上海拆遷政策匯總

1、拆遷政策一、國有土地上房屋拆遷補償1、一般補償形式（1） 私房補償：,未出租私有居住房屋或者出租居住房屋, 被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補償形式為：房屋上的補償房產(chǎn)證十人頭上的補償按戶口房屋上補償公式：被撤除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼X被撤除房屋的建筑面積 出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實 行房屋調(diào)換.安置房屋由原房屋承租人承租.（2） 公房補償：補償對象為同住人人頭上的補償.同住人的認定以戶口為依據(jù).參照的應(yīng)安置人口標準.如果是公房的戶主,對房屋也有所有權(quán),雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋 上的 補償.（3） 享受過住房政策性補助和拆

2、遷安置的,基于人頭上的補償不能拿到.2、補償繼承問題（1） 公房：不存在繼承的問題.承租人去世后,由其同住人繼續(xù)使用,同住人的認定一般 以 戶口為依據(jù)=有了戶口,并且符合應(yīng)安置人口的標準,就有補償.（2） 私房：依?繼承法?發(fā)生法定繼承. 如果另一半也不在,那么子女可以等額繼承.房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補償那么以戶口為依據(jù).3、 “數(shù)傳頭十套型保底“數(shù)傳頭+套型保底即居住房屋拆遷補償安置試行以被撤除房屋的市場評估價為根底,增加一定的價格補貼和套型面積補貼.適用圍為本市中央城區(qū)含浦東新區(qū)的新啟動的舊區(qū)改造工程,中央城區(qū)含浦東新區(qū)的住房保證和房屋治理部門提出試點申請, 由市

3、住房保證 和房屋 治理局研究確定.所以即使是位于市區(qū)的房屋拆遷,也不一定適用新政策.A、試點工程拆遷圍的被拆遷入、房屋承租人,根據(jù)以下公式計算被撤除居住房屋價值補償款后,可以選擇貨幣補償,也可以選擇就近安置和異地安置. 試點區(qū)應(yīng)積極籌措安置房 源包括 就近安置房源,供被拆遷居民選擇.被撤除居住房屋價值補償計算公式如下：-拆遷私有居住房屋,公式為：被撤除居住房屋價值補償=評估彳格+套型面積補貼+介格補貼.二拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋,拆遷人給予房屋承租人補償安置,公式為：被撤除居住房屋價值補償=評估價格x 80% +套型面積補+價格補貼

4、評估價格=被撤除房屋房地產(chǎn)市場評估單價 x被撤除房屋的建筑面積.被撤除房屋的房 地產(chǎn) 市場評估單價低于基地評估均價的,按基地評估均價計算.基地評估均價,即房屋拆遷許可證圍,被撤除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價,由評估公司根據(jù)被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出,并在被拆遷基地公示生效.套型面積補貼二評估均價 X補貼面積.被撤除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,適用套型面積補貼.套型面積補貼根據(jù)滿足被撤除房屋根本使用功能的原那么,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶也就是以被撤除房屋為根本單位.套型面積補貼標準一般不超過建筑面積

5、 15平方米補貼標準由 試點區(qū)人民 政府根據(jù)房屋類型確定.價格補貼二評估均價 X補貼系數(shù)X被撤除房屋的建筑面積.補貼系數(shù)標準由試點區(qū)人民政 府制定.B、拆遷補償安置后,仍不能解決實際居住的,按以下方法增加貨幣補貼,保證被拆遷人、房屋承租人的居住條件.居住困難家庭貨幣補貼二異地配套商品房單價X 被拆遷家庭應(yīng)安置人口 X人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積異地配套商品房單價是指,以市屬配套商品房平均單價為基準,具體由動遷新政各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定.被拆遷家庭的應(yīng)安置人口是指,根據(jù)本市住房保證的條件和標準認定, 將“他處有房人 口 排除,進一步剝離“人頭 泅素.經(jīng)認定符合條件

6、的對象在拆遷圍公示.公示期為 15日,有異 議的,由區(qū)住房保證機構(gòu)在 10個工作日進行核查和公布.人均22平方米建筑面積,是指根據(jù)?市城市房屋拆遷治理實施細那么?簡稱 “111令 的相關(guān)規(guī)定計算所得舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù),從一、二、三類地段安置到 六類配套商品房地段應(yīng)增加100犍筑面積,因此,按廉租標準人均居住面積7平方米計算,安置到六類地段配套商品房建筑面積約為 22平方米.被拆遷家庭拆遷補償安置后的房屋折算建筑面積 =被撤除居住房屋價值補償款-異地 配套商 品房單價.增加的貨幣補貼可與被撤除居住房屋取得的價值補償款合并購置拆遷人提供的安置房源.4、安置方式實行多種安置方式.在

7、居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區(qū)域異地安置的根底上,增加本區(qū)域就近安置方式.貨幣補償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補償安置標準根本等同.5、動遷應(yīng)安置人口認定標準享受過安置補償或政策優(yōu)惠的,就不能作為應(yīng)安置人口認定,不能享受托底保證,但作為房屋權(quán)利人,可以得到房屋上的補償.標準一：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年,在本市無其他住房或者雖在本市有其他住房,但居住困難,且居住在被拆遷房屋的人員,可以認 定為被 拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口.標準二：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年,在本市無其他住房或者雖在本市有其他住房,但居住困難,居住在被

8、拆遷房屋,且符合以下特殊情形之一的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：-拆遷圍應(yīng)安置人口的未成年子女；-因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬,在拆遷圍直系親屬處落戶的；（3） 因離休、退休、退職從市外遷回拆遷圍家中的；（4） 海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷圍家中的；（5） 本市居民因應(yīng)征入伍、出國境而注銷拆遷圍的戶口,后又恢復(fù)戶口的；（6） 本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷圍的戶口,后又恢復(fù)戶口的；（7） 市政府規(guī)定的其他情形.標準三：房屋拆遷許可證核發(fā)之日,不具有拆遷圍的本市常住戶口,在本市無其他住房或者雖在本市有其他住房,但居住

9、困難,且符合以下特殊情形之一的人員, 可以認定為被拆遷居 住房屋 的應(yīng)安置人口:-有本市常住戶口的未成年人,且其父母屬于拆遷圍的應(yīng)安置人口；-戶口從被拆遷房屋遷出,且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、 就學等人員不包括已在外地結(jié)婚的；（3） 因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；（4） 因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；（5） 戶口不在本市的人員,因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年,且其配偶屬于拆遷圍的應(yīng)安置人口；（6） 市政府規(guī)定的其他情形.根據(jù)的相關(guān)拆遷規(guī)定,除了法定的應(yīng)安置人口外,拆遷期間報入戶口的以下人口可以 安置：1、按政策回滬插隊落戶、之、冤家錯案平反

10、,刑滿釋放等但戶籍尚在辦理過程中,于拆遷期間報入戶口的；2、拆遷期間,因出生報入戶口的.6、城市房屋拆遷面積認定答：根據(jù)滬房地資拆 2001 673號文?關(guān)于貫徹執(zhí)行?市城市房屋拆遷治理實施細那么假設(shè) 干 意見的通知?第12條房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準.無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準.相關(guān)批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年 以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準.承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準.承租的公有居住房屋,

11、以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的,按規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積.二、集體土地上房屋征收補償1、補償對象被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶,拆遷補償安置按戶進行.2、被撤除房屋的用途和建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準.征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當撤除而未撤除的舊房不予補償.征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定.撤除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補

12、償.違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的局部,均不予補償.3、拆遷居住房屋補償1征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的, 被拆遷人可以選擇貨幣補 償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換.前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被撤除房屋建安重置單價結(jié)合成新十同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)X被撤除房屋的建筑面 積.房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與被撤除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格.拆遷房屋的評估價格

13、不包括房屋的裝飾價值,簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率.被撤除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被撤除房屋所在地的區(qū) (縣)人民政府制定并公布.(2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的、應(yīng)當按以下規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：(-)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點圍申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償；(-)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇

14、與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換.被拆遷人不得再申請宅基地新建住房.本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被撤除房屋建安重置單價結(jié)合成 新+價格補貼)x被撤除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組.被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,根據(jù)國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行o(3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費.(4)撤除居住房屋咐屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償,根據(jù)本市有關(guān)國家建設(shè)征地的 財物補償標準執(zhí)行.(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補

15、償費和土地補償費,根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.4、拆遷非居住房屋補償(1)拆遷非居住房屋實行貨幣補償.撤除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被撤除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用.本條第二款規(guī)定的被撤除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估.(2)還應(yīng)當補償被拆遷人以下費用：(-)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；(-)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；(三)因拆遷造成

16、停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償.(3)除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外,非居住房屋,以及其他地上構(gòu)筑物的補償,根據(jù)本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行.(4)征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.(拆遷問答)房子1、全家移民加拿大,拿到了綠卡.但最近,在的一套承租公房要動遷了,承租人是我,但一直出租,家人戶口也都無一在. 我去動遷公司咨詢,卻沒有得到明確答復(fù). 全家人剛 辦完移民 手續(xù),還能否享受國房子的動遷安置國家在這方面的政策又是如何規(guī)定的呢答：首先,你雖然獲得了綠卡,但只是獲得了移民資格或永久居住權(quán)并沒有參加

17、加拿大的國籍、因此,其仍具有中國國籍.一個中國公民在國所能享有的權(quán)利,你仍然享有 .并不影 響其因國的房屋動遷 而獲得補償?shù)臋?quán)利.其次,你是公房承租房的承租人,有對公房的使用權(quán).該承租房動遷,拆遷人只能與你簽訂?動遷房屋安置補償協(xié)議?,你是當然的被安置補償對象. 新生效的?國有土地上房屋 征收與補 償條例?第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償 方式、補償金 額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、 搬遷費、臨時安置費或者周 轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè) 損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議."但由于你的家人戶籍不在被拆遷房屋,他們是否能作為安置補償

18、對象,要看其是否符合以下條件：房屋拆遷許可證核發(fā)之日,在本市無其他住房(或者雖然本市有其他住房,但居 住困難), 且符合以下特殊情形之一：(1)有本市常住戶口的未成年人.(2)戶口從被拆遷房屋遷出,且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就 學等 人員(不包括已在外地結(jié)婚的)(3)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員.(4)因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員0(5)戶口不在本市的人員,已結(jié)婚且實際居住在被拆遷房屋至房屋拆遷許可證核發(fā)之日均滿兩年,且其配偶屬于拆遷圍的應(yīng)安置人口.2、王先生問：他家房屋為私房,有 3本產(chǎn)證,權(quán)利人分別為父親、他自己及弟弟.父親早 年去 世但產(chǎn)權(quán)人未進行變更. 王

19、先生除弟弟外,還有兩個姐姐已結(jié)婚,在夫家居住.現(xiàn)王先 生房屋所 屬地塊進行動遷,請問該動遷款應(yīng)當如何分配另,該房屋外有一個院子一有土地使用權(quán)證,記載的權(quán)利人也是其父親；父親去世后,權(quán)利人也未變更,但該局部土地的費用每年都由其母親一人支付,這局部動遷款又該如何分配答：?市城市房屋拆遷治理實施細那么?(2001市人民政府令第111號發(fā)布)第三條規(guī)定,被 拆遷人,是指被撤除房屋的所有人. 第五十四條第一款規(guī)定,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補 償款、安 置房屋歸被拆遷人所有.據(jù)此,王先生、王先生的父親、弟弟作為產(chǎn)權(quán)人,可依據(jù)各自房屋面積獲得補償安置款.因此,對王先生享有產(chǎn)權(quán)局部的房屋進行安置所獲得的補償款

20、應(yīng)當歸王先生所有.對現(xiàn)由王先生母親居住的房屋局部 ,產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人為其父親,未進行變更,該部 分房產(chǎn)應(yīng)認定為其父母共同共有. 現(xiàn)其父親在拆遷前去世,未留遺囑、因止匕,該房屋中屬于其父 親的局部應(yīng)當作為遺產(chǎn)進行法定繼承,由其母親和四個子女共同共有.對該局部房產(chǎn)動遷所獲得的補償也應(yīng)屬上述五人共有.對該局部遺產(chǎn)的分割一般應(yīng)均等分割.當然,繼承人也可協(xié)議約定分割比例.由于王先生母親年事已高,且一人生活,依據(jù)繼承分配時,照顧未成年、無生活來源或?qū)Ρ焕^承人盡義務(wù)較多的繼承人的原那么,可對其母親給予較多的份額.對該房屋院子的局部,原權(quán)利人為王先生的父親,其去世后,該局部的費用一直由其母親繳付.因該局部

21、院子的原權(quán)利人為其父親,因此,該局部也應(yīng)當作為遺產(chǎn)由其母親和四個子女共同共有.鑒于在王先生父親去世后,該局部土地的費用均由其母親一人支付,因此對該局部補償安置繼承人在進行分割時,王先生的母親可適當獲得較多份額.3、小姐咨詢道：她為知青子女,2001年左右回滬,戶口報入其舅舅家中,但其實際并未 在舅舅 家居住.舅舅家房屋為公房,其為承租人.現(xiàn)該房屋拆遷,2021年底,舅舅與拆遷 公司簽訂居住房屋拆遷補償安置協(xié)議,該房屋共獲得貨幣安置款兩百余萬元.該房屋共安置4人,但其中并未包括小姐.小姐認為,自己是因被拆遷房屋面積較小無法居住, 才一直在 外租房居住,本次該 房屋拆遷,也應(yīng)當享受安置,并有權(quán)參與

22、分割補償款.答：小姐作為知青子女,戶籍遷入系爭房屋后,因系爭房屋居住困難在外租房居住, 他處并 無任 何住房.滬高法民一 20043號?市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件假設(shè)干問題的解答?第五條規(guī)定,在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口, 因家庭矛盾、居住困難等原 因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的,也視為同住人,有權(quán)對公有居住房屋拆遷貨幣補償款主權(quán)利.據(jù)此,小姐應(yīng)被認定為該被拆遷房屋的同住人,有權(quán)參與動遷補償款的分割.4、2002年3月19日,許先生在其原居住的浦東新區(qū)一樓靠馬路的產(chǎn)權(quán)房開了家飲食店.同年5月20日,許先生為該飲食店辦理了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許

23、可等,經(jīng)營至今,現(xiàn)該飲食店遇拆遷,許先生詢問這家飲食店是否可以根據(jù)店鋪標準進行拆遷補償答：根據(jù)滬房地資拆 2001 673號文?關(guān)于貫徹執(zhí)行市城市房屋拆遷治理實施細那么假設(shè) 干 意見的通知?第13條第4項“原始設(shè)計為居住房屋,經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?可以認定為非居住房屋.但在 2001年11月1日以前,已經(jīng)以居住 房屋作為 經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的, 可以認定為非居住房屋； 在2001年11月1日以后,以居住房屋作 為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照, 未經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改變?yōu)榉?居住用途的,不認 定為非居住房屋.許先生所開的飲食店雖然辦理了營業(yè)執(zhí)照,但因未將居住房屋

24、用途改變?yōu)榉蔷幼∮猛?故對許先生的飲食店不能根據(jù)非居性質(zhì)的店鋪予以拆遷補償.5、靜安區(qū)的女士原一家三口居住在承租公房一樓的統(tǒng)客, 1990年初女士兒子結(jié)婚后,女士 將 統(tǒng)客給兒子、兒媳居住,自己和丈夫?qū)⒊凶夤吭叨葹?1.1米的閣樓私自改建成1.8米的閣樓 居住,閣樓登記在租賃卡上但未記載面積, 現(xiàn)該承租公房將要拆遷, 女士詢問：她家 被拆遷房屋 的面積如何認定閣樓局部的面積是否可給予補償安置答：根據(jù)滬房地資拆 2001 673號文?關(guān)于貫徹執(zhí)行市城市房屋拆遷治理實施細那么假設(shè) 干 意見的通知?第12條房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準.無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積

25、為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準.相關(guān)批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年 以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準.承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準.承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的,按規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積具體見本報 11月12 0 A14版.在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的,用于居住并已計算收取租金的閣樓,高度在1.2米至1 . 7米的局部,根據(jù)實際居住面積的一半及規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1 . 7

26、米以上的局部,根據(jù)實際居住面積及規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積.其他情形的閣樓,不計算建筑面積.故女士的被拆遷房屋面積應(yīng)以其租賃卡上登記統(tǒng)客的使用面積乘以其被拆遷房屋評估后的評估類型系數(shù)作為該戶被拆遷房屋的建筑面積,而對于該戶閣樓雖實際居住,但因未支付房租且是私自改建至 1.8米不能予以認定為拆遷面積進行補償安置.6、遺產(chǎn)房如果沒有戶口的是否只能拿平方錢答：如果安置適用“磚頭+人頭的標準補償,磚頭主要以拆遷房屋的建筑面積計算,基于傳頭的總補償根據(jù)繼承的原那么發(fā)生繼承；人頭上的補償,是以應(yīng)安置人口的認定來補償?shù)?如果不符合應(yīng)安置人口條件,不能拿到關(guān)于人頭上的補償.7、申請經(jīng)適房,會不會和/動遷安置補

27、償有沖突對此,市房地局明確表示：經(jīng)適房政策和動拆遷的住房保證托底政策,兩者只能享受一項.典型事件：市民顧女士詢問,自家住在二級以下舊里,一家三口的住房面積總共不到 15平 方米, 其他各方面也符合申購經(jīng)適房的條件.但如果將來,舊小區(qū)動遷,不知道還能不能再享受托底保證答：市房地局表示,目前,正在努力構(gòu)建分層次、多渠道、覆蓋全市的住房保證體系,這一 體系 涵蓋了廉租房、舊房綜合改造和經(jīng)濟適用房.根據(jù)目前的舊改政策,動拆遷補償按數(shù)傳頭加套型保底的方式核準,也就是說,動遷時,住房困難的居民都已享受了住房保證托底政 策,因此不 能再申請購置經(jīng)適房.反過來,享受了經(jīng)適房政策的居民, 如果今后碰到動遷, 也

28、不能再享受住 房保證托底.不過,已申請到廉租房的家庭,如果今后有了經(jīng)濟水平,可以申請購置經(jīng)適房,但屆時要根據(jù)規(guī)定退出廉租房的有關(guān)保證.8、動遷房免房產(chǎn)稅需酌情答：對居民家庭因房屋征收或拆遷而購置或取得的住房,酌情暫免征收房產(chǎn)稅.住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷補償標準的局部,按規(guī)定計算確定房產(chǎn)稅征免面積.但同樣是動遷房,每個當事人情況又不盡相同,最好事先到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中央咨詢清楚,不要隨便套用他人例子.9、產(chǎn)權(quán)房開店,遇拆遷是否能按店面算補償?shù)湫褪录?002年3月19日,許先生在其原居住的浦東新區(qū)一樓靠馬路的產(chǎn)權(quán)房開了家飲食店.同年5月20日,許先生為該飲食店辦理了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、

29、稅務(wù)登記、衛(wèi)生 許可等, 經(jīng)營至今,現(xiàn)該飲食店遇拆遷,許先生詢問這家飲食店是否可以根據(jù)店鋪標準進行拆遷補償答：根據(jù)滬房地資拆 2001 673號文?關(guān)于貫徹執(zhí)行市城市房屋拆遷治理實施細那么假設(shè) 干 意見的通知?第13條第4項“原始設(shè)計為居住房屋,經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?可以認定為非居住房屋.但在 2001年11月1日以前,已經(jīng)以居住 房屋作為 經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的, 可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后,以居住房屋作 為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照, 未經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改變?yōu)榉?居住用途的,不認 定為非居住房屋.許先生所開的飲食店雖然辦理了營業(yè)執(zhí)照

30、,但因未將居住房屋用途改變?yōu)榉蔷幼∮猛?故對許先生的飲食店不能根據(jù)非居性質(zhì)的店鋪予以拆遷補償.10、知青子女回滬遇到拆遷問題典型事件：小姐為知青子女,2001年左右回滬,戶口報入其舅舅家中,但其實際并未在舅 舅家 居住.舅舅家房屋為公房,其為承租人.現(xiàn)該房屋拆遷,2021年底,舅舅與拆遷公司 簽訂居住房屋拆遷補償安置協(xié)議,該房屋共獲得貨幣安置款兩百余萬元.該房屋共安置4人,但其中并未包括小姐.小姐認為,自己是因被拆遷房屋面積較小無法居住, 才一直在外 租房居住,本次該房 屋拆遷,也應(yīng)當享受安置,并有權(quán)參與分割補償款.答：小姐作為知青子女,戶籍遷入系爭房屋后,因系爭房屋居住困難在外租房居住, 他處并 無任 何住房.滬高法民一 20043號?市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件假設(shè)干問題的解答?第五條規(guī)定,在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口, 因家庭矛盾、居住困難等原 因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的,也視為同住人,有權(quán)對公有居住房屋拆遷貨幣