XX年房地產(chǎn)策劃實(shí)習(xí)日記

1、XX年房地產(chǎn)籌劃實(shí)習(xí)日記以下是關(guān)于XX年房地產(chǎn)籌劃實(shí)習(xí)日記范文！期待了 10個(gè)星期的熟悉實(shí)習(xí),終于在第 11周開(kāi)始了. 我心里對(duì)熟悉實(shí)習(xí)時(shí)很有期待的,畢竟這是我從上學(xué)次要走 由校園,走進(jìn)社會(huì)了 ,而且是要企業(yè),真正的與我將來(lái)要從 事的工作來(lái)正面的接觸.要能從熟悉實(shí)習(xí)中有價(jià)值的東西,熟悉實(shí)習(xí)的工作是 的,的熟悉實(shí)習(xí)天的任務(wù)熟悉實(shí)習(xí)的實(shí)習(xí)大綱的熟悉實(shí)習(xí)的 日程安排.做一切事要有章法的,的老師周家娟老師給開(kāi)了 個(gè)會(huì),主要實(shí)習(xí)大綱和實(shí)習(xí)的日程安排.熟悉實(shí)習(xí)能夠?qū)?zhuān)業(yè)的熟悉,并且為以后的學(xué)習(xí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐的感性熟悉.這周的 實(shí)習(xí)日程安排蠻緊湊的：在接下來(lái)的4天內(nèi)要參觀彩石山莊,港澳花園,國(guó)科高爾夫別墅,齊魯水

2、郡溫泉花園,這些比的住宅小區(qū).明天就要去彩石山莊了,要好好的一下,先對(duì)小區(qū)有 帶著問(wèn)題去實(shí)習(xí)時(shí)的方法.20XX年5月15日星期二天氣：晴5月15日是正式去企業(yè)實(shí)習(xí)的日子,去的是彩石山莊. 彩石山莊的工程經(jīng)理和主管熱情的接待了.先是給介紹了彩石山莊的情況.彩石山莊位于濟(jì)南市東部城彩石鎮(zhèn),基地北至經(jīng)十東路,南臨旅游路,屬于東部城生活區(qū),是東繞城高速公路之外 最早啟動(dòng)的綜合性小區(qū),包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā) 建設(shè)內(nèi)容.基地現(xiàn)狀用途為山荒地,環(huán)境條件優(yōu)越,植被, 基地內(nèi)的零星建筑都可撤除.不管網(wǎng)上怎么評(píng)價(jià),彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對(duì)彩石 山莊贊美,你不去看你是不看到他的真的得美的.聽(tīng)完經(jīng)理 和主管

3、的講解,帶著山莊,參觀美麗的山莊.山莊給我的個(gè) 感覺(jué)大,這里面積好大啊,這可是 2500畝??！ ！ ！我彩石山 莊的優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)美,彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高 品質(zhì)、中價(jià)位的生態(tài)型社區(qū) .她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林 風(fēng)光為鮮明,是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主 體的大型山水園林住區(qū),總建筑面積180萬(wàn)平方米,容積率僅為.不過(guò),有的問(wèn)題要詢問(wèn)的：1.離市區(qū)較遠(yuǎn),考慮到交通問(wèn)題 .住在彩石山莊的住戶 都會(huì)有私家車(chē),從成度上可以解決路程遠(yuǎn)的問(wèn)題,在交通費(fèi) 一筆不小的開(kāi)支.k301公交車(chē)將在社小學(xué)的地方設(shè)立站牌, 從另一考慮,公交公司自身的利益 ,樣容納2萬(wàn)人的社區(qū)建 成之后,肯定會(huì)公交車(chē)

4、的,一社區(qū)居民,另一獲取利益.不過(guò) 我彩石山莊能夠安排小區(qū)巴士,肯定能夠的居民,而且小一筆收入.2.聽(tīng)說(shuō)小區(qū)是節(jié)能型小區(qū),那么是怎樣做的呢？原來(lái)小的是太陽(yáng)能路燈,而且墻體加了保溫隔熱層,有助于房子的保溫隔熱的功能.小區(qū)還盡量山上的綠化植被,可以改進(jìn) 生態(tài)環(huán)境.3.關(guān)于車(chē)位的問(wèn)題.大多住戶有車(chē),車(chē)位問(wèn)題肯定是住 戶最的問(wèn)題.原來(lái)小區(qū)每家都會(huì)有車(chē)位這是要由售的,小區(qū)還有臨時(shí)車(chē)位,供住戶臨時(shí)停車(chē) .4.物業(yè)治理的問(wèn)題.當(dāng)小區(qū)居民都入住拉,那么物業(yè) 治理該怎么辦呢？物業(yè)治理這一塊在開(kāi)發(fā)商籌劃時(shí)就定下 了,便于以后物業(yè)治理的性,在工程建設(shè)時(shí)期物業(yè)治理公司 也會(huì)親臨現(xiàn)場(chǎng),在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)治理公司.

5、當(dāng) 居民成了業(yè)主委員會(huì)后,到底用物業(yè)公司另請(qǐng)的公司,決策 權(quán)在業(yè)主委員會(huì)手里.大家還提問(wèn)了的問(wèn)題 ,鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答.過(guò)的很快,到了該離開(kāi)的時(shí)候了 .這次實(shí)習(xí),是次,卻學(xué)到了 的東西,以前東西在心中很模糊,離得那么遠(yuǎn),現(xiàn)在它們?cè)?來(lái)越清楚了.希望明天會(huì)能學(xué)到的東西.20XX年5月16日星期三天氣：晴5月16日是實(shí)習(xí)的天,的目的地是港澳花園.的趙春城學(xué)長(zhǎng)也一直里實(shí)習(xí)和幫助,他對(duì)這里,的實(shí)習(xí),感到親切.先是在現(xiàn)場(chǎng)人員的帶著下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場(chǎng).剛剛開(kāi)始建設(shè)不久,僅僅是看到了大大的基坑和地下室.不 過(guò)是次看到現(xiàn)場(chǎng)的施工,有的不明白的地方.這里有在參觀的過(guò)程中提到的問(wèn)題和學(xué)到的知識(shí).1

6、.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受.它的戶型140 M的精 英戶型,180 M名流戶型,280 M尊尚戶型,十余種創(chuàng)新戶型 以供選擇.并非只是簡(jiǎn)單將港澳風(fēng)情外表化,港澳花園力求將房子打靜靜飲杯下午茶的溫馨閑適所在,營(yíng)造高貴、自 然、優(yōu)雅的國(guó)際化生活,為懂得生活的人們舒適的居住和交 流場(chǎng)所.2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu),多層為磚混結(jié)構(gòu)；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級(jí)面磚、局部用石材；內(nèi)墻高級(jí)涂料；品牌電梯；防火防盜平安門(mén)、銅 質(zhì)防盜平安門(mén)；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑 瓷磚、墻面貼瓷磚到頂,洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位； 廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂.3.在小西

7、側(cè),已小區(qū),那個(gè)小地勢(shì)要比港澳花園的高, 就要做防土坡,這方土坡上有的的塑料管,原來(lái)這是排由土壤中的水的,預(yù)防水對(duì)防土 坡的侵蝕.4.在基坑里,有連著兩個(gè)不規(guī)那么的坑 ,這是啊？是蓄水 的么？事實(shí)上它是電梯井,在樓房是要先留.5.還到港澳花園的建筑布局參觀完施工工地,港澳花園的孟總給做了一場(chǎng)報(bào)告.報(bào)告的內(nèi)容老生常談,許多的內(nèi)容并課本上能學(xué)的到的,孟總多年來(lái)在工作的中的經(jīng)驗(yàn) .他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn) 的性質(zhì)和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的流程.一.房地產(chǎn)行業(yè)1、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：(1 )買(mǎi)地一一規(guī)劃設(shè)計(jì)一-外部建設(shè)一一銷(xiāo)售物業(yè)管 理.是傳統(tǒng)的,現(xiàn)在大局部開(kāi)發(fā)公司.(2 )僅僅是買(mǎi)地、規(guī)劃但不建設(shè).(3)主要

8、指舊樓的改造.(4 )用地規(guī)劃、銷(xiāo)售規(guī)劃.(5) 土地一級(jí)市場(chǎng)整理,一級(jí)市場(chǎng)主要是由限制的市場(chǎng) .,孟總還非常的就業(yè),想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn) 行業(yè),企業(yè)后對(duì)企業(yè)的開(kāi)展有的幫助.二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)(1 )資金的競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)在各個(gè)階段資金到位,才能工程的實(shí)施.舉個(gè)例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有 530多家,但能 做的100多家,做得比的有40、50家,而真正比價(jià)的 30家.(2 )房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣(3 )政策性最新由臺(tái)了 13項(xiàng)政策對(duì)方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控.(4)壟斷性房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說(shuō) 稀缺性),土地一旦被占用是不可復(fù)制的.(5)組織的社會(huì)性在

9、社會(huì)眾多的行業(yè)中,與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個(gè),房產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)行業(yè)力是的,的社會(huì)性,其治理采用的是多重環(huán)節(jié)治理.三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程(1 )購(gòu)置土地(2 )對(duì)土地用地籌劃(3)分析社區(qū)配套設(shè)施,主要是根據(jù)用地面積決定的.(4)根據(jù)上述條件,土地用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)(5)施工圖設(shè)計(jì)(6)營(yíng)銷(xiāo)籌劃(7)物業(yè)治理在最后還了問(wèn)題.1.關(guān)于在南部的山上有電視塔,對(duì)居民的健康有.在做工程時(shí),請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)該塔的輻射了測(cè)試,具輻射僅僅 是 的之一,對(duì)居民的身體健康沒(méi)有.2.到要求大戶型樓盤(pán)都要帶比例的小戶型,但港澳花園沒(méi)有.主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策由臺(tái)之前,就不會(huì)受政策的制約,但以后要按比例來(lái)附帶小戶型的

10、總是過(guò)的很快,在不知不覺(jué)中的實(shí)習(xí)時(shí)到了,帶著一份的滿滿的收獲,踏上了歸程.20XX年5月17日星期四天氣：晴實(shí)習(xí)快要尾聲了 ,是實(shí)習(xí)的倒數(shù)天.要去國(guó)科高爾夫溫 泉?jiǎng)e墅.國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待 了.張經(jīng)理先帶著參觀了國(guó)科的別墅區(qū),并向介紹了國(guó)科的 情況.國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅總占地面積1500畝,將建設(shè)600余棟別墅.目前一、二期共400棟別墅建成,共占地880畝, 以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書(shū)、畫(huà) 八個(gè)園區(qū),了 27種經(jīng)典戶型.每一期工程的環(huán)境設(shè)計(jì)都以 水系為主體,水體布置內(nèi)容豐富的景觀及游玩工程,使它別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地.,在每個(gè)團(tuán)中也建設(shè)了小型的

11、休閑、欣賞空間,尺度上較之中央綠地更為親切,營(yíng)造意義上的室外起居室.接著張經(jīng)理給了互動(dòng)的會(huì)談,張經(jīng)理先給談了談國(guó)科這 幾年的開(kāi)展情況,開(kāi)展的方向.現(xiàn)在國(guó)科主營(yíng)會(huì)議招待,因 為國(guó)科的商務(wù)會(huì)所是一家五的酒店,還有高爾夫賽事,國(guó)科 國(guó)際高爾夫球場(chǎng)占地 1300畝,由美國(guó)GRADER爾夫設(shè)計(jì)公 司設(shè)計(jì),為18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng).可舉行PGAS標(biāo)賽和其 它大型高爾夫國(guó)際賽事,是濟(jì)南目前的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng).同 學(xué)問(wèn)了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應(yīng)注意的問(wèn)題,張經(jīng)理耐心的給的 講解,并且對(duì)的期望,歡送能到國(guó)科來(lái)工作.接著又參觀了國(guó)科的溫泉 ,它有的名字一一玉湯溫泉,給人親切的感覺(jué).后,里邊真的好漂亮啊,里面種著南方的

12、植物,再加上暖暖的溫度,給人南方的感覺(jué).而且里面有的溫泉池,它們有著很文雅的名字,讓人在里面泡溫泉也感到 文化的氣息.最后吃完午飯后來(lái)到了國(guó)科高爾夫練習(xí)場(chǎng),在那里看到的很美的高爾夫球場(chǎng).在那里休息了一會(huì),就踏上了回去的 路.這次實(shí)習(xí)的收獲,也長(zhǎng)了的知識(shí),總之,這次實(shí)習(xí)是很的.20XX年5月18日星期五天氣：晴本來(lái)是要去“齊魯水郡溫泉的,種種的原因,去了.先是好好的靜靜的回憶這幾天的實(shí)習(xí)的收獲.這幾天去了三個(gè)地方 ,在那些地方看 到,學(xué)到了,值得總結(jié)的地方的.在一起談?wù)勥@幾天的感受 , 收獲,并且開(kāi)始的總結(jié).5月14日星期一晴下午2點(diǎn)半,04級(jí)工程治理專(zhuān)業(yè)的全體同學(xué)在理綜409舉行實(shí)習(xí)前的發(fā)動(dòng)大

13、會(huì),本來(lái)在會(huì)前大家還對(duì)這次實(shí)習(xí)抱有 疑問(wèn),為專(zhuān)業(yè)比系里其它幾個(gè)專(zhuān)業(yè)用的多？當(dāng)周老師講完這 次實(shí)習(xí)在以后工作中的性時(shí)大家才豁然開(kāi)朗,現(xiàn)在企業(yè)對(duì)從 業(yè)人員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很看重,而大學(xué)生在畢業(yè)初期缺少的正是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),這次實(shí)習(xí)正能彌補(bǔ)這的缺乏.而且聽(tīng)周老師說(shuō)幾 個(gè)實(shí)習(xí)對(duì)這次實(shí)習(xí)都視,港澳花園的老總更是要給大家講 解,這都令對(duì)這次實(shí)習(xí)充滿希望.當(dāng)然,在大家熱情高漲的,周老師和兩位學(xué)長(zhǎng)也不忘給大家講授實(shí)習(xí)的細(xì)節(jié)要求,是安全,畢竟平安嘛！這次發(fā)動(dòng)大會(huì),大家都對(duì)今后幾天的實(shí)習(xí),也充滿信心,我相信大家會(huì)和我一樣,好好把握周老師為爭(zhēng)取到的珍貴的 實(shí)習(xí)時(shí)機(jī),為今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的根底 ！5月15日星期二晴下午,原方案來(lái)

14、到位于學(xué)校三鐘車(chē)程的經(jīng)十東路的彩石 山莊后來(lái)才知道,美麗的名字還有一段美麗的傳說(shuō)呢！周 老師的面子真大,山莊的銷(xiāo)售經(jīng)理和銷(xiāo)售主管在百忙之中抽 由珍貴的為仔細(xì)的講解,從整個(gè)樓盤(pán)的地理位置、建筑布局、 占地面積、配套設(shè)施等幾個(gè)為講解；聽(tīng)得都很,不時(shí)地用筆 在筆記本上記錄著,從大家的眼神中,我可以看到大家對(duì)銷(xiāo) 售主管豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和的口才所折服.當(dāng)然,也不回視弱,“聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)了 人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)工程,它評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是？ “聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)設(shè)計(jì)的容積密度僅為,而綠化率60%,建筑密度才20%,可預(yù)計(jì)的售價(jià)多層才 4000元平方,比許多 房子還要廉價(jià).還能盈利嗎 ？ 的建筑節(jié)能采用了哪些措 施呢？的主流戶型是多

15、少面積呢 ？甚至連“每平方米土 地的本錢(qián)是多少？?jī)?nèi)部的問(wèn)題都問(wèn)了,而的銷(xiāo)售經(jīng)理和銷(xiāo)售主管都為耐心地解答在對(duì)樓盤(pán)了之后,又驅(qū)車(chē)整個(gè)山莊轉(zhuǎn)了一下,山莊還沒(méi) 有施工階段,但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護(hù) 林境交相輝映,山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺(jué).今晚會(huì)有雷陣雨,在下午四點(diǎn)左右就離開(kāi)了彩石山莊,下午的實(shí)習(xí)參觀短短的三個(gè)小時(shí),但學(xué)習(xí)參觀的個(gè)樓盤(pán),在 來(lái)之前都了精心的,我昨天晚上查了多小時(shí)的資料,的收獲 的,我也期待明天對(duì)港澳花園的實(shí)習(xí),聽(tīng)說(shuō)的孟總的學(xué)長(zhǎng)呢！就寫(xiě)到這里吧,一會(huì)兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料,為明 天做.5月16日星期三多云港澳花園,聽(tīng)起來(lái)令人向往的名字,方案上午來(lái)到了位 于山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院對(duì)

16、面的港澳花園,這是參觀的個(gè)施工階段的 樓盤(pán),高高的塔吊,轟鳴的打夯機(jī) ,忙碌的工人,這些構(gòu)成了 施工現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天的場(chǎng)面,對(duì)方對(duì)視,幾位工程監(jiān)理帶著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈,讓親身感受到了施工現(xiàn)場(chǎng)的忙碌.港澳花園的建筑面積為 7XX平方米,地上面積為57000多平方米, 地下面積為14000多平方米,定位為高檔社區(qū),它的容積率 很低,僅為,以六層的多層建筑和 11層的小高層為主,還有 一局部連排別墅.投資商的孟總是的校友,他特地從百忙之中抽由珍貴的 為現(xiàn)場(chǎng)作報(bào)告,孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)和地位等幾個(gè)講述他的觀點(diǎn),我從中到原來(lái)一棟住宅的建成需要購(gòu)置土地、規(guī)劃、用地籌劃、建

17、 筑設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)籌劃和物業(yè)治理等幾個(gè),房地產(chǎn)我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),它可以就業(yè)還可以人們的生活,房地產(chǎn)在未來(lái)20年內(nèi)將平穩(wěn)開(kāi)展.當(dāng)然,的師兄,孟總也不忘給這些 即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告,珍惜周老師為的珍貴 實(shí)習(xí)時(shí)機(jī),多社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),為以后的就業(yè)作好.關(guān)系,孟總的報(bào)告只了多小時(shí),我的收獲卻,學(xué)到了書(shū) 本課堂上學(xué)的東西.明天一整天將前往位于齊河的國(guó)科高爾 夫球別墅,希望能有不同的收獲 .5月17日星期四晴國(guó)科高爾夫別墅,這次實(shí)習(xí)最后工程這是事后才知道 的,它了本次實(shí)習(xí)工程的幾個(gè)：建筑面積 ,由將近XX多畝; 容積率最低,僅為；投資最多,據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的次工程投入了近 60個(gè)億了,還有如濟(jì)南的別墅

18、區(qū)、 濟(jì)南的標(biāo)準(zhǔn)十八洞高爾夫 球場(chǎng)等等.當(dāng)中還有人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)高爾夫球場(chǎng)的,我也只是見(jiàn) 過(guò)一次不標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)的而已,將近四鐘的車(chē)程大家并沒(méi)有感到疲倦,反而興高彩烈 ,有說(shuō)有笑的,王健還為大家 獻(xiàn)上一首?考研之歌?,大巴帶著的歡聲笑語(yǔ)來(lái)到了位于齊 河的國(guó)科高爾夫球別墅,在下車(chē)前周老師囑咐國(guó)科的銷(xiāo)售情 況很理想,讓在一會(huì)兒的座談時(shí)提問(wèn)不要太鋒利了. “這么 好的房子,價(jià)格也,每平米才4000元左右,是原因的銷(xiāo)售不 理想呢？難道只是由于周老師說(shuō)的由于有化工廠的污染在 附近嗎？帶著這些疑問(wèn),我國(guó)科人力資源部的張總經(jīng)理參 觀了國(guó)科的次的別墅,正如我事先查閱的資料一樣,他把前 兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書(shū)、畫(huà)八個(gè)主題,別墅建得很漂亮,廣告詞作的也很精彩, “別人泡完溫泉回家,我回家泡溫泉 多么愜意的生活,可是 這么好的別墅卻沒(méi)有幾棟入住,十戶里只住了兩戶左右,