(建筑工程管理]工程預(yù)決算完整版

1、建筑工程管理） 工程預(yù)決算完整版第壹章1- 1. 工程造價管理1. 發(fā)展過程的特點從事后算賬發(fā)展到事前算賬，從被動放映設(shè)計和施工發(fā)展到能動的放映設(shè)計和施工， 從依附建筑師或施工發(fā)展到壹個獨立的行業(yè)。2. 工程造價管理的目的合理的確定很有效的控制工程造價3. 工程造價管理的內(nèi)容a. 項目技術(shù)經(jīng)濟分析，經(jīng)濟評價，設(shè)計方案和施工方案的經(jīng)濟比較，b. 工程造價的計價，定價有關(guān)事宜，c. 建設(shè)項目全過程的造價分析、對比，能動影響設(shè)計施工，控制工程造價，d. 工程造價所必需的各項指標(biāo)、定額e. 工程招標(biāo)、投標(biāo)合同有關(guān)造價部分的管理f. 人工、材料、機械、設(shè)備和價格信息的收集，提供價格指數(shù)的發(fā)布g. 從政策

2、上和法規(guī)上的規(guī)范甲、乙、丙、丁各方面的運作和行為，使之均能圍繞工程造價管 理的目的而共同工作1- 2. 建設(shè)項目的劃分1. 建設(shè)項目：如壹個學(xué)校，壹所醫(yī)院2. 單項工程：如壹個學(xué)校辦公室、圖書館3. 單位工程：如學(xué)校辦公樓的土建工程，水電安裝工程，裝飾工程4. 分部工程：又稱子目 1-3. 建筑裝飾裝修投資文件的分類和作用2. 裝飾工程預(yù)算的分類a.工程預(yù)算 b.設(shè)計概算 c.施工圖預(yù)算 d. 施工預(yù)算 e.竣工預(yù)算編制時間設(shè)計概算初步設(shè)計完成后施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計完成后工程決算工程竣工后編制單位設(shè)計單位施工企業(yè)施工企業(yè)編制依據(jù)概算定額、概算指標(biāo)初預(yù)算定額竣工圖紙步設(shè)計圖紙施工圖紙預(yù)算定額編制

3、對象整個裝飾項目裝飾工程單位工程編制目的控制裝飾項目總投資預(yù)先確定工程造價確定工程實際造價編制深度工程項目總投資概算詳細(xì)計算造價數(shù)據(jù)比和建筑實體相符的詳概算準(zhǔn)細(xì)造價第二章2- 1. 構(gòu)成和特點壹、構(gòu)成和特點 1.直接費：（ 1）定額直接費 a、人工費 b、材料費 c、施工機械使用費（ 2）措施費 2.簡介費，（ 1）規(guī)費（ 2 ）企業(yè)管理費 3.利潤 4.稅金、裝飾工程費用的特點 （和土建費用的對比）1. 預(yù)算定額基價構(gòu)成不同 2.裝飾工程費用構(gòu)成不同 3.間接費計算基礎(chǔ)不同2- 2 、裝飾裝修工程費用的組成壹、直接費： 直接消耗于工程實體上的人工、材料、施工機械、使用及費用的組成1 ：工人工

4、資、從事裝飾裝修工程施工的人工（包括現(xiàn)場運輸及輔助工人）和附屬施工工人 基本工資。注：人工費不包括材料保管、采購、運輸人員、機械操作成員、施工管理人員的 工資，這些費用另外計算。2 、材料費：完成裝飾裝修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的費用a.材料原價 b. 材料運雜費 c.運輸損耗費 d. 采購以及保管 e.檢測和實驗費 （僅指對建筑材料的 壹般性鑒定）3 、施工機械使用費：指裝飾施工中所使用各種機械費用的總稱。折舊費、大修理費、經(jīng)常 修理費、按拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用費。4 、措施費定義：為完成工程項目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用

5、 a.文明施工費 b. 安全施工費（安全網(wǎng)、安全帽、安全帶） c.臨時設(shè)施費 d.夜間施工增加 費 e.二次搬運費 f.大型機械設(shè)便進出場及按拆費。 g.腳手架費 h. 混凝土 i.環(huán)境保護費 j.施工排 水降水費 k. 已完工程及設(shè)備保護費二、間接費 :裝飾裝修工程施工企業(yè)喂組織和管理裝飾裝修組織施工所需要的各種費用，以及為企業(yè)職工施工生活服務(wù)所需支出的壹切費用。1.規(guī)費 ：指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用。A. 工程排污費：施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費B. 工程定額測定費：按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額測定費C. 社會保障費：養(yǎng)老保險費，失業(yè)保險費，醫(yī)療保險費D. 住房公積金：企

6、業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)喂職工交納的住房公積金E. 危險作業(yè)意外傷害保險 2. 企業(yè)管理費 A.管理人員工資 B.辦公費 C.差旅交通費 D.固定資產(chǎn)使用費E 工具用具使用費 F.勞動保險費 G.工會經(jīng)費 H. 職工教育費I. 財產(chǎn)保險費 J.財務(wù)費 K.稅金 L.其他：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，技術(shù)開發(fā)費，業(yè)務(wù)招待費，綠化費，公 證，廣告，法律顧問費，審計費，咨詢費三. 利潤： 總費用中扣除成本后的余額也稱為盈利1. 計劃利潤 2.法定利潤四、稅金 ：國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅，教育費附 加稅.1.營業(yè)稅：營業(yè)額的 3%.2.城市建設(shè)維護稅：城市 7%，縣城 5% ，農(nóng)村 1%3.教

7、育費附加稅：營業(yè)稅的 3%，市區(qū) 3.41% ，縣區(qū) 3.35% ，農(nóng)村 3.22% 工程費用計費程序1 工料單價法：單價 *數(shù)量+間接費 +利潤+稅金=總造價直接工程費2 綜合單價法：單價 * 數(shù)量 + 措施 + 規(guī)費 + 稅金 = 總造價 第三章工程預(yù)算定額和單位估價表一、建筑施工定額分類1.按生產(chǎn)要素分：人工，材料消耗，施工機械臺班實用 2.按編制程序和用途分：施工定額，預(yù)算定額，概算定額，概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo) 3.按編制單位和適用范圍分：國家定額，行業(yè)定額，地區(qū)定額，企業(yè)定額4. 按投資的費用性質(zhì)分：建筑施工定額，設(shè)備安裝工程定額，建筑安裝工程費用定額，工具、 器具定額二、定額的性能

8、。 1. 科學(xué)性。 2.法規(guī)性和強制性。 3.統(tǒng)壹性和時效性。 4。定額的群眾性5 定額的可變性和相對穩(wěn)定性 .三、建筑裝飾裝修工程定額的組成和應(yīng)用1.組成內(nèi)容： A. 定額總說明：適用范圍，指導(dǎo)思想，目的作用；編制原則，主要依據(jù)及關(guān)聯(lián) 的定額匯編精神文件； 使用時必須遵守的規(guī)則及本定額的使用范圍； 規(guī)定所采用的材料規(guī)格， 材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，允許換算的原則；涉及定額沒有考慮的因素該如何處理；各分部工程定額的共性 問題和有關(guān)統(tǒng)壹規(guī)定以及使用方法B. 分部工程總說明：說明分部工程包括的定額項目內(nèi)容和子目數(shù)量；各分部工程的工程量的 計算方法；規(guī)定了綜合內(nèi)容及允許換算和不得換算的界限特征規(guī)定；使用本分部工程允

9、許增 減系數(shù)范圍的規(guī)定C. 定額項目表：分項工程定額編號；分項定額名稱；預(yù)算價值；人工，材料和施工機械的表 現(xiàn)形式；預(yù)算單價；定額表下面的附注D. 定額附錄和附表： 1 不同體積比不同標(biāo)號的砂漿，裝飾油漆等多種原材料組成的單方配合 比材料用量表 2 各種材料成品或半成品場內(nèi)運輸機操作損耗系數(shù) 3 常用建筑材料名稱及規(guī)格 容量換算表 4 建筑物超高增價系數(shù)表 5 材料機械綜合區(qū)費價格表2. 定額的應(yīng)用以及使用A. 套用定額時應(yīng)注意的幾個問題B. 定額編號：“三符號”編號法，分部 分項 子目項；“二符號”編號法，分部 子目項C. 定額的套用方法： 1 直接套用： a 根據(jù)施工圖設(shè)計的工程項目內(nèi)容，

10、從定額目錄中查出該 工程所于定額的頁數(shù)及部位 b 判斷施工圖設(shè)計的工程項目內(nèi)容和定額規(guī)定的內(nèi)容是否壹致 c 將定額編號和定額基金， 其中包括人工費， 材料費和施工機械費分別填入裝修工程預(yù)算表內(nèi)；2 套用換算后的定額項目； 3 套用補充定額項目3 3 建筑裝飾裝修工程預(yù)算單位估價表 壹、單位估價表的概念 是根據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料，施工機械臺班的消耗數(shù)量，按照工程所于 地工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價格和機械臺班預(yù)算單價的，以貨幣形式表示的裝飾工程分項工程定 額計量單位價格的價目表。二、單位估價表的使用3 4 建筑裝飾裝修工程定額的換算 （1）工程量換算法（ 2 ）系數(shù)增減換算法（ 3 ）

11、材料價格換 算法（ 4）材料用量換算法（ 5）材料種類換算法（ 6）材料規(guī)格換算法 （7）砂漿配合比換算法第四章 裝飾裝修工程量的計算方法4 1 工程量的計算概述一、工程量計算意義 ：以物理計量單位或自然計量單位所表示的各個具體分項工程和構(gòu) 配件的數(shù)量。二、工程量計算原則（壹）工程量的計算必須和預(yù)算定額相壹致 1 、項目的劃分和定額項目相壹致 2 、計算單位 和定額計量單位壹致 3、計算規(guī)格和定額相壹致（二）工程量的計算必須和設(shè)計圖壹致（三）工程來那個必須計算準(zhǔn)確1 、必須嚴(yán)格按照定額和工程來那個計算規(guī)則進行計算，不得加大和縮小各部位的尺寸。2 、計算時壹定要注明層次、部位、軸線編號、斷面符號

12、。3 、工程量計算公式中的數(shù)字應(yīng)按壹定次序排列4 、為了提高效率盡量利用圖紙上已注明的數(shù)據(jù)和各種附表。5 、為防止漏算和重算，應(yīng)按施工順序，且結(jié)合定額手冊中的定額項目排列的順序，以及計 算方法依次計算。6 、計算工程量應(yīng)采用表格的形式，以利于審核。7 、計算單位必須和定額估價表壹致。三、工程量清單的內(nèi)容 （以表格編制）編碼“1 234567910 12裝飾工程章節(jié)分項工程編碼001020102002002壹、建筑面積計算的意義和作用1 、是計算裝飾裝修工程以及關(guān)聯(lián)關(guān)聯(lián)部分工程量的依據(jù)2 、是編制控制和調(diào)整施工進度計劃和竣工驗收的重要指標(biāo)3 、是確定裝飾裝修工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的重要依據(jù)二、不計入建

13、筑面積的范圍1 、突出墻面的構(gòu)件配件藝術(shù)裝飾如：柱，臺階，2、屋面上的天窗，女兒墻，葡萄架，涼棚3 、檢修消防用的室外樓梯 4、高于 2.2m 以內(nèi)的技術(shù)層，審計處地下架空層，坡地吊腳架空 層 5 、構(gòu)筑物，如獨立煙囪，煙道，油罐，木塔，儲油池，倉庫地下人防干線，支線。6 、建筑物內(nèi)外的操作臺，上斜平面，上斜平臺，以利用建筑物的空間安置儲油的平臺。7 、沒有維護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺以及后臺懸掛幕布，布景的天橋挑臺。 8 單層建筑物分隔的操作 臺，控制室，儀表間，等單層廠房間。三、綜合腳手架的適用范圍 1 適用范圍：凡是按照建筑面積計算規(guī)則能夠計算建筑面積的工 業(yè)和民用建筑施工，均執(zhí)行綜合腳手架

14、定額項目2 、綜合腳手架內(nèi)容：綜合了建筑物的基礎(chǔ)，內(nèi)外墻的砌筑，澆灌混凝土構(gòu)件吊裝，層高 3.6 之上的墻面粉飾等使用的腳手架和懸空腳手架，以及斜道， ，平臺，卷揚機安全網(wǎng)等 四、單項腳手架的使用范圍1 、不能計算建筑面積和構(gòu)筑物 2 、高級裝修中需要計算腳手架者3 、室內(nèi)天棚高度超過 3.6m 天棚裝飾裝修所搭設(shè)的滿堂腳手架五、建筑物的高度和層高1 、建筑物高度： 1）為室內(nèi)設(shè)計地面到屋頂檐口標(biāo)高，有女兒墻的也算到屋頂檐口頂，2）為室內(nèi)設(shè)計地坪到屋面檐口頂或女兒墻頂高度 2.建筑物層高： 1 ）底層或中間層的層高為本 層設(shè)計室內(nèi)地面至上層地面的標(biāo)高； 2 ）頂層層高為頂層室內(nèi)地面至屋面板頂面

15、的高度3.建筑物的高度：構(gòu)筑物的高度為設(shè)計室外地坪至頂面標(biāo)高六、綜合腳手架工程量的計算 1 、工程量：按照建筑面積計算2 費用 :對于單層建筑物面積于 6m 之上內(nèi)和多層建筑物于 6m 以為的綜合腳手架的費用計算P 綜 =p6*s/100P6 相應(yīng) 6m 以內(nèi)建筑物的基價元 /100 建筑面積1. 多層建筑物層高超過 6m 單層建筑物 zai6m 之上，壹級單層廠房大的天窗高度P 綜= 【p6+p1*n 】*s/100P1= 相應(yīng)每增加 1m 的基價 N 增加層數(shù) N 建筑物 -62 高低連夸的單層建筑物應(yīng)分別計算，單層和多層相連的建筑物，以相連的墻體中心線分別 計算，多層建筑物局部層高超過

16、6m ，此局部房間面積按分界墻的外邊線分別計算七、單項腳手架工程量的計算1 、外墻腳手架。外墻面粉飾腳手架 工程量按外墻的外邊線乘以建筑物高度計算，不扣除門窗洞口所占的面積。注：當(dāng)計算了綜 合腳手架，只有單獨計算外墻面裝修時才計算。2 、里腳手架，內(nèi)墻面粉飾腳手架 工程量按墻面垂直投影計算，不扣除們穿洞口所占的面積。注：計算綜合腳手架后，壹般不 計算里腳手架，內(nèi)墻面粉飾腳手架，只有單獨進行內(nèi)墻面裝飾或未滿堂腳手架時方可計取3 、滿堂腳手架。1 ）計算條件為室內(nèi)天棚高度超過 3.6m2 ）工程量按室內(nèi)凈水平投影面積計算，不扣除附墻 垛柱等所占面積。 3 ）費用計算的基礎(chǔ)層為頂棚高度于 3.6m

17、之上至 5.2m 以內(nèi)，若超過 5.2m 時，按每層高 1.2m 定額項目計算其增加層費用當(dāng)天棚高度 3.6mH=5.2m 時可按下式計 算 P 滿=p5.2*s 凈 /100P 滿滿堂腳手架的費用 p5.25.2m 以內(nèi)定額基價元 / S凈室內(nèi)凈面積當(dāng)頂棚高度高于 5.2m 時P 滿 =s 凈/100* 【p5.2=n*1.2 】樓地面工程量計算 壹、工程量計算規(guī)則1 、塊料面層，地面防潮酸洗打蠟均按實鋪面積計算，不扣除 0.1 平米以內(nèi)的孔洞所占的面 積，踢腳線按其長度乘以 計算。2 樓梯臺階鑲貼石材包括踏步及最上壹層踏步沿寬 300m 內(nèi)的面積，按展開合且計算3 樓面鋪設(shè)木地楞地板按實鋪

18、面積計算木踢腳線按延米計算4 嵌銅條安裝銅板按延米計算5 地板按實鋪面積計算樓梯地毯壓根安裝按套計算。壓板按延米計算欄桿扶手計算1 計算規(guī)則欄桿及扶手包括彎頭長度于內(nèi)以延米計算2 木立柱安裝按個計算墻面工程計算1 水泥補線槽：水泥補線槽按延米計算，墻面防潮按鋪面積以平面方計算2 鑲貼塊料面層3 墻柱面積隔墻扣除門窗洞口及 0.3 以外的孔洞面積大于 0.3 以外的門。獨立龍骨基層板飾面板按實鋪 面積計算。鋁合金輕鋼龍骨隔墻及幕墻均以框外圍面積計算。天棚工程量的計算1 各種吊頂天棚龍骨按主墻凈空面積計算，不扣除和天棚相連的暗窗簾盒，間壁墻檢查口附 墻煙囪柱垛和管道所占的面積，組天棚中的折線跌落等

19、圓弧形，高低吊燈槽等面積也不計展 開計算2 天棚裝飾面積按主墻間實鋪面積且以 計算不扣除獨立柱以及天棚相連窗簾盒所占面積天 棚中的折線跌落等圓弧形拱形高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面積均按實鋪面積計算 門窗工程量的計算除定額規(guī)定的以算外個計算外按其外圍面積計算，弧形，異形門窗按展開面積計算 卷閘門按樓地面至轉(zhuǎn)軸高度 +300mm 彩板組角鋼門按延米計算，不銹鋼拉閘門按框面積計算，鋁合金單扇推拉門制作按門扇面積 計算。成品電子感應(yīng)門旋轉(zhuǎn)門裝飾木門按樘或扇計算。木質(zhì)門窗按單位面積計算。天框玻璃 門按門窗面積計算。木門上貼金屬及軟包面，以 計算。防盜窗按展開面積計算油漆工程量的計算5 章 施工圖預(yù)算的編

20、制和審查壹編制依據(jù)1 施工圖設(shè)計文件，必須是經(jīng)過審核的全部施工圖設(shè)計文件1 、施工組織設(shè)計：依據(jù)建筑裝飾工程的特點，咸菜環(huán)境工期要求施工的技術(shù)手段2 、工程承包合同和協(xié)議書3、 本地區(qū)定額以及單位估價表4 、各地區(qū)頒布的材料預(yù)算價格以及工程造價信息5、 各省市地區(qū)的取費標(biāo)準(zhǔn)6 、工具書各類標(biāo)準(zhǔn)圖集8 、施工現(xiàn)場勘察以及測量資。9 、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范二、編制原則： 1 、認(rèn)真貫徹國家和地方各種法規(guī)制度2 、必須實事求是計算 3 、必須充分了解工程整體情況。5 2 工程預(yù)決算編制步奏壹、編制施工圖預(yù)算準(zhǔn)備工作1 、收集、整理和審核施工圖紙（ 1）整理圖紙（ 2）核對圖紙是否齊全（ 3）閱

21、讀和審核圖紙（4）設(shè)計交底和圖紙會審2 、收集和熟悉定額的關(guān)聯(lián)資料：比如預(yù)算定額、單位估價表、費用定額3 、熟悉施工組織設(shè)計和施工方案的有關(guān)內(nèi)容，施工方法，施工機械的選擇，構(gòu)件的加工和 運輸方式 4 對于其他情況的了解二、工程量的計算1 、分項工程，列分項項目：用施工圖反映的內(nèi)容預(yù)算定額分項工程名稱表達(dá)2 、計算工程量：不遺漏，不重復(fù)計算了三、選用定額，確定工、料、機單價和費用標(biāo)準(zhǔn)1 選用定額方法有：對號入座強行入座生搬硬套換算補充2 確立工料機臺班單價3 確立費用標(biāo)準(zhǔn) 四、編制施工圖預(yù)算書及復(fù)核，裝訂簽章（計算機計算過程）輸入定額編號電腦顯示分項工程名稱及計量單位逐項輸入工程量電腦自動進行工

22、料分析逐項輸入人工材料機械臺班單價 - 電腦自動編制出單位位價表且且計算匯總出直接工程費逐項輸入間接費利潤稅金的費用標(biāo)準(zhǔn)電腦自動算出間接費利潤稅金且且匯總總造價表逐項輸入生成費用表（總造價）預(yù)算書（直接費）工料機消耗量表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（每 的造價等）編輯工程簡介編制說明和封面自我校對確定無誤后打印裝訂壹、施工圖預(yù)算的審核意義：1 、有利于控制工程造價，克服和防止預(yù)算超概算2 、由利于加強固定資產(chǎn)管理，節(jié)約建設(shè)資金3 、由利于施工承包合同的合理確定4 、由利于積累和分析各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計水平二、審查依據(jù) （和編制依據(jù)相似）附加質(zhì)量驗收規(guī)則三、施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容（1）審查施工圖預(yù)算中

23、分部分項工程子母的劃分（2）審查工程量：準(zhǔn)確性、規(guī)則性1、建筑面積計算 2 、裝飾工程主體 3、金屬構(gòu)件制作3）審查預(yù)算單價的套用1 審查選套的定額項目 2 審查套用定額的方法 3 審查定額換算 4 審查補充定額項目 四、審查方法1 、逐項審查法 2、重點審查法 3、對比審查法五、審查步驟1 、準(zhǔn)備工作 2、審查計算 3、審查單位和編制交換意見 4 、審查定案6 章工程招標(biāo)和投標(biāo)壹、使用范圍： 1 大型基礎(chǔ)設(shè)施，公共事業(yè)等關(guān)系社會利益，公共安全的項目2 全部使用或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目3 使用國際組織或者外國政府資金的項目二、招標(biāo)方式的確定（ 1 ）公開招標(biāo)：亦稱無限競爭性招標(biāo)

24、，招標(biāo)人于公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，提出招標(biāo)項目 和要求，符合條件的壹切法人或者組織均能夠參加投標(biāo)競爭，均有同等競爭的機會。（ 2 ）邀請招標(biāo)：亦稱有限競爭性招標(biāo)，招標(biāo)人事先經(jīng)過考慮和篩選，將投標(biāo)邀請書發(fā)給某 些特定的法人或者組織，邀請其參加投標(biāo)。 （舉列子）三自身招標(biāo)和委托招標(biāo) 工程代理機構(gòu)資格分為甲、乙倆級，乙級工程招標(biāo)代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程投標(biāo)資額 3000 萬 以下的工程投標(biāo)代理業(yè)務(wù)。四、招標(biāo)信息的發(fā)布于修正（壹）招標(biāo)信息的發(fā)布1 ）招標(biāo)公布須于國家的媒介上發(fā)布，以保證信息發(fā)布到必要的范圍以及發(fā)布的及時和準(zhǔn)確2 ）招標(biāo)公告內(nèi)容的真實，準(zhǔn)確和完善，招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)，數(shù)量實地點

25、 和時間，投標(biāo)截止日期以及獲取招標(biāo)文件的辦法5 個工作日3 ）招標(biāo)文件子出售之日起到停止出售之日止，最短不少于4） 投標(biāo)人必須自費購買關(guān)聯(lián)招標(biāo)文件，但 5 ）對于設(shè)計文件，招標(biāo)人能夠自投標(biāo)人收取押金6 ）招標(biāo)人于發(fā)布招標(biāo)公告后不得擅自終止招標(biāo)（二）招標(biāo)信息的修正1 時限招標(biāo)信息的修正，應(yīng)當(dāng)于招標(biāo)文件要求相交投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前發(fā)出2 形式所有澄清文件必須必須書面形式進行3 全面所有招標(biāo)信息修正直接通知所有招標(biāo)文件收受人五 .資格預(yù)審： 資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。六 .標(biāo)價會議 .七.評標(biāo) ：評標(biāo)的準(zhǔn)備，初步評審、詳細(xì)評審、編寫評標(biāo)方案.標(biāo)準(zhǔn)價： A1B2C3D4 最大 D4

26、C3/C3 是否超 15%。超 1%扣 2 分，低 1%扣 1 分 工程施工投標(biāo)的程序和要求：一、研究招標(biāo)文件： 1. 投標(biāo)人須知：工程簡介，招標(biāo)內(nèi)容，招標(biāo)文件的組成，投標(biāo)文件的組成 ,報價的原則，招投標(biāo)時間的安排。 2.投標(biāo)書附錄及合同條件。 3.技術(shù)說明。 4. 永久性 工程之外的報價補充條件。二、進行各項調(diào)查研究： 1.市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查， 2. 工程現(xiàn)場調(diào)查和工程所于地區(qū)的環(huán)境 考察。 3. 工程業(yè)主方和競爭對手公司的調(diào)查。三、復(fù)核工程量，單價合同和總造價固定合同有差別。四、選擇施工方案五、投標(biāo)計算 六、確定投標(biāo)策略 七正式投標(biāo)： 1.注意投標(biāo)的截至日期。 2.投標(biāo)文件的完整性。 3

27、. 注意標(biāo)書的標(biāo)準(zhǔn)：簽章和 密封。 4.注意投標(biāo)的擔(dān)保。第七章壹工程的主要結(jié)算方式：1 、按月計算：預(yù)先付部分工程款，于施工過程中按月結(jié)算工程進度款竣工后進行竣工結(jié)算。2 竣工后壹次結(jié)算：工程項目或單項工程建設(shè)期喜愛 12 個月以后，或者工程承包合同價值于 100 萬以下的，能夠?qū)嵭泄こ虄r款每月月中支出，竣工后壹次結(jié)算。3. 分段結(jié)算：單年不能竣工的項目，劃分不同的階段結(jié)算。4. 雙方約定的其他方式。二 工程預(yù)付款： 工程上習(xí)慣稱預(yù)付備料款， 是施工合同訂正后由發(fā)包人按照合同約定于正 式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。三 工程預(yù)付款的起扣1. 于發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采

28、用等比率或等額扣款方式。2. 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額的扣起，從每次中間結(jié) 算工程款價中按材料及構(gòu)件比重扣抵工程款價。至竣工之前全部扣清。T=P-M/NT ：起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額P：承包工程合同金額 M ：工程預(yù)付款數(shù)額N ：主要材料，構(gòu)件所占比重。例，某工程合同總額 200 萬元，工程預(yù)付款 24 萬，主要材料構(gòu)件所占比重 60% ，求起 扣點。 200-24/0.6=160 萬。8 章施工承包合同示范文本指導(dǎo)性的文本，規(guī)定了合同雙方的壹般權(quán)利和義務(wù) 施工承包合同文件1. 組成部分 ：協(xié)議書、通用條款、專用條款2. 除之上外 ：中標(biāo)

29、通知書、投標(biāo)書及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或技術(shù)文件、圖紙、 工程量清單、工程報價或預(yù)算書3. 解釋合同文件的優(yōu)先順序A協(xié)議書 B.中標(biāo)通知書 C.投標(biāo)書及其附件 D 。專用合同條款 E.通用合同條款 F。有關(guān) 的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及技術(shù)文件 G。圖紙 H 。工程量清單 I。工程報價或預(yù)算書等 合同計價方式1. 單價合同 ：當(dāng)工程內(nèi)容和工程量壹時不能明確，可采用單價合同，根據(jù)計劃工程內(nèi)容 和估算工程量，于合同中明確每項工程內(nèi)容的單位價格。實際支付時根據(jù)每壹個子項的實際 完成工程量乘以該工程的合同單價計算工作的應(yīng)付合同款。適用于工期較短，工程量變化幅 度不會太大的項目。2. 總價合同 ：當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化事，業(yè)主付給承包商的價款總額不發(fā)生 變化。（1）固定總價合同（2）變化總價合同3. 成本加酬金合同 公式：（造價）預(yù)算價值 = 基價（人工、材料、機械） / 基價單位 *工程費 1 、（例題） 某酒吧間拱形高低燈帶槽藝術(shù)造型吊頂頂棚，其施工圖計算的面積為 78.3 平方， 試計算預(yù)算價值的工程量。附：頂棚分部工程的工程量計算規(guī)則中規(guī)定， ；立體造型棚按展開面積乘 1.15 系數(shù)計算。 78.3 1.15 90.05 平方2 、（例題） 某弧形墻面鑲貼金屬面磚，其工