安居型商品房建設和銷售任務書(共6頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上安居型商品房建設和銷售任務書為確保我市安居型商品房建設和銷售工作穩(wěn)步推進，根據(jù)中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定（深發(fā)20105號）和深圳市保障性住房條例（以下簡稱條例），現(xiàn)就 宗地安居型商品房建設和銷售提出以下任務：一、建設任務（一）戶型標準。本項目安居型商品房單套建筑面積65平方米以下住房不少于安居型商品房建設總套數(shù)90%，65-85平方米住房不超過安居型商品房建設總套數(shù)10%，建筑面積誤差±5%，最大戶型不超過85平方米。其中，寶安福永地塊安居型商品房總套數(shù)不得低于500套，龍崗南嶺地塊安居型商品房總套數(shù)不得低于2850套。（二）綠色

2、建筑標準。土地競得人應當按照國家及省市有關住宅建設標準的規(guī)定建設安居型商品房，達到深圳市綠色建筑評價規(guī)范銅級標準，優(yōu)先使用綠色再生建材產品。（三）裝修標準。根據(jù)條例相關規(guī)定，本項目安居型商品房應當按照環(huán)保節(jié)能、經濟適用的原則統(tǒng)一完成室內裝修。住宅戶內裝修標準詳見附件1.1。土地競得人用于住宅戶內、公共部分裝修標準的材料、空調、燈具等電器必須符合我市相關標準的規(guī)定。土地競得人應當出具每套安居型商品房裝修質量承諾書、住宅使用說明書和質量保證書。（四）設計方案和初步設計確認。土地競得人編制的項目設計方案、初步設計相關文件，向市規(guī)劃國土等部門申報前，須書面報市住房和建設局確認。在建設過程中，土地競得人

3、對市住房和建設局已審核的內容作出變更時，需報市住房和建設局批準后方可實施。（五）建設工期。本項目安居型商品房的開發(fā)建設，必須自土地出讓合同簽訂之日起，寶安福永地塊24個月內滿足交付入住條件，龍崗南嶺地塊36個月內滿足交付入住條件。（六）配套設施。本項目相關配套設施必須按照我市相關規(guī)定，與安居型商品房同步設計、同步施工和同步投入使用。二、銷售任務（一）銷售對象。本項目安居型商品房須面向經過市住房和建設局審核合格的、具有安居型商品房準購證明文件的對象銷售。（二）銷售方式。本項目安居型商品房按規(guī)定完成竣工驗收后現(xiàn)房銷售。（三）銷售組織。市住房和建設局授權市住宅售房管理服務中心開展安居型商品房申請受理

4、、資格審核和選房選號工作。土地競得人應當做好本項目安居型商品房銷售宣傳、策劃等工作，并承擔資格審核和銷售過程產生的相關手續(xù)費。手續(xù)費按照售房款的1%計取。（四）合同文本。土地競得人必須使用市住房和建設局制定的安居型商品房購房合同，與買受人簽訂購房合同。（五）銷售價格。本項目安居型商品房銷售最高價格為不高于土地競得人競買時確定的價格（含裝修）。單套住房銷售價格在基準價格基礎上，考慮樓層和朝向確定。（六）產權限制。安居型商品房的產權管理按照市政府相關規(guī)定執(zhí)行。三、其他事項1項目設計單位資質要求。設計單位須具備甲級及以上建筑工程設計資質，在深圳市注冊并承擔過深圳市保障性住房的設計。2項目施工單位資質

5、要求。施工單位須具備深圳市預選承包商房屋建筑工程施工總承包I組資格。3項目監(jiān)理單位資質要求。監(jiān)理單位須具備甲級資質，且在深圳市備案。監(jiān)理單位須通過公開招標方式確定。4物業(yè)服務和收費標準。土地競得人應根據(jù)廣東省、我市物業(yè)管理相關規(guī)定公開選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務標準不低于關于印發(fā)我市住宅物業(yè)收費指導標準的通知（深價規(guī)20071號）中二級服務的要求，收費標準不得高于同區(qū)相同類別保障性、政策性住房的物業(yè)管理收費標準。除本任務書要求外，其他未盡事宜應按照我市市場商品住房相關規(guī)定和要求執(zhí)行。附件1.1：住宅戶內裝修標準本項目住宅戶內裝修標準包括但不限于以下內容：房間名稱序號裝修部位采用標準客廳1地面

6、國產中檔拋光磚2踢腳國產中檔拋光磚3墻面國產中檔乳膠漆4天花國產中檔乳膠漆5入戶門鋼質防火防盜門（一道）（公安部門批準使用）6插座普通電源*3,電視*1,電話*1,網(wǎng)絡*1,空調*1(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次）7開關1位1個,2位1個臥室1地面國產中檔拋光磚2踢腳國產中檔拋光磚3墻面國產中檔乳膠漆4天花國產中檔乳膠漆5室內門實木門+門框、門鎖、門吸6插座電視*1,電話*1,網(wǎng)絡*1, 普通電源*3,空調*1(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次，前三項僅配主臥)7開關2位1個廚房1地面 普通防滑地磚（300x300） 2墻面瓷磚3天花采用300X300鋁扣板輕鋼龍骨條形鋁扣板 4燈具節(jié)能吸

7、頂燈*15插座普通電源*4(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)6開關1位開關7地漏蓋防臭不銹鋼衛(wèi)生間1地面防滑磚 2墻面瓷磚3天花沉廂式衛(wèi)生間采用防水乳膠漆，非沉廂式的采用300X300鋁扣板4室內門塑鋼磨砂鋼化玻璃門，門鎖，門吸，門套5玻璃鏡6厘銀鏡6燈具節(jié)能吸頂燈7插座普通電源*2，帶防水罩(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)8開關2位1個9排氣扇8寸（品牌為正野、愛美特、美的或同檔次）10洗手盆柱式國產中高檔11坐便器國產中高檔12龍頭2個。洗手盆，淋浴器各一個（國產中檔）13閥門1個14地漏蓋防臭不銹鋼陽臺1地面防滑磚2踢腳防滑磚3燈具節(jié)能吸頂燈4開關1位1個5插座普通電源*2，帶防水罩(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)6水籠頭洗衣機專用7地漏蓋防臭不銹鋼注：所有住宅裝修風格和選材品牌等必須統(tǒng)一。2公共部分裝修標準地下室地面裝飾水泥砂漿收光墻面裝飾涂料天棚裝飾素混凝土面電梯廳地