二手房協(xié)議書范本

1、二手房協(xié)議書范本賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以 下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地;土地使 用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地 使用權(quán)的，供下列第一二款辦理。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦 理可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由甲方乙方按

2、規(guī)定 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 所獲收益中的土地收益上繳國家.第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房 地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納 稅、費。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房 屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生 的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)

3、權(quán)證記載的屬居 住非居住房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系） 見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房 地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng) 的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn) 的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè) 管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù) 糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條驚甲、

4、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本 合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立 的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同 及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙雙方簽定公證處公證之日起生效。 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán) 利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方 在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）（一）提交仲裁委員會仲裁;（二）依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、

5、乙雙方各執(zhí)份，市區(qū)縣房地 產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，市區(qū)縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份（本合同經(jīng) 公證的公證部門留存一份）。賣方（甲方）：買方（乙方）：*年*月*曰*年*月*曰賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū) （縣）】小區(qū)（街道）幢 【座】【號（樓）】單元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨

6、該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥?）方式獲 得。土地使用權(quán)證號為：, 土地使用權(quán) 年限自 年 月 日至 年（月 日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。 中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中 介費在房屋所有權(quán)證過

7、戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е?本交易未最后完成，己支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整 （大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%, 即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價 的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10%,即人民幣 TEo第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日

8、起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán) 屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方 有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已 付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在 地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與 本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已 付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部己付款，并按照銀

9、 行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金, 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證己如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修 隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入 附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】 【燃氣】【有線電視】【電信】：費 用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當日）發(fā)生的

10、費用由買方承擔(dān)。賣方 同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬而余額在 房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶 的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。 該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附 件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用

11、的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方 不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收 到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部己付款，并按買方累計己付 房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附 加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土

12、地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還 款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地 產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn) 買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實 際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行 的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七

13、條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之 五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金, 合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自 收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部己付 款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際 支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后

14、，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買 方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣 方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方 當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收 交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具 體情況對本合同

15、中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充 協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合 同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合 同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年一月日賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼:根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以 資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面），建筑面積為 平

16、方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾一萬仟佰拾元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人 民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟 佰拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳 交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易 中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟 佰拾一元整給

17、甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn) 全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將 等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅 費由 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書 面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的己付款不記利息）返還給乙 方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及己付款返還給 乙方。第七條本合同主體1 .甲方是 共

18、人，委托代理人 即甲方代表人。2 .乙方是，代表人是.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）購買方（乙方）身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：代理人（甲方）代理人（乙方）身份證號碼：身份證號碼：鑒證方：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代

19、表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年月日甲方（即賣方）：身份證號碼：身份證號碼：乙方（即買方）：身份證號碼：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范木，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第五條、木合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā) 生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。出賣方（甲方）：購買方（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：電話：電話：見證

20、方：地址：電話：簽訂日期：年月日甲方（出賣人）：（本人/法定代表人）姓名：國籍：（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：乙方（買受人）：（本人/法定代表人）姓名：國籍：（身份證/護照/營業(yè)執(zhí) 照號碼）：地址：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系電話： 國籍： 電話：地址：郵政編碼：根據(jù)國家和 省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié) 議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第一層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積一平方米（其中實際建筑 面積平方米，公共部位與公用房屋

21、分攤建筑面積一平方米）， 房屋用途為該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè) 施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為第二條房屋而積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的 面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有 差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積） 為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測 面積的土（不包括土%）時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土%（包括 ±%）時，甲乙雙

22、方同意按下述第一種方式處理：（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方己付款退還給乙方，并按利率付給利息。（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為。2、土地使用權(quán)年限自 年 月 曰，至 年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為該 房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權(quán)出讓 手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每 平方米元，總金額為（幣）元整。第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)元整, 并應(yīng)于本合同生效

23、之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、己付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第一 種：(1)現(xiàn)金；(2)支票;(3)匯款 o第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋 付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾 期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起 至實際付款之日止，月利息按一計算。2、逾期超過一天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方 有權(quán)按下述第一種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲 方

24、實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金 的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合 同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的 房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在一個月內(nèi)按利率計算；自第一 個月起，月利息則按利率計算。2、逾期超過一個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下 列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計己付款的一%向乙方支付違約金。 乙方實際經(jīng)濟損

25、失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約 金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因 甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起一天內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日 起一天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按己付款的%賠償乙 方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項， 由甲方承擔(dān)全

26、部責(zé)任。第十一條稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契 稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外， 均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為一年月 Ho第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生

27、重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計 劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或 雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送 達的，方可采取

28、公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：o3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面 形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方 在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出一天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié) 議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方 無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得 轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(D提交仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義