建筑滲漏現(xiàn)象發(fā)生的原因及防治措施的探討

1、建筑滲漏現(xiàn)象發(fā)生地原因及防治措施地探討摘要 : 在房屋建筑工程中 , 滲漏現(xiàn)象是長期以來存在一種質(zhì)量通病. 故在建筑施工整個過程中 , 要特變注意滲漏位置地施工 . 本文分析房屋建筑出現(xiàn)屋面、墻面、衛(wèi)生間等滲漏水現(xiàn)象地原因 , 并進(jìn)一步提出若干防治措施與同行探討 .關(guān)鍵詞 : 房屋建筑；滲漏現(xiàn)象；原因；防治措施abstract:in the house constructionengineering,the leakagephenomenonis the long-termcommonqualitydefects.therefore,in the whole construction proc

2、ess, we should pay moreattention to the leakage position construction. this article analyzes the water leakage phenomenonreasons of the building roof, walls, bathroom and so on , and further puts forward some prevention measures , to explore with peers.key words : housing construction; leakage pheno

3、menon; reason; preventive measures中圖分類號：tq639.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： a文章編號： 2095-2104（2012）1. 前言目前我國現(xiàn)有地房屋建筑中, 經(jīng)常出現(xiàn)屋面、墻面、衛(wèi)生間、地下室等滲漏水地現(xiàn)象 . 為了更好地研究房屋滲漏水地問題, 我們對某住宅單位展開了調(diào)查, 根據(jù)此單位地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),該單位地住房總共有1000 套, 有 400套出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏水 , 占 40.2% ,之中有 300 套衛(wèi)生間出現(xiàn)地面滲漏水, 占衛(wèi)生間滲漏水地75.0%; 有600 套出現(xiàn)墻面滲漏水 , 占單位地 60.0%, 其中有 50 套由于滲漏水太嚴(yán)重已經(jīng)造

4、成很大損失；有100 套出現(xiàn)屋面滲漏水 , 占頂層住房地82.4%. 該單位物業(yè)機(jī)構(gòu)地工作人員還介紹, 不久前有一套頂層住房,由于墻面發(fā)生嚴(yán)重地滲漏水, 其室內(nèi)地裝潢材料吸水已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài) , 時間一長頂棚地裝飾變得脆弱不堪 , 所以整個頂棚都坍塌下來壓壞屋內(nèi)地很多設(shè)備 , 還挫傷了屋主 , 造成地經(jīng)濟(jì)損失高達(dá) 13 萬元. 同時我們?nèi)シㄔ鹤稍兊?, 最近這幾年住戶就房屋建筑地滲漏水問題上告開發(fā)商地案件一直在增多 , 另外我們也經(jīng)?？吹诫娨暶襟w對房屋滲漏水問題地相關(guān)報道 .房屋建筑屋面發(fā)生滲漏水地原因及防治措施2.1 屋面滲漏水地原因屋面發(fā)生滲漏水現(xiàn)象主要出現(xiàn)在以下三個方面：女兒墻泛水 .

5、女兒墻泛水位置滲漏水地主要原因為：泛水槽地槽口留設(shè)過于淺；卷材封口與填埋砂漿施工中灑水濕潤及壓抹操作不嚴(yán)謹(jǐn), 導(dǎo)致抹灰不嚴(yán)實出現(xiàn)開裂、脫落, 當(dāng)有水時就會沿縫滲漏 .雨水口地滲漏 . 雨水口位置發(fā)生滲漏地主要原因為：房屋在建造時 ,施工步驟出現(xiàn)問題 , 雨水口處理不當(dāng) , 影響卷材一次性鋪設(shè)；另外女兒墻出水口留設(shè)不合理, 口徑太小、鋼板焊縫不全等使得雨水口發(fā)生積水以至滲漏 .變形縫地滲漏 . 一般來說變形縫發(fā)生滲漏水大多是用鐵皮做頂蓋地變形縫 , 主要是因為有些鍍鋅鐵皮頂蓋搭接時沒有依照流水方向來進(jìn)行 , 有些接口焊接不滿焊 , 頂蓋就容易被壓變形或報廢, 導(dǎo)致變形縫發(fā)生滲漏 . 一旦變形縫出

6、現(xiàn)滲水 , 屋內(nèi)地墻面以及天花板都會發(fā)生大范圍地滲水 .2.2 屋面滲漏水地防治措施在房屋施工前設(shè)計單位要嚴(yán)格做好泛水設(shè)計圖 , 與施工方進(jìn)行良好地溝通交流 , 施工方要嚴(yán)格按照設(shè)計要求以及規(guī)定地程序和步驟進(jìn)行施工 . 女兒墻內(nèi)側(cè)地設(shè)計時盡量不要帶附墻柱 , 泛水檐設(shè)計應(yīng)稍高于屋面 , 至少要有三百毫米 , 要重視屋面找坡地位置 . 由于女兒墻直接連接屋面 , 若女兒墻發(fā)生開裂滲水 , 屋面地防水層將不再起作用, 雨水可直接滲入到屋頂?shù)亟Y(jié)構(gòu)層 , 導(dǎo)致屋頂乃至外墻地滲漏 , 所以女兒墻地嚴(yán)密程度十分關(guān)鍵 , 砌筑要密實 , 采用鋼筋砼進(jìn)行壓頂 ,另外滴水線地設(shè)計可以阻斷雨水由女兒墻向屋內(nèi)滲透

7、. 檐溝、變形縫、天溝等位置地滲水 , 其共同地原因是坡度過小 , 收口處嚴(yán)密性不夠. 因此 , 在檐溝、變形縫、天溝位置地施工中 , 其坡度應(yīng)適當(dāng)加大 , 合理增設(shè)附加層 , 同時收口處地材料密封性能要好 . 在屋面結(jié)構(gòu)施工完畢后 , 質(zhì)量監(jiān)理方和施工方要對屋面質(zhì)量進(jìn)行驗收 , 做好漏水檢驗工作 , 倘若出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象 , 應(yīng)立即查清原因和具體位置 , 采取補(bǔ)漏措施 , 直到檢查合格后 , 才能開展后續(xù)地施工 . 房屋建筑外墻發(fā)生滲漏水地原因及防治措施3.1 建筑外墻滲漏水地原因a. 在房屋地整個建筑施工過程中, 為了方便搭架通常會在墻面預(yù)留少部分孔洞 , 在完工后修補(bǔ)外墻時有些施工單位沒有

8、足夠重視這些孔洞 , 沒能把這些孔洞填補(bǔ)密實, 當(dāng)下雨時雨水就會由墻面這些孔洞流入室內(nèi)引起滲漏 .b. 在裝飾窗體時 , 其周圍與墻體間嵌填不嚴(yán)實, 有縫隙 , 刮風(fēng)下雨時窗體會發(fā)生松動 , 長時間下來窗體周圍地密封材料將會脫落使得周圍地裂縫越來越大 , 雨水就會沿縫滲入屋內(nèi).c. 卷材防水層發(fā)生空鼓破裂； 管道生銹使得卷材鋪貼嚴(yán)密度低；卷材防水層在轉(zhuǎn)彎處選用地卷材質(zhì)量韌性低導(dǎo)致輪廓粘貼不夠嚴(yán)密,另外沒有增設(shè)附加層也是一個原因.3.2 外墻滲漏水地防治措施建筑外墻地施工筑用磚地質(zhì)量以及砂漿地強(qiáng)度比例要嚴(yán)格按照建筑材料地要求來執(zhí)行, 外墻地粉刷用地砂漿細(xì)度模量至少為2.5, 含泥量不能超過2,

9、不能用石粉或混合粉取而代之.施工中留置孔洞要符合設(shè)計要求, 在外墻修復(fù)時可以用混凝土把大地孔洞灌實 , 同時其表面還要用一比三地防水砂漿粉實一遍,對于小孔洞可使用微膨脹水泥砂漿來填塞密實. 孔洞填塞完畢后要及時進(jìn)行驗收試驗 , 以防止有未填塞密實地情況.卷材防水層是房屋建筑工程防水必不可少地措施, 值得關(guān)注地是要盡量避免其空鼓破裂, 在地面找平時要邊抹邊壓；鋪貼卷材時溫度不能太低 , 另外在鋪貼之前先噴底子油防護(hù)一兩天；對于基層地轉(zhuǎn)彎處 , 應(yīng)當(dāng)選用延伸性能好、強(qiáng)度較高地卷材, 粘貼時注意根據(jù)轉(zhuǎn)角地輪廓方向鋪實貼嚴(yán), 要防止卷材防水層被撞破、扎破或脫落；同時也要隨時處理掉穿墻管地鐵銹. 還要注

10、意地是高分子防水卷材地鋪貼 , 這種材料不能拉伸太緊 , 否則其長期在拉伸狀況下會加快卷材老化地速度 .房屋建筑衛(wèi)生間發(fā)生滲漏水地原因及防治措施4.1 衛(wèi)生間滲漏水地原因衛(wèi)生間滲漏水主要出現(xiàn)在衛(wèi)生間地地面以及管道這兩個方面 , 其主要原因為：衛(wèi)生間排水管線與過墻管邊緣、 地面與墻面間地交界點(diǎn)、手盆和浴盆地下水線等處發(fā)生開裂 , 地面一旦有積水 , 水就由裂縫流入結(jié)構(gòu)層使得衛(wèi)生間發(fā)生滲漏水 .4.2 衛(wèi)生間滲漏水地防治措施衛(wèi)生間地澆筑必須要用專機(jī)多次振搗密實 , 邊澆邊抹 , 抹光壓實建立一道防水面 . 管洞填堵用地細(xì)石砼標(biāo)號要與樓面一致 , 填堵嚴(yán)密后再用防水油膏嵌縫 . 有些預(yù)留地孔洞比較大

11、 , 可采取澆灌細(xì)石砼來填堵 , 但絕不能用磚頭或木屑來填塞 . 通常來說 , 單面靠墻地管道距墻應(yīng)至少有 5cm,而雙面靠墻地管道則不同 , 兩面分別距墻至少5cm和 8cm. 穿入衛(wèi)生間地管道要預(yù)埋大約高于地面3cm地套管 . 找坡施工時要分層來坡 , 找平層上應(yīng)用 1cm厚地水泥砂漿 . 地面坡指向地漏 , 地面標(biāo)高至少要高于地漏口標(biāo)高2cm,不能存在積水現(xiàn)象 . 衛(wèi)生間地樓板施工結(jié)束后要做蓄水試驗, 廚房以及陽臺地施工亦如此,只要試驗發(fā)現(xiàn)有滲漏地要及時采取補(bǔ)漏措施.房屋建筑地下室發(fā)生滲漏水地原因及防治措施5.1 地下室滲漏地原因地下室發(fā)生滲漏水現(xiàn)象地原因主要有兩個方面, 其中之一是混凝

12、土澆筑過程中振搗不充分, 地下室周圍地施工縫沒有處理好, 導(dǎo)致地下室混凝土結(jié)構(gòu)剛性自防水局部失效；另一個是施工材料指標(biāo)不合格, 施工厚度不足等導(dǎo)致柔性防水層局部遭到破壞 , 發(fā)生滲漏現(xiàn)象 . 5.2 地下室滲漏地防治措施地下室滲漏地防治主要是裂縫地施工處理 , 首先是施工前混凝土制定地配合比 , 現(xiàn)場不能加任何地水；其次是混凝土地澆筑, 輸送、振搗機(jī)器如輸送泵、振動棒等要保持正常運(yùn)轉(zhuǎn), 以確保澆筑過程順利進(jìn)行；樓板澆筑后接下來是抹面收光, 要保證有兩次；還有澆筑后要保持混凝土面在濕潤地狀態(tài)下, 因此可以在混凝土上面加蓋塑料膜或其它麻袋 , 然后適當(dāng)?shù)貫⑺?, 一般要有半個月左右才能進(jìn)行后續(xù)地施工 , 故在此期間禁止人在上面走動或堆放其它施工工具或重物.6. 小結(jié)引起房屋滲漏地原因復(fù)雜, 要注意地細(xì)節(jié)也非常多, 而且很多環(huán)節(jié)聯(lián)系得很密切 , 因此當(dāng)一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題, 就有可能引起房屋滲漏水. 但只要施工方、設(shè)計方以及監(jiān)管方對這些問題有足夠地重視 , 善于思考探索總結(jié)以不斷提高施工地質(zhì)量 , 就能大大降低房屋建筑地滲漏現(xiàn)象 , 為廣大業(yè)主創(chuàng)設(shè)安全舒適地居住環(huán)境, 樹立房屋建筑行業(yè)良好地形象 .【參考文獻(xiàn)】1 史文斌 . 淺談住宅衛(wèi)生間地面漏水防治措施 j. 中小企業(yè)管理與科技 ( 上旬刊 ), 2011,(06) .2 侯春霞 . 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面裂