購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度

1、購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度提要：需急修設(shè)備應(yīng)由使用部門(mén)（班組）電告管理處，后補(bǔ)辦設(shè)備維修手續(xù)，管理處在接到 后，即刻組織有關(guān)維修人員進(jìn)行維修更多內(nèi)容源自物業(yè)服務(wù)合同購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度1 . 目的保證大樓內(nèi)部各點(diǎn)的正常運(yùn)作，不發(fā)生因設(shè)備原因而造成的投訴，停業(yè)等，并延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，提高設(shè)備效率，降低成本，減少消耗。2 .適用范圍各管理處設(shè)備的維修保養(yǎng)3 .職責(zé)設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由管理處各機(jī)電主管具體負(fù)責(zé)編制計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督實(shí)施。管理處經(jīng)理每周抽查各類(lèi)設(shè)備的維保，重大設(shè)備維保時(shí)必須到場(chǎng)。工程部負(fù)責(zé)對(duì)重大維保按程序文件規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和安排并派專(zhuān)業(yè)工程師監(jiān)督

2、實(shí)施驗(yàn)收。4 .工作程序需急修設(shè)備應(yīng)由使用部門(mén)（班組）電告管理處，后補(bǔ)辦設(shè)備維修手續(xù)，管理處在接到 后，即刻組織有關(guān)維修人員進(jìn)行維修，維修結(jié)束后由使用部門(mén)驗(yàn)收簽字，如一時(shí)不能完成，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)或業(yè)主解釋?zhuān)⑾蚬芾硖幗?jīng)理以至分管付總匯報(bào)。疑難問(wèn)題應(yīng)向工程部開(kāi)出技術(shù)支持聯(lián)系單以求幫助，工程部以技術(shù)作業(yè)核定單的形式下發(fā)有關(guān)指令及處理方法。設(shè)備事故故障若需維修，要將設(shè)備名稱(chēng)，損壞原因，損壞程度，使用單位和人名填寫(xiě)在事故報(bào)告單上，如屬責(zé)任事故且損壞嚴(yán)重應(yīng)由公司工程部安排調(diào)查做詳盡的分析調(diào)查報(bào)告。經(jīng)調(diào)查核實(shí)屬責(zé)任事故者， 應(yīng)根據(jù)損壞程度， 責(zé)任輕重，按公司獎(jiǎng)懲條例進(jìn)行處罰。機(jī)電主管制定設(shè)備全年（周、月、季

3、度、半年、年）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)管理處經(jīng)理審核后報(bào)公司工程部批準(zhǔn)并監(jiān)督實(shí)施，做到定時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。對(duì)維修保養(yǎng)過(guò)的設(shè)備，由技術(shù)主管進(jìn)行質(zhì)量檢查，重大的維保由工程部予以驗(yàn)收。凡重大節(jié)日，銷(xiāo)售旺季，主要貴賓來(lái)訪(fǎng)，管理處事先應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特別的技術(shù)性檢查，做到萬(wàn)無(wú)一失。對(duì)設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，要視業(yè)主的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和規(guī)律進(jìn) 行，一般安排在夜晚或休息日，以不影響業(yè)主正常生活、工 作為前提。保養(yǎng)內(nèi)容是：清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐，更換易 損件。設(shè)備的保養(yǎng)按設(shè)備全年維保工作安排計(jì)劃表執(zhí)行。設(shè)備的日常例行保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容：清潔、潤(rùn)滑、緊固易松動(dòng)的螺絲，檢查零部 件運(yùn)行狀況，檢查零部件的完整，日

4、常保養(yǎng)的重點(diǎn)在設(shè)備的 外觀(guān)。保養(yǎng)人員：操作工保養(yǎng)頻度：每天（周）例行保養(yǎng)，操作工每班巡視各機(jī) 房?jī)?nèi)管轄設(shè)備。保養(yǎng)對(duì)象：空調(diào)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電 梯、配電房設(shè)備、污水處理、泵、電機(jī)各管井內(nèi)設(shè)備。保養(yǎng)具體工作：檢查設(shè)備的操作機(jī)構(gòu)，及安全防護(hù)保險(xiǎn)裝置是否靈敏可 罪。檢查設(shè)設(shè)備潤(rùn)滑情況，并定時(shí)定點(diǎn)加注定質(zhì)定量的潤(rùn)滑 油。檢查設(shè)備容易松動(dòng)、脫離的部位是否正常。檢查設(shè)備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣（汽）、漏電、漏水等情況。搞好設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作。監(jiān)督方式：自檢、互檢、機(jī)電主管不定時(shí)抽檢。設(shè)備月度（季度）保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)設(shè)備進(jìn)行普遍的擰緊、清潔、潤(rùn)滑、并做部分調(diào)整、拆卸、清洗。保養(yǎng)人員： 操作

5、工， 相關(guān)工種配合， 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。保養(yǎng)頻度：每月或設(shè)備連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)500 小時(shí)后保養(yǎng)一次，一般停機(jī) 8 小時(shí)，視運(yùn)行情況、設(shè)備狀況、人員配備情況而定。保養(yǎng)對(duì)象：同。保養(yǎng)的具體工作：根據(jù)設(shè)備使用情況，對(duì)部分零件進(jìn)行清洗。對(duì)設(shè)備的某些配合間隙進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。清除設(shè)備表面黃袍、油污、檢查調(diào)整潤(rùn)滑油路，保證暢通不泄露。清掃電器箱，電動(dòng)機(jī)，電器裝置，做到固定整齊，安全防護(hù)裝置牢靠。檢查各類(lèi)標(biāo)識(shí)，要求準(zhǔn)確、完整。檢查各類(lèi)設(shè)備管路油漆。監(jiān)督方式：互檢（必須指定具體責(zé)任人員）。設(shè)備半年保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清潔、潤(rùn)滑、局部解體檢查 修理、調(diào)整、緊固。保養(yǎng)人員：操作工及相關(guān)人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員全面指導(dǎo)。保養(yǎng)

6、頻度：半年一次。具體保養(yǎng)內(nèi)容：根據(jù)設(shè)備使用情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查。對(duì)各種傳動(dòng)箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。修復(fù)和更換易損件。檢修配電箱、電動(dòng)機(jī)，整修設(shè)備。檢查、調(diào)整、恢復(fù)精度和校正水平。每次保養(yǎng)之后（不包括日常保養(yǎng)），由保養(yǎng)人員填寫(xiě)保養(yǎng)驗(yàn)證記錄單，并由主管設(shè)備人員和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字。作為考 核依據(jù)，最后整理歸檔。監(jiān)督方式：指定具體責(zé)任人員、監(jiān)督外委單位人員進(jìn)行。全年保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)設(shè)備各主體進(jìn)行檢查、調(diào)整、更換磨損零 件，對(duì)主要零部件進(jìn)行鑒定、測(cè)量，對(duì)設(shè)備由內(nèi)至外進(jìn)行一 次全面徹底的技術(shù)保養(yǎng)。購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度提要：需急修設(shè)備應(yīng)由使用部門(mén) （班組） 電告管理處， 后補(bǔ)辦設(shè)備維修手續(xù)，管理處在接到 后，即刻組織有關(guān)維修人員進(jìn)行維修更多內(nèi)容源自物業(yè)服務(wù)合同保養(yǎng)頻度：一年一次。具體保養(yǎng)內(nèi)容：根據(jù)設(shè)備不同情況和狀況分別制定保養(yǎng)內(nèi)容，保養(yǎng)結(jié)束后設(shè)備均應(yīng)達(dá)到出廠(chǎng)或銘牌技術(shù)指標(biāo)（參數(shù)） 。監(jiān)督方式：指定具體責(zé)任人員監(jiān)督外委單位