投資廣場消防設施設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-480編號：_投資廣場消防設施設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案審核：_時間：_單位：_投資廣場消防設施設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。投資廣場消防設施設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案1、火災自動報警系統(tǒng)1.1、探測器1、感煙探測器(1)、周檢：、探測器四周有無遮擋物，有即清除;(觀測)、探測器指示燈有無異常。靜

2、態(tài)：不亮(或綠燈閃亮);報火警：亮紅色。(2)、月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗，全年全部吹煙完畢)、同周檢;、動態(tài)吹煙，在50秒內(nèi)應報火警，否則查初始值;、故障判定，取下探頭應報故障。(3)、季檢：、同月檢;、測定探測器初始值，應在1540%之間測定。(4)、年檢：除季檢內(nèi)容外，還需全面清掃探測器無外部灰塵。2、溫探測器(1)、周檢：、探測器四周有無遮擋物質(zhì)，有則清除;、探測器下面不能存在有加溫物質(zhì)和溫度急劇變化物質(zhì)存在，有則應清除移開;、檢查探測器指示燈標志。靜態(tài)：不亮(或閃亮);報火警：亮紅色。(2)、月檢(每月抽檢二只)：、同周檢;、用電熱吹風機向溫探測器吹熱風而報火警;、拆掉探頭應報故障

3、。(3)、季檢:同月檢。(4)、年檢:、同季檢;、全面對探測器外部進行除塵、清潔。3、手動報警按鈕(1)、周檢:、檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除;、檢查外觀有無損壞現(xiàn)象;(2)、月檢:、同周檢;、每層抽檢一只實施手動報警等功能，完畢后恢復。(3)、季檢:同月檢，檢查25%。(4)、年檢:在全年內(nèi)應將全部只作手動報警按鈕功能的進行動作測試一次。4、總線隔離器實施季年檢:通過測定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。PS總線電壓：高電平2330V低電平2V輸入、輸出值均應在此范圍。1.2、傳輸電路傳輸電路由安裝導線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統(tǒng)開通調(diào)試投入使用后，傳輸線路

4、的維護保養(yǎng)主要通過設備運行是否良好、有無總線故障來加以判斷。但是對接線端子、線槽要維護，防止老鼠進入損傷線路，因此對這一部分要實施季、年檢。1、季檢：(1)、查線槽、蓋板及引出接頭有無變動或松動，是否已恢復，蓋板用螺絲固緊;(2)、檢查端子箱內(nèi)壓接線的螺釘有無松動現(xiàn)象，應固緊;(3)、導線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現(xiàn)象存在，有，排除;(4)、清除灰塵;(5)、接線盒導線引入之后應加蓋板蓋上固緊。2、年檢：同季檢。1.3、區(qū)間樓層設備1、區(qū)間樓層復示屏(1)、周檢：、外觀檢查有無損壞、清除灰塵;、顯示和消音是否正常。(2)、月檢：通過檢測煙、溫探測器，手動報警按鈕查看復示屏是否反應正常，并手

5、動復原。(3)、季檢：同月檢。(4)、年檢：與火災報警控制器一起作聯(lián)動檢測功能。1.4、消防控制室內(nèi)火災報警控制柜1、周檢：正常運行檢查;開機后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不亮;2、月檢：(1)、重復周檢;(2)、總線電壓、電源電壓測試：正常電壓值V：2325V電池2028VPS總線高電平2330V低電平<2V(3)、檢查關閉與開放功能是否正常：關閉：F1+消音;開放：F2+消音;(4)、報警與探測器聯(lián)動實驗，抽查探頭(一層)。3、季檢：(1)、重復周、月檢;(2)、對運行操作全部進行檢測;(3)、抽檢探頭與報警聯(lián)動控制屏、聲光報警器。4、年檢：(1)、對設備進行內(nèi)外維護清潔處理

6、工作，清除電路板灰塵，使用細毛軟刷刷或用吹風機吹除;(2)、按設備功能進行全面測試、保證功能完全正常;(3)、主備電源自動切換功能;(4)、吹煙檢測探測器與報警系統(tǒng)狀態(tài);(5)、檢測報警與聯(lián)動通訊控制功能。2、自動噴水滅火系統(tǒng)1、末端設備(1)、噴頭：周、月、季、年檢只對噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正?，F(xiàn)象，有，應清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動態(tài)檢驗，判定是否在規(guī)定值破裂噴水。(2)、末端試水裝置：每月對各層進行末端放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。(3)、水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。(4)、安全信號閥：

7、檢查安全信號閥是否處于開啟狀態(tài)。2、濕式報警閥組濕式報警閥組是由報警閥、壓力開關、延遲器、水力警鈴等部件組成，對其維護保養(yǎng)工作實施總體檢測。(1)、周檢：、檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象;、試水管的試驗閥開關是否靈活，閥桿應加黃油潤滑保護;、記錄壓力表的靜態(tài)值大小;、水力警鈴報警要準確。(2)、月檢：、手動開啟放水試驗閥，測試水的流量及壓力值，應符合規(guī)定值;、水力警鈴壓力開關應發(fā)出報警聲;、對加鉛封、鎖鏈地方進行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應及時修復。(3)、季檢：同月檢。(4)、年檢：、全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強維護保養(yǎng);、按月檢要求進行檢查;、與泵房一起實施全部聯(lián)動檢查。3、消防

8、水泵房(1)、周檢：、對泵房內(nèi)安裝的消防泵系統(tǒng)、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進行檢查;、是否處于鎖定開啟狀態(tài)，清潔，對消防設備、管網(wǎng)、各類閥門發(fā)現(xiàn)銹蝕要及時除銹，重新刷防銹漆，對各類閥門、閥桿轉動部位加潤滑油潤滑;、有無損傷，轉動是否靈活無銹死;、掛牌說明是否正確，有無掛錯。、泵電控制箱：、電源是否閉合，電壓是否正常;、萬能開關是否處于自動狀態(tài);、指示燈是否亮。、盤車一次看泵軸轉動是否正常。(2)、月檢：、同周檢;、對泵控制箱的電源進行測定;、與濕式報警閥和末端試水裝置一起聯(lián)合檢查，系統(tǒng)動作功能應正常;、記錄末端試水裝置靜壓及動壓值;、檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換;、雙電

9、源能否自動切換。(3)、季檢：、除月檢外，對泄壓閥是否處于安全位置進行檢查;、測定電動機接地絕緣狀態(tài)，有無短路現(xiàn)象存在;(4)、年檢：、同季檢;、詳細檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封;、電控箱內(nèi)各器件進行清潔，核查有無損壞件，有則更換;、全面維護泵，清洗上油，確保良好;、全系統(tǒng)聯(lián)動試車，各泵運轉正常。3、消防水池1、消防水池實施周檢：(1)、水池的深度是否在規(guī)定最大容量位置;(2)、水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置;(3)、有無滲漏現(xiàn)象。2、消防水箱即屋頂水箱實施年檢，對水箱清洗一次，日常工作由建設單位維護保養(yǎng)。3、水泵結合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現(xiàn)象

10、。4、室外水井、室外消火栓：井內(nèi)污泥由建設單位定期清除，水位控制閥保養(yǎng)每年除銹防腐一次。4、消火栓系統(tǒng)1、消火栓箱周檢：(1)、每周抽檢一層消火栓，內(nèi)部設置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與栓口連接有無障礙物;(2)、嚴禁消火栓箱內(nèi)水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。2、屋頂消火栓試驗裝置月檢：(1)、檢查外部有無損壞;(2)、檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護;(3)、與消防水泵系統(tǒng)作泵啟動試驗并測量其流量和壓力值。5、火災緊急事故廣播1、月檢：(1)、通過背景音樂播送檢測各層揚聲器是否有損壞;(2)、檢查火警廣播與廣播音響系統(tǒng)強行切換功能有無故障;(3)、進行樓層選

11、層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變;(4)、測量火警廣播時功放是否能滿足推動揚聲器要求;(5)、試驗話音廣播、錄音廣播。6、消防通訊周檢：1、檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚;2、利用試話器，試驗各消防電話插孔通話是否良好(每周抽試一層電話插孔)。7、消防電梯由物業(yè)管理部門進行日常維修管理，消防聯(lián)動控制能夠實現(xiàn)由控制室強迫電梯停于首層并反饋信號控制室。8、加壓送風系統(tǒng)8.1、加壓送風口：加壓送風口包含加壓送風防火閥和手動報警控制按鈕。1、周檢：(1)、各加壓送風防火閥有無障礙物影響送風口;(2)、報警控制按鈕有無損壞;(3)、手動報警控制按鈕啟動送風防火閥，開啟是否靈活可

12、靠，并用內(nèi)角扳手手動復位關閉。2、月檢：(1)、同周檢;(2)、使用手動報警控制按鈕，開啟加壓送風防火閥，并將信號反饋到消防控制室，經(jīng)確認后手動啟動加壓送風機。3、季檢：(1)、同月檢;(2)、由消防控制室實施聯(lián)動控制。8.2、加壓送風機：1、周檢：(1)、檢查加壓送風機輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞;(2)、加壓送風機電控箱電源是否已閉合;(3)、萬能轉換開關是否處于自動狀態(tài)。2、月檢：(1)、同周檢;(2)、對防火閥進行手動關閉，然后復位檢查是否靈活無故障;(3)、測量消防電源電壓值;(4)、現(xiàn)場手動啟動加壓送風機，觀測運行是否正常;(5)、消防聯(lián)動控制：用手動報警控制按鈕啟動加壓送風機。

13、(自動控制)3、季檢：(1)、同月檢;(2)、測加壓送風機的正壓值;(3)、全系統(tǒng)模擬試車檢查。4、年檢：同季檢，全面維護保養(yǎng)。(1)、測加壓送風機的正壓值;(2)、全系統(tǒng)模擬試車檢查。9、機械防排煙系統(tǒng)9.1、排煙防火閥1、周檢：(1)、檢查有無異物遮擋排煙口;(2)、排煙防火閥平時處于關閉狀態(tài)，是否被控。2、月檢：(1)、同周檢;(2)、控制輸出模塊是否正常;(3)、關 閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動作是否正常;(4)、通過消防控制室來實施排煙系統(tǒng)的消防聯(lián)動功能(自動)。3、季檢：同月檢。9.2、排煙風機1、周檢：(1)、檢查排煙風機風管上防火閥是否處于常開狀態(tài);(2)、

14、檢查風機電控設備電源是否閉合，萬能開關是否處于自動;(3)、清除風機上異物，保持清潔。2、月檢：(1)、同周檢;(2)、就地啟動風機運行是否正常;(3)、實施煙感、排煙防火閥、排煙風機等通過消防控制室作排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，檢查是否正常。3、季檢：同月檢。4、年檢：對排煙系統(tǒng)設備進行全面保養(yǎng)維護工作，工作同月檢。10、防火卷簾門1、月檢：(1)、手動操作手動按鈕盒下降與上升情況是否正常;(2)、檢查電控箱內(nèi)接線電源是否正常;(3)、檢查應急操作是否正常;(4)、利用煙溫探測器控制防火卷簾門聯(lián)動功能試驗。2、季檢：同月檢。3、年檢：(1)、同季檢;(2)、測試線路對地絕緣電阻值;(3)、全部檢查煙、溫、手動、應急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確否。11、火災應急照明及疏散指示燈1、周檢：(每周檢測三層)(1)、檢查應急照明燈上有無雜物、損壞;(2)、是否平時處于充電狀態(tài)，停電時放電，用手按壓轉換開關是否正常轉換。2、月檢：同周檢。3、季檢：(1)、同月檢;(2)、測定應急工作時間;(3)、測定電