工程造價(jià)確定與控制

1、工程造價(jià)確定與控制第一章P1工程造價(jià)的含義直接含義就是工程造價(jià)的建造價(jià)格。第一含義：為謀求以較低的投入獲得較高的產(chǎn)出，在確保建設(shè)要求、工程質(zhì)量前提下謀求盡可能低的建設(shè)成本，這就必須對(duì)建設(shè)成本實(shí)行從前期就開始的全過程控制和管理。（建設(shè)成本-業(yè)主、投資方）第二含義：雙方在特定工程上都通過市場(chǎng)謀求有利于自己的承包價(jià)格。（承包方，發(fā)包方雙方-承包價(jià)格）工程造價(jià)的特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)性、可變性、地區(qū)性、多專業(yè)性、復(fù)雜性、結(jié)算方式的多樣性。P3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 （多選）單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)，按工程構(gòu)成的分部組合設(shè)計(jì)計(jì)價(jià)和計(jì)價(jià)方法的多樣性。第二章工程造價(jià)相關(guān)概念（多選）建設(shè)項(xiàng)目總投資、固定資產(chǎn)投資、建筑安裝工程造價(jià)

2、。P7建設(shè)項(xiàng)目總投資 包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。 工程造價(jià)由設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、 建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié) 稅構(gòu)成。P8世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成項(xiàng)目直接成本、項(xiàng)目間接成本。P9設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)貨進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用，有設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。離岸價(jià)格（FOB :裝運(yùn)港交貨類即買房在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)以及運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)，習(xí)慣稱 到岸價(jià)（CIF）P11設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng) 庫(kù)的保管費(fèi)。（設(shè)

3、備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)家具和備品備件等購(gòu)置費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)構(gòu) p13圖建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成直接工程費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。（工、料、機(jī)）措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工， 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的 費(fèi)用。P18間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)是由政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi) 用。企業(yè)管理費(fèi) 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定

4、的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）X稅率暫定金額p24業(yè)主在發(fā)包時(shí)對(duì)未確定的工作及開工后可能發(fā)生的不可預(yù)測(cè)事件的一項(xiàng) 備用金。P25建筑安裝其他費(fèi)用 有三類：土地使用費(fèi)，與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。（教育用地50年）土地使用費(fèi)是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金。P25 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記 費(fèi)及征

5、地管理費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)此昂木通過土地使用權(quán)出讓的方式，取得有期限的土地使用 權(quán)，依照規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。P26與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 包括建設(shè)單位管理費(fèi)（建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)） 業(yè)主承擔(dān)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)一一業(yè)主承擔(dān)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)業(yè)主承擔(dān)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，供電貼費(fèi)，施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。P29與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)（固定資產(chǎn)）P29基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用（在總造價(jià)的5%左右）。基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備

6、及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）x基本 預(yù)備費(fèi)率P30工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)有雨價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變 化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。P32建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)依據(jù)：建設(shè)工程定額、工程造價(jià)信息、市場(chǎng)因素。建設(shè)工程定額的地位1）定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段。2）定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具3 ）定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)4）隨著建筑企業(yè)的進(jìn)一步市場(chǎng)化，“量”、“價(jià)”合一的定額體制已不適應(yīng)建筑工程市場(chǎng)定價(jià)的理念，已逐漸發(fā)展成為定額量，市場(chǎng)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。建設(shè)工程定額的作用1 ）建設(shè)工程定額具有促進(jìn)節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)率的作用2）建設(shè)工程定額提供的信息為建筑市

7、場(chǎng)提供需雙方的交易活動(dòng)創(chuàng)造條件3）建設(shè)工程定額有助于完善建筑市場(chǎng)信息系統(tǒng)P33建筑工程定額按用途分為 基礎(chǔ)定額或預(yù)算定額、概算定額（在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，編 制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，也是估算指標(biāo)的依據(jù)）、估算指標(biāo)P35基礎(chǔ)定額的作用1 ）是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái) 班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)2 ）是編制招標(biāo)工程標(biāo)底、制定企業(yè)定額的指導(dǎo)性定額P36基本工作時(shí)間 是指完成一定產(chǎn)品的施工工藝過程消耗的時(shí)間。輔助工作時(shí)間 是指為保證基本工作能順利完成的輔助性工作消耗的時(shí)間。休息時(shí)間是指工人在施工中恢復(fù)體力所必須的短暫休息和生理需要的時(shí)間。P38工程價(jià)格信息的作用：是工程造價(jià)宏觀管理、決策的基

8、礎(chǔ)；是制定修訂投擲估算指 標(biāo)、該預(yù)算定額和其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及研究工程造價(jià)變化規(guī)律的基礎(chǔ)；是編制、審查、評(píng)估項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告投資估算，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較，編制設(shè)計(jì)概算，投標(biāo)報(bào)價(jià)的 重要參考。P39信息數(shù)據(jù)庫(kù)包括： 價(jià)格信息的采集系統(tǒng)、儲(chǔ)存系統(tǒng)、檢索系統(tǒng)和處理系統(tǒng)。P41造價(jià)信息傳遞的基本要求 ：迅速、全面并適應(yīng)、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)。P42造價(jià)信息的傳遞方式：?jiǎn)蜗虼M(fèi)、反饋傳遞和雙向傳遞。工程價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程價(jià)格影響程度的指標(biāo)，是調(diào)整工程價(jià)格差價(jià)的依據(jù)。第三章P46建設(shè)項(xiàng)目的采購(gòu) 是指通過招標(biāo)或業(yè)主方認(rèn)為適宜否認(rèn)其他方式選定承包方實(shí)施并 交付竣工項(xiàng)目的行為。我國(guó)現(xiàn)在常采用

9、的采購(gòu)模式：設(shè)計(jì)-招標(biāo)-建造 模式。P47 1、項(xiàng)目建議書 是有建設(shè)單位向國(guó)家提出要求建設(shè)某一工程項(xiàng)目的建議文件。在初步分 析擬建項(xiàng)目的可行性時(shí)需考慮的具體內(nèi)容有：（1） 擬建項(xiàng)目的必要性和依據(jù)。（2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。（3）資源的可取性、建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系。（4）投資估算和資金籌措方案的設(shè)想及項(xiàng)目的進(jìn)度安排。（5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步評(píng)估。2、 可行性研究 為項(xiàng)目決策提供依據(jù)?？尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容：P473、設(shè)計(jì)階段分為初步設(shè)計(jì)，技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：（1）初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書（2）圖樣及主要設(shè)備清單（3）設(shè)計(jì)總概論文件（4 ）取得城市規(guī)劃部門及上級(jí)主管部

10、門對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見（5）建設(shè)單位與市政、公用、供電、電信、鐵路、交通、消防、人防等部門的協(xié)議文件或配合方案 施工圖設(shè)計(jì)是招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。P49建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容：1）征地、拆遷和“七通一平”（給水、排水、供電、燃?xì)?、通信?道路、平整場(chǎng)地）2）對(duì)建設(shè)方制定供貨的設(shè)備材料組織采購(gòu) 3 ）對(duì)投標(biāo)者進(jìn)行資格預(yù)審， 組織招標(biāo)4 ）報(bào)批開工報(bào)告工程實(shí)施階段的“三控兩管”：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制盒合同管理、信息管理?？⒐を?yàn)收由建設(shè)單位組織（結(jié)算、決算）P53施工管理CM模式CMI公司承擔(dān)的工作：1）制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 2 ）編制項(xiàng)目估算 3 ）負(fù)責(zé)全部招標(biāo)工作 的組織4 ）扶著直接的工程管理P61表格

11、第四章P62建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 是指在項(xiàng)目決策前，通過 對(duì)擬建工程項(xiàng)目在技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)上是否合理，進(jìn)行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評(píng)價(jià)，以確定某 一項(xiàng)目是否需要建設(shè)、是否可能建設(shè)、是否值得建設(shè)，并為編制和審批設(shè)計(jì)任務(wù) 書提供可靠依據(jù)的工作。目的：1）避免錯(cuò)誤的投資決策 2 ）減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 3 ）避免項(xiàng)目方案多變 4）保證項(xiàng)目不超支、不延誤 5 ）對(duì)項(xiàng)目的因素變化心中有數(shù) 作用：1作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù) 2作為投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)3作為籌集資金向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)4作為該項(xiàng)目的科研實(shí)驗(yàn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)、生產(chǎn)組織的依據(jù)5作為向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)保部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)6作為該項(xiàng)目

12、工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料7.作為該項(xiàng)目考核的依據(jù) P65可行性研究的內(nèi)容：（1）需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模（2）資源、原材料、燃料及公共設(shè)施情況（3）建廠條件和廠址方案（4）設(shè)計(jì)方案（5）環(huán)境保護(hù)（6）企業(yè)組織（7）投資估算和資金籌措（8）實(shí)施進(jìn)度的建議（9）社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究分：（1）投資機(jī)會(huì)研究階段（2）初步可行性研究階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究階段（4）評(píng)估決策階段P67投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金）并測(cè)算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。（投資估算是擬建項(xiàng)目編制項(xiàng)目建

13、議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部 分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。）作用（1）投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一，并對(duì)制定項(xiàng)目 規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參考作用；（2）投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對(duì)于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和進(jìn)行 方案選優(yōu)起著重要的作用；（3）投資估算既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控 制目標(biāo)之一。P73流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料、支 付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。P74財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)共同之處在于：首先它們都是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，都是要尋求以最

14、小的投入獲得最大的產(chǎn)出。都采用現(xiàn)金流量分析的方 法，通過編制基本報(bào)表計(jì)算凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)。其次，評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)相同。兩得都是在完成產(chǎn)品需求預(yù) 測(cè)、廠址選擇、工藝技術(shù)路線和技術(shù)方案論證、投資估算和資金籌措等基礎(chǔ)上進(jìn)行的。區(qū)別主要有：（1）評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從財(cái)務(wù)角度考察項(xiàng)目貨幣收支、盈狀況和借款清 償能力，并從項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者、投資者和債權(quán)人角度進(jìn)行分析評(píng)價(jià)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體的 角度考察項(xiàng)目需要國(guó)家付出的代價(jià)和對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)，確定投資行為的經(jīng)濟(jì)合理性。（2）項(xiàng)目費(fèi)用、效益的含義和范圍劃分不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收支情況確定項(xiàng)目的效益和直接費(fèi)用；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則是根據(jù)項(xiàng)目給國(guó)家?guī)?lái)

15、的效益和項(xiàng)目消耗國(guó)家資源的多少，來(lái) 考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。國(guó)家給項(xiàng)目的補(bǔ)貼、項(xiàng)目向國(guó)家上交的稅金及國(guó)內(nèi)借款的利息，均視為 轉(zhuǎn)移支付，不作為項(xiàng)目的效益和直接費(fèi)用，而且要計(jì)算項(xiàng)目的間接效益和間接費(fèi)用，即外部效果C（3）評(píng)價(jià)采用的價(jià)格不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)投入物和產(chǎn)出物采用財(cái)務(wù)價(jià)格；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用影子 價(jià)格。（4）主要參數(shù)不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用國(guó)家公布的匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率或銀行貸款利率；國(guó)民經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)家統(tǒng)一測(cè)定的影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等。第五章P81設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選 的目的在于論證擬采用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)上是否先進(jìn)可行，功能上是否滿足需 要，經(jīng)濟(jì)上是否合理，使用上是否安全可靠。P82價(jià)值工程V=F/C提高價(jià)

16、值水平的途徑：1）功能提高，成本不變。2 ）功能不變，成本降低。3 ）功能提高, 成本降低。4 ）功能稍降，成本大降。5 ）功能大大提高，成本稍有提高。P85限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的過程 目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程P87限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)（1）嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事；（2）充分認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)在投資孔子中的作用； （3）認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)；（4）加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核；（5）建立設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)責(zé) 任制；（5）施工圖設(shè)計(jì)盡量吸收施工單位人員的意見。P88設(shè)計(jì)概算，是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，

17、它是在投資估算的控制下由設(shè) 計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng) 費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料、類似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程 全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用1、設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2、設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3、設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。4、設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。5、設(shè)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。單位工程編制1、概算定額法2、概算指標(biāo)法3、類似工程預(yù)算法第六章P99必須進(jìn)行招標(biāo)的情況（一）大型基礎(chǔ)設(shè)

18、施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng) 目;（二）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；（三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。建設(shè)工程招標(biāo)的程序1、招標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作，2、發(fā)布招標(biāo)公告，編制投標(biāo)邀請(qǐng)書，3、資格 預(yù)審，4、編制和發(fā)售招標(biāo)文件，5、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)。P109施工合同條件推薦的先后順序：1）合同協(xié)議書2 ）中標(biāo)函3 ）投標(biāo)書4 ）專用 條件5 ）通用條件6 ）規(guī)范7 ）設(shè)計(jì)圖8 ）資料表和構(gòu)成合同的其他文件。P110-128P128工程價(jià)格構(gòu)成要素 包括工程成本、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。P131標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制完成招標(biāo)項(xiàng)目所

19、需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國(guó) 家規(guī)定的計(jì)較辦法計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。標(biāo)底的編制依據(jù)1 ）招標(biāo)文件中的商務(wù)條款 2 ）工程施工圖、規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程工 程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和工程量清單 3 ）施工現(xiàn)場(chǎng)的地址、水文、地上情況的有關(guān)資料。4 ）施工方案或施工組織設(shè)計(jì) 5）建設(shè)行政主管部門制定的工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法以及其他有關(guān)規(guī)定。P132施工圖預(yù)算根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等 資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算的作用 1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突 破設(shè)計(jì)概算的重要措施 2 ）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)

20、整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)3 ）對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)4 ）對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)工程，采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作 為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。P140措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安 全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。（由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編寫）P142預(yù)留金指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程變更而預(yù)留的金額?？偝邪?wù)費(fèi)：指投標(biāo)人配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人工程分包和材料采購(gòu)所發(fā)生的費(fèi)用。P153審查施工圖預(yù)算的意義：1）有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理及控制工程造價(jià)，防止預(yù)算超

21、 概算。2 ）有利于施工承包合同的合理確定和控制，3 ）為積累和分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。P155審查施工圖預(yù)算的方法： 全面審查法、用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、 利用手冊(cè)審查法、重點(diǎn)抽查法、分解對(duì)比審查法。P158投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序P159投標(biāo)文件是指投標(biāo)須知中要求投標(biāo)人必須提交的全部文件。（包括：投標(biāo)書及投標(biāo)附錄； 填報(bào)了單價(jià)的工程量清單；施工方案和投標(biāo)保函）P164承包方與業(yè)主的標(biāo)底報(bào)價(jià)有差異的原因：1）選擇施工方案不同，2）各自擁有不同的優(yōu)勢(shì)， 3）管理費(fèi)的差別，4）追求利潤(rùn)的欲望不同，5）對(duì)發(fā)包項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)不同。P174評(píng)標(biāo)程序可簡(jiǎn)稱為“兩段三審”。“兩段”是指初審和

22、終審?！叭龑彙笔侵阜闲栽u(píng)審、 技術(shù)性評(píng)審、和商務(wù)性評(píng)審。第七章P177施工組織設(shè)計(jì) 是用以指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是施工企業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)的 內(nèi)部法規(guī)。（由施工單位編制）P177優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì) 就是通過科學(xué)的方法，對(duì)多方案的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比 較，從中擇優(yōu)確定最佳的方案。方法有定性分析法、多指標(biāo)定量分析法、價(jià)值法和價(jià)值工程分析 法。P184施工預(yù)算是施工企業(yè)在單位工程開工之前編制的單位工程或分部、分層、分段上的人工、 材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量和必須的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)的企業(yè)內(nèi)部預(yù)算，也稱計(jì)劃成本。P185施工預(yù)算的作用1 ）施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計(jì)劃，勞動(dòng)力、材料及機(jī)具設(shè)備計(jì)劃

23、和施工 進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的依據(jù)，2 ）是實(shí)行按勞分配、限額用工用量，下達(dá)施工任務(wù)書的依據(jù)，3 ）是編制現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目臺(tái)賬，實(shí)行企業(yè)內(nèi)部項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)承包，進(jìn)行項(xiàng)目成本全面管理與核算的重要依據(jù)，4） 是施工企業(yè)完善施工圖預(yù)算與施工預(yù)算“兩算”對(duì)比，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和工程財(cái)務(wù)成本核算的 基本依據(jù)。P195 “兩算”對(duì)比時(shí)，一般不進(jìn)行間接費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的對(duì)比。成本控制的目的就是為了實(shí)現(xiàn)成本費(fèi)用計(jì)劃的目標(biāo)。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工計(jì)劃變更和施工次序變更P196成本費(fèi)用控制的步驟 比較一分析一預(yù)測(cè)一糾偏一檢查。P205監(jiān)理工程師指示的設(shè)計(jì)變更：1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、

24、位置和尺寸。2）增減合同中約定的工程量 3 ）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序 4 ）其他有關(guān)工程需要變更的附加 條件。P210索賠報(bào)告的內(nèi)容：事件發(fā)生的原因、對(duì)其權(quán)益影響的證據(jù)資料、索賠的依據(jù)、此項(xiàng)索賠要 求補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)和工期延長(zhǎng)天數(shù)的詳細(xì)計(jì)算等有關(guān)資料。P216工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完 成的的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。作用：1） 工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的最要指標(biāo)，2 ）是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)，3 ）是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。P217工程價(jià)款的主要結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)款方式。P218工程預(yù)付款 是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給 承包人的工程款。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)計(jì)算式：T=P-M