住宅項(xiàng)目總承包與專(zhuān)業(yè)分包施工界面劃分

1、附件1住宅項(xiàng)目總包與各專(zhuān)業(yè)分包施工界面劃分第一部分專(zhuān)業(yè)分包工程項(xiàng)目類(lèi)別土建安裝配套弱電（智能化）供配電配帚墻工程套鋼構(gòu)架消防工程供水配套鋼雨棚空調(diào)工程通訊配套有線電視鋁合金門(mén)窗太陽(yáng)能工程配套進(jìn)戶門(mén)、單元門(mén)電梯工程燃?xì)馀涮讓?zhuān)業(yè)陽(yáng)臺(tái)欄桿泛光照明工程供暖配套分包室內(nèi)精裝修泳池設(shè)備室外總體機(jī)械車(chē)庫(kù)工程雨污水管道分戶采暖工程指示牌與標(biāo)志標(biāo)線交通標(biāo)識(shí)景觀綠化1.總包單位負(fù)責(zé)電業(yè)站裝飾工程第二部分總包施工內(nèi)容一、土建結(jié)構(gòu)1.基礎(chǔ)工程：包括基坑圍護(hù)、工程樁等2.土方工程：包括挖土方、回填土方、外運(yùn)土方等3.主體結(jié)構(gòu)工程：包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程等4.防水工程：包括地下室底板、頂板以及外墻、屋面防水等，衛(wèi)生

2、間、 廚房間、陽(yáng)臺(tái)防水除外5.門(mén)窗工程：包括防火門(mén)、人防門(mén)，但進(jìn)戶門(mén)、戶內(nèi)木門(mén)除外6.其他零星工程二、土建裝飾1.粉刷：包括公共部位的內(nèi)墻、天棚、地坪一般抹灰等2.外墻飾面：包括外墻一般粉刷、防水保溫、面磚、涂料、油漆等3.室內(nèi)裝修：包括地下室、消防樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)井、管井、電梯 井道等三、安裝施工內(nèi)容詳見(jiàn)第三部分第三部分總包及專(zhuān)業(yè)分包交叉施工內(nèi)容界面劃分一、土建、裝飾() 帛墻2.分包單位負(fù)責(zé)(1)外立面粉刷、防水、保溫，按照帛墻施工圖預(yù)埋帛墻結(jié)構(gòu)及防雷要 求的預(yù)埋鐵件，并對(duì)預(yù)埋鐵件做防銹防腐處理；(2)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留門(mén)窗洞口 ，并完成洞口周邊封堵、防水、 修補(bǔ)及粉刷(3)泛光

3、照明進(jìn)出線的防水封堵2.分包單位負(fù)責(zé)(1)鋼龍骨、鋁合金龍骨、玻璃幕墻、石材幕墻等外裝飾內(nèi)容，并完成 與門(mén)窗洞口的防火封堵及外側(cè)的打膠收口(二)鋼構(gòu)架1.總包單位負(fù)責(zé)(1)外立面粉刷、防水、保溫及外立面的預(yù)埋鐵件；2.分包單位負(fù)責(zé)(1)外立面的鋼構(gòu)架(三)鋼雨棚1.總包單位負(fù)責(zé)(1)鋼雨棚的預(yù)埋鐵件及隱蔽式雨水管2.分包單位負(fù)責(zé)(1)鋼雨棚，并完成與外立面交接處的打膠收口 。(四)鋁合金門(mén)窗1.總包單位負(fù)責(zé)(1)按照?qǐng)D紙預(yù)留門(mén)窗洞口、完成洞口周邊的塞縫、防水、修補(bǔ)、收口 及粉刷。(1)鋁合金門(mén)窗制作安裝及成品保護(hù)(五)進(jìn)戶門(mén)、單元門(mén)1.總包單位負(fù)責(zé)(1)預(yù)留洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補(bǔ)

4、及粉刷2.分包單位負(fù)責(zé)(1)進(jìn)戶門(mén)、單元門(mén)的制作安裝及成品保護(hù)(六)陽(yáng)臺(tái)欄桿分包單位負(fù)責(zé)陽(yáng)臺(tái)欄桿的制作安裝及成品保護(hù)(七) 室內(nèi)精裝修1.總包單位負(fù)責(zé)(1)戶內(nèi)、大堂(含地下室大堂)、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的結(jié)構(gòu)層2.分包單位負(fù)責(zé)(1)戶內(nèi)木門(mén)，完成洞口周邊的塞縫、修補(bǔ)、收口及粉刷(2)按圖紙要求完成衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的防水層(3)完成戶內(nèi)、大堂(含地下室大堂)、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的墻面、樓地面、 天棚的粉刷及飾面。(4)所有精裝修圖紙所要求的全部?jī)?nèi)容，除總包單位施工的所有內(nèi)容3.安裝內(nèi)容詳見(jiàn)第三部分(八) 室外總體1.總包單位負(fù)責(zé)(1)外墻散水、排水明溝、入戶臺(tái)階或坡道；(2)地下室頂板回填土，回填到建筑施

5、工圖室外設(shè)計(jì)標(biāo)高 (預(yù)留相應(yīng)場(chǎng)地或道路結(jié)構(gòu)高度)；2.分包單位負(fù)責(zé)(1)室外的主干道、道路結(jié)構(gòu)、路沿石、圍墻、化糞池、隔油池等工程(九)雨污水管道1.總包單位負(fù)責(zé)(1)雨污水管出外墻至第一個(gè)雨污水井處；2.分包單位負(fù)責(zé)(1)第一個(gè)雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井(包括挖溝、管道墊層等)(十)指示牌及標(biāo)志標(biāo)線1.分包單位負(fù)責(zé)(1)指示牌的制作及安裝工程。(2)標(biāo)志標(biāo)線的制作及安裝工程。(一)交通標(biāo)識(shí)分包單位負(fù)責(zé)交通標(biāo)識(shí)的制作安裝及成品保護(hù)(十二)景觀綠化1.總包單位負(fù)責(zé)(1)地下室頂板的回填，回填至建筑施工圖室外設(shè)計(jì)標(biāo)高 (預(yù)留種植土 高度)；(2)預(yù)留照明、動(dòng)力電源箱，預(yù)留水源、排水干管接

6、入口。2.分包單位負(fù)責(zé)(1)硬質(zhì)景觀及景觀道路鋪裝、綠化種植(2)庭院燈、草坪燈、地埋燈、泛光燈、洗墻燈等景觀照明燈具安裝及 配管、電線電纜敷設(shè)；噴水設(shè)備、排水設(shè)備、水噴霧、綠化澆灌系統(tǒng)等安裝；配電箱與電源箱間管線安裝。二、安裝(一) 強(qiáng)電1.總包單位負(fù)責(zé)(1)一級(jí)配電箱、電表箱的后出線部分除裝飾單位施工內(nèi)容外的所有動(dòng) 力、照明相關(guān)工程的安裝，其中包括完成各相關(guān)專(zhuān)業(yè)分包工程設(shè)備電源箱及電源出線保護(hù)管，戶內(nèi)配電箱的安裝；以及地下車(chē)庫(kù)強(qiáng)電橋架安裝 (包括電 業(yè)開(kāi)閉所至用戶站直至低壓配電房進(jìn)線橋架 )。(2)建筑防雷、接地、等電位連接的安裝(3)所有進(jìn)樓、進(jìn)戶預(yù)埋管道安裝，所有的預(yù)留孔洞、預(yù)留套管安

7、裝及 總包施工引起的相關(guān)封堵。2.分包單位負(fù)責(zé)(1)電業(yè)開(kāi)閉所至小區(qū)用戶站直至住宅樓或公建設(shè)施低壓配電房進(jìn)線安 裝，包括用戶站供配電設(shè)備、電纜、母線槽及低壓配電房低壓計(jì)量柜安裝， 用戶站供配電設(shè)備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護(hù)工具、絕緣滅火用品等。(2)低壓配電房低壓柜直至一級(jí)配電箱、電表箱(含)所有安裝，包括 低壓配電柜(不含計(jì)量柜)、電能監(jiān)控系統(tǒng)、配電箱、母線槽、電纜電線、 室外電纜排管、室外電纜溝、電氣保護(hù)管、橋架(低壓配電房?jī)?nèi)及出線至強(qiáng) 電豎井內(nèi)橋架)、基礎(chǔ)型鋼、配電設(shè)備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護(hù)工 具、絕緣滅火用品等。其中關(guān)于景觀綠化相關(guān)水管、電氣保護(hù)管、電線電纜敷設(shè)等相關(guān)工作包

8、括照明配電箱、動(dòng)力電源施工至景觀綠化動(dòng)力 /照明配電 箱預(yù)留電源電纜。(3)戶內(nèi)配電箱的供貨(1)總包單位負(fù)責(zé)3.裝飾單位負(fù)責(zé)(1)電梯廳、大堂等裝飾部位燈具、開(kāi)關(guān)、插座安裝及相應(yīng)照明、動(dòng)力 電線電纜敷設(shè)；戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)燈具、開(kāi)關(guān)、插座安裝及相應(yīng)照明、動(dòng)力(包括空調(diào)、熱水器等)出線回路電線電纜敷設(shè)；(2)衛(wèi)生間等電位接地；(3)裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。(二) 給排水1.生活給水系統(tǒng)：(1)總包單位負(fù)責(zé)水泵房外墻面至屋面水箱進(jìn)出水管及至各樓層表前閥 (包括表前閥) 所有給水工程安裝，所有的管道、接口、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管及總包施工引 起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。(2)分包單位負(fù)責(zé)1由市政供水管

9、道至室外給水環(huán)網(wǎng)安裝。2由市政供水管道至水泵房?jī)?nèi)生活給水設(shè)備直至出水泵房外墻面預(yù)留管 道等相關(guān)所有供水系統(tǒng)安裝，包括裝配式生活水箱安裝；以及室外消防管道 環(huán)網(wǎng)、室外消火栓等安裝，及與市政給水管道連接。包括生活給水泵等相關(guān) 設(shè)備的由電源箱引來(lái)的電源線安裝。(3)裝飾單位負(fù)責(zé)由預(yù)留表前閥處至戶內(nèi)廚衛(wèi)潔具、龍頭、管道及相關(guān)附件等安裝及裝 飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封堵等。1.總包單位負(fù)責(zé)2.排水系統(tǒng)1所有排水管道的安裝，并接至室外第一個(gè)污水井，包括廚衛(wèi)排水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、外墻內(nèi)雨水管及空調(diào)冷凝水干管、出游泳池排水干管等安裝（如 為同層排水，總包完成立管及預(yù)留衛(wèi)生間水平管接口，廚房排水立管并預(yù)留接口）2總

10、包施工引起的相關(guān)預(yù)留孔、封堵等。（2）裝飾單位負(fù)責(zé)1戶內(nèi)廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地漏、清掃口、廚衛(wèi)潔具排水相關(guān)附件等安裝（如為同層排水，裝飾單位完成衛(wèi)生間水平管敷設(shè)及廚房排水支管敷設(shè)）2裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封堵等3.熱水系統(tǒng)（1）集中供熱熱水1總包單位負(fù)責(zé)集中供熱熱水供水主管至各樓層表前閥（包括表前閥）所有熱水工程安裝，及熱水回水主管安裝；預(yù)留孔洞、預(yù)留套管及總包施工 引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。2裝飾單位負(fù)責(zé)集中供熱表前閥至戶內(nèi)熱水管道 、龍頭及相關(guān)附件等安 裝，戶內(nèi)熱水回水支管安裝及與主管連接 ；及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封 堵等。（2）分戶獨(dú)立熱水裝飾單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)熱水器（不含與采暖共用的壁掛爐）、管

11、道、龍頭1.總包單位負(fù)責(zé)及相關(guān)附件等安裝，戶內(nèi)熱水回水管道安裝；及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及 封堵等。（三）供暖配套（集中供暖）1預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及封堵。2供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安裝 。2.分包單位負(fù)責(zé)施工至供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道，包括供暖機(jī)房?jī)?nèi)集中供暖鍋爐、燃燒 器、換熱器、調(diào)壓箱、保護(hù)裝置等所有相關(guān)設(shè)備安裝。(四) 采暖1.集中供暖(1)總包單位負(fù)責(zé)由供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安 裝。(2)裝飾單位負(fù)責(zé)熱力表后所有采暖系統(tǒng)安裝及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi) 孔及封堵等。2.分戶獨(dú)立采暖(1)分包單位負(fù)責(zé)所有戶內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝，包括壁掛爐、地暖、散熱器， 所有地暖管

12、道、所有需埋地管道的保護(hù)套管、分水器、保溫苯板(阻燃)、 鋁箔反射膜、相關(guān)安裝輔材等。(2)裝飾單位負(fù)責(zé)所有采暖系統(tǒng)相關(guān)的澆注混凝土填充層等建筑底 、面 施工及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封堵等。(五) 通風(fēng)1.總包單位負(fù)責(zé)(1)所有送風(fēng)、排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)、排煙系統(tǒng)工程安裝。(2)所有的預(yù)留孔洞、預(yù)埋管道安裝，預(yù)留套管安裝及封堵。(六) 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)工程1.總包單位負(fù)責(zé)施工空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備電源 。2.分包單位負(fù)責(zé)包括變風(fēng)量、變冷媒流量（包括多聯(lián)機(jī)等中央空調(diào)）系 統(tǒng)，空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、分體式空調(diào)、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等空調(diào)設(shè)備、 風(fēng)管、風(fēng)閥、風(fēng)口、冷媒管、冷凝水支管所有相關(guān)系統(tǒng)工程，包括空調(diào)相關(guān) 設(shè)備的

13、信號(hào)、控制線敷設(shè)。3.裝飾單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵 等。（七）弱電（智能化）1.總包單位負(fù)責(zé)所有相關(guān)橋架、管道（預(yù)留拉線鋼絲）敷設(shè)；負(fù)責(zé)所有 穿樓、穿墻預(yù)留套管；預(yù)埋管道安裝，弱電系統(tǒng)預(yù)留孔洞及封堵。2.分包單位負(fù)責(zé)1所有弱電（智能化）系統(tǒng)安裝，其中包括戶內(nèi)弱電箱安裝及出線回路 線纜敷設(shè)、弱電插座安裝；弱電相關(guān)設(shè)備與電源箱間電源線安裝。2弱電機(jī)房至電梯機(jī)房三方/五方通話線纜敷設(shè)。（八）消防1.總包單位負(fù)責(zé)所有消防報(bào)警系統(tǒng)橋架 、管道（預(yù)留拉線鋼絲）敷設(shè)； 預(yù)埋管道安裝；所有消防系統(tǒng)穿樓、穿墻、穿消防水池預(yù)留孔洞及預(yù)留套管； 消防封堵等。2.分包單位負(fù)責(zé)消防泵及電

14、氣控制箱、噴淋泵及電氣控制箱、穩(wěn)壓罐及 電氣控制箱、消火栓（箱）、消防噴淋、消防報(bào)警、電氣火災(zāi)監(jiān)控（不含探 測(cè)器）、消防設(shè)備電源監(jiān)控（不含配電箱內(nèi)探測(cè)模塊）、防火門(mén)監(jiān)控、氣體 滅火、裝配式消防水箱、室外消防水泵接合器、滅火器等所有消防系統(tǒng)安裝， 包括相關(guān)消防設(shè)備的由電源箱引來(lái)的電源線安裝 。（九）通訊系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、電話）1.總包單位負(fù)責(zé)室外（規(guī)劃紅線內(nèi)）管道、室內(nèi)管道、橋架、預(yù)留管、 預(yù)留孔洞及封堵。2.分包單位負(fù)責(zé)由通訊外線至弱電箱進(jìn)線（不含弱電箱）安裝，包括通 訊設(shè)備、進(jìn)線架、樓層箱、線纜等。（十）有線電視1.總包單位負(fù)責(zé)室外（規(guī)劃紅線內(nèi)）管道、室內(nèi)管道、橋架、預(yù)留管、 預(yù)留孔洞及封堵。2.

15、分包單位負(fù)責(zé)由有線電視外線至終端插座安裝，包括有線電視設(shè)備、配線架、線纜、分支分配設(shè)備、樓層箱、終端插座等。（一）燃?xì)庀到y(tǒng)1.總包單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及封堵。2 .分包單位負(fù)責(zé)：（1）由市政燃?xì)夤艿朗┕ぶ两ㄖ锿鈮︻A(yù)留70C俯管道。（2）由建筑物外墻預(yù)留70C俯管道處施工至室內(nèi)燃?xì)馐褂命c(diǎn)位（灶具、 壁掛爐等）預(yù)留球閥，包括管道、表具箱（不含燃?xì)獗?，預(yù)留燃?xì)獗戆惭b位 置）等。（3）燃?xì)獗戆惭b，費(fèi)用由建設(shè)方代收代付。（十二）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)1.總包單位負(fù)責(zé)（1）太陽(yáng)能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預(yù)埋及封堵。（2）施工至屋面太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)冷水供水主管屋面出套管第一只閥門(mén)處（包括閥門(mén)）1.總包單位負(fù)

16、責(zé)(3)由屋面太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)熱水供水主管總閥門(mén)處至戶內(nèi)熱水供水系統(tǒng)的施工界面，同生活熱水系統(tǒng)(4)提供電源到太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)電源箱 (含)。2.分包單位負(fù)責(zé)(1)屋面太陽(yáng)能系統(tǒng)的安裝調(diào)試及施工至供、出水干管總閥門(mén)處；(2)設(shè)備至電源箱管線安裝(十三)電梯工程1.總包單位負(fù)責(zé)(1)按圖紙結(jié)構(gòu)預(yù)留門(mén)、洞、窗、孑1、管線及預(yù)埋件，負(fù)責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)的 施工和墻地面的施工。(2)井邊安全防護(hù)欄的搭設(shè)、電梯井的臨時(shí)隔斷，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備基礎(chǔ)等施 工，就近提供電梯調(diào)試電源箱。(3)施工電梯電源線至電梯機(jī)房電源箱。2.分包單位負(fù)責(zé)(1)電梯設(shè)備安裝調(diào)試、轎箱裝修、設(shè)備至電源箱間的管線安裝及其他 相關(guān)施工措施(包括腳手架、吊鉤、爬梯等)(2)電梯機(jī)房至轎廂三方/五方電梯通話線纜敷設(shè)。(十四)泛光照明1.總包單位負(fù)責(zé)施工至泛光照明電源箱。2.分包單位負(fù)責(zé)泛光照明工程安裝及照明配電箱與電源箱間管線安裝(十五)游泳池（1）游泳池結(jié)構(gòu)部分施工，包括泳池設(shè)備基礎(chǔ)，并依據(jù)游泳池水處理系 統(tǒng)圖紙進(jìn)行結(jié)構(gòu)孔洞、套管預(yù)留。（2）泳池建筑排水總管、給水管至設(shè)備間或設(shè)備坑內(nèi)，并出墻壁1.5m;電氣至設(shè)備間或設(shè)備坑泳池設(shè)備電源箱。2 .分包單位負(fù)責(zé)泳池水處理、泳池水循環(huán)、泳池空調(diào)等