(建筑工程管理]工程預(yù)決算完整版

1、建筑工程管理） 工程預(yù)決算完整版第壹章1- 1. 工程造價(jià)管理1. 發(fā)展過程的特點(diǎn)從事后算賬發(fā)展到事前算賬，從被動(dòng)放映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)的放映設(shè)計(jì)和施工， 從依附建筑師或施工發(fā)展到壹個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。2. 工程造價(jià)管理的目的合理的確定很有效的控制工程造價(jià)3. 工程造價(jià)管理的內(nèi)容a. 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)方案和施工方案的經(jīng)濟(jì)比較，b. 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)，定價(jià)有關(guān)事宜，c. 建設(shè)項(xiàng)目全過程的造價(jià)分析、對(duì)比，能動(dòng)影響設(shè)計(jì)施工，控制工程造價(jià)，d. 工程造價(jià)所必需的各項(xiàng)指標(biāo)、定額e. 工程招標(biāo)、投標(biāo)合同有關(guān)造價(jià)部分的管理f. 人工、材料、機(jī)械、設(shè)備和價(jià)格信息的收集，提供價(jià)格指數(shù)的發(fā)布g. 從政策

2、上和法規(guī)上的規(guī)范甲、乙、丙、丁各方面的運(yùn)作和行為，使之均能圍繞工程造價(jià)管 理的目的而共同工作1- 2. 建設(shè)項(xiàng)目的劃分1. 建設(shè)項(xiàng)目：如壹個(gè)學(xué)校，壹所醫(yī)院2. 單項(xiàng)工程：如壹個(gè)學(xué)校辦公室、圖書館3. 單位工程：如學(xué)校辦公樓的土建工程，水電安裝工程，裝飾工程4. 分部工程：又稱子目 1-3. 建筑裝飾裝修投資文件的分類和作用2. 裝飾工程預(yù)算的分類a.工程預(yù)算 b.設(shè)計(jì)概算 c.施工圖預(yù)算 d. 施工預(yù)算 e.竣工預(yù)算編制時(shí)間設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)完成后施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)完成后工程決算工程竣工后編制單位設(shè)計(jì)單位施工企業(yè)施工企業(yè)編制依據(jù)概算定額、概算指標(biāo)初預(yù)算定額竣工圖紙步設(shè)計(jì)圖紙施工圖紙預(yù)算定額編制

3、對(duì)象整個(gè)裝飾項(xiàng)目裝飾工程單位工程編制目的控制裝飾項(xiàng)目總投資預(yù)先確定工程造價(jià)確定工程實(shí)際造價(jià)編制深度工程項(xiàng)目總投資概算詳細(xì)計(jì)算造價(jià)數(shù)據(jù)比和建筑實(shí)體相符的詳概算準(zhǔn)細(xì)造價(jià)第二章2- 1. 構(gòu)成和特點(diǎn)壹、構(gòu)成和特點(diǎn) 1.直接費(fèi)：（ 1）定額直接費(fèi) a、人工費(fèi) b、材料費(fèi) c、施工機(jī)械使用費(fèi)（ 2）措施費(fèi) 2.簡介費(fèi)，（ 1）規(guī)費(fèi)（ 2 ）企業(yè)管理費(fèi) 3.利潤 4.稅金、裝飾工程費(fèi)用的特點(diǎn) （和土建費(fèi)用的對(duì)比）1. 預(yù)算定額基價(jià)構(gòu)成不同 2.裝飾工程費(fèi)用構(gòu)成不同 3.間接費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)不同2- 2 、裝飾裝修工程費(fèi)用的組成壹、直接費(fèi)： 直接消耗于工程實(shí)體上的人工、材料、施工機(jī)械、使用及費(fèi)用的組成1 ：工人工

4、資、從事裝飾裝修工程施工的人工（包括現(xiàn)場運(yùn)輸及輔助工人）和附屬施工工人 基本工資。注：人工費(fèi)不包括材料保管、采購、運(yùn)輸人員、機(jī)械操作成員、施工管理人員的 工資，這些費(fèi)用另外計(jì)算。2 、材料費(fèi)：完成裝飾裝修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的費(fèi)用a.材料原價(jià) b. 材料運(yùn)雜費(fèi) c.運(yùn)輸損耗費(fèi) d. 采購以及保管 e.檢測和實(shí)驗(yàn)費(fèi) （僅指對(duì)建筑材料的 壹般性鑒定）3 、施工機(jī)械使用費(fèi)：指裝飾施工中所使用各種機(jī)械費(fèi)用的總稱。折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常 修理費(fèi)、按拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)。4 、措施費(fèi)定義：為完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用

5、 a.文明施工費(fèi) b. 安全施工費(fèi)（安全網(wǎng)、安全帽、安全帶） c.臨時(shí)設(shè)施費(fèi) d.夜間施工增加 費(fèi) e.二次搬運(yùn)費(fèi) f.大型機(jī)械設(shè)便進(jìn)出場及按拆費(fèi)。 g.腳手架費(fèi) h. 混凝土 i.環(huán)境保護(hù)費(fèi) j.施工排 水降水費(fèi) k. 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)二、間接費(fèi) :裝飾裝修工程施工企業(yè)喂組織和管理裝飾裝修組織施工所需要的各種費(fèi)用，以及為企業(yè)職工施工生活服務(wù)所需支出的壹切費(fèi)用。1.規(guī)費(fèi) ：指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。A. 工程排污費(fèi)：施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)B. 工程定額測定費(fèi)：按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門的定額測定費(fèi)C. 社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D. 住房公積金：企

6、業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)喂職工交納的住房公積金E. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2. 企業(yè)管理費(fèi) A.管理人員工資 B.辦公費(fèi) C.差旅交通費(fèi) D.固定資產(chǎn)使用費(fèi)E 工具用具使用費(fèi) F.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) G.工會(huì)經(jīng)費(fèi) H. 職工教育費(fèi)I. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) J.財(cái)務(wù)費(fèi) K.稅金 L.其他：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，技術(shù)開發(fā)費(fèi)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，綠化費(fèi)，公 證，廣告，法律顧問費(fèi)，審計(jì)費(fèi)，咨詢費(fèi)三. 利潤： 總費(fèi)用中扣除成本后的余額也稱為盈利1. 計(jì)劃利潤 2.法定利潤四、稅金 ：國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附 加稅.1.營業(yè)稅：營業(yè)額的 3%.2.城市建設(shè)維護(hù)稅：城市 7%，縣城 5% ，農(nóng)村 1%3.教

7、育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的 3%，市區(qū) 3.41% ，縣區(qū) 3.35% ，農(nóng)村 3.22% 工程費(fèi)用計(jì)費(fèi)程序1 工料單價(jià)法：單價(jià) *數(shù)量+間接費(fèi) +利潤+稅金=總造價(jià)直接工程費(fèi)2 綜合單價(jià)法：單價(jià) * 數(shù)量 + 措施 + 規(guī)費(fèi) + 稅金 = 總造價(jià) 第三章工程預(yù)算定額和單位估價(jià)表一、建筑施工定額分類1.按生產(chǎn)要素分：人工，材料消耗，施工機(jī)械臺(tái)班實(shí)用 2.按編制程序和用途分：施工定額，預(yù)算定額，概算定額，概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo) 3.按編制單位和適用范圍分：國家定額，行業(yè)定額，地區(qū)定額，企業(yè)定額4. 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分：建筑施工定額，設(shè)備安裝工程定額，建筑安裝工程費(fèi)用定額，工具、 器具定額二、定額的性能

8、。 1. 科學(xué)性。 2.法規(guī)性和強(qiáng)制性。 3.統(tǒng)壹性和時(shí)效性。 4。定額的群眾性5 定額的可變性和相對(duì)穩(wěn)定性 .三、建筑裝飾裝修工程定額的組成和應(yīng)用1.組成內(nèi)容： A. 定額總說明：適用范圍，指導(dǎo)思想，目的作用；編制原則，主要依據(jù)及關(guān)聯(lián) 的定額匯編精神文件； 使用時(shí)必須遵守的規(guī)則及本定額的使用范圍； 規(guī)定所采用的材料規(guī)格， 材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，允許換算的原則；涉及定額沒有考慮的因素該如何處理；各分部工程定額的共性 問題和有關(guān)統(tǒng)壹規(guī)定以及使用方法B. 分部工程總說明：說明分部工程包括的定額項(xiàng)目內(nèi)容和子目數(shù)量；各分部工程的工程量的 計(jì)算方法；規(guī)定了綜合內(nèi)容及允許換算和不得換算的界限特征規(guī)定；使用本分部工程允

9、許增 減系數(shù)范圍的規(guī)定C. 定額項(xiàng)目表：分項(xiàng)工程定額編號(hào)；分項(xiàng)定額名稱；預(yù)算價(jià)值；人工，材料和施工機(jī)械的表 現(xiàn)形式；預(yù)算單價(jià)；定額表下面的附注D. 定額附錄和附表： 1 不同體積比不同標(biāo)號(hào)的砂漿，裝飾油漆等多種原材料組成的單方配合 比材料用量表 2 各種材料成品或半成品場內(nèi)運(yùn)輸機(jī)操作損耗系數(shù) 3 常用建筑材料名稱及規(guī)格 容量換算表 4 建筑物超高增價(jià)系數(shù)表 5 材料機(jī)械綜合區(qū)費(fèi)價(jià)格表2. 定額的應(yīng)用以及使用A. 套用定額時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問題B. 定額編號(hào)：“三符號(hào)”編號(hào)法，分部 分項(xiàng) 子目項(xiàng)；“二符號(hào)”編號(hào)法，分部 子目項(xiàng)C. 定額的套用方法： 1 直接套用： a 根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目內(nèi)容，

10、從定額目錄中查出該 工程所于定額的頁數(shù)及部位 b 判斷施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目內(nèi)容和定額規(guī)定的內(nèi)容是否壹致 c 將定額編號(hào)和定額基金， 其中包括人工費(fèi)， 材料費(fèi)和施工機(jī)械費(fèi)分別填入裝修工程預(yù)算表內(nèi)；2 套用換算后的定額項(xiàng)目； 3 套用補(bǔ)充定額項(xiàng)目3 3 建筑裝飾裝修工程預(yù)算單位估價(jià)表 壹、單位估價(jià)表的概念 是根據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料，施工機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量，按照工程所于 地工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)的，以貨幣形式表示的裝飾工程分項(xiàng)工程定 額計(jì)量單位價(jià)格的價(jià)目表。二、單位估價(jià)表的使用3 4 建筑裝飾裝修工程定額的換算 （1）工程量換算法（ 2 ）系數(shù)增減換算法（ 3 ）

11、材料價(jià)格換 算法（ 4）材料用量換算法（ 5）材料種類換算法（ 6）材料規(guī)格換算法 （7）砂漿配合比換算法第四章 裝飾裝修工程量的計(jì)算方法4 1 工程量的計(jì)算概述一、工程量計(jì)算意義 ：以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的各個(gè)具體分項(xiàng)工程和構(gòu) 配件的數(shù)量。二、工程量計(jì)算原則（壹）工程量的計(jì)算必須和預(yù)算定額相壹致 1 、項(xiàng)目的劃分和定額項(xiàng)目相壹致 2 、計(jì)算單位 和定額計(jì)量單位壹致 3、計(jì)算規(guī)格和定額相壹致（二）工程量的計(jì)算必須和設(shè)計(jì)圖壹致（三）工程來那個(gè)必須計(jì)算準(zhǔn)確1 、必須嚴(yán)格按照定額和工程來那個(gè)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，不得加大和縮小各部位的尺寸。2 、計(jì)算時(shí)壹定要注明層次、部位、軸線編號(hào)、斷面符號(hào)

12、。3 、工程量計(jì)算公式中的數(shù)字應(yīng)按壹定次序排列4 、為了提高效率盡量利用圖紙上已注明的數(shù)據(jù)和各種附表。5 、為防止漏算和重算，應(yīng)按施工順序，且結(jié)合定額手冊(cè)中的定額項(xiàng)目排列的順序，以及計(jì) 算方法依次計(jì)算。6 、計(jì)算工程量應(yīng)采用表格的形式，以利于審核。7 、計(jì)算單位必須和定額估價(jià)表壹致。三、工程量清單的內(nèi)容 （以表格編制）編碼“1 234567910 12裝飾工程章節(jié)分項(xiàng)工程編碼001020102002002壹、建筑面積計(jì)算的意義和作用1 、是計(jì)算裝飾裝修工程以及關(guān)聯(lián)關(guān)聯(lián)部分工程量的依據(jù)2 、是編制控制和調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃和竣工驗(yàn)收的重要指標(biāo)3 、是確定裝飾裝修工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要依據(jù)二、不計(jì)入建

13、筑面積的范圍1 、突出墻面的構(gòu)件配件藝術(shù)裝飾如：柱，臺(tái)階，2、屋面上的天窗，女兒墻，葡萄架，涼棚3 、檢修消防用的室外樓梯 4、高于 2.2m 以內(nèi)的技術(shù)層，審計(jì)處地下架空層，坡地吊腳架空 層 5 、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪，煙道，油罐，木塔，儲(chǔ)油池，倉庫地下人防干線，支線。6 、建筑物內(nèi)外的操作臺(tái)，上斜平面，上斜平臺(tái)，以利用建筑物的空間安置儲(chǔ)油的平臺(tái)。7 、沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)以及后臺(tái)懸掛幕布，布景的天橋挑臺(tái)。 8 單層建筑物分隔的操作 臺(tái)，控制室，儀表間，等單層廠房間。三、綜合腳手架的適用范圍 1 適用范圍：凡是按照建筑面積計(jì)算規(guī)則能夠計(jì)算建筑面積的工 業(yè)和民用建筑施工，均執(zhí)行綜合腳手架

14、定額項(xiàng)目2 、綜合腳手架內(nèi)容：綜合了建筑物的基礎(chǔ)，內(nèi)外墻的砌筑，澆灌混凝土構(gòu)件吊裝，層高 3.6 之上的墻面粉飾等使用的腳手架和懸空腳手架，以及斜道， ，平臺(tái)，卷揚(yáng)機(jī)安全網(wǎng)等 四、單項(xiàng)腳手架的使用范圍1 、不能計(jì)算建筑面積和構(gòu)筑物 2 、高級(jí)裝修中需要計(jì)算腳手架者3 、室內(nèi)天棚高度超過 3.6m 天棚裝飾裝修所搭設(shè)的滿堂腳手架五、建筑物的高度和層高1 、建筑物高度： 1）為室內(nèi)設(shè)計(jì)地面到屋頂檐口標(biāo)高，有女兒墻的也算到屋頂檐口頂，2）為室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪到屋面檐口頂或女兒墻頂高度 2.建筑物層高： 1 ）底層或中間層的層高為本 層設(shè)計(jì)室內(nèi)地面至上層地面的標(biāo)高； 2 ）頂層層高為頂層室內(nèi)地面至屋面板頂面

15、的高度3.建筑物的高度：構(gòu)筑物的高度為設(shè)計(jì)室外地坪至頂面標(biāo)高六、綜合腳手架工程量的計(jì)算 1 、工程量：按照建筑面積計(jì)算2 費(fèi)用 :對(duì)于單層建筑物面積于 6m 之上內(nèi)和多層建筑物于 6m 以為的綜合腳手架的費(fèi)用計(jì)算P 綜 =p6*s/100P6 相應(yīng) 6m 以內(nèi)建筑物的基價(jià)元 /100 建筑面積1. 多層建筑物層高超過 6m 單層建筑物 zai6m 之上，壹級(jí)單層廠房大的天窗高度P 綜= 【p6+p1*n 】*s/100P1= 相應(yīng)每增加 1m 的基價(jià) N 增加層數(shù) N 建筑物 -62 高低連夸的單層建筑物應(yīng)分別計(jì)算，單層和多層相連的建筑物，以相連的墻體中心線分別 計(jì)算，多層建筑物局部層高超過

16、6m ，此局部房間面積按分界墻的外邊線分別計(jì)算七、單項(xiàng)腳手架工程量的計(jì)算1 、外墻腳手架。外墻面粉飾腳手架 工程量按外墻的外邊線乘以建筑物高度計(jì)算，不扣除門窗洞口所占的面積。注：當(dāng)計(jì)算了綜 合腳手架，只有單獨(dú)計(jì)算外墻面裝修時(shí)才計(jì)算。2 、里腳手架，內(nèi)墻面粉飾腳手架 工程量按墻面垂直投影計(jì)算，不扣除們穿洞口所占的面積。注：計(jì)算綜合腳手架后，壹般不 計(jì)算里腳手架，內(nèi)墻面粉飾腳手架，只有單獨(dú)進(jìn)行內(nèi)墻面裝飾或未滿堂腳手架時(shí)方可計(jì)取3 、滿堂腳手架。1 ）計(jì)算條件為室內(nèi)天棚高度超過 3.6m2 ）工程量按室內(nèi)凈水平投影面積計(jì)算，不扣除附墻 垛柱等所占面積。 3 ）費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)層為頂棚高度于 3.6m

17、之上至 5.2m 以內(nèi)，若超過 5.2m 時(shí)，按每層高 1.2m 定額項(xiàng)目計(jì)算其增加層費(fèi)用當(dāng)天棚高度 3.6mH=5.2m 時(shí)可按下式計(jì) 算 P 滿=p5.2*s 凈 /100P 滿滿堂腳手架的費(fèi)用 p5.25.2m 以內(nèi)定額基價(jià)元 / S凈室內(nèi)凈面積當(dāng)頂棚高度高于 5.2m 時(shí)P 滿 =s 凈/100* 【p5.2=n*1.2 】樓地面工程量計(jì)算 壹、工程量計(jì)算規(guī)則1 、塊料面層，地面防潮酸洗打蠟均按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除 0.1 平米以內(nèi)的孔洞所占的面 積，踢腳線按其長度乘以 計(jì)算。2 樓梯臺(tái)階鑲貼石材包括踏步及最上壹層踏步沿寬 300m 內(nèi)的面積，按展開合且計(jì)算3 樓面鋪設(shè)木地楞地板按實(shí)鋪

18、面積計(jì)算木踢腳線按延米計(jì)算4 嵌銅條安裝銅板按延米計(jì)算5 地板按實(shí)鋪面積計(jì)算樓梯地毯壓根安裝按套計(jì)算。壓板按延米計(jì)算欄桿扶手計(jì)算1 計(jì)算規(guī)則欄桿及扶手包括彎頭長度于內(nèi)以延米計(jì)算2 木立柱安裝按個(gè)計(jì)算墻面工程計(jì)算1 水泥補(bǔ)線槽：水泥補(bǔ)線槽按延米計(jì)算，墻面防潮按鋪面積以平面方計(jì)算2 鑲貼塊料面層3 墻柱面積隔墻扣除門窗洞口及 0.3 以外的孔洞面積大于 0.3 以外的門。獨(dú)立龍骨基層板飾面板按實(shí)鋪 面積計(jì)算。鋁合金輕鋼龍骨隔墻及幕墻均以框外圍面積計(jì)算。天棚工程量的計(jì)算1 各種吊頂天棚龍骨按主墻凈空面積計(jì)算，不扣除和天棚相連的暗窗簾盒，間壁墻檢查口附 墻煙囪柱垛和管道所占的面積，組天棚中的折線跌落等

19、圓弧形，高低吊燈槽等面積也不計(jì)展 開計(jì)算2 天棚裝飾面積按主墻間實(shí)鋪面積且以 計(jì)算不扣除獨(dú)立柱以及天棚相連窗簾盒所占面積天 棚中的折線跌落等圓弧形拱形高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面積均按實(shí)鋪面積計(jì)算 門窗工程量的計(jì)算除定額規(guī)定的以算外個(gè)計(jì)算外按其外圍面積計(jì)算，弧形，異形門窗按展開面積計(jì)算 卷閘門按樓地面至轉(zhuǎn)軸高度 +300mm 彩板組角鋼門按延米計(jì)算，不銹鋼拉閘門按框面積計(jì)算，鋁合金單扇推拉門制作按門扇面積 計(jì)算。成品電子感應(yīng)門旋轉(zhuǎn)門裝飾木門按樘或扇計(jì)算。木質(zhì)門窗按單位面積計(jì)算。天框玻璃 門按門窗面積計(jì)算。木門上貼金屬及軟包面，以 計(jì)算。防盜窗按展開面積計(jì)算油漆工程量的計(jì)算5 章 施工圖預(yù)算的編

20、制和審查壹編制依據(jù)1 施工圖設(shè)計(jì)文件，必須是經(jīng)過審核的全部施工圖設(shè)計(jì)文件1 、施工組織設(shè)計(jì)：依據(jù)建筑裝飾工程的特點(diǎn)，咸菜環(huán)境工期要求施工的技術(shù)手段2 、工程承包合同和協(xié)議書3、 本地區(qū)定額以及單位估價(jià)表4 、各地區(qū)頒布的材料預(yù)算價(jià)格以及工程造價(jià)信息5、 各省市地區(qū)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6 、工具書各類標(biāo)準(zhǔn)圖集8 、施工現(xiàn)場勘察以及測量資。9 、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范二、編制原則： 1 、認(rèn)真貫徹國家和地方各種法規(guī)制度2 、必須實(shí)事求是計(jì)算 3 、必須充分了解工程整體情況。5 2 工程預(yù)決算編制步奏壹、編制施工圖預(yù)算準(zhǔn)備工作1 、收集、整理和審核施工圖紙（ 1）整理圖紙（ 2）核對(duì)圖紙是否齊全（ 3）閱

21、讀和審核圖紙（4）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審2 、收集和熟悉定額的關(guān)聯(lián)資料：比如預(yù)算定額、單位估價(jià)表、費(fèi)用定額3 、熟悉施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的有關(guān)內(nèi)容，施工方法，施工機(jī)械的選擇，構(gòu)件的加工和 運(yùn)輸方式 4 對(duì)于其他情況的了解二、工程量的計(jì)算1 、分項(xiàng)工程，列分項(xiàng)項(xiàng)目：用施工圖反映的內(nèi)容預(yù)算定額分項(xiàng)工程名稱表達(dá)2 、計(jì)算工程量：不遺漏，不重復(fù)計(jì)算了三、選用定額，確定工、料、機(jī)單價(jià)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1 選用定額方法有：對(duì)號(hào)入座強(qiáng)行入座生搬硬套換算補(bǔ)充2 確立工料機(jī)臺(tái)班單價(jià)3 確立費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 四、編制施工圖預(yù)算書及復(fù)核，裝訂簽章（計(jì)算機(jī)計(jì)算過程）輸入定額編號(hào)電腦顯示分項(xiàng)工程名稱及計(jì)量單位逐項(xiàng)輸入工程量電腦自動(dòng)進(jìn)行工

22、料分析逐項(xiàng)輸入人工材料機(jī)械臺(tái)班單價(jià) - 電腦自動(dòng)編制出單位位價(jià)表且且計(jì)算匯總出直接工程費(fèi)逐項(xiàng)輸入間接費(fèi)利潤稅金的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)電腦自動(dòng)算出間接費(fèi)利潤稅金且且匯總總造價(jià)表逐項(xiàng)輸入生成費(fèi)用表（總造價(jià)）預(yù)算書（直接費(fèi)）工料機(jī)消耗量表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（每 的造價(jià)等）編輯工程簡介編制說明和封面自我校對(duì)確定無誤后打印裝訂壹、施工圖預(yù)算的審核意義：1 、有利于控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算超概算2 、由利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理，節(jié)約建設(shè)資金3 、由利于施工承包合同的合理確定4 、由利于積累和分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計(jì)水平二、審查依據(jù) （和編制依據(jù)相似）附加質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)則三、施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容（1）審查施工圖預(yù)算中

23、分部分項(xiàng)工程子母的劃分（2）審查工程量：準(zhǔn)確性、規(guī)則性1、建筑面積計(jì)算 2 、裝飾工程主體 3、金屬構(gòu)件制作3）審查預(yù)算單價(jià)的套用1 審查選套的定額項(xiàng)目 2 審查套用定額的方法 3 審查定額換算 4 審查補(bǔ)充定額項(xiàng)目 四、審查方法1 、逐項(xiàng)審查法 2、重點(diǎn)審查法 3、對(duì)比審查法五、審查步驟1 、準(zhǔn)備工作 2、審查計(jì)算 3、審查單位和編制交換意見 4 、審查定案6 章工程招標(biāo)和投標(biāo)壹、使用范圍： 1 大型基礎(chǔ)設(shè)施，公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)利益，公共安全的項(xiàng)目2 全部使用或者部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目3 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目二、招標(biāo)方式的確定（ 1 ）公開招標(biāo)：亦稱無限競爭性招標(biāo)

24、，招標(biāo)人于公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，提出招標(biāo)項(xiàng)目 和要求，符合條件的壹切法人或者組織均能夠參加投標(biāo)競爭，均有同等競爭的機(jī)會(huì)。（ 2 ）邀請(qǐng)招標(biāo)：亦稱有限競爭性招標(biāo)，招標(biāo)人事先經(jīng)過考慮和篩選，將投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)給某 些特定的法人或者組織，邀請(qǐng)其參加投標(biāo)。 （舉列子）三自身招標(biāo)和委托招標(biāo) 工程代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙倆級(jí)，乙級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程投標(biāo)資額 3000 萬 以下的工程投標(biāo)代理業(yè)務(wù)。四、招標(biāo)信息的發(fā)布于修正（壹）招標(biāo)信息的發(fā)布1 ）招標(biāo)公布須于國家的媒介上發(fā)布，以保證信息發(fā)布到必要的范圍以及發(fā)布的及時(shí)和準(zhǔn)確2 ）招標(biāo)公告內(nèi)容的真實(shí)，準(zhǔn)確和完善，招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)，數(shù)量實(shí)地點(diǎn)

25、 和時(shí)間，投標(biāo)截止日期以及獲取招標(biāo)文件的辦法5 個(gè)工作日3 ）招標(biāo)文件子出售之日起到停止出售之日止，最短不少于4） 投標(biāo)人必須自費(fèi)購買關(guān)聯(lián)招標(biāo)文件，但 5 ）對(duì)于設(shè)計(jì)文件，招標(biāo)人能夠自投標(biāo)人收取押金6 ）招標(biāo)人于發(fā)布招標(biāo)公告后不得擅自終止招標(biāo)（二）招標(biāo)信息的修正1 時(shí)限招標(biāo)信息的修正，應(yīng)當(dāng)于招標(biāo)文件要求相交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 15 日前發(fā)出2 形式所有澄清文件必須必須書面形式進(jìn)行3 全面所有招標(biāo)信息修正直接通知所有招標(biāo)文件收受人五 .資格預(yù)審： 資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。六 .標(biāo)價(jià)會(huì)議 .七.評(píng)標(biāo) ：評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備，初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、編寫評(píng)標(biāo)方案.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)： A1B2C3D4 最大 D4

26、C3/C3 是否超 15%。超 1%扣 2 分，低 1%扣 1 分 工程施工投標(biāo)的程序和要求：一、研究招標(biāo)文件： 1. 投標(biāo)人須知：工程簡介，招標(biāo)內(nèi)容，招標(biāo)文件的組成，投標(biāo)文件的組成 ,報(bào)價(jià)的原則，招投標(biāo)時(shí)間的安排。 2.投標(biāo)書附錄及合同條件。 3.技術(shù)說明。 4. 永久性 工程之外的報(bào)價(jià)補(bǔ)充條件。二、進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查研究： 1.市場宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查， 2. 工程現(xiàn)場調(diào)查和工程所于地區(qū)的環(huán)境 考察。 3. 工程業(yè)主方和競爭對(duì)手公司的調(diào)查。三、復(fù)核工程量，單價(jià)合同和總造價(jià)固定合同有差別。四、選擇施工方案五、投標(biāo)計(jì)算 六、確定投標(biāo)策略 七正式投標(biāo)： 1.注意投標(biāo)的截至日期。 2.投標(biāo)文件的完整性。 3

27、. 注意標(biāo)書的標(biāo)準(zhǔn)：簽章和 密封。 4.注意投標(biāo)的擔(dān)保。第七章壹工程的主要結(jié)算方式：1 、按月計(jì)算：預(yù)先付部分工程款，于施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。2 竣工后壹次結(jié)算：工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程建設(shè)期喜愛 12 個(gè)月以后，或者工程承包合同價(jià)值于 100 萬以下的，能夠?qū)嵭泄こ虄r(jià)款每月月中支出，竣工后壹次結(jié)算。3. 分段結(jié)算：單年不能竣工的項(xiàng)目，劃分不同的階段結(jié)算。4. 雙方約定的其他方式。二 工程預(yù)付款： 工程上習(xí)慣稱預(yù)付備料款， 是施工合同訂正后由發(fā)包人按照合同約定于正 式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。三 工程預(yù)付款的起扣1. 于發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采

28、用等比率或等額扣款方式。2. 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額的扣起，從每次中間結(jié) 算工程款價(jià)中按材料及構(gòu)件比重扣抵工程款價(jià)。至竣工之前全部扣清。T=P-M/NT ：起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額P：承包工程合同金額 M ：工程預(yù)付款數(shù)額N ：主要材料，構(gòu)件所占比重。例，某工程合同總額 200 萬元，工程預(yù)付款 24 萬，主要材料構(gòu)件所占比重 60% ，求起 扣點(diǎn)。 200-24/0.6=160 萬。8 章施工承包合同示范文本指導(dǎo)性的文本，規(guī)定了合同雙方的壹般權(quán)利和義務(wù) 施工承包合同文件1. 組成部分 ：協(xié)議書、通用條款、專用條款2. 除之上外 ：中標(biāo)

29、通知書、投標(biāo)書及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或技術(shù)文件、圖紙、 工程量清單、工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書3. 解釋合同文件的優(yōu)先順序A協(xié)議書 B.中標(biāo)通知書 C.投標(biāo)書及其附件 D 。專用合同條款 E.通用合同條款 F。有關(guān) 的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及技術(shù)文件 G。圖紙 H 。工程量清單 I。工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書等 合同計(jì)價(jià)方式1. 單價(jià)合同 ：當(dāng)工程內(nèi)容和工程量壹時(shí)不能明確，可采用單價(jià)合同，根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容 和估算工程量，于合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格。實(shí)際支付時(shí)根據(jù)每壹個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際 完成工程量乘以該工程的合同單價(jià)計(jì)算工作的應(yīng)付合同款。適用于工期較短，工程量變化幅 度不會(huì)太大的項(xiàng)目。2. 總價(jià)合同 ：當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化事，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額不發(fā)生 變化。（1）固定總價(jià)合同（2）變化總價(jià)合同3. 成本加酬金合同 公式：（造價(jià)）預(yù)算價(jià)值 = 基價(jià)（人工、材料、機(jī)械） / 基價(jià)單位 *工程費(fèi) 1 、（例題） 某酒吧間拱形高低燈帶槽藝術(shù)造型吊頂頂棚，其施工圖計(jì)算的面積為 78.3 平方， 試計(jì)算預(yù)算價(jià)值的工程量。附：頂棚分部工程的工程量計(jì)算規(guī)則中規(guī)定， ；立體造型棚按展開面積乘 1.15 系數(shù)計(jì)算。 78.3 1.15 90.05 平方2 、（例題） 某弧形墻面鑲貼金屬面磚，其工