商鋪租賃合同(對原業(yè)主)

1、合同編號：（ -年月-鋪號） 商鋪租賃合同 甲方（租賃方）： 乙方（承租方）： 租賃合同甲方（出租方）： 業(yè)主 乙方（承租方）： 我方 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)及用途1.1 甲方將 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方，甲方保證該商鋪已經(jīng)租賃給第三方租戶使用，并同意乙方將該商鋪轉租給第三方。若該商鋪沒有出租，則乙方有權要求甲方返還已支付的租金。1.2 該商鋪建筑面積合計為 ，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權登記面積有差異，以產(chǎn)權登記面積為準。 1.3 甲方應向乙方告知該商鋪情況，且在本合同簽署時

2、對該商鋪狀況進行詳細說明，依本合同約定條件出租商鋪。1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于 ，乙方在不違反法律及合同條款的情況下可以變更經(jīng)營項目或者轉租。1.5 甲方必須保證對所出租的商鋪享有完全的所有權，并且保證該商鋪及其所在范圍內(nèi)的土地使用權沒有用于抵押擔保。第二條 租賃期限2.1 該商鋪租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 交付3.1 雙方簽署本合同并且甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用。3.2 該商鋪交付使用時，雙方應依該商鋪及相關配套設施的清單（附件）與第三方租戶進行交接，并由甲方協(xié)助乙方與第三方租戶簽訂轉租合同。3.3 甲方應于約定的該商鋪交付日通知第三方

3、租戶辦理交接手續(xù)。第四條 租金及相關費用4.1 甲方給予乙方 個月的裝修免租期，免租期自交付日（以實際交付時間為準）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應交納管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。4.2 在該商鋪已經(jīng)出租的前提下，乙方按年度一次性繳納租金的方式向甲方支付租金。租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下： 4.2.1 年 月 日至 年 月 日，租金單價為 元/月/，即每月租金合計為人民幣（大 寫） 元整 （ ￥： 元）。4.2.2 年 月 日至 年 月 日，租金單價為 元/月/，即每月租金合計為人民幣（大 寫） 元整 （ ￥： 元）。

4、4.3 租金按月份（指公歷月）計算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行： 戶 名： 帳 號： 4.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權代表簽字并加蓋甲方公章。4.5 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。4.6 乙方于簽署本合同后向甲方支付首次租金，首次租金為約定計租日起計算一年的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。4.7 物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算，單價為 元/月/平方米（不含稅），合計為（大寫） 元整；管理費自 年 月 日起開始計收，乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交

5、納下月管理費。4.8 第三方租戶使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費等費用由實際使用者自行承擔，該等費用中需甲方代收代交的，甲方應通知第三方租戶于每月 日前將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有關收費單位要求時間交付，第三方租戶拒交或逾期交付的由甲方直接向其追討。第五條 轉租、分租或出借5.1 乙方可以轉租、分租或出借該商鋪的全部或部分。5.2 該商鋪轉租并不影響乙方履行本合同義務(包括但不限于交納租金)。第六條 保險6.1 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方負責購買以該商鋪為保險標的，乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險，并保證保險金額不低于人民幣 元（￥ ）。

6、6.2 在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實際情況，自行辦理對該商鋪進行裝修或添置的設施設備等財產(chǎn)的保險并承擔相應保費。6.3 保險從本合同生效日開始至本合同終止日止。第七條 品牌商標標識及廣告7.1 乙方安裝于該商鋪外部的商標與標識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。7.2 乙方需在指定的牌匾標識外宣安置廣告牌或宣傳標志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的，所有手續(xù)及費用由乙方承擔。第八條 雙方權利義務8.1 甲方權利義務8.1.1 甲方有權按本合同收取乙方的租賃租金及相關費用。8.1.2 甲方須保證向乙方出租的商鋪已經(jīng)

7、出租，并協(xié)助第三方租戶與乙方簽訂轉租賃合同；如第三方租戶違約時，甲方應主動采取措施督促租戶履行義務及行使法律手段追究其違約責任。8.1.3 甲方須對協(xié)議內(nèi)的商鋪進行租賃。如不能自行出租的，可乙方或乙方指定的單位進行招租，但甲方須向乙方支付相應的服務費用。8.1.4 甲方須提供有關部門核準的水、電設施，辦好消防驗收及環(huán)評驗收工作， 保證乙方經(jīng)營環(huán)境良好。8.1.5 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。8.1.6 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方應當予以協(xié)助。8.1.7 甲方須對園區(qū)及第三方租戶進行管理及對租賃物進行維護。8.2 乙方權利義務8.2.1

8、 乙方有權按本合同約定使用或出租該商鋪，依法經(jīng)營或者轉租；但不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。8.2.2 乙方經(jīng)營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準。8.2.3 乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權、債務、勞動糾紛及其他自行造成的法律責任。8.2.4 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，可與甲方配合。第九條 合同終止與續(xù)期9.1 本合同終止日，乙方應通知第三方租戶解除轉租合同。9.2 若本合同終止前，第三方租戶斷租或轉租合同到期而甲方無法成功招租的，乙方可單方解除該商鋪的租賃合同，甲方應向乙方返還未到期的租金及保證金。9.3 若乙方欲于合同

9、期滿后續(xù)租，應提前向甲方提出書面申請，甲方須在原租賃合同基礎上將該房屋續(xù)租給乙方。9.4 本合同終止，乙方應通知第三方租戶應于終止日前結清租金水電費等各種費用，第三方租戶搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務的，甲方可要求第三方租戶履行。9.5 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔提前解除合同的責任。第十條 違約責任10.1 乙方逾期交納租金，每日按逾期總額的萬分之一向甲方給付滯納金，逾期超過60日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。10.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約導致乙方解

10、除本合同，甲方須返還乙方租賃保證金，并從未到期的租賃時間計算按每日租金總額的萬分之一的標準向乙方賠償違約金。乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。10.3 甲方違約解除本合同或未對第三方租戶盡招租、管理責任的，乙方可要求甲方返還未到期的租金并支付年租金30%的違約金。10.4 一方違約，除承擔以上違約責任外，還應對履約方為救濟合法權益而產(chǎn)生的訴訟費、財產(chǎn)保全擔保費、調(diào)查費、律師費等承擔賠償責任。第十一條 送達11.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；送達方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報（東莞日報）等，簡單的非重要通知可以電話方式進行。送達文件時，送達方要求受送達人簽收的，受送達人應簽收回執(zhí)。11.2 本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應及時通知另一方，否則視為未變更。第十二條 管轄法院12.1 本合同產(chǎn)生的爭議由