綠化人員配備參考資料

1、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作受季節(jié)和氣候影響較大，不同的季節(jié)，其工作強(qiáng)度不同，既使 是同一季節(jié)，在不同的天氣狀況下，其工作強(qiáng)度也仍有差別。正是因?yàn)檫@樣的特 點(diǎn)，導(dǎo)致很多物業(yè)公司在綠化工的配置和工作安排上，無法像配置保潔員和保安 員的工作那樣從容和井井有條。筆者通過多年的物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)踐， 認(rèn)為綠化工的配置有其自身的特 點(diǎn)和技巧，以下是筆者配置和安排綠化工作的幾點(diǎn)心得，希望能給物業(yè)同行帶來 一些啟示和幫助，蜂巢物業(yè)論壇為您提供全文解讀。一、設(shè)置物業(yè)綠化工作量化標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作因季節(jié)和氣候的特點(diǎn)，在工作時(shí)間上雖有差異且難以控 制，但其工作的具體內(nèi)容，如修剪、除草、施肥等，在不同季節(jié)或氣候所從事的 同

2、一項(xiàng)目所需的工時(shí)應(yīng)該相差不大且是可以控制的。筆者在物管綠化工的配置 上，正是以此為基本，然后參照各物管項(xiàng)目綠化工作服務(wù)的基本要求，設(shè)定物管 綠化工作量化參考標(biāo)準(zhǔn)。以筆者服務(wù)的武漢中央花園小區(qū)為例， 物管合同中約定的綠化服務(wù)基本要求 為“花草樹木長勢(shì)良好，無死株、缺株”，其中合同附件中約定的管理細(xì)則為：（1） 對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪，養(yǎng)護(hù)；（2）定期清除綠地雜草，雜物；（3）預(yù)防花草、樹木病蟲害。要達(dá)到物管合同約定的綠化養(yǎng)護(hù)要求，首先要確保綠化工的安排盡量充足， 但充足并不等于臃腫。否則，不僅窩工，而且還會(huì)出現(xiàn)綠化工無所事事和相互推 諉的情況。綜合上述考慮，筆者認(rèn)為在綠化工的安排配

3、置上，既要有足夠的人員，確保 事情有人做，又要做到不窩工，避免人浮于事，人員浪費(fèi)的情況。筆者為達(dá)到合同約定的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)確保小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，有 人做事和不窩工的良好局面，特對(duì)各年度的物管綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行了記錄，然后 對(duì)各年度的綠化養(yǎng)護(hù)管理記錄進(jìn)行比較總結(jié)， 制定了中央花園小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作 量化參考標(biāo)準(zhǔn)。（見表一）工作內(nèi)容二作頻牢人覽日気戌工ft呈1月TflnR9 月10A11J9izR宜坪i1111iIHDuf/A 黃綠酋丿色茯1111111isnoir/j, S1111111120+5/A * 天(41尹理末1* 天111111111人工曲腳用卅.壬止1i111111AZK20B

4、n7A -天1刪硏埠M瞬人天o莖艸1 ?Et5B8 JDQF17A 天1初眠點(diǎn)檢jOQiny人天1124&E421eooifctfM *天病1i1111eoots/A * 無蟲害草坪綠落J1111人丁捋靜叩刖“-亍bbscombpm com村干謝白1iniw cm yult/人天天心口“巴下3LMJA1iluzucm liottlOcnmT 200櫬切 過11刊輕業(yè)論壇1色扶wGOJmT從-天注：表一數(shù)據(jù)以武漢地區(qū)為參考標(biāo)準(zhǔn)，各種植物品種為當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)綠化樹種， 綠籬以小葉女貞、V法國冬青、紅繼木、金葉女貞等，草坪以馬尼拉草為參照對(duì) 象。 綠籬修剪以機(jī)剪為主，手剪為輔；草坪修剪大面積用手推式割草機(jī)

5、，小面 積用割灌機(jī)修剪。 噴藥方式：人工；除草以人工拔除；水源取水點(diǎn)半徑為50米，人工澆灌二、收集物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容制定完工作量化參考標(biāo)準(zhǔn)，第二步就是要收集整理項(xiàng)目綠化工作的內(nèi)容，如 有多大面積的草地、有多少株樹木、有多大面積的綠籬等。筆者所服務(wù)的中央花園小區(qū)總建筑面積為 26萬平方米，居住總戶數(shù)為2,360 戶，小區(qū)內(nèi)除房前屋后的庭院綠化和行道綠化外，還有一個(gè) 1.5萬平方米的杜鵑 廣場(chǎng)和三個(gè)0.4萬平方米左右的小游園，綠化總面積為 7.6萬平方米，綠化率為 41%具體園林綠化植被情況如表二所示序號(hào)名稱數(shù)量單項(xiàng)工作 量）備注1草坪54000m2馬尼拉草2綠 籬小葉女貞、金葉女貞、 繼木等5

6、927tt?生長速度快，修前頻率 高法國冬青、十大功勞等4391m2生長速庫較快，修剪 頻率次之金竺桃、杜鵑類、剛竹g戈56卅自然生長狀態(tài)，條剪次3樹木20%上和9琳楊樹類喬木41020cm1664#以樟樹為主10 gid以下株以桂花、紫荊等為主4花壇（月季為主）600m2/5誥型 植物直徑1皿5以上3陽個(gè)直徑以下112個(gè)小葉秸三、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工的配置計(jì)算各行業(yè)員工的配置，通常都是將工作任務(wù)總量與單個(gè)員工階段時(shí)間內(nèi)應(yīng)完成 的工作量進(jìn)行比較而得出的。筆者在物管綠化工的配置上同樣采取此辦法。需要說明的是，物管綠化工種配置比較時(shí)，需按月進(jìn)行，而不是按年進(jìn)行。計(jì)算方式:單項(xiàng)工作所需工時(shí)=數(shù)量（單項(xiàng)工作

7、量）X當(dāng)月頻率/人均日完成工作量當(dāng)月總工時(shí)二單項(xiàng)工作所需工時(shí)I +單項(xiàng)工作所需工時(shí)H +單項(xiàng)工作所需工時(shí)皿+單項(xiàng)工作所需工時(shí)N以一月份為例，中央花園一月份綠化養(yǎng)護(hù)需完成的工作主要有：?jiǎn)坦嗄拘藜粢淮危瑔坦嗄静∠x害防治一次，喬灌木樹穴切邊一次，綠籬邊緣切邊一次（參見表一）。其中，喬灌木修剪所需工時(shí)=92+1664+80X 1/120=21.31喬灌木病蟲害防治所需工時(shí)=92+1664+801X 1/600=4.26喬灌木樹穴切邊所需工時(shí)？=92+1664+801X 1/150=17.04綠籬色塊邊緣切邊所需工時(shí)=5927+4931+825X 1/4000=4.64一月份總工時(shí)=21.31+4.26

8、+17.04+4.64=47.25其他月份的計(jì)算詳見中央花園各月份綠化用工工時(shí)一覽表（表三）月份計(jì)算式所需工時(shí)1喬灌木修與工時(shí)譯灌木病蟲害防洽工時(shí)橋濯木樹穴切邊工時(shí) 嗓罄切邊工時(shí)47. 252喬灌木病蟲害防治工時(shí)+草坪緑籬病蟲害防治工時(shí)15.353草坪除草工時(shí)燈善除草工時(shí)十草坪施肥工時(shí)現(xiàn)警施肥工時(shí)+草 坪澆水工W用木卞HS102.714綠籬修剪工時(shí)時(shí)直物造型工時(shí)+草坪除草工時(shí)瞬籬除草工時(shí)+草 坪漢水工時(shí)僑灌木病蟲害隨治工時(shí)112. 75草坪修男工時(shí)礙籬修労工時(shí)謹(jǐn)物造型工時(shí)十草坪除草工時(shí)礙 籬除草工時(shí)+草坪等澆水工時(shí)療濯木病蟲害防治工時(shí)160*866草坪修列工時(shí)碌管修列工時(shí)謹(jǐn)物造型工時(shí)+互坪除草

9、工時(shí) 碌 裔除草工時(shí)+草坪等澆水工時(shí)十草坪綠篙病蟲害防治工時(shí)192.877草坪修聊工時(shí)珂籬修臭工時(shí)噂物造型工時(shí)4苴坪除草工時(shí)唏 管陰草工時(shí)十草坪尊澆水工時(shí)郁曜木病蟲害防治工時(shí)+草坪綠 箸病主害防冷工時(shí)221. 33草坪修剪工時(shí)礙籬修剪工時(shí)確物造型工時(shí)亠草坪除草工時(shí)璃 簷除草工時(shí)+草坪等澆水工時(shí)204.06g草坪修啓工時(shí)燈篦修列工時(shí)謹(jǐn)物造型工時(shí)+草坪除草工時(shí)像 籬除草工時(shí)*草坪等澆水工時(shí)話灌木病蟲害站治工時(shí)4草坪緑 籬病蟲窖防洽工時(shí)197.1310草坪修啓工時(shí)燈籬修列工時(shí)謹(jǐn)物造型工時(shí)+草坪除草工時(shí)像 籬除草工時(shí)*草坪等澆水工時(shí)話灌木病蟲害站治工時(shí)4草坪病 蟲害防治工時(shí)172.9511草坪除草工時(shí)

10、誨籬除草工草坪淒水工atSS.8712棄潘木施肥工時(shí)刑干涂曰nJ1*20. 61罡蛍恂二表三中列舉的各月份綠化用工需求情況有明顯的區(qū)別，如8月份，需綠化工8人，而12月份僅需1人。因此在綠化工的配置上，采取就高（配置8名綠化工） 或者就低（配置1名綠化工）的原則都無法合理的完成目標(biāo)任務(wù)。由此可見，以 上計(jì)算結(jié)果只能作為綠化用工的參考值。另外，綠化養(yǎng)護(hù)工作受氣候影響較大，如當(dāng)月雨季較多，必定影響員工的出 勤，其當(dāng)月綠化工作任務(wù)勢(shì)必難以按計(jì)劃完成，這就需要進(jìn)行必要的調(diào)劑，如因 特殊原因一月份未完成的工作，可安排在二月份去落實(shí)。同樣，因下雨導(dǎo)致綠化 工一月份休息時(shí)間過長的情況，可安排綠化工在二月份正常休假的時(shí)候補(bǔ)班。綠化養(yǎng)護(hù)工作的安排除需進(jìn)行必要的調(diào)劑外，還要從技術(shù)含量方面加以考 慮。如