房產(chǎn)交易細(xì)則及稅費(fèi)

1、、'二手房稅費(fèi)制度 過戶 二手房買賣貸款 收費(fèi)詳細(xì)二手房相關(guān)稅費(fèi)表房產(chǎn)性質(zhì)購房年限夫妻唯一一套營業(yè)稅個稅契稅:普通住宅5年內(nèi)無區(qū)別差額5.5%全額1%2%特：首套90irfj契稅1%5年T是免征免征2%否免征全額1%2%非普通住宅2年內(nèi)無區(qū)別全額5.5%全額1%4%非普通住宅是144 irf以上2年T -5年J無區(qū)別差額5.5%全額1%4%5年T是差額5.5%免征4%否差額5.5%全額1%4%注：所有稅費(fèi)都是根據(jù)核定的基準(zhǔn)價來征收合肥市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)商品房過戶費(fèi)用契稅：2%限定基準(zhǔn)價級別區(qū) 域 范 圍單價標(biāo)準(zhǔn)印花稅5元/套I A級環(huán)城公園路以內(nèi)5000 元/ m2登記費(fèi)60元/套I

2、B級IA級外到一環(huán)內(nèi)4700 元/ m2手續(xù)費(fèi)4元/ m2*建筑面積口級重點(diǎn)路段（臨泉 路，銅陵路，望 江路，潛山路）4400 元/ m2房改房過戶費(fèi)用：比商品房多收1%土地收益金w級口級到二環(huán)內(nèi)4000 元/ m2IV級HI級二環(huán)外3500元/ m2過戶相關(guān)材料甲方：身份證結(jié)婚證戶口本房產(chǎn)證V級其他區(qū)域3300 元/ m2乙方：身份證貸款要結(jié)婚證戶口本收入證明二手房稅費(fèi)制度1 .商品房契稅：2%（首次貝房，90 1rf以下的契稅按1 %征收）。2 .房改房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房等）契稅：2%（首次孤勾房,90 1rf以下的契稅按1 %征收）。3 .非普通住宅（面積超 144平方含144

3、）契稅：4%注：房產(chǎn)證附記欄中如有“另有面積x”或“贈送面積x”的不計算建筑面積，不予征稅。4 .個人所得稅的征收:（1）個人所得稅征收有“核定征稅”稅率 1%或者按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20喇種方式；個 人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房， 可免征個人所得稅（唯一家庭生活用房是指: 夫妻雙方同時只擁有一套生活用房）。（2） 一年內(nèi)“先買后賣”、“先賣后買”以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受可按規(guī)定給予部分或全部“個稅”優(yōu)惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,減免個人所得稅。（3） 產(chǎn)權(quán)為單位，房屋出售時無個人所得稅 ，但須繳納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅20%。二 . 非住宅（

4、門面、辦公用房、寫字樓）：契稅： 4%交易手續(xù)費(fèi)： 1%登記費(fèi)：550 元/ 套印花稅：0.1%+5元稅費(fèi)政策：1. （1） 144 itf以上的住房滿兩年按差額的5.5 %征收營業(yè)稅，個稅20燦收；未滿兩年的按全額征收，個稅20%征收。（2） .144 itf以下的普通住宅未滿兩年的在基準(zhǔn)價以內(nèi)營業(yè)稅按原購房價減去現(xiàn)核定價差額部分的 5.5 征收，全額1 個稅征收。滿兩年免營業(yè)稅，征收1 個稅。滿五年的唯一一套住房的免征個稅。 144 平方米以下滿兩年超過基準(zhǔn)價按差額征收5.5 營業(yè)稅，全額1 個稅，未滿兩年超過基準(zhǔn)價按全額6.5 （營業(yè)稅、個稅）征收。2. 拆遷安置房未滿兩年的按全額征收6

5、.5 （營業(yè)稅、個稅），滿兩年超出基準(zhǔn)價按全額6.5 （營業(yè)稅、個稅）征收，未超基準(zhǔn)價免營業(yè)稅。3. 夫妻之間繼承上市交易的滿兩年的免營業(yè)稅，個人所得稅按核定價的 50的 20征收。父母雙亡的子女繼承滿兩年的免營業(yè)稅， 個稅按100的20征收， 未滿兩年的按全額5.5 征收營業(yè)稅，個稅按100 的20征收。4、商業(yè)用房稅額征收如下：（1） 未滿兩年，營業(yè)稅=核定價格X 5.5%,個稅=差額X20%。（2） 滿兩年，營業(yè)稅=差額X 5.5 %,個稅=差額X20%。（3） 辦公樓、門面房征收土地增值稅=差額X 30%其他房屋不收土地增值稅。別墅的稅額征收情況和非普通住宅等同，辦公用房可以貸款四至五

6、成。房屋過戶須知1、 住宅商品房賣方：（廬陽分局、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處）夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件各一份，夫妻雙方到場，未婚的提供未婚證明； （蜀山、包河、瑤海分局）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡， 均提供繼承公證書， 前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續(xù)。買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。房改房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房 ）賣方：夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件一份，夫妻雙方到場；未婚提供未婚證明；產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡， 均提供繼承公證書， 前者

7、提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續(xù)。買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。2、 非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）賣方：產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。二手房買賣貸款須知貸款材料：1.貸款時需夫妻雙方到場，身份證原件、 結(jié)婚證原件、戶口本原件及復(fù)印件各三份；未婚的需提供未婚證明；2. 夫妻雙方個人收入證明原件各一份 （蓋單位公章） ， 私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照以及最近三個月稅單原件及復(fù)印件；3. 原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（過戶前需復(fù)印）；4. 新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件二份；5. 契稅發(fā)票；6. 已核價的存量房買賣

8、合同原件一份；7. 資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件一份；8. 資金托管憑證原件及復(fù)印件一份；9. 房屋抵押評估報告；注：結(jié)婚證、戶口簿上的姓名與身份證號碼必須一致。貸款費(fèi)用：1,評估費(fèi)：評估價X 0.3%2,公證費(fèi)：貸款額X 0.1% （不足 100元按100元收?。?，抵押登記費(fèi)：（ 1 ）住宅：貸款額 5 萬元以下（含5 萬元）： 120 元貸款額 5-10 萬（含 10 萬元）： 150 元貸款額 10 萬以上： 180 元（ 2 ）非住宅：200 平方以下（含 200 平方）： 240 元200-500 平方（含 500 平方）： 360 元500-1500 平方（含 1500 平方）： 7

9、20 元5.印花稅：貸款額X 0.05%房屋交接須知1. 水：買賣雙方身份證復(fù)印件一份，水表協(xié)議號。（免費(fèi)）地址：屯溪路自來水總公司一樓營業(yè)大廳。2. 電：買賣雙方身份證原件、復(fù)印件一份；產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件一份；買方聯(lián)系電話、電業(yè)務(wù)號。買賣雙方到場。（免費(fèi)）地址：四牌樓供電局一樓營業(yè)大廳。3. 氣：買方房產(chǎn)證復(fù)印件一份，用戶協(xié)議號（費(fèi)用 2.5 元）。如原房主用氣是銀行卡付費(fèi)，需本人持身份證、銀行卡，辦理終止委托銀行代扣款業(yè)務(wù)之后才能辦理過戶手續(xù)。地址：阜南路市體育場大門對面，燃?xì)夤疽粯菭I業(yè)大廳。4. 電話： 買賣雙方到場， 持身份證原件、 復(fù)印件一份。 （過戶費(fèi) 10 元） , 如買方非本

10、市戶口，還需交納 1000 元押金在電信局。地址：宿州路，四牌樓電信局一樓營業(yè)大廳。5. 有線電視：買賣雙方到場，持身份證原件、復(fù)印件一份。賣方需帶有線電視用戶本。 （過戶費(fèi) 10 元。）地址：榮事達(dá)大道，合肥有線電視臺一樓營業(yè)大廳。6. 戶口：辦證員要求買方同時到場，避免日后糾紛。 免費(fèi)查詢。地址：賣方戶口所屬派出所。十大特殊房屋產(chǎn)權(quán)變更材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一，房屋贈與申報材料：房屋權(quán)屬證書，房屋贈與公證書，評估報告書，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評估價）手續(xù)費(fèi)： 住宅： 6 元/平方 非住宅： 1%登記費(fèi)：住宅： 80 元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含200，

11、下同）300 元/ 宗（200-500 平方）600 元/ 宗（500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/宗（ 10000 平方以上）工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/ 本契稅： 4%印花稅： 0.05%+5元二，拍賣房屋交易申報材料：委托拍賣合同，拍賣成交確認(rèn)書，拍賣公司營業(yè)執(zhí)照，法人身份證復(fù)印件，評估報告，營業(yè)稅發(fā)票，拍賣登報、復(fù)印件、公告，圖紙（土地證，買發(fā)自建方；平方，自建/ 劃撥）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評估價）手續(xù)費(fèi)：住宅： 6 元/ 平方 非住宅： 1%

12、登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（200-500 平方）600 元/ 宗（500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/宗（ 10000 平方以上）工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/ 本契稅：個人自用普通住宅： 2%其余： 4%印花稅： 0.05%+5元三，房屋繼承 申報材料：房屋權(quán)屬證書，房屋繼承公證書，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)材料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評估價）3000 元/ 宗（ 5000-

13、10000 平方）手續(xù)費(fèi)：住宅： 6 元/ 平方 非住宅： 1%登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/宗（ 10000 平方以上）工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/ 本印花稅： 5 元四，房屋交換申報材料：雙方房屋權(quán)屬證書，房屋交換合同，評估報告書，付款憑證，營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，

14、其他相關(guān)資料;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評估價）手續(xù)費(fèi)：住宅： 6 元/ 平方 非住宅： 1%登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/ 本契稅（差價部分）： 4%印花稅： 0.05%+5元五，房改房回購申報材料：房產(chǎn)證上須蓋檔案館的備案章， 省、 市房改辦得房改回購意見或退款價格核定單， 原產(chǎn)權(quán)人簽字，若此楝樓

15、有公房證的，須攜帶原房產(chǎn)證一并來辦理變更登記；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：80 元交易手續(xù)費(fèi)：回購面積x6 元/ 平方印花稅：5 元/ 本六，房屋分割、分析申報材料：房屋權(quán)屬證書， 分割、 分析協(xié)議書或生效的法律文書， 當(dāng)事人身份證復(fù)印件， 其他相關(guān)資料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：手續(xù)費(fèi)：住宅： 6 元/ 平方非住宅： 1%登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含 200，下同）300 元/ 宗（200-500 平方）600 元/ 宗（500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-1

16、0000 平方）6000 元/宗（ 10000 平方以上）工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/ 本印花稅：權(quán)證： 5 元/ 本七 , 拆遷安置房屋辦證申報材料：土地使用權(quán)書， 房屋竣工驗收材料， 房屋竣工平面土及面積測繪報告， 拆遷協(xié)議書，回遷安置說明書， 付款憑證，房屋權(quán)屬證書或房地產(chǎn)行政管理部門的注銷證明，營業(yè)執(zhí)照 （資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;收費(fèi)標(biāo)注：手續(xù)費(fèi)：住宅： 6 元/ 平方非住宅： 1%登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含 200，下同）300 元/ 宗（200-500 平方）600 元

17、/ 宗（500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/宗（ 10000 平方以上）工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/ 本契稅（差價部分）： 4%印花稅： 0.05%+5元維修基金： 1%八，單位自建房屋辦證申報材料：立項批文， 土地使用權(quán)證， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 房屋竣工驗收證明 （或竣工驗收備案表）房屋竣工平面圖及面積測繪報告，營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）， 法人代表及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200

18、元/ 宗（ 200 平方以下含 200，下同）300 元/ 宗（200-500 平方）600 元/ 宗（500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/宗（ 10000 平方以上）印花稅： 5 元/ 本九，產(chǎn)權(quán)人、房屋座落更名申報材料：房屋權(quán)屬證書， 有關(guān)部門批準(zhǔn)變更文件或公安戶籍證明， 新單位營業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：住宅： 80元/ 套非住宅： 200元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（1500-3000平方）2000 元/ 宗（3000-5000平方）3000 元/ 宗（5000-10000 平方）60