房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：南陽三杰房地產(chǎn)開發(fā)以下稱甲方乙方: 以下稱乙方為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié) 商一致的原那么.就聯(lián)合開發(fā) 地塊達成如下協(xié)議,以資雙方共同信 守.一、開發(fā)工程地段、面積3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作.工程運營全部以甲方名義進行,由乙方全權(quán)負(fù) 責(zé),甲方進行監(jiān)督.甲方應(yīng)及時為辦理本工程的建設(shè)手續(xù)和有關(guān)證書向乙方提供 文件和蓋章.三、工程投資金額、投資方式、投入時間本工程的投資資金全部由乙方負(fù)責(zé).其中：1、 前期投資：經(jīng)過雙方共同商議,甲方宗地前期總投資確定為 萬元 人民幣,含已支付的所有土地款和出讓金、前期建設(shè)手續(xù)辦理費用、設(shè)計費、規(guī)

2、劃費等；本協(xié)議簽訂后乙方首先支付 萬元人民幣給甲方作為首付款.2、在甲方收到首付款后,在三日內(nèi)把本工程的土地證、規(guī)劃證,以及設(shè)計圖紙和前期建設(shè)手續(xù)、有關(guān)合同等涉及本工程的所有文件交給乙方, 乙方再支付 甲方 萬元,剩余款項待本工程結(jié)束房產(chǎn)證辦理完畢后一次性支付給甲方.3、工程后續(xù)啟動和建設(shè)資金由乙方全部承當(dāng),甲方不再投入資金.四、工程部帳戶開立及治理1、本工程實行資金專項調(diào)配、支出專項治理、本錢專項核算、利潤歸乙方分配治理的原那么.為便丁資金的治理,其資金以工程部名義設(shè)立獨立帳戶, 具體 開設(shè)時間為工程部成立后三日內(nèi).2、工程進行實際運作階段后,與該工程有關(guān)的財務(wù)由雙方限制.資金的支 出由工程

3、部雙方代表一致書面同意后,由財務(wù)部實施.五、機構(gòu)的設(shè)置和責(zé)任分工1、工程部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部等部門.2、工程部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人.3、工程部的責(zé)任：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜.4、工程部的議事規(guī)那么：工程部實行工作例會制度,決定合作工程所涉一切事宜.工程部召開會議時, 由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名. 會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管.專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定. 工程部例會由工程部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持.5、經(jīng)理的責(zé)任：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作,主持工程部的例

4、會.6、副經(jīng)理的責(zé)任副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作.7、工程部由 人組成；其中甲方派員 人乙方派員 人.工程部設(shè)經(jīng) 理 人.工程部的責(zé)任： 負(fù)責(zé)工程建設(shè)的手續(xù)辦理,質(zhì)量、進度、平安、造價限制 和資料收集治理等.8、銷售部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.銷售部設(shè)經(jīng) 理 人.銷售部的責(zé)任： 本工程的房屋銷售、宣傳、房產(chǎn)證辦理等.9、財務(wù)部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.財務(wù)部設(shè)經(jīng) 理人.財務(wù)部的責(zé)任：財務(wù)部經(jīng)理的責(zé)任：六、費用的分擔(dān)合作工程的費用：乙方承當(dāng)本工程的全部投資費用.包括甲方派駐人員的 工資、交通費、福利費等.七、會計財務(wù)制度1、合作工程所涉的會計、稅務(wù)各自進帳,分別處理.2、合作工

5、程所需資金實行專項治理、專項支出的原那么.為便丁資金的治理,其資金設(shè)立獨立帳戶,該帳戶須預(yù)留雙方財務(wù)治理人的印鑒,由雙方財務(wù)人共同 治理.工程部在開戶銀行備案的印鑒為： 甲方的工程財務(wù)章,乙方的 的私章.資金的支出由工程部書面決定后,由財務(wù)部實施.3、主管會計由甲方委派,出納由乙方委派擔(dān)任,甲乙雙方負(fù)責(zé)人有權(quán)隨時 審閱、了解費用支出情況.4、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況.八、利潤的分配1、本工程開發(fā)產(chǎn)生收入后,在保證工程正常運行的情況下, 應(yīng)首先保證乙 方投資的回收.即本工程營運產(chǎn)生的收入,應(yīng)首先向乙方返還投入工程的資金.2、在乙方收回投資后,利潤全部歸乙方,由乙方全權(quán)進行分配：九

6、、工程建設(shè)1、本合作工程工程施工單位和監(jiān)理單位的選擇,由乙方全部負(fù)責(zé)確定.2、?建設(shè)工程施工合同?的條款由乙方負(fù)責(zé)審定,由甲方負(fù)責(zé)簽訂.3、工程款的撥付日期由工程部決定,由財務(wù)部統(tǒng)一支付.屆時由工程部按 工程進度提出工程款撥付方案,待工程部批準(zhǔn)后,由財務(wù)部執(zhí)行.4、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存.5、工程的施工和治理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé).十、房屋銷售1、本工程房屋以甲方名義辦理?商品房預(yù)售許可證?.2、本工程建造的房屋由乙方負(fù)責(zé)以甲方名義對外銷售.以甲方名義分別與 購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,出具收款收據(jù).收取的購房款進入合作工程設(shè) 立的獨立帳戶.3、房屋

7、的銷售采用統(tǒng)一的?商品房買賣合同?文本.4、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗.5、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的治理.十一、合同治理1、合作工程所涉的合同均以甲方名義簽訂,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán) 相對獨立、互相制約的原那么.2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由工程部牽頭,所涉各部派員參加.根 據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同.合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行 使.3、本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面 協(xié)議.杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生.4、洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證 書、資信狀況；驗明對

8、方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性； 審查對方使用印鑒是否 合法與真實有效.5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等.6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時上報工程部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決方法.必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請 仲裁或向人民法院提起訴訟.7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)治理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同 進行歸檔治理.8、土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前 述

9、合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、 記錄、簽證、索賠 報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料, 應(yīng)定期按工程、合同分類建立 詳細(xì)的臺帳,及時歸擋保存.十二、工程保修1、房屋交付后,由甲方假設(shè)對建造房屋負(fù)有保修責(zé)任的保修單位依法承當(dāng)保 修責(zé)任,乙方不承當(dāng)保修責(zé)任及費用.2、保修期限內(nèi),因任何原因造成業(yè)主損失的,由甲方及保修單位承當(dāng)賠償 責(zé)任.3、施工單位的保修金留存在甲方.十三、物業(yè)治理1、房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)治理.2、物業(yè)治理單位確實定,由甲方確定,并與之簽訂物業(yè)治理合同.3、乙方不參與房屋物業(yè)治理,不對房屋物業(yè)治理產(chǎn)生的任何法律后果承當(dāng) 責(zé)任.十四、本協(xié)議的變更和終止

10、1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議.2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向他人轉(zhuǎn)讓.3、因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動終止.十五、違約責(zé)任1、 本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20%向 守約方承當(dāng)違約責(zé)任.2、假設(shè)違約方支付的違約金缺乏彌補守約方實際損失的,違約方除支付違約 金外,還應(yīng)賠償守約方實際損失.十六、其他約定事項1、合作工程完成后,工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品 由乙方處理.2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致解決.3、本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié) 議.4、履行本

11、協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組 成局部,與本協(xié)議具有同等的法律效力.5、本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效.6、本協(xié)議書一式兩份,當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份.每份協(xié)議書均具有同等法律 效力.甲方蓋章：授權(quán)代表簽字：乙方蓋章：授權(quán)代表簽字：地塊由兩塊土地組成,其中之一系甲方丁20 年 月日出資受讓了上述土地,該地總面積 m* 1 20另一地塊為社旗縣春安房地產(chǎn) 開發(fā)所有,面積 肘.該地塊四至為：北至 ,南 至,東至,西至 0該地塊現(xiàn)已經(jīng)由甲方和社旗縣春安房地產(chǎn)開發(fā)分別領(lǐng)取了南陽市 國土資源局頒發(fā)的?國有土地使用權(quán)證書?證書編號：和 ,并支付了土地價款和出讓金.二、聯(lián)合開發(fā)方式1、設(shè)立工程部雙方同意以甲方公司的名義開