國有建設用地使用權出讓合同范本講訴

1、電子監(jiān)管號:國有建設用地使用權出讓合同制定中華人民共和 國國土 資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局合同編號:國有建設用地使用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。受讓人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。第一章總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和 國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī) 定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合 同。第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國， 出讓人根 據(jù)法律的授權出讓國有建

2、設用地使用權， 地下資源、埋藏物不 屬于國有建設用地使用權出讓范圍。第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地， 在出讓期限 內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權利， 有權利用該土地 依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大 寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于 。本合同項下出讓宗地的平面界址為 _/;出讓宗地的平面界址圖見附件 1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 _1為上界限，以為下界限，高差為_/米。出讓宗地豎向界限見附件 2。出讓宗地空間范圍是以

3、上述界址點所構成的垂直面和上、 下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為 面積：公頃。第六條 出讓人同意在 年月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條 第項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達到/；周圍基礎設施達到/_3 （二）現(xiàn)狀土地條件 /。第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承 租）國有建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價 款為人民幣大寫 元（小寫元），每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第九條 本合同項下宗地

4、的定金為人民幣大寫 元（小寫元），定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設 用地使用權出讓價款。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率， 向出讓人支付利息。第一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出 讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章 土地

5、開發(fā)建設與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按 本條第項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備 案的金額人民幣大寫 萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設， 受讓人承諾 本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫萬元）。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、 構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地

6、規(guī)劃條件（見附件 3）。其中：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米；建筑容積率不高于不低于丄；建筑限高不高于不低于；建筑密度不高于_/不低于；綠地率不高于不低于；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條 第_!_項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過_!平方米，建筑面積不超過 J 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據(jù)規(guī)劃

7、建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件， 本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建 設總套數(shù)不少于J_套。其中，套型建筑面積90平方米以下住 房套數(shù)不少于 !套,住宅建設套型要求為 !。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以11 下住房面積占宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于 厶。本合 同項下宗地范圍內(nèi)配套建設的經(jīng)濟適用住房、 廉租住房等政府 保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 丄_種方式履行：1. 移交給政府；2. 由政府回購；3. 按政府經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的有關規(guī)定執(zhí)行；4. /。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修 建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：丄第十六條 受讓人同意

8、本合同項下宗地建設項目在年月日之前開工，在年_月_日之前竣工。受讓人不能按期開工，應提前 30日向出讓人提出延建申 請，經(jīng)出讓人同意延建的， 其項目竣工時間相應順延， 但延建 期限不得超過一年。第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設時， 有關 用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、 用電變電站接 口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管 線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能 的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。第十八條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同 約定的

9、土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用 權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地 使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。6 第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本 合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權， 原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的 建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須 按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

10、第二十條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的， 出讓人應當依照法定程序報批， 并根據(jù)收回時地上建筑物、 構 筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的 評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第四章 國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用 地使用權出讓價款，領取國有土地使用證后， 有權將本合同項 下的全部或部分國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應當符合本條第 項規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開

11、發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十二條 國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓、 出租及抵押合 同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使 用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十四條 國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、 抵押雙方應持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國

12、土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿， 土地使用者需 要繼續(xù)使用本合同項下宗地的， 應當至遲于屆滿前一年向出讓 人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下 宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃 等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同， 支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期， 因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設

13、用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、 構筑物及其附屬設施， 按本條 第項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施， 并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值， 給予土地使用者相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù) 期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記， 國有建設用地使用權由出讓人 無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、 構筑物及其附屬設施， 由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的

14、正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、 構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場 地平整。8 第六章不可抗力第二十八條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因 造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的 損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在 7日內(nèi)將不可抗 力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方， 并在不可 抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履 行或需要延期履行的報告及證明。第七章違

15、約責任第三十條 受讓人應當按照本合同約定， 按時支付國有建 設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使 用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的%0向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人 催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金， 出讓人并可請求受讓 人賠償損失。第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權 出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權

16、，該宗地范 圍內(nèi)已建的建筑物、 構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施， 恢復場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑 物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不 少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受 讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未9 滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓 人。第三十

17、二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年 的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的， 出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 %。的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定 日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用 地使用權出讓價款總額 %0的違約金。第三十四條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資 總額未達到本合同約定標準的， 出讓人可以按照實際差額部分 占約定投資總額和投資強度

18、指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條 本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任 何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高 于本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高于約定的最高標 準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的 違約金。第三十六條 工業(yè)建設項目的綠地率、 企業(yè)內(nèi)部行政辦公 及生活

19、服務設施用地所占比例、 企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款。的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地使 用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土 地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下 宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付 的國有建設用地使用權出讓價款的 %o向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人 有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金， 并退還已經(jīng)支付國 有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未 能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓