地產建筑工程質量通病防治辦法

1、地產建筑工程質量通病防治辦法1 目的為提升我司住宅產品質量，預防和減少工程質量通病的發(fā)生，提升客戶中意度。2 適用范疇本方法適用于隆鑫地產集團組織實施的所有開發(fā)項目，在工程設計、施工和監(jiān)理等建設過程中，除嚴格執(zhí)行國家有關法律，法規(guī)和有關標準外，還應執(zhí)行本方法。過程方法3.1 工程部3.1.1 在工程開工前下達工程質量通病防治任務書；3.1.2 審核施工單位提交的工程質量通病防治方案和施工措施；3.1.3 定期召開工程例會，和諧解決在實施過程中顯現(xiàn)的咨詢題，不定期對現(xiàn)場執(zhí)行情形進行檢查；3.1.4 組織評審參建各方在通病防治上的成效，明確此項工作的獎罰措施；3.1.5 明確通病防治的目標和標準，

2、并制定出相應獎罰標準。3.2 總工辦應在通病防治的分項、分部工程上審批具體措施，以及新材料、新工藝的作法審批及交底。在施工圖設計時期提出預防通病的處理措施并納入施工圖設計內容。3.3 預算合約部負責對通病防治所變化的成本進行核實，并對該項措施所發(fā)生的有關費用列入工程概預算中。在與工程參建方簽訂合同時，應明確通病防治的有關條款。3.4 監(jiān)理公司監(jiān)理部3.4.1 應按照該工程的特點，編制出具體、切實可行的預防通病的監(jiān)督方案，并在原有常規(guī)檢查基礎上布設相應的通病預防質量操縱點。以表格形式進行檢查驗收，并以報驗形式進行具體實施。3.4.2 應配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加大對工程質量的平行檢驗和檢測，并

3、將檢測數(shù)據(jù)記錄在表格上，形成過程性資料。3.4.3 工程完工后，應認真，準確，真實填寫工程質量通病防治工作評估報告。并參加由工程部組織的通病防治成效的最后評審。3.5 施工單位3.5.1 認真編寫質量通病防治方案和施工措施，經監(jiān)理、建設方審批后 實施。3.5.2 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作，并加大自檢。3.5.3 注意記錄、收集、整理有關質量通病防治的方案，施工措施，技 術交底和隱藏驗收等有關資料。3.5.4 按照批準后的防治方案和施工措施對作業(yè)班組進行技術交底并采納樣板引路。3.5.5 專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準，監(jiān)理單位審查，建設單位批準后實施。3

4、.5.6 工程完工后應及時填寫工程質量通病防治內容總結報告。3.6 工程竣工驗收時除執(zhí)行公司檔案室所規(guī)定要求外，還應提供以下幾種有關資料：由參建各方會簽的工程質量通病防治任務書（見附表1）施工單位編制的工程質量通病防治內容總結報告（見附表2）監(jiān)理單位提出的工程質量通病防治工作評估報告（見附表3）建設單位工程部提出的建筑工程質量通病防治考核結論表（見附表 4）附表 1建筑工程質量通病防治任務書（施工單位）：工程以下內容由你公司承建的列入建筑工程質量通病防治打算，具體項目如下：1、外墻滲漏通病防治措施2、室內標高和幾何尺寸操縱3、填充墻、構造柱質量通病預防措施4、屋面滲漏防治5、管口周邊、廚房，廁

5、所漏水的預防措施6、門窗滲漏通病防治的預防措施7、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫預防措施8、砌體墻材裂縫、空鼓質量通病預防措施9、其他工程防治建筑工程質量通病是有效提升建筑工程質量、愛護參建各方企業(yè) 信譽和利益的重要舉措，務求實效。請參考隆鑫地產建筑工程質量通病 防治方法的要求，認真編制上述項目的建筑工程質量通病防治方案和 施工措施，經項目總監(jiān)理工程師審查后，于年 月 日前報我司項目部審查、工程部批準。（建設單位章）年 月 日建設單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務書一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份附表2建筑工程質量通病防治內容總結報告 施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期

6、工程地點竣工日期廳P防治項目要緊措施及防治結果1外墻滲漏通病防治措施2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋向滲漏7室內標高和幾何尺寸操縱8水電安裝質量項目經理：年 月日總監(jiān)理工程師：年 月日附件:附錄3建筑工程質量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目 完成情形要緊防治 監(jiān)督措施平行檢驗內容及 結果防治成果評 價備 注總監(jiān)理工程師:附表4建筑工程質量通病防治考核表施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期廳P防治項目分值得分1外墻滲漏通病防治措施2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3樓地面

7、滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋間滲漏7室內標高和幾何尺寸操縱8水電安裝質量9匯總評 價項目經理：年 月日總監(jiān)理工程師：年 月日附件：份。附件：4 外墻滲漏通病防治措施4.1 加大混凝土結構的自防水功能，著重處理施工過程中的施工縫和施工洞（眼）。并注意混凝土質量缺陷的修補成效。（鑿毛、清掃、潤濕、微澎混凝土，保濕養(yǎng)護等措施）4.2 需堵塞的結構洞眼應嚴格按以下操作方法：4.2.1 清理除塵，澆水充分潤濕4.2.2 布漿（有條件采納微澎水泥漿滿布洞口四周）4.2.3 采納細石混凝土分兩次填塞密實，表面用1：3的防水沙漿粉嚴。采取保濕養(yǎng)護。4.3 對結構施工中的對拉片、對拉桿頭子應采取在其根部鑿打混凝

8、土2 3 厘米后去掉拉片或拉桿，然后用同標號微澎細石混凝土點補密實，保濕養(yǎng)護。1.4 外墻抹灰厚度超過3.5厘米的應采取植筋、掛網的方式進行分層處理。1.5 混凝土結構在找平層施工前應沖洗潔凈和采取毛化處理，以使分層施工能緊密結合。且應在施工前一天充分淋水潤濕。1.6 找平層水泥沙漿宜添加防水抗裂、減水等外加劑，且至少分兩遍成活。注意加大養(yǎng)護，養(yǎng)護不得少于三天。在抹灰初期注意幸免對結構部分的較大震動。1.7 設置外墻找平層施工質量檢查操縱點，專門注意其空鼓，開裂的處理質量。1.8 外墻飾面磚工程應以專項設計文件進行施工，并嚴格按各細部大樣施工。本著不勾水，不集水，細勾縫等進行細部作法處理。1.

9、9 嚴格按設計及試配等有關要求進行各層砂漿的配合比操縱。5 室內標高和幾何尺寸操縱措施5.1 主體施工時期應及時彈出標高和軸線的操縱檢查線。（如墻面1 米線，地面方正操縱線等）準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場操縱線標識清晰。5.2 嚴格操縱現(xiàn)澆樓板厚度，在混凝土澆注前應做好現(xiàn)澆板厚度的操縱標識，每1.52 平方米范疇內宜設置一處。5.3 裝修（抹灰、地平）時期應嚴格按所彈出的標高和軸線的操縱線施工，發(fā)覺超標時及時處理。5.4 按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量。每三層為一個檢驗批，測量后，應認真填寫（建筑物室內標高，軸線，樓板厚度測量記錄）5.5 室內標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢

10、驗批按10%的房間數(shù)且許多于 5 間進行抽查。5.6 樓板厚度的檢測數(shù)量每檢驗批按10%的樓板數(shù)，但許多于5塊進行抽查。5.7 監(jiān)理單位應及時抽驗施工單位的測量記錄，并進行平行檢查，發(fā)覺咨詢題及時處理。5.8 施工單位應派專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。6 填充墻、構造拄質量通病的防治措施6.1 注意砌筑砂漿中砂的細度度摸數(shù)和含泥量應符合砌筑沙漿要求，水泥應達到有關檢測標準要求。6.2 砌體水平灰縫沙漿飽滿度應滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。6.3 嚴禁干磚上墻，在砌體施工時應提早澆水潤濕。6.4 墻體需要留接搓時，應符合有關規(guī)定，并按規(guī)范加設拉接筋，拉接筋不得少放和漏放。6.

11、5 填充墻砌到梁底、板底200mm左右時，應保證下部墻體靜停10天 左右后方可進行斜砌頂緊磚的施工。對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。6.6 砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。6.7 砌體結構砌筑完成后宜許多于20天后再抹灰。6.8 在兩種不同基體交接處，應采納鋼絲網抹灰或耐堿布聚合物沙漿加大帶進行處理。加大帶與各基體的連接應牢固。且搭接寬度每邊不應小于150mm。6.9 填充墻體不應留設腳手眼。6.10 筋混凝土混凝土構造柱邊的砌體應留置馬牙搓，馬牙搓應先進后進，錯開不小于60mm,嚴禁構造柱與上部梁混凝土一齊澆注。6.11 對構造柱混凝土的澆注應密實，且在頂部澆注過程中應采取相應

12、 措施以確保其密實度。7 .屋面滲漏通病防治的技術措施7.1 剛性防水層應采納細石防水混凝土，其強度等級不得小于 C30,厚 度不應小于50mm,分格縫間距不宜大于 6m,縫寬不應大于30mm,且不 小于12mm。7.2 剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合有關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：嵌入鋼筋網片?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網 片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應上下貫穿，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后趕忙嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上

13、粘貼不小于200mm 寬的卷材愛護層。保水養(yǎng)護不小于14d。 ，并用密封材料將上下口封嚴。7.3 屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。7.4 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm7.5 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm （管 道泛水不小于300mm）;最后一道泛水材料宜采納卷材，并用管箍或壓條將 卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7.6 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等 節(jié)點應當設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采納現(xiàn)澆鋼

14、筋混凝土蓋板的做 法，其強度等級不得低于C30;伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一 起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。7.7 關于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。7.8 膨脹珍寶巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣 系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應按照保溫層厚度確定，最大不 宜超過3m;排氣口應當設置在不易被損壞和不易進水的位置。7.9 屋面工程宜采納圖2.1防水保溫隔熱構造；宜采納現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡 聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱系數(shù) 入W0.05w/（m.k）的高效保溫隔熱材料；不 宜采納水泥膨脹珍寶巖、水 泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱 層凈高宜大于1

15、80mm,屋面寬度大于10m時應當設通風屋脊；架空層至女 兒墻邊，寬度不小于250mm,也不大于300mm;當未設保溫層時，架空隔 熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當建筑長度超過規(guī)范設縫要求時應 增強屋面保溫隔熱功能，不得采納無保溫隔熱設施、或未設保溫層且架空 層凈高小于180mm的屋面構造架空隔熱層保護層圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法圖2.2設架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法(1)高彈性防水油膏嵌縫10X 20;泛水收口處設金屬網；固定金屬網螺絲(或鐵釘)500;砌體女兒墻與硅交接處設金屬網；女兒墻內側及壓頂每隔6m設10mm分隔縫，嵌填密封材料；(2)圖2.1中，當采納

16、現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，具面上可不做找平 層和柔性防水層；(3)采納C20細石混凝土時，內配 巾4100雙向鋼筋網，鋼筋在分 隔縫處切斷。8 .管口周邊.廚，廁滲漏防治措施8.1 廚、衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。8.2 廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低。8.3 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行許多于2次的刮糙。8.4 上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。8.5 管道安裝前，樓板板厚范疇內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再平均涂一層401 塑料膠，然后用篩洗的中粗砂

17、噴灑平均。8.6 防水層施工前應先將樓板四周清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。8.7 地面找平層坡向地漏，放坡為11.5%,地漏口要比相鄰地面低5 mm。8.8 現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3 處，待混凝土凝固后進行4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。8.9 煙道根部向上300mm的范疇內宜采納聚合物防水砂漿粉刷，或采納柔性防水層。8.10 有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度應高于排水口，且不低于

18、2030mm。9 .門窗滲漏通病防治的技術措施9.1 門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及 7層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4 級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于9.2 級； 其性能等級劃分應符合重慶建委頒發(fā)的相應規(guī)定；門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應托付有資質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。9.3 洞口尺寸符合設計要求和滿足施工驗收規(guī)范要求；（總包單位負責落實，并向分包單位辦理移交）；門窗框與洞口墻體之間的縫隙為25MM。9.4 鋁門窗主型材壁厚應經運算或試驗確定，其中門型材截面要緊受力桿件（指扇型

19、材、堅梃型材、橫工型材、拼窗型材，或經運算為受力最大桿件）最小實測壁厚應不小于1.6MM ，門等其它一樣受力型材最小實測壁厚應不小于1.4MM ；窗型材截面要緊受力桿件（堅梃型材、橫工型材、拼窗型材，或經運算為受力最大桿件）最小實測壁厚應不小于1.4MM ，窗扇型材截面最小實測壁厚應不小于1.2MM 。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應不小于1.0MM 。9.5 密封膠： 玻璃和鋁合金框之間的密封采納中性硅酮膠，鋁合金和墻體之間的密封材料采納黑色中性硅酮膠，鋁合金和墻體之間的密封材料采納黑色中性硅酮膠。轉角玻璃之間的密封材料采納硅酮結構膠。密封膠條及毛條采納三元乙丙膠條，如SANTOPREN。9

20、.6 鋁合金門窗框和洞口墻體之間的塞縫材料按照當?shù)貧夂颍夭钋樾危?，選擇 1： 2干硬性水泥砂漿填塞或發(fā)泡聚氨酯柔性嵌縫。塞縫完成后應在表面附加一層水泥基復合防水層2mm 厚，搭接不同材料大于20mm。9.7 所有窗眉板、窗臺板滴水線施工做法應符合設計大樣要求。9.8 配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須高低角形式。應采納優(yōu)質配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取?.9 在安裝鋁合金窗外框下橫料的螺釘時，必須先將連接孔內四周填滿密封膠后再安裝螺釘。9.10 拉窗扇應當設限位裝置。9.11 外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理：推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm 寬的

21、泄水口；平開窗：在靠框中庭位置每個扇洞銑一個8mm 寬的泄水口。9.12 鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm梢，防水膠嵌縫。9.13 安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。9.14 每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離w0.2m。9.15 門窗配件門窗配件應齊全配套，禁止使用與產品型號不配套的替代配件。緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板應進行表面防腐處理，驗收時發(fā)覺銹蝕的該類配件必須全部撤換。塑料門窗滑撐鉸鏈不得使用鋁合金材料。配件安裝位置正確、牢固、靈活適用，配件安裝齊全。推拉門窗扇必須有防脫落措施。9.16

22、所有鋁合金門窗在安裝完畢后，按照工程治理部要求做6 24小時淋水試驗。10 .鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術措施10.1 建筑平面宜規(guī)則，幸免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加大。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。10.2 支撐模板的選用必須通過運算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)固性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。按照工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。10.3 屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應當設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應當設置放射形 鋼筋

23、，鋼筋的數(shù)量不應少于7 0 10,長度應大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。10.4 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應當設在對結構受力阻礙較小位置。10.5 建筑長度大于4Om時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應當設置加大鋼筋。10.6 外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于 240mmx 240mm,與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于30Omm。10.7 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層建筑不應大于180mm,其它建筑不應大于 150mm。10.8 預拌混凝土的含砂率應操縱在40以內，每立方米粗骨料的用量許多于10

24、00kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。10.9 混凝土應采納減水率高、分散性能好、對混凝土收縮阻礙較小的外加劑，其減水率不應低于8。10.10 現(xiàn)澆板的混凝土應采納中粗砂。10.11 現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。10.12 嚴格操縱現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應當設置間距不大于300mm 的鋼筋愛護層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不發(fā)生位移。10.13 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采納線盒，線管的直徑應小于1/3 樓板厚度，沿預埋管線方向應增設 0 615R寬度不小于450mm的鋼筋

25、網帶。 嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。10.14 現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝 前進行兩次壓抹。10.15 現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時刻不得 少于7d;對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。10.16 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊 運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊阻礙。10.17 現(xiàn)澆板的板底宜采納免粉刷措施。10.18 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一樣不應小于100mm （廚房、浴廁、陽臺板不得小于 90mm）。10

26、.19 在現(xiàn)澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm,直徑不應小于6mm,并應在板的上表面布置縱 橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15。11 . 砌塊墻材裂縫、空鼓質量通病防治措施11.1 砌塊砌筑時，一般混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d,蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應少于15d。11.2 砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應大于1800kg/m3,分層度不應大于20mm,粘結強度（剪切）不應小于 0.2MPa,收縮率不應大于0.11%。一般混凝土小型空心砌塊和輕集料混

27、凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密 度不應小于1800kg/m3,分層度不應大于25mm。施工時所用的砂漿，宜選 用專用的小砌塊砌筑砂漿。11.3 砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5 m。應待前次砌筑 砂漿終凝后，再連續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留間隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待 砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至 少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留200mm左右間隙，按下圖所示方法砌筑。11.3.1 砌體工程的頂層和底層應當設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于12Omm,縱筋

28、許多于4 0 10,箍筋0 6200;其它層在窗臺標 高處應當設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應 當設置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不 應小于C20,縱向配筋不宜少于3 0 8。11.3.2 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體， 應增設 間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬 的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采 取鋼筋混凝土框加大。11.3.3 砌體結構砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。11.3.4 灰砂磚、 粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采納專用砌筑砂漿

29、砌 筑。11.3.5 頂層框架填充墻不宜采納灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采納上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。11.3.6 嚴禁干磚上墻，冬季施工時，應將磚面適當潤濕后再砌筑。11.3.7 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小于28d）,上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。11.3.8 采納粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mmx 15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水潮濕，再用1： 3水泥砂漿嵌實。 .11.3.9 外墻應采納

30、保溫砂漿或復合保溫材料等外墻外保溫措施。11.3.10 新型墻體材料應嚴格按新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。11.3.11 墻體需留置接槎時，應符合有關規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。11.3.12 外墻砌體砌筑時,對灰縫應作勾縫處理,應隨砌隨勾。11.3.13 砌筑砂漿應采納中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。11.3.15 在兩種不同基體交接處，應采納鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加大帶進行處理，加大帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿

31、中應摻入抗裂纖維。11.3.16 砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋。如設計無規(guī)定時，應在與扶手交接處設置26拉結筋，在與欄板交接處設置許多于兩排2中6拉結筋。拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨 固長度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應將鋼筋調直。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉拔檢測試驗 .11.3.17 填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的間隙，填充墻砌筑完并間隔10d 以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。11.3.18 建筑長度大于4Om時，應當設置變形縫，當有其它可靠措施時,可在規(guī)范范疇

32、內適當放寬。11.3.19 頂層砌筑砂漿的強度等級不宜小于M7.5。11.3.20 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。11.3.21 框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。11.3.22 主體與陽臺欄板之間的拉結筋應預埋,若采納植筋等其他手段的 ,應按規(guī)定進行檢測11.4 室內抹灰工序應按要求施工（剔打，打巴，潤濕、清潔，毛化，找平層，表面壓光，噴霧養(yǎng)護）12 . 其他工程12.3 建筑物臨空防護欄桿質量通病防治措施12.1.1 防護欄桿（板）設計的安全高度應符合現(xiàn)行民用建筑設計通則和相應建筑設計規(guī)范的規(guī)定要求。建筑設計規(guī)范規(guī)定的高度為面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除

33、相應面層的厚度。安全高度起量位置應從可踏面起算。注：當欄桿（板）下部為實心體且高度小于450mm,欄桿內側實心體水平面寬度大于65 mm時，事實上心體水平面應視為可踏面。12.1.2 采納玻璃做防護的，應執(zhí)行建筑玻璃應用技術規(guī)程、 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范等現(xiàn)行標準、規(guī)范和本要點規(guī)定，以及建筑安全玻璃治理規(guī)定（發(fā)改運行【2003】 2116號）的要求。采納金屬材料做防護的，應符合鋼結構設計規(guī)范、 建筑鋼結構焊接技術規(guī)程、 鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范及鋼筋焊接及驗收規(guī)程等現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和本要點的規(guī)定。12.1.3 居住建筑和有兒童活動的場所，防護欄桿 （板）必須采取防兒童攀滑的構造，豎向桿件

34、的凈空必須符合有關規(guī)范要求。12.1.4 當采納玻璃做防護欄桿（板），必須采納夾層玻璃或鋼化夾層玻璃。當外裝飾為玻璃幕墻時，內側應按建筑玻璃技術規(guī)程的要求采取愛護措施，高度應符合設計要求。關于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情形，內側必須采納可靠的護欄。12.1.5 防護欄桿（板）制作與安裝所使用材料的材質、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應符合設計要求。12.1.6 防護欄桿（板）的施工前應按設計及規(guī)范要求先進行“樣板”的施工，經有關單位檢查驗收合格后方可進行大面積的安裝，檢查時應提供原材料合格證明、復驗報告以及有關檢測報告。12.1.7 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。

35、護欄安裝必須牢固。欄桿護手與立柱、立柱與主體結構的連接必須采取可靠的措施，不得直截了當埋管或點焊于膨脹螺栓上。欄桿桿件應光滑，不得有毛刺。12.1.8 欄桿（板）安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及防護與預埋件的連接接點應符合設計要求。焊接連接的金屬、塑料欄桿及扶手必須進行滿焊。預埋件（或后置預埋件）連接節(jié)點、防雷連接節(jié)點應進行隱藏工程驗收。12.1.9 欄桿（板）的涂裝應平均，無明顯起皺、流墜，無漏刷，附著良好；金屬欄桿的除銹等級和涂層干膜總厚度應符合設計要求，檢查驗收時應檢查涂層的附著力和涂層干膜的總厚度，設計無要求時應按鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范執(zhí)行，并有相應的記錄資料。12.1.10 在防

36、護欄桿（板）安裝施工完工后，未體會收或者驗收不合格 的，不得進行下道工序的施工。12.1.11 在房屋移交房屋時，工程部出具欄桿等，臨空防護的合理使用年限和合理使用講明書，房屋治理者在房屋的使用過程中應按照講明書對欄桿等臨空防護進行定期檢查和愛護。當使用年限超過設計確定的合理使用年限時，應該托付檢測單位鑒定后，采取切實有效的措施后方可連續(xù)使用。12.2 建筑物臨空防護欄桿質量通病防治措施12.2.1 防護欄桿（板）設計的安全高度應符合現(xiàn)行民用建筑設計通則和相應建筑設計規(guī)范的規(guī)定要求。建筑設計規(guī)范規(guī)定的高度為面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應面層的厚度。安全高度起量位置應從可踏面起算。注：

37、當欄桿（板）下部為實心體且高度小于450mm,欄桿內側實心體水平面寬度大于65 mm時，事實上心體水平面應視為可踏面。12.2.2 采納玻璃做防護的，應執(zhí)行建筑玻璃應用技術規(guī)程、建筑 裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范等現(xiàn)行標準、規(guī)范和本要點規(guī)定，以及建 筑安全玻璃治理規(guī)定（發(fā)改運行【2003】 2116號）的要求。采納金屬材料 做防護的，應符合鋼結構設計規(guī)范、建筑鋼結構焊接技術規(guī)程、鋼 結構工程施工質量驗收規(guī)范及鋼筋焊接及驗收規(guī)程等現(xiàn)行規(guī)范、規(guī) 程和本要點的規(guī)定。12.2.3 居住建筑和有兒童活動的場所， 防護欄桿（板）必須采取防兒童 攀滑的構造，豎向桿件的凈空必須符合有關規(guī)范要求。12.2.4 當采納玻璃做防護欄桿（板），必須采納夾層玻璃或鋼化夾層玻 璃。當外裝飾為玻璃幕墻時，內側應按建筑玻璃技術規(guī)程的要求采取 愛護措施，高度應符合設計要求。關于碰撞后可能