黃金口岸 微軟京東爭相進駐茶園 企業(yè)租 商家爭 總價24.8萬買下多功能空中鋪 千萬人潮抵達錢力爆發(fā) 輕軌6號線通車倒計時 人潮變錢潮 總價24.8萬買下輕軌空中鋪 茶園商圈快熟財富井噴 東水門大橋3月通車 茶園新區(qū)快速抵達渝中 總價24.8萬買中心鋪 馥山 9年醇熟大盤 3000畝公園社區(qū) 最后的商圈洋房 馥山 百億商圈全能配套 公園里

51、的洋房最后的商圈洋房 買洋房配車位 現(xiàn)房清盤鉅惠 最后30席 錯過再無 套內(nèi)105-110全現(xiàn)房 馥山 最后的商圈洋房 現(xiàn)房清盤鉅惠 最后30席 8萬優(yōu)惠立即享 買房配車位 錯過再無 套內(nèi)105-110全現(xiàn)房馥山 買洋房得車位 最后的洋房巨惠 雍華府聯(lián)排 郡望莊園 商圈旁 公園里 城市中心墅 商圈旁 公園里 城市中心墅 9年醇熟大城 58萬方商圈配套 商圈旁 公園里 城市中心墅 半山莊園 公園聯(lián)排 全現(xiàn)房即買即享 清盤鉅惠 商圈旁 公園里 城市中心墅 最后的城市半山莊園 清盤鉅惠 商圈旁公園里 城市中心墅 58萬方商圈配套 9年醇熟大城 清盤鉅惠 錯過再無 微軟京東爭相進駐茶園 總價24.8萬

52、買下多功能空中鋪 輕軌6號線通車倒計時 總價24.8萬買下輕軌空中鋪 東水門大橋3月通車 總價24.8萬買中心鋪晨報9十分之二版3二十分之三版時報2四分之三版2十分之二版2金科廊橋水鄉(xiāng)760-89墅區(qū)高層 3月1日盛大開盤 5700-6500元/ 180萬級優(yōu)惠后 買舒適聯(lián)排享380 VIP辦卡倒計時中 交4萬 抵30萬 開盤即享5%額外優(yōu)惠晨報1整版4十分之二版2二十分之三版3融匯半島6玫瑰公館 繼續(xù)心動 6800元/起買院館三房 7500元/起買寬景兩房 套內(nèi)70-110濱江院館高層 全城熱銷一脈南濱江岸 城市繁華匯此墅 套內(nèi)約330濱江生活城墅 榮耀首獻 享有面積高達約600 戶戶帶前庭

53、后院大花園一脈南濱江岸 城市繁華匯此墅 套內(nèi)約330濱江生活城墅 榮耀首獻 享有面積高達約600 戶戶帶前庭后院大花園 濱江示范區(qū)3月2日恢宏亮相 融匯江山 精裝高層收官之作 首付7萬 買江景精裝房 70-114頭排江岸精裝房 即將新推 公積金貸款限量30名融匯半島 格林美地 生活不可思議 板式兩房總價39萬 48-66兩梯四戶MINI洋樓 全城熱銷晨報3整版時報2整版1半版4名流印象66號線女孩 我愛你 1月2日9點16份 我在地鐵6號線愛上你 那一秒沒有表白錯過你 54天一直想念你 能聯(lián)系我嗎我是彭地維 感謝大家?guī)臀覍ふ?號線女孩 名流印象親友團 請你約會彭地維 他不是土豪 富二代 他只是

54、名流印象的普通職員 他上進卻害羞 能在大會上暢所欲言 卻不敢上前向你表白 我們鼓勵他登報找你只為園他一個夢 無論你單身與否 3月1日 6號線蔡家站 希望你能出現(xiàn) 3月1日 名流印象示范區(qū) 盛裝亮相 6號線女孩 彭地維 在這里等你 助愛重慶 計劃全面啟動晨報1整版2半版時報1整版2半版5東原D7區(qū)5東原新新PARK 新世紀(jì)百貨率先入駐 購物中心年底正式營業(yè) 江北新商圈購物中心 步行街金鋪 45-203稀缺金鋪 珍藏加推江北新商圈 約26裝修小戶 體驗經(jīng)濟到來 副商圈要轉(zhuǎn)正 江北新商圈投資臻品 購物中心里商圈金鋪 約26裝修小戶晨報2整版時報1整版晚報1整版1十分之一版6瑞安重慶天地4國際名品精裝

55、 新天地娛樂時尚 購物中心潮流生活 市中心濱江國際城繁華 3月2日 日進斗金 啟動 辦卡享1000元/天房款疊加優(yōu)惠 雍江御庭最后精裝小戶T3 64-106 兩房交6千抵3萬 三房及以上交1萬抵5萬晨、商報各1整版晚報2整版7御龍?zhí)旆?信和精工 比肩全球 御庭 約110-230極殿大宅 御林 約70-260凌云華宅 榮耀公開 VIP卡火熱辦理中 如此精工細(xì)作 重慶未曾領(lǐng)略信和精工 比肩全球 御龍?zhí)旆?重新書寫重慶核心高端人居魅力晨、時、商報各1整版晚報1半版8半山七號4樂逛時代天街 好近 7280元/起 住大坪商圈洋房 83-133寬景洋房 3月1日起火熱認(rèn)籌 認(rèn)籌+團購 享5%優(yōu)惠專享品質(zhì)教

56、育 穩(wěn)贏 7280元/起 住大坪商圈洋房 83-133寬景洋房 3月1日起火熱認(rèn)籌 認(rèn)籌+團購 享5%優(yōu)惠換房子不換圈子 安逸 7280元/起 住大坪商圈洋房 83-133寬景洋房 3月1日起火熱認(rèn)籌 認(rèn)籌+團購 享5%優(yōu)惠可以洋房 絕不高層 7280元/起 住大坪商圈洋房 83-133寬景洋房 3月1日起火熱認(rèn)籌 認(rèn)籌+團購 享5%優(yōu)惠晨報1整版3半版9中交麗景4始終領(lǐng)先西城 樂享城熟都會 4號樓 66-91都會美宅 收官面世 首付分期 最低5.6萬 六大成熟配套 繽紛都會生活 百萬方享樂大城 4號樓 66-91都會美宅 收官發(fā)售 始終領(lǐng)先西城 樂享城熟都會 百萬方享樂大城 4號樓 66-9

57、1都會美宅 收官發(fā)售 首付分期 首付最低5.6萬 最高6.5萬 購房砸金蛋 時尚電器5折拍賣商報1半版時報1十分之一版晚報2半版10美每家華龍城4首付分期5萬買三房 有房有校 67-106罕見板式小洋樓 50-80闊景高層 全城熱銷中 誰是星寶貝 華龍城 少兒才藝大賽晨報1半版1十分之二版時報1半版1十分之一版11聚豐江山匯4爭藏190席 僅為少數(shù)人所有 套內(nèi)88-99獨創(chuàng)6米挑高客廳 空中院館 套內(nèi)88-99獨創(chuàng)6米挑高客廳 空中院館 滿足生活多重想象 絕版6米層高 拒絕生活一層不變 190席即將開售 5900元/起 交7000抵5萬-15萬 套內(nèi)88-99靈動多變空間 新世紀(jì)超市入駐在即

58、最后一棟 不容錯過 190席即將開售 5900元/起 交7000抵5萬-15萬 僅少數(shù)人所有 爭藏級190席 套內(nèi)88-99原創(chuàng)6米挑高客廳 空中院館 套內(nèi)實得5900元/起搶購最后的190席品質(zhì)大宅 交7000抵5萬-15萬時報1整版3二十分之三版12東原湖山樾3東原新十年 13盤重慶地產(chǎn)行業(yè)超大規(guī)模亮相 新牌坊 湖山墅 十年東原 一墅傾城 約230-730聯(lián)排 雙拼 獨棟 榮耀面市晨報2整版商報1整版13金科時代中心3照母山的時代 照母山的中心 200-230城市別墅 59-99中心高層 60-130中心旺鋪晨、時、晚報各1整版14金輝融僑城3春上南濱 首付7.5萬享輕軌三房 輕軌終于駛?cè)?/p>

59、南濱 61-121南濱輕軌高層 7980元/起 3月首批次房源 團購卡搶鮮辦理中晨報2整版1半版15恒大雅苑3優(yōu)惠延長一周 首付分期5萬 擁教育大盤 裝修現(xiàn)房 92-129闊景三 四房 帶品牌裝修晨、商、時報各1半版周廣告投放頻次前15名一周報媒推廣整體情況一周報媒推廣整體情況本周報媒分析（見附件）59n 重點樓盤平面摘錄：同景國際城金科廊橋水鄉(xiāng)同景國際城金科廊橋水鄉(xiāng)一周報媒推廣整體情況一周報媒推廣整體情況60n 重點樓盤平面摘錄：融匯半島名流印象東原D7區(qū)東原D7區(qū)融匯半島名流印象1234本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案產(chǎn)品和營銷案例分析例分析市場資訊市場資訊市場概況市場概況61一周市場動態(tài)資訊

60、一周市場動態(tài)資訊類別類別 標(biāo)題標(biāo)題主要內(nèi)容帶來機會/威脅政策南京土地新政三箭齊發(fā) 首推“限地價競配建“模式 2月21日，南京市國土局發(fā)布關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明。明確今后南京市土地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金限地價、競配建保障房面積或資金”的方式出讓，同時明確中小套型商品住房比例，全市全市9090平方米以下商品房占全部商品住房比例不得小于平方米以下商品房占全部商品住房比例不得小于50%50%。具體形式為，土地拍賣原則上限制在起拍價的土地拍賣原則上限制在起拍價的45%45%左右，達到這個價格時停止競爭地價，改為開發(fā)商左右，達到這個價格時停止競爭地價，改為開發(fā)商競爭配建保障房面積或